财信国兴地产发展股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2018-103
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人彭陵江、主管会计工作负责人鲜先念及会计机构负责人(会计主
管人员)李建英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本报告期末比上年度
上年度末
本报告期末 末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 11,165,267,517.94 8,615,770,505.79 8,615,770,505.79 29.59%
归属于上市公司股东的净资产
1,766,344,989.96 1,782,627,202.48 1,782,627,202.48 -0.91%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 338,183,838.00 43.38% 853,014,960.21 32.44%
归属于上市公司股东的净利润
6,816,677.93 -90.47% 23,328,950.85 -72.74%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
6,378,079.94 -85.40% 21,954,180.23 -61.87%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 570,383,455.19 451.60%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0062 -90.46% 0.0212 -72.75%
稀释每股收益（元/股） 0.0062 -90.46% 0.0212 -72.75%
加权平均净资产收益率 0.36% -2.24% 1.24% -2.17%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,659.81
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
755,581.23
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
207,249.76
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,579,053.69
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -844,716.80
减：所得税影响额 176,592.06
少数股东权益影响额（税后） 144,145.39
合计 1,374,770.62 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 73,431 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产
境内非国有法人 61.63% 678,200,207 466,963,150 质押 676,218,346
开发有限公司
李逸微 境内自然人 0.36% 3,995,085
翟淑萍 境内自然人 0.34% 3,707,400
欧婉殷 境内自然人 0.20% 2,233,200
林子淦 境内自然人 0.18% 2,014,100
华润深国投信托
有限公司－黄河 其他 0.18% 1,960,000
9 号信托计划
蔡金英 境内自然人 0.17% 1,830,500
吴志明 境内自然人 0.14% 1,533,400
王亮 境内自然人 0.13% 1,441,500
蒋金生 境内自然人 0.13% 1,436,100
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
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重庆财信房地产开发有限公司 211,237,057 人民币普通股 211,237,057
李逸微 3,995,085 人民币普通股 3,995,085
翟淑萍 3,707,400 人民币普通股 3,707,400
欧婉殷 2,233,200 人民币普通股 2,233,200
林子淦 2,014,100 人民币普通股 2,014,100
华润深国投信托有限公司－黄河 9
1,960,000 人民币普通股 1,960,000
号信托计划
蔡金英 1,830,500 人民币普通股 1,830,500
吴志明 1,533,400 人民币普通股 1,533,400
王亮 1,441,500 人民币普通股 1,441,500
蒋金生 1,436,100 人民币普通股 1,436,100
公司前十名股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东
上述股东关联关系或一致行动的
持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，
说明
或其是否为一致行动人未知。
1、报告期末，公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份 1,002,400 股，通过中国
银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,992,685 股，实际合
前 10 名普通股股东参与融资融券 计持有公司股份 3,995,085 股，位列公司第二大股东。2、报告期末，公司股东林子淦通
业务情况说明（如有） 过普通证券账户持有公司股份 44,800 股，通过中国银河证券股份有限公司客户信用交
易担保证券账户持有公司股份 1,969,300 股，实际合计持有公司股份 2,014,100 股，位列
公司第五大股东。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表项目
单位：元
增减变动
序号 项目 2018年9月30日 2017年12月31日 主要变动原因
变动金额 变动率
新项目开盘，老项目加
1 货币资金 1,120,439,349.90 620,715,906.05 499,723,443.85 80.51%
推销售回款增加所致
项目开发增多，待抵扣
2 其他流动资产 348,931,278.81 144,170,988.02 204,760,290.79 142.03%
及预缴税金余额增加
环 保 板 块 子 公 司 BT 项
3 长期应收款 48,290,030.33 10,767,990.60 37,522,039.73 348.46% 目应收款项达到结算节
点
