中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2009-001
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 董事张懿宸先生因事未能出席本次会议，委托副董事长姚海星女士代为行使表决权。
董事殷可先生因事未能出席本次会议，委托副董事长姚海星女士代为行使表决权。
1.4 北京京都天华会计师事务所有限责任公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的
审计报告。
1.5 公司负责人刘芝旭、主管会计工作负责人胡凯峰及会计机构负责人（会计主管人员）朱会君声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中兴商业
股票代码 000715
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86 号
注册地址的邮政编码 １１０００１
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86 号
办公地址的邮政编码 １１０００１
公司国际互联网网址 www.zxbusiness.com
电子信箱 zxstock@vip.sina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 姜 莉
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86 号
电话 024-23838888-3715
传真 024-23836008
电子信箱 zxstock@vip.sina.com中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2006 年
2008 年 2007 年
本年比上年增减
（％） 调整前 调整后
营业收入 2,430,546,119.62 2,257,946,681.81 7.64% 2,130,302,338.74 2,130,302,338.74
利润总额 84,799,500.18 115,481,187.00 -26.57% 103,442,360.70 103,442,360.70
归属于上市公司股
东的净利润
62,703,310.24 76,942,709.60 -18.51% 69,529,322.67 70,706,615.47
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润
51,227,264.51 74,909,397.75 -31.61% 71,132,012.22 72,309,305.02
经营活动产生的现
金流量净额
169,379,145.38 172,823,985.27 -1.99% 97,974,878.69 97,974,878.69
2006 年末
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末
增减（％） 调整前 调整后
总资产 1,342,601,168.87 1,353,179,627.63 -0.78% 1,010,415,076.45 1,017,985,199.33
所有者权益（或股东
权益）
883,507,031.58 834,754,021.34 5.84% 771,703,188.86 779,273,311.74
股本 279,006,000.00 279,006,000.00 0.00% 214,620,000.00 214,620,000.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2006 年
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％）
调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.2247 0.2758 -18.53% 0.3240 0.2534
稀释每股收益（元/股） 0.2247 0.2758 -18.53% 0.3240 0.2534
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.1836 0.2685 -31.62% 0.3314 0.2592
全面摊薄净资产收益率（%） 7.10% 9.22% -2.12% 9.01% 9.07%
加权平均净资产收益率（%） 7.30% 9.53% -2.23% 9.35% 9.40%
扣除非经常性损益后全面摊
薄净资产收益率（%）
5.80% 8.97% -3.17% 9.22% 9.28%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
5.96% 9.28% -3.32% 9.56% 9.62%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.61 0.62 -1.61% 0.46 0.46
2006 年末
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 调整前 调整后
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
3.17 2.99 6.02% 3.60 3.63中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
3
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益 -2,057,952.44
政府补助 14,410,223.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,949,123.75
非经常性损益的所得税影响数 -3,825,348.58
合计 11,476,045.73
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股公积金转股其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 140,012,984 50.18% -31,030,077 -31,030,077 108,982,907 39.06%
1、国家持股 76,506,888 27.42% -13,950,300 -13,950,300 62,556,588 22.42%
2、国有法人持股 440,406 0.16% 440,406 0.16%
3、其他内资持股 3,595,233 1.29% -3,129,477 -3,129,477 465,756 0.17%
其中：境内非国有
法人持股
3,569,883 1.28% -3,129,477 -3,129,477 440,406 0.16%
境内自然人持
股
25,350 0.01% 25,350 0.01%
4、外资持股 59,427,111 21.30% -13,950,300 -13,950,300 45,476,811 16.30%
其中：境外法人持
股
59,427,111 21.30% -13,950,300 -13,950,300 45,476,811 16.30%
