证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-043
财信地产发展集团股份有限公司
关于为子公司提供 担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额占
公司最近一期经审计净资产的 144.18%、对资产负债率超过 70%的单
位担保金额（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）占
公司最近一期经审计净资产的 132.69%，敬请广大投资者充分关注担
保风险。
一、担保事项概述
1、此次担保情况
（1）财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财
信发展”）与中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简
称“华融资产”）签署《保证协议》，约定为确保华融资产与公司全
资子公司连云港财信房地产开发有限公司（原债务人，以下简称“连
云港财房公司”）、公司控股子公司天津金楠置业有限公司（共同债
务人，以下简称“金楠置业公司”）所签署《债务重组协议》的履行，
财信发展为债务人以《债务重组协议》所形成的债权提供连带责任保
证担保，所担保的主债权本金为人民币 3.95 亿元。同时，公司的控
股子公司天津金楠商贸有限公司（以下简称“金楠商贸公司”）以其
持有的金楠置业公司 100%股权提供质押担保，金楠置业公司以其持
有的资产为该笔债务提供抵押担保。
（2）近日，公司为子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（以
下简称“财信弘业公司”）、重庆财信国兴南宾置业有限公司（以下
简称“重庆南宾公司”）、重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称“棠
城置业公司”）、重庆兴信置业有限公司（以下简称“兴信置业公司”）、
重庆财信合同能源管理有限公司（以下简称“合同能源公司”）、重
庆财信仕达房地产开发有限公司（以下简称“财信仕达公司”）、重
庆国兴棠城商业管理有限公司（以下简称“棠城商业公司”）的商业
承兑汇票提供了连带责任保证担保，担保金额合计为 4,631.40 万元，
担保期限为 6 至 12 个月。具体明细如下：
序号 出票人及承兑人 开票金额（万元）
1 财信弘业公司 125.53
2 重庆南宾公司 1,441.39
3 棠城置业公司 440.00
4 兴信置业公司 1,215.09
5 合同能源公司 592.76
6 财信仕达公司 811.63
7 棠城商业公司 5.00
总计 4,631.40
2、审议情况
公司于 2021 年 4 月 8 日、2021 年 4 月 30 日分别召开第十届董
事会第十二次会议及 2020 年度股东大会，审议通过了《关于 2021 年
度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过
80 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非
公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其
中预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额
度不超过 65 亿元（含），对资产负债率低于 70%的子公司提供新增
担保额度不超过 15 亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理
对子公司提供担保具体事宜，授权期限为 2020 年度股东大会审议通
过之日起至 2021 年度股东大会召开日止。
本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东
大会审议。
二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
单位：万元
担保
被担保方 本年度 本次使 本次担保后 此次担保额 是否
担保 方持 最近一期 已使用担保 度占上市公
被担保方 担保授 用担保 授权可用担 关联
方 股比 资产负债 额度 司最近一期
率 权总额 额度 保余额 净资产比例 担保
例
连云港财
100% 96.21% 39,500 20.07% 否
房公司
财信弘业
公司 100% 81.53% 125.53 0.06% 否
公司 650,000
0 605,868.6
重庆南宾 （注 1）
100% 85.76% 1,441.39 0.73% 否
公司
棠城置业
公司 70% 82.75% 440.00 0.22% 否
公司
兴信置业
100% 98.79% 1,215.09 0.62% 否
公司
合同能源
100% 98.21% 592.76 0.30% 否
公司
财信仕达
100% 102.48% 811.63 0.41% 否
公司
棠城商业
70% 95.82% 5.00 0.003% 否
公司
合计 650,000 0 44,131.4 605,868.6 22.413% 否
注1：资产负债率为70%以上（含70%）的子公司可使用担保总额。
1、本次担保前对连云港财房公司担保余额为80,040万元；本次
担保后的担保累计余额合计为80,040万元。
2、本次担保前对财信弘业公司的各类担保累计余额为25,060.41
万元，本次担保后的余额为25,185.94万元。
3、本次担保前对重庆南宾公司的各类担保累计余额为17,777.56
万元，本次担保后的余额为19,218.95万元。
4、本次担保前对棠城置业公司的各类担保累计余额为35.94万元，
本次担保后的余额为475.94万元。
5、本次担保前对兴信置业公司的各类担保累计余额为1,442.93
万元，本次担保后的余额为2,658.02万元。
6、本次担保前对合同能源公司的各类担保累计余额为14,000万
元，本次担保后的余额为14,592.76万元。
7、本次担保前对财信仕达公司的各类担保累计余额为635.35万
元，本次担保后的余额为1,446.98万元。
8、本次担保前对棠城商业公司的各类担保累计余额为0万元，本
次担保后的余额为5万元。
三、被担保人基本情况
（一）公司名称：连云港财信房地产开发有限公司
1、注册地址：连云港市高新区花果山大道 17 号 2 号楼 108 室
