国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000838 证券简称：国兴地产 公告编号：2011-011
国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经信永中和会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人孙庆国先生、主管会计工作负责人王燕女士及会计机构负责人(会计主管人员)刘景同
声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 国兴地产
股票代码 000838
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 四川省德阳市泰山南路 230 号
注册地址的邮政编码 618000
办公地址 北京市朝阳区姚家园路 105 号 观湖公寓 1 号楼 5 层
办公地址的邮政编码 100025
公司国际互联网网址 http://www.gxland.com.cn
电子信箱 companymail@gxland.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
北京市朝阳区姚家园路 105 号 观湖公寓 1 号楼
联系地址
5层
电话 010-59282503
传真 010-59282507
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn
1
国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 1,112,634.00 45,885,033.00 -97.58% 129,217,938.00
利润总额（元） -24,755,489.72 4,750,190.55 -621.15% 17,218,116.56
归属于上市公司股东
-24,166,308.93 2,478,296.68 -1,075.12% 10,546,729.86
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -24,134,638.07 2,385,968.56 -1,111.52% 11,552,152.81
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-10,112,401.82 12,536,203.94 -180.67% -227,376,678.00
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 636,947,134.25 626,637,300.11 1.65% 637,329,344.27
归属于上市公司股东
328,890,497.19 353,056,806.12 -6.84% 350,578,509.44
的所有者权益（元）
股本（股） 180,999,720.00 180,999,720.00 0.00% 180,999,720.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） -0.1335 0.0137 -1,074.45% 0.0583
稀释每股收益（元/股） -0.1335 0.0137 -1,074.45% 0.0583
扣除非经常性损益后的基本
-0.1333 0.0132 -1,109.85% 0.0638
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） -7.09% 0.70% -7.79% 3.02%
扣除非经常性损益后的加权
-7.08% 0.68% -7.76% 3.31%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-0.0559 0.0693 -180.66% -1.2562
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.8171 1.9506 -6.84% 1.9369
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -31,670.86
合计 -31,670.86 -
2
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
-94,512,55 -94,512,55
一、有限售条件股份 94,512,556 52.22% 0 0.00%
6 6
1、国家持股
2、国有法人持股
-94,512,55 -94,512,55
3、其他内资持股 94,512,556 52.22% 0 0.00%
6 6
其中：境内非国有 -94,512,55 -94,512,55
94,512,556 52.22% 0 0.00%
法人持股 6 6
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
180,999,72
二、无限售条件股份 86,487,164 47.78% 94,512,556 94,512,556 100.00%
0
180,999,72
1、人民币普通股 86,487,164 47.78% 94,512,556 94,512,556 100.00%
0
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
180,999,72 180,999,72
三、股份总数 100.00% 0 0 100.00%
0 0
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
北京融达投资有 2010 年 11 月 19
94,512,556 94,512,556 0 0 股改承诺完成
限公司 日
合计 94,512,556 94,512,556 0 0 － －
3
国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 14,035
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
境内非国有法
