财信地产发展集团股份有限公司 2023 年第一季度报告
证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-048
财信地产发展集团股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
1
财信地产发展集团股份有限公司 2023 年第一季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 1,904,719,506.04 1,313,499,494.49 45.01%
归属于上市公司股东的净利
-4,943,016.52 17,949,875.61 -127.54%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -5,383,890.73 17,299,587.54 -131.12%
（元）
经营活动产生的现金流量净
-126,923,921.64 -174,751,472.25 27.37%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0045 0.0163 -127.61%
稀释每股收益（元/股） -0.0045 0.0163 -127.61%
加权平均净资产收益率 -0.51% 1.48% -1.99%
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 6,940,763,952.25 10,695,055,091.32 -35.10%
归属于上市公司股东的所有
962,225,433.38 967,168,449.90 -0.51%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
129,723.56 资产处置收益
产减值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返
0.00
还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
245,690.04
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的
0.00
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
0.00
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
0.00
计提的各项资产减值准备
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、
0.00
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
0.00
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期 0.00
2
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初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
0.00
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
0.00
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
0.00
备转回
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投
0.00
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损 0.00
益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和
39,951.99 违约金
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
130,122.54 个税手续费返还
目
减：所得税影响额 95,006.89
少数股东权益影响额（税后） 9,607.03
合计 440,874.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
适用 □不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目 130,122.54 元为公司收到的代扣个人所得税的手续费返还
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
单位：元
序号 项目 2023 年 1-3 月 2022 年 1-3 月 同期增减 主要变动原因
1 营业收入 1,904,719,506.04 1,313,499,494.49 45.01% 本期房地产项目结转规模增加
2 营业成本 1,787,716,002.54 1,050,525,627.65 70.17% 本期房地产项目结转规模增加
本期结转营收项目无土地增值税
3 税金及附加 10,950,728.25 84,715,803.01 -87.07%
导致同比减少
房地产项目竣备交房结转佣金增
4 销售费用 48,254,292.02 33,020,950.54 46.13%
加
5 管理费用 16,065,897.60 26,049,830.55 -38.33% 加强管理及严控费用
主要系本期研发设备、原材料投
6 研发费用 263,802.60 138,910.82 89.91%
入增加
3
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7 财务费用 -156,046.30 5,397,123.70 -102.89% 借款减少相应利息降低
8 投资收益 -45,413.97 371,434.79 -112.23% 理财收益减少
应收及其他应收账款计提的坏账
9 信用减值损失 118,792.86 46,722.65 154.25%
损失增加
10 营业外收入 345,424.16 697,734.57 -50.49% 没收定金及违约金收入减少
罚款支出、违约金支出、滞纳金
11 营业外支出 176,089.52 464,647.82 -62.10%
减少
单位：元
序号 财务报表项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 同期变动 重大变动说明
主要系归还借款、支付工程款
1 货币资金 770,132,539.92 1,201,186,206.17 -35.89% 等，叠加星界项目出表，导致资
金规模减少
主要系无新增项目下，交房确收
-35.55
2 存货 4,567,027,043.70 7,086,268,007.40 匹配的成本结转、及星界项目出
表，存货余额减少
3 在建工程 5,260,453.69 1,082,549.42 385.93% 环保在建工程项目投入增加
4 短期借款 62,970,611.11 168,236,257.07 -62.57% 归还借款
主要系本期销售房款扣除结转收
入的净增加额减少，同时叠加星
5 合同负债 2,645,246,622.45 5,206,116,782.09 -49.19%
界项目出表，导致合同负债较去
年有所减少
6 长期应付款 0.00 121,422,000.00 -100.00% 星界项目出表形成减少
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 38,219 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地
境内非国有法
产开发集团有 37.00% 407,212,561.00 46,696,315.00 质押 407,177,794.00
人
限公司
贾启超 境内自然人 5.45% 60,000,000.00
张栋梁 境内自然人 5.09% 56,000,000.00
宋叶 境内自然人 5.09% 56,000,000.00
4
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曾远彬 境内自然人 1.42% 15,585,900.00
杨创和 境内自然人 1.12% 12,360,074.00
李洪滨 境内自然人 0.65% 7,197,100.00
杨贺群 境内自然人 0.56% 6,164,300.00
陈华 境内自然人 0.55% 6,080,000.00
周克富 境内自然人 0.51% 5,572,266.00
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆财信房地产开发集团有限公 人民币普通
360,516,246.00 360,516,246.00
司 股
人民币普通
贾启超 60,000,000.00 60,000,000.00
股
人民币普通
张栋梁 56,000,000.00 56,000,000.00
股
人民币普通
宋叶 56,000,000.00 56,000,000.00
股
人民币普通
曾远彬 15,585,900.00 15,585,900.00
股
人民币普通
杨创和 12,360,074.00 12,360,074.00
股
人民币普通
李洪滨 7,197,100.00 7,197,100.00
股
人民币普通
杨贺群 6,164,300.00 6,164,300.00
股
人民币普通
陈华 6,080,000.00 6,080,000.00
股
人民币普通
周克富 5,572,266.00 5,572,266.00
