国兴融达地产股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：000838 证券简称：国兴地产 公告编号：2014-025
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人王燕及会计机构负责人(会计主管
人员)刘景同声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 138,373,372.00 0.00 100%
归属于上市公司股东的净利润（元） 27,330,488.00 -4,690,511.59 682.68%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
27,330,488.00 -4,690,511.59 682.68%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -90,524,313.42 46,068,347.95 -296.5%
基本每股收益（元/股） 0.151 -0.0259 683.01%
稀释每股收益（元/股） 0.151 -0.0259 683.01%
加权平均净资产收益率（%） 6.89% -1.42% 8.31%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产（元） 2,182,837,177.39 2,036,163,537.75 7.2%
归属于上市公司股东的净资产（元） 410,576,954.78 383,246,466.78 7.13%
非经常性损益项目和金额
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 10,421
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产开
境内非国有法人 29.9% 54,118,902 18,099,972 质押 54,099,972
发有限公司
北京融达投资有限
境内非国有法人 17.42% 31,524,654 0 质押 31,524,654
公司
中信证券股份有限
其他 4.9% 8,869,000 0
公司约定购回专用
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账户
黄力志 境内自然人 2% 3,613,206 0
李瑞兰 境内自然人 0.71% 1,290,000 0
中国银河证券股份
有限公司约定购回 其他 0.61% 1,100,000 0
专用账户
孙奇威 境内自然人 0.57% 1,028,030 0
杨万梅 境内自然人 0.53% 956,457 0
李逸微 境内自然人 0.47% 855,053 0
季巧 境内自然人 0.43% 780,401 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆财信房地产开发有限公司 36,018,930 人民币普通股 36,018,930
北京融达投资有限公司 31,524,654 人民币普通股 31,524,654
中信证券股份有限公司约定购回专
8,869,000 人民币普通股 8,869,000
用账户
黄力志 3,613,206 人民币普通股 3,613,206
李瑞兰 1,290,000 人民币普通股 1,290,000
中国银河证券股份有限公司约定购
1,100,000 人民币普通股 1,100,000
回专用账户
孙奇威 1,028,030 人民币普通股 1,028,030
杨万梅 956,457 人民币普通股 956,457
李逸微 855,053 人民币普通股 855,053
季巧 780,401 人民币普通股 780,401
公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东
上述股东关联关系或一致行动的说 持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关
明 系，或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或
其是否为一致行动人未知。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
股东：重庆锦天实业有限公司；约定购回股票数量：8,869,000股；占上市公司股份百分比：4.9%；帐户：中信证券股份有
限公司约定购回专用账户
股东：夏磊；约定购回股票数量：1,100,000股；占上市公司股份百分比：0.61%；帐户：中国银河证券股份有限公司约定购
回专用账户
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
期末合并资产负债表较年初变动幅度较大的项目列示如下：
项目 期末金额 年初金额 变动幅度（%） 备注
货币资金 308,730,555.63 220,848,721.33 39.79 1
预付账款 14,750,139.43 1,241,330.00 1088.25 2
长期股权投资 14,000,000.00 0.00 100 3
应付账款 68,837,573.73 152,507,574.88 -54.86 4
应付职工薪酬 1,715,204.73 10,358,742.76 -83.44 5
应付利息 -5,493,338.20 1,355,067.08 -505.39 6
一年内到期的非流动负债 0.00 300,000,000.00 -100 7
长期借款 810,000,000.00 297,000,000.00 172.73 8
备注1：期末货币资金增加87,881,834.30元，增幅39.79%，主要原因是本年子公司重庆国兴公司随着“国兴.
北岸江山”收到预售房款，新贷款到账。
备注2：期末预付账款增加13,508,809.43元，增幅1088.25%，主要原因是本年子公司重庆国兴公司随着“国
兴.北岸江山”项目开发推进，预付的工程款。
备注3：期末长期股权投资增加14,000,000.00元，增幅100%，为本年度子公司重庆国兴公司投资成立了新
的子公司重庆国兴棠城置业有限公司。
备注4：期末应付账款减少了83,670,001.15元，减幅54.86%，主要为本年度子公司重庆国兴公司“国兴北岸
江山”项目按工程进度款项支付。
备注5：期末应付职工薪酬减少8,643,538.03元，减幅83.44%，主要是支付了上年末计提的奖金和绩效工资。
备注6：期末应付利息减少6,848,405.28元，减幅505.39%，主要原因为重庆国兴公司付中铁利息扣除1季度
的部分。
备注7：期末一年内到期的非流动负债减少300,000,000.00，减幅为100%，全部为子公司重庆国兴公司银行
承兑汇票到期兑付。
备注8：期末长期借款增加513,000,000.00元，增幅172.73%，主要原因为本年子公司－重庆国兴公司开发的
“国兴北岸江山”项目借入银行贷款5.13亿元，同时归还银行贷款3亿元。
本期末合并利润表较上年度变动幅度较大的项目列示如下：
项目 本期金额 上年金额 变动幅度（%）备注
营业收入 138,373,372.00 0.00 100 1
营业成本 85,217,822.97 0.00 100 2
营业税金及附加 17,225,932.93 0.00 100 3
