中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2023 年第三季度报告
证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2023-56
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准
确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
年初至报告
本报告期比上年同
本报告期 年初至报告期末 期末比上年
期增减
同期增减
营业收入（元） 194,859,303.39 7.23% 614,623,079.75 13.64%
归属于上市公司股东的净利润（元） 27,790,244.83 15.65% 79,956,810.26 66.53%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
27,595,457.31 15.99% 79,517,070.09 70.44%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） — — 234,764,664.48 221.11%
基本每股收益（元/股） 0.0668 15.57% 0.1923 66.49%
稀释每股收益（元/股） 0.0668 15.57% 0.1923 66.49%
加权平均净资产收益率 1.54% 0.09% 4.50% 1.63%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 2,583,944,987.39 2,402,926,707.82 7.53%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,815,400,861.28 1,735,444,051.02 4.61%
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 69,562.93 112,809.17
准定额或定量持续享受的政府补助除外）
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 20,454.56 -270,057.65
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 169,699.21 763,282.26
减：所得税影响额 64,929.18 151,508.45
少数股东权益影响额（税后） 14,785.16
合计 194,787.52 439,740.17 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1.交易性金融资产期末余额 203,586,286.80 元，期初为 0.00 元，主要是本期购买理财产品所致。
2.应收账款期末余额 752,242.97 元，较期初减少 74.72%，主要是本期应收租金减少所致。
3.预付款项期末余额 371,786.01 元,较期初减少 92.36%，主要是本期预付电费减少所致。
4.长期待摊费用期末余额 6,187,013.94 元，较期初减少 38.07%，主要是本期摊销长期待摊费用所致。
5.应付账款期末余额 204,932,911.93 元，较期初增加 54.82%，主要是本期应付款项增加所致。
6.预收款项期末余额 2,752,411.17 元，较期初增加 33.04%，主要是本期预收租金增加所致。
7.应付票据期末余额 6,038,248.60 元，期初为 0.00 元，主要是本期新增银行承兑汇票业务所致。
8.应付职工薪酬期末余额 66,186,430.63 元，较期初增加 105.76%，主要是本期应付职工薪酬增加所致。
9.应交税费期末余额 18,906,449.28 元，较期初增加 59.12%，主要是本期应交税金增加所致。
10.递延所得税负债期末余额 0.00 元，期初为 13,471.28 元，主要是期初交易性金融资产本期收回所致。
11.其他收益年初至报告期末发生额 167,892.59 元，较同期减少 78.25%，主要是同期收到和平区商务局补贴所致。
12.投资收益年初至报告期末发生额 841,854.45 元，较同期增加 64.96%，主要是本期取得国债逆回购收益所致。
13.公允价值变动收益年初至报告期末发生额-1,111,912.10 元，较同期减少 1,007,232.46 元，主要是本期持有的
交易性金融资产公允价值发生变动所致。
14.信用减值损失年初至报告期末发生额 330,779.38 元，较同期增加 2102.49%，主要是本期应收款项减少所致。
15.营业利润年初至报告期末发生额 102,940,472.09 元，较同期增加 61.79%，主要是本期毛利额增加所致。
16.所得税费用年初至报告期末发生额 23,571,260.72 元，较同期增加 45.37%，主要是本期利润总额增加所致。
17.少数股东损益年初至报告期末发生额 175,683.37 元，较同期增加 44.45%，主要是本期子公司盈利所致。
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二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 21,602 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的
股份状态 数量
股份数量
辽宁方大集团实业有限公司 境内非国有法人 15.34% 63,751,569 质押 38,596,500
方铭显 境内自然人 13.00% 54,043,462
方鹏翔 境内自然人 10.00% 41,571,894
大商投资管理有限公司 其他 6.95% 28,898,459 质押 28,894,500
大商集团有限公司 其他 6.90% 28,676,265 质押 16,605,500
沈阳中兴商业集团有限公司 国有法人 3.10% 12,889,266 656,205
蒋丽春 境内自然人 1.39% 5,767,288
沈阳新松机器人自动化股份
其他 1.05% 4,356,300
有限公司
方威 境内自然人 0.90% 3,741,390
朱丹 境内自然人 0.63% 2,602,500
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
辽宁方大集团实业有限公司 63,751,569 人民币普通股 63,751,569
方铭显 54,043,462 人民币普通股 54,043,462
方鹏翔 41,571,894 人民币普通股 41,571,894
大商投资管理有限公司 28,898,459 人民币普通股 28,898,459
大商集团有限公司 28,676,265 人民币普通股 28,676,265
沈阳中兴商业集团有限公司 12,233,061 人民币普通股 12,233,061
蒋丽春 5,767,288 人民币普通股 5,767,288
沈阳新松机器人自动化股份有限公司 4,356,300 人民币普通股 4,356,300
方威 3,741,390 人民币普通股 3,741,390
朱丹 2,602,500 人民币普通股 2,602,500
公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威、方铭显、方鹏翔
为一致行动人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明
人；其他股东未知有其他关联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》
规定的一致行动关系。
公司股东朱丹除通过普通证券账户持有 1,572,500 股外，还通过海通证券
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明