股
公司前十名股东之间，第一大股东与张栋梁存在关联关系，与其余八
名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收
上述股东关联关系或一致行动的说明
购管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关
系，或其是否为一致行动人未知。
1、报告期末，公司股东曾远彬通过普通证券账户持有公司股份 0
股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
股份 15,585,900 股，实际合计持有公司股份 15,585,900 股，位列公
司第五大股东。
2、报告期末，公司股东杨创和通过普通证券账户持有公司股份 0
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如 股，通过华安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
有） 股份 12,360,074 股，实际合计持有公司股份 12,360,074 股，位列公
司第六大股东。
3、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司 160,300
股份股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
公司股份 7,036,800 股，实际合计持有公司股份 7,197,100 股，位列
公司第七大股东。
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（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
1、 公司通过中国执行信息公开网公示信息查询得知控股股东财信地产 、间接控股股东财信集团、实际控制人卢生举先
生因（2023）渝 01 执 653 号、（2023）渝 01 执 654 号、（2023）渝 01 执 655 号、（2023）渝 01 执 656 号、（2023）
渝 01 执 657 号、（2023）渝 01 执 658 号依法被申请强制执行，涉案金额为 444,170 万元，立案时间为 2023 年 4 月 7 日，
申请人为恒丰银行股份有限公司重庆分行。该事项详见公司于 2023 年 4 月 11 日披露的《关于公司控股股东被申请强制
执行的公告》（公告编号：2023-032）。公司将对该事项持续关注，并及时披露进展公告。
2、2023 年 4 月 13 日，控股股东财信地产持有的财信发展 398,920,794 股股份（占公司总股本的 36.25%，占其持有财
信发展股份的 100%）被司法冻结，冻结机关为重庆市第一中级人民法院，申请人为恒丰银行股份有限公司重庆分行。该
事项详见公司于 2023 年 4 月 15 日披露的《关于控股股东股份被司法冻结的公告》（公告编号：2023-036）。2023 年 4
月 25 日，财信地产持有的财信发展 7,000,000 股股份（占公司总股本的 0.64%，占其持有财信发展股份的 1.75%）被轮
候冻结，冻结机关为上海市浦东新区人民法院。该事项详见公司于 2023 年 4 月 28 日披露的《关于控股股东股份被轮候
冻结的公告》（公告编号：2023-047）。公司将对上述事项持续关注，并及时披露进展公告，
3、经公司第十一届董事会第四次临时会议审议通过，同意控股子公司重庆星界置业有限公司自 2023 年 1 月起不纳入合
并报表范围。该事项详见公司于 2023 年 2 月 3 日披露的《关于控股子公司星界置业不再纳入合并报表范围的公告》
（公告编号：2023-007）。
4、经公司第十一届董事会第七次临时会议审议通过，同意公司的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司将其持有的
大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权全部转让，转让价格为 22,380
万元。该事项详见公司于 2023 年 4 月 1 日披露的《关于控股子公司出售资产的公告》（公告编号：2023-027）。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：财信地产发展集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 770,132,539.92 1,201,186,206.17
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 48,074,894.44 44,916,252.56
应收款项融资 354,699.64 0.00
预付款项 24,796,863.47 15,788,407.70
应收保费
6
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应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 306,787,168.34 913,297,524.37
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
买入返售金融资产
存货 4,567,027,043.70 7,086,268,007.40
合同资产 1,910,389.38 1,910,389.38
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 615,411,355.28 791,103,265.94
流动资产合计 6,334,494,954.17 10,054,470,053.52
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 30,487,254.56 39,805,731.01
长期股权投资 131,922,822.87 0.00
其他权益工具投资 0.00 0.00
其他非流动金融资产 0.00 0.00
投资性房地产 27,740,234.74 27,901,706.15
固定资产 138,330,510.84 140,650,852.21
在建工程 5,260,453.69 1,082,549.42
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 98,776,801.74 99,836,912.81
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 1,976,611.25 1,627,339.34
递延所得税资产 171,774,308.39 329,679,946.86
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 606,268,998.08 640,585,037.80
资产总计 6,940,763,952.25 10,695,055,091.32
流动负债：
短期借款 62,970,611.11 168,236,257.07
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 110,538,561.42 110,565,379.67
应付账款 1,124,373,407.60 1,680,047,252.39
预收款项 24,635,837.84 45,301,958.41
合同负债 2,645,246,622.45 5,206,116,782.09
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 10,086,327.87 12,255,266.89
应交税费 128,823,043.76 135,924,071.73
其他应付款 549,297,644.84 337,128,491.11
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
7
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一年内到期的非流动负债 288,445,745.69 372,157,739.95
其他流动负债 197,774,777.89 400,784,486.11
流动负债合计 5,142,192,580.47 8,468,517,685.42
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 559,853,722.02 558,495,040.62
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 121,422,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债 0.00 0.00
递延收益 64,113,421.08 64,359,111.12
递延所得税负债 17,974,205.89 70,981,583.62
其他非流动负债 0.00 0.00
非流动负债合计 641,941,348.99 815,257,735.36
负债合计 5,784,133,929.46 9,283,775,420.78
所有者权益：
股本 1,100,462,170.00 1,100,462,170.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 248,347,989.47 248,347,989.47
减：库存股