本期部分对外出租的商
4 投资性房地产 51,342,128.07 81,476,349.73 -30,134,221.66 -36.99%
品，本期签约销售结转
5 长期待摊费用 3,827,617.42 2,280,224.63 1,547,392.79 67.86% 新增特许使用权摊销
6 短期借款 10,600,000.00 825,000,000.00 -814,400,000.00 -98.72% 本期偿还金融机构借款
新项目开盘，老项目加
7 预收款项 4,939,154,590.71 2,209,283,456.42 2,729,871,134.29 123.56%
推预售房款增加
支付年初挂账的奖金所
8 应付职工薪酬 7,878,152.33 24,508,119.65 -16,629,967.32 -67.85%
致
支付年初计提的企业所
9 应交税费 19,259,144.08 124,669,452.35 -105,410,308.27 -84.55%
得税所致
一年内到期的非 一年内到期的需归还的
10 871,640,000.00 639,900,000.00 231,740,000.00 36.22%
流动负债 长期借款余额上升所致
确认非同一控制新增子
11 递延所得税负债 18,993,359.23 7,606,396.95 11,386,962.28 149.70% 公司公允价值调整对应
的递延所得税影响
本期开发项目数量增
12 长期借款 2,249,498,693.63 1,492,200,000.00 757,298,693.63 50.75% 多，年内新增开发贷及
环保并购贷款所致
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2、利润表项目
单位：元
增减变动
序号 项目 2018年1-9月 2017年1-9月 主要变动原因
变动金额 变动率
较去年同期交房面积增
1 营业收入 853,014,960.21 644,081,863.01 208,933,097.20 32.44%
加
较去年同期交房面积增
2 营业成本 654,762,597.52 473,143,621.94 181,618,975.58 38.39%
加
项目数量增加，营销推
3 销售费用 92,493,887.18 28,890,255.19 63,603,631.99 220.16%
广力度增强，费用上升
本期新开发项目所产生
4 管理费用 86,257,540.70 46,823,285.05 39,434,255.65 84.22%
费用增加
本期金融机构借款利息
5 财务费用 4,828,582.95 -3,777,347.24 8,605,930.19 -227.83%
增加所致
以前年度存在回收困难
的应收款项，本期收回，
6 资产减值损失 -8,453,294.24 5,165,973.59 -13,619,267.83 -263.63%
相应转回确认的坏账准
备
去年发生子公司台州丰
润公司土地使用权及建
7 资产处置收益 -1,659.81 70,851,375.02 -70,853,034.83 -100.00%
筑物被政府收储，本期
无此类发生额
本期发生与资产相关的
8 其他收益 552,397.23 552,397.23 100.00% 政府补助（科研设备及
节能设备补贴)
主要是针对延迟缴纳客
9 营业外收入 1,830,559.21 1,088,122.43 742,436.78 68.23% 户房款，收取的违约金、
滞纳金收入
主要是提前解除合同所
10 营业外支出 2,266,502.06 3,309.16 2,263,192.90 68391.76%
支付款项
本期新开发项目所产生
成本费用增幅高于收入
11 所得税费用 -4,427,001.28 36,861,478.77 -41,288,480.05 -112.01%
涨幅，导致当期所得税
费用有所减少
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3、现金流量表项目
单位：元
增减变动
序号 项目 2018年1-9月 2017年1-9月 主要变动原因
变动金额 变动率
销售商品、提供劳
1 3,454,311,116.44 1,867,158,599.53 1,587,152,516.91 85.00% 本期销售回款大幅增加
务收到的现金
支付给职工以及
项目开发数量增加，人
2 为职工支付的现 100,500,896.18 63,785,536.40 36,715,359.78 57.56%
员费用上升
金
本期增加项目开盘进
3 支付的各项税费 235,825,731.27 130,949,820.35 104,875,910.92 80.09% 度，相应增加了预缴增
值税及土地增值税支出
购建固定资产、无
环保板块子公司生产线
形资产和其他长
4 11,593,078.49 25,530,349.26 -13,937,270.77 -54.59% 相关资产购置支出有所
期资产支付的现
下降所致
金
吸收投资收到的 本期新增控股子公司，
5 61,250,000.00 276,000,000.00 -214,750,000.00 -77.81%
现金 少数股东资本金流入
系受限资金变动及子公
收到其他与筹资
6 433,557,407.11 2,393,470.37 431,163,936.74 18014.17% 司少数股东借款汇入所
活动有关的现金
致
本期到期的借款金额增
偿还债务所支付
7 1,402,171,028.59 761,374,900.00 640,796,128.59 84.16% 加，偿还借款本息支出
的现金
有一定增幅
分配股利、利润或 分配股东的现金股利支
8 偿付利息所支付 214,014,492.54 117,765,136.14 96,249,356.40 81.73% 出、偿还到期的借款支
的现金 出较上期有一定涨幅
系受限资金变动及归还
支付其他与筹资
9 428,481,051.50 2,320,000.00 426,161,051.50 18369.01% 子公司少数股东借款所
活动有关的现金
致
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（1）股权收购事项
经公司2017年10月16日召开的第九届董事会第六次临时会议审议通过，西安宝德公司与本公司签订了《青铜峡市宝德华
陆水务有限公司股权转让协议》及《文水县宝德华陆水务有限公司股权转让协议》，将持有的青铜峡市宝德华陆水务有限公
司（以下简称“青铜峡水务”）51%股权、文水县宝德华陆水务有限公司（以下简称“文水水务”）51%股权转让给本公司。
截至2018年9月30日，上述股权转让尚未完成。
（2）拟成立新子公司
本公司与绿城置业发展集团有限公司（以下简称“绿城置业”）拟共同出资设立“财信绿城（中国）地产开发有限公司”，