股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 1,030,000 股，实际合计持
（如有）
有 2,602,500 股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
1.回购公司股份
2023 年 9 月 6 日，公司召开第八届董事会第十四次会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》，同意公司
使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司股份，用于员工持股计划或股权激励。本次回购股份的资金总额不低于人民
币 5,000 万元（含）且不超过人民币 10,000 万元（含），回购股份价格为不超过人民币 11.85 元/股，回购股份的实施
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期限为自公司董事会审议通过回购股份方案之日起 12 个月内。截至 2023 年 9 月 30 日，公司暂未实施股份回购。
具体内容详见公司于 2023 年 9 月 7 日、2023 年 10 月 11 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登的
《关于回购公司股份方案的公告》（公告编号：ZXSY2023-38）及《关于回购公司股份的进展公告》（公告编号：
ZXSY2023-52）等相关公告。
2.2023 年员工持股计划
2023 年 9 月 28 日，公司召开第八届董事会第十七次会议，审议通过了《2023 年员工持股计划（草案）及摘要》，
为吸引和保留优秀管理人才和业务骨干，激励员工在与公司共同成长的过程中努力奋斗、创造价值，共享发展成果，从
而提高公司凝聚力和核心竞争力，促进公司持续、健康、长远发展，公司拟实施 2023 年员工持股计划，经公司股东大会
批准后实施。
具体内容详见公司于 2023 年 9 月 29 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登的《2023 年员工持股计划
（草案）》等相关公告。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2023 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,019,081,493.73 1,009,021,313.26
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 203,586,286.80
衍生金融资产
应收票据 79,875.10 90,000.00
应收账款 752,242.97 2,975,611.88
应收款项融资
预付款项 371,786.01 4,865,927.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 6,732,532.46 9,562,691.15
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 66,980,884.49 69,454,992.20
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 300,062,851.00 282,948,106.39
流动资产合计 1,597,647,952.56 1,378,918,642.09
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
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其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1,655,000.00 1,695,000.00
投资性房地产 121,024,413.12 124,563,083.25
固定资产 627,616,185.19 647,960,602.28
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 18,392,937.90 22,458,968.15
无形资产 172,667,111.50 179,667,758.59
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,187,013.94 9,990,571.63
递延所得税资产 37,784,593.18 36,925,370.51
其他非流动资产 969,780.00 746,711.32
非流动资产合计 986,297,034.83 1,024,008,065.73
资产总计 2,583,944,987.39 2,402,926,707.82
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 6,038,248.60
应付账款 204,932,911.93 132,367,563.84
预收款项 2,752,411.17 2,068,845.64
合同负债 74,466,206.48 76,996,389.62
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 66,186,430.63 32,167,157.57
应交税费 18,906,449.28 11,882,202.68
其他应付款 242,681,582.57 252,870,986.89
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,052,627.63 3,956,058.84
其他流动负债 30,678,179.00 32,243,086.22
流动负债合计 650,695,047.29 544,552,291.30
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 17,694,430.23 20,180,866.70
长期应付款
长期应付职工薪酬 99,039,477.37 101,696,402.91
预计负债
递延收益
递延所得税负债 13,471.28
其他非流动负债
非流动负债合计 116,733,907.60 121,890,740.89
负债合计 767,428,954.89 666,443,032.19
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所有者权益：
股本 415,718,940.00 415,718,940.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 180,005,059.01 180,005,059.01
减：库存股
其他综合收益 16,378,940.32 16,378,940.32
专项储备
盈余公积 193,761,019.38 193,761,019.38
一般风险准备
未分配利润 1,009,536,902.57 929,580,092.31
归属于母公司所有者权益合计 1,815,400,861.28 1,735,444,051.02
少数股东权益 1,115,171.22 1,039,624.61
所有者权益合计 1,816,516,032.50 1,736,483,675.63
负债和所有者权益总计 2,583,944,987.39 2,402,926,707.82
法定代表人：屈大勇 主管会计工作负责人：于兵 会计机构负责人：于兵
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 614,623,079.75 540,846,384.91
