证券代码：000838       证券简称：财信发展   公告编号：2018-142




               财信国兴地产发展股份有限公司
                   关于对重庆星界置业有限公司
                     进行担保额度授权的公告


     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完

整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     特别风险提示：

     财信国兴地产发展股份有限公司及控股子公司对资产负债率超

过 70%的单位担保的金额（其中主要为公司对控股子公司或控股子

公司之间的担保）超过公司最近一期经审计净资产 50%，提请投资

者充分关注担保风险。



     一、担保情况概述

     （一）财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）

第九届董事会第五十二次会议审议通过《关于公司全资子公司联合

融创西南公司、融侨公司收购星界置业 100%股权及债权的议案》，

该议案尚需公司 2018 年第六次临时股东大会审议通过；

     （二）如《关于公司全资子公司联合融创西南公司、融侨公司

收购星界置业 100%股权及债权的议案》在公司 2018 年第六次临时
 股东大会审议时获得通过，鉴于重庆星界置业有限公司（以下简称

 “星界置业”）所属项目经营发展需要，为提高融资上帐效率，公司

 本次拟对星界置业授权 8 亿元融资担保额度（含控股子公司对星界

 置业的担保），新增担保额度的授权期限自 2018 年第六次临时股东

 大会审议通过之日起至 2018 年度股东大会为止。在股东大会批准上

 述事项后，在上述担保额度范围内，由公司经营管理层负责办理对

 星界置业提供担保的具体事宜；

                              预计融资担保情况表
                                                                    （单位：万元）
                                被担保
                                         本年度                         本次担保金
                                方最近
                       持股比            累计预   本次新增   截止目前   额占上市公   是否关联
     被担保方                   一期资
                         例              计担保   担保额度   担保余额   司最近一期     担保
                                产负债
                                          额度                          净资产比例
                                  率

重庆星界置业有限公司    36%     43.65%     0       80,000       0         44.88%        否



       （三）公司于 2018 年 12 月 12 日召开第九届董事会第五十二次

 会议，以同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票，审议通过了《关于对重

 庆星界置业有限公司进行担保额度授权的议案》。

       （四）根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》

 等相关规定，该议案尚需提交公司股东大会审议，并经出席会议的

 股东所持有效表决权的三分之二以上通过。

       二、本次新增额度被担保对象基本情况

       1、公司名称：重庆星界置业有限公司

       注册地址：重庆市巴南区界石镇富城路 88 号 4 幢附 54 号
    法定代表人：胡骥

    统一社会信用代码：915001136664095746

    注册资本：1,000 万元

    主营业务范围：房地产开发（凭资质证书从事经营）；房地产中
介服务；房地产经纪代理；楼盘销售代理；房屋租赁；物业管理
（凭资质证书从事经营）。（依法须经批准的项目、经相关部门批准
后方可开展经营活动）
    本次收购完成后星界置业股权情况如下：

             股东名称                    出资金额（万元）            持股比例

       重庆国兴置业有限公司                          360                 36%

融创西南房地产开发（集团）有限公司                   320                 32%

    重庆融侨房地产开发有限公司                       320                 32%

                 合   计                            1,000               100%

   公司于 2018 年 12 月 12 日召开第九届董事会第五十二次会议，

以同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票，审议通过了《关于公司全资子

公司联合融创西南公司、融侨公司收购星界置业 100%股权及债权议

案》，该议案尚需公司 2018 年第六次临时股东大会审议通过。

    融创西南房地产开发（集团）有限公司、重庆融侨房地产开发

有限公司的股东与我公司无关联关系。

    主要财务指标如下

                                                                        单位：元
                              2017 年 12 月 31 日           2018 年 8 月 31 日
          项目
                                 （经审计）                    （经审计）
        资产总额                    495,788,732.89                 509,423,787.85
          净资产             279,368,627.07        292,020,345.85

        负债总额             216,420,105.82        217,403,442.00

      应收账款总额                        0                     0
    或有事项涉及总额
                                          0                     0
    （包括诉讼与仲裁）

        营业收入                          0                     0

        营业利润             -2,202,740.46          -1,238,281.22

          净利润             -2,202,740.46          -1,238,281.22

经营活动产生的现金流量净额   -5,576,027.64         -14,144,945.04

    经核查，星界置业的信用情况良好，不属于失信被执行人。

    三、担保协议的主要内容

    公司或控股子公司目前尚未签订担保协议。公司将按照相关规

定，在上述担保事项实际发生后再根据实际情况履行信息披露义务。

    四、董事会意见

    本公司董事会经认真审议并审慎判断，上述担保事项为本公司

对子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提

供担保所融得的资金全部用于生产经营，风险可控；不存在与中国

证监会证监发[2003]56 号文《关于规范上市公司与关联方资金往来

及上市公司对外担保若干问题的通知》及证监发[2005]120 号文《关

于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情况。

    对于向子公司提供的担保，公司将采取按股权比例担保或者子

公司的其他股东提供反担保等措施进一步控制风险。

    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截止本公告日，本公司对控股子公司以及控股子公司相互间提

供的担保余额为 292,549.05 万元，占本公司最近一期经审计总资产
的 33.96%，占净资产的 164.11%；全资子公司重庆国兴置业有限公

司、重庆财信国兴南宾置业有限公司，控股子公司重庆财信蟠龙置

业有限公司、连云港财信房地产开发有限公司、重庆国兴棠城置业

有限公司、威海国兴置业有限公司按房地产行业惯例为商品房买受

人提供的住房按揭贷款担保余额为 260,423.90 万元，占本公司最近

一期经审计总资产的 30.23%，占净资产的 146.09%；公司无逾期担

保和涉及诉讼的担保。

   特此公告。




                         财信国兴地产发展股份有限公司董事会

                                           2018 年 12 月 13 日