证券代码：000838          证券简称：财信发展            公告编号：2018-107




         财信国兴地产发展股份有限公司
 关于控股子公司为其股东提供财务资助的补充公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


     财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“上市公司”或“财

信 发 展 ”） 于 2018 年 9 月 29 日 在 《 证 券 时 报 》、 巨 潮 资 讯 网

（www.cninfo.com.cn）刊登了《关于控股子公司为其股东提供财务资

助的公告》，按照深圳证券交易所的要求，现对该公告中部分内容补

充如下：

     一、在“二、被资助对象的基本情况”增加“成都中梁置业有限

公司经营情况及宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）经营情况”

     “二、被资助对象的基本情况

     （一）成都中梁置业有限公司

     8、经营情况

     成都中梁置业有限公司系中梁控股集团西南区域集团平台公司，

现西南区域集团项目十多个，储备货值超百亿，各项目经营状况良好。

未来成都中梁现金流充裕，还款不存在资金问题。

     （二）宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）

     7、经营情况

      宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）全部投资于重庆中梁坤
维房地产开发有限公司 30%的股权。重庆中梁坤维房地产开发有限公司

开发了重庆双福工业园区项目，项目已开盘。”

    二、在“四、所采取的风险防范措施”增加：

    “1、中梁坤维的基本情况

    公司名称：重庆中梁坤维房地产开发有限公司（下称“中梁坤维”）

    法定代表人：陈圣

    成立日期：2018 年 4 月 2 日

    注册资本：10,000 万元

    注册地址：重庆市江津区双福街道福成大道 40 号李子湖畔一期

17 幢 28-5 号

    经营范围：房地产开发经营；物业管理（一级资质除外）；房地

产经纪；本企业自有房屋租赁；企业营销策划；企业管理咨询。

    股东情况：上市公司全资子公司重庆国兴置业有限公司（下称“重

庆国兴”）持有其 50%的股权；宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合

伙）（下称“宁波梁祺”）持有其 30%的股权；成都中梁置业有限公

司（下称“成都中梁”）持有其 20%的股权。

    主要负责开发项目：财信中梁首府项目

    截止 2018 年 9 月 30 日，中梁坤维未经审计资产总额 74,991.68

万元，其中货币资金余额 40，516.98 万元，负债总额为 65,304.79

万元，净资产为 9,686.89 万元，2018 年 1-9 月实现营业收入 0 万元，

利润总额-422.21 万元，净利润-313.11 万元。

    财信中梁首府项目计容面积 165,615.56 ㎡，预计货值 15 亿元，
预计销售净利率 20%，2018 年 8 月实现首批销售，销售率 100%。2018

年 10 月-2019 年 2 月均有陆续推盘，根据该项目市场及现有蓄客情况，

销售情况比较乐观。故公司现金流状况很好。

    2、本次财务资助的原因

    为了适应市场发展规律，越来越多房地产企业选择以联合开发的方

式实现合作共赢。加之，房地产行业属于资金密集型行业，对资金的

依赖程度较大。为此，为了盘活合作项目的存量资金，加快自身资金周

转，按照房地产公司经营惯例，项目产生的销售回款和融资流入在满足

未来一定期限的经营资金后，仍然存在闲置盈余资金时，各股东方会要

求调用该盈余资金，以促进公司持续健康发展，提升资金的使用效率。

    3、本次财务资助的合理性

    根据合作协议的相关约定执行：对项目公司融资回款和销售回款

在扣除未来三个月需支付的各类开发成本并预留满足项目后续未来 3

个月开发资金后的剩余部分由三方股东按股权比例调用。本次中梁坤维

向成都中梁提供财务资助不超过 1.1 亿元，向宁波梁祺提供财务资助不

超过 1.6 亿元，向重庆国兴提供财务资助不超过 2.7 亿元，是基于项目

开发过程中，根据合资合作协议的约定及项目公司资金预测所做的最近

12 个月的预计限额数，目前尚未实施。在实际操作过程中，项目公司

财务会定期对项目公司资金情况进行预测和监控，只有在合作项目资金

满足未来三个月经营支出后仍有剩余，方才允许股东调拨盈余资金。同

时，项目股东以在中梁坤维的出资金额和未分配利润以及自有资金作

为保证。同时当项目公司资金不能满足未来支出时，将提前 30 日通
知股东及时归还或者补充投入资金以满足项目公司经营。综合措施之

下，本次财务资助不会影响项目的开发进度。

    截止 2018 年 9 月 30 日，中梁坤维注册资本 10000 万元，其中重

庆国兴占比 50%，宁波梁祺占比 30%，成都中梁占比 20%，实收资本

10000 万元，各股东已按比例完成出资。除注册资金外，宁波梁祺累

计提供股东借款 4500 万元，截止 9 月 30 日余额为 1500 万元；成都

中梁累计提供股东借款 3000 万元，截止 9 月 30 日余额为 1000 万元。

    4、保障措施

     综合成都中梁、宁波梁祺的经营状况、资金实力，两方股东都有

充足的资金实力，还款不存在问题。在此基础上，中梁坤维仍采取了足

够的保障措施，提供的财务资助金额为授权金额，当项目公司资金不能

满足未来支出时，中梁坤维将停止对股东的财务资助，并提前通知股东

及时归还财务资助资金以满足项目公司经营。除此之外，其他的保障措

施如下：

     （1）中梁坤维的资金预测满足未来三个月经营支出后方对股东进

行财务资助，故该财务资助不影响项目的正常开发；

    （2）中梁坤维与成都中梁、宁波梁祺达成协议：项目股东以在中

梁坤维的出资金额和未分配利润以及自有资金作为财务资助的保证。宁

波梁祺和成都中梁已分别完成出资 3,000 万元和 2,000 万元，项目预计

利润为 30,000 万元（公司内部预测），宁波梁祺和成都中梁预计可分

配 15,000 万元，再加上在项目过程中宁波梁祺和成都中梁根据工程情

况预计会再滚动投入 7,500 万元（项目初期两方股东已借入到中梁坤维
7,500 万），基本覆盖了财务资助金额。”

    特此公告。




                          财信国兴地产发展股份有限公司董事会

                                           2018 年 10 月 16 日