财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
财信地产发展集团股份有限公司
2020 年第三季度报告
2020 年 10 月
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财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主
管人员)李建英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 17,979,439,299.76 17,690,697,005.22 1.63%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,909,821,188.55 1,979,293,724.34 -3.51%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,662,131,923.79 271.27% 3,221,492,364.17 245.00%
归属于上市公司股东的净利润（元） 29,523,254.03 -53.35% 53,771,136.79 77.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常
19,412,853.19 -63.00% 40,252,509.60 211.81%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 16,939,124.11 -98.07% 360,925,874.20 -71.12%
基本每股收益（元/股） 0.0268 -53.39% 0.0489 77.82%
稀释每股收益（元/股） 0.0268 -53.39% 0.0489 77.82%
加权平均净资产收益率 1.54% -1.92% 2.79% 1.19%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 主要系稳岗补贴、个税返还、财
4,084,385.96
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 政补贴等有关政府补助
主要系向青铜峡市宝德华陆水
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,638,601.87 务有限公司、文水县宝德华陆水
务有限公司收取的借款利息
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
主要系购买理财取得的投资收
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 937,684.96
益
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 148,875.30 -
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主要系向重庆财信房地产开发
受托经营取得的托管费收入 6,089,824.25
有限公司收取的项目托管收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 992,383.31 -
减：所得税影响额 470,561.25 -
少数股东权益影响额（税后） 1,902,567.21 -
合计 13,518,627.19 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 59,741 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产
境内非国有法人 61.63% 678,220,207 253,288,301 质押 668,220,207
开发有限公司
黄炳辉 境内自然人 0.27% 3,006,600
高候钟 境内自然人 0.26% 2,893,350
颜润桥 境内自然人 0.22% 2,384,300
刘凤先 境内自然人 0.19% 2,075,450
华润深国投信托
有限公司－黄河 其他 0.18% 1,960,000
9 号信托计划
刘明举 境内自然人 0.18% 1,928,116
梁丽红 境内自然人 0.16% 1,711,920
郑卫清 境内自然人 0.13% 1,454,300
蒋斌 境内自然人 0.12% 1,311,050
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
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股份种类 数量
重庆财信房地产开发有限公司 424,931,906 人民币普通股 424,931,906
黄炳辉 3,006,600 人民币普通股 3,006,600
高候钟 2,893,350 人民币普通股 2,893,350
颜润桥 2,384,300 人民币普通股 2,384,300
刘凤先 2,075,450 人民币普通股 2,075,450
华润深国投信托有限公司－黄河 9
1,960,000 人民币普通股 1,960,000
号信托计划
刘明举 1,928,116 人民币普通股 1,928,116
梁丽红 1,711,920 人民币普通股 1,711,920
郑卫清 1,454,300 人民币普通股 1,454,300
蒋斌 1,311,050 人民币普通股 1,311,050
公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司收购管
上述股东关联关系或一致行动的
理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行
说明
动人未知。
报告期末，公司股东高候钟通过普通证券账户持有公司股份 510,100 股，通过海通证券
股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,383,250 股，实际合计持有公
前 10 名股东参与融资融券业务情
司股份 2,893,350 股，位列公司第三大股东。公司股东梁丽红通过普通证券账户持有公
况说明（如有）
司股份 1,511,920 股，通过安信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
股份 200,000 股，实际合计持有公司股份 1,711,920 股，位列公司第八大股东。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
财务报表项目 期末数 期初数 同期变动 重大变动说明
主要系本期支付日常经营款项及偿还债务本息金
货币资金 1,447,329,387.33 2,112,707,159.56 -31.49%
额增加
交易性金融资产 81,990,356.16 0.00 不适用 主要系本期新增购买理财
应收账款 84,526,004.16 84,547,404.98 -0.03% 无重大变化
应收款项融资 186,922.00 -98.15% 主要系银票用于支付单位间往来款项
10,100,000.00
预付款项 16,147,428.19 4.40% 无重大变化
15,467,413.97
其他应收款 1,479,276,316.10 1,267,398,317.52 16.72% 主要系新增对外财务资助和新增预售监管资金
存货 13,578,950,359.45 13,150,039,735.61 3.26% 主要系在建项目开发建设成本增加
一方面由于本期新增预缴和待抵扣税金所致；另
其他流动资产 870,142,028.99 729,667,336.38 19.25% 一方面由于根据新收入准则，将销售佣金列报入
其他流动资产。
长期股权投资 13,185,583.45 6,806,654.54 93.72% 主要系新增联营单位
固定资产 -1.44% 无重大变化
157,309,952.82 159,608,052.93
在建工程 -13.39% 无重大变化
