财信地产发展集团股份有限公司
2020 年度财务决算报告
一、主要财务指标完成情况
单位：元
本年比上
项目 2020 年 2019 年
年增减
营业收入（元） 6,051,713,044.33 3,394,143,161.78 78.30%
归属于上市公司股东的净利润（元） 115,941,869.46 108,540,301.37 6.82%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
49,053,491.76 81,652,762.87 -39.92%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,108,892,077.56 1,826,484,238.30 70.21%
基本每股收益（元/股） 0.1054 0.0986 6.90%
稀释每股收益（元/股） 0.1054 0.0986 6.90%
加权平均净资产收益率 5.88% 5.64% 0.24%
本年末比
项目 2020 年末 2019 年末 上年末增
减
总资产（元） 18,173,585,445.03 17,690,697,005.22 2.73%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,967,846,235.40 1,979,293,724.34 -0.58%
二、公司财务状况
（一）资产情况
截止报告期末，公司总资产 181.74 亿元，比年初增加 4.83 亿
元，增长 2.73%，按流动性划分明细如下：
1
单位：元
本年比上年
项目 2020 年末 2019 年末
增减
流动资产 17,709,910,403.32 17,369,927,368.02 1.96%
非流动资产 463,675,041.71 320,769,637.20 44.55%
1、流动资产
流动资产期末为 177.10 亿元，占总资产的 97.45%，流动资产主要
科目变动如下：
单位：元
本年比上
项目 2020 年末 2019 年末 重大变动说明
年增减
主要系销售回款增加、支付
货币资金 3,059,424,571.19 2,112,707,159.56 44.81% 供应商款项及税费减少、财
务资助款项收回
交 易性金融 资 主要系期末银行理财产品未
42,000,000.00 不适用
产 到期
主要系青铜峡公司和文水公
司年末纳入合并，华陆公司
应收账款 9,480,832.49 84,547,404.98 -88.79% 对青铜峡公司和文水公司的
应收款项在合并报表层面抵
消。
主要系银行承兑汇票支付公
应收款项融资 397,110.00 10,100,000.00 -96.07%
司经营支出
其他应收款 1,168,022,251.64 1,267,398,317.52 -7.84% 主要系收回财务资助
主要系公司本期多个项目交
存货 12,426,057,285.18 13,150,039,735.61 -5.51% 房结转成本及计提的存货跌
价准备有所增加
主要系根据新收入准则，将
合同资产 25,042,702.09 0.00 不适用 已转让商品而有权收取的对
价部分列报入合同资产
主要系预交及待抵扣税金增
其他流动资产 962,520,734.88 729,667,336.38 31.91%
加，销售佣金增加
非流动资产期末为 4.64 亿元，占总资产的 2.55%，非流动资产主要
科目变动如下：
2
单位：元
本年比上年
项目 2020 年末 2019 年末 重大变动说明
增减
主要系文水公司与文水县
人民政府签订回购协议，
长期应收款 39,861,994.35 0.00 不适用
出售特许经营权而形成的
长期应收款项
主要系新增联营公司深圳
亿航公司和垫江公司、同
长期股权投资 9,681,113.84 6,806,654.54 42.23%
时青铜峡和文水公司纳入
合并
投资性房地产 5,519,623.50 5,716,752.91 -3.45% 主要系新增折旧
主要系瀚渝公司在建工程
固定资产 159,773,170.17 159,608,052.93 0.10%
转固及折旧增加
主要系本期瀚渝公司技术
在建工程 137,451.45 27,946,407.52 -99.51%
改造项目竣工转固定资产
主要系本期纳入合并的青
无形资产 88,740,647.57 10,032,676.44 784.52% 铜峡公司项目完工，形成
特许经营权
递 延 所 得 税资 主要系本期可抵扣暂时性
153,340,000.60 105,230,167.18 45.72%
产 差异增加
（二）负债情况
