财信地产发展集团股份有限公司
简式权益变动报告书
上市公司名称：财信地产发展集团股份有限公司
上市地点：深圳证券交易所
股票简称：财信发展
股票代码：000838
信息披露义务人：重庆财信房地产开发集团有限公司
住所：重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1栋
通讯地址：重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1栋
股份变动性质：股份减少
签署日期：2023年3月
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信息披露义务人声明
一、本报告书系依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办
法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号—权益变动报告
书》等相关法律、法规和规范性文件编写。
二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反
信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
三、根据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本报
告书已全面披露信息披露义务人在财信地产发展集团股份有限公司中拥有权益的
股份变动情况。
四、截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息以外，信息披露义务人没有
通过任何其他方式增加或减少其在财信地产发展集团股份有限公司中拥有权益的
股份。
五、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除本信息披露义务人
外，没有委托或授权其他任何人提供未在本报告书列载的信息和对本报告书做出任
何解释或者说明。
六、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
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目 录
第一节释义 ................................................ 4
第二节信息披露义务人介绍 .................................. 5
第三节权益变动目的 ........................................ 7
第四节权益变动方式 ........................................ 8
第五节前六个月内买卖公司股票的情况 ....................... 14
第六节其他重大事项 ....................................... 15
第七节信息披露义务人声明 ................................. 16
第八节备查文件 ........................................... 17
附表：简式权益变动报告书附表 ............................. 18
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第一节 释义
本报告书中，除非文义另有所指，下列词语或简称具有如下含义：
财信发展、上市公司、
指财信地产发展集团股份有限公司
公司
信息披露义务人、重庆
指重庆财信房地产开发集团有限公司
财信地产
指财信地产发展集团股份有限公司简式权益变动报告
本报告、本报告书
书
指：
1、重庆财信地产将其所持有的财信发展100,695,002
股股份（占财信发展总股本的9.1502%）转让给广东
欧昊集团有限公司；
本 次 权 益 变 动 、 变 2、重庆财信地产将其所持有的财信发展56,343,186
动、本次变动 股股份（占财信发展总股本的5.1200%）转让给东台
市昊华企业管理有限公司。
上述股权转让手续完成后，重庆财信地产持股比例由
原来的37.0038%减至22.7336%。
指
1、重庆财信地产、欧昊集团超签署的《股份转让协
《 股份转让协议》、
议》；
本协议
2、重庆财信地产、昊华企业签署的《股份转让协
议》。
中国证监会 指中国证券监督管理委员会
深交所 指深圳证券交易所
元、万元 指人民币元、人民币万元
本报告书中任何表格中若出现总计数与所列数值总和不符，均为四舍五入
