中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
2009 年第一季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 董事张懿宸先生因事未能出席本次会议，未授权委托其他董事代为行使表决权，其他董事亲自出
席了审议本次季报的董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司董事长刘芝旭、主管会计工作负责人胡凯峰及会计机构负责人朱会君声明：保证季度报告中
财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产 1,268,242,668.78 1,342,601,168.87 -5.54%
归属于母公司所有者权益 907,290,371.35 883,507,031.58 2.69%
股本 279,006,000.00 279,006,000.00 0.00%
归属于母公司所有者的每股净资产 3.25 3.17 2.52%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入 696,102,893.13 706,698,967.45 -1.50%
归属于母公司所有者的净利润 23,783,339.77 25,107,881.25 -5.28%
经营活动产生的现金流量净额 72,587,567.74 37,832,582.69 91.87%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.26 0.14 85.71%
基本每股收益 0.085 0.090 -5.56%
稀释每股收益 0.085 0.090 -5.56%
净资产收益率 2.62% 2.92% -0.30%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 2.61% 2.59% 0.02%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
营业外收入 117,276.01
营业外支出 7,757.00
所得税影响 27,379.75
合计 82,139.26
非经常性损益项目说明：
公司本报告期未发生重大非经常性损益。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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报告期末股东总数（户） 13,312（户）
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
沈阳中兴商业集团有限公司 31,407,003 人民币普通股
CITIC CAPITAL SHOPWELL INVESTMENT
LIMITED 27,900,600 人民币普通股
浙江银泰百货有限公司 21,983,517 人民币普通股
中国新纪元有限公司 15,110,300 人民币普通股
常熟市星辉物资贸易有限公司 7,660,414 人民币普通股
晋城市顺成贸易有限公司 6,337,238 人民币普通股
CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED 2,148,916 人民币普通股
周茜如 1,484,356 人民币普通股
王俊旺 870,000 人民币普通股
朱冰 632,508 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、预付款项期末余额较期初余额增加849 万元，增幅64.2%,主要系本期预付在建三期工程款项。
2、其他应收款期末余额较期初余额增加426 万元，增幅35.62%，主要系公司正常经营往来借款增加所致。
3、在建工程期末余额较期初余额增加219 万元，增幅34.71%，主要系公司在建三期工程款项增加所致。
4、预收款项期末余额较期初余额增加2478 万元，增幅43.40%，主要系公司销售诚信卡预收款增加所致。
5、应付职工薪酬期末余额较期初余额增加2498 万元，增幅299.15%，主要系公司应付未付职工薪酬。
6、财务费用本期较同期减少391 万元，减幅92.98%，主要系公司偿还银行贷款及增加利息收入所致。
7、营业外收入本期较同期减少277 万元，减幅95.94%，主要系公司同期收到沈阳大洋装饰工程有限公司装修款所致。
8、收到的其他与经营活动有关的现金本期较同期减少370 万元，减幅96.66%，主要系公司同期收到沈阳大洋装饰工程有限
公司装修款所致。
9、收到的其他与投资活动有关的现金本期较同期增加279 万元，增幅298.62%，主要系公司利息收入增加所致。
10、购建固定资产、无形资产和其他资产所支付的现金本期较同期减少171 万元，减幅36.61%，主要系公司同期子公司开业
购建固定资产所致。
11、偿还债务所支付的现金本期较同期增加1.25 亿元，主要系公司本期偿还银行借款。
12、分配股利、利润和偿付利息所支付的现金本期较同期减少755 万元，减幅92.64%，主要系同期支付股东股利所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2009 年02 月16 日 证券部 电话沟通 投资者
2009 年03 月12 日 证券部 电话沟通 投资者
2009 年03 月27 日 证券部 电话沟通 投资者
2009 年04 月10 日 证券部 电话沟通 投资者
公司三期工程进展情况及经营情况。
3.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年03 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 260,769,253.96 242,599,990.75 316,432,863.66 300,679,837.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 21,723,087.80 21,723,087.80 13,229,710.74 9,697,487.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 16,231,376.16 13,140,969.08 11,968,167.37 8,593,106.84
买入返售金融资产
存货 51,857,782.07 50,959,834.68 76,928,941.10 67,203,443.51
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 350,581,499.99 328,423,882.31 418,559,682.87 386,173,875.41
非流动资产：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,163,200.00 5,163,200.00
投资性房地产 45,987,912.27 45,987,912.27 46,375,947.35 46,375,947.35
固定资产 576,402,780.20 574,655,166.82 581,992,495.37 580,181,736.46
在建工程 8,496,709.26 8,496,709.26 6,307,312.76 6,307,312.76
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 276,288,763.72 275,981,980.35 278,287,826.92 277,961,893.56
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,785,393.81 4,252,616.06 5,378,294.07 4,774,729.34
递延所得税资产 5,699,609.53 5,645,857.84 5,699,609.53 5,645,857.84
其他非流动资产
非流动资产合计 917,661,168.79 920,183,442.60 924,041,486.00 926,410,677.31
资产总计 1,268,242,668.78 1,248,607,324.91 1,342,601,168.87 1,312,584,552.72
流动负债：
短期借款 125,000,000.00 125,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 1,000,000.00 1,000,000.00
应付账款 220,852,304.45 208,324,834.81 227,873,824.99 204,268,808.09
预收款项 81,875,118.99 81,660,511.99 57,093,724.11 57,045,117.11
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 33,330,287.23 33,130,752.38 8,350,287.34 8,317,333.84
应交税费 -9,032,915.22 -8,355,980.32 10,643,013.75 10,531,593.25
应付利息
应付股利 3,127,829.45 3,127,829.45 3,127,829.45 3,127,829.45
其他应付款 29,799,672.53 22,853,391.21 27,005,457.65 20,907,746.10
