1证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-025
财信地产发展集团股份有限公司
关于公司 2021 年度日常关联交易预计的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）关联交易概述
因经营需要，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）
及子公司（含控股子公司）在 2021 年预计与公司控股股东重庆财信
房地产开发有限公司（以下简称“重庆财信地产”）的全资子公司财
信智慧生活服务集团有限公司（以下简称“财信智慧生活”）、财信智
慧生活之全资子公司北京国兴三吉利物业管理有限责任公司（以下简
称“三吉利物业”）、重庆恒宏置业有限公司（以下简称“重庆恒宏
置业”）发生劳务服务等日常关联交易。与公司受同一最终控制方控
制的其他关联公司重庆财信环境资源股份有限公司（以下简称“重庆
财信环境资源”）及其子公司发生商品销售等日常关联交易。
鉴于公司日常关联交易的持续发生，公司预计 2021 年度与相关
关联方发生日常交易额为不超过 6,059.27 万元，详细预计情况参见
下表。2020 年公司上述同类交易实际发生金额为 3,541.72 万元。
公司于 2021 年 4 月 8 日召开了第十届董事会第十二次会议，会
议以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于公
司 2021 年度日常关联交易预计的议案》。公司关联方董事贾森先生、
彭陵江先生、罗宇星先生、毛彪勇先生、李启国先生、王福顺先生进
行了回避表决。
根据《深交所股票上市规则》关于关联交易累计计算原则的规定，
至本次日常关联交易预计后，公司连续十二个月内与控股股东及与公
司受同一最终控制方控制的其他关联公司发生的关联交易累计金额
占公司最近一期经审计净资产 5%以上，公司本次日常关联交易预计
需提交股东大会审议，与该关联交易有利害关系的关联股东重庆财信
地产将回避表决。
（二）预计日常关联交易类别和金额
关联交 合同签订金额 截至披露日
关联交 关联交易 上年发生金
关联人 易定价 或预计金额 已发生金额
易类别 内容 额（万元）
原则 （万元） （万元）
接受关 接受物业
联人提 财信智慧生活服 服务、接 市场化
4,023.53 287.40 2,229.39
供的劳 务集团有限公司 受劳务服 原则
务 务
接受关
北京国兴三吉利
联人提 接受物业 市场化
物业管理有限责 1,214.79 190.77 984.72
供的劳 服务 原则
任公司
务
接受关
联人提 重庆恒宏置业有 接受租赁 市场化
47.95 11.77 70.63
供的劳 限公司 服务 原则
务
接受关
重庆财信环境资
联人提 接受处置 市场化
源股份有限公司 3.00 0 0
供的劳 服务 原则
及其子公司
务
向关联
人提供 重庆财信环境资 提供检测
市场化
劳务服 源股份有限公司 服务、销 770.00 30.69 235.80
原则
务、销 及其子公司 售产品
售商品
向关联
重庆财信控股集 市场化
人采购 采购商品 0 0 21.18
团有限公司 原则
商品
合计 6,059.27 520.63 3,541.72
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况
实际发
关联 实际发生 预计 实际发生
关联交 生额占
关联人 交易 金额 金额 额与预计 披露日期及索引
易类别 同类业
内容 （万元） （万元） 金额差异
务比例
财信智慧
接受关
生活服务 详 见 公 司 于
联人提 接受物
集团有限 3,214.11 3,916.04 86.23% 2020 年 4 月 14
供的劳 业服务
公司及其 日在巨潮资讯网
务
子公司 披露的《关于公
接受关 司 2020 年度日
重庆恒宏
联人提 接受租 常关联交易预计
置业有限 70.63 86.52 6.63%
供的劳 赁服务 的公告》（公告
公司
务 编号：2020-027）
向关联 重庆财信 提供污 -19.35% 及 2020 年 11 月
人提供 环境资源 水处理 14 日在 巨潮 资
劳务服 股份有限 劳务服 235.80 388.79 4.24% 讯网披露的《关
务、销售 公司及其 务、销 于 增 加 公 司
商品 子公司 售产品 2020 年 度 日 常
向关联 重庆财信 关联交易预计额
采购商
人采购 控股集团 21.18 0 4.45% 度的公告》（公
品
商品 有限公司 告 编 号 ：
2020-099）
总计 3,541.72 4,391.35
二、关联方情况介绍和关联关系
（一）基本情况
1、公司名称：财信智慧生活服务集团有限公司
成立日期：2006 年 11 月 01 日
注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 21-2
法定代表人：薛茫茫
注册资本：20,000 万
主营业务范围：许可项目：餐饮服务；销售：食品；楼宇智能化
工程设计与施工；城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务；
园林绿化养护工程设计，劳务派遣服务（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件