北京融达投资有限公司 32.32% 58,493,626 0 0
人
境内非国有法
重庆财信企业集团有限公司 19.90% 36,018,930 0 0
人
境内非国有法
江苏凯茂贸易有限公司 1.49% 2,693,744 0 0
人
国信证券股份有限公司客户 境内非国有法
1.33% 2,409,950 0 0
信用交易担保证券账户 人
境内非国有法
四川平原实业发展有限公司 1.28% 2,312,236 0 0
人
境内非国有法
江苏翔威贸易有限公司 1.02% 1,837,837 0 0
人
境内非国有法
上海熔烁投资管理有限公司 0.93% 1,674,753 0 0
人
黄力志 境内自然人 0.89% 1,604,902 0 0
白忠孝 境内自然人 0.43% 774,000 0 0
广州市明志财务税务咨询有 境内非国有法
0.37% 676,132 0 0
限公司 人
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京融达投资有限公司 58,493,626 人民币普通股
重庆财信企业集团有限公司 36,018,930 人民币普通股
江苏凯茂贸易有限公司 2,693,744 人民币普通股
国信证券股份有限公司客户信用交易担保证
2,409,950 人民币普通股
券账户
四川平原实业发展有限公司 2,312,236 人民币普通股
江苏翔威贸易有限公司 1,837,837 人民币普通股
上海熔烁投资管理有限公司 1,674,753 人民币普通股
黄力志 1,604,902 人民币普通股
白忠孝 774,000 人民币普通股
广州市明志财务税务咨询有限公司 676,132 人民币普通股
公司前十名股东中，控股股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持股变动信
上述股东关联关系或一致行
息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致
动的说明
行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4
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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
（1）、控股股东情况
公司名称：北京融达投资有限公司
法人代表：申献斌
经济性质：有限责任公司
成立日期：2003 年 3 月 10 日
注册资本：30,000 万元
注册地址：北京市海淀区首体南路 20 号国兴家园 4 号楼 D 座 3 层
经营范围：法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经营许可的，经审批机关
批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营
活动。
（2）、实际控制人情况
公司名称：北京国利能源投资有限公司
法人代表： 余建平
经济性质：有限责任公司
成立日期：1993 年 2 月 24 日
注册资本：30,000 万元
注册地址：北京市海淀区首体南路 20 号国兴家园
经营范围：经营企业自产机电产品、成套设备及相关技术的出口业务及生产、科研所需要的原辅材料、机械设备、仪器仪表、
备品备件、零配件及技术的进出口业务（国家规定的一、二类进口商品除外）；开展企业中外合资经营，合作生产及“三来一
补”业务；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经营许可的，经审批机关
批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营
活动。
国利能源投资有限公司是由国投资产管理公司、北京电力实业开发总公司、成都金森投资管理有限责任公司、张家港市金城
投资发展有限公司、北京首创资产管理有限公司、北京国华置业有限公司、张家港骏马涤纶制品有限公司、上海通维投资有
限公司、张家港众合融通科技发展有限公司九家股东出资设立，除张家港众合融通科技发展有限公司出资 6000 万元，出资比
例为 20%外，其余八家股东各出资 3000 万元，出资比例为 10%。九家股东为北京国利能源投资有限公司的共同控制人，同时
也是国兴融达地产股份有限公司的实际控制人。
5
国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2009 年 05 月 2012 年 05 月
孙庆国 董事长 男 52 0 0 0.00 是
01 日 01 日
董事、总经 2009 年 05 月 2012 年 05 月
朱凤先 男 56 0 0 36.00 否
理 01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
周孙明 董事 男 48 0 0 0.00 是
01 日 01 日
熊伟 董事 女 43 2009 年 05 月 2012 年 05 月 0 0 0.00 是
6
国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
01 日 01 日
董事、副总
2009 年 05 月 2012 年 05 月
刘晓林 经理、董事 男 48 0 0 26.00 否
01 日 01 日
会秘书
2009 年 05 月 2012 年 05 月
董守海 董事 男 43 0 0 0.00 是
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
倪迪 独立董事 男 71 0 0 6.00 否
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
蒋勇 独立董事 男 40 0 0 6.00 否
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
孙茂竹 独立董事 男 52 0 0 6.00 否
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
班卫宪 副总经理 男 42 0 0 30.00 否
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