境外自然人持
股
5、高管股份 43,346 0.02% 43,346 0.02%
二、无限售条件股份 138,993,016 49.82% 31,030,077 31,030,077 170,023,093 60.94%
1、人民币普通股 138,993,016 49.82% 31,030,077 31,030,077 170,023,093 60.94%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 279,006,000 100.00% 279,006,000 100.00%中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
4
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因 解除限售日期
沈阳中兴商业集团有
限公司
76,506,888 13,950,300 62,556,588 2008 年11 月６日
CITIC CAPITAL
SHOPWELL
INVESTMENT
LIMITED
59,427,111 13,950,300 45,476,811 2008 年11 月６日
中国新纪元有限公司 3,129,477 3,129,477 0
股改承诺第二
次解除限售股
份
2008 年11 月６日
合计 139,063,476 31,030,077 108,033,399 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 15,271（户）
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份
数量
沈阳中兴商业集团有限公司 国家 33.42% 93,247,291 62,556,588 0
CITIC CAPITAL SHOPWELL
INVESTMENT LIMITED 境外法人 26.30% 73,377,411 45,476,811 0
浙江银泰百货有限公司 其他 7.88% 21,983,517 0 未知
中国新纪元有限公司 其他 5.42% 15,110,300 0 0
晋城市顺成贸易有限公司 其他 2.75% 7,675,038 0 未知
常熟市星辉物资贸易有限公
司 其他 2.75% 7,660,414 0 未知
CITIGROUP GLOBAL
MARKETS LIMITED 其他 0.77% 2,148,916 0 未知
周茜如 其他 0.53% 1,484,356 0 未知
王俊旺 其他 0.46% 1,286,600 0 未知
北京嘉会投资发展有限公司 其他 0.35% 982,000 0 未知
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
沈阳中兴商业集团有限公司 30,690,703 人民币普通股
CITIC CAPITAL SHOPWELL INVESTMENT
LIMITED 27,900,600 人民币普通股
浙江银泰百货有限公司 21,983,517 人民币普通股
中国新纪元有限公司 15,110,300 人民币普通股
晋城市顺成贸易有限公司 7,675,038 人民币普通股
常熟市星辉物资贸易有限公司 7,660,414 人民币普通股
CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED 2,148,916 人民币普通股
周茜如 1,484,356 人民币普通股
王俊旺 1,286,600 人民币普通股
北京嘉会投资发展有限公司 982,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
公司前十名股东之间未知有其他关联关系，也未知有《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》规定的一致行动关系。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
5
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司国有股实际控制人情况
公司名称： 中兴沈阳商业集团有限公司
法定代表人：刘芝旭
注册资本： 5.1961 亿元人民币
成立日期： 1996 年10 月10 日
注册地址： 沈阳市和平区太原北街86 号
经营范围： 资产经营，一般国内贸易（国家专营专卖专控商品除外）。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘
要
6
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
沈阳市国有资产监督管理委员会
沈阳中兴商业集团有限公司
47.93% 50% 0.07%
Warburg Pincus
Private Equity
IX.,L.P.
WP-WPIP
Investors,L.P.
100%
Warburg Pincus Netherlands
International Partners I,C.V.
2.0%
Warburg Pincus
International
Partners,L.P.
Central Prosperity Holdings Limited
100%
26.3% 33.42%
CITIC Capital Shopwell Investment Limited
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
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5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
刘芝旭 董事长 男54 2005 年04 月 2008 年04 月 16,056 16,056 70 否
姚海星 副董事长 女62 2005 年04 月 2008 年04 月 是
胡凯峰 董事、财务总监 男60 2005 年04 月 2008 年04 月 9,633 9,633 49 否
李文鹤 董事 男53 2005 年04 月 2008 年04 月 9,633 9,633 49 否
张懿宸 董事 男45 2006 年02 月 2008 年04 月 是
殷 可 董事 男45 2006 年02 月 2008 年04 月 是
张宏久 独立董事 男54 2005 年04 月 2008 年04 月 5 否
高 闯 独立董事 男55 2005 年04 月 2008 年04 月 5 否
王 萍 独立董事 女45 2005 年04 月 2008 年04 月 5 否
姜 莉 董事会秘书 女37 2006 年06 月 2008 年04 月 15.1 否
梁大栓 监事会主席 男55 2005 年04 月 2008 年04 月 9,633 9,633 49 否
马春光 监事会副主席 男57 2005 年04 月 2008 年04 月 9,633 9,633 是
马亚勤 监事会副主席 女55 2005 年04 月 2008 年04 月 14.6 否
徐成华 监事 男54 2006 年02 月 2008 年04 月 是
朱会君 监事 女47 2005 年04 月 2008 年04 月 35 否
