财信地产发展集团股份有限公司
2022 年度财务决算报告
一、主要财务指标完成情况
单位：元
本年比上年增
项目 2022 年 2021 年
减
营业收入（元） 4,195,648,831.47 5,054,680,257.08 -16.99%
归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净利润
-229,600,960.64 -739,644,958.59 68.96%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-233,671,186.76 -754,164,546.83 69.02%
常性损益的净利润（元）
经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量净额
-209,341,507.07 2,891,453,945.76 -107.24%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.2086 -0.6721 68.96%
稀释每股收益（元/股） -0.2086 -0.6721 68.96%
加权平均净资产收益率 -21.19% -46.68% 25.49%
本年末比上年
项目 2022 年末 2021 年末
末增减
总资产（元） 10,695,055,091.32 14,778,358,917.15 -27.63%
归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净资产
967,168,449.90 1,205,103,274.39 -19.74%
（元）
二、公司财务状况
（一）资产情况
截止报告期末，公司总资产 106.95 亿元，比年初减少 40.83 亿
元，减少 27.63%，按流动性划分明细如下：
单位：元
本年比上年
项目 2022 年末 2021 年末
增减
流动资产 10,054,470,053.52 14,213,062,588.50 -29.26%
非流动资产 640,585,037.80 565,296,328.65 13.32%
1、流动资产
流动资产期末为 100.54 亿元，占总资产的 94.01%，流动资产主
要科目变动如下：
单位：元
本年比上
项目 2022 年末 2021 年末 重大变动说明
年增减
主要系归还借款、销售回
货币资金 1,201,186,206.17 1,827,953,106.71 -34.29%
款减少导致资金规模减少
应收账款 44,916,252.56 105,861,333.84 -57.57% 政府回购房款收回
应 收 款 项融
0.00 482,700.00 -100.00% 商票兑收
资
主要系无新增项目下，年
度交房确收匹配的成本结
存货 7,086,268,007.40 9,884,358,718.07 -28.31% 转、及增提大额存货跌价
准备等综合因素导致存货
大幅减少
环保项目达到结算条件，
合同资产 1,910,389.38 13,227,449.17 -85.56%
确认收入结转
其 他 流 动资 销售下降及交房结转导致
791,103,265.94 1,080,626,127.25 -26.79%
产 预交税金减少导致
非流动资产期末为 6.41 亿元，占总资产的 5.99%，非流动资产主
要科目变动如下：
单位：元
本年比上
项目 2022 年末 2021 年末 重大变动说明
年增减
长 期 股权投
0.00 2,201,784.11 -100.00% 项目投资损失所致
资
本年比上
项目 2022 年末 2021 年末 重大变动说明
年增减
投 资 性房地
27,901,706.15 30,625,266.29 -8.89% 无重大变化
产
固定资产 140,650,852.21 150,086,929.50 -6.29% 无重大变化
在建工程 1,082,549.42 513,656.67 110.75% 无重大变化
无形资产 99,836,912.81 103,977,492.93 -3.98% 无重大变化
因增提大额 减 值 等 原
递 延 所得税 因形成的亏损，相应确
329,679,946.86 219,209,709.15 50.39%
资产 认递延所得税，导致余
额增加
（二）负债情况
截止报告期末，公司负债总额为 92.84 亿元，比年初减少 35.69
亿元，下降 27.77%，资产负债率为 86.80%，各类负债变动情况如下：
单位：元
本年比上
项目 2022 年末 2021 年末 重大变动说明
年增减
短期借款 168,236,257.07 92,727,376.66 81.43% 新增借款
应付票据 110,565,379.67 246,000,662.80 -55.05% 商票兑付
应付账款 1,680,047,252.39 2,089,708,791.74 -19.60% 工程款支付
预收款项 45,301,958.41 52,836,062.42 -14.26% 无重大变化
主要系新增回款小于
合同负债 5,206,116,782.09 7,644,577,780.02 -31.90% 本期交房结转营收导
致减少
应付职工
12,255,266.89 28,511,852.31 -57.02% 压缩人力成本
薪酬
本年比上
项目 2022 年末 2021 年末 重大变动说明
年增减
项目利润下降，相应
应交税费 135,924,071.73 168,220,376.73 -19.20%
税费降低
其他应付
337,128,491.11 391,202,638.07 -13.82% 无重大变化
款
一年内到
期的非流 372,157,739.95 325,510,159.75 14.33% 无重大变化
动负债
长期借款 558,495,040.62 1,047,680,000.00 -46.69% 归还贷款
长期应付
121,422,000.00 10,834,495.48 1020.70% 新增国家专项借款
款
递延收益 64,359,111.12 65,341,871.28 -1.50% 无重大变化
房地产成本核算差异
递延所得
70,981,583.62 56,190,233.12 26.32% 形成的应纳税暂时性
税负债
差异增加
（三）股东权益情况
截止报告期末，归属于母公司的股东权益为 9.67 亿元，比年初
减少 2.38 亿元，下降 19.74%，主要原因是报告期内房地产行业市场
下行、售价降低而增补的存货减值准备，以及计提合作项目股东借款
的坏账准备等原因，导致归母权益缩水。
三、公司经营成果情况
（一）利润情况
1、营业收入与营业成本
本报告期营业收入较上年有所减少，营业收入按行业划分比重较
上年变化不大，以房地产销售收入为主；本期连云港公司的财信铂
悦府项目、镇江公司的镇江尚书坊项目交房，江苏分部营业收入占比