隋俨 副总经理 男 39 0 0 25.00 否
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
王燕 财务总监 女 38 0 0 20.00 否
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
张宏 监事长 男 51 0 0 0.00 是
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
夏玉坤 监事 男 49 0 0 26.00 否
01 日 01 日
2009 年 05 月 2012 年 05 月
汪玉辉 监事 男 48 0 0 18.00 否
01 日 01 日
合计 - - - - - 0 0 - 199.00 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
孙庆国 董事长 6 1 5 0 0否
朱凤先 董事 6 1 5 0 0否
周孙明 董事 6 1 5 0 0否
熊伟 董事 6 1 5 0 0否
刘晓林 董事 6 1 5 0 0否
董守海 董事 6 1 5 0 0否
倪迪 董事 6 1 5 0 0否
蒋勇 董事 6 1 5 0 0否
孙茂竹 董事 6 1 5 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 1
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通讯方式召开会议次数 5
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况：
2010 年，公司根据年初《经营目标责任书》的相关内容，以重庆国兴置业有限公司“国兴北岸江山”项目总体开工为重点工
作目标，稳步、扎实地开展各项工作，克服了外部政策及市场变化和内部人力资源结构性不足等诸多困难，较好地完成了 2010
年的各项工作计划。
（1）、北京国兴建业房地产开发有限公司“国兴?玉廊东园”项目
①、协调项目交房后的工程维保工作；
②、完成了后续工程款和质量保证金的审核支付工作；
③、销售剩余仓库、车位；
④、办理玉廊东园剩余产权证。
（2）、北京国兴南华房地产开发有限公司“小月河项目”
根据目前北京市房地产市场整体一级开发情况，北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称“南华公司”）“小月河项目”
的拆迁成本巨大，所需资金量大幅度增加，远超公司 2007 年重组蓝星石化科技有限公司时对小月河项目开发资金需求量的预
计，导致继续运作小月河项目的风险急剧放大；此外小月河项目属于土地一级开发项目，由于目前土地一级开发政策与 2007
年时发生较大变化，按估算小月河项目一级项目开发将会给公司带来巨额亏损，而南华公司是否能够继续在小月河项目一级
开发完成后取得二级开发权存在较大的不确定性，经公司研究决定转让小月河项目。2010 年 5 月 24 日，公司以通讯表决的方
式召开了第七届董事会第七次会议，通过了《关于同意转让公司所持北京国兴南华房地产开发有限公司 100%股权的议案》，
将南华公司 100%股权在天津产权交易中心挂牌转让，截止 2010 年 12 月 31 日未有其他公司摘牌；期间公司也曾多方努力与
其他多个意向客户洽商，但均未能达成转让或合作协议。2010 年 10 月南华公司与北京市海淀区欣华农工商公司签署《终止合
作协议书》，2010 年 11 月北京市海淀区欣华农工商公司已将共管资金 3000 万元人民币及其利息返还南华公司，至此小月河项
目终止一级开发。公司已在 2010 年三季报中披露了如南华公司转让无受让方，南华公司将退出小月河一级开发项目。
（3）、重庆国兴置业有限公司“国兴北岸江山”项目
根据 2010 年的工作目标，重庆国兴置业有限公司主要围绕“国兴北岸江山项目 2010 年内开工”的总体工作目标进行工作。4
月完成了项目初步设计报件并取得了相关批文；7 月完成了施工图报批和备案，并取得了规划部门核发的《建设工程规划许可
证》；8 月完成项目分期建设申请并取得批复；9 月项目高压线拆除工作确定工作方案并完成雷电风险灾害评估报告；12 月取
得了重庆市建委核发的《建筑工程施工许可证》，并于 2010 年 12 月开始正式施工。报告期内，重庆国兴置业有限公司根据项
目开发的进度，还确定了施工总承包单位、监理单位，完成项目成本测算、一期土石方平基工程量的计算、临配电房施工的
工程造价结算工作，完成施工总承包、景观设计、营销策划顾问公司的招投标工作。
二、对公司未来发展的展望
（一）、经营中的问题和困难：
1、报告期内，国家为控制住房价格过快上涨、抑制市场投机性需求，加大经济适用房、廉租房建设，同时陆续出台了一系列
涉及土地、金融等方面的新的宏观调控措施，各地银行贷款全面收紧，房地产市场的热度有所下降，一线城市的房地产市场
出现了成交量下降的趋势；
2、2011 年国家新出台了更为严厉的针对房地产市场的宏观调控措施，限制对房地产的购买，坚决抑制房价上涨过快，这些政
策风向标势必造成市场的观望情绪，使整个房地产市场显示萎缩态势，所以宏观上房地产市场的 2011 年形势依然严峻；
3、重庆是我国率先实行房产税试点的城市，而公司“国兴北岸江山”项目恰恰位处重庆，由于公司项目尚未开盘销售，地方
调控政策对公司房地产项目的潜在影响尚无法估计。
（二）、公司拟采取的应对措施以及 2011 年经营思路
1、目前我国城市化进程还处于起步阶段，房地产业依然是支撑经济社会发展的重要行业之一。经过十年的快速发展期，行业
结构性调整是一种必然，公司管理层从经济以及行业的内部运行规律出发理性制定公司短期与长期发展计划，密切关注宏观
形势，加强对政策的研究与跟踪，深入研究影响公司发展的各项政策因素，降低政策风险对公司的影响；
2、做好自身产品定位，加强市场调研，积极把握潜在刚性需求市场；
3、积极筹措资金，提高资金统筹调度能力；
4、在下属项目开发进度与销售时点上下功夫，把握消费者心态拐点，提升产品品质，练好内功，提升物业管理等软性服务意
识和质量，加大产品市场竞争力；
5、强化公司管控制度和业务流程建设，制订作业标准，打造专业开发管理团队，不断提升专业开发能力。
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2011 年公司的发展以重庆“国兴北岸江山”项目为中心，以“国兴北岸江山”项目在 2011 年四季度实现开盘销售为重点工作