高 仲 副总经理 男49 2005 年04 月 2008 年04 月 49 否
赵俊玲 副总经理 女56 2005 年04 月 2008 年04 月 49 否
潘德平 副总经理 男55 2005 年04 月 2008 年04 月 49 否
合计 - - - - - 54,588 54,588 - 443.7 -
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席
次数
以通讯方式参
加会议次数
委托出席次数缺席次数
是否连续两次未
亲自出席会议
刘芝旭 董事长 6 2 4 0 0 否
姚海星 副董事长 6 2 3 0 1 否
胡凯锋 董事、财务总监 6 2 4 0 0 否
李文鹤 董事 6 2 4 0 0 否
张懿宸 董事 6 0 3 2 1 是中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
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殷可 董事 6 0 4 2 0 是
张宏久 独立董事 6 2 4 0 0 否
高闯 独立董事 6 2 4 0 0 否
王萍 独立董事 6 2 4 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
张懿宸、殷可因公事连续两次未亲自参加董事会（3 届27 次会议、3 届28 次会议）。
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 4
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2008 年是中兴内部调整、夯实基础、积蓄力量、打造核心竞争力的关键一年，公司以落实《三年发展规划》为目标，实施“优
化结构年”部署。面对竞争加剧、企业升级调整、经营缺项等诸多不利因素影响，较好地实现了经营战略调整的“软着陆”。
全年实现营业收入24.3 亿元，比上年增长7.64%，实现利润8480 万元，比上年下降26.57%，净利润实现6270 万元，比上年
下降18.51%。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
销售商品 243,054.60 196,890.90 18.99% 7.64% 7.61% 0.02%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
东北地区 243,054.60 7.64%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
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6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据北京京都天华会计师事务所有限责任公司北京京都天华审字（2009）第（0572）号审计报告，本公司2008 年度实现净利
润62,703,310.24 元，提取10%法定公积金6,245,382.66 元后，当年可供股东分配的利润 56,457,927.58 元，加年初未分配利
润165,225,531.10 元，减去当年支付的普通股股利13,950,300 元，剩余可供股东分配的利润为207,733,158.68 元。
为保护全体股东利益，确保公司又好又快地发展，同时给股东以良好回报，结合本公司目前股本状况和资金情况，董事会提
议以2008 年末股本总数279,006,000 股为基数，向全体股东每10 股派发现金红利0.5 元（含税），预计共分配股利13,950,300
元，剩余未分配利润滚存至以后年度分配，本年度公司资本公积金不转增股本。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 13,950,300.00 76,942,709.60 18.13%
2006 年 21,462,000.00 69,529,322.67 30.87%
2005 年 15,023,400.00 65,911,145.47 22.79%
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
沈阳五金股份有限公司 -2.20 42.40 0.00 0.00
欧亚集团沈阳联营有限公司 -2.20 12.40 0.00 0.00
沈阳中兴商业集团有限公司 0.00 0.00 72.50 145.10
中国新纪元有限公司 0.00 0.00 0.00 131.40
CITIC Capital Shopwell Investment Limited 0.00 0.00 -564.40 0.00
合计 -4.40 54.80 -491.90 276.50
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内召开会议情况
报告期内，监事会共召开四次会议。
（一）2008 年1 月28 日，在本公司9 楼会议室召开了第三届监事会第十二次会议，审议通过了2007 年度利润分配预案及2007
年度报告正文及摘要。
（二）2008 年4 月22 日，以通讯方式召开了第三届监事会第十三次会议，审议通过了公司2007 年度监事会工作报告、公司
2007 年度董事会工作报告、公司2007 年度财务决算报告的议案、《监事会议事规则》、《募集资金管理制度》、2008 年第一季
度报告正文及摘要等九项议案。
（三）2008 年8 月12 日，以通讯方式召开了第三届监事会第十四次会议，，审议通过了公司2008 年半年度报告。
（四）2008 年10 月23 日，以通讯方式召开了第三届监事会第十五次会议，，审议通过了公司2008 年第三季度报告。
二、监事会对下列事项发表的独立意见
（一）公司日常经营活动情况
公司的各项工作能够按照《证券法》、《公司法》及本《公司章程》和有关法律、法规规定，依法运作，规范发展。
（二）公司依法运作情况
监事会认为公司决策程序合法，建立了较完善的内部控制制度，决策程序符合相关法律、法规和公司规章制度的规定，内部
工作流程的制定和执行进一步得到提高，有效地控制了企业的各项经营风险。本公司董事会全体成员及高级管理人员，恪守
职责、勤勉敬业，维护了全体股东权益，取得良好的经营业绩，在执行公司职务或履行职责时，不存在违反国家的法律、法
规和本公司《公司章程》的行为。
（三）公司的财务情况
监事会对公司2008 年度的财务结构和财务状况进行了认真、细致的监督检查，认为公司财务制度健全，财务结构合理，财务
状况良好。北京京都会计师事务所有限责任公司出具的2008 年度《审计报告》，真实、公允地反映了公司的财务状况和经营
成果。
（四）任期内，公司无募集资金的使用情况。
（五）任期内，公司未发生与控股股东的关联交易及资金往来。
（六）任期内，公司无收购、出售资产情况。
（七）股东大会决议执行情况
公司的董事及管理人员按照股东大会的决议，认真履行职责并很好地完成经营指标。公司的董事及高级管理人员在执行公司
职务中至今未发现违法、违反公司章程的行为及损害公司股东利益的现象。
（八）公司内部控制自我评价的意见
根据深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》、《关于做好上市公司2008 年年度报告工作的通知》有关规定，公司监事会对