增加。同时威海公司的威海名著小区项目交房，山东分部营业收入占
比增加，具体明细如下：
单位：元
2022 年 2021 年
占营 占营
项目 业收 业收 同比增减
金额 金额
入比 入比
重 重
营业收入合计 4,195,648,831.47 100% 5,054,680,257.08 100% -16.99%
分行业
房 地 产项目收
4,054,628,575.06 96.64% 4,864,631,099.77 96.28% -16.65%
入
环保业务收入 132,881,364.45 3.17% 173,937,118.22 3.44% -23.60%
其他 8,138,891.96 0.19% 16,112,039.09 0.28% -49.49%
分产品
房 地 产项目收
4,054,628,575.06 96.64% 4,864,631,099.77 96.28% -16.65%
入
环保业务收入 132,881,364.45 3.17% 173,937,118.22 3.44% -23.60%
其他 8,138,891.96 0.19% 16,112,039.09 0.28% -49.49%
分地区
重庆分部 1,015,437,658.72 24.20% 3,576,583,105.07 70.76% -71.61%
江苏分部 1,884,413,510.47 44.91% 1,247,465,171.61 24.68% 51.06%
北京分部 15,034.00 0.00% 0 0 0.00%
惠州分部 5,439.32 0.00% 0 0 0.00%
陕西分部 21,663,407.64 0.52% 74,424,939.90 1.47% -70.89%
山东分部 1,260,245,485.29 30.04% 144,715,728.96 2.86% 770.84%
宁夏分部 11,375,091.43 0.27% 2,379,155.92 0.05% 378.11%
江西分部 0.00% 1,119,919.07 0.02% -100.00%
山西分部 2,493,204.60 0.06% 7,992,236.55 0.16% -68.80%
本报告期内，营业成本较上年有所下降，按行业划分比重较上年
变化不大，具体明细如下：
单位：元
2022 年 2021 年
占营业 占营业 同比增
行业分类
金额 成本比 金额 成本比 减
重 重
房地产业务 3,292,000,104.70 96.38% 4,259,545,137.95 96.71% -22.71%
环保业务业务 123,501,837.19 3.62% 143,550,061.79 3.26% -13.97%
其他 615,767.59 0.02% 1,306,413.75 0.03% -52.87%
2、其他损益
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
因销售额减少及严
销售费用 173,256,817.74 266,034,499.05 -34.87% 控费效比，使费用
同步减少
缩编降薪及严控
管理费用 105,090,465.45 151,974,837.44 -30.85%
费用
借款减少相应利息
财务费用 8,361,286.61 36,420,077.95 -77.04%
降低
主要系本期研发设
研发费用 694,056.05 5,268,991.77 -86.83% 备、原材料投入减
少
其他收益 2,274,741.35 2,532,223.82 -10.17% 无重大变化
处置子公司形成的
投资收益 -1,645,856.89 6,021,715.38 -127.33%
投资损失
对合作项目股东借
信用减值损失 -220,816,029.04 -4,002,018.36 -5417.62% 款计提减值而大额
增加
房地产市场下行趋
资产减值损失 -485,594,429.21 -1,046,992,975.57 53.62%
势下，在 2021 年减
项目 2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
值的基础上补提存
货减值
2022 年度发生额主
资产处置收益 -937,576.56 -71,807.87 -1205.67% 要系处置固定资产
损失
营业外收入 4,065,467.34 3,828,606.61 6.19% 无重大变化
主要系罚款、违约
营业外支出 1,843,898.87 9,364,775.07 -80.31% 金支出较去年有所
下降
因项目公司结转利
所得税费用 27,491,944.95 -2,421,602.42 1235.28% 润增加，所得税费
用增加
（二）现金流情况
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现
2,557,174,090.56 7,555,794,511.69 -66.16%
金流入小计
经营活动现
2,766,515,597.63 4,664,340,565.93 -40.69%
金流出小计
经营活动产
生的现金流 -209,341,507.07 2,891,453,945.76 -107.24%
量净额
投资活动现
1,025,407.22 287,012,252.10 -99.64%
金流入小计
投资活动现
2,889,638.24 262,277,640.37 -98.90%
金流出小计
投资活动产
生的现金流 -1,864,231.02 24,734,611.73 -107.54%
量净额
筹资活动现
426,670,000.00 1,320,030,333.30 -67.68%
金流入小计
筹资活动现
931,836,468.25 5,020,539,912.65 -81.44%
金流出小计
筹资活动产
生的现金流 -505,166,468.25 -3,700,509,579.35 86.35%
量净额
项目 2022 年 2021 年 同比增减
现金及现金
等价物净增 -716,372,206.34 -784,321,021.86 8.66%
加额
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少，主要系市场持续下
滑，销售大幅下降导致回款大幅缩水而形成。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少，主要系本期无新增
投资且处置现有投资，而较上年相比净额减少。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加，主要系在 21 年大额
归还贷款基础上，22 年进一步净偿还贷款。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2023 年 4 月 25 日