目标。
重庆“国兴北岸江山”项目为公司目前可开发的“唯一”项目，项目开发进度、销售情况以及盈利水平决定公司未来几年的
经营业绩，公司从资金、人员、内部政策等方面全面统筹，保证“国兴北岸江山”项目的顺利开发、销售。资金上：在争取
继续保证公司股东关联单位提供资金支持的同时，实现社会融资，满足“国兴北岸江山”项目在销售前的资金缺口；人员上：
一方面鼓励公司内部的专业人员到重庆国兴公司一线并定期组织公司内部的专业人员到“国兴北岸江山”项目实地调研，提
出专业化意见；另一方面，根据需要在重庆当地招聘优秀的专业人才，充实重庆国兴公司队伍，打造专业化团队；内部政策
上，提高重庆国兴公司员工待遇，加大奖励措施和考核奖励力度，将员工的实际收入与公司的未来发展紧密联系到一起。
2011 年是国家“十二五”规划的开篇之年，在国家一系列宏观政策调控下，房地产市场环境将更加复杂，竞争也日趋激烈，
但公司全体公司员工有信心在公司董事会的正确领导下，迎难而上，在 2011 年为公司今后的发展打开一个全新局面。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产业 111.26 29.07 73.87% -97.58% -98.79% 47.49%
主营业务分产品情况
商品房 111.26 29.07 73.87% -97.58% -98.79% 47.49%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
境内 111.26 -97.58%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
由于公司 2010 年度亏损，且公司下属重庆国兴置业有限公司开发“国兴北岸江山”项目在 2010 年度所需资金量很大，所以
对未分配利润暂不分配；也不进行资本公积金转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 0.00 2,478,296.68 0.00% 50,417,066.07
2008 年 0.00 10,546,729.86 0.00% 47,938,769.39
2007 年 0.00 54,628,381.59 0.00% 37,392,039.53
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
北京融达投资有 3 年内不减持所持上市
股改承诺 遵守承诺
限公司 公司股份
收购报告书或权益变动报告书中所作承 重庆财信企业集 未来 12 个月不增持或减
正在履行
诺 团有限公司 持上市公司股份
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内监事会会议情况
报告期内，公司监事会根据相关法律、法规及《公司章程》的有关规定，认真履行了监督职责。年度内召开了四次监事会会
议，列席了董事会历次会议。
1、2010 年 3 月 24 日在北京朝阳区姚家园路 105 号观湖公寓 1 号楼 5 层公司小会议室召开了第七届监事会第四次会议。会议
审议通过了以下事项：
审议通过了公司 2009 年年度报告及摘要；
审议通过了公司 2009 年度监事会工作报告；
审议通过了《公司 2009 年度利润分配预案和资本公积金转增股本的预案》；
审议通过了《公司 2009 年度内部控制自我评价报告》；
审议通过了《公司关于前期差错更正有关情况的说明》。
会议决议公告刊登于 2010 年 3 月 26 日《中国证券报》、《证券时报》。
2、2010 年 4 月 16 日，公司监事会以通讯表决的方式于召开了第六届监事会第五次会议。会议审议通过了公司 2010 年第一季
度报告。
3、2010 年 8 月 4 日，公司监事会以通讯表决的方式召开了第七届监事会第六次会议。会议审议通过了 2010 年半年度报告。
4、2010 年 10 月 21 日，公司监事会以通讯表决的方式召开了第七届监事会第九次会议。会议审议通过了 2010 年第三季度报
告。
二、监事会对公司 2010 年度依法运作的独立意见
报告期内，公司监事会严格按照有关法律、法规及公司章程的规定，对公司依法运作情况、公司财务情况、关联交易等事项
进行了认真监督检查。根据检查结果，对公司有关情况发表如下独立意见：
1、公司依法运作情况：
报告期内，公司董事会能严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及其他有关法律法
规的要求，规范运作；公司股东大会、董事会的召开程序及议事程序规范、合规、合法；公司重大决策科学合理，决策程序
合法有效；公司在 2010 年规范运作及公司治理中，进一步修订和完善了各项内部控制制度，这些制度基本适应了公司规范运
作的需要；公司董事、经理执行职务时能够勤勉尽责，没有发现违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2、检查公司财务的状况：
报告期内，监事会对公司的财务制度和财务状况进行了认真核查，详细审阅了公司的定期报告。认为，公司 2010 年度财务报
告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。信永中和会计师事务所为公司出具无保留意见的审计报告，真实、准确地反映
了公司的财务状况和经营成果，是客观公正的。
3、公司本年度无重大关联交易事项。
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
三、关于《公司 2010 年度内部控制自我评价报告》的评价意见
1、报告期内公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，已经建立
并逐步健全较为完善的内部控制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护公司资产的安全和完整。
2、公司内部控制组织机构完整，内部审计部门及人员配备齐全到位，保证了内部控制重点活动的执行及监督充分有效。
3、公司《2010 年度内部控制自我评价报告》符合深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及其他相关文件的要求；自我评