公司《内部控制自我评价报告》发表意见如下：
1、公司能根据中国证监会及深圳证券交易所有关规定，对现行内控制度进行全面深入的对照检查，并结合自身实际情况，积
极健全和完善公司内部控制制度。
2、公司内部控制体系较为健全，关联交易、对外担保、重大投资、信息披露等内部控制重点活动均有明确规定，并严格按照
规定执行，从而保证了公司经营管理的正常进行，具有合理性、完整性和有效性。
3、报告期内，公司未发生违反法律法规、深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》的情形。因此，我们同意公司《内部控
制自我评价报告》的全部内容。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审计报告
北京京都天华审字（2009）第0572 号
中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称 中兴沈阳公司）财务报表，包括2008 年12 月中兴-沈阳商
业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
31 日的公司及合并资产负债表，2008 年度的公司及合并利润表、公司及合并现金流量表、公司及合并所有者权益变动表和财
务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中兴沈阳公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报
表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作
出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，
包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，
以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作
出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，中兴沈阳公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了中兴沈阳公司2008 年
12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
北京京都天华会计师事务所有限责任公司
中国 北京
2009 年3 月26 日_
中国注册会计师 王娟
中国注册会计师 卫俏嫔
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 316,432,863.66 300,679,837.82 316,217,652.26 316,014,495.84
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 188,000.00中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
预付款项 13,229,710.74 9,697,487.24 7,494,797.37 7,494,797.37
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 11,968,167.37 8,593,106.84 14,540,593.48 14,533,925.69
买入返售金融资产
存货 76,928,941.10 67,203,443.51 66,335,434.64 66,295,693.64
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 418,559,682.87 386,173,875.41 404,776,477.75 404,338,912.54
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,163,200.00 163,200.00
投资性房地产 46,375,947.35 46,375,947.35 24,560,408.68 24,560,408.68
固定资产 581,992,495.37 580,181,736.46 625,350,361.12 625,241,137.27
在建工程 6,307,312.76 6,307,312.76 806,151.02 806,151.02
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 278,287,826.92 277,961,893.56 285,920,862.65 285,920,862.65
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,378,294.07 4,774,729.34 4,517,630.28 4,517,630.28
递延所得税资产 5,699,609.53 5,645,857.84 7,247,736.13 7,247,736.13
其他非流动资产
非流动资产合计 924,041,486.00 926,410,677.31 948,403,149.88 948,457,126.03
资产总计 1,342,601,168.87 1,312,584,552.72 1,353,179,627.63 1,352,796,038.57
流动负债：
短期借款 125,000,000.00 125,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 1,000,000.00 1,000,000.00
应付账款 227,873,824.99 204,268,808.09 211,233,199.73 211,233,199.73
预收款项 57,093,724.11 57,045,117.11 3,000.00
卖出回购金融资产款中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8,350,287.34 8,317,333.84 7,714,077.88 7,714,077.88
应交税费 10,643,013.75 10,531,593.25 20,041,577.96 20,019,968.69
应付利息
应付股利 3,127,829.45 3,127,829.45
其他应付款 27,005,457.65 20,907,746.10 28,433,750.72 27,946,193.95
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 459,094,137.29 429,198,427.84 518,425,606.29 517,913,440.25
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 459,094,137.29 429,198,427.84 518,425,606.29 517,913,440.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 279,006,000.00 279,006,000.00 279,006,000.00 279,006,000.00