或许可证件为准） 一般项目：物业管理；物业管理咨询；机电设备
维修、保养；房地产中介服务；房地产信息咨询；房屋租赁（不含住
宿服务）；楼盘销售代理；房地产营销策划；企业营销策划；绿化养
护；清洁服务；家政服务；展览展示服务；销售：日用百货、家用电
器、化妆品、食用农产品（不含粮食收购及国家有专项规定的除外）；
从事建筑相关业务（凭相关资质证书承接业务）；防四害；停车场管
理服务；承办经批准的文化艺术交流活动；对老人提供护理服务（不
得从事医疗诊治活动）；养老服务；代缴水电气费；旅游信息咨询（不
得从事旅行社业务）；水电安装；园林绿化养护工程施工；洗衣服务；
摄影服务；会务服务；设计、制作、代理、发布国内外广告；人力搬
运、装卸，洗车服务，养生保健服务（非医疗）（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
最近一期财务数据：据财信智慧生活提供的资料显示，截至 2020
年 12 月 31 日，该公司未经审计的总资产为 8.09 亿元，净资产为 3.30
亿元，资产负债率 59.21%，2020 年度实现营业收入 7.43 亿元，净利
润 0.69 亿元。
2、公司名称：北京国兴三吉利物业管理有限责任公司
成立日期：2004 年 09 月 30 日
注册地址：北京市海淀区首体南路甲 20 号 2 层商业裙房 201-11
法定代表人：王红星
注册资本：5,000 万
主营业务范围：物业管理；机动车公共停车场服务；会议服务；
热力供应；销售日用杂货、家用电器、化妆品；设计、制作、代理、
发布广告；物业管理；城市园林绿化；出租办公用房；销售食品。（市
场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；销售食品以及依法须
经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得
从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
最近一期财务数据：据三吉利物业提供的资料显示，截至 2020
年 12 月 31 日，该公司未经审计的总资产为 0.30 亿元，净资产为 0.043
亿元，资产负债率 85.52%，2020 年度实现营业收入 0.64 亿元，净利
润 0.022 亿元。
3、公司名称：重庆恒宏置业有限公司
成立日期：2005 年 1 月 14 日
法定代表人：彭陵江
注册资本：1,060.7652 万元人民币
住所：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢
经营范围：一般项目：房屋租赁，物业管理（凭资质证书执业），
房地产营销策划，生产、销售建筑材料及装饰材料（不含危险化学品），
销售钢材、五金、交电、金属材料，化工产品销售（不含许可类化工
产品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
最近一期财务数据：据重庆市恒宏置业提供的资料显示，截至
2020 年 12 月 31 日，该公司未经审计的总资产为 1.34 亿元，净资产
为 0.62 亿元，资产负债率 53.73%，2020 年度实现营业收入 0.18 亿
元，净利润 0.08 亿元。
4、公司名称：重庆财信环境资源股份有限公司
成立日期：2012 年 08 月 14 日
法定代表人：李启国
注册资本：30,000 万元人民币
住所：重庆市荣昌区昌元街道滨河东路 209 号附 1-3 号
经营范围：从事环保“三废”治理及相关配套设施运营管理；市
政公用工程施工总承包贰级；环保设备的研发、生产、销售；环境工
程、环保处理技术的设计、开发和咨询服务；可再生能源相关技术研
发、推广应用；节能项目及合同能源管理；节能环保产品的开发、销
售；销售建筑、装饰材料、化工产品（不含危险化学品）及原料、建
筑五金、电器机械及器材、交电，销售机动车辆。【以上经营范围法
律法规禁止的不得经营；法律法规规定需前置审批或备案的，取得审
批或备案后方可从事经营】
最近一期财务数据：据重庆财信环境资源提供的资料显示，截至
2020 年 12 月 31 日，该公司未经审计的总资产为 26.31 亿元，净资产
为 11.79 亿元，资产负债率 55.19%，2020 年度实现营业收入 3.93 亿
元，净利润 0.77 亿元。
（二）与上市公司的关联关系
适用《深圳证券交易所股票
关联方名称 与本公司的关系
上市规则》条款
财信智慧生活 受同一控股股东控制 10.1.3 第二款
三吉利物业 受同一控股股东控制 10.1.3 第二款
重庆恒宏置业 受同一最终控制方控制 10.1.3 第二款
重庆财信环境资源及
受同一最终控制方控制 10.1.3 第二款
其子公司
（三）关联方履约能力分析
上述关联方依法存续，公司经营状况和财务状况良好，均不是失
信被执行人，能够履行与本公司达成的各项协议，上述公司不存在履
约风险。
三、关联交易主要内容
（一）定价政策和依据
公司严格按市场经济规则进行，定价遵循市场公允价格，不偏离
市场价格或收费标准，并根据公平、公正的原则签订合同。
（二）2021 年内预计关联交易合同的有效期、交易价格及结算方
式情况
交易价格
合同标 结算方
关联方 合同名称 合同有效期 （万元/ 付款安排