销售费用 5,258,838.04 2,393,440.17 119.72 4
管理费用 4,051,755.18 2,568,466.67 57.75 5
营业利润 27,328,535.00 -4,730,511.60 677.71 6
备注1：期末营业收入较上年增加138,373,372.00元，增幅100.00%，原因是子公司重庆国兴公司的“国兴
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北岸江山”项目B4楼完工交房，确认销售收入。
备注2：期末营业成本较上年增加85,217,822.97元，增幅100.00%，原因是子公司重庆国兴公司的“国兴北
岸江山”项目B4楼完工交房，结转营业成本。
备注3：期末营业税金及附加较上年增加17,225,932.93元，增幅100.00%，原因是子公司重庆国兴公司营业
收入增加，相应的营业税、土地增值税及附加税费增加。
备注4：期末销售费用较上年增加2,865,397.87元，增幅119.72%，原因为子公司重庆国兴公司的“国兴北岸
江山”项目广告推广费用的增加，相应销售费用增加。
备注5：期末管理费用较上年增加1,483,288.51元，增幅57.75%，原因为子公司重庆国兴公司人工费用增加，
所导致的管理费用增加。
备注6：期末营业利润较上年增加32,059,046.60元，增幅677.71%。原因为本年度子公司重庆国兴公司“国兴
北岸江山”项目B4楼完工交房实现收入，利润增加。
本期现金流量较上年度变动幅度较大的项目列示如下：
项目 本期金额 上年金额 变动幅度（%）备注
收到的其他与经营活动有关的现金 65,609,919.60 3,951,410.19 1560.42 1
购买商品、接受劳务支付的现金 225,213,520.21 41,718,917.29 439.84 2
支付给职工以及为职工支付的现金 10,459,422.04 3,916,613.95 167.05 3
支付投资的现金 1,400,000.00 0.00 100 4
支付的其它与经营活动有关的现金 51,757,285.62 21,049,174.33 145.89 5
购建固定资产、无形资产和其他长期资 1,071,887.00 18,350.00 5741.35 6
产所支付的现金
偿还债务所支付的现金 325,000,000.00 8,000,000.00 3962.5 7
分配股利、利润或偿付利息所支付的现 18,121,965.28 9,428,293.32 92.21 8
金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现 538,000,000.00 0.00 100.00 9
金
备注1：期末收到的其他与经营活动有关的现金上年增加61,658,509.41元，增幅1560.42%，原因是子公司重
庆国兴公司收到退回的预付工程款。
备注2：期末购买商品、接受劳务支付的现金较上年增加183，494，602.92元，增幅439.84%，原因是子公
司重庆国兴公司的“国兴北岸江山”项目支付的建安工程费。
备注3：期末支付给职工以及为职工支付的现金较上年增加6，542，808.09元，增幅167.05%，原因是发放
了上年度计提的年终奖金及绩效工资。
备注4：期末支付投资的现金较上年增加1，400，000.00元，增幅100.00%，为本年度子公司重庆国兴公司
投资成立了新的子公司重庆国兴棠城置业有限公司。
备注5：期末支付的其它与经营活动有关的现金较上年增加30，708，111.29元，增幅145.89%，原因是子公
司重庆国兴公司的“国兴北岸江山”项目付贷款手续费（利息）。
备注6：期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金较上年增加1，053，537.00元，增幅
5741.35%，原因是购入固定资产。
备注7：期末偿还债务所支付的现金较上年增加317，000，000.00元，增幅3，962.50%，原因是子公司重庆
国兴公司的“国兴北岸江山”项目归还贷款。
备注8：期末分配股利、利润或偿付利息所支付的现金较上年增加8，693，671.96元，增幅92.21%，原因是
子公司重庆国兴公司的“国兴北岸江山”项目支付贷款利息。
备注9：期末取得借款所收到的现金较上年增加538，000，000.00元，增幅100.00%，原因是新增加的借款。
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
经2013年10月8日第八届董事会第四次临时会议审议通过，并经2013年9月25日2013年第三次临时股东大会批准，本公司拟向
第一大股东财信地产非公开发行数量不超过2.4亿股（含2.4亿股）的股票。财信地产将以人民币现金认购本次非公开发行的
全部股份。本次非公开发行募集资金为不超过14.904亿元，在扣除相关发行费用后，其中10.5亿元将用于投资“国兴.北岸江
山”项目，其余将用于补充流动资金。本次非公开发行完成后，财信地产持有本公司的股份数占本公司已发行股份总数的比
例由29.90%增至69.86%。经2013年10月8日第八届董事会第四次临时会议审议通过，并经2013年9月25日2013年第三次临时
股东大会批准财信地产免于以要约收购方式增持本公司股份。
2014年3月26日，本公司收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》（140263）号，中国证券监督管理委员会对本公司提
交的《上市公司非公开发行》行政许可申请材料进行了审查。认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请
予以受理。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司非公开发行股票获得中国证监会受 http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2014-
2014 年 03 月 27 日
理 03-27/63730689.PDF
财信地产免于要约收购申请条件之法律 http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2014-
2014 年 04 月 10 日
意见 04-10/63813025.PDF
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购北京融达
收购报告书或权益变动报告书中所作承 投资有限公司 2013 年 09 月 06
财信地产 1年 正在履行
诺 18,099,972 股股 日
份不减持
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
公司重庆项目开发速度、
2014 年 02 月 19 日 公司办公室 实地调研 机构 泰康资产
进度。没有提供资料。
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公司重庆项目开发速度、
2014 年 02 月 19 日 公司办公室 实地调研 机构 光大永明资产
进度。没有提供资料。
深圳投资者 蒋先 增发是否上报？ 当时尚
2014 年 03 月 04 日 公司办公室 电话沟通 个人
生 未上报。
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