国兴融达地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000838 证券简称：国兴地产 公告编号：2015-014
国兴融达地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 国兴地产 股票代码 000838
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
电话 010-59696377
传真 010-59696397
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 595,763,538.00 443,594,563.00 34.30% 279,060,663.00
归属于上市公司股东的净利润（元） 74,550,622.88 59,726,323.72 24.82% 31,244,085.64
归属于上市公司股东的扣除非经常
74,513,713.63 59,686,543.68 24.84% 31,060,462.32
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -91,774,123.85 137,496,458.41 -166.75% -22,735,949.65
基本每股收益（元/股） 0.4119 0.33 24.82% 0.1726
稀释每股收益（元/股） 0.4119 0.33 24.82% 0.1726
加权平均净资产收益率 18.32% 16.69% 1.63% 9.86%
本年末比上年末增
2014 年末 2013 年末 2012 年末
减
总资产（元） 2,692,280,744.31 2,036,163,537.75 32.22% 1,590,164,802.35
归属于上市公司股东的净资产（元） 439,697,248.21 383,246,466.78 14.73% 31,244,085.64
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 9,784 9,145
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
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国兴融达地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
重庆财信房地
境内非国有法
产开发有限公 29.90% 54,118,902 0 质押 54,099,972
人
司
北京融达投资 境内非国有法
17.01% 30,786,254 0 质押 23,924,654
有限公司 人
重庆锦天实业 境内非国有法
4.90% 8,869,000 0 质押 8,869,000
有限公司 人
黄力志 境内自然人 1.71% 3,101,175 0
中国建设银行
－华夏红利混
其他 1.16% 2,104,375 0
合型开放式证
券投资基金
中国建设银行
股份有限公司
－摩根士丹利
其他 0.88% 1,595,481 0
华鑫多因子精
选策略股票型
证券投资基金
合众人寿保险
股份有限公司
其他 0.86% 1,550,000 0
－分红－个险
分红
李瑞兰 境内自然人 0.83% 1,498,030 0
邹瀚枢 境内自然人 0.81% 1,474,940 0
苏晓红 境内自然人 0.65% 1,170,978 0
公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持股
上述股东关联关系或一致行动 变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其
的说明 是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致
行动人未知。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
经营成果：
（一）、国兴北岸江山项目
1、安全生产及工程进度情况
重庆国兴公司科学安排施工作业时间，所有工程结点均处于可控状态，同时，经营班子及施工管理团队高度重视安全
与质量管理，2014年未发生一起安全和质量事故。西区地块C1-C10栋楼、东区地块10、11、12栋楼均按计划时间实现封顶，
西区车库按计划竣工；B4、A1、A2、A3分别于1季度、2季度和4季度竣工并对客户交房。
2、销售及回款情况
截止2014年12月31日，完成签约1599套，签约金额111626.31万元；回款金额90008.89万元。
3、财务资金管理情况
重庆国兴公司2014年度新增6.43亿长期贷款，1.76亿短期贷款；目前已获批授信放款6.13亿，新授信放款2.06亿。取得
中信银行总行3亿的东区二期开发贷款授信审批；完成抵押物的9批次抵押和8批次解押；新获批5家银行合作个人按揭业务，
现共有9家合作银行；引进中德银行住房储蓄低息贷款；通过建行存量按揭未回款质押方式获得短期贷款，同时得到其后两
倍增量商业按揭额度的保证；年度资金预算、调度及运转顺畅有效。
4、滨江及未来北地块商业招商工作
重庆国兴公司在西区滨江商业设立“招商中心”，完成建新西路负1层-第4层商业销售签约1.27亿，销售面积11417.1㎡；
与江北区文广局签署关于北区商业的合作框架协议，向政府申报“国家级文化创意产业园”挂牌；取得政府颁授的重庆市唯一
“收藏品市场”牌照。同时，完成北岸江山项目整体商业定位报告书，并分组团独立定位。
（二）、国兴棠城公司项目
1、棠城公司前期筹备情况
棠城公司经过一个月的筹备,完成了办公选址、房屋租赁、办公区域与宿舍装修等工作，2月26日注册成立，实现正式
对外办公。
2、工程进度情况
（1）、2014年，“海棠国际”在建的一期一组团总开发体量为6.15万方，当年已全部开工;
（2）、销售中心于9月27日落成并正式对外开放；
（3）、11月20日一期一组团4#楼结构封顶并实现开盘销售；
（4）、12月下旬2、3#楼完成结构封顶；
3、销售情况
截止2014年12月31日，“海棠国际”项目实现认购25套，认购面积3248m，认购金额1876万元，完成签约17套，签约销
售面积2239m，回款600万元。
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国兴融达地产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
重大事项
根据与安信证券商定的股票非公开发行工作时间安排，公司于3月完成董事会、股东大会对2013年报的审议，并向中国
证监会正式提交相关申请文件。3月26日，公司收到 《中国证监会行政许可申请受理通知书》（140263）号，正式受理公司
股票非公开发行申请。4月10日，公司公告了北京中伦律师事务所《关于重庆财信房地产开发有限公司符合免于提交豁免要
约收购申请条件之专项核查意见》。在通过国土资源部关于“公司执行国家土地宏观调控政策情况的核准”后，2014年12月17
日，中国证监会出具了《行政许可项目审查反馈意见通知书》，目前公司已组织完毕所有材料，履行完毕董事会、股东大会
表决程序，并正式答复中国证监会。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本集团2014年新设子公司3家，分别为AUSTRALIAN GUOXING RONGDA REAL ESTATE PTY LTD、重庆国兴棠城置业
有限公司、重庆国兴棠城商业管理有限公司。
1、2014年9月24日本公司第八届董事会第26次会议审议通过《关于国兴融达地产股份有限公司在澳大利亚设立子公司的议
案》，同意在澳大利亚设立一家注册资本为澳元100元的全资子公司，名称为：AUSTRALIAN GUOXING RONGDA REAL
ESTATE PTY LTD。本年度澳洲国兴公司注册成立，尚未开展经营业务。
2、2014年1月3日本公司董事会召开的第八届十八次会议审议通过了《关于重庆国兴置业有限公司与重庆同星汇置业有限公
司投资设立房地产开发公司的议案》，并经2014年1月20日召开的本公司2014年第一次临时股东大会审议通过。本公司的子
公司重庆国兴公司与重庆同星汇置业有限公司在重庆市大足区成立一家子公司，公司名称为“重庆国兴棠城置业有限公司”。
棠城置业注册资本为人民币10,000万元，其中重庆国兴公司投资7,000万元，占注册资本70%，同星汇置业投资3,000万元，
占注册资本30%。
3、2014年12月8日本公司董事会召开的第八届二十九次会议审议通过了《关于重庆国兴棠城置业有限公司投资设立重庆国兴
棠城商业管理有限公司的议案》，并经2014年12月24日本公司2014年第五次临时股东大会决议通过。重庆国兴棠城置业有限
公司在重庆市大足区投资设立“国兴棠城商业管理有限公司”，注册资本为人民币5,000万元，主要从事重庆市大足区商业项
目开发。棠城置业公司投资5,000万元，占注册资本100%。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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