24,203,787.40 27,946,407.52
无形资产 -4.07% 无重大变化
9,624,471.57 10,032,676.44
长期待摊费用 38.90% 主要系新增待摊的融资租赁手续费
7,540,766.80 5,428,925.68
递延所得税资产 92.85% 主要系本期预计利润导致的暂时性差异增加
202,931,628.50 105,230,167.18
短期借款 969,245,833.33 1,503,259,734.87 -35.52% 主要系本期归还借款金额增加
主要系本期以票据形式支付供应商款项的金额增
应付票据 96,457,816.17 3,551,855.06 2615.70%
加
应付账款 1,258,401,920.34 1,754,367,115.03 -28.27% 主要系本期支付供应商款项增加
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预收账款 5,000,000.00 6,759,730,970.51 -99.93% 主要系会计政策变更
一方面由于会计政策变更；另一方面由于销售回
合同负债 7,668,455,700.27 0.00 不适用
款规模有所增加。
应付职工薪酬 26,942,459.35 57,059,472.67 -52.78% 主要系上年支付年终奖所致
其他应付款 388,384,653.30 1,059,073,819.63 -63.33% 主要系归还项目公司少数股东借款增加
一年内到期的非流
1,447,202,917.98 1,079,513,701.67 34.06% 主要系本期一年内到期的借款增加
动负债
长期借款 2,948,200,000.01 2,280,410,000.00 29.28% 主要系本期借款规模增加
主要系根据到期日重分类到一年内到期的非流动
应付债券 0.00 150,360,122.45 -100.00%
负债所致
长期应付款 36,420,983.49 8,931,445.10 307.78% 主要系本期新增融资租赁
递延收益 66,018,851.63 63,184,276.33 4.49% 主要系新增与资产有关的政府补助
递延所得税负债 27,072,513.69 12,210,193.19 121.72% 主要系会计政策变更
单位：元
财务报表项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,221,492,364.17 933,764,968.66 245.00% 主要系本期较上年同期交房规模有所增加
营业成本 2,681,697,379.83 693,086,959.95 286.92% 主要系本期较上年同期交房规模有所增加
税金及附加 26,295,380.53 13,002,362.58 102.24% 主要系本期较上年同期交房规模有所增加
销售费用 123,294,820.42 115,998,896.27 6.29% 无重大变化
管理费用 98,157,932.84 102,837,697.68 -4.55% 无重大变化
主要系本期较去年同期融资规模有所增加，费用
财务费用 24,235,704.42 11,222,129.77 115.96%
化借款利息有所增加
其他收益 4,084,385.96 854,454.23 378.01% 主要系本期政府补助有所增加
主要系本期理财规模降低导致理财收益较上期有
投资收益 104,842.61 2,851,763.20 -96.32%
所减少
信用减值损失 -1,193,205.31 967,348.18 -223.35% 主要系本期新增计提坏账
资产减值损失 699,878.38 168,000.00 316.59% 主要系本期存货实现销售，跌价转销
主要系上期收到政府收购公司名下所属宗地及土
营业外收入 4,675,288.51 21,980,824.82 -78.73%
地范围内建筑物的土地补偿款
营业外支出 3,682,905.20 2,109,177.52 74.61% 主要系本期捐赠支出增加
主要系本期新增交房项目，应纳税所得额增加所
所得税费用 114,679,122.29 22,815,621.19 402.63%
致
经营活动产生的现金 360,925,874.20 1,249,697,203.31 -71.12% 主要系本期用于支付供应商款项及其他经营性款
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流量净额 项支出增加
投资活动产生的现金
-925,866,517.37 -1,725,957,103.34 46.36% 主要系本期财务资助收回金额增加
流量净额
筹资活动产生的现金
635,800,228.00 1,060,498,430.51 -40.05% 主要系本期偿还债务本息金额增加
流量净额
现金及现金等价物净 主要系本期支付日常经营款项及偿还债务本息金
-110,663,227.52 47,499,502.58 -332.98%
增加额 额增加
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
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三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
对于公司购买西安宝德自动化股份有限公司（以下简称“西安宝德”）持
目前财信发展与西安宝德
有的陕西华陆化工环保有限公司（以下简称“华陆环保”）60%股权事项
西安宝德自动化 应收账款差额 2017 年 09 月 2018 年 12 月 就应收账款收回情况认定
中，华陆环保应收账款事项，西安宝德做出承诺：华陆环保将于 2018
股份有限公司 补足承诺 28 日 31 日 存在分歧，目前双方正在商
年 12 月 31 日前收回 4900 万元应收账款，若届时实际收回部分不足 4900
定解决方案。
万元的，则实际收回金额与 4900 万元之间的差额，由西安宝德补足。
其他对公司中小 对于公司购买刘俐持有的陕西华陆化工环保有限公司（以下简称“华陆 经公司财务部门初步测算，
股东所作承诺 环保”）10%股权事项中，华陆环保应收账款 1540 万元事项，刘俐做出 截止 2020 年 3 月 31 日,华
承诺：若 2020 年 3 月 31 日前华陆环保收回的应收账款金额不足 1540 陆环保公司收回刘俐上述
应收账款差额 万元的 50%，则差额部分由刘俐承担补足责任。为落实担保措施，刘 2017 年 09 月 2020 年 3 月 承诺回款 586,495.85 元，按
刘俐
补足承诺 俐同意在收到公司支付的首笔股权转让款后 3 个工作日内将其持有的 28 日 31 日 照股权转让协议，刘俐应补
华陆环保 5%股权质押给公司，并负责办理股权质押登记。若届时刘俐 偿本公司 7,113,504.15 元。
未能以现金方式承担差额补足责任，则刘俐同意将与差额等值的股权 目前双方正在商定具体补
无偿过户至公司名下（股权价值按当时市场公允价格折算）。 偿与解决方案。
承诺是否按时履
否
行
如承诺超期未履
行完毕的，应当详
1、目前财信发展与西安宝德就应收账款收回情况认定存在分歧，目前双方正在商定解决方案。
细说明未完成履
2、经公司财务部门初步测算，截止 2020 年 3 月 31 日,华陆环保公司收回刘俐上述承诺回款 586,495.85 元，按照股权转让协议，刘俐应补偿本公司 7,113,504.15
行的具体原因及
元。目前双方正在商定具体补偿与解决方案。
下一步的工作计
划
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四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2020 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 13,900 8,200 0
信托理财产品 自有资金 100 100 0
合计 14,000 8,300 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
