福建漳州发展股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000753 证券简称：漳州发展 公告编号：2014-017
福建漳州发展股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 漳州发展 股票代码 000753
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李 勤 林惠娟
电话 （0596）2671753 （0596）2671753
传真 （0596）2671876 （0596）2671876
电子信箱 zzdc753@sina.cn zzdc753@sina.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 3,060,357,743.52 2,724,481,902.34 12.33% 2,209,157,420.55
归属于上市公司股东的净利润（元） 112,227,505.73 83,700,305.53 34.08% 76,792,655.69
归属于上市公司股东的扣除非经常性
59,699,431.84 62,017,947.37 -3.74% 17,830,903.65
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 32,671,101.86 -331,775,234.40 --- 37,148,669.44
基本每股收益（元/股） 0.27 0.2 35% 0.19
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.2 35% 0.19
加权平均净资产收益率（%） 14.58% 12.4% 2.18% 12.75%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 3,426,566,180.57 2,892,049,479.17 18.48% 2,212,032,954.03
归属于上市公司股东的净资产（元） 822,596,857.98 716,694,269.23 14.78% 632,993,963.70
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末股东总数 45,984 44,982
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
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福建漳州发展股份有限公司 2013 年度报告摘要
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
福建漳龙实业
国有法人 16.23% 66,749,891 0
有限公司
漳州公路交通
国有法人 12.69% 52,162,914 0
实业有限公司
漳州市国有资
产投资经营有 国有法人 1.99% 8,200,000 0
限公司
徐斌 境内自然人 0.42% 1,745,788 0
陈列坤 境内自然人 0.38% 1,550,000 0
徐梅白 境内自然人 0.3% 1,240,190 0
余齐玉 境内自然人 0.23% 936,960 0
袁槐庆 境内自然人 0.21% 880,524 0
陈贤强 境内自然人 0.17% 715,300 0
武林 境内自然人 0.17% 687,200 0
漳州公路交通实业有限公司是福建漳龙实业有限公司的全资子公司，双方存在关联关系，
漳州市国有资产投资经营有限公司与福建漳龙实业有限公司为同一国资主体控制的企业，
上述股东关联关系或一致行动
的说明 除此之外，公司未知以上其他前十名股东是否存在关联关系以及是否属《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说
无
明（如有）
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
2013年，公司继续完善内部控制体系的建设，编制完成《内部控制手册》，同时，结合发展规则对各业务板块进行
了梳理，转让漳州农商行8%股权，逐步退出房建施工工程业务，专注打造水务、贸易（汽贸、进出口贸易）及房地产开发
三大业务，以提升公司核心竞争力。
报告期内，水务集团围绕“保障供水、提升服务、发展增效、确保安全”这一主线，以内控建设为契机，强化生产运行管
理，保障供排水系统安全稳定运行；在业务拓展方面，紧跟漳州城区发展步伐，不断扩大供水范围，积极推进金峰水厂、漳
浦水务改扩建工程等项目建设，以增强水务集团持续发展能力。全年，水务集团经营效益稳中有进，实现营业收入1.26亿元，
实现净利润1403万元，供水7,865.36万立方米，售水5,349.95万立方米，污水处理量3,395.84万立方米。
公司汽贸业务持续开展提高客户保持率、提升客户满意度活动，利用主力经营品牌长安福特全系新产品畅销市场的有
利时机，精细库存管理，加快资金周转速度，大大提高各店的获利水平，此外，汽贸板块积极开展品牌申请，目前已获得观