价比较全面、真实、完整地反映了公司内部控制制度的建设及执行现状。
四、监事会 2011 年工作计划
1、开好监事会会议，列席董事会会议，行使监督权
按照公司章程以及各项法律法规的要求，继续开好监事会会议，做好各项议题的审议工作；列席董事会会议，及时了解、掌
握公司重大经营决策和重要经营事项，加强对决策程序的监督。
2、加强自身建设，提高履职能力
积极参加中国证监会、地方证监局以及其他专业性协会所组织的各项学习讨论活动，积极从新从严掌握各项法律及规章制度，
加强与履职密切相关的金融、法律、风险管理等专业知识的学习，不断提高履职能力。
3、创新监督方式，提高监督水平
开展专项检查和专题调研。并通过加强与公司监察审计、财务、法律等部门的沟通和联动，构建有效的监督网络体系，实现
监事会工作横向和纵向双到位。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 XYZH/2010cda4040
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 国兴融达地产股份有限公司
我们审计了后附的国兴融达地产股份有限公司（以下简称国兴地产公司）合并及母公司财务报表，
引言段 包括 2010 年 12 月 31 日的资产负债表，2010 年度的利润表、现金流量表、股东权益变动表及财
务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是国兴地产公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段 评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，国兴地产公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映
审计意见段 了国兴地产公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见 无
审计机构名称 信永中和会计师事务所
审计机构地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
审计报告日期 2011 年 04 月 24 日
注册会计师姓名
何勇、蒋红伍
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：国兴融达地产股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 8,296,808.03 18,493,459.85
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 4,820,934.39 8,683,862.39
预付款项
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 31,841,472.11 247,461,124.43 57,428,053.43 217,461,124.43
买入返售金融资产
存货 590,071,201.79 540,307,274.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 635,030,416.32 247,461,124.43 624,912,649.67 217,461,124.43
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 175,502,201.74 175,502,201.74
投资性房地产
固定资产 753,473.18 1,128,986.48
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
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无形资产 21,600.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,163,244.75 574,063.96
其他非流动资产
非流动资产合计 1,916,717.93 175,502,201.74 1,724,650.44 175,502,201.74
资产总计 636,947,134.25 422,963,326.17 626,637,300.11 392,963,326.17
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 6,841,792.11 7,880,737.32
预收款项 4,790,750.00 5,127,600.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,799,916.63 1,084,570.34
应交税费 -166,019.32 18,184,469.38
应付利息
应付股利
其他应付款 293,790,197.64 116,695,382.25 241,303,116.95 85,570,923.25
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 308,056,637.06 116,695,382.25 273,580,493.99 85,570,923.25
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 308,056,637.06 116,695,382.25 273,580,493.99 85,570,923.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 180,999,720.00 180,999,720.00 180,999,720.00 180,999,720.00
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资本公积 120,791,472.26 89,792,708.91 120,791,472.26 89,792,708.91
减：库存股
专项储备