资本公积 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95
减：库存股
盈余公积 80,050,503.95 80,050,503.95 73,805,121.29 73,805,121.29
一般风险准备
未分配利润 207,733,158.68 207,612,251.98 165,225,531.10 165,354,108.08
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计883,507,031.58 883,386,124.88 834,754,021.34 834,882,598.32
少数股东权益
所有者权益合计 883,507,031.58 883,386,124.88 834,754,021.34 834,882,598.32
负债和所有者权益总计 1,342,601,168.87 1,312,584,552.72 1,353,179,627.63 1,352,796,038.57
公司法定代表人：刘芝旭 主管会计工作负责人：胡凯峰 会计机构负责人：朱会君
9.2.2 利润表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
一、营业总收入 2,430,546,119.62 2,188,965,343.71 2,257,946,681.81 2,256,986,941.81
其中：营业收入 2,430,546,119.62 2,188,965,343.71 2,257,946,681.81 2,256,986,941.81
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,361,048,013.75 2,119,796,236.88 2,137,638,478.80 2,136,550,161.82
其中：营业成本 1,968,909,340.23 1,768,671,827.66 1,829,615,167.34 1,829,615,167.34
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 11,080,098.31 7,947,660.69 12,697,221.45 12,615,163.68
销售费用 69,592,429.46 59,204,786.64 59,808,475.49 58,923,338.18
管理费用 290,597,444.98 263,928,833.52 229,603,264.23 229,488,197.39
财务费用 20,546,601.96 19,924,033.36 5,205,928.57 5,211,176.02
资产减值损失 322,098.81 119,095.01 708,421.72 697,119.21
加：公允价值变动收益（损失以
“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
69,498,105.87 69,169,106.83 120,308,203.01 120,436,779.99
加：营业外收入 20,167,825.35 20,136,850.54 424,899.57 424,899.57
减：营业外支出 4,866,431.04 4,846,431.04 5,251,915.58 5,251,915.58
其中：非流动资产处置损失 3,689,893.01 3,689,893.01
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
84,799,500.18 84,459,526.33 115,481,187.00 115,609,763.98
减：所得税费用 22,096,189.94 22,005,699.77 38,538,477.40 38,538,477.40
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
62,703,310.24 62,453,826.56 76,942,709.60 77,071,286.58
归属于母公司所有者的净利
润
62,703,310.24 62,453,826.56 76,942,709.60 77,071,286.58
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.22 0.22 0.2758 0.2762
（二）稀释每股收益 0.22 0.22 0.2758 0.2762中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
公司法定代表人：刘芝旭 主管会计工作负责人：胡凯峰 会计机构负责人：朱会君
9.2.3 现金流量表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,887,039,683.93 2,604,836,364.04 2,630,359,846.76 2,629,824,646.76
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 34,566,876.44 27,192,221.74 12,460,046.84 12,388,122.13
经营活动现金流入小计 2,921,606,560.37 2,632,028,585.78 2,642,819,893.60 2,642,212,768.89
购买商品、接受劳务支付的现金 2,310,770,820.71 2,088,376,938.49 2,083,377,469.70 2,083,377,270.70
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 145,270,653.94 139,999,496.40 152,928,131.71 152,361,786.02
支付的各项税费 114,165,196.32 103,051,093.67 111,308,457.12 111,247,497.12
支付其他与经营活动有关的现金 182,020,744.02 145,552,637.15 122,381,849.80 121,960,908.57
经营活动现金流出小计 2,752,227,414.99 2,476,980,165.71 2,469,995,908.33 2,468,947,462.41
经营活动产生的现金流量净额 169,379,145.38 155,048,420.07 172,823,985.27 173,265,306.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额
11,400.00 11,400.00 231,303.00 231,303.00
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,539,408.94 3,466,113.36 3,808,827.04 3,802,247.72
