北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
1
证券代码：000802 证券简称：北京旅游 公告编号：2009-011
北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 除下列董事外，其他董事出席了审议本次年报的董事会会议。
未出席董事姓名 未出席会议原因 被委托人姓名
刘伟 外地出差 韩绍怀
1.4 中喜会计师事务所有限责任公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司董事长刘伟，法定代表人韩绍怀、财务总监屠红卫及财务部经理周思成声明：保证年度报告
中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 北京旅游
股票代码 000802
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 北京市门头沟区新桥大街35 号百花宾馆四、五层
注册地址的邮政编码 102308
办公地址 北京市门头沟区石龙工业区泰安路9 号
办公地址的邮政编码 102308
公司国际互联网网址 http://www.bj-tour.com.cn
电子信箱 jxtour@public.bta.net.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李 麟 陈 晨
联系地址 北京市门头沟区石龙工业区泰安路9 号 北京市门头沟区石龙工业区泰安路9 号
电话 （010）60805556 （010）60805568
传真 （010）60805567 （010）60805567
电子信箱 000802@163.com ccruc2005@yahoo.com.cn北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
2
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年
增减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 156,312,390.92 145,619,525.98 145,619,525.98 7.34% 171,524,595.43 171,524,595.43
利润总额 -21,122,560.59 17,875,809.17 10,034,416.46 -310.50% 22,839,534.89 22,067,619.38
归属于上市公司
股东的净利润
-30,615,489.54 11,163,133.38 5,219,588.85 -686.55% 14,810,799.41 14,038,883.90
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
-28,636,457.31 -1,603,673.14 -7,547,217.67 -279.43% 8,039,078.53 7,267,163.02
经营活动产生的
现金流量净额
17,720,492.46 -5,200,563.54 -5,200,563.54 440.74% 68,742,135.61 68,742,135.61
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
（％）
2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 559,842,287.33 611,575,800.23 606,460,957.73 -7.69% 610,425,759.50 609,653,843.99
所有者权益（或股
东权益）
257,971,289.54 299,614,204.50 291,336,575.08 -11.45% 288,451,071.12 287,679,155.61
股本 137,490,180.00 137,490,180.00 137,490,180.00 0.00% 137,490,180.00 137,490,180.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年增
减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） -0.2227 0.0812 0.0380 -686.05% 0.1077 0.1021
稀释每股收益（元/股） -0.2227 0.0812 0.0380 -686.05% 0.1077 0.1021
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
-0.2083 -0.0117 -0.0549 -279.42% 0.0585 0.0529
全面摊薄净资产收益率
（%）
-11.87% 3.73% 1.79% -13.66% 5.13% 4.88%
加权平均净资产收益率
（%）
-11.09% 3.80% 1.81% -12.90% 5.29% 5.00%
扣除非经常性损益后全
面摊薄净资产收益率（%）
-11.10% -0.54% -2.59% -8.51% 2.79% 2.53%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
-10.37% -0.55% -2.61% -7.76% 2.87% 2.59%
每股经营活动产生的现
金流量净额（元/股）
0.1289 -0.0378 -0.0378 441.00% 0.50 0.50北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
3
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减（％） 2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
1.8763 2.1792 2.1190 -11.45% 2.0980 2.0924
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -128,006.17
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
1,580,810.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -4,604,111.45
债务重组损益 64,971.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,868,838.68
所得税影响额 -739,353.68
少数股东权益影响额 -22,180.61
合计 -1,979,032.23 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 77,250,000 56.19% 77,250,000 56.19%
1、国家持股
2、国有法人持股 7,500,000 5.45% 7,500,000 5.45%
3、其他内资持股 69,750,000 50.73% 69,750,000 50.73%
其中：境内非国有
法人持股
69,750,000 50.73% 69,750,000 50.73%
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份 60,240,180 43.81% 60,240,180 43.81%北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
4
1、人民币普通股 60,240,180 43.81% 60,240,180 43.81%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 137,490,18
0100.00% 137,490,18
0 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
北京昆仑琨投资
有限公司
50,000,000 0 0 50,000,000 股权分置改革 2009 年05 月29
日
北京置成房地产
开发有限公司
19,750,000 0 0 19,750,000 股权分置改革 2009 年05 月09
日
北京戈德电子移
动商务有限公司
7,500,000 0 0 7,500,000 股权分置改革 2009 年05 月29
日
合计 77,250,000 0 0 77,250,000 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 37,600
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
北京昆仑琨投资有限公司
境内非国有法
人
36.37% 50,000,000 50,000,000 0
北京置成房地产开发有限公
司
境内非国有法
人
14.36% 19,750,000 19,750,000 19,750,000
北京戈德电子移动商务有限
公司 国有法人 5.45% 7,500,000 7,500,000 7,500,000
康莉 境内自然人 0.22% 300,998 0 0
周香兰 境内自然人 0.18% 240,635 0 0
徐钊 境内自然人 0.17% 230,000 0 0
李坚南 境内自然人 0.14% 187,100 0 0
洪小琦 境内自然人 0.13% 174,314 0 0
任祖其 境内自然人 0.12% 163,881 0 0
胡敏 境内自然人 0.11% 151,600 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
康莉 300,998 人民币普通股
周香兰 240,635 人民币普通股
徐钊 230,000 人民币普通股
李坚南 187,100 人民币普通股北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
5
洪小琦 174,314 人民币普通股
任祖其 163,881 人民币普通股
胡敏 151,600 人民币普通股
李平 150,000 人民币普通股
林飞 146,527 人民币普通股
刘景贤 145,800 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
前十名股东中本公司控股股东北京昆仑琨投资有限公司与其余股东之间不存在关联关系，也不
属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；公司未知其他流通股东之
间是否存在关联关系；也未知其他流通股东是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1．控股股东：北京昆仑琨投资有限公司
法定代表人：闫永成
成立日期：2004 年11 月30 日
注册资本：人民币15,000 万元
主营业务：投资管理、投资咨询、销售钢材、木材、水泥、建筑材料、金属材料（除金银）、拖拉机、汽车配件、机械电子设
备、仪器仪表、五金交电、针纺织品、百货、副食品（盐销售）、烟（零售）、酒、糖等；叶腊石加工；自营和代理各类商品
及技术的进出口，但国家限制公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。
2．北京昆仑琨投资有限公司的控股股东或实际控制人
冯村经济合作社持有北京昆仑琨95.33%的股权，为其实际控制人。
冯村经济合作社前身是永定人民公社冯村生产大队，取消公社制后，成立永定乡政府，永定乡党委，分别行使行政和党务职
能，1990 年4 月6 日成立冯村经济合作社，行使经济管理职能，并继承原有的集体财产。冯村经济合作社以公有土地和村办
企业以及已形成的其他公共积累为基础，具有生产服务、管理协调和资产积累的职能，实行民主管理、自主经营、独立核算、
自负盈亏的原则，是社区性、综合性的社会主义合作经济组织，具有独立法人地位。2004 年3 月2 日冯村经济合作社取得了
北京市门头沟区政府颁发的《北京市农村合作经济组织》登记证书（京农证第11010901019 号），业务范围为综合经营与资产
管理。
冯村经济合作社的最高权利机构是村民代表大会，冯村经济合作社的执行机构为管理委员会，该委员会是冯村经济合作社的
日常经营管理机构，对日常经营事件负责。
