证券代码：000753 证券简称：漳州发展 公告编号：2014--026
福建漳州发展股份有限公司
关于 2013 年年度报告的补充公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
公司已于 2014 年 03 月 29 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
上披露了《2013 年年度报告》，现按《公开发行证券公司信息披露编
报规则第 11 号——从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规
定》（证监发[2000]17 号）的要求，对 2013 年年度报告“第十节 财
务报告”中相关内容补充披露如下：
一、“四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错”中的“11.
存货”“（2）发出存货的计价方法”项下增加如下内容：
各类存货核算方法
1）开发成本、开发产品
A.开发成本是指尚未建成、以出售或自主经营为开发目的的物业，
该项目包括公共设施配套费用，开发土地成本等。
开发用土地的核算方法：开发用土地所发生的购买成本、征地拆
迁补偿费及基础设施费等，在开发成本中单独核算。
公共配套设施费用的核算方法：
①不能有偿转让的公共配套设施：其成本由相关商品房承担；公
共配套设施的建设如果滞后于商品房建设，在相关商品房完工时，对
公共配套设施的建设成本进行预提。
②能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本
核算对象，归集所发生的成本。
B.开发产品是指已建成、待出售的物业。
2）工程施工的核算方法
设置“工程施工”科目，实际发生的合同成本和确认的合同毛利
记入该科目的借方，确认的合同亏损记入该科目的贷方，合同完成后，
该科目与“工程结算”科目对冲后结平。
3）工程结算的核算方法
设置“工程结算”科目，核算根据合同完工进度已向客户开出工
程价款结算账单办理结算的价款。该科目是“工程施工”科目的备抵
科目，已向客户开出工程价款结算账单办理结算的款项记入该科目的
贷方，合同完成后，该科目与“工程施工”科目对冲后结平。
二、“四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错”中的“22.
收入”“(1)销售商品收入确认时间的具体判断标准”项下增加如下内
容：
房地产销售收入的确认原则及方法
公司的房地产销售收入主要包括房地产开发产品销售收入和租
赁收入，收入确认原则如下：
1）房地产开发产品在满足以下条件时确认收入：
①买卖双方签订销售合同并在房地产管理部门备案；
②房地产开发产品已竣工并验收合格；
③公司收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银
行同意发放按揭款的书面承诺函）；
④办理了交房手续，或者可以根据购房合同约定的条件视同客户
接收时。
2）租赁收入：对于投资性房地产租赁收入，按合同或协议约定
的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为租赁收入。
三、“七、合并财务报表主要项目注释”中的“6.存货”项下增
加如下内容：
（4）开发产品分类项目
单位：元
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数 期末跌价准备
欣江悦景 2013年12月 524,593,130.46 232,139,663.03 292,453,467.43 -
晟发名都 2012年12月 50,603,597.60 47,039,576.28 50,715,348.42 46,927,825.46 -
合计 50,603,597.60 571,632,706.74 282,855,011.45 339,381,292.89 -
（5）开发成本分类项目
单位：元
竣工/预计竣
项目名称 开发时间 预计总投资 期末数 期初数
工时间
漳华路龙文段A地块一级开发 2013年 2015年 200,000,000.00 90,000,000.00 9,000,000.00
欣江悦景 2008年 2013年 504,725,900.00 330,324,883.33
晟发名都（二期、三期） 2012年 2017年 408,000,000.00 52,414,342.72 32,791,056.67
诏安县江滨南区土地一级开发 2012年 2015年 320,000,000.00 155,200,000.00 30,200,000.00
南靖（S3-S7）土地一级开发 2012年 2015年 369,600,000.00 20,000,000.00 130,924,652.20
漳浦官浔镇溪坂村漳证地
（2011）SG11、13、14、15、16 2012年 2022年 1,760,550,000.00 398,908,684.23 377,074,000.00
、31、32、33八地块
招商局漳州经济技术开发区2012-
2013年 2018年 650,000,000.00 9,131,357.33
B7地块
合计 4,212,875,900.00 725,654,384.28 910,314,592.20
四、“七、合并财务报表主要项目注释”中的“21.预收账款”项下增
加如下内容：
（3）预收款项中预售房产收款情况
单位：元
竣工/预计竣工
项目名称 期末数 期初数 预售比例
时间
欣江悦景 201,506,755.29 198,290,182.00 2013年12月 75%
晟发名都（一、二期） 48,297,346.00 8,951,314.00 2014年12月 63.6%
合计 249,804,101.29 207,241,496.00
除上述补充事项外，2013 年年度报告其他内容不变。本次补充
公告不会对公司 2013 年度业绩造成影响，更新后的《2013 年年度报
告》详见于同日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
特此公告
福建漳州发展股份有限公司董事会
二○一四年五月二十三日