其中：营业收入 614,623,079.75 540,846,384.91
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 511,911,221.98 478,411,594.33
其中：营业成本 274,809,197.82 246,734,544.30
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 24,808,794.07 21,586,476.22
销售费用 29,602,370.12 31,054,721.94
管理费用 202,219,723.72 200,250,031.14
研发费用
财务费用 -19,528,863.75 -21,214,179.27
其中：利息费用
利息收入 32,019,344.09 31,753,008.91
加：其他收益 167,892.59 771,804.33
投资收益（损失以“－”号填列） 841,854.45 510,323.44
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
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公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -1,111,912.10 -104,679.64
信用减值损失（损失以“-”号填列） 330,779.38 15,018.41
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 102,940,472.09 63,627,257.12
加：营业外收入 791,648.21 749,613.66
减：营业外支出 28,365.95 28,339.86
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 103,703,754.35 64,348,530.92
减：所得税费用 23,571,260.72 16,214,805.74
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 80,132,493.63 48,133,725.18
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 80,132,493.63 48,133,725.18
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 79,956,810.26 48,012,100.51
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 175,683.37 121,624.67
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 80,132,493.63 48,133,725.18
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 79,956,810.26 48,012,100.51
（二）归属于少数股东的综合收益总额 175,683.37 121,624.67
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1923 0.1155
（二）稀释每股收益 0.1923 0.1155
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00
元。
法定代表人：屈大勇 主管会计工作负责人：于兵 会计机构负责人：于兵
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,242,324,522.96 1,854,171,213.61
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
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保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 5,206,022.13 5,308,370.25
收到其他与经营活动有关的现金 33,707,365.38 34,262,067.00
经营活动现金流入小计 2,281,237,910.47 1,893,741,650.86
购买商品、接受劳务支付的现金 1,775,892,111.61 1,534,600,410.45
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 132,597,419.37 135,863,093.24
支付的各项税费 90,850,014.04 69,554,401.75
支付其他与经营活动有关的现金 47,133,700.97 80,612,396.45
经营活动现金流出小计 2,046,473,245.99 1,820,630,301.89
经营活动产生的现金流量净额 234,764,664.48 73,111,348.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 880,447,989.57 280,041,700.00
取得投资收益收到的现金 859,643.40 779,198.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 5,844.34 68,045.98
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 881,313,477.31 280,888,944.66
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 104,354.91 845,244.13
投资支付的现金 1,104,999,350.69 130,376,401.94
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,105,103,705.60 131,221,646.07
投资活动产生的现金流量净额 -223,790,228.29 149,667,298.59
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 20,812,113.26
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,890,000.00 858,750.00
筹资活动现金流出小计 1,890,000.00 21,670,863.26
筹资活动产生的现金流量净额 -1,890,000.00 -21,670,863.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 9,084,436.19 201,107,784.30
加：期初现金及现金等价物余额 1,009,021,313.26 1,135,372,309.06
六、期末现金及现金等价物余额 1,018,105,749.45 1,336,480,093.36
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中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2023 年第三季度报告
（二） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
董 事 会
2023 年 10 月 23 日
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