冯村经济合作社的监督机构为“三老协会”，由老党员、老干部、老村民组成，负责对冯村经济合作社的经营和财务状况进行
监督。
冯村经济合作社主要业务为土地一级开发、挂牌出售，物业租赁、投资等业务，业务范围：综合经营和资产管理。北京京西风光旅游
开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
6
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
刘 伟 董事长 男 54 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 5.00 否
刘 伟 董事 男 54 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 0.00 否
韩绍怀 副董事长 男 45 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 0.00 否
韩绍怀 董事 男 45 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 0.00 否
韩绍怀 总经理 男 45 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 5.00 否
李春芳 董事 男 64 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 0.00 否
闫泓生 董事 男 46 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 0.00 是
王 敏 董事 男 45 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 0.00 是
李 伟 董事长 男 43 2005 年02 月
01 日
2008 年08 月
15 日
0 0无 7.00 否
李 伟 董事 男 43 2005 年01 月
01 日
2009 年02 月
06 日
0 0无 0.00 否
王奇之 独立董事 女 48 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 2.50 否
李尊农 独立董事 男 46 2003 年06 月
01 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 4.25 否
李莉萍 独立董事 女 45 2003 年06 月
01 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 4.25 否
张集书 监事 男 69 2005 年01 月
01 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 2.16 否北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
7
任蓉芬 监事 女 45 2000 年11 月
01 日
2011 年08 月
15 日
5,016 4,266 二级市场卖
出
1.80 否
赵玉美 监事 女 43 2006 年08 月
01 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 1.80 否
屠红卫 财务总监 男 42 2008 年12 月
29 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 1.00 否
李 麟 副总经理 男 39 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 8.08 否
李 麟 董事会秘书 男 39 2005 年04 月
01 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 0.00 否
王常华 副总经理 男 38 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 4.00 否
及 强 副总经理 男 40 2008 年08 月
15 日
2011 年08 月
15 日
0 0无 4.00 否
姚德骥 独立董事 男 66 2002 年04 月
01 日
2008 年08 月
15 日
0 0无 1.75 否
孟祥科 董事 男 46 2002 年05 月
01 日
2008 年08 月
15 日
0 0无 0.00 否
张丰收 董事 男 43 2005 年04 月
01 日
2008 年08 月
15 日
0 0无 0.00 是
韩玉卫 董事 男 45 2004 年05 月
01 日
2008 年08 月
15 日
0 0无 0.00 是
贺 强 董事长助理 男 28 2006 年04 月
01 日
2008 年08 月
15 日
0 0无 4.08 否
贺 强 董事 男 28 2006 年04 月
01 日
2008 年08 月
15 日
0 0无 0.00 否
王绍凯 董事 男 48 2005 年01 月
01 日
2008 年03 月
21 日
0 0无 0.00 否
庞兴华 副总经理 男 32 2005 年08 月
01 日
2008 年06 月
30 日
0 0无 3.50 否
郑文旭 财务总监 男 44 2004 年11 月
01 日
2008 年06 月
30 日
0 0无 3.50 否
王永强 副总经理 男 39 2005 年02 月
01 日
2008 年03 月
21 日
0 0无 1.75 否
合计 - - - - - 5,016 4,266 - 65.42 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
李 伟 董事长 10 3 1 0 6 是
王绍凯 董事、总经理 0 0 0 0 0 否
贺 强 董事、董事长助理 5 3 1 0 1 否
张丰收 董事 5 4 1 0 0 否
韩玉卫 董事 5 4 1 0 0 否北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
8
孟祥科 董事 5 2 1 2 0 否
李尊农 独立董事 10 6 4 0 0 否
姚德骥 独立董事 5 2 1 2 0 否
李莉萍 独立董事 10 6 4 0 0 否
刘 伟 董事长 8 5 3 0 0 否
韩绍怀
副董事长、董事、
总经理
5 1 3 1 0 否
王敏 董事 5 1 3 0 1 否
闫泓生 董事 5 2 3 0 0 否
李春芳 董事 5 2 3 0 0 否
王奇之 董事 5 2 3 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
董事李伟先生连续2 次以上未亲自参加董事会会议，2009 年1 月22 日，公司大股东北京昆仑琨投资有限公司向公司发出《关
于罢免李伟先生董事职务的函》，经公司2009 年第一次临时股东大会，罢免了李伟先生的董事资格。
年内召开董事会会议次数 10
其中：现场会议次数 6
通讯方式召开会议次数 4
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、董事会讨论与分析
（一）本报告期内公司经营情况的回顾
1._公司报告期内总体经营情况
2008 年，公司狠抓规范运营，协调发展。对内规范公司经营、管理体制，对外加大市场开发和营销力度，提升北京旅游知名
度和美誉度，树立了北京旅游良好的品牌形象。在“真诚、规矩、谦恭、勤奋、感恩”的企业文化核心理念指导下，公司全
体员工艰苦奋斗，开拓进取，扎实工作，努力创新。公司加强对旗下分、子公司的管理、指导、服务和监督职能，进一步强
化公司财务管理制度，提高公司行政系统工作效率，企业文化建设和品牌建设进一步加强，取得了较好的经营业绩。
2008 年度，公司克服景区和酒店经营过程中的各种困难，努力改善公司整体经营情况，但未能完成公司制订的2008 年年度经
营计划，但因为经济危机、奥运的影响及股票投资等因素造成公司2008 利润的下降。
2008 年，公司主要工作如下：
（1）加强市场营销
2008 年，公司为抓住奥运商机，结合公司实际情况成立了奥运产品研发小组，围绕奥运概念，不管发掘公司相关资源，借奥
运契机，树立公司形象和扩大公司知名度，争取在奥运旅游经济中赢得更大收获。
2008 年初，公司专门成立了以集散中心为主体的奥运市场研发小组，重点分析了2008 年北京奥运会、残奥会的特殊旅游政
策，相应制定了具体的奥运会市场营销策略，针对两酒店奥运期间订房搭建市场拓展渠道，全面展开奥运营销。针对奥运旅
游市场的瓶颈，配合相关营销策略，充分发挥集团优势，在第三期奥运门票开始发售的第一天，经过周密策划、组织，公司
董事长、总经理及全体高管亲自带队、分子公司经理亲自参加协同作战，组织了公司近500 余名员工提前排队，采购奥运门
票。
今年奥运期间，旅游相关市场却相对萎缩，受影响较深的就是酒店业，有些酒店前期预期过高，与奥运期间价格回落明显非
常有关，下降幅度近50％；而经济型酒店则下降幅度更多，很多酒店发现，奥运会举行所产生的业绩远低于预期。借助奥运
东风，开发奥运经济，积极参与奥运门票第三阶段的排队购买，利用手中的奥运门票，跟旅行社合作，打出“住百花速8，看
奥运比赛”的宣传口号，由于奥运门票严重供不应求，手握奥运门票，就等于掌握了最大的谈判资本，经过不懈努力，反复
谈判，酒店签下了破记录的最大订单——798 间客房，平均房价460 元，溢价近三倍，仅客房直接收入就达36.7 万。百花速8北京
京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
酒店8 月份客房入住率保持在48％以上，平均房价提升至302 元，平均溢价2 倍，实现销售收入70 万元,这在当时同类郊区
酒店中十分难得。。
（2）加强企业内部管理
2008 年，公司经营管理系统强化对旗下分、子公司“服务、监督、指导”的职能，完成了
包括奥运营销体系建立、市场促销活动策划推广、项目开发规划及申报等重点工作，加强了对分子公司的管理、服务职能，
进一步理顺了公司总部与分子公司之间的关系；完成了2008 年度计划指标考核工作、公司管控体系建设、2009 年营销体系和
机制建设等重点工作，全面提高了公司经营管理体系的工作效率和创新机制。
2008 年，为规范公司运作，明确部门职责，公司制定了公司《收入支出日报表》、《月度工作总结规范模式》、《北京旅游固定
资产管理制定》、《目标责任考核管理办法》等经营管理措施。发挥了总部职能部门掌握分子公司的经营动态、强化服务与指
导功能。同时，公司总结以往经验，进一步测算、调整，制定完成了更加合理的2009 年度预算考核。
2008 年，公司以整体营销为基础，突出“北京旅游”概念，以北京旅游为核心，努力实现分、子公司营销与总体营销的结合，
加大宣传工作力度，积极联系北京电视台四海漫游、京郊大地等栏目、北广传媒省钱直通车节目和《京西时报》等媒体，对
公司下属景区及旅游活动进行宣传。开展了京西采风活动节目录制、玩家旅游机构与妙峰山景区资源互换合作、潭柘寺景区
公交车体广告宣传、小长假及黄金周宣传等宣传促销工作，还组织各景区参加了北京乡村旅游大型评选活动并荣获两项大奖。
（2）加强内部员工培训
加强人力资源基础管理工作。认真学习新的《劳动合同法》，组织专门力量，对劳动管理关系进行了初步梳理摸底。制定了《北
京旅游干部轮换岗位管理制度》、《北京旅游培训体系》等七项制度，修订了《员工手册》、《考勤管理规定》等相关规定，进
一步理顺了公司的人事管理机制，加强人员流动；同时加强了公司的人员培训，先后聘请酒店管理、景区管理等有关方面的
专家对公司的管理层和骨干员工进行培训。
2._公司的经营数据同比发生重大变动的情况
单位：元
项 目_2008 年度_2007 年度（调整前）_2007 年度（调整后）_变动数量_变动幅度_变动原因
营业
收入_
156,312,390.92_145,619,525.98_
145,619,525.98_10,692,864.94 _7.34%_
营业利润_-24,509,174.10_8,719,923.83_878,531.10_-25,387,705.20 _-2,889.79%_祥见注1-注8
净利润_-30,615,489.54_11,163,133.38_5,219,588.85_-35,835,078.39 _-686.55%_祥见注1-注8
注：本报告期内，公司净利润比上年有减少，其主要原因有：
（1）因景区管理处人员身份界定不清，管理处人员工资等费用具体承担方不确定， 2009 年3 月，有关主管部门对2007-2008