2、成立日期 : 2017 年 5 月 5 日
3、法定代表人：彭胜昔
4、注册资本： 10,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；机械设
备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
6、与本公司关系：公司全资子公司北京国兴建业房地产开发有
限公司持有其100%的股权。
7、经核查，连云港财房公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31日（未经审计）
总资产 2,517,931,012.51 2,704,157,531.12
负债总额 2,427,957,074.72 2,601,799,320.73
或有事项 0 0
净资产 89,973,937.79 102,358,210.39
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 1,105,118,645.96 99,363,324.70
利润总额 36,990,695.87 16,560,836.49
净利润 27,549,981.12 12,384,272.60
（二）公司名称：天津金楠置业有限公司
1、注册地址：天津市津南区长青科工贸园区上海街 18 号 C 区
1B0203
2、成立日期 :2018 年 7 月 12 日
3、法定代表人：惠文
4、注册资本： 95,170.0672 万元
5、主营业务范围：房地产开发经营（取得许可证后经营）；自
有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
6、与本公司关系：公司控股子公司天津金楠商贸有限公司持有
其 100%的股权。
7、经核查，金楠置业公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31日（未经审计）
总资产 1,815,813,296.99 1,796,664,333.31
负债总额 919,907,833.40 923,465,908.34
或有事项 0 0
净资产 895,905,463.59 873,198,424.97
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 0 0
利润总额 -74,331,358.75 -23,294,346.76
净利润 -55,792,109.07 -22,707,038.62
（三）公司名称：重庆财信弘业房地产开发有限公司
1、注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 21 楼
2、成立日期 : 2006 年 1 月 10 日
3、法定代表人：张革文
4、注册资本： 50,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发；销售商品房；物业管理；出租
自有房产；建筑设计；房地产开发咨询服务。[国家法律法规禁止的
不得经营，国家法律、行政法规规定应经许可方可从事的经营，在未
取得许可前不得从事经营]
6、与本公司关系：公司持有其 100%的股权。
7、经核查，财信弘业公司的信用情况良好，不属于失信被执行
人
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31（未经审计）
总资产 4,897,956,885.67 4,857,229,365.54
负债总额 4,040,105,439.33 3,959,896,385.14
或有事项 0 0
净资产 857,851,446.34 897,332,980.40
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 362,438,204.19 24,915,114.62
利润总额 -73,571,827.85 39,705,296.52
净利润 -57,328,296.28 39,481,534.06
（四）公司名称：重庆财信国兴南宾置业有限公司
1、注册地址：重庆市石柱土家族自治县南宾镇工业园区
2、成立时间：2014 年 6 月 23 日
3、法定代表人：潘泽华
4、注册资本：10,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发（凭资质从事经营）、投资（不
得从事银行、证券、保险等需要取得许可或审批的金融服务）。（依
法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）
6、与本公司关系：公司全资子公司财信弘业公司持有其 100%的
股权。
7、经核查，重庆南宾公司的信用情况良好，不属于失信被执行
人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31（未经审计）
总资产 958,611,967.70 997,809,636.33
负债总额 815,559,638.56 855,699,020.87
或有事项 0 0
净资产 143,052,329.14 142,110,615.46
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 831,363,951.83 15,054,008.93
利润总额 37,010,477.28 -1,255,618.24
净利润 27,111,606.31 -941,713.68
（五）公司名称：重庆国兴棠城置业有限公司
1、注册地址：重庆市大足区棠香街道五星大道 377 号石都商贸
大厦
2、成立时间：2014 年 2 月 26 日
3、法定代表人：张革文
4、注册资本：10,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发，销售商品房，物业管理，出租
自有房产，建筑设计，房地产开发咨询服务。（以上范围，国家法律、
法规规定需许可审批的，取得相关许可审批手续后方可经营）
6、与本公司关系：公司全资子公司财信弘业公司持有其 70%的
股权，重庆同星汇置业有限公司持有其 30%的股权。该公司少数股东
重庆同星汇置业有限公司的股东为韦大华、朱向东，与公司无关联关
系。
7、经核查，棠城置业公司的信用情况良好，不属于失信被执行
