国兴融达地产股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000838 证券简称：国兴地产 公告编号：2014-012
国兴融达地产股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 国兴地产 股票代码 000838
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
电话 010-59696377
传真 010-59696397
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 443,594,563.00 279,060,663.00 58.96% 757,222.40
归属于上市公司股东的净利润（元） 59,726,323.72 31,244,085.64 91.16% -27,564,453.77
归属于上市公司股东的扣除非经常性
59,686,543.68 31,060,462.32 92.16% -27,650,508.36
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 137,496,458.41 -22,735,949.65 704.75% -261,685,103.85
基本每股收益（元/股） 0.33 0.1726 91.19% -0.1523
稀释每股收益（元/股） 0.33 0.1726 91.19% -0.1523
加权平均净资产收益率（%） 16.69% 9.86% 6.83% -8.75%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 2,036,163,537.75 1,590,164,802.35 28.05% 1,165,275,249.91
归属于上市公司股东的净资产（元） 383,246,466.78 332,570,129.06 15.24% 301,326,043.42
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末股东总数 8,658 8,778
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
1
国兴融达地产股份有限公司 2013 年度报告摘要
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
重庆财信房地
境内非国有法
产开发有限公 29.9% 54,118,902 18,099,972 质押 54,118,902
人
司
北京融达投资 境内非国有法
17.42% 31,524,654 0 质押 31,524,654
有限公司 人
中信证券股份
有限公司约定 其他 4.9% 8,869,000 0
购回专用账户
黄力志 境内自然人 1.99% 3,609,406 0
李瑞兰 境内自然人 0.72% 1,297,600 0
苏晓红 境内自然人 0.66% 1,186,278 0
孙奇威 境内自然人 0.62% 1,128,030 0
中国银河证券
股份有限公司
其他 0.61% 1,100,000 0
约定购回专用
账户
杨万梅 境内自然人 0.53% 956,457 0
李逸微 境内自然人 0.47% 855,053 0
公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持股
上述股东关联关系或一致行动 变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其
的说明 是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致
行动人未知。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
1、2013年8月16日，财信地产分别与本公司第一大股东融达投资签署了《北京融达投资有限公司与重庆财信房地产开发
有限公司之股份转让协议》，与本公司第二大股东财信集团签署了《重庆财信企业集团有限公司与重庆财信房地产开发有限
公司之股份转让协议》，通过协议方式合计收购本公司54,118,902股股份，收购完成后，财信地产持有本公司持股比例为
29.90%，为本公司第一大股东，卢生举先生为本公司实际控制人。相关情况详见附注一、公司的基本情况。
2、经2013年10月8日第八届董事会第四次临时会议审议通过，并经2013年9月25日2013年第三次临时股东大会批准，本公司
拟向第一大股东财信地产非公开发行数量不超过2.4亿股（含2.4亿股）的股票。财信地产将以人民币现金认购本次非公开发
2
国兴融达地产股份有限公司 2013 年度报告摘要
行的全部股份。本次非公开发行募集资金为不超过14.904亿元，在扣除相关发行费用后，其中10.5亿元将用于投资“国兴.北
岸江山”项目，其余将用于补充流动资金。本次非公开发行完成后，财信地产持有本公司的股份数占本公司已发行股份总数
的比例由29.90%增至69.86%。经2013年10月8日第八届董事会第四次临时会议审议通过，并经2013年9月25日2013年第三次
临时股东大会批准财信地产免于以要约收购方式增持本公司股份。截止2013年12月31日，该事项尚未正式向证监会递交申请
文件。
2、2013年度，公司A4、A5、B3号楼实现竣工交房，B4号楼实现竣工，在2014年一季度交房并结转利润。公司的主营
业务收入、利润较2013年度有较大提升。原因在于A4、A5、B3号楼产品比2012年度所交房的B1、B2号楼销售价格有比较大
的提升，结转面积也有所增加。
3、土地储备及后续发展问题：
报告期内，公司多地调研，基本落实重庆市大足区某二级开发项目，在现阶段公司规模较小，自有资金有限的情况下，
寻求到了基本合适自身发展的项目。
3