盈余公积 3,690,961.63 3,690,961.63 3,690,961.63 3,690,961.63
一般风险准备
未分配利润 23,408,343.30 31,784,553.38 47,574,652.23 32,909,012.38
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 328,890,497.19 306,267,943.92 353,056,806.12 307,392,402.92
少数股东权益
所有者权益合计 328,890,497.19 306,267,943.92 353,056,806.12 307,392,402.92
负债和所有者权益总计 636,947,134.25 422,963,326.17 626,637,300.11 392,963,326.17
9.2.2 利润表
编制单位：国兴融达地产股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,112,634.00 45,885,033.00
其中：营业收入 1,112,634.00 45,885,033.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 25,836,452.86 1,124,459.00 41,227,170.57 164,813.45
其中：营业成本 290,692.48 24,096,302.63
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 724,825.00 4,925,005.74
销售费用 672,021.41 287,508.69
管理费用 11,415,100.22 1,124,459.00 9,224,076.47 164,813.45
财务费用 -1,463,778.69 -85,419.92
资产减值损失 14,197,592.38 2,779,696.96
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
28,972,708.35
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
16
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列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
-24,723,818.86 -1,124,459.00 4,657,862.43 28,807,894.90
列）
加：营业外收入 92,328.12
减：营业外支出 31,670.86
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
-24,755,489.72 -1,124,459.00 4,750,190.55 28,807,894.90
号填列）
减：所得税费用 -589,180.79 2,271,893.87
五、净利润（净亏损以“-”号填
-24,166,308.93 -1,124,459.00 2,478,296.68 28,807,894.90
列）
归属于母公司所有者的净
-24,166,308.93 -1,124,459.00 2,478,296.68 28,807,894.90
利润
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1335 -0.0062 0.0137 0.1592
（二）稀释每股收益 -0.1335 -0.0062 0.0137 0.1592
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -24,166,308.93 -1,124,459.00 2,478,296.68 28,807,894.90
归属于母公司所有者的综
-24,166,308.93 -1,124,459.00 2,478,296.68 28,807,894.90
合收益总额
归属于少数股东的综合收
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-1,124,459.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：国兴融达地产股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
5,536,474.00 39,215,275.00
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
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拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
87,871,906.19 4,067,202.18
的现金
经营活动现金流入小计 93,408,380.19 43,282,477.18
购买商品、接受劳务支付的
60,201,407.45 11,706,799.61
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
9,833,531.20 7,445,084.55
付的现金
支付的各项税费 20,291,586.74 8,268,488.29
支付其他与经营活动有关
13,194,256.62 3,325,900.79
的现金
经营活动现金流出小计 103,520,782.01 30,746,273.24
经营活动产生的现金
-10,112,401.82 12,536,203.94
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和
84,250.00 20,563.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 84,250.00 20,563.00
投资活动产生的现金
-84,250.00 -20,563.00
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
