茂业物流股份有限公司 2013 年度报告摘要
股票代码：000889 股票简称：茂业物流 公告编号：2014-08
茂业物流股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易
所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 茂业物流 股票代码 000889
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 焦海青 史鸿雁
电话 0335-3733868 0335-3280602
传真 0335-3023349 0335-3023349
电子信箱 hqjiao@sohu.com hlscshy000889@aliyun.com
2、主要财务数据和股东变化
(1)主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
公司没有因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整事项（因 2012 年度发生并实施完毕重大资产重
组，出现同一控制下的业务合并，公司重述了 2011 年度的有关会计数据和财务指标）。公司近三年主要会
计数据和财务指标
本年比上年增 2011 年
2013 年 2012 年
减(%)
重述前 重述后
营业收入(元) 2,106,355,242.42 1,926,491,503.25 9.34 1,690,319,425.27 1,923,682,442.95
归属于上市公司股东的净利润(元) 92,903,757.45 110,268,028.45 -15.75 70,206,097.37 82,900,901.28
归属于上市公司股东的扣除非经常
98,736,708.07 86,050,745.58 14.74 58,851,092.81 71,524,414.79
性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元) 122,413,825.35 176,744,411.15 -30.74 40,147,891.42 81,244,429.03
基本每股收益(元/股) 0.2085 0.2475 -15.76 0.2073 0.1861
稀释每股收益(元/股) 0.2085 0.2475 -15.76 0.2073 0.1861
加权平均净资产收益率(%) 8.29 10.62 减 2.33 个百分点 10.10 9.91
本年末比上年 2011 年末
2013 年末 2012 年末
末增减(%) 重述前 重述后
总资产(元) 1,722,215,377.80 1,829,523,542.87 -5.87 1,585,831,780.23 1,896,183,303.65
归属于上市公司股东的净资产(元) 1,163,263,910.46 1,081,498,103.82 7.56 730,377,715.04 987,701,599.61
(注：上表本年、上年、2011 年重述后基本/稀释每股收益的股本为 445,521,564 股，2011 年重述前基本/稀释每股收益的股
本为 338,707,568 股)
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（2）前 10 名股东持股情况表
报告期末股东总数 31,543 户 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 31,128 户
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中兆投资管理有限公司 境内非国有法人 46.70% 208,074,832 106,813,996
安徽新长江投资股份有限公司 境内非国有法人 3.44% 15,303,800 0 质押 15,300,000
秦皇岛市国有资产经营控股有限公司 国家 2.64% 11,742,341 0
中国糖业酒类集团公司 国有法人 2.01% 8,967,636 0
张坤 境内自然人 1.17% 5,193,036 0
林位春 境内自然人 1.16% 5,184,600 0
林枝 境内自然人 0.71% 3,177,602 0
娄美玉 境内自然人 0.69% 3,078,619 0
孙德庆 境内自然人 0.68% 3,030,000 0
瞿秀云 境内自然人 0.42% 1,880,727 0
上述股东关联关系或一致行动的说明 未发现上述股东之间存在关联关系或是一致行动人。
（3）公司与实际控制人之间的产权及控制关系
黄茂如(自然人)
100%
MOY 国际控股有限公司
100% 0.96%
茂业百货投资有限公司
80.41%
茂业国际控股有限公司
100%
茂业百货控股有限公司
100%
茂业百货(中国)有限公司
98.69%
深圳茂业商厦有限公司
100%
中兆投资管理有限公司
46.70%
茂业物流股份有限公司
3、管理层讨论与分析
（1）报告期公司营业收入实现增长。与上年相比，报告期公司营业收入同比增长 9.34%，若剔出不可
比因素非主业煤炭贸易收入，报告期公司营业收入同比增长 4.64%，其中百货零售同比增幅为 8.18%，房
地产同比降幅为 49.53%。
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报告期公司归属于上市公司股东的净利润(简称净利润)同比下降 15.75%，主要受到下列因素的影响：
1、公司商业地产业务由于存量销售不可持续，在开发由批发市场向商业综合体过渡中，新盘商铺销售慢
或尚未自营、租赁形成收入，报告期房地产营收同比降幅较大，净利润由上年同期的盈利 847.84 万元变
为本期的亏损 579.17 万元；2、报告期公司对所属百货门店“秦皇岛商城”进行为期近三个月的闭店改造，
因更换设施、改造场地，形成损失合计 1,066.94 万元。
（2）公司分行业或地区经营情况分析
报告期公司商业零售和房地产实现收入分别占公司总营业收入的 91.44%和 2.79%，河北秦皇岛和安徽
实现收入分别占总营业收入的 96.00%和 4.00%。
报告期公司利润构成或利润来源、主营业务或其结构、主营业务盈利能力没有发生重大变化。受存量
消化少、新盘销售慢的影响，且存量销售单价上升，报告期公司售房及安徽地区的收入、成本同比降幅较
大。公司主营业务构成情况见下表：
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同
营业收入(万元) 营业成本(万元) 毛利率(%)
年同期增减(%) 年同期增减(%) 期增减百分点
分行业
商业零售 192,563.11 156,767.59 18.59 10.76 13.28 -1.81
其中：百货零售 171,333.93 138,934.91 18.91 8.18 10.17 -1.12
房地产 8,256.84 4,027.83 51.22 -49.53 -58.71 10.84
其中：售房 3,995.91 2,044.38 48.84 -68.83 -75.13 12.97
租赁 4,260.93 1,983.45 53.45 20.33 29.38 -3.26
分地区
秦皇岛 202,205.37 167,876.69 16.98 14.57 18.47 -2.74
安徽 8,430.15 3,871.19 54.08 -47.81 -60.81 15.24
（3）报告期公司财务状况良好。因本年度比上年度预收账款减少、项目投入增加，报告期经营活动
产生的现金流量净额同比减少 5,433.06 万元，降幅 30.74%。截至报告期末公司资产负债率为 32.19%。
（4）公司主营百货零售，行业属于向终端消费者销售商品和提供相关服务的零售业，经营的 4 家百
货门店位处秦皇岛市中心商圈，服务区域集中于当地。百货零售与城乡居民日常生活密切相关，已开始成
为引领生产和消费的先导，将继续受惠于我国政府以增加居民消费为重点的扩大内需战略方针，公司面临
的宏观环境、行业政策较为有利，没有发生重大变化。报告期公司百货零售增长稳定，剔出不可比因素煤
炭贸易影响，实现的营收、净利润占公司总的比例分别为 84.99%和 136.34%，对公司未来业绩形成支撑。
（5）公司主营辅助业务以商业地产为主，行业属于开发向经营方出售、出租或自营的商业场所的房
地产。公司房地产主要由控股子公司安徽国润经营，位于当地城市的非中心区或新区，宏观环境面临城市
化进程加快的机遇，受到调控、银行借贷偏紧的行业政策影响，自身实力有限。报告期公司房地产的收入、
亏损对公司影响不大，未来的潜力在于产品开发由批发市场向商业综合体过渡进程中，整合商业地产与商
业零售的业务链条，做好产品规划设计开发工作，统筹销售、出租、自营业务，解决资金和营运能力不足
的问题，逐步释放资产效益，以呈现更好的业绩。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度报告相比，公司会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
无。
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（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
无。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
（5）对2014年1—3月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
茂业物流股份有限公司
法定代表人(签字)：王福琴
2014年2月26日
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