证券代码：000838               证券简称：财信发展         公告编号：2023-004




               财信地产发展集团股份有限公司
                         2022 年度业绩预告


      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


     一、本期业绩预计情况
     （一）业绩预告期间
     2022 年 1 月 1 日-2022 年 12 月 31 日
     （二）业绩预告情况
     预计的经营业绩：√预计净利润为负值
     项   目                        本报告期                     上年同期

归属于上市公司股
                   亏损：18,000.00 万元–36,000.00 万元   亏损：73,964.5 万元
东的净利润
扣除非经常性损益
                   亏损：19,000.00 万元–37,000.00 万元   亏损：75,416.45 万元
后的净利润

基本每股收益       亏损：0.1636 元/股–0.3349 元/股       亏损：0.6721 元/股


     二、与会计师事务所沟通情况
     本次业绩预告有关事项已与会计师事务所进行了预沟通，且与会

计师事务所在业绩预告方面不存在分歧。本次业绩预告未经过会计师
事务所预审计。
     三、业绩变动原因说明
     本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负 , 亏损
18,000.00 万元至 36,000.00 万元，上年同期亏损 73,964.50 万元，
相较去年同期减少亏损约 37,000.00-55,000.00 万元。主要原因如
下：

    （一）本期公司主营业务利润预计 75,000.00 万元-90,000.00
万元，去年同期 65,027.86 万元，增加约 10,000 万元至 25,000 万元，。
主要系公司 2022 年度交房项目受区域、业态及其售价、成本等综合

影响所致。
    （二）基于谨慎性原则，2022 年公司共计计提减值 75,000.00
万元-100,000.00 万元。包括：

    1、存货跌价准备 58,000.00 万元-72,000.00 万元，去年同期
104,700.00 万元，较去年同期，由存货跌价准备形成的资产减值损
失预计减少 32,700 万元至 46,700 万元。主要系 2021 下半年及 2022
年，房地产市场较为低迷，房企普遍通过进一步加大优惠力度加强去
化，基于谨慎性原则，经初步清查和减值测试，公司在 2021 年计提
减值准备后再次计提减值准备。
    2、结合合作项目的盈利状况，根据公司部分合作方的情况对公
司财务资助余额计提信用减值损失 17,000.00 万元-28,000.00 万元，
去 年 同 期 400.00 万 元 ， 相 较 去 年 同 期 ， 信 用 减 值 损 失 增 加
16,600-27,600 万元。
    四、风险提示
    本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，2022 年度业绩
最终数据以经会计师事务所审计后的数据为准，将在公司 2022 年年
度报告中详细披露，敬请广大投资者注意投资风险。


                                      财信地产发展集团股份有限公司
                                                     2023 年 1 月 31 日