人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31（未经审计）
总资产 879,710,464.13 846,808,342.36
负债总额 735,728,326.34 700,749,256.97
或有事项 0 0
净资产 143,982,137.79 146,059,085.39
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 248,610,890.73 29,826,777.26
利润总额 3,761,341.13 2,769,263.47
净利润 2,256,281.52 2,076,947.60
（六）公司名称：重庆兴信置业有限公司
1、注册地址： 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 23 楼
2、成立时间：2018 年 9 月 25 日
3、法定代表人：雷腾
4、注册资本：2,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发；房屋租赁（不含住宿服务）；
房地产经纪业务；房地产咨询；物业管理；停车场管理（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
6、与本公司关系：公司持有其 100%的股权。
7、经核查，兴信置业公司的信用情况良好，不属于失信被执行
人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31（未经审计）
总资产 1,038,970,030.51 1,259,237,790.79
负债总额 1,022,977,784.83 1,244,051,246.62
或有事项 0 0
净资产 15,992,245.68 15,186,544.17
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 270,568,677.87 5,450,455.05
利润总额 7,434,252.54 -1,074,268.72
净利润 6,262,360.19 -805,701.51
（七）公司名称：重庆财信合同能源管理有限公司
1、注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 23 楼
2、成立时间：2015 年 9 月 18 日
3、法定代表人：魏然
4、注册资本：5,000 万元
5、主营业务范围：合同能源管理；节能技术研发、技术咨询；
销售：建筑材料、装饰材料、化工产品（以上经营范围不含危险化学
品）、管材、保温材料、栏杆、门窗、石材、电梯、机电设备、暖通
空调设备、给排水设备、五金交电、金属材料、电器机械及器材、百
货、日用杂品、阀门、电线电缆、卫生洁具、绿化植物、工艺盆景、
花卉苗木、钢材、润滑剂、矿产品、钢结构件、混凝土预制构件、电
子产品（不含电子出版物）、计算机及配件、通讯设备（不含无线电
发射设备及地面卫星接收设备）、仪器仪表、家用电器、消防设备及
器材、环保材料、环保设备、办公用品、食用农产品、工艺美术品（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
6、与本公司关系：公司持有其 100%的股权。
7、经核查，合同能源公司的信用情况良好，不属于失信被执行
人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31（未经审计）
总资产 1,715,682,748.16 2,157,168,815.06
负债总额 1,669,114,052.41 2,118,606,544.17
或有事项 0 0
净资产 46,568,695.75 38,562,270.89
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 43,370,671.79 2,182,395.93
利润总额 -9,316,222.96 -8,006,424.86
净利润 -6,987,230.42 -8,006,424.86
（八）公司名称：重庆财信仕达房地产开发有限公司
1、注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢名义层第 21 层
2、成立时间：2020 年 5 月 19 日
3、法定代表人：刘丛胜
4、注册资本：2,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发经营，建设工程设计（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以
相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：非居住房地产租赁，
房地产经纪，房地产咨询，物业管理（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）
6、与本公司关系：公司持有其 100%的股权。
7、经核查，财信仕达公司的信用情况良好，不属于失信被执行
人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31（未经审计）
总资产 593,759,993.51 747,817,419.70
负债总额 602,971,673.76 766,373,631.84
或有事项 0 0
净资产 -9,211,680.25 -18,556,212.14
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 52,323.24 14,748.70
利润总额 -12,242,406.81 -12,459,375.85
净利润 -9,211,680.25 -9,344,531.89
（九）公司名称：重庆国兴棠城商业管理有限公司
1、注册地址：重庆市大足区棠香街道五星大道 377 号
2、成立时间：2014 年 11 月 7 日
3、法定代表人：伍洲
4、注册资本：5,000 万元
5、主营业务范围：商业管理，房地产开发（凭资质证书执业），
旅游文化开发，销售商品房；物业管理（凭资质证书执业）；出租自
有房产；建筑设计；房地产开发咨询服务；酒店管理；建筑材料（不
含危险化学品）、装饰材料（不含危险化学品）、日用百货销售；餐