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十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：财信地产发展集团股份有限公司
2020 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,447,329,387.33 2,112,707,159.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 81,990,356.16
衍生金融资产
应收票据 525,400.99
应收账款 84,526,004.16 84,547,404.98
应收款项融资 186,922.00 10,100,000.00
预付款项 16,147,428.19 15,467,413.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,479,276,316.10 1,267,398,317.52
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 13,578,950,359.45 13,150,039,735.61
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 870,142,028.99 729,667,336.38
流动资产合计 17,559,074,203.37 17,369,927,368.02
非流动资产：
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发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 13,185,583.45 6,806,654.54
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 5,568,905.85 5,716,752.91
固定资产 157,309,952.82 159,608,052.93
在建工程 24,203,787.40 27,946,407.52
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 9,624,471.57 10,032,676.44
开发支出
商誉
长期待摊费用 7,540,766.80 5,428,925.68
递延所得税资产 202,931,628.50 105,230,167.18
其他非流动资产
非流动资产合计 420,365,096.39 320,769,637.20
资产总计 17,979,439,299.76 17,690,697,005.22
流动负债：
短期借款 969,245,833.33 1,503,259,734.87
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 96,457,816.17 3,551,855.06
应付账款 1,258,401,920.34 1,754,367,115.03
预收款项 5,000,000.00 6,759,730,970.51
合同负债 7,668,455,700.27
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
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代理承销证券款
应付职工薪酬 26,942,459.35 57,059,472.67
应交税费 181,659,392.35 144,471,269.34
其他应付款 388,384,653.30 1,059,073,819.63
其中：应付利息
应付股利 5,445,605.06
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,447,202,917.98 1,079,513,701.67
其他流动负债 35,616,082.60
流动负债合计 12,077,366,775.69 12,361,027,938.78
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,948,200,000.01 2,280,410,000.00
应付债券 150,360,122.45
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 36,420,983.49 8,931,445.10
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 66,018,851.63 63,184,276.33
递延所得税负债 27,072,513.69 12,210,193.19
其他非流动负债
非流动负债合计 3,077,712,348.82 2,515,096,037.07
负债合计 15,155,079,124.51 14,876,123,975.85
所有者权益：
股本 1,100,462,170.00 1,100,462,170.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 256,681,853.32 256,681,853.32
减：库存股
14
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
其他综合收益 1,081.81 1,081.81
专项储备
盈余公积 40,524,577.40 40,524,577.40
一般风险准备
未分配利润 512,151,506.02 581,624,041.81
归属于母公司所有者权益合计 1,909,821,188.55 1,979,293,724.34
少数股东权益 914,538,986.70 835,279,305.03
所有者权益合计 2,824,360,175.25 2,814,573,029.37
负债和所有者权益总计 17,979,439,299.76 17,690,697,005.22
法定代表人：鲜先念 主管会计工作负责人：闫大光 会计机构负责人：李建英
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 38,794,067.01 76,164,035.89
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 157,232.71
其他应收款 2,166,147,461.48 1,617,029,418.51
其中：应收利息
应收股利 5,445,605.06 360,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 521,827.02
流动资产合计 2,205,463,355.51 1,693,350,687.11
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
15
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
长期应收款
长期股权投资 1,030,668,936.00 1,012,907,701.74
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 790,460.10 833,403.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 193,215.30 227,994.09
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,517,203.27 3,378,463.43
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,034,169,814.67 1,017,347,562.57
资产总计 3,239,633,170.18 2,710,698,249.68