截止报告期末，公司负债总额为 152.62 亿元，比年初增加 3.86
亿元，增长 2.59%，资产负债率为 83.98%，各类负债变动情况如下：
单位：元
本年比上
项目 2020 年末 2019 年末 重大变动说明
年增减
主要系本期归还借款
短期借款 696,704,805.27 1,503,259,734.87 -53.65%
增加
主要系本期供应商款
应付票据 119,869,940.63 3,551,855.06 3274.85%
项支付方式调整
主要系本期供应商款
应付账款 1,725,190,996.75 1,754,367,115.03 -1.66%
项支付方式调整
3
主要系根据新收入准
预收款项 71,422,688.12 6,759,730,970.51 -98.94% 则，将预收款项重分
类入合同负债
主要系根据新收入准
合同负债 6,803,003,668.06 0.00 不适用 则，将预收款项重分
类入合同负债
主要系该项费用的有
应付职工薪酬 45,956,229.88 57,059,472.67 -19.46%
效管控
主要系本期交房项目
应交税费 217,135,060.62 144,471,269.34 50.30% 增加导致应交企业所
得税增加
主要系归还股东借款
其他应付款 478,388,062.09 1,059,073,819.63 -54.83%
增加
一 年 内到 期的 主要系本期一年内到
1,963,238,779.26 1,079,513,701.67 81.86%
非流动负债 期的借款规模增加
主要系本期长期借款
长期借款 2,314,125,000.00 2,280,410,000.00 1.48%
规模增加
主要系本期根据到期
应付债券 0.00 150,360,122.45 -100.00% 日重分类到一年内到
期的非流动负债所致
本期瀚渝公司新增融
长期应付款 31,469,552.74 8,931,445.10 252.35%
资租赁
主要系本期瀚渝公司
递延收益 66,324,631.43 63,184,276.33 4.97%
新增政府补助
主要系本期新增竣备
递 延 所得 税负
116,937,810.75 12,210,193.19 857.71% 交房项目存在应纳税
债
暂时性差异
（三）股东权益情况
截止报告期末，归属于母公司的股东权益为 19.68 亿元，比年初
减少 0.11 亿元，下降 0.58 %，主要原因是报告期内分配上期股利
1.45 亿元所致。
三、公司经营成果情况
（一）利润情况
1、营业收入与营业成本
本报告期营业收入较上年有所增加，营业收入按行业划分比重较
4
上年变化不大，以房地产销售收入为主；本期威海公司的名著项目交
房，山东分部营业收入占比增加，具体明细如下：
单位：元
2020 年 2019 年
项目 占营业 占营业 同比增减
金额 收入比 金额 收入比
重 重
营业收入合计 6,051,713,044.33 100% 3,394,143,161.78 100% 78.30%
分行业
房地产项目收入 5,954,627,774.13 98.39% 3,313,794,881.34 97.63% 79.69%
环保业务收入 75,422,816.10 1.25% 56,767,853.70 1.67% 32.86%
其他 21,662,454.10 0.36% 23,580,426.74 0.69% -8.13%
分产品
房地产项目收入 5,954,627,774.13 98.39% 3,313,794,881.34 97.63% 79.69%
环保业务收入 75,422,816.10 1.25% 56,767,853.70 1.67% 32.86%
其他 21,662,454.10 0.36% 23,580,426.74 0.69% -8.13%
分地区
重庆分部 4,021,336,350.47 66.45% 2,565,073,040.34 75.57% 56.77%
江苏分部 1,048,745,484.40 17.33% 802,239,240.39 23.64% 30.73%
北京分部 10,378,862.31 0.17% 3,332,470.83 0.10% 211.45%
陕西分部 19,108,237.97 0.32% 23,498,410.22 0.69% -18.68%
山东分部 951,627,201.52 15.72%
宁夏分部 516,907.66 0.01%
5
本报告期内，营业成本较上年有所增加，按行业划分比重较上年
变化不大，具体明细如下：
单位：元
2020 年 2019 年
行业分类 占营业成 占营业成 同比增减
金额 金额
本比重 本比重