所致。
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第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
信息披露义务人：重庆财信房地产开发集团有限公司
统一社会信用代码：91500000202876705M
类型：有限责任公司（法人独资）
注册地：重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1栋
法定代表人：袁伟
注册资本：人民币 20,000万元整
成立日期：1996年10月6日
营业期限：1996年10月6日至无固定期限
经营范围：一般项目：销售建筑装饰材料、化工产品（不含化学危险品），
建筑五金，电器机械及器材，交电，百货，日用杂品(不含烟花爆竹)，金属材料
（不含稀贵金属）；商贸信息咨询服务（国家有专项管理规定的除外）；房地
产开发（按资质证书核定项目承接业务）；房屋租赁；房屋销售；物业管理（
凭相关资质证书执业）；以下经营项目限分支机构经营：住宿，餐饮服务，零
售预包装食品、卷烟、雪茄烟，提供会议及展览服务，洗衣服务，游泳池、桑
拿服务，健身服务，票务代理，停车场管理（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）
股东持股情况：
持股比例
股东姓名 出资额（人民币万元）
（%）
重庆财信企业集团有限公司 20,000 100
董事及主要负责人的基本情况：
是否取得其他国家或者地区居留
姓名 职务 国籍 长期居住地
权
董事长、法定代表
袁伟 中国 中国 否
人、总经理
李明 董事 中国 中国 否
尹旭 董事 中国 中国 否
张译匀 监事 中国 中国 否
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二、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超
过该公司已发行股份 5%的情况
截至本报告书签署之日，信息披露义务人不存在持有境内、境外其他上市公
司 5%以上发行在外的股份的情况。
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第三节 权益变动目的
一、本次权益变动的目的
1、信息披露义务人基于自身经营和发展的资金需求，及财信发展股权结构
优化的需要，通过协议转让的方式减持财信发展的股份。
2、本次权益变动未导致财信发展控股股东、实际控制人发生变更。
二、信息披露义务人在未来12个月增加或减少持有上市公司股份的意向
截止至本报告书签署之日，信息披露义务人在遵守现行有效的法规制度前
提下，不排除增加或减少公司股份的可能性。若信息披露义务人在未来12个月
内发生相关权益变动事项，将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露
义务及其他相关义务。
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第四节 权益变动方式
一、信息披露义务人持有公司权益的情况
本次权益变动前，重庆财信地产持有公司普通股股份数为407,212,561股，占
公司总股本的37.0038%。本次权益变动完成后，重庆财信地产持有公司普通股股
份数为250,174,373股，占公司总股本的22.7336%。
本次权益变动未导致财信发展控股股东、实际控制人发生变更。本次权益
变动后，信息披露义务人仍为上市公司直接控股股东。
二、本次权益变动的基本情况
信息披露义务人本次权益变动的具体情况如下：
本次权益变动前 本次权益变动后
股东名称 股份性质
股数 占总股本比例 股数 占总股本比例
（股） （%） （股） （%）
重庆财信地产持有股份 407,212,561 37.0038 250,174,373 22.7336
其中：无限售条件股份 360,516,246 32.7604 203,478,058 18.4902
有限售条件股份 46,696,315 4.2433 46,696,315 4.2433
三、信息披露义务人所持有上市公司股份的股权限制情况
截至本报告书签署日，信息披露义务人所持质押股份情况如下：
已质押股份 未质押股份
占其所 情况 情况
持股比 累计质押 占公司总
持股数量 持股份
股东名称 例 股份数量 股本比例 已质押股 占已 未质押股 占未
（股） 比例 份限售和 质押 份限售和 质押
（%） （股） （%）
（%） 冻结数量 股份 冻结数量 股份
（股） 比例 （股） 比例
重庆财信地