18
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吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -10,196,651.82 12,515,640.94
加：期初现金及现金等价物
18,493,459.85 5,977,818.91
余额
六、期末现金及现金等价物余额 8,296,808.03 18,493,459.85
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9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：国兴融达地产股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
180,99 120,79 353,05 180,99 120,79 350,57
3,690,9 47,574, 848,54 47,938,
一、上年年末余额 9,720.0 1,472.2 6,806.1 9,720.0 1,472.2 8,509.4
61.63 652.23 7.79 769.39
0 6 2 0 6 4
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
180,99 120,79 353,05 180,99 120,79 350,57
3,690,9 47,574, 848,54 47,938,
二、本年年初余额 9,720.0 1,472.2 6,806.1 9,720.0 1,472.2 8,509.4
61.63 652.23 7.79 769.39
0 6 2 0 6 4
三、本年增减变动金额（减 -24,166 -24,166 2,842,4 -364,11 2,478,2
少以“-”号填列） ,308.93 ,308.93 13.84 7.16 96.68
-24,166 -24,166 2,478,2 2,478,2
（一）净利润
,308.93 ,308.93 96.68 96.68
（二）其他综合收益
-24,166 -24,166 2,478,2 2,478,2
上述（一）和（二）小计
,308.93 ,308.93 96.68 96.68
20
国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
2,842,4 -2,842,
（四）利润分配
13.84 413.84
2,842,4 -2,842,
1．提取盈余公积
13.84 413.84
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
21
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2．本期使用
（七）其他
180,99 120,79 328,89 180,99 120,79 353,05
3,690,9 23,408, 3,690,9 47,574,
四、本期期末余额 9,720.0 1,472.2 0,497.1 9,720.0 1,472.2 6,806.1
61.63 343.30 61.63 652.23
0 6 9 0 6 2
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：国兴融达地产股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
180,999,7 89,792,70 3,690,961 32,909,01 307,392,4 180,999,7 89,792,70 848,547.7 6,943,531 278,584,5
一、上年年末余额
20.00 8.91 .63 2.38 02.92 20.00 8.91 9 .32 08.02
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
180,999,7 89,792,70 3,690,961 32,909,01 307,392,4 180,999,7 89,792,70 848,547.7 6,943,531 278,584,5
二、本年年初余额
20.00 8.91 .63 2.38 02.92 20.00 8.91 9 .32 08.02
三、本年增减变动金额（减 -1,124,45 -1,124,45 2,842,413 25,965,48 28,807,89
少以“-”号填列） 9.00 9.00 .84 1.06 4.90
-1,124,45 -1,124,45 28,807,89 28,807,89
（一）净利润
9.00 9.00 4.90 4.90
（二）其他综合收益
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
-1,124,45 -1,124,45 28,807,89 28,807,89
上述（一）和（二）小计
9.00 9.00 4.90 4.90
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
2,842,413 -2,842,41
（四）利润分配
.84 3.84
2,842,413 -2,842,41
1．提取盈余公积
.84 3.84
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
180,999,7 89,792,70 3,690,961 31,784,55 306,267,9 180,999,7 89,792,70 3,690,961 32,909,01 307,392,4
四、本期期末余额
20.00 8.91 .63 3.38 43.92 20.00 8.91 .63 2.38 02.92
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国兴融达地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
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