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 2,901,103.03 9,834,802.15
应交税费 357,060.93 2,532,676.49
其他应付款 1,667,458,424.71 944,871,734.78
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,000,000.00
其他流动负债 759,288.46
16
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
流动负债合计 1,671,475,877.13 959,239,213.42
非流动负债：
长期借款 169,800,000.00 169,800,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 169,800,000.00 169,800,000.00
负债合计 1,841,275,877.13 1,129,039,213.42
所有者权益：
股本 1,100,462,170.00 1,100,462,170.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 247,961,301.32 247,961,301.32
减：库存股
其他综合收益 130.55 130.55
专项储备
盈余公积 40,524,577.40 40,524,577.40
未分配利润 9,409,113.78 192,710,856.99
所有者权益合计 1,398,357,293.05 1,581,659,036.26
负债和所有者权益总计 3,239,633,170.18 2,710,698,249.68
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,662,131,923.79 447,691,998.87
其中：营业收入 1,662,131,923.79 447,691,998.87
17
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,489,578,950.02 404,649,951.35
其中：营业成本 1,386,576,544.32 315,295,924.15
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 9,614,260.31 3,007,169.20
销售费用 53,142,871.71 51,718,557.42
管理费用 35,337,827.05 30,168,414.21
研发费用 142,772.15 307,185.67
财务费用 4,764,674.48 4,152,700.70
其中：利息费用 960,432.43 4,755,178.11
利息收入 4,089,746.76 2,347,730.71
加：其他收益 2,265,196.00 186,189.41
投资收益（损失以“－”号填
16,276.54 442,277.92
列）
其中：对联营企业和合营企业
-405,151.00 40,523.33
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-647,863.22 -165,286.46
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
664,480.81 168,000.00
列）
资产处置收益（损失以“-”号填 17,346.98
18
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 174,868,410.88 43,673,228.39
加：营业外收入 681,822.48 20,855,042.90
减：营业外支出 808,332.95 164,238.02
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 174,741,900.41 64,364,033.27
减：所得税费用 75,732,960.05 18,435,607.57
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 99,008,940.36 45,928,425.70
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
99,008,940.36 45,928,425.70
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 29,523,254.03 63,289,051.23
2.少数股东损益 69,485,686.33 -17,360,625.53
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
19
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 99,008,940.36 45,928,425.70
归属于母公司所有者的综合收益
29,523,254.03 63,289,051.23
总额
归属于少数股东的综合收益总额 69,485,686.33 -17,360,625.53
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0268 0.0575
（二）稀释每股收益 0.0268 0.0575
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：鲜先念 主管会计工作负责人：闫大光 会计机构负责人：李建英
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 -5,449,748.69 20,523,832.05
减：营业成本 4,685,230.59 7,756,687.45
税金及附加 -29,842.53 152,571.59
销售费用
管理费用 10,671,476.65 5,162,660.38
研发费用
财务费用 7,136,864.63 5,254,088.42
其中：利息费用 7,653,052.23 7,509,663.34
利息收入 525,110.09 3,718,311.00
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填
3,944,615.17 10,500,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
20
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
9,171,159.35
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -14,797,703.51 12,697,824.21
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-14,797,703.51 12,697,824.21
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -14,797,703.51 12,697,824.21
（一）持续经营净利润（净亏损
-14,797,703.51 12,697,824.21
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
21
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -14,797,703.51 12,697,824.21
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 3,221,492,364.17 933,764,968.66
其中：营业收入 3,221,492,364.17 933,764,968.66