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 360,952,297.43 341,741,339.52 459,094,137.29 429,198,427.84中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
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非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 360,952,297.43 341,741,339.52 459,094,137.29 429,198,427.84
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 279,006,000.00 279,006,000.00 279,006,000.00 279,006,000.00
资本公积 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95
减：库存股
盈余公积 80,050,503.95 80,050,503.95 80,050,503.95 80,050,503.95
一般风险准备
未分配利润 231,516,498.45 231,092,112.49 207,733,158.68 207,612,251.98
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计907,290,371.35 906,865,985.39 883,507,031.58 883,386,124.88
少数股东权益
所有者权益合计 907,290,371.35 906,865,985.39 883,507,031.58 883,386,124.88
负债和所有者权益总计 1,268,242,668.78 1,248,607,324.91 1,342,601,168.87 1,312,584,552.72
4.2 利润表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年1-3 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 696,102,893.13 629,313,907.32 706,698,967.45 636,825,357.84
其中：营业收入 696,102,893.13 629,313,907.32 706,698,967.45 636,825,357.84
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 664,514,816.77 598,115,401.19 676,098,396.67 607,028,285.60
其中：营业成本 567,810,347.06 511,746,899.66 567,879,000.90 510,633,904.23
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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营业税金及附加 2,955,649.56 2,214,867.97 3,834,623.07 2,656,862.95
销售费用 14,800,324.96 11,664,532.29 15,898,748.31 12,996,095.37
管理费用 78,653,436.39 72,339,807.34 84,284,638.04 76,683,356.11
财务费用 295,058.80 149,293.93 4,201,386.35 4,058,066.94
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
31,588,076.36 31,198,506.13 30,600,570.78 29,797,072.24
加：营业外收入 117,276.01 99,976.44 2,885,188.51 2,878,878.93
减：营业外支出 7,757.00 7,757.00 5,935.90 5,935.90
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
31,697,595.37 31,290,725.57 33,479,823.39 32,670,015.27
减：所得税费用 7,914,255.60 7,810,865.06 8,371,942.14 8,167,503.82
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
23,783,339.77 23,479,860.51 25,107,881.25 24,502,511.45
归属于母公司所有者的净
利润
23,783,339.77 25,107,881.25
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.085 0.09
（二）稀释每股收益 0.085 0.09
4.3 现金流量表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年1-3 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
835,728,180.31 757,767,438.44 823,504,603.68 742,178,649.67
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
127,755.00 110,455.43 3,822,776.28 3,816,466.70
经营活动现金流入小计835,855,935.31 757,877,893.87 827,327,379.96 745,995,116.37
购买商品、接受劳务支付的
现金
649,359,905.50 584,455,587.97 671,640,020.72 627,205,047.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
33,240,604.46 31,989,274.93 32,361,059.64 31,394,040.64
支付的各项税费 56,751,684.55 54,070,975.53 51,986,439.15 45,252,191.51
支付其他与经营活动有关
的现金
23,916,173.06 17,336,489.94 33,507,277.76 18,087,578.17
经营活动现金流出小计763,268,367.57 687,852,328.37 789,494,797.27 721,938,857.73
经营活动产生的现金
流量净额
72,587,567.74 70,025,565.50 37,832,582.69 24,056,258.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
3,727,756.71 3,660,861.49 935,164.72 905,130.20
投资活动现金流入小计3,727,756.71 3,660,861.49 935,164.72 905,130.20
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
2,956,118.64 2,956,118.64 4,663,051.48 2,873,406.85
投资支付的现金 5,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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的现金
投资活动现金流出小计2,956,118.64 2,956,118.64 4,663,051.48 7,873,406.85
投资活动产生的现金
流量净额
771,638.07 704,742.85 -3,727,886.76 -6,968,276.65
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 125,000,000.00 125,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
600,059.11 600,059.11 8,149,228.70 8,149,228.70
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
3,422,756.40 3,210,096.31 2,671,614.85 2,498,260.92
筹资活动现金流出小计129,022,815.51 128,810,155.42 10,820,843.55 10,647,489.62
筹资活动产生的现金
流量净额
-129,022,815.51 -128,810,155.42 -10,820,843.55 -10,647,489.62
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-55,663,609.70 -58,079,847.07 23,283,852.38 6,440,492.37
加：期初现金及现金等价物
余额
316,432,863.66 300,679,837.82 316,217,652.26 316,014,495.84
六、期末现金及现金等价物余额260,769,253.96 242,599,990.75 339,501,504.64 322,454,988.21
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会
2009 年4 月24 日