年度管理处人员工资等费用的具体承担方予以明确，管理处人员工资等费用由公司承担。公司据此进行了相应会计调整，2008
年度调增费用等536 万元,其中潭柘寺景区管理处309 万元，戒台寺景区管理处143 万元，妙峰山景区管理处39 万元，灵山景
区管理处45 万元。
（2）公司2008 年当期所得税费用调增965 万元。
根据《企业会计准则》，递延所得税资产的确认应以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
在可抵扣暂时性差异转回的未来期间内，公司无法产生足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异的影响，使得与可抵
扣暂时性差异相关的经济利益无法实现的，则不应确认递延所得税资产。累计未弥补亏损、累计确认的存货跌价准备及坏账
准备确认的递延所得税资产应冲回。其中，2007 年母公司递延所得税资产余额775 万元，2007 年递延所得税资产调增数190
万元，2007 年递延所得税资产调增的原因是2007 年由于承担管理处人员工资等费用造成利润减少，则弥补以前年度累计亏损
减少。根据企业会计准则有关规定，企业5 年内没有足够的应纳税所得额用来弥补完亏损，则所得税费用应当调回。由于公
司2008 年度亏损，公司截至2007 年不能弥补完成以前年度的亏损，根据会计师的有关要求，进行了相应的调整。
（3）公司2008 年营业外收入调减358 万元。
① 其中107 万元为潭柘寺景区账龄三年期应付账款，潭柘寺景区未取得债权人的豁免通知，无法支付此笔债务的依据不
充分。② 57 万元为潭柘寺景区和戒台寺景区当期实际未收到的政府补助。③ 197 万元为原盘盈的灵山景区生物资产，调整
原因是没有双方赠予协议，且不能取得赠予人赠予资产所有权的证明。
（4）公司2008 年营业外支出调增478 万元。
其中，灵山景区在建工程减值460 万，百花宾馆2008 年固定资产报废损失18 万。灵山景区在建工程因为奥运环境整治被拆
除，公司出于谨慎性考虑计提在建工程减值准备，但由于补偿事宜未确定，调减资产减值依据不充分，故按照会计师的要求
进行了相应会计处理。
（5）调增资产减值损失150 万元。
赛阳水泥厂2005 年欠公司150 万元，鉴于当时赛阳水泥厂经营状况，公司全额计提资产减值损失150 万元。2008 年8
月，双方商定赛阳水泥厂自2008 年8 月起每月还20 万元，根据此协议，公司将资产减值损失150 万元予以冲回。由于该笔
款项截止2008 年12 月31 日仍未收回，公司与会计师确认，此账务处理不当，公司重新全额计提资产减值损失150 万元。北京京西
风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
（6）调增坏账准备230 万元。
公司原未计提坏账准备，按会计师要求按应收款项2008 年年末余额和账龄计提坏账准备。
（7）．调增人员费用207 万元。
经与有关部门核实，公司将原计入其他应收款的百花宾馆部分人员工资费用207 万元计入当期费用。
（8）调增财务费用109 万元。
此项为公司向石景山农行贷款的利息，公司原未计提石景山农行2008 年度利息费用，经会计师要求调整计入2008 年度
财务费用。
3._公司主营业务及其经营状况
公司主营：旅游项目开发、投资及管理，旅游信息咨询；技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；房地产开发及商品房
销售。以下限分公司经营：出租汽车客运、住宿、中餐、西餐、歌舞厅、音乐茶座、洗浴、美容美发； 器械健身；停车服务；
电器修理；出租柜台、场地出租；制造、销售水泥； 销售工艺美术品、五金交电、化工（不含危险化学品和一类易制毒化学
品）、家具、劳保用品、针纺织品、日用杂品、日用百货、包装食品、酒、饮料、花木；零售国产卷烟，进口卷烟、雪茄烟：
零售国家正式出版的国内版书刊、国家正式出版的音像制品；零售西药制剂、中成药、医疗器械；零售内销黄金饰品；生产、
销售旅游产品、旅游纪念品：冷、热饮等。
本报告期内公司实现收入总额156,312,390.92 元，其中旅游服务业收入143,711,535.58 元；
净利润为-30,165,489.54 元，比上年减少686.55 %。
本报告期内，公司的主营业务收入均来自北京地区；行业方面，公司占主营业务收入10%以上的行业为：旅游服务业。
（1）旅游服务方面
本报告期内，公司下属各旅游景区积极借助奥运契机，转变观念，切实提高服务规范化程度；积极加强景区管理，促进景区
绿化、美化工作，不断创新，深度挖掘景区的特色，提升景区软硬件水平；另一方面，积极开拓客源，并充分利用各种推介
会、媒体等资源扩大景区的知名度。
A、分公司部分
2008 年，为维护和开发好潭柘寺景区资源，公司先后投入1790 万元用以对景区内经营场所、服务设施及周围环境、道路进行
治理，实施了寺院东、西水沟的复水工程，有效的改善了景区的环境面貌。景区以奥运为契机，开拓思路，挖掘潜力，大胆
改革，围绕北京奥运会、残奥会开展营销活动，及时升级景区旅游网站信息，实现从“等游客”向“找游客”的转变。
戒台寺景区以提升硬件设施和重点文物工程建设为立足点，做好滑坡治理三期工程相关申报工作，污水处理工程即将投入使
用。在市文物局、区委、区政府和主管部门的大力支持下，截至2008 年7 月，与驻寺僧团协作筹集善款1560 万元，恢复了
佛像原貌，对院落和殿堂进行了保护性整修。奥运期间，景区先后完成奥运“宾客项目”罗格夫人等贵宾的接待任务，荣获
“北京奥运会、残奥会北京市先进集体奖”、“首都文明服务示范窗口”等荣誉称号，获得了良好的经济效益和社会效益。
2008 年，妙峰山景区克服各种不利因素，充分利用自身独特的景观和民俗文化内涵，扩大宣传，充分利用节日效应，加强景
区的服务配套设施建设，舍粥棚等项目如期投入使用。圆满完成春季庙会的举办，共接待游人14000 多人次。针对景区公交
路线问题，积极与苹果园八方达公交公司协商开通了旅游专线，开通半年来，共接送游客8300 多人次。荣获“第二批国家非
物质文化遗产”、“首都文民服务示范窗口”和“市级文明景区”等荣誉称号。
受奥运会限行和景区餐厅拆除等影响，灵山景区经营形势较为严峻，景区克服各种困难及时调整营销宣传策略，积极参加区
旅游局等组织的促销活动，加大营销宣传力度，营销范围覆盖北京周边区县及天津、廊坊、张家口、石家庄等城市，扩大影
响面，取得了良好的效果。“十一”期间，灵山景区接待游客数量激增，收入达58 万元。
2008 年，百花速8 酒店积极发挥品牌优势，开拓市场，建立企业运行新机制，以数据指导经营，以制度规范管理，坚持特色
经营，走差异化路线。
在克服因历史原因每年承担原百花宾馆98 名事业编制待岗人员工资207.44 万元、奥运会限行、原材料涨价等不利因素的情况
下，通过不断调整经营策略，千方百计降低成本。坚持创新营销，特色经营，走差异化发展道路；营销创新，制造卖点；开
发潜在市场，培养、引导消费观念，做到以品质吸引、留住消费者。
2008 年，百货商场分公司开源节流，精打细算，认真核算商场的各种费用，力争把各种消耗降到最低。工作人员克服一切困
难，以弘扬奥运精神，全身心地投入到了奥运商品销售工作中，积极寻找市场，利用一切资源，扩大奥运商品的销售，奥运
特许商品销售工作取得了喜人的成绩。百货商场树立与商户共同发展的理念，协调好相互之间的关系。做到了创和谐，保稳
定，安全生产，优质服务，2008 年，百货商场全年无任何安全事故，没有出现一起投诉。
B、子公司方面
2008 年是龙泉宾馆面临极大挑战的一年，西六环修路等众多的不利因素使龙泉宾馆承受的压力和考验不断增加，并且对宾馆
会议形成了冲击。北京奥运会、残奥会期间，北京单双号车辆的限行使宾馆客流量急剧下降，面对着诸多不利影响，龙泉宾
馆管理层齐心协力开展工作，努力完成全年的经营指标和各项工作。
（1）以销售为龙头，以餐饮为卖点，努力实现全年利润指标
对销售人员进行整合，制定了新的奖励机制，充分调动销售人员的积极性，同时加大营销力度，加大宾馆的品牌建设，
扩大宾馆的知名度，狠抓销售人员的店内接待质量，提高接待水平，要求接团人员全程跟团服务，以提高客人满意度，降低
投诉率。两次调整厨师队伍，增加中厨力量，改进了团厨标准，提高了出品质量，为圆满接待团队客人提供了保证。
（2）加强管理，规范服务，减低成本，做好工作北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
针对存在的服务漏洞问题，抓管理、抓培训、抓整改，一年来，宾馆人事部先后培训实习生和新员工147 人次，各部门
每月做出培训计划，认真开展培训，提高了员工的服务意识和服务水平，同时，宾馆加强了质检工作，多方面全方位进行检
查、通报和督导整改，恢复和完善了值班经理日常检查和巡夜制度，规范各项工作，提高服务质量。
（3）积极提升硬件水平
龙泉宾馆先后投资完成了主楼外部装修、停车场改造、中央空调系统维护等一系列重要硬件设施改造。
2008 年10 月份，宾馆先后接待了亚欧人民论坛、南丁格尔和生态修复国际性会议等三个大型国际性会议，特别是亚欧人民论
坛会议，得到了中联部部长等多位领导的高度赞扬。
2008 年，龙泉宾馆荣获“北京郊区十佳度假酒店”等荣誉称号。
4._公司资产构成变动情况
单位：元
项 目_期 初_期 末_期初占总资产比重_期末占总资产比重
应收款项_12,766,855.53_5,558,452.15_2.11%_0.99%
存货_7,703,367.46_8,307,662.44_1.27%_1.48%
固定资产_280,163,691.37_272,235,828.55_46.20%_48.63%
在建工程_38,668,038.54_33,755,068.39_6.38%_6.03%
短期借款_81,896,967.27_69,310,000.00_13.50%_12.38%
长期借款_59,000,000.00_58,280,000.00_9.73%_10.41%
说明：（一）本报告期内，公司应收帐款余额较上年同期有大幅减少，原因是：收回京西新南城公司消费款827 万元。
（二）本报告期内公司的短期借款有较大变化，主要是因为归还了1258 万元银行借款。
5._公司主要费用变动情况
项目_销售费用_管理费用_财务费用
2007 年_13,127,811.77 _62,197,477.18 _10,185,857.42
2008 年_17,765,056.64 _64,829,456.30 _8,051,464.76
变动额 _4,637,244.87 _2,631,979.12 _-2,134,392.66
（1）公司管理费用变动情况
公司2008 年度管理费用合计64,829,456.30 元，较上年同期增长4.23%。
因景区管理处人员身份界定不清，管理处人员工资等费用具体承担方不确定， 2009 年3 月，有关主管部门对2007-2008 年度
管理处人员工资等费用的具体承担方予以明确，公司据此进行了相应会计调整，2008 年度调增管理费用。
（2）公司营业费用变动情况
公司2008 年度营业费用合计17,765,056.64 元，较上年同期增长35.32%
公司为迎接奥运的到来，抓住奥运契机，公司从去年开始加大了宣传和营销，导致公司广告宣传费用增加。
6._公司现金流量构成情况
单位：元
项目_经营活动现金流量_投资活动现金流量_筹资活动现金流量_现金流净增加额
2007 年_-5,200,563.54 _-11,752,976.66 _-23,302,659.91 _-40,256,200.11
2008 年_17,720,492.46 _-15,935,771.51 _-17,523,532.05 _-15,738,811.10
变动额 _22,921,056.00 _-4,182,794.85 _5,779,127.86 _24,517,389.01
说明：（一）2008 年度，公司经营产生现金流量净额为17,720,492.46 元，本报告期实现净利润-30,615,489.54 元，差异的主
要
原因是：销售收入增加、销售成本减少，所以经营活动现金净额有所增加；
（二）2008 年公司支付百花宾馆工程款750 万元，投资活动净现金流减少；
（三）公司2008 年度还银行贷款利息减少，筹资活动净现金净额增加。
7._公司主要控股公司、参股公司的经营情况及业绩
截至本报告期末，本公司的控股公司、参股公司有：
（1）北京龙泉宾馆有限公司（简称龙泉宾馆，我公司持有99%股份）
主营业务：出租客房、中西餐厅、风味餐厅、重庆火锅餐厅、酒吧、咖啡厅、美容美发、电子游艺、歌舞厅、健身房、室内
游泳池、网球馆等；注册资本2800 万元。