的 式
月）
北岸江山销售示 每季度第一
2021 年 12 月
范区物业服务合 9.83 季结 月支付上一
31 日
同 季度
北岸江山项目车 相关条
2021 年 12 月 相关条款尚
位销售及运营服 协议定价 款尚在
31 日 在洽谈中
务代理合同 洽谈中
海棠国际项目销 每季度第一
2021 年 12 月
售示范区物业服 7.62 季结 月支付上一
31 日
务合同 季度
每季度第一
海棠国际未售空 2021 年 12 月
24.57 季结 月支付上一
置房费用合同 31 日
季度
海尔路项目销售 每季度第一
2021 年 12 月
示范区物业服务 20.63 季结 月支付上一
31 日
合同 季度
财信城项目销售 每季度第一
2021 年 12 月
中心、示范区物 11.81 季结 月支付上一
31 日
业管理合同 季度
财信智
财信城项目前期 接受关 每季度次月
慧生活 至销售完毕 据实结算 季结
物业合同 联人提 15 日前
服务集
财信城项目车位 供的劳 相关条
团有限 2021 年 12 月 相关条款尚
销售及运营服务 务 协议定价 款尚在
公司 31 日 在洽谈中
代理合同 洽谈中
时光里项目前期 每季度次月
至销售完毕 据实结算 季结
物业服务合同 15 日前
铂雲府项目销售 每季度第一
2021 年 12 月
示范区物业服务 23.77 季结 月支付上一
31 日
合同 季度
新界项目销售示 每季度第一
2021 年 12 月
范区物业服务合 13 季结 月支付上一
31 日
同 季度
阅璟名庭项目销 次月 30 日前
2021 年 9 月
售示范区物业服 20.1 月结 支付上月费
30 日
务协议 用
九悦府项目销售 每季度第一
2021 年 9 月
示范区物业服务 31.52 季结 月支付上一
30 日
协议 季度
每月开始之
办公用房物业服 2021 年 10 月
0.46 月结 日起 10 个工
务协议 31 日
作日内
北京国 连云港铂悦府项 接受关 次月 25 日前
2021 年 11 月
兴三吉 目售楼中心物业 联人提 26 月结 支付上月费
19 日
利物业 服务合同 供的劳 用
管理有 连云港铂悦府项 务
每季度次月
限责任 目前期物业合同 至销售完毕 据实结算 季结
25 日前
公司 （空置房）
财信保利名著项 至营销案场
每月 5 个工
目售楼处案场物 及示范区停 12.53 月结
作日内支付
业综合服务合同 止使用
镇江尚书坊项目 次月 25 日前
2021 年 6 月
销售示范区物业 28.2 月结 支付上月费
12 日
服务协议 用
天津河西府项目 次月 10 日前
2021 年 9 月
销售示范区物业 18.1 月结 支付上月费
30 日
服务协议 用
重庆恒
宏置业 接受租 2021 年 12 月 每月 10 日前
房屋租赁合同 3.8 月结
有限公 赁服务 31 日 支付
司
向关联 收到发票后
2021 年 12 月
委托检测合同 人提供 协议定价 季结 10 个工作日
重庆财 31 日
服务 内支付
信环境
向关联 收到发票后
资源股 聚铁药剂采购合 2023 年 9 月
人销售 协议定价 月结 15 个工作日
份有限 同 30 日
产品 内支付
公司及
接受关
其子公 收到发票后
工业废物处置合 联人提 2022 年 12 月
司 协议定价 半年结 15 个工作日
同 供的劳 31 日
内支付
务
四、关联交易目的和对上市公司的影响
公司的主营业务为房地产开发和环保业务。公司房地产业务与物
业管理的关联交易主要源于公司所开发项目的售楼处及小区的先期
物业服务，该服务有利于公司业务的正常开展；环保业务的关联交易
源于重庆瀚渝再生资源有限公司所处危废处理行业的上游产业链，需
要关联方下游企业购买产品或提供服务。因此本公司认为上述关联交
易具有必要性且预计此类关联交易将会持续。
上述关联交易遵守市场公允定价原则，对本公司的生产经营并未
构成不利影响或损害公司中小股东利益。该等关联交易不构成对上市
公司独立性的影响，公司主要业务不会因此而对关联方形成依赖或者
被控制。
五、独立董事意见
1、独立董事的事前认可意见：
通过与公司管理层的沟通，并查阅公司提供的相关资料，结合公
司的实际经营情况，我们认为本年度将发生的各项日常关联交易是必
要的，符合公司日常生产经营和发展的实际需要，符合公司及全体股
东特别是中小股东的利益，公司提议程序合法有效。同意将上述议案
提交董事会审议，关联董事应当回避表决。
2、独立董事的独立意见
经过审慎核查后，我们认为公司及子公司（含控股子公司）与各
关联方之间的交易，是公司在生产经营过程中与各关联方之间持续发
生的日常业务往来，遵守了市场公允定价原则，对本公司的生产经营
并未构成不利影响或损害公司及全体股东特别是中小股东的利益。该
等关联交易不构成对上市公司独立性的影响，公司主要业务不会因此
而对关联人形成依赖或者被控制。该关联交易体现了公平、公正、公
开的市场原则，符合公司及全体股东的利益，不存在损害中小股东利
益的情形。相关关联董事予以回避表决，表决程序符合相关规定。同
意董事会做出上述决议。
六、备查文件
1、公司第十届董事会第十二会议决议；
2、公司独立董事关于第十届董事会第十二次会议相关事项的事
前认可意见及独立意见。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2021 年 4 月 10 日