407,212,561 37.0038 407,177,794 99.99 37.0006 46,696,315 11.4683 0 0
产
截至本报告书签署日，重庆财信地产所持财信发展股份除存在上述质押的
情形，不存在冻结、查封等限制转让的情形。
信息披露义务人本次拟转让股份为无限售条件流通股，该等股份处于质押
状态，不存在限制权利的情形。
四、股权转让议主要内容
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（一）2023年3月23日，重庆财信地产与欧昊集团签署《股份转让协议》，
主要内容如下：
1、协议主体
甲方（转让方）：重庆财信房地产开发集团有限公司
统一社会信用代码：91500000202876705M
联系地址：重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1栋
乙方（受让方）：广东欧昊集团有限公司
身份证号码：91440606MA4UMDXW94
联系地址：广州市南沙区海滨路185号701房(仅限办公用途)
2、转让标的及转让价款
（1）本次转让的标的股份
甲方将其持有的100,695,002股上市公司无限售条件股份（以下简称“标的
股份”）（占财信发展总股本的9.1502%），按本协议的约定转让给乙方。
（2）目标股份的转让价款及支付
甲方拟向乙方转让标的股份100,695,002股（占上市公司总股本的
9.1502%），股份转让价格按人民币5.85元/股，股份转让款合计为人民币
589,065,761元（大写：伍亿捌仟玖佰零陆万伍仟柒佰陆拾壹元整）。
乙方应于本文件生效，深交所出具同意本次股份转让的确认文件，且标的
股份于证券登记结算机构办理过户交割手续后三（3）个工作日内，向甲方支付
全部交易价款，即589,065,761元（大写：伍亿捌仟玖佰零陆万伍仟柒佰陆拾壹
元整）。
（3）目标股份交割
双方应于下述条件同时成就后五（5）个工作日内就标的股份转让事宜共同
至证券登记结算机构办理标的股份过户交割手续：
A.本协议已经双方签署并生效；
B.深交所已对标的股份转让申请进行审核并出具确认文件。
（4）承诺和保证
A.甲方的承诺与保证
a.甲方保证其有权签署并履行本协议，不会违反对甲方有约束力的法律、
法规及规范性文件或合同的限制，不违反甲方已签署的任何协议约定或其作出
9
的任何声明、承诺、保证。
b.标的股份除质押给乙方外，甲方保证其对标的股份拥有完整的股东权利，
标的股份没有负载其他任何影响乙方股东权利的质押等担保权益或任何诉讼、
争议等瑕疵。
c.甲方保证，标的股份交割日前，标的股份不会被司法机关、权力机关查
封和冻结以致影响标的股份交割。因任何原因导致标的股份被查封、冻结的，
甲方应赔偿乙方为准备本次交易而遭受的全部损失（包括但不限于聘请中介机
构、律师的费用）。
d.甲方保证，标的股份交割日前，上市公司、甲方不存在被证券监管机构
和/或刑事立案调查、被交易所公开谴责、实施退市风险警示或者被强制退市的
任何事实和风险。若前述原因导致标的股份无法转让交割的，甲方应赔偿乙方
为准备本次交易而遭受的全部损失（包括但不限于聘请中介机构、律师的费
用），但在本协议签署前，甲方已明确向乙方书面揭示提醒前述风险的除外。
e.甲方承诺积极配合乙方办理股份转让相关审批、变更、登记等法律手续，
保证按本协议约定将标的股份过户至乙方名下。
f甲方声明，其签署本协议前已仔细阅读本协议条款，知悉本协议签署的法
律后果，其签署本协议系出于其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公平、
重大误解、无权处分、无权代理等意思表示瑕疵。
g.甲方承诺将依法履行标的股份转让涉及的权益变动信息披露义务，并敦
促上市公司及时披露并配合乙方披露/公告相关信息。
B.乙方的承诺与保证
a.乙方保证其具备受让标的股份的主体资格与实质性条件，有权签署并履
行本协议。
b.乙方保证本协议签署后，乙方不从事任何有违本协议契约目的的行为。
c.乙方保证不存在影响本协议履行的违法违规行为。
d.乙方声明，其签署本协议前已仔细阅读本协议条款，知悉本协议签署的
法律后果，其签署本协议系出于其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公
平、重大误解、无权处分、无权代理等意思表示瑕疵。
e.乙方承诺将依法履行标的股份转让涉及的权益变动信息披露义务。
（二）2023年3月23日，重庆财信地产与昊华企业签署《股份转让协议》，
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主要内容如下：