截止本报告期末，龙泉宾馆总资产177,629,531.76 元，净资产为37,129,138.33 元；报告期实现主营业务收入为68,945,905.49
元，净利润为62,085.47 元。北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
（2）北京双恒投资发展有限公司（简称双恒投资，我公司持有100%股份）
主营业务：旅游开发、承办展览、房地产开发、商务咨询、投资顾问、体育活动项目经营、销售旅游用品工艺品体育用品旅
游产品；注册资本2,000 万元（其中第一期出资400 万元）。
截止本报告期末，双恒投资总资产5,646,554.77 元，净资产为-1,194,865.08 元；报告期实现净利润为-9,814,386.51 元。
（3）武夷山国际花园酒店有限公司（简称武夷山酒店，我公司持有30%的股权）
主营业务：旅游酒店服务、国内商品贸易、建筑材料、装饰材料；注册资本2,000 万元。
截至本报告期末，武夷山酒店未开始营业。
二、对公司未来发展的展望
（一）_公司所处行业的发展趋势及面临的机遇和挑战
公司所处旅游行业具有投资少、回报稳定，资源垄断性强，劳动密集，关联性强，无污染等特点，已被公认为朝阳行业。旅
游业目前在各国经济中的比重和地位日益加强。目前旅游业已一跃成为世界第一大产业。据有关预测：未来5 年欧美发达国
家在全球出入境旅游市场中仍将保持传统优势，但增速放缓；以中国为代表的东亚太国家和地区则将保持较快增长。
我国旅游市场前景广阔，需求潜力巨大。据世界旅游组织预测，到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源
市场。目前，全国已有24 个省区市把旅游业界定为支柱产业、先导产业或重要产业。随着国民经济的高速发展和人民生活水
平的进一步提高，人们的闲暇时间增多，以及带薪假期普遍实行，旅游设施水平的提高和旅游条件的改观，旅游消费需求将
大幅度提升，旅游业发展的宏观环境将进一步优化，具有广大的发展空间。同时伴随着五一长假等的取消，短期假日的增多，
对公司以本地及周边为主要客户群的旅游类公司将有所促进。
但公司在充满发展机遇的同时，也面临着许多挑战。首先，随着中国旅游业的深度发展，国内旅游行业竞争激烈，旅游消费
水平由低级向高级深化，旅游消费结构呈现多元化发展。在旅游业务经营中要如何正确、合理引导游客的消费需求，增强对
游客持久的吸引力，成为旅游经营的重要因素。
同时，在国际金融危机影响下，国内旅游业的发展将遇到较大的困难和挑战，受经济危机影响，居民旅游外出旅游的支出预
计将在居民全部消费支出中的比重将有所降低，对公司的经营将有一定的影响。
面对目前旅游行业发展充满机遇的契机，国内各大旅游公司不断提升旅游景点、旅游产品及服务的整体竞争力，而公司还存
在着旅游产品较单一，基础设施建设相对薄弱，景点游览空间有待拓宽，服务质量需不断提高，宣传力度仍需加大等不足，
使公司发展面临压力，为公司进一步发展，成为北京市乃至全国的优秀旅游公司带来困难和挑战。
（二）_在应对国际金融危机的大环境下，公司将结合旅游市场特点、公司独特的旅游资源和管理才能，加大在旅游相关业务
的开发和投入，提升景区和酒店的软硬件环境。进一步做好公司旅游产业的结构调整，促进公司的可持续发展。
2009 年，公司将在2008 年的基础上，继续保持和扩展旅游主营业务的发展，并积极拓宽其他相关领域的发展，及时把握相关
行业和市场的利润增长点，全面提高公司的市场竞争力、经营管理能力及综合实力。
2009 年度，公司计划完成营业收入1.68 亿元，利润1146 万元的经营目标。
为达到上述目标，公司在2009 年将着重做好以下几项工作：
1．整合旅游资源，扩大企业规模，形成规模效应，内部挖潜，为直接融资和间接融资扫清障碍
（1）为提高北京旅游的盈利水平，实现公司和大股东共赢、共同发展，在大股东的支持下，将择机实施商业地产和景区
等优质资产注入北京旅游，完成北京旅游首次定向增发工作;
（2）降低北京旅游财务费用负担，力争早日解决因银行贷款逾期引起的北京银行等诉讼和或有诉讼，恢复直接融资和间
接融资两个平台。
2．立足京西，全面整合区域旅游资源，加强市场营销工作，完善旅游产业链建设
利用北京旅游现有景区和酒店优势，积极整合北京西部优质旅游景区和酒店资源，适时采取收购、兼并或联营等多种形式，
将外省市优良景区和酒店资产等目标资源纳入北京旅游旗下，真正迈出北京旅游立足京西，面向全北京，放眼全中国伟大战
略的第一步。
加强市场营销及品牌推广工作，早日完成组建旅行社工作，完善公司旗下分、子公司营销体系。
3．公司内部继续深化改革，转变总部职能，全面提升经营管理质量
（1）加强经营管理，提高行政支持系统的工作效率
公司总部加大力度节约成本，降低费用，达到降本增利的目的。 根据北京旅游战略规划和09 年工作计划，公司总部对运营
体系进行重新定位，加强了对分、子公司的服务、指导和监督管理职能，并对总部的组织机构进行了调整，成立了企管中心，
将原有的三中心整合为集散中心、企划中心，提高审计部职能，进一步加强财务系统、人力资源系统对分、子公司的服务与
指导功能。
（2）进一步完善和规范考核管理体系
2009 年，为进一步完善和规范考核管理体系，公司将加强对分、子公司的月度、季度考核，测评小组定期到分、子公司考察、
调研，详细了解分、子公司运营动态，及时处理和解决分、子公司存在的问题，全面为分、子公司生产经营工作服务。
同时加强对总部各部门和员工的考核测评工作，公司成立了以部门经理为主要成员的考核测评工作小组，对公司总部各部门
和全体员工进行月度考核，不但把员工日常工作表现与收入挂钩，还将考核业绩与分、子公司的业绩挂钩，全面提高总部各
部门对分、子公司的责任感和服务意识。
（3）加强人才队伍建设北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
2009 年，北京旅游将加大对人力资本的投入，通过引进高素质的专业人才，加强对公司员工职业素质和职业技能的培养，全
面提高公司员工的整体素质，培养一支精明强干的高素质团队，综合提高北京旅游的核心竞争力，提高并加强“人力资本”
建设的意识和工作力度。
全面加强企业文化建设，完善北京旅游企业文化，重塑北京旅游企业文化体系。
通过加强党务和工会工作，提高员工队伍的组织建设，增强企业凝聚力和向心力。
（三）_旅游市场受到宏观经济、行业特点等因素的影响，使公司经营面临一定的风险。
旅游业属国家扶持发展的第三产业，但旅游业依托性、综合性和灵敏性较强,易受政治经济大气候的影响而产生波动，国家有
关旅游政策以及相关政策的调整（如税率、利率政策调整等）,可能会对公司经营和收益带来一定的影响。
1. 不可抗力风险
旅游业是朝阳产业，同时，也是一个敏感的行业。由于旅游业本身所具有的特殊性，旅游业易受诸多社会原因的影响而出现
波动，并对企业的经营及其业绩产生影响。如2003 年春季爆发的“非典型性肺炎”和2008 年奥运期间的限行等严重影响了
本地旅游行业及本公司的经营业绩。
公司建立完善《重大信息内报告制度》，研究、评估各类事件对公司可能的影响程度，形成相应的预警机制、应急机制、应对
方案，力争将影响程度降到最低。
2．国内外经济环境的影响
旅游行业受国内外整体经济影响，波动较大。2009 年，在面对全球金融危机的情况下，预计居民旅游支出将有所减缓，对公
司所处行业及公司经营将造成一定影响。
公司将在股东及区政府的支持下，积极采取措施，提升硬件和服务水平，有效控制各项成本，充分考虑可能出现的情况，从
容应对。
3. 行业竞争风险
随着旅游业的发展，北京地区的旅游市场竞争将更加激烈，市内外出现了中青旅、国旅等旅游巨头，同时周边各区县也将旅
游列为重点产业或支柱产业，对旅游客源进行竞争，也涌现出一批优秀的旅游企业，在产品开发、产品特色、服务创新和宣
传促销等方面展开竞争，给本公司的经营带来一定的压力。
公司对公司未来的发展充满信心，相信依托门头沟区资源独特优势，充分发挥公司一体化规模经营的优势，加强市场营销工
作，提升公司产品的知名度及市场占有率。根据市场需求，不断完善、建设适应游客需求变化的高品位休闲度假产品，增强
公司在旅游客源市场上的竞争力。
4. 经营管理风险
本公司目前经营景区、酒店、百货和出租等业务，存在地域和业务上的分散性，管理跨度和幅度较大，客观上面临一定的经
营管理风险。
公司成立企业管理中心，专门负责分子公司的日常管理沟通。建立健全科学的经营管理制度和绩效考核机制，严格制度管理，
发挥成员企业的合力作用，促进销售和产品互动以及两中心对公司的带动作用。逐步推行数字化管理，发挥财务、审计等部
门为经营管理服务的职能，强化以财务为中心的内控管理机制，适应企业发展需要。完善各成员企业法人治理结构，培养懂
经营、懂管理、勤奋敬业的管理团队。
5. 价格风险
公司主要业务中的景区门票由北京市政府物价部门统一定价，由于公司景区门票价格调整需进行听证会等，公司在未取得有
关部门批准之前不能根据市场变化及时调节门票的价格，因此公司的价格决策权受一定的限制。
一方面，公司将在国家政策范围内，根据旅游市场动态变化，结合公司的营运成本和实际情况，在市场情况发生变化时申请
核定新的符合市场要求的价格，积极争取有利的价格政策。另一方面，公司将通过加强管理、降低运营成本，提高旅游服务
设施的档次和功能，提高服务质量，增加服务内容，开发高品质的新产品。
（2）公司营业费用变动情况
公司2008 年度营业费用合计17,765,056.64 元，较上年同期增长35.32%
主要原因是：是公司为迎接奥运的到来，抓住奥运契机，公司从去年开始加大了宣传和营销，导致公司广告宣传费用增加。
6._公司现金流量构成情况
单位：元
项目_经营活动现金流量_投资活动现金流量_筹资活动现金流量_现金流净增加额
2007 年_-5,200,563.54 _-11,752,976.66 _-23,302,659.91 _-40,256,200.11
2008 年_17,720,492.46 _-15,935,771.51 _-17,523,532.05 _-15,738,811.10
变动额 _22,921,056.00 _-4,182,794.85 _5,779,127.86 _24,517,389.01
说明：（一）2008 年度，公司经营产生现金流量净额为17,720,492.46 元，本报告期实现净利润为-30,615,489.54 元，差异的
主
要原因是：销售收入增加、销售成本减少，所以经营活动现金净额有所增加；北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告
摘要
14
（二）2008 年公司支付百花宾馆工程款750 万，投资活动净现金流减少；
（三）公司2008 年度还银行贷款利息减少，筹资活动净现金净额增加。
7._公司主要控股公司、参股公司的经营情况及业绩
截至本报告期末，本公司的控股公司、参股公司有：
（1）北京龙泉宾馆有限公司（简称龙泉宾馆），我公司持有99%股份。
主营业务：出租客房、中西餐厅、风味餐厅、重庆火锅餐厅、酒吧、咖啡厅、美容美发、电子游艺、歌舞厅、健身房、室内
游泳池、网球馆等；注册资本2800 万元。
截止本报告期末，龙泉宾馆总资产177,629,531.76 元，净资产为37,129,138.33 元；报告期实现主营业务收入为68,945,905.49
元，净利润为62,085.47 元。
（2）北京双恒投资发展有限公司（简称双恒投资），我公司持有100%股份。
主营业务：旅游开发、承办展览、房地产开发、商务咨询、投资顾问、体育活动项目经营、销售旅游用品工艺品体育用品旅
游产品；注册资本2,000 万元（其中第一期出资400 万元）。
截止本报告期末，双恒投资总资产5,646,554.77 元，净资产为-1,194,865.08 元；报告期实现净利润为-9,814,386.51 元。
（3）武夷山国际花园酒店有限公司（简称武夷山酒店），我公司持有30%的股权。
主营业务：旅游酒店服务、国内商品贸易、建筑材料、装饰材料；注册资本2,000 万元。
截至本报告期末，武夷山酒店未开始营业。
二、对公司未来发展的展望
（一）_公司所处行业的发展趋势及面临的机遇和挑战
公司所处旅游行业具有投资少、回报稳定，资源垄断性强，劳动密集，关联性强，无污染等特点，已被公认为朝阳行业。旅
游业目前在各国经济中的比重和地位日益加强。目前旅游业已一跃成为世界第一大产业。据有关预测：未来5 年欧美发达国
家在全球出入境旅游市场中仍将保持传统优势，但增速放缓；以中国为代表的东亚太国家和地区则将保持较快增长。
我国旅游市场前景广阔，需求潜力巨大。据世界旅游组织预测，到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源
市场。目前，全国已有24 个省区市把旅游业界定为支柱产业、先导产业或重要产业。随着国民经济的高速发展和人民生活水
