证券代码：000753        证券简称：漳州发展     公告编号：2012-028




                   福建漳州发展股份有限公司
 关于参与诏安县江滨新区南区土地一级开发的公告
      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完

整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

     公司全资子公司漳州诏发房地产有限公司与诏安县人民政府、诏

安县城市建设投资开发有限公司就合作对诏安县江滨新区南区土地

进行一级开发于近日签订了《诏安县江滨新区南区土地一级开发合作

协议书》。

     本次合作开发面积 1322.58 亩，其中规划商住用地 431.93 亩，道

路及公园建设用地 890.65 亩，项目的开发周期为三年，分期挂牌出

让，每亩可出让商住用地的开发成本不高于 75 万元（含配套建设资

金），每期投入的开发资金总额控制在 2 亿元以内，开发完成的土地

出让后，公司收回该期投入的开发资金及投资回报，再根据项目后续

的资金需要滚动投入，直至项目的商住用地出让完毕。

     公司第六届董事会第七次会议审议通过了该项投资，根据《公司

章程》的规定，本次对外投资尚需提交公司股东大会审议通过。

      一、风险提示

     （一）根据协议书约定，本项目的收益采用保底收益加净收益分

成的方式计算投资回报，由于协议合作的一方为当地政府，若政府不

按期支付保底收益，公司的收益将会受到影响。
   （二）由于土地出让市场受政策变化等因素影响，因此本项目的

收益存在不确定性。

   （三）本协议的履行对公司本年度经营成果无重大影响。

    二、交易当事方介绍

   （一）诏安县人民政府：县级人民政府

   （二）诏安县城市建设投资开发有限公司

    法定代表人： 林光荣

    注册资本：   贰亿圆整

    公司类型：   有限责任公司（国有独资）

    注 册 地： 诏安县政府办公大楼 454 号

    经营范围： 对城市基础设施建设项目、房地产业的投资、依法

经营本县建设、土地系统的部分国有资产等。

   （三）漳州诏发房地产有限公司

    法定代表人：王友朋

    注册资本： 肆佰伍拾万圆整

    公司类型： 有限责任公司（法人独资）

    住    所：漳州市诏安县南诏镇澹园街玉良路外经大楼二层

    经营范围：房地产开发与销售；土地综合开发；基础设施开发与

建设。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许

可后方可经营）

     漳州诏发房地产有限公司与诏安县人民政府、诏安县城市建设

投资开发有限公司不存在关联关系，在最近三个会计年度亦无发生购
销金额。

     诏安县人民政府、诏安县城市建设投资开发有限公司以土地出

让金收入来支付漳州诏发房地产有限公司投入的开发成本及投资收

益，具有履约能力。

   三、协议的主要内容

   （一）合作开发范围

   诏安县江滨新区南区，开发总面积 1322.58 亩，其中规划商住用

地 431.93 亩，道路及公园建设用地 890.65 亩。

   （二）合作开发内容

   土地一级开发，即征地、拆迁、赔偿、补偿、安置、土地平整（指

现状平整）、配套设施建设等，以达到地块可供出让的要求。其中，

项目配套设施建设涉及水利设施的相关投资及建设由诏安县人民政

府及诏安县城市建设投资开发有限公司负责完成，不列入本项目的开

发成本。

   （三）合作方式

    1.本协议生效后，协议各方就项目的合作分工约定如下：

   （1）在本项目分期分批开发完成后，由诏安县人民政府负责安排

各期地块的出让工作；

   （2）漳州诏发房地产有限公司和诏安县城市建设投资开发有限公

司为项目开发工作的实施方，其中诏安县城市建设投资开发有限公司

负责具体开发工作，漳州诏发房地产有限公司则全程参与跟踪、审查

和监督，并根据项目开发进度和双方确认的付款依据或凭证，提供本
项目开发所需的资金。

    2.项目开发成本

    经协议各方确认同意，分摊到本项目的每亩可出让商住用地

（431.93 亩）的开发成本不高于 75 万元（含配套建设资金），若实际

开发成本高于上述额度，则诏安县人民政府、诏安县城市建设投资开

发有限公司负责所有超额部分的支付并按时完成拆迁及配套项目的

建设，超额部分不计入本项目的开发成本；若低于上述额度，则差额

部分作为净收益，由诏安县人民政府及漳州诏发房地产有限公司按

8：2 比例分成。

    3.项目开发周期

    根据合作协议约定，本项目的开发周期为三年, 商住用地在三年

开发期限内分期挂牌出让，其中 2013 年出让面积不低于 100 亩。每

期投入的开发资金总额控制在 2 亿元以内，开发完成的土地出让后，

公司先行收回该期投入的开发资金及投资回报，再根据项目后续的资

金需要滚动投入，直至本项目的商住用地出让完毕。

    4.项目回报方式

    根据合作协议约定，本项目的投资收益采用保底收益加净收益分

成的方式。

   （1）项目的开发资金按年 12%计算保底收益，由诏安县人民政

府或诏安县城市建设投资开发有限公司在每季度末向漳州诏发房地

产有限公司支付上述保底收益。

   （2）项目地块出让后，土地出让金收入扣除开发成本、应计的保
底收益后的净收益，按如下约定分成：

    ①若地块出让成交价不高于每亩 170 万元，则净收益由诏安县

人民政府和漳州诏发房地产有限公司按 8：2 比例分成；

    ②若高于每亩 170 万元，则除按上述①款分成外，超出部分诏

安县人民政府和漳州诏发房地产有限公司按 9：1 比例分成。

    5.项目地块出让

   各期土地出让后，诏安县人民政府在土地出让金到达其财政专户

之日起 30 日内或出让成交之日起三个月内（以先到的为准）将漳州

诏发房地产有限公司实际投入的开发资金及协议约定的应得投资收

益支付给漳州诏发房地产有限公司。

   （四）协议各方权利义务

    除本协议规定的其他条款外，诏安县人民政府还承诺在各期地块

开发完成达到可出让条件时，优先出让本项目地块。

   四、合作资金来源

   本次合作投入的资金由公司自筹。

   五、协议履行对公司的影响

    1.本协议合作项目采用保底收益加净收益分成的方式，在一定程

度上确保了年总投资收益率在 12%以上，投资回报相对较高且风险较

小，增强公司持续竞争力和盈利能力。

    2.协议的签署和履行对公司的独立性不构成影响，不会因履行该

协议而对协议当事人形成依赖。

   六、备查文件
1.公司第六届董事会第七次会议决议；

2.《诏安县江滨新区南区土地一级开发合作协议书》。

特此公告



                         福建漳州发展股份有限公司董事会

                              二○一二年十月二十七日