证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-042
财信地产发展集团股份有限公司
关于控股股东部分股份办理解质押及质押的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称 “公司”、“财信
发展”）的控股股东重庆财信房地产开发有限公司（以下简称“财信
地产”）质押股份数量（含本次）占其所持公司股份数量比例超过80%，
请投资者注意相关风险。
公司近日收到控股股东财信地产的通知，财信地产于近期将其所
持有的财信发展部分股份办理了解质押及质押业务，具体事项如下：
一、本次解除质押基本情况
是否为控股 本次解除质押股 占其所持 占公司总
股东名称 起始日 解除日期 质权人
股东 份数量（股） 股份比例 股本比例
中航信托
2019 年 10 2021 年 5
财信地产 是 86,000,000 12.68% 7.81% 股份有限
月 16 日 月 18 日
公司
二、股东股份质押基本情况
1、本次股份质押基本情况
是否
是否为 占其所 占公司 是否
股东 本次质押数 为补 质押
控股股 持股份 总股本 为限 质押起始日 质押到期日 质权人
充质
名称 东 量（股） 比例 比例 售股 用途
押
为关
联公
财信 2021年5月 2022年4月9 瑞元资本管理有 司提
是 71,000,000 10.47% 6.45% 否 否
地产 21日 日 限公司 供质
押担
保
本次质押股份不负担重大资产重组等业绩补偿义务。
2、截至公告披露日，财信地产所持质押股份情况如下：
已质押股份 未质押股份
股 情况 情况
本次质押前质
东 持股数量 持股 本次质押后质押 占其所持 占公司总股 占未
押股份数量 已质押股份 未质押股
名 （股） 比例 股份数量（股） 股份比例 本比例 占已质押股 质押
（股） 限售数量 份限售数
称 份比例 股份
（股） 量（股）
比例
财
信
678,220,207 61.63% 668,220,207 653,220,207 96.31% 59.36% 243,288,301 37.24% 10,000,000 40%
地
产
三、公司控股股东股份质押情况
1、本次股份质押是财信地产为重庆市财信环保投资股份有限公
司（以下简称“财信环保”）融资提供质押担保，满足财信环保生产
经营的资金需求，与上市公司生产经营无关。财信环保及其实际控制
人卢生举先生资信状况良好，具备相应的资金偿还能力，还款资金来
源为其自有或自筹资金。
2、财信地产未来半年内到期质押股数 125,250,000 股,占其所持
有股份比例 18.47%，占公司总股份比例 11.38%，对应融资余额 18,500
万元。财信地产未来一年内到期质押股数 196,250,000 股，占其所持
有股份比例 28.94%，占公司总股份比例 17.83%，对应融资余额 33,500
万元。公司控股股东财信地产具备相应的资金偿还能力，还款资金来
源为其自有或自筹资金。
3、财信地产不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害上市公
司利益的情形。
4、本次股份质押事项不会对上市公司生产经营、公司治理、业
绩补偿义务履行等产生影响。
四、控股股东信息
1、基本情况
公司名称：重庆财信房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司(法人独资)
法定代表人：鲜先念
注册资本：20,000 万元人民币
注册地及主要办公地点：重庆市江北区红旗河沟红黄路 1 号 1 栋
经营范围：销售建筑装饰材料、化工产品（不含化学危险品），
建筑五金，电器机械及器材，交电，百货，日用杂品(不含烟花爆竹)，
金属材料（不含稀贵金属），商贸信息咨询服务（国家有专项管理规
定的除外），房地产开发（按资质证书核定项目承接业务），房屋租
赁，房屋销售，物业管理（凭相关资质证书执业）。以下经营项目限
分支机构经营：住宿，餐饮服务，零售预包装食品、卷烟、雪茄烟，
提供会议及展览服务，洗衣服务，游泳池、桑拿服务，票务代理，停
车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
重庆财信房地产开发有限公司成立于1996年10月16日，成立时的注