平的进一步提高，人们的闲暇时间增多，以及带薪假期普遍实行，旅游设施水平的提高和旅游条件的改观，旅游消费需求将
大幅度提升，旅游业发展的宏观环境将进一步优化，具有广大的发展空间。同时伴随着五一长假等的取消，短期假日的增多，
对公司以本地及周边为主要客户群的旅游类公司将有所促进。
但公司在充满发展机遇的同时，也面临着许多挑战。首先，随着中国旅游业的深度发展，国内旅游行业竞争激烈，旅游消费
水平由低级向高级深化，旅游消费结构呈现多元化发展。在旅游业务经营中要如何正确、合理引导游客的消费需求，增强对
游客持久的吸引力，成为旅游经营的重要因素。
同时，在国际金融危机影响下，国内旅游业的发展将遇到较大的困难和挑战，受经济危机影响，居民旅游外出旅游的支出预
计将在居民全部消费支出中的比重将有所降低，对公司的经营将有一定的影响。
面对目前旅游行业发展充满机遇的契机，国内各大旅游公司不断提升旅游景点、旅游产品及服务的整体竞争力，而公司还存
在着旅游产品较单一，基础设施建设相对薄弱，景点游览空间有待拓宽，服务质量需不断提高，宣传力度仍需加大等不足，
使公司发展面临压力，为公司进一步发展，成为北京市乃至全国的优秀旅游公司带来困难和挑战。
（二）_在应对国际金融危机的大环境下，公司将结合旅游市场特点、公司独特的旅游资源和管理才能，加大在旅游相关业务
的开发和投入，提升景区和酒店的软硬件环境。进一步做好公司旅游产业的结构调整，促进公司的可持续发展。
2009 年，公司将在2008 年的基础上，继续保持和扩展旅游主营业务的发展，并积极拓宽其他相关领域的发展，及时把握相关
行业和市场的利润增长点，全面提高公司的市场竞争力、经营管理能力及综合实力。
2009 年度，公司计划完成营业收入1.68 亿元，利润1146 万元的经营目标。
为达到上述目标，公司在2009 年将做到下列几点：
1．整合旅游资源，扩大企业规模，形成规模效应，内部挖潜，为直接融资和间接融资扫清障碍
（1）为提高北京旅游的盈利水平，实现公司和大股东共赢、共同发展，在大股东的支持下，将择机实施商业地产和景区
等优质资产注入北京旅游，完成北京旅游首次定向增发工作;
（2）降低北京旅游财务费用负担，力争早日解决因银行贷款逾期引起的北京银行等诉讼和或有诉讼，恢复直接融资和间
接融资两个平台。
2．立足京西，全面整合区域旅游资源，加强市场营销工作，完善旅游产业链建设
利用北京旅游现有景区和酒店优势，积极整合北京西部优质旅游景区和酒店资源，适时采取收购、兼并或联营等多种形式，
将外省市优良景区和酒店资产等目标资源纳入北京旅游旗下，真正迈出北京旅游立足京西，面向全北京，放眼全中国伟大战
略的第一步。
加强市场营销及品牌推广工作，早日完成组建旅行社工作，完善公司旗下分、子公司营销体系。
3．公司内部继续深化改革，转变总部职能，全面提升经营管理质量
（1）加强经营管理，提高行政支持系统的工作效率
公司总部加大力度节约成本，降低费用，达到降本增利的目的。 根据北京旅游战略规划和09 年工作计划，公司总部对运营北京京西
风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
体系进行重新定位，加强了对分、子公司的服务、指导和监督管理职能，并对总部的组织机构进行了调整，成立了企管中心，
将原有的三中心整合为集散中心、企划中心，提高审计部职能，进一步加强财务系统、人力资源系统对分、子公司的服务与
指导功能。
（2）进一步完善和规范考核管理体系
2009 年，为进一步完善和规范考核管理体系，公司将加强对分、子公司的月度、季度考核，测评小组定期到分、子公司考察、
调研，详细了解分、子公司运营动态，及时处理和解决分、子公司存在的问题，全面为分、子公司生产经营工作服务。
同时加强对总部各部门和员工的考核测评工作，公司成立了以部门经理为主要成员的考核测评工作小组，对公司总部各部门
和全体员工进行月度考核，不但把员工日常工作表现与收入挂钩，还将考核业绩与分、子公司的业绩挂钩，全面提高总部各
部门对分、子公司的责任感和服务意识。
（3）加强人才队伍建设
2009 年，北京旅游将加大对人力资本的投入，通过引进高素质的专业人才，加强对公司员工职业素质和职业技能的培养，全
面提高公司员工的整体素质，培养一支精明强干的高素质团队，综合提高北京旅游的核心竞争力，提高并加强“人力资本”
建设的意识和工作力度。
全面加强企业文化建设，完善北京旅游企业文化，重塑北京旅游企业文化体系。
通过加强党务和工会工作，提高员工队伍的组织建设，增强企业凝聚力和向心力。
（三）_旅游市场受到宏观经济、行业特点等因素的影响，使公司经营面临一定的风险。
旅游业属国家扶持发展的第三产业，但旅游业依托性、综合性和灵敏性较强,易受政治经济大气候的影响而产生波动，国家有
关旅游政策以及相关政策的调整（如税率、利率政策调整等）,可能会对公司经营和收益带来一定的影响。
1. 不可抗力风险
旅游业是朝阳产业，同时，也是一个敏感的行业。由于旅游业本身所具有的特殊性，旅游业易受诸多社会原因的影响而出现
波动，并对企业的经营及其业绩产生影响。如2003 年春季爆发的“非典型性肺炎”和2008 年奥运期间的限行等严重影响了
本地旅游行业及本公司的经营业绩。
对策：公司建立完善《重大信息内报告制度》，研究、评估各类事件对公司可能的影响程度，形成相应的预警机制、应急机制、
应对方案，力争将影响程度降到最低。
2．国内外经济环境的影响
旅游行业受国内外整体经济影响，波动较大。2009 年，在面对全球金融危机的情况下，预计居民旅游支出将有所减缓 ，对公
司所处行业及公司经营将造成一定影响。
对策：公司将在股东及区政府的支持下，积极采取措施，提升硬件和服务水平，有效控制各项成本，充分考虑肯能可出现的
情况，从容应对。
3. 行业竞争风险
随着旅游业的发展，北京地区的旅游市场竞争将更加激烈，市内外出现了中青旅、国旅等旅游巨头，同时周边各区县也将旅
游列为重点产业或支柱产业，对旅游客源进行竞争，也涌现出一批优秀的旅游企业，在产品开发、产品特色、服务创新和宣
传促销等方面展开竞争，给本公司的经营带来一定的压力。
对策：公司对公司未来的发展充满信心，相信依托门头沟区资源独特优势，充分发挥公司一体化规模经营的优势，加强市场
营销工作，提升公司产品的知名度及市场占有率。根据市场需求，不断完善、建设适应游客需求变化的高品位休闲度假产品，
增强公司在旅游客源市场上的竞争力。
3. 经营管理风险
本公司目前经营景区、酒店、百货和出租等业务，存在地域和业务上的分散性，管理跨度和幅度较大，客观上面临一定的经
营管理风险。
对策：公司成立企业管理部，专门负责分子公司的日常管理沟通。建立健全科学的经营管理制度和绩效考核机制，严格制度
管理，发挥成员企业的合力作用，促进销售和产品互动以及两中心对公司的带动作用。逐步推行数字化管理，发挥财务、审
计等部门为经营管理服务的职能，强化以财务为中心的内控管理机制，适应企业发展需要。完善各成员企业法人治理结构，
培养懂经营、懂管理、勤奋敬业的管理团队。
4. 价格风险
公司主要业务中的景区门票由北京市政府物价部门统一定价，由于公司景区门票价格调整需进行听证会等，公司在未取得有
关部门批准之前不能根据市场变化及时调节门票的价格，因此公司的价格决策权受一定的限制。
对策：一方面，公司将在国家政策范围内，根据旅游市场动态变化，结合公司的营运成本和实际情况，在市场情况发生变化
时申请核定新的符合市场要求的价格，积极争取有利的价格政策。另一方面，公司将通过加强管理、降低运营成本，提高旅
游服务设施的档次和功能，提高服务质量，增加服务内容，开发高品质的新产品。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
旅游服务 14,371.15 6,166.86 57.09% 9.08% -0.73% 17.83%
商业销售 644.94 521.43 19.15% -18.64% -38.19% 342.39%
租赁收入 615.15 0.00 100.00% 3.48% 0.00% 3.48%
主营业务分产品情况
旅游服务 14,371.15 6,166.86 57.09% 9.08% -0.73% 17.83%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京地区 15,631.24 7.34%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
15,332,517.09 -1,242,204.92 5,250,786.77
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 15,332,517.09 -1,242,204.92 5,250,786.77
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 15,332,517.09 -1,242,204.92 5,250,786.77
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
一、会计差错的性质及原因
1、因景区管理处人员身份界定不清，管理处人员工资等费用具体承担方不确定， 2009 年3 月，有关主管部门对2007 年度管
理处人员工资等费用的具体承担方予以明确，公司得到“门头沟国资委关于景区管理处人员等费用相关事宜的批复”，据此进
行了相应会计调整。
二、会计差错更正事项对公司财务状况和经营成果的影响
1、2005 年度更正事项：
2005 年北京市京西新南城投资发展有限公司代本公司支付总部装修费2,500,000.00 元、律师费120,000.00 元、办公家具及电
器费358,581.00 元、修车费184,205.92 元，合计3,162,786.92 元。2005 年总部装修款作为长期待摊费用，按10 年期限摊
销，
2005 年摊销250,000.00 元，办公家具及电器按低值易耗品五五摊销，2005 年度摊销179,425.50 元，律师费及修车费调整为管
理费用。
2005 年度漏记各项公务费用872,287.33 元，应调增管理费用872,287.33 元，调减其他应收款872,287.33 元，调减坏账准备—
其他应收款43,614.37 元。
2、2006 年度更正事项：
上述第1 项调整的2,500,000.00 元长期待摊的总部装修费2006 年度摊销250,000.00 元。
2006 年度漏记各项公务费用549,384.75 元，应调增管理费用549,384.75 元，调减其他应收款549,384.75 元，调减坏账准备—
其他应收款27,469.24 元。
3、2007 年度更正事项：
北京市门关沟区国有资产管理委员会批示，2007 年为本公司提供劳务的原景区管理处人员工资由本公司负担其工资及相应保
险金等费用共计5,850,939.70 元，应调增管理费用5,850,939.70 元，调减其他应收款5,850,939.70 元。另外，本公司2007 年
因
记账错误，导致误冲管理费用2,140,000.00 元，应调增管理费用2,140,000.00 元，调减其他应收款2,140,000.00 元，调减坏账
准备—其他应收款399,546.99 元。本段所述事项应调增递延所得税资产1,897,848.18 元，调减2007 年度递延所得税费用
1,897,848.18 元。
公司董事会于2009 年3 月28 日召开的第四届董事会第7 次会议上，以9 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《前期会
计差错更正》的议案。
公司聘请的中喜会计师事务所有限责任公司对上述会计差错事项出具了《北京京西风光旅游开发股份有限公司审计报告》 （中
喜审字（2009）第02203 号）认为：对上述前期会计差错更正事项进行确认，没有发现对前期会计差错的更正有不符合《企
业会计准则-会计政策、会计估计变更和差错更正》相关规定的情况。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司拟不分配利润、不实施公积金转增股本。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 2,749,803.60 5,219,588.85 52.68%
2006 年 0.00 14,038,883.90 0.00%
2005 年 0.00 12,996,770.63 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
北京市瑞驰钻石厂 2006 年05 月26 日 206.00 保证 ２年 是 否
