财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2017-041
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人唐昌明、主管会计工作负责人白忠孝及会计机构负责人(会计主
管人员)李建英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 84,245,241.74 203,562,134.42 -58.61%
归属于上市公司股东的净利润（元） 6,426,411.94 18,253,536.76 -64.79%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
6,176,272.41 18,214,284.70 -66.09%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -223,612,756.38 -117,444,820.43 90.40%
基本每股收益（元/股） 0.0058 0.0166 -65.06%
稀释每股收益（元/股） 0.0058 0.0166 -65.06%
加权平均净资产收益率 0.39% 1.18% -0.79%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 5,723,414,512.62 5,303,197,540.26 7.92%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,637,690,373.23 1,631,263,961.29 0.39%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 337,032.70
减：所得税影响额 82,558.17
少数股东权益影响额（税后） 4,335.00
合计 250,139.53 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 94,054 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产
境内非国有法人 59.65% 656,379,307 466,963,150 质押 642,122,300
开发有限公司
李逸微 境内自然人 0.36% 3,995,085 0
翟淑萍 境内自然人 0.27% 3,000,000 0
华润深国投信托
有限公司－黄河 其他 0.18% 1,960,000 0
9 号信托计划
蔡金英 境内自然人 0.17% 1,830,500 0
蒋文涛 境内自然人 0.16% 1,795,800 0
张兴 境内自然人 0.15% 1,638,650 0
何顺鹏 境内自然人 0.13% 1,383,300 0
蒋金生 境内自然人 0.11% 1,235,984 0
姚小丹 境内自然人 0.10% 1,117,800 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆财信房地产开发有限公司 189,416,157 人民币普通股 189,416,157
李逸微 3,995,085 人民币普通股 3,995,085
翟淑萍 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
华润深国投信托有限公司－黄河 9
1,960,000 人民币普通股 1,960,000
号信托计划
蔡金英 1,830,500 人民币普通股 1,830,500
蒋文涛 1,795,800 人民币普通股 1,795,800
张兴 1,638,650 人民币普通股 1,638,650
何顺鹏 1,383,300 人民币普通股 1,383,300
蒋金生 1,235,984 人民币普通股 1,235,984
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姚小丹 1,117,800 人民币普通股 1,117,800
公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持
上述股东关联关系或一致行动的 股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，
说明 或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否
为一致行动人未知。
1、报告期末，公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份 1,002,400 股，中国银河
证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,992,685 股，实际合计持
有公司股份 3,995,085 股，位列公司第二大股东。2、报告期末，公司股东张兴通过普通
前 10 名普通股股东参与融资融券 证券账户持有公司股份 0 股，海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公
业务情况说明（如有） 司股份 1,638,650 股，实际合计持有公司股份 1,638,650 股，位列公司第七大股东。3、
报告期末，公司股东姚小丹通过普通证券账户持有公司股份 0 股，国信证券股份有限公
司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,117,800 股，实际合计持有公司股份
1,117,800 股，位列公司第十大股东。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表项目
单位：元
增减变动
序
项目 2017年3月31日 2016年12月31日 主要变动原因
号 变动金额 变动比例
1 货币资金 802,536,614.93 568,699,293.69 233,837,321.24 41.12% 主要系本期贷款增加
主要系本期收回应收账款较
2 应收账款 3,025,047.98 16,128,943.20 -13,103,895.22 -81%
多
3 预付款项 29,656,643.38 12,912,741.38 16,743,902.00 129.67% 主要系本期预付材料款增加
