证券代码：000838         证券简称：财信发展   公告编号：2020-113



               财信地产发展集团股份有限公司
               关于为子公司提供担保的公告

       本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     特别风险提示：

     财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子

公司对外担保总额占公司最近一期经审计净资产的 173.15%、对资产

负债率超过 70%的单位担保（全部为公司对控股子公司或控股子公司

之间的担保）占公司最近一期经审计净资产的 145.63%，提请投资者

充分关注担保风险。



          一、担保事项概述

     1、此次担保情况

     财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子

公司重庆财信仕达房地产开发有限公司（以下简称“仕达公司”、“借

款人”）与汉口银行股份有限公司重庆分行（以下简称“汉口银行”）

签署了《固定资产借款合同》，约定仕达公司向汉口银行申请贷款不

超过人民币 9,500 万元，期限为 1 年。公司为上述借款提供连带责任

保证担保，仕达公司以持有的面积为 10,060.8 ㎡的土地作为抵押担

保。
          2、审议情况

          公司于 2020 年 4 月 12 日、2020 年 5 月 7 日分别召开第十届董

      事会第八次会议及 2019 年度股东大会，审议通过了《关于 2020 年度

      预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过

      91 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非

      公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其

      中预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额

      度不超过 78 亿元，对资产负债率低于 70%的子公司提供新增担保额

      度不超过 13 亿元。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供

      担保具体事宜，授权期限为 2019 年度股东大会审议通过之日起至

      2020 年度股东大会召开日内。

          本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东

      大会审议。

          二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                                                           单位：万元

                 担保方    被担保方    本年度                  本次使    本次担保后    此次担保额    是否
担保    被担保             最近一期              已使用担保                            度占上市公
                 持股比                担保授                  用担保    授权可用担                  关联
 方       方               资产负债                额度                                司最近一期
                  例          率       权总额                  额度       保余额       净资产比例    担保


        仕达公                         780,000
公司                100%     100.45%              100,366.95     9,500    670,133.05         4.80%      否
         司                             （注）


         注：资产负债率为70%以上（含70%）的子公司可使用担保总额。

        本次担保前对仕达公司的各类担保累计余额为318.22万元，本次担

      保后的余额为9,818.22万元。（以上担保余额均为已提供且尚在担保
期内的余额）。

    三、被担保人基本情况

    1、公司名称：重庆财信仕达房地产开发有限公司

    2、注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢名义层第 21 层

    3、成立日期 :2020 年 5 月 19 日

    4、法定代表人：刘丛胜

    5、注册资本： 2,000 万元

    6、主营业务范围：房地产开发经营、建筑工程设计、非居住房

租赁、房地产经纪、房地产咨询、物业管理 [依法须经批准的项目，

经相关部门批准后方可开展经营活动]。

    7、与本公司关系：公司的全资子公司重庆财信弘业房地产开发

有限公司、重庆智烨房地产经纪有限公司合计持有其 100%的股权。

    8、经核查，仕达公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。

    9、财务数据：
                                                                  单位：元

        项目                         2020年9月30日（未经审计）
       总资产                                                    304,488,835.67
      负债总额                                                   305,850,416.66
      或有事项                                                               0
       净资产                                                     -1,361,580.99
                                      2020年1-9月（未经审计）
      营业收入                                                               0
       净利润                                                     -1,361,580.99

   注：仕达公司为2020年5月成立的公司，故无最近一年财务数据。

    四、担保事项的主要内容

    （一）公司提供的连带责任保证担保
    1、担保范围：主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔

偿金和乙方为了实现债权而发生的费用（包括但不限于乙方为实现债

权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、

过户费、拍卖费等所有费用）。

    2、担保期限：保证期间为两年，自被担保债务的履行期届满之

日起算，被担保债务的履行期依照主合同的相关约定确定。发生协商

变更债务履行期限情形的，以变更后的债务履行期限届满日为保证期

间起算日。乙方依照法律规定及/或主合同约定宣告债务提前到期的，

保证期间从各该提前到期日开始起算。

    3、担保性质：连带责任保证担保。

    （二）仕达公司提供的抵押担保

    1、担保范围：主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔

偿金和乙方为了实现债权而发生的费用（包括但不限于乙方为实现债

权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、

过户费、拍卖费等所有费用）。

    2、担保期限：抵押权在主债权消灭或抵押权实现以前存续。如

主合同项下债务到期或者乙方根据主合同约定或者法律规定宣布债

务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他

约定，乙方有权直接要求甲方承担担保责任或者依法实现抵押权。

    3、抵押物：仕达公司以持有的面积为 10,060.8 ㎡的土地作为抵

押担保，产权证号：渝（2020）江北区不动产权第 000543887 号。

    五、董事会意见
    上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担

保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用于

生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的

通知》相违背的情形。

    六、累计担保数量及逾期担保的数量

    截止本公告日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保余额

为319,720.08万元，占公司最近一期经审计总资产的18.07%，占净资

产的161.53%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额

为23,000万元，占公司最近一期经审计总资产的1.3%，占净资产的

11.62%；公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承

担的担保金额的情况。

    七、备查文件

    1、公司与汉口银行之《保证合同》；

    2、仕达公司与汉口银行之《抵押合同》。

    特此公告。




                         财信地产发展集团股份有限公司董事会

                                             2020年12月22日