证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-001
财信地产发展集团股份有限公司
关于为子公司提供 担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额占
公司最近一期经审计净资产的 168.22%、对资产负债率超过 70%的单
位担保金额（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）占
公司最近一期经审计净资产的 142.71%，敬请广大投资者充分关注担
保风险。
一、担保事项概述
1、此次担保情况
（1）财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财
信发展”）与中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简
称“华融资产”）签署《保证协议》，约定为确保华融资产与公司全
资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司（以下简称“重庆瀚渝公司”）、
北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称“国兴南华公司”）、
公司控股子公司天津金楠商贸有限公司（以下简称“金楠商贸公司”）
及镇江鑫城地产发展有限公司（以下简称“镇江鑫城公司”）（以下
统称“债务人”）所签署《债务重组协议》的履行，财信发展为债务
人以《债务重组协议》所形成的债权提供保证担保，所担保的主债权
本金为人民币 5.95 亿元。公司为其提供连带责任保证担保。公司的
全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称“财信弘业
公司”）以其持有的镇江鑫城公司 75%股权提供质押担保，溧阳市筑
品贸易有限公司（以下简称“筑品贸易公司”）以其持有的镇江鑫城
公司 25%股权提供质押担保。同时，镇江鑫城公司以其持有的资产为
该笔债务提供抵押担保。
2、审议情况
公司于 2020 年 4 月 12 日、2020 年 5 月 7 日分别召开第十届董
事会第八次会议及 2019 年度股东大会，审议通过了《关于 2020 年度
预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过
91 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非
公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其
中预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额
度不超过 78 亿元，对资产负债率低于 70%的子公司提供新增担保额
度不超过 13 亿元。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供
担保具体事宜，授权期限为 2019 年度股东大会审议通过之日起至
2020 年度股东大会召开日止。
本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东
大会审议。
二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
单位：万元
担保方 被担保方 本年度 本次使 本次担保后 此次担保额 是否
担保 被担保 最近一期 已使用担保 度占上市公
持股比 担保授 用担保 授权可用担 关联
方 方 资产负债 额度 司最近一期
例 率 权总额 额度 保余额 净资产比例 担保
镇江鑫
75% 96.92%
城公司
国兴南 780,000
100% 92.18% 111,273.75 59,500 609,226.25 30.06% 否
华公司 （注 1）
公司
金楠商
92% 99.88%
贸公司
重庆瀚 130,000
100% 67.85% 16336.79 0 113,663.21 0% 否
渝公司 （注 2）
合计 910,000 127,610.54 59,500 782,389.46 30.06%
注1：资产负债率为70%以上（含70%）的子公司可使用担保总额。
注2：资产负债率低于70%的子公司可使用担保总额。
本次担保前公司对金楠商贸公司担保余额为0万元，对国兴南华
公司担保余额为0万元，对镇江鑫城公司担保余额为0万元，对重庆瀚
渝公司担保余额为11,479.89万元；对上述四公司担保累计余额合计
为11,479.89万元。本次担保后，公司对上述四公司担保累计余额合
计为70,979.89万元。（以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的
余额）。
三、被担保人基本情况
（一）公司名称：天津金楠商贸有限公司
1、注册地址：天津市津南区长青科工贸园区上海街 18 号 C 区
1B0202
2、成立日期 :2018 年 7 月 5 日
3、法定代表人：惠文
4、注册资本： 1,000 万元
5、主营业务范围：五金产品、建筑用材料、装饰装修材料、日
用百货的批发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
6、与本公司关系：公司全资子公司重庆财信弘业房地产开发有
限公司持有其 92%的股权。
7、经核查，金楠商贸公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2019年12月31日（经审计） 2020年9月30日（未经审计）
总资产 921,714,770.47 1,678,262,530.25
负债总额 921,731,172.00 1,676,243,816.73
或有事项 0 0
净资产 -16,401.53 2,018,713.52
2019年1-12月（经审计） 2020年1-9月（未经审计）
营业收入 0 0
利润总额 -570.47 -10,429,826.70
净利润 -570.47 -7,978,192.95
（二）公司名称：北京国兴南华房地产开发有限公司
1、注册地址：北京市海淀区学清路 38 号金码大厦(B 座)1108 室
2、成立日期 : 2003 年 10 月 22 日
3、法定代表人：惠文
4、注册资本： 5,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发；销售商品房；物业管理；出租
自有房产。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经
批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从
事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
6、与本公司关系：公司持有其100%的股权。
7、经核查，国兴南华公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2019年12月31日（经审计） 2020年9月30日（未经审计）
总资产 604,426,735.78 744,838,127.69
负债总额 541,182,642.33 686,556,845.35
或有事项 0 0
净资产 63,244,093.45 58,281,282.34
2019年1-12月（经审计） 2020年1-9月（未经审计）
营业收入 0 0
利润总额 -14,515,305.05 -10,463,329.68
净利润 -14,515,305.05 -5,468,602.53
（三）公司名称：镇江鑫城地产发展有限公司
1、注册地址：镇江市润州区润州路 9 号
2、成立日期 : 2017 年 5 月 27 日
3、法定代表人：彭胜昔
4、注册资本： 5,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发；商品房销售；物业管理。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