其他综合收益 1,081.81 1,081.81
专项储备
盈余公积 41,308,189.57 41,308,189.57
一般风险准备
未分配利润 -427,893,997.47 -422,950,980.95
归属于母公司所有者权益合计 962,225,433.38 967,168,449.90
少数股东权益 194,404,589.41 444,111,220.64
所有者权益合计 1,156,630,022.79 1,411,279,670.54
负债和所有者权益总计 6,940,763,952.25 10,695,055,091.32
法定代表人：贾森 主管会计工作负责人：闫大光 会计机构负责人：游媛
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,904,719,506.04 1,313,499,494.49
其中：营业收入 1,904,719,506.04 1,313,499,494.49
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,863,094,676.71 1,199,848,246.27
其中：营业成本 1,787,716,002.54 1,050,525,627.65
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
8
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分保费用
税金及附加 10,950,728.25 84,715,803.01
销售费用 48,254,292.02 33,020,950.54
管理费用 16,065,897.60 26,049,830.55
研发费用 263,802.60 138,910.82
财务费用 -156,046.30 5,397,123.70
其中：利息费用 7,457,650.26 11,730,799.77
利息收入 5,153,019.90 3,415,980.80
加：其他收益 375,812.58 528,119.65
投资收益（损失以“－”号填
-45,413.97 371,434.79
列）
其中：对联营企业和合营
-45,413.97 0.00
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
0.00 0.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
118,792.86 46,722.65
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
24,163.18 0.00
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
340.91 0.00
填列）
三、营业利润（亏损以“－”填列） 42,098,524.89 114,597,525.31
加：营业外收入 345,424.16 697,734.57
减：营业外支出 176,089.52 464,647.82
四、利润总额（亏损总额以“－”填
42,267,859.53 114,830,612.06
列）
减：所得税费用 50,307,308.47 72,044,260.54
五、净利润（净亏损以“－”号填
-8,039,448.94 42,786,351.52
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-8,039,448.94 42,786,351.52
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
0.00 0.00
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -4,943,016.52 17,949,875.61
2.少数股东损益 -3,096,432.42 24,836,475.91
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
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财信地产发展集团股份有限公司 2023 年第一季度报告
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -8,039,448.94 42,786,351.52
归属于母公司所有者的综合收益总
-4,943,016.52 17,949,875.61
额
归属于少数股东的综合收益总额 -3,096,432.42 24,836,475.91
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0045 0.0163
（二）稀释每股收益 -0.0045 0.0163
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：贾森 主管会计工作负责人：闫大光 会计机构负责人：游媛
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 267,613,028.73 652,653,345.09
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 6,003.46 40,034.97
收到其他与经营活动有关的现金 26,359,574.34 88,630,473.14
经营活动现金流入小计 293,978,606.53 741,323,853.20
购买商品、接受劳务支付的现金 237,442,809.66 578,947,429.60
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
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财信地产发展集团股份有限公司 2023 年第一季度报告
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 24,668,756.38 35,791,642.00
支付的各项税费 88,447,395.98 71,958,736.35
支付其他与经营活动有关的现金 70,343,566.15 229,377,517.50
经营活动现金流出小计 420,902,528.17 916,075,325.45
经营活动产生的现金流量净额 -126,923,921.64 -174,751,472.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 0.00 0.00
处置固定资产、无形资产和其他长
0.00 40,430.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
0.00 0.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 0.00 40,430.00
购建固定资产、无形资产和其他长
4,340,450.79 33,788.04
期资产所支付的现金
投资支付的现金 0.00 7,750,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
0.00 0.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 460,822.87 0.00
投资活动现金流出小计 4,801,273.66 7,783,788.04
投资活动产生的现金流量净额 -4,801,273.66 -7,743,358.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
其中：子公司吸收少数股东投资
0.00 0.00
收到的现金
取得借款收到的现金 0.00 178,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00
筹资活动现金流入小计 0.00 178,000,000.00
偿还债务支付的现金 90,449,074.79 198,673,009.01
分配股利、利润或偿付利息支付的
26,984,935.81 30,229,690.17
现金
其中：子公司支付给少数股东的
12,000,000.00 0.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,960,595.33 92,500,000.00
筹资活动现金流出小计 123,394,605.93 321,402,699.18
筹资活动产生的现金流量净额 -123,394,605.93 -143,402,699.18
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -255,119,801.23 -325,897,529.47
加：期初现金及现金等价物余额 668,772,215.12 1,827,953,106.71
六、期末现金及现金等价物余额 413,652,413.89 1,502,055,577.24
（二） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 否
公司第一季度报告未经审计。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2023 年 4 月 29 日
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