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,954,290,105.94 937,102,473.86
其中：营业成本 2,681,697,379.83 693,086,959.95
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 26,295,380.53 13,002,362.58
销售费用 123,294,820.42 115,998,896.27
管理费用 98,157,932.84 102,837,697.68
研发费用 608,887.90 954,427.61
22
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
财务费用 24,235,704.42 11,222,129.77
其中：利息费用 25,775,118.49 13,627,339.41
利息收入 13,469,949.96 6,110,782.19
加：其他收益 4,084,385.96 854,454.23
投资收益（损失以“－”号填
104,842.61 2,851,763.20
列）
其中：对联营企业和合营企业
-833,506.48 46,385.41
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-1,193,205.31 967,348.18
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
699,878.38 168,000.00
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
17,346.98 6,000.00
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 270,915,506.85 1,510,060.41
加：营业外收入 4,675,288.51 21,980,824.82
减：营业外支出 3,682,905.20 2,109,177.52
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 271,907,890.16 21,381,707.71
减：所得税费用 114,679,122.29 22,815,621.19
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 157,228,767.87 -1,433,913.48
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
157,228,767.87 -1,433,913.48
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 53,771,136.79 30,267,432.75
2.少数股东损益 103,457,631.08 -31,701,346.23
六、其他综合收益的税后净额 592.49
23
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
归属母公司所有者的其他综合收益
592.49
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
592.49
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 592.49
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 157,228,767.87 -1,433,320.99
归属于母公司所有者的综合收益
53,771,136.79 30,268,025.24
总额
归属于少数股东的综合收益总额 103,457,631.08 -31,701,346.23
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0489 0.0275
（二）稀释每股收益 0.0489 0.0275
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：鲜先念 主管会计工作负责人：闫大光 会计机构负责人：李建英
24
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
6、母公司年初至报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 12,654,807.21 22,090,320.63
减：营业成本 12,551,579.65 7,756,687.45
税金及附加 -47,909.05 163,850.30
销售费用
管理费用 29,712,317.42 22,398,258.99
研发费用
财务费用 23,167,027.03 12,324,002.48
其中：利息费用 24,139,691.68 21,894,693.60
利息收入 1,051,121.01 11,486,183.14
加：其他收益 7,990.75
投资收益（损失以“－”号填
15,390,220.23 10,500,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-727,801.32
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -38,057,798.18 -10,052,478.59
加：营业外收入
减：营业外支出 300,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-38,057,798.18 -10,352,478.59
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -38,057,798.18 -10,352,478.59
25
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
（一）持续经营净利润（净亏损
-38,057,798.18 -10,352,478.59
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -38,057,798.18 -10,352,478.59
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
26
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,179,442,184.79 4,044,902,580.52
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 122,576.87
收到其他与经营活动有关的现金 373,482,783.45 1,260,648,832.73
经营活动现金流入小计 4,553,047,545.11 5,305,551,413.25
购买商品、接受劳务支付的现金 2,352,258,503.13 2,257,760,523.64
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
134,779,293.10 146,609,743.73
金
支付的各项税费 239,981,875.44 502,581,732.59
支付其他与经营活动有关的现金 1,465,101,999.24 1,148,902,209.98
经营活动现金流出小计 4,192,121,670.91 4,055,854,209.94
经营活动产生的现金流量净额 360,925,874.20 1,249,697,203.31
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
27
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
取得投资收益收到的现金 4,796,362.50 13,240,440.89
处置固定资产、无形资产和其他