6、与本公司关系：公司全资子公司重庆财信弘业房地产开发有
限公司持有其75%的股权。
7、经核查，镇江鑫城公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2019年12月31日（经审计） 2020年9月30日（未经审计）
总资产 556,785,131.01 1,133,467,250.68
负债总额 515,941,228.36 1,098,550,866.45
或有事项 0 0
净资产 40,843,902.65 34,916,384.23
2019年1-12月（经审计） 2020年1-9月（未经审计）
营业收入 0 225.29
利润总额 -2,504,231.91 -7,903,357.89
净利润 -2,015,080.38 -5,927,518.42
（四）公司名称：重庆瀚渝再生资源有限公司
1、注册地址：重庆市大足区邮亭镇工业园区 A19-01-01
2、成立日期 : 2013 年 11 月 22 日
3、法定代表人：柏先强
4、注册资本： 28,600 万元
5、主营业务范围：资源再生及综合利用；危险废物的处理处置
及资源利用；其它工业废物的综合利用；环保“三废”治理及相关配
套设施运营管理；再生资源产品的销售；废弃电子产品及五金交电的
回收、拆解及资源利用；环保产品、高新技术产品设计、开发；环保
技术咨询服务；制造销售环保设备、五金、交电、建筑材料、日用百
货，货物及技术进出口[经营范围法律法规禁止经营的不得经营；法
律法规规定应取得行政许可的，在取得行政许可后方可经营]***
6、与本公司关系：公司持有其100%的股权。
7、经核查，重庆瀚渝公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2019年12月31日（经审计） 2020年9月30日（未经审计）
总资产 691,116,540.25 965,385,211.45
负债总额 395,217,180.34 655,025,532.78
或有事项 0 0
净资产 295,899,359.91 310,359,678.67
2019年1-12月（经审计） 2020年1-9月（未经审计）
营业收入 58,994,709.98 70,808,400.71
利润总额 13,371,197.93 19,307,922.24
净利润 8,673,552.54 14,460,318.76
四、担保事项的主要内容
（一）公司提供的连带责任保证担保
1、担保范围：本保证担保的范围包括主协议项下重组债务本金、
重组收益、违约金、损害赔偿金、应支付的其他款项（包括但不限于
有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、担保权利而发生的
所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、
拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费
等）和其他所有应付的费用。
2、担保期限：以《债务重组协议》约定的债权转让日起 36 个月，
但按法律、法规、规章规定或主协议约定或主协议各方当事人另行协
商一致使主协议债务提前到期的，或延长债务履行期限的，另行约定
的到期日为债务履行期限届满之日。
3、担保性质：连带责任保证担保。
（二）镇江鑫城公司提供的抵押担保
1、担保范围：本抵押担保的范围包括主协议项下的重组债务、
重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应支付的其他款项（包括但
不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发
生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评
估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、
执行费等）和其他所有应付的费用。
2、担保期限：以《债务重组协议》约定的债权转让日起 36 个月，
但按法律、法规、规章规定或主协议约定或主协议双方当事人另行协
商一致使主协议债务提前到期的，或延长债务履行期限的，另行约定
的到期日为债务履行期限届满之日，如主协议约定债务人分期清偿债
务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日。
3、抵押物：镇江鑫城公司以其持有的位于江苏镇江市润州区的
“尚书坊”项目面积约为 18,068 平方米土地使用权和面积约为
103,232 平方米在建工程为本项目提供抵押担保。
（三）财信弘业公司、筑品贸易公司提供的质押担保
1、担保范围：本质押担保的范围包括主协议项下重组债务本金、
重组收益、违约金、损害赔偿金、应支付的其他款项（包括但不限于
有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的所有
费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍
卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）
和其他所有应付的费用。
2、担保期限：以《债务重组协议》约定的债权转让日起 36 个月，
但按法律、法规、规章规定或主协议约定或主协议各方当事人另行协
商一致使主协议债务提前到期的，或延长债务履行期限的，另行约定
的到期日为债务履行期限届满之日；如主协议约定债务人分期清偿债
务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日。
3、质押物：财信弘业公司以其持有的镇江鑫城公司 75%股权提
供质押担保，筑品贸易公司以其持有的镇江鑫城公司 25%股权提供质
押担保。
（四）镇江鑫城公司的另一股东——溧阳市筑品贸易有限公司，
按 25%的出资比例对公司提供反担保，担保形式为信用担保；金楠商
贸公司的另一股东——深圳市财汇实业发展有限公司按 8%的出资比
例对公司提供反担保，担保形式为信用担保。
五、董事会意见
上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担
保，不会增加公司合并报表或有负债，提供担保所得融资全部用于上
述子公司的日常生产经营，风险可控，不会损害上市公司利益；不存
在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情形。其中，
北京国兴南华房地产开发有限公司、重庆瀚渝再生资源有限公司为公
司全资子公司，控股子公司镇江鑫城地产发展有限公司及天津金楠商
贸有限公司的其他股东按出资比例提供了反担保，担保公平、对等。
六、累计担保数量及逾期担保的数量
截止本公告日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保余额
为313,951.76万元，占公司最近一期经审计总资产的17.75%，占净资
产的158.62%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额
为19,000万元，占公司最近一期经审计总资产的1.07%，占净资产的
9.6%；公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承担
的担保金额的情况。
七、备查文件
1、金楠商贸公司、国兴南华公司、镇江鑫城公司、重庆瀚渝公
司与华融资产之《债务重组协议》；
2、公司与华融资产之《保证协议》；
3、镇江鑫城公司与华融资产之《抵押协议》；
4、财信弘业公司与华融资产之《质押协议》；
5、溧阳市筑品贸易有限公司《反担保合同》；深圳市财汇实业
发展有限公司《反担保合同》。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2021年1月30日