册资本为1,000万元，经过多次增资，截止目前，重庆财信房地产开发
有限公司注册资本达到20,000万元。财信地产主要经营房地产开发、房
屋销售、物业管理等业务，具有国家一级房地产开发资质。
2、最近一年及一期主要财务数据及偿债能力指标：
单位：万元
2020年12月31日
项目 2021年3月31日（未经审计）
（未经审计）
主要财务数据
资产总额 3,393,066.81 2,866,790.46
负债总额 2,648,899.43 2,135,690.03
营业收入 767,152.55 79,254.79
净利润 39,326.31 -259.08
归属于母公司所有者净利润 20,006.46 -117.93
经营活动产生的现金流量净额 339,200.08 63,292.84
偿债能力指标
资产负债率 78.07% 74.50%
流动比率 1.30 1.41
速动比率 0.58 0.41
现金/流动负债比率 0.15 0.20
3、财信地产当前各类借款总余额为 611,170.31 万元，未来半年
内需偿付的债务金额为 284,219.34 万元，未来一年内需偿付的债务
金额为 335,344.65 万元。
4、最近一年财信地产不存在大额债务逾期或违约记录，不存在
主体和债项信用等级下调的情形，不存在因债务问题涉及的重大诉讼
或仲裁情况。综合考虑企业运营情况、银行授信情况、股东自身的资
金实力等因素，目前财信地产不存在相关偿债风险。
5、本次股份质押是为财信环保融资提供质押担保，满足财信环
保生产经营的资金需求。财信环保资信状况良好，具备相应的资金偿
还能力，还款资金来源为其自有或自筹资金。
6、财信地产高比例质押股份原因主要是为满足其自身生产经营
需要，目前总体质押风险可控，不存在平仓风险。财信地产将对股价
波动做好充分的应对准备，如后续出现平仓风险，将会采取包括但不
限于补充其他质押物、提前还款等措施应对风险。
五、控股股东及其关联方最近一年又一期与公司重大利益往来情
况
1、2020年度发生的资金往来及关联交易如下：
交易金额
类别 公司名称 交易类型 交易说明
（万元）
公司子公司向财信地
重庆财信房地产开
受托管理 产提供地产项目托管 1,037.89
发有限公司
服务
财信智慧生活服务集
财信智慧生活服务
团有限公司（含子公
集团有限公司（含子 接受物业服务 2,229.39
司）为公司（含子公
公司）
司）提供物业服务
北京国兴三吉利物业
北京国兴三吉利物
管理有限责任公司为
业管理有限责任公 接受物业服务 984.72
公司（含子公司）提
司
供物业服务
关联交易
重庆恒宏置业有限公
重庆恒宏置业有限
接受租赁服务 司为公司提供租赁服 70.63
公司
务
重庆财信环境资源股
重庆财信环境资源 份有限公司（含子公
接受服务、货物
股份有限公司（含子 司）向公司子公司提 235.8
销售
公司） 供填埋服务、采购货
物
公司向重庆财信控股
重庆财信控股集团
采购商品 集团有限公司采购固 21.18
有限公司
定资产
2、2021年1-4月发生的资金往来及关联交易如下：
交易金额
类别 公司名称 交易类型 交易说明
（万元）
财信智慧生活服务集
财信智慧生活服务集团 接受物业服
关联交易 团有限公司（含子公 1,041.17
有限公司（含子公司） 务
司）为公司（含子公司）
提供物业服务
北京国兴三吉利物业
北京国兴三吉利物业管 接受物业服 管理有限责任公司为
383.71
理有限责任公司 务 公司（含子公司）提供
物业服务
重庆恒宏置业有限公
接受租赁服
重庆恒宏置业有限公司 司为公司提供租赁服 11.77
务
务
公司子公司向重庆财
重庆财信环境资源股份 提供服务、货 信环境资源股份有限
131.17
有限公司（含子公司） 物销售 公司（含子公司）提供
检测服务、销售商品
3、为公司（含合并范围内子公司）提供的担保情况（尚在担保
期内）：
交易金额
公司名称 交易类型 交易说明
（万元）
财信地产 关联担保 公司（含子公司）为被担保方 124,250
公司控股股东财信地产不存在侵害上市公司利益的情形。
六、备查文件
1.解除证券质押登记通知；
2.证券质押登记证明
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2021 年 5 月 26 日