天津津滨发展股份有限公司 2023 年年度报告摘要
天津津滨发展股份有限公司
2023 年年度报告摘要
2024 年 03 月
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天津津滨发展股份有限公司 2023 年年度报告摘要
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2024-04
天津津滨发展股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
办公地址 天津市南开区苍穹道 15 号
传真 022-66223273
电话 022-66223209
电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN
2、报告期主要业务或产品简介
2023 年,公司以品质筑品牌，坚守“品质时代下的品牌思维”，实现稳健发展。报告期内，公司紧紧围绕年度工作
目标，有序推进各项经营工作。全力完成梅江 H2 项目部分楼栋的交付工作；扎实推进梅江 H1 地块的开发建设；攻艰克
难推动泉州津汇红树湾项目 B1 区洋房及高层工程竣备及产品交付；与此同时，在建的滨堡公司项目按照主项节点，已完
成竣备前的大部分工作。报告期内，