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计 206.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 2,200.00
报告期末对子公司担保余额合计 2,200.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 2,406.00
担保总额占公司净资产的比例 9.33%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
保对象提供的债务担保金额
2,200.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 2,200.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
北京京西新南城投资发展有限公司 115.46 0.80% 0.00 0.00%北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
合计 115.46 0.80% 0.00 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
门头沟区永定镇冯村经济合作社 0.00 0.00 400.00 400.00
北京琨仑琨投资有限公司 200.00 0.00 0.00 2,927.17
北京华丰房地产开发有限公司 0.00 0.00 0.00 299.39
北京戈德电子移动商务有限公司 0.00 0.00 0.00 203.80
北京京西新南城投资发展公司 146.22 0.00 15.30 182.96
合计 346.22 0.00 415.30 4,013.32
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额-4,013.32 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
2006 年5 月股权分置改革时，持有本公司5%以上股份的股东分别为北京昆仑琨和北京戈德，两股东在股权分置改革说明书
中承诺将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。同时，作出如下特别承诺：
1.自股权分置改革方案实施后的首个交易日起三十六个月内，所持股份不通过深圳证券交易所挂牌交易出售；
2.在前项承诺期满后，所持股份拟通过深圳证券交易所挂牌交易出售的，其出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超
过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十；
3.控股股东北京昆仑琨投资有限公司承诺，2006 年至2008 年度将提出现金分红议案，现金分红比例不低于当年实现可分配利
润的30％，并保证在股东大会表决时对该议案投赞成票；
4.同时两股东承诺，若违反上述承诺，在承诺的限售期内出售股份并导致所做出的承诺无法兑现的，其出售股份所得将划归上
市公司。
本报告期内，北京昆仑琨和北京戈德均按照规定在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司将其所持股份办理了锁定手续。
2007 年，北京戈德持有的本公司股份1975 万股股权过户至置成房地产，置成房地产承诺将继续将遵守法律、法规和规章的规
定，履行法定承诺义务，继续履行北京戈德作出的特别承诺：自股权分置改革方案实施后的首个交易日起三十六个月内，不
通过深圳证券交易所挂牌交易出售持有股份；在前项承诺期满后拟通过深圳证券交易所挂牌交易出售的，其出售数量占公司
股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
在2007 年年度股东大会中，公司控股股东北京昆仑琨投资有限公司提出现金分红议案，现金分红比例为2007 年度实现可分
配利润的30％，并在股东大会表决时对该议案投赞成票，根据股东大会决议，公司于2008 年6 月23 日完成了利润分配。
除上述事项外，公司、持有公司5%以上股份的股东即北京昆仑琨、置成房地产和北京戈德没有在指定报纸、网站上披露对公
司财务状况、经营成果有重要影响的承诺事项。
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
1.自股权分置改革方案实施后的
首个交易日起三十六个月内，所
持股份不通过深圳证券交易所挂
牌交易出售；2.在前项承诺期满
后，所持股份拟通过深圳证券交
易所挂牌交易出售的，其出售数
量占公司股份总数的比例在十二
个月内不超过百分之五，在二十
四个月内不超过百分之十；
本报告期内，北京昆仑琨和北京戈德均按照规定在中
国证券登记结算有限责任公司深圳分公司将其所持
股份办理了锁定手续。在2007 年年度股东大会中，
公司控股股东北京昆仑琨投资有限公司提出现金分
红议案，现金分红比例为2007 年度实现可分配利润
的30％，并在股东大会表决时对该议案投赞成票，
根据股东大会决议，公司于2008 年6 月23 日完成了
利润分配。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 无 无
其他对公司中小股东所作承诺 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
1．关于北京银行起诉我公司、北京戈德电子移动商务有限公司借款纠纷一案
本案已于2006 年4 月开庭审理，2006 年4 月11 日，北京市第一中级人民法院下发了《民事裁定书》（〈2006〉一中民初字第
6027 号），冻结本公司、北京戈德的银行存款或查封相应价值的财产，限额人民币37,957,796.11 元（详见2006 年年度报告）。
2007 年根据北京市第一中级人民法院（2007）一中执字24 号执行通知书，北京市第一中级人民法院查封冻结了公司百花速8
分公司的部分房产和土地 。截至本报告期末，上述诉讼无进展。
2．关于农行石景山支行起诉我公司借款纠纷一案
2006 年10 月17 日，我公司向农行石景山支行申请贷款720 万元，贷款期限12 个月，贷款到期日为2007 年10 月16 日，用
于原公司赛阳特种水泥制造分公司建设，北京市门头沟区赛阳特种水泥厂（即原公司赛阳特种水泥制造分公司）以其机器设
备为此次贷款提供了担保。2007 年10 月16 日，该笔贷款到期后我公司未及时偿还上述借款，农行石景山支行向北京市第一
中级人民法院提起了诉讼，北京市第一中级人民法院经审理，主要判决如下：
一、被告北京京西风光旅游开发股份有限公司于判决生效后五日内，向原告中国农业银行北京市石景山支行偿还借款本金七
百二十万元；
二、被告北京京西风光旅游开发股份有限公司对本判决第一项债务以其抵押物的相应价值承担抵押担保责任。
截至本报告期末，公司仍未偿付上述借款，公司将根据事项进展情况及时履行信息披露义务。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
持有数量期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
1 股票 600704 中大股份 6,090,032.30 559,900 4,988,709.00 95.01% -1,101,323.30
2 基金 200001 长城久恒 402,959.39 100,000 262,077.77 4.99% -140,881.62
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - -8,839,525.40
合计 6,492,991.69 - 5,250,786.77 100% -10,081,730.32北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2008 年度，公司监事会按照《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》及其它有关法律法规的规定，依法履行职责，认真
对公司董事会和经理层，以及公司经营、运作进行监督。
一、2008 年度公司监事会共召开两次会议，简要情况如下：
（一）公司第三届监事会第十六次会议于2008 年3 月27 日召开，会议审议通过了如下议案：⒈《公司2007 年度监事会报告》；
2.《公司2007 年度财务决算报告》；3.《公司2007 年度利润分配预案》；4.《公司2007 年年度报告》及其摘要。本次会议决议
公告刊登在2008 年3 月28 日的《中国证券报》上。
（二）公司第三届监事会第十七次会议于2008 年4 月25 日召开，会议审议通过：《公司第一度报告》。本次会议决议公告刊
登在2008 年4 月26 日的《中国证券报》上。
（三）公司第三届监事会第十八次会议于2008 年7 月27 日召开，会议审议通过：《关于监事会换届推选监事候选人的议案》。
本次会议决议公告刊登在2008 年7 月28 日的《中国证券报》上。
（二）公司第四届监事会第一次会议于2008 年8 月15 日召开，会议审议通过：《关于推选张集书先生为公司第四届监事会监
事会主席的议案》、《公司2008 年半年度报告》和《经张集书先生提名选举李麟先生为监事会联系人的议案》。本次会议决议
公告刊登在2008 年8 月16 日的《中国证券报》上。
（二）公司第四届监事会第二次会议于2008 年10 月17 日召开，会议审议通过：《公司第三度报告》。本次会议决议公告刊登
在2008 年10 月17 日的《中国证券报》上。
二、监事会对下列事项的审核意见
1．公司依法运作情况：
本监事会依照法律、法规和《公司章程》等有关规定，对股东大会、董事会、管理层在本报告期内的运作进行了监督，认为
公司决策程序符合《公司法》、《公司章程》、《董事会议事规则》及《股东大会议事规则》的规定。在内部管理方面，公司各
项规章制度及内部控制制度均已按照有关规定要求建立并实施。公司董事、经理执行公司职务时，无违反法律、法规、公司
章程或损害公司利益的行为。
2．公司财务报告：
本监事会对《北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告》进行了认真审核、评价，认为本公司的财务报告真实、
客观反映了公司的财务状况和经营成果；本公司2008 年年度报告真实、准确、完整。
3．公司募集资金使用情况：
报告期内公司未有新募集资金投资项目，未有报告期前募集资金项目持续至报告期的情况。
4．公司收购、出售资产情况
本报告期内，公司发生的几项收购、出售资产交易，审议程序合法、定价合理，未发现内幕交易，未发现损害股东的权益或
造成公司资产流失的情况。
5．公司关联交易情况：
本报告期内，公司关联交易坚持公开、公平原则，定价合理、公允，未发现有损害部分股东及公司利益的行为。北京京西风光旅游开
发股份有限公司2008 年年度报告摘要
22
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
中喜审字（2009）第02203 号
北京京西风光旅游开发股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的北京京西风光旅游开发股份有限公司（以下简称北京旅游）财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债
表和合并资产负债表、2008 年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合并股东权益变动表、现金流量表和合并现金流
量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照《企业会计准则》的规定编制财务报表是北京旅游管理层的责任。这种责任包括：（l）设计、实施和维护与财务报表编制
相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理
的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括
对由于舞
弊或错误导致的财务报表重大错误风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当
的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，北京旅游财务报表已经按照《企业会计准则》的规定编制，在所有重大方面公允反映了北京旅游2008 年12 月31