致、长安标致雪铁龙DS、长安福特、东风悦达起亚等品牌全省或区域授权，将以多样化的品牌经营提高抗风险能力。2013
年，全年汽贸业务实现营业收入15.04亿元。
2013年，面对外部市场需求持续低迷、出口成本持续上升、人民币升值、国内工业生产放缓等不利因素，公司贸易板
块全面总结往年经验，增强与国内各工厂的沟通和联系，全力开拓新的业务，出口新增蟹肉、钢管家具、蜜柚等多个品种，
内贸新增石材采购等品种。全年实现营业收入7.9亿元，其中：出口贸易25,843.59万元，同比下降14.21%；进口贸易8,687.34
万元，同比下降58.63%；内贸收入44,749.91万元，同比下降26.34%。公司贸易额虽同比下降，但进出口贸易额仍位居全市
外贸总额前三名。
土地一级开发方面，公司与龙文区政府、南靖县政府及诏安县政府合作的一级开发项目根据各地房地产市场行情稳步
推进，其中，漳华路龙文区段配套用地A地块已完成征地拆迁工作；南靖县船场溪荆西右岸S5地块合计25.91亩已完成征地和
报批工作；诏安县江滨新区南区项目已完成征地工作，配套道路、公园设计、招标工作均已完成，受雨季影响及工程填土方
量较大，项目进展略慢于预期，2013年挂牌出让100亩将于2014年上半年完成挂牌出让。报告期内，公司收到土地一级开发
项目收益款项共计1642万元。
公司地产开发业务全年实现总销售额3.63亿元，实现利润3985万元。南靖晟发房地产（晟发名都项目）总面积27.56万平
米，分三期开发，一期5.97万平方米已基本完成，二期11.75万平米，已完工2.84万平米，在建4.51万平米，项目至今可售住
宅670套，已签约604套，签约率为85.90%，公司将加快配套商业广场建设，以活跃的商业氛围带动后期住宅销售。欣宝房
地产（上江名都项目）把“提高签约率和回款率”作为首要工作来抓，住宅尾盘营销进展顺利，2013年07月，店面推入市场，
以“古城金铺”为营销切入点，提高宣传力度，楼盘总体签约率将近95％，为资金的回笼创造了良好的条件。2013年7月，公
司与厦门国贸合作的福建东南花都置业有限公司竞得编号为2013SG23——2013SG35共计十三幅地块的国有建设用地使用
权，用地总面积406.01亩，该项目地块与2012年竞得总面积为609.4亩的八幅国有建设用地接壤，目前该项目正在积极开展前
期工作，力争2014年实现一期开工建设。与厦门国贸合作另一公司漳州天同房地产有限公司（公司占19%股权）已进入开发
建设阶段。公司新收购福建信禾房地产有限公司对漳州开发区2012-B7宗地85.74亩商服用地进行开发，土地证将于2014年上
半年办理完成。
报告期内，公司子公司福建漳发建设有限公司主要完成水务工程，晟发名都建设工程及南靖县保障房四期工程BT项目
等工程的施工任务。全年完成营业收入2.86亿元，实现利润3083万元。漳发建设目前主要经营水务工程施工以及房屋建设施
工，水务工程施工业务在本区域拥有绝对优势地位，盈利能力高；房屋建设施工业务是公司近两年发展的新业务，总体实力
比较薄弱，主要承接公司及控股股东集团内的工程施工项目，行业利润率及市场化能力均较低，基于此，根据公司发展规划，
漳发建设自2014年起除目前已在建的房建工程项目外，将不再开展新的房屋建设业务。
截止报告期末，公司全年实现营业收入30.60亿元，同比增长12.33 %；实现利润总额15351.63万元，同比增长43.14 %；
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福建漳州发展股份有限公司 2013 年度报告摘要
实现净利润（归属于母公司所有者）11222.75万元，同比增长34.08 %。营业收入较上年增长的主要原因：系汽贸业务、房
地产开发业务收入增加所致；利润同比增长主要原因是2013年公司转让福建漳州农村商业银行股份有限公司8%股权所产生
的收益。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
无
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
2013年4月，公司成立福建华骏天行汽车销售服务有限公司，注册资本为3,000万元，公司持有其100%股权，本期纳入
合并报表范围。
2013年6月，公司以255万元的价格收购福建信禾房地产开发有限公司，该公司注册资本为500万元，公司持有其51%
股权，本期纳入合并报表范围。
2013年8月，公司成立漳州公路港开发有限公司，注册资本为2,000万元，公司持有其100%股权，本期纳入合并报表范
围。
2013年8月，公司成立厦门华骏观宏汽车销售服务有限公司，注册资本为1,000万元，公司持有其100%股权，本期纳入
合并报表范围。
2013年11月，公司成立厦门华骏迪尚汽车贸易有限公司，注册资本为1,200万元，公司持有其100%股权，本期纳入合
并报表范围。
2013年12月，公司成立漳浦华骏天驰汽车销售服务有限公司，注册资本为1,000万元，公司持有其100%股权，本期纳
入合并报表范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
无
福建漳州发展股份有限公司
董事长：庄文海
二○一四年三月二十九日
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