主要系本期支付竞买保证金
4 其他应收款 331,275,458.42 33,029,381.46 298,246,076.96 902.97%
增加
5 长摊待摊费用 2,229,862.19 1,711,912.99 517,949.20 30.26% 主要系新增预付租金
6 应付票据 14,000,000.00 6,500,000.00 7,500,000.00 115.38% 主要系应付工程款增加
主要系本期销售规模扩大，
7 预收款项 1,176,277,207.54 904,239,201.03 272,038,006.51 30.08%
预收账款相应增加
主要系本期支付2016年度计
8 应付职工薪酬 3,633,124.20 19,510,823.69 -15,877,699.49 -81%
提的年终奖
主要系本期以承兑汇票的付
9 应付账款 424,154,058.88 616,507,348.57 -192,353,289.69 -31% 款 方 式 比 例 提 高 以 及 冲 回
2016年末预估产值
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2、利润表项目
单位：元
序 增减变动
项目 2017年1-3月 2016年1-3月 主要变动原因
号 变动金额 变动比例
较去年同期贷款增加对应的资金
1 财务费用 1,754,855.32 474,408.16 1,280,447.16 269.90%
成本
较去年同期减少应收账款、其他
2 资产减值损失 -1,137,675.19 -111,938.11 -1,025,737.08 916.34%
应收款相应转回的坏账准备
较去年同期购买理财产品而产生
3 投资收益 2,026,855.99 564,246.58 1,462,609.41 259.21%
的投资收益
4 营业外收入 337,032.70 61,019.40 276,013.30 452.34% 较去年同期挞定款增加
5 营业收入 84,245,241.74 203,562,134.42 -119,316,892.68 -59% 较去年同期本期交房面积减少
6 营业成本 49,886,539.36 139,187,140.92 -89,300,601.56 -64% 较去年同期本期交房面积减少
3、现金流量表项目
单位：元
增减变动
序号 项目 2017年1-3月 2016年1-3月 主要变动原因
变动金额 变动比例
销售商品、提供劳务 较去年同期销 售 规模扩
1 363,224,744.62 204,759,895.42 158,464,849.20 77.39%
收到的现金 大
支付给职工以及为职 主要系本期职 工人数较
2 29,625,113.55 21,606,015.18 8,019,098.37 37.12%
工支付的现金 上年同期有所增加
主要系本期实 现预售收
3 支付的各项税费 35,029,636.89 20,048,491.32 14,981,145.57 74.72%
入较上年同期有所增加
支付其他与经营活动 主要系本期付 竞买保证
4 237,760,275.81 36,634,916.99 201,125,358.82 549.00%
有关的现金 金较去年同期有所增加
主要系本期赎 回购买理
5 收回投资收到的现金 975,136,500.00 975,136,500.00 100.00%
财产品本金增加
取得投资收益收到的 主要系本期增 加理财产
6 1,890,355.99 564,246.58 1,326,109.41 100.00%
现金 品收益
主要系本期支 付理财产
7 投资支付的现金 765,000,000.00 765,000,000.00 100.00%
品本金
8 取得借款收到的现金 607,000,000.00 26,620,000.00 580,380,000.00 2180.24% 主要系本期贷款增加
收到其他与筹资活动
9 8,078,346.23 -8,078,346.23 -100.00%
有关的现金
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2017年1月13日，公司召开第九届董事会第二十四次会议审议通过了《关于出售台州丰润投资咨询有限公司所属威海市部
分地块土地使用权的议案》。同意出售控股子公司台州丰润投资咨询有限公司所属位于威海市经济技术开发区黄海路东、海
南路北共计179,424平方米的土地使用权，土地证号：[威经国用（2014）第106号]，出售的总金额为232,984,599元人民币，
同时授权公司经营管理层办理出售该地块的相关手续事宜。公司已正式与威海经济技术开发区建设局签署了相关协议。
2、2017年3月16日，公司召开第九届董事会第二十七次会议审议通过了《关于向北京国兴建业房地产开发有限公司增资的议
案》。根据北京国兴建业房地产开发有限公司（以下简称“建业公司”）业务发展需求，同意公司对建业公司进行增资。增资
方案为增加建业公司的实收资本5,000万元。增资后，建业公司的实收资本由现在的5,000万元增加至10,000万元。目前公司
已完成了该增资事项。
3、2017年3月24日，公司召开九届董事会第二十八次会议审议通过了《关于公司全资子公司与重庆财信房地产开发有限公司
签署<房地产开发项目管理服务合同>暨关联交易的议案》，同意公司全资子公司北京国兴建业房地产有限公司与重庆财信
房地产开发有限公司签署《房地产开发项目管理服务合同》。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于出售土地使用权的公告 2017 年 01 月 14 日 http://www.cninfo.com.cn
关于对全资子公司增资的公告 2017 年 03 月 17 日 http://www.cninfo.com.cn
关于全资子公司与重庆财信房地产开发
有限公司签署《房地产开发项目管理服 2017 年 03 月 25 日 http://www.cninfo.com.cn
务合同》暨关联交易的公告
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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