日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
中喜会计师事务所 中国注册会计师：李献忠
有限责任公司
中国注册会计师：韩秋科
中国.北京 二00 九年三月二十五日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：北京京西风光旅游开发股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
23
流动资产：
货币资金 13,163,708.42 5,868,068.29 28,902,519.52 23,369,690.85
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 5,250,786.77 15,332,517.09
应收票据
应收账款 5,558,452.15 1,906,482.51 12,766,855.53 2,041,540.27
预付款项 132,613.67 41,623.67 132,638.53 476.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 58,128,271.73 91,546,715.50 54,406,519.04 75,872,625.38
买入返售金融资产
存货 8,307,662.44 4,739,438.31 7,703,367.46 4,099,176.43
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,450,235.29 1,096,623.24 974,302.43 521,369.41
流动资产合计 91,991,730.47 105,198,951.52 120,218,719.60 105,904,879.14
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 57,498,356.73 57,498,356.73
投资性房地产
固定资产 272,235,828.55 139,638,476.36 280,163,691.37 137,123,035.03
在建工程 33,755,068.39 787,941.80 38,668,038.54 6,809,541.95
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 125,301,654.17 105,900,988.76 128,576,142.86 108,680,159.92
开发支出
商誉 14,788,459.70 14,788,459.70
长期待摊费用 21,482,455.77 6,460,735.04 14,101,405.36 6,941,047.20
递延所得税资产 287,090.28 9,944,500.30 9,648,606.07
其他非流动资产
非流动资产合计 467,850,556.86 310,286,498.69 486,242,238.13 326,700,746.90
资产总计 559,842,287.33 415,485,450.21 606,460,957.73 432,605,626.04
流动负债：
短期借款 69,310,000.00 16,790,000.00 81,896,967.27 22,976,967.27北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告
摘要
24
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 15,304,529.22 6,920,560.20 18,128,112.06 6,995,661.17
预收款项 34,699,574.19 3,050,321.53 34,633,148.67 2,290,889.87
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,195,714.37 1,882,787.93 4,214,582.92 1,737,484.84
应交税费 10,672,688.81 7,548,908.28 10,852,653.53 7,371,803.64
应付利息 1,087,340.55 1,087,340.55
应付股利 1,545,000.00 1,545,000.00
其他应付款 60,863,066.10 23,267,405.58 62,720,548.29 19,861,691.94
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 35,145,000.00 35,145,000.00 35,145,000.00 35,145,000.00
其他流动负债 12,759,566.22 12,383,191.06 9,220,803.73 6,834,264.09
流动负债合计 244,582,479.46 109,620,515.13 256,811,816.47 103,213,762.82
非流动负债：
长期借款 58,280,000.00 41,000,000.00 59,000,000.00 41,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款 900,000.00 900,000.00 900,000.00 900,000.00
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 59,180,000.00 41,900,000.00 59,900,000.00 41,900,000.00
负债合计 303,762,479.46 151,520,515.13 316,711,816.47 145,113,762.82
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 137,490,180.00 137,490,180.00 137,490,180.00 137,490,180.00
资本公积 150,235,553.20 150,235,553.20 150,235,553.20 150,235,553.20
减：库存股
盈余公积 5,377,400.88 4,243,511.62 5,377,400.88 4,243,511.62
一般风险准备
未分配利润 -35,131,844.54 -28,004,309.74 -1,766,559.00 -4,477,381.60
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计257,971,289.54 263,964,935.08 291,336,575.08 287,491,863.22
少数股东权益 -1,891,481.67 -1,587,433.82
所有者权益合计 256,079,807.87 263,964,935.08 289,749,141.26 287,491,863.22北京京西风光旅游开发股份有限公司2008
年年度报告摘要
25
负债和所有者权益总计 559,842,287.33 415,485,450.21 606,460,957.73 432,605,626.04
9.2.2 利润表
编制单位：北京京西风光旅游开发股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 156,312,390.92 87,366,485.43 145,619,525.98 77,351,217.49
其中：营业收入 156,312,390.92 87,366,485.43 145,619,525.98 77,351,217.49
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 170,739,834.70 98,908,981.67 161,973,511.97 84,877,809.86
其中：营业成本 66,882,878.65 16,999,444.21 70,556,195.69 18,353,181.80
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 6,300,326.11 2,659,321.00 6,285,097.25 2,485,837.62
销售费用 17,765,056.64 15,606,674.42 13,127,811.77 11,017,994.72
管理费用 64,829,456.30 54,309,357.63 62,197,477.18 48,729,158.40
财务费用 8,051,464.76 10,185,857.42 10,185,857.42 4,430,591.37
资产减值损失 6,910,652.24 7,268,663.27 -378,927.34 -138,954.05
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-1,242,204.92 690,008.47 0.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
-8,839,525.40 16,542,508.62 0.00
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
-24,509,174.10 -11,542,496.24 878,531.10 -7,526,592.37
加：营业外收入 3,974,106.05 999,351.35 9,293,929.22 9,175,703.44
减：营业外支出 587,492.54 570,152.54 138,043.86 114,843.86
其中：非流动资产处置损失225,944.14 208,604.14 36,602.15 15,602.15
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
-21,122,560.59 -11,113,297.43 10,034,416.46 1,534,267.21
减：所得税费用 9,796,976.80 9,663,834.71 5,174,238.86 2,529,110.05
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
-30,919,537.39 -20,777,132.14 4,860,177.60 -994,842.84北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
26
归属于母公司所有者的净
利润
-30,615,489.54 -20,777,132.14 5,219,588.85 -994,842.84
少数股东损益 -304,047.85 -359,411.25
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.2227 0.0380
（二）稀释每股收益 -0.2227 0.0380
9.2.3 现金流量表
编制单位：北京京西风光旅游开发股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
163,821,935.80 87,396,103.47 148,206,183.64 73,269,881.61
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
36,085,817.70 67,514,307.54 54,501,206.03 37,390,637.67
经营活动现金流入小计199,907,753.50 154,910,411.01 202,707,389.67 110,660,519.28
购买商品、接受劳务支付的
现金
36,603,404.70 16,779,662.21 54,489,962.48 18,018,376.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
42,779,869.19 27,768,526.94 43,729,964.09 24,786,728.28北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
27
支付的各项税费 9,110,990.90 3,652,843.99 8,476,176.81 3,218,812.25