22,141,872.00 14,830,508.16
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 620,000,000.00 25,872,307.97
投资活动现金流入小计 646,938,234.50 53,943,257.02
购建固定资产、无形资产和其他
5,246,205.42 6,441,316.53
长期资产支付的现金
投资支付的现金 90,202,491.16 554,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
64,399,885.05 206,173,853.16
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,412,956,170.24 1,013,285,190.67
投资活动现金流出小计 1,572,804,751.87 1,779,900,360.36
投资活动产生的现金流量净额 -925,866,517.37 -1,725,957,103.34
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 450,000.00 53,050,000.00
其中：子公司吸收少数股东投 450,000.00
资收到的现金
取得借款收到的现金 3,171,191,021.76 2,985,144,229.31
收到其他与筹资活动有关的现 461,555,715.52 247,480,663.05
金
筹资活动现金流入小计 3,633,196,737.28 3,285,674,892.36
偿还债务支付的现金 2,551,289,221.87 1,910,056,687.89
分配股利、利润或偿付利息支 556,770,514.93 267,620,271.38
付的现金
其中：子公司支付给少数股东 7,046,877.08
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现 635,800,228.00 1,060,498,430.51
金
筹资活动现金流出小计 3,743,859,964.80 3,238,175,389.78
筹资活动产生的现金流量净额 -110,663,227.52 47,499,502.58
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -675,603,870.69 -428,760,397.45
28
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
加：期初现金及现金等价物余 2,112,667,552.06 1,479,251,004.68
额
六、期末现金及现金等价物余额 1,437,063,681.37 1,050,490,607.23
8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还 8,470.20
收到其他与经营活动有关的现金 3,498,499,195.20 2,839,582,189.60
经营活动现金流入小计 3,498,507,665.40 2,839,582,189.60
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
412,514.70 177,749.53
金
支付的各项税费 1,845,188.73 207,465.64
支付其他与经营活动有关的现金 3,728,784,523.43 2,924,953,637.49
经营活动现金流出小计 3,731,042,226.86 2,925,338,852.66
经营活动产生的现金流量净额 -232,534,561.46 -85,756,663.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,311,133,631.67
取得投资收益收到的现金 369,944,615.17 155,910,208.44
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 369,944,615.17 1,467,043,840.11
购建固定资产、无形资产和其他
229,502.02 198,959.35
长期资产支付的现金
投资支付的现金 17,761,234.26 1,319,990,794.76
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 17,990,736.28 1,320,189,754.11
29
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
投资活动产生的现金流量净额 351,953,878.89 146,854,086.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 2,000,000.00 27,068,365.07
分配股利、利润或偿付利息支付
154,789,286.31 29,822,196.80
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 156,789,286.31 56,890,561.87
筹资活动产生的现金流量净额 -156,789,286.31 -56,890,561.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -37,369,968.88 4,206,861.07
加：期初现金及现金等价物余额 76,164,035.89 1,614,441.61
六、期末现金及现金等价物余额 38,794,067.01 5,821,302.68
二、财务报表调整情况说明
1、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,112,707,159.56 2,112,707,159.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 84,547,404.98 84,547,404.98
30
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
应收款项融资 10,100,000.00 10,100,000.00
预付款项 15,467,413.97 15,467,413.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,267,398,317.52 1,267,398,317.52
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 13,150,039,735.61 13,135,320,700.45 -14,719,035.16
合同资产 14,719,035.16 14,719,035.16
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 729,667,336.38 789,646,552.39 59,979,216.01
流动资产合计 17,369,927,368.02 17,429,906,584.03 59,979,216.01
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 6,806,654.54 6,806,654.54
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 5,716,752.91 5,716,752.91
固定资产 159,608,052.93 159,608,052.93
在建工程 27,946,407.52 27,946,407.52
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 10,032,676.44 10,032,676.44
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,428,925.68 5,428,925.68
