财信地产发展集团股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-065
财信地产发展集团股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
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财信地产发展集团股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 财信发展 股票代码 000838
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊欢伟 宋晓祯、李屹然
办公地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26 楼 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26 楼
电话 023-67675707 023-67675707
songxiaozhen@casindev.com；
电子信箱 xionghuanwei@casindev.com
liyiran@casindev.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 2,088,539,733.04 2,137,304,124.69 -2.28%
归属于上市公司股东的净利润（元） -52,189,782.84 -162,671,230.55 67.92%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-52,894,933.04 -164,498,256.94 67.84%
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -109,803,394.18 -13,245,873.29 -728.96%
基本每股收益（元/股） -0.0474 -0.1478 67.93%
稀释每股收益（元/股） -0.0474 -0.1478 67.93%
加权平均净资产收益率 -5.55% -14.48% 8.93%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 6,888,737,878.42 10,695,055,091.32 -35.59%
归属于上市公司股东的净资产（元） 914,978,667.06 967,168,449.90 -5.40%
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3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 42,978 0
数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
持有有限售条件的股份
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 股份状
数量 数量
态
重庆财信
冻结 398,920,794
房地产开 境内非国有
36.25% 398,920,794 46,696,315
发集团有 法人
质押 398,920,794
限公司
张栋梁 境内自然人 5.09% 56,000,000
贾启超 境内自然人 2.45% 27,003,100
宋叶 境内自然人 2.39% 26,295,400
杨创和 境内自然人 1.12% 12,360,074
李洪滨 境内自然人 0.81% 8,935,200
陈华 境内自然人 0.57% 6,220,000
杨贺群 境内自然人 0.56% 6,192,900
中国工商
银行股份
有限公司
－南方中
证全指房 其他 0.49% 5,369,200
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
香港中央
结算有限 境外法人 0.47% 5,156,915
公司
公司前十名股东之间，第一大股东与张栋梁存在关联关系，与其余八名股东无关联关系，
上述股东关联关系或一致
第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九
行动的说明
名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
1、报告期末，公司股东杨创和通过普通证券账户持有公司股份 0 股，通过华安证券股份有
限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 12,360,074 股，实际合计持有公司股份
参与融资融券业务股东情 12,360,074 股，位列公司第五大股东。
况说明（如有） 2、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司 1,898,400 股份股，通过中信证
券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 7,036,800 股，实际合计持有公
司股份 8,935,200 股，位列公司第六大股东。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
1、经公司第十一届董事会第四次临时会议审议通过，同意控股子公司重庆星界置业有限公司自 2023 年 1 月起不纳入合
并报表范围，该事项对公司 2022 年度合并财务报表数据无重大影响。该事项详见公司于 2023 年 2 月 3 日披露的《关于
控股子公司星界置业不再纳入合并报表范围的公告》（公告编号：2023-007）。
2、经公司第十一届董事会第七次临时会议审议通过，同意公司的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司将其持有的
大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权全部转让，转让价格为 22,380
万元。该事项详见公司于 2023 年 4 月 1 日披露的《关于控股子公司出售资产的公告》（公告编号：2023-027）。
3、经公司第十一届董事会第八次临时会议审议通过，同意公司的全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司将持有的
重庆市垫江县丰厚实业有限公司 35%股权出售给重庆泽厚商业管理有限责任公司，转让价格为 8,327 万元。该事项详见
公司于 2023 年 7 月 18 日披露的《关于出售子公司股权的公告》（公告编号：2023-062）。泽厚公司已按合同约定将首
期转让款划转到双方共管账户内，目前双方正在按合同约定办理保障资产的网签手续及股权转让手续。
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