支付其他与经营活动有关
的现金
93,692,996.25 107,106,308.42 101,211,849.83 91,391,855.86
经营活动现金流出小计182,187,261.04 155,307,341.56 207,907,953.21 137,415,772.88
经营活动产生的现金
流量净额
17,720,492.46 -396,930.55 -5,200,563.54 -26,755,253.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
50,000.00 20,000.00 4,912.00 4,912.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
7,700,000.00 10,932,591.39 8,632,591.39
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计7,750,000.00 20,000.00 10,937,503.39 8,637,503.39
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
23,685,771.51 8,742,066.39 14,690,480.05 9,254,617.69
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
8,000,000.00
投资活动现金流出小计23,685,771.51 8,742,066.39 22,690,480.05 9,254,617.69
投资活动产生的现金
流量净额
-15,935,771.51 -8,722,066.39 -11,752,976.66 -617,114.30
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 61,685,000.00 13,300,000.00 13,300,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
2,152.29 2,152.29
筹资活动现金流入小计61,685,000.00 13,302,152.29 13,302,152.29
偿还债务支付的现金 70,991,967.27 6,186,967.27 27,100,000.00 17,420,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
8,216,564.78 2,195,658.35 9,504,812.20 3,723,849.33
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计79,208,532.05 8,382,625.62 36,604,812.20 21,143,849.33
筹资活动产生的现金
流量净额
-17,523,532.05 -8,382,625.62 -23,302,659.91 -7,841,697.04北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
28
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-15,738,811.10 -17,501,622.56 -40,256,200.11 -35,214,064.94
加：期初现金及现金等价物
余额
28,902,519.52 23,369,690.85 69,158,719.63 58,583,755.79
六、期末现金及现金等价物余额13,163,708.42 5,868,068.29 28,902,519.52 23,369,690.85北京京西风光旅游开发股份有限
公司2008 年年度报告摘要
29
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：北京京西风光旅游开发股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
137,490,
180.00
150,235,
553.20
5,377,40
0.88
6,511,07
0.42
-1,587,4
33.82
298,026,
770.68
137,490,
180.00
150,235,
553.20
5,377,40
0.88
-4,652,0
62.96
-1,228,0
22.57
287,223,
048.55
加：会计政策变更
前期差错更正
-8,277,6
29.42
-8,277,6
29.42
其他
二、本年年初余额
137,490,
180.00
150,235,
553.20
5,377,40
0.88
-1,766,5
59.00
-1,587,4
33.82
289,749,
141.26
137,490,
180.00
150,235,
553.20
5,377,40
0.88
-4,652,0
62.96
-1,228,0
22.57
287,223,
048.55
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
-33,365,
285.54
-304,04
7.85
-33,669,
333.39
11,163,1
33.38
-359,41
1.25
10,803,7
22.13
（一）净利润
-30,615,
489.54
-304,04
7.85
-30,919,
537.39
11,163,1
33.38
-359,41
1.25
10,803,7
22.13
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
1．可供出售金融资产公北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
30
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计
-30,615,
489.54
-304,04
7.85
-30,919,
537.39
11,163,1
33.38
-359,41
1.25
10,803,7
22.13
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
-2,749,7
96.00
-2,749,7
96.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-2,749,7
96.00
-2,749,7
96.00
4．其他
（五）所有者权益内部结
转北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
31
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额
137,490,
180.00
150,235,
553.20
5,377,40
0.88
-35,131,
844.54
-1,891,4
81.67
256,079,
807.87
137,490,
180.00
150,235,
553.20
5,377,40
0.88
6,511,07
0.42
-1,587,4
33.82
298,026,
770.68北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
32
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
1、2005 年度更正事项： 2005 年北京市京西新南城投资发展有限公司代本公司支付总部装修费2,500,000.00 元、律师费
120,000.00 元、办公家具及电器费358,581.00 元、修车费184,205.92 元，合计3,162,786.92 元。2005 年总部装修款作为长
期待
摊费用，按10 年期限摊销，2005 年摊销250,000.00 元，办公家具及电器按低值易耗品五五摊销，2005 年度摊销179,425.50
元，律师费及修车费调整管理费用。
2005 年度漏记各项公务费用872,287.33 元，应调增管理费用872,287.33 元，调减其他应收款872,287.33 元，调减坏账准备/
其他应收款43,614.37 元。
2、2006 年度更正事项：上述第1 项调整的2,500,000.00 元长期待摊的总部装修费2006 年度摊销250,000.00 元。
2006 年度漏记各项公务费用549,384.75 元，应调增管理费用549,384.75 元，调减其他应收款549,384.75 元，调减坏账准备/
其他应收款27,469.24 元。
3、2007 年度更正事项： 北京市门关沟区国有资产管理委员会批示，2007 年为本公司提供劳务的原景区管理处人员工资由本
公司负担其工资及相应保险金等费用共计5,850,939.70 元，应调增管理费用5,850,939.70 元，调减其他应收款5,850,939.70
元。
另外本公司2007 年因记账错误，导致误冲管理费用2,140,000.00 元，应调增管理费用2,140,000.00 元，调减其他应收款
2,140,000.00 元，调减坏账准备/其他应收款399,546.99 元。本段所述事项应调增递延所得税资产1,897,848.18 元，调减2007
年度递延所得税费用1,897,848.18 元。
4、各年度具体调整科目：
（1）2005 年调整事项：
调增存货179,290.50 元，调减其他应收款872,287.33 元，调减坏账准备/其他应收款43,614.37 元，调增长期待摊费用
2,250,000.00
元，调增其他应付款3,162,786.92 元，调增管理费用1,605,783.75 元，调减资产减值损失43,614.37 元，调减未分配利润
1,562,169.38 元。
（2）2006 年调整事项：
调减其他应收款549,384.75 元，调减坏账准备/其他应收款27,469.24 元，调减长期待摊费用250,000.00 元，调增管理费用
799,384.75 元，调减资产减值损失27,469.24 元，调减未分配利润771,915.51 元。
（3）2007 年调整事项：
调减其他应收款7,990,939.7 元，调减坏账准备/其他应收款399,546.99 元，调减长期待摊费用250,000.00 元，调增递延所得税
资产1,897,848.18 元，调增管理费用8,240,939.70 元，调减资产减值损失399,546.99 元，调减当期递延所得税费用
1,897,848.18
元，调减未分配利润5,943,544.53 元。
三、更正后的主要会计数据和财务指标
项 目_2005 年度_2006 年度_2007 年度_合 计
低值易耗品_179,290.50 _ _ _179,290.50
其他应收款_-872,287.33 _-549,384.75 _-7,990,939.70 _-9,412,611.78
坏账准备－其他应收款_-43,614.37 _-27,469.24 _-399,546.99 _-470,630.60
长期待摊费用_2,250,000.00 _-250,000.00 _-250,000.00 _1,750,000.00
递延所得税资产_ _ _1,897,848.18 _1,897,848.18北京京西风光旅游开发股份有限公司2008 年年度报告摘要
33
其他应付款_3,162,786.92 _ _ _3,162,786.92
管理费用_1,605,783.75 _799,384.75 _8,240,939.70 _10,646,108.20
资产减值损失_-43,614.37 _-27,469.24 _-399,546.99 _-470,630.60
当期递延所得税费用_ _ _-1,897,848.18 _-1,897,848.18
未分配利润_-1,562,169.38 _-771,915.51 _-5,943,544.53 _-8,277,629.42
本次差错更正对2005 年-2007 年净利润的影响数分别为：
年度_影响利润数
2005 年_ -1,562,169.38 元。
2006 年：_ -771,915.51 元。
2007 年：_ -5,943,544.53 元。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