注册资本为人民币5,000万元。公司以现金方式出资2,550万元，占注册资本的51%；绿城置业以现金方式出资2,450万元，占
注册资本的49%。
截至2018年9月30日，上述拟成立的子公司尚未成立。
（3）收购华陆环保公司承诺事项
2017年9月28日，西安宝德自动化股份有限公司（以下简称西安宝德公司）与本公司签订了《股权转让协议》，西安宝
德自动化股份有限公司将持有的华陆环保公司60.00%股权以7,800.00万元的价格转让给本公司。协议中约定，截至2017年8
月31日，华陆环保公司应收账款净额约为6440万元。西安宝德公司承诺，华陆环保公司将于2018年12月31日前收回4900万元
应收账款，若届时实际收回部分不足4900万元的，差额由西安宝德公司补足。
2017年9月28日，刘俐与本公司签订了《股权转让协议》，刘俐将持有的华陆环保公司10.00%股权以1,300.00万元的价
格转让给本公司。协议中约定，上述应收账款净额6440万元减除4900万元后，尚余1540万元，刘俐承诺，若2020年3月31日
前华陆环保公司收回的应收账款金额不足前述1540万元的50%，则差额部分由刘俐承担补足责任。
（4）拟注销子公司和参股公司
经2017年4月24日召开的本公司第九届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于注销重庆德宝餐饮文化有限公司的议
案》，由于该公司自注册成立后尚未能开展实际业务，故决议注销该公司。截至2018年9月30日，上述德宝餐饮公司已完成
税务与工商注销手续。
经2016年10月21日召开的本公司第九届董事会第十九次会议，审议通过了《关于注销深圳前海财信盘古电商置业有限公
司的议案》，公司对原电商产业园潜在项目多次实地调研，未能寻找到符合公司现有资金状况的开发项目。基于公司对业务
发展方向的分析与调整，经与合作方讨论后，决定注销深圳置业公司。截止本报告日，深圳置业公司相关税务及工商注销手
续尚在办理中。
（5）报告期内签署重大托管服务合同
报告期内公司与重庆财信房地产开发有限公司签署了《房地产开发项目管理服务合同》，约定财信地产将其享有管理权
的4个房地产项目（即“财信赖特与山项目”、“大足龙水湖旅游度假区项目”、“财信渝中城项目”、“财信沙滨城市项目”）
委托给公司管理，并向公司支付管理费。签署《房地产开发项目管理服务合同》有助于逐步解决公司与财信地产之间的同业
竞争。公司作为财信地产未来唯一房地产开发平台，财信地产将存续项目托管给上市公司后，计划不再拥有独立的房地产开
发团队，从而逐步解决财信地产与上市公司之间的同业竞争问题。
(6)投资设立子公司及新增子公司股权收购事项
1）公司全资子公司重庆兴信置业有限公司于2018年9月25日完成工商注册登记，注册资本2,000万元，统一社会信用代
码为91500105MA603HFP0R。
2）公司全资子公司重庆浩方房地产开发有限公司于2018年8月13日完成工商变更登记，注册资本800万元，统一社会信用
代码为91500116352730218P。
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重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
青铜峡水务、文水水务股权收购事项 2017 年 10 月 17 日 www.cninfo.com.cn
拟成立财信绿城公司事项 2017 年 12 月 23 日 www.cninfo.com.cn
收购华陆环保应收账款事项 2017 年 09 月 29 日 www.cninfo.com.cn
2017 年 04 月 25 日 www.cninfo.com.cn
拟注销子公司和参股公司
2016 年 10 月 22 日 www.cninfo.com.cn
签署重大托管服务合同 2018 年 04 月 11 日 www.cninfo.com.cn
成立重庆兴信公司事项 2018 年 09 月 22 日 www.cninfo.com.cn
重庆浩方公司股权变更登记进展 2018 年 07 月 06 日 www.cninfo.com.cn
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2018 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有闲置资金 206,462.93 3,702.14 0
合计 206,462.93 3,702.14 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√ 适用 □ 不适用
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报告 事项概
受托机构 受托机 预期 报告期 计提减 未来是
报酬 参考年 期实 是否经 述及相
名称（或 构（或受 资金 收益 损益实 值准备 否还有
产品类型 金额 资金来源 起始日期 终止日期 确定 化收益 际损 过法定 关查询
受托人姓 托人）类 投向 （如 际收回 金额（如 委托理
方式 率 益金 程序 索引（如
名） 型 有 情况 有） 财计划
额 有）
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 14,000 2018 年 06 月 08 日 2018 年 06 月 13 日 现金 1.23% 4.8 4.8 4.8 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 32,600 2018 年 03 月 23 日 2018 年 04 月 02 日 现金 1.23% 14.47 14.47 14.47 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 7,900 2018 年 02 月 23 日 2018 年 03 月 20 日 现金 1.23% 13.5 13.5 13.5 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 200 2018 年 06 月 08 日 2018 年 06 月 13 日 现金 1.23% 0.07 0.07 0.07 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 13,000 2018 年 07 月 06 日 2018 年 08 月 14 日 现金 1.23% 17.11 17.11 17.11 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 9,000 2018 年 05 月 23 日 2018 年 05 月 30 日 现金 1.23% 3.7 3.7 3.7 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 5,100 2018 年 03 月 30 日 2018 年 04 月 04 日 现金 1.23% 2.73 2.73 2.73 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 2,000 2018 年 02 月 13 日 2018 年 04 月 04 日 现金 1.23% 3.42 3.42 3.42 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 10,000 2018 年 03 月 02 日 2018 年 03 月 22 日 现金 1.23% 13.7 13.7 13.7 是 是