房地产业务 4,926,747,307.91 98.64% 2,745,319,173.07 97.55% 79.46%
环保业务业务 63,133,803.44 1.26% 58,362,989.70 2.07% 8.17%
其他 4,943,762.51 0.10% 10,698,791.32 0.38% -53.79%
2、其他损益
单位：元
项目 2020 年 2019 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 209,780,484.06 214,566,606.21 -2.23% 无重大变化
主要系本期加强了部分费
管理费用 148,982,345.46 178,359,812.02 -16.47%
用的管控
主 要 系 本期 竣 备项 目 增
财务费用 41,052,423.08 21,289,243.75 92.83% 加，费用化借款利息有所
增加
研发费用 714,684.61 1,218,842.73 -41.36% 主要系本期研发设备减少
主要系本期政府补助有所
其他收益 3,687,351.77 2,399,881.07 53.65%
增加
主要系公司与西安宝德公
司、刘俐确认了承诺的应
收账款的回款金额，根据
《 股 权 转让 协 议》 的 约
定，公司调整确认了应支
付给西安宝德公司和刘俐
的股权转让款后，无需支
投资收益 23,274,246.52 16,331,897.54 42.51% 付部分款项，并分别签订
履约协议书，约定公司应
支付给西安宝德公司和刘
俐的股权转让款与公司应
收西安宝德公司和刘俐的
应收账款差额补足款相互
冲抵，公司因上述事项确
认投资收益。
6
主要系本期华陆公司坏账
信用减值损失 43,758,308.12 -54,654,976.21 180.06% 转回、弘业公司对中鹏公
司的财务资助款项收回
主要系本期新竣备项目增
资产减值损失 -266,892,373.79 1,946,996.82 -13807.90%
加，计提跌价有所增加
主要系上期子公司台州丰
资产处置收益 11,209.94 20,142,252.75 -99.94% 润公司房产及建筑物、土
地使用权被政府收储
主要系华陆公司因诉讼结
营业外收入 11,152,150.12 2,048,099.74 444.51%
果而无需支付的款项
主要系捐赠支出及根据诉
营业外支出 3,728,086.58 1,169,610.50 218.75%
讼调解无法收回的款项
主 要 系 本期 新 增交 房 项
所得税费用 98,378,270.27 28,218,639.54 248.63% 目，应纳税所得额增加所
致
（二）现金流情况
单位：元
项目 2020 年 2019 年 同比增减
经营活动现金流入小计 7,345,950,805.66 6,770,401,759.89 8.50%
经营活动现金流出小计 4,237,058,728.10 4,943,917,521.59 -14.30%
经营活动产生的现金流量
3,108,892,077.56 1,826,484,238.30 70.21%
净额
投资活动现金流入小计 665,996,520.37 3,639,366,028.87 -81.70%
投资活动现金流出小计 1,835,502,992.79 5,475,503,534.13 -66.48%
投资活动产生的现金流量
-1,169,506,472.42 -1,836,137,505.26 36.31%
净额
筹资活动现金流入小计 3,879,830,000.00 5,265,563,953.63 -26.32%
筹资活动现金流出小计 5,762,417,713.48 4,622,494,139.69 24.66%
筹资活动产生的现金流量
-1,882,587,713.48 643,069,813.94 -392.75%
净额
现金及现金等价物净增加
56,797,891.66 633,416,546.98 -91.03%
额
1、经营活动产生的现金流量净额同比增加，主要系销售回款增
加、支付供应商款项及税费较上年有所减少。
7
2、投资活动产生的现金流量净额同比增加，主要系本期收回对外
财务资助金额增加、本期对外投资较上年有所减少。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少，主要系本期借款规模
有所减少，偿还债务本息金额增加。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2021 年 4 月 10 日
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