投资活动现金流入小计 3,550,808.94 3,477,513.36 4,040,130.04 4,033,550.72
购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金
12,850,302.07 9,692,014.78 226,412,309.31 226,408,959.31中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
投资支付的现金 5,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 12,850,302.07 14,692,014.78 226,412,309.31 226,408,959.31
投资活动产生的现金流量净额 -9,299,493.13 -11,214,501.42 -222,372,179.27 -222,375,408.59
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 375,000,000.00 375,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 375,000,000.00 375,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00
偿还债务支付的现金 500,000,000.00 500,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
金
24,767,792.45 24,767,792.45 14,436,000.00 14,436,000.00
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 10,096,648.40 9,400,784.22 9,014,755.61 9,013,423.74
筹资活动现金流出小计 534,864,440.85 534,168,576.67 23,450,755.61 23,449,423.74
筹资活动产生的现金流量净额 -159,864,440.85 -159,168,576.67 226,549,244.39 226,550,576.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 215,211.40 -15,334,658.02 177,001,050.39 177,440,474.15
加：期初现金及现金等价物余额 316,217,652.26 316,014,495.84 139,216,601.87 138,574,021.69
六、期末现金及现金等价物余额 316,432,863.66 300,679,837.82 316,217,652.26 316,014,495.84
公司法定代表人：刘芝旭 主管会计工作负责人：胡凯峰 会计机构负责人：朱会君中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年
年度报告摘要
18
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目
实收资本
（或股本）
资本公积
减：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少
数
股
东
权
益
所有者权益合计实收资
本（或股
本）
资本公
积
减
：
库
存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少
数
股
东
权
益
所有者权益合计
一、上年年末余额 279,006,000.00 316,717,368
.95
73,805,12
1.29
165,225,531.
10 834,754,021.34 214,620,
000.00
316,717,
368.95
66,097,992.6
3
181,837,950
.16 779,273,311.74
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 279,006,000.00 316,717,368
.95
73,805,12
1.29
165,225,531.
10 834,754,021.34 214,620,
000.00
316,717,
368.95
66,097,992.6
3
181,837,950
.16 779,273,311.74
三、本年增减变动金额
（减少以“-”号填列）
6,245,382.
66
42,507,627.5
8 48,753,010.24 64,386,0
00.00 7,707,128.66 -16,612,419.
06 55,480,709.60
（一）净利润 62,703,310.2
4 62,703,310.24 76,942,709.
60 76,942,709.60
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
1．可供出售金融资
产公允价值变动净额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得税影
响中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
4．其他
上述（一）和（二）小
计
62,703,310.2
4 62,703,310.24 76,942,709.
60 76,942,709.60
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 6,245,382.
66
-20,195,682.
66 -13,950,300.00 64,386,0
00.00 7,707,128.66 -93,555,128.
66 -21,462,000.00
1．提取盈余公积 6,245,382.
66
-6,245,382.6
6 7,707,128.66 -7,707,128.6
6
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
-13,950,300.
00 -13,950,300.00 64,386,0
00.00
-85,848,000.
00 -21,462,000.00
4．其他
（五）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
四、本期期末余额 279,006,000.00 316,717,368
.95
80,050,50
3.95
207,733,158.
68 883,507,031.58 279,006,
000.00
316,717,
368.95
73,805,121.2
9
165,225,531
.10 834,754,021.34
公司法定代表人：刘芝旭 主管会计工作负责人：胡凯峰 会计机构负责人：朱会君中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2008 年
年度报告摘要
20
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会
2009 年3 月28 日