收益型 金 银行
11
财信国兴地产发展股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
保本浮动 自有闲置资 平安
平安银行 银行 12,000 2018 年 04 月 20 日 2018 年 05 月 16 日 现金 1.22% 12.55 12.55 12.55 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 平安
平安银行 银行 3,600 2018 年 02 月 13 日 2018 年 03 月 08 日 现金 1.22% 6.64 6.64 6.64 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 5,300 2018 年 07 月 13 日 2018 年 08 月 30 日 现金 1.23% 9.86 9.86 9.86 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 中国
中国银行 银行 100 2018 年 06 月 21 日 2018 年 06 月 22 日 现金 0.56% 0.07 0.07 0.07 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 兴业
兴业银行 银行 5,600 2018 年 06 月 04 日 2018 年 06 月 05 日 现金 1.23% 0.38 0.38 0.38 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 平安
平安银行 银行 15,379 2018 年 07 月 20 日 2018 年 08 月 29 日 现金 1.22% 57.17 57.17 57.17 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 中信
中信银行 银行 14,000 2018 年 04 月 19 日 2018 年 04 月 27 日 现金 1.11% 6.11 6.11 6.11 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自由闲置资 中信
中信银行 银行 6,000 2018 年 05 月 31 日 2018 年 10 月 28 日 现金 1.11% 8.44 8.44 8.44 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 2,068.55 2018 年 08 月 01 日 2018 年 08 月 21 日 现金 1.18% 3.26 3.26 3.26 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 4,071.81 2018 年 08 月 21 日 2018 年 08 月 28 日 现金 1.18% 1.76 1.76 1.76 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 10,073.56 2018 年 08 月 28 日 2018 年 09 月 04 日 现金 1.18% 2.54 2.54 2.54 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 500.48 2018 年 09 月 03 日 2018 年 09 月 04 日 现金 1.18% 0.02 0.02 0.02 是 是
收益型 金 银行
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财信国兴地产发展股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 10,000 2018 年 09 月 06 日 2018 年 09 月 07 日 现金 1.18% 0.44 0.44 0.44 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 10,000.04 2018 年 09 月 10 日 2018 年 09 月 14 日 现金 1.18% 3.76 3.76 3.76 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 76.07 2018 年 09 月 12 日 2018 年 09 月 14 日 现金 1.18% 0.5 0.5 0.50 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 7,580.74 2018 年 09 月 17 日 2018 年 09 月 21 日 现金 1.18% 1.69 1.69 1.69 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 民生
民生银行 银行 5,912.68 2018 年 09 月 24 日 2018 年 09 月 30 日 现金 1.18% 1.43 1.43 1.43 是 是
收益型 金 银行
保本浮动 自有闲置资 招商
招商银行 银行 400 2018 年 04 月 13 日 2018 年 04 月 23 日 现金 0.78% 0.37 0.37 0.37 是 是
收益型 金 银行
206,462.9
合计 -- -- -- -- -- -- 190.49 190.49 -- -- -- --
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委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
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财信国兴地产发展股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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