饮服务。（ 依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
6、与本公司关系：公司控股子公司棠城置业公司持有其 100%的
股权。
7、经核查，棠城商业公司的信用情况良好，不属于失信被执行
人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2020年12月31日（经审计） 2021年3月31（未经审计）
总资产 839,220,923.71 839,713,797.89
负债总额 804,111,498.16 804,608,298.16
或有事项 0 0
净资产 35,109,425.55 35,105,499.73
2020年1-12月（经审计） 2021年1-3月（未经审计）
营业收入 0 0
利润总额 -691,898.89 -3,925.82
净利润 -691,898.89 -3,925.82
四、担保事项的主要内容
（一）公司提供的连带责任保证担保
1、担保范围：本保证担保的范围包括主协议项下重组债务本金、
重组收益、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但
不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、担保权利而
发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、
评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、
执行费等）和其他所有应付的费用。
2、担保期限：以《债务重组协议》约定的债权转让日起 24 个月，
但按法律、法规、规章规定或主协议约定或主协议各方当事人另行协
商一致使主协议债务提前到期的，或延长债务履行期限的，另行约定
的到期日为债务履行期限届满之日。
3、担保性质：连带责任保证担保。
（二）金楠置业公司提供的抵押担保
1、担保范围：本抵押担保的范围包括主协议项下的重组债务本
金、重组收益、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包
括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权
而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、
评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、
执行费等）和其他所有应付的费用。
2、担保期限：以《债务重组协议》约定的债权转让日起 24 个月，
但按法律、法规、规章规定或主协议约定或主协议双方当事人另行协
商一致使主协议债务提前到期的，或延长债务履行期限的，另行约定
的到期日为债务履行期限届满之日，如主协议约定债务人分期清偿债
务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日。
3、抵押物：金楠置业公司以其持有的位于天津市津南区的“学
苑府”项目面积约为 4,024.53 平方米在建工程连同整宗土地使用权
为本项目提供抵押担保。
（三）金楠商贸公司提供的质押担保
1、担保范围：本质押担保的范围包括主协议项下重组债务本金、
重组收益、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但
不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生
的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估
费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执
行费等）和其他所有应付的费用。
2、担保期限：以《债务重组协议》约定的债权转让日起 24 个月，
但按法律、法规、规章规定或主协议约定或主协议各方当事人另行协
商一致使主协议债务提前到期的，或延长债务履行期限的，另行约定
的到期日为债务履行期限届满之日；如主协议约定债务人分期清偿债
务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日。
3、质押物：金楠商贸公司以其持有的金楠置业公司 100%股权提
供质押担保。
（四）金楠置业公司作为共同债务人，其另一股东——深圳市财
汇实业发展有限公司按 8%的出资比例对公司提供反担保，担保形式
为信用担保。
（五）商业汇票担保
1、此次公司为子公司开具电子商业承兑汇票提供连带责任保证
担保，是为提高商业承兑汇票的信用度和流通性所做的增信措施，电
子商业承兑汇票票面背书通过中国人民银行ECDS系统电子化操作完
成，无纸质担保协议。
2、棠城置业及棠城商业公司的另一股东——重庆同星汇置业有限
公司根据出资比例，按30%的比例对公司提供反担保，担保形式为信用担
保。
五、董事会意见
上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担
保，不会增加公司合并报表或有负债，提供担保所得融资全部用于上
述子公司的日常生产经营，风险可控，不会损害上市公司利益；不存
在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情形。
六、累计担保数量及逾期担保的数量
截止本公告日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保余额
为280,717.60万元，占公司最近一期经审计总资产的15.47%，占净资
产的142.65%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额
为3,000万元，占公司最近一期经审计总资产的0.17%，占净资产的
1.52%；公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承
担的担保金额的情况。
七、备查文件
1、公司与华融资产之《保证协议》；
2、金楠置业公司与华融资产之《抵押协议》；
3、金楠商贸公司与华融资产之《质押协议》；
4、深圳市财汇实业发展有限公司《反担保函》；
5、重庆同星汇置业有限公司《反担保协议》。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2021年5月26日