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财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
递延所得税资产 105,230,167.18 105,230,167.18
其他非流动资产
非流动资产合计 320,769,637.20 320,769,637.20 0.00
资产总计 17,690,697,005.22 17,750,676,221.23 59,979,216.01
流动负债：
短期借款 1,503,259,734.87 1,503,259,734.87
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 3,551,855.06 3,551,855.06
应付账款 1,754,367,115.03 1,754,367,115.03
预收款项 6,759,730,970.51 15,613,722.59 -6,744,117,247.92
合同负债 6,744,117,247.92 6,744,117,247.92
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 57,059,472.67 57,059,472.67
应交税费 144,471,269.34 144,471,269.34
其他应付款 1,059,073,819.63 1,059,073,819.63
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
1,079,513,701.67 1,079,513,701.67
负债
其他流动负债
流动负债合计 12,361,027,938.78 12,361,027,938.78 0.00
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,280,410,000.00 2,280,410,000.00
应付债券 150,360,122.45 150,360,122.45
32
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 8,931,445.10 8,931,445.10
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 63,184,276.33 63,184,276.33
递延所得税负债 12,210,193.19 27,204,997.19 14,994,804.00
其他非流动负债
非流动负债合计 2,515,096,037.07 2,530,090,841.07 14,994,804.00
负债合计 14,876,123,975.85 14,891,118,779.85 14,994,804.00
所有者权益：
股本 1,100,462,170.00 1,100,462,170.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 256,681,853.32 256,681,853.32
减：库存股
其他综合收益 1,081.81 1,081.81
专项储备
盈余公积 40,524,577.40 40,524,577.40
一般风险准备
未分配利润 581,624,041.81 603,624,314.26 22,000,272.45
归属于母公司所有者权益
1,979,293,724.34 2,001,293,996.79 22,000,272.45
合计
少数股东权益 835,279,305.03 858,263,444.59 22,984,139.56
所有者权益合计 2,814,573,029.37 2,859,557,441.38 44,984,412.01
负债和所有者权益总计 17,690,697,005.22 17,750,676,221.23 59,979,216.01
调整情况说明
本公司根据财政部发布的《关于修订印发<企业会计准则第14号—收入>的通知》（财会[2017]22号）的要求编制2020年度财
务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
33
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
货币资金 76,164,035.89 76,164,035.89
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 157,232.71 157,232.71
其他应收款 1,617,029,418.51 1,617,029,418.51
其中：应收利息
应收股利 360,000,000.00 360,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 1,693,350,687.11 1,693,350,687.11
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,012,907,701.74 1,012,907,701.74
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 833,403.31 833,403.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 227,994.09 227,994.09
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,378,463.43 3,378,463.43
34
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,017,347,562.57 1,017,347,562.57
资产总计 2,710,698,249.68 2,710,698,249.68
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 9,834,802.15 9,834,802.15
应交税费 2,532,676.49 2,532,676.49
其他应付款 944,871,734.78 944,871,734.78
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
2,000,000.00 2,000,000.00
负债
其他流动负债
流动负债合计 959,239,213.42 959,239,213.42
非流动负债：
长期借款 169,800,000.00 169,800,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
35
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
非流动负债合计 169,800,000.00 169,800,000.00
负债合计 1,129,039,213.42 1,129,039,213.42
所有者权益：
股本 1,100,462,170.00 1,100,462,170.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 247,961,301.32 247,961,301.32
减：库存股
其他综合收益 130.55 130.55
专项储备
盈余公积 40,524,577.40 40,524,577.40
未分配利润 192,710,856.99 192,710,856.99
所有者权益合计 1,581,659,036.26 1,581,659,036.26
负债和所有者权益总计 2,710,698,249.68 2,710,698,249.68
调整情况说明
无
2、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
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