中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
    2021 年度财务决算报告及 2022 年度财务预算报告

    中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）
于 2022 年 3 月 29 日召开第七届董事会第三十六次会议，审议通过了
《2021 年度财务决算报告及 2022 年度财务预算报告》，并提请公司
2021 年度股东大会审议，具体内容如下：
    一、2021 年度财务决算报告
    审计机构致同会计师事务所为公司出具了 2021 年度标准无保留
意见的审计报告。审计机构认为，公司财务报表在所有重大方面按照
《企业会计准则》规定编制，公允反映了 2021 年 12 月 31 日的合并
及公司财务状况以及 2021 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
    （一）2021 年度经营状况
    1.报告期内实现营业收入 8.68 亿元，同比增加 951.03 万元，增
幅 1.11%。
    2.报告期内实现利润总额 1.81 亿元，同比增加 5,792.49 万元，
增幅 47.03%，主要是报告期公司积极扩销增效降低疫情影响，以及
对外捐赠及费用支出减少所致。
    3.报告期内共发生成本费用 6.83 亿元，同比减少 1,475.16 万元，
减幅 2.11%。其中：
    营业成本 3.89 亿元，同比减少 2,100.51 万元，减幅 5.12%；
    销售费用 4,977.19 万元，同比增加 286.33 万元，增幅 6.10%；
    管理费用 24,544.76 万元，同比减少 737.67 万元，减幅 2.92%；
    财务费用-174.72 万元，同比增加 1,076.69 万元。
    4.报告期内实现净利润 1.36 亿元，同比增加 3,914.26 万元，增

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幅 40.40%。
    5.报告期每股收益 0.33 元，同比增加 0.10 元。
    6.报告期每股净资产 3.99 元，同比增加 0.28 元。
    7.报告期净资产收益率 8.48%，同比增加 2.07 个百分点。
    （二）2021 年末资产负债状况
    1.资产情况
    截至 2021 年 12 月 31 日，公司总资产 24.44 亿元，比期初增加
1.23 亿元。其中：
    流动资产 13.73 亿元，占公司总资产的 56.18%；
    投资性房地产与固定资产合 计 8.01 亿元，占公司总资产的
32.78%；
    无形资产 1.89 亿元，占公司总资产的 7.72%；
    除上述之外其他资产合计 0.81 亿元，占公司总资产的 3.32%。
    2.负债情况
    截至 2021 年 12 月 31 日，公司负债总额为 7.85 亿元，比期初增
加 790.74 万元，资产负债率为 32.13%。其中：
    应付账款 2.01 亿元，占负债总额的 25.59%；
    合同负债 0.77 亿元，占负债总额的 9.85%；
    其他应付款 2.77 亿元，占负债总额的 35.33%；
    长期应付职工薪酬 1.20 亿元,占负债总额的 15.31%；
    除上述之外其他负债 1.10 亿元，占负债总额的 13.92%。
    3.净资产情况
    截至 2021 年 12 月 31 日，归属于上市公司股东的净资产为 16.58
亿元，比期初增加 1.15 亿元。
    （三）2021 年现金流量情况


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    报告期，现金及现金等价物净增加额为 162.49 万元，比上年同
期减少 6.80 亿元。其中：
    经营活动产生的现金流量净额为 1.59 亿元，比上年同期增加
1,362.67 万元；
    投资活动产生的现金流量净额为-1.33 亿元，比上年同期减少
7.02 亿元；
    筹资活动产生的现金流量净额为-2,389.09 万元，比上年同期增
加 842.66 万元。
    二、2022 年度财务预算报告
    根据公司 2021 年度的实际经营情况、财务状况和经营成果，以
及对 2022 年宏观经济状况、行业和市场趋势的分析和研判，结合行
业对标、企业经营实际，综合考虑新冠疫情发展的不确定性以及对零
售行业的影响等因素，预计公司 2022 年度实现商品销售总额 33 亿元，
较 2021 年度增长 5.1%，公司现金流量全年保持总体平衡，呈现稳步
增长。
    特别提示：
    本预算为公司2022年度经营计划的内部管理控制指标，是基于各
项现实因素做出的预计，并不代表公司的盈利预测，能否实现取决于
外部经济环境、市场状况变化及不可抗力等多种因素，存在较大不确
定性，敬请广大投资者注意投资风险。




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                                    2022 年 3 月 31 日


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