1、协议主体
甲方（转让方）：重庆财信房地产开发集团有限公司
统一社会信用代码：91500000202876705M
联系地址：重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1栋
乙方（受让方）：东台市昊华企业管理有限公司
身份证号码：91320981MA26CHM59P
联系地址：东台市梁垛镇工业大道一号A幢277
2、转让标的及转让价款
（1）本次转让的标的股份
甲方将其持有的56,343,186股上市公司无限售条件股份（以下简称“标的
股份”）（占财信发展总股本的5.1200%），按本协议的约定转让给乙方
（2）目标股份的转让价款及支付
甲方拟向乙方转让标的股份56,343,186股（占上市公司总股本的5.1200%），
股份转让价格按人民币5.85元/股，股份转让款合计为人民币329,607,638元
（大写：叁亿贰仟玖佰陆拾万零柒仟陆佰叁拾捌元整）。
乙方应于本文件生效，深交所出具同意本次股份转让的确认文件，且标的
股份于证券登记结算机构办理过户交割手续后三（3）个工作日内，向甲方支付
全部交易价款，即329,607,638元（大写：叁亿贰仟玖佰陆拾万零柒仟陆佰叁拾
捌元整）。
（3）目标股份交割
双方应于下述条件同时成就后五（5）个工作日内就标的股份转让事宜共同
至证券登记结算机构办理标的股份过户交割手续：
A.本协议已经双方签署并生效；
B.深交所已对标的股份转让申请进行审核并出具确认文件。
（4）承诺和保证
A.甲方的承诺与保证
a. 甲方保证其有权签署并履行本协议，不会违反对甲方有约束力的法律、
法规及规范性文件或合同的限制，不违反甲方已签署的任何协议约定或其作出
的任何声明、承诺、保证。
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b.标的股份除质押给乙方外，甲方保证其对标的股份拥有完整的股东权利，
标的股份没有负载其他任何影响乙方股东权利的质押等担保权益或任何诉讼、
争议等瑕疵。
c.甲方保证，标的股份交割日前，标的股份不会被司法机关、权力机关查
封和冻结以致影响标的股份交割。因任何原因导致标的股份被查封、冻结的，
甲方应赔偿乙方为准备本次交易而遭受的全部损失（包括但不限于聘请中介机
构、律师的费用）。
d.甲方保证，标的股份交割日前，上市公司、甲方不存在被证券监管机构
和/或刑事立案调查、被交易所公开谴责、实施退市风险警示或者被强制退市的
任何事实和风险。若前述原因导致标的股份无法转让交割的，甲方应赔偿乙方
为准备本次交易而遭受的全部损失（包括但不限于聘请中介机构、律师的费
用），但在本协议签署前，甲方已明确向乙方书面揭示提醒前述风险的除外。
e.甲方承诺积极配合乙方办理股份转让相关审批、变更、登记等法律手续，
保证按本协议约定将标的股份过户至乙方名下。
f.甲方声明，其签署本协议前已仔细阅读本协议条款，知悉本协议签署的
法律后果，其签署本协议系出于其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公
平、重大误解、无权处分、无权代理等意思表示瑕疵。
g.甲方承诺将依法履行标的股份转让涉及的权益变动信息披露义务，并敦
促上市公司及时披露并配合乙方披露/公告相关信息。
B.乙方的承诺与保证
a.乙方保证其具备受让标的股份的主体资格与实质性条件，有权签署并履
行本协议。
b.乙方保证本协议签署后，乙方不从事任何有违本协议契约目的的行为。
c.乙方保证不存在影响本协议履行的违法违规行为。
d.乙方声明，其签署本协议前已仔细阅读本协议条款，知悉本协议签署的
法律后果，其签署本协议系出于其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公
平、重大误解、无权处分、无权代理等意思表示瑕疵。
e.乙方承诺将依法履行标的股份转让涉及的权益变动信息披露义务。
五、本次权益变动相关的其他安排
12
截至本报告书签署日，除《股份转让协议》相关约定外，本次股份转让未
附加特殊条件，不存在补充协议，协议双方就股份表决权的行使不存在其他安
排，就出让人在上市公司中拥有权益的其余股份不存在其他安排。
六、本次股份转让是否需要有关部门批准
截至本报告书签署日，本次权益变动尚需取得深交所关于本次股份转让的
合规性审查确认。在完成上述审查确认后，转让双方将在中国证券登记结算有
限责任公司深圳分公司办理本次转让股份的过户登记等手续。
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第五节 前六个月内买卖公司股票的情况
信息披露义务人在提交本报告书之日前六个月内买卖公司股票的情况如下:
减持均价 减持股数 占总股本比例
股东名称 减持方式 减持期间
（元/股） （股） （%）
12 月 6 日 5.77 11,000,000 0.9996%
大宗交易
12 月 8 日 6.19 11,000,000 0.9996%
11 月 29 日 5.57 3,976,800 0.3614%
11 月 30 日 5.59 4,471,700 0.4063%
财信地产 12 月 1 日 5.57 1,606,300 0.1460%
集中竞价 12 月 2 日 5.74 594,000 0.0540%
12 月 5 日 6.08 222,099 0.0202%
12 月 12 日 6.15 129,100 0.0117%
12 月 13 日 6.10 4,600 0.0004%
合计 33,004,599 2.9992%
14
第六节 其他重大事项
截至本报告书签署之日，信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相
关信息进行了如实披露，不存在根据法律适用以及为避免对本报告书内容产生误
解信息披露义务人应当披露而未披露的其他重大信息，以及中国证监会或者深
交所依法要求披露而未披露的其他信息。
15
第七节 信息披露义务人声明
本信息披露义务人承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并
对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
重庆财信房地产开发集团有限公司（公章）
法定代表人（签字）：
袁伟
签署日期： 2023年3月23日
16
第八节 备查文件
一、备查文件
1、信息披露义务人营业执照；
2、信息披露义务人的董事及其主要负责人的名单及其身份证明文件；
3、本次权益变动的相关协议；
4、信息披露义务人签署的《简式权益变动报告书》。
二、备查文件置备地点
本报告书全文及上述备查文件备置于上市公司所在地，供投资者查阅。投
资者也可以到巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）查阅本报告书全文。
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财信地产发展集团股份有限公司
简式权益变动报告书附表
基本情况
财信地产发展集团股份有 重庆市江北区红旗河沟红黄
上市公司名称 上市公司所在地
限公司 路1号1栋
股票简称 财信发展 股票代码 000838
信息披露义务人 重庆财信房地产开发集团 信息披露义务人 重庆市江北区红旗河沟红
名称 有限公司 注册地 黄路1号1栋
拥有权益的股份 增加 □ 减少
有无一致行动人
数量变化 不变，但持股比例下降 □ 有 □ 无
信息披露义务人 信息披露义务人 是 □ 否
是否为上市公司 是 否 □ 是否为上市公司 信息披露义务人 不是上市
第一大股东 实际控制人 公司实际控制人
通过证券交易所的集中交易 □ 协议转让
国有股行政划转或变更 □ 间接方式转让 □
权益变动方式
取得上市公司发行的新股□执行法院裁定□
（可多选）
继承 □ 赠与 □ 其他 □
信息披露义务人
披露前拥有权益 股票种类：人民币普通股
的股份数量及占 持股数量：407,212,561股
上市公司已发行 持股比例：37.0038%
股份比例
本次权益变动
后 ， 信 息 披 露 股票种类：人民币普通股
义 务 人 拥 有 权 持股数量：250,174,373股
益 的 股 份 数 量 持股比例：22.7336%
及变动比例
信息披露义务
人是否拟于未
是 否□
来 12 个 月 内 增
持或减持
信息披露义务人
在此前6个月是
否在二级市场买 是 否□
卖该上市公司股
票
18
涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内容予
以说明：
控股股东或实际
控制人减持时是
否存在侵害上市 是□ 否
公司和股东权益
的问题
控股股东或实际
控制人减持时是
否存在未清偿其
对公司的负债， 是 否
未解除公司为其
负债提供的担 （如是，请注明具体情况）
保，或者损害公
司利益的其他情
形
本次权益变动是
是□ 否
否需取得批准
是否已得到批准 是□ 否
（本页以下无正文，下接签字页。）
19
（本页无正文，为《财信地产发展集团股份有限公司简式权益变动报告书》
之签字页）
重庆财信房地产开发集团有限公司（公章）
法定代表人（签字）：
袁伟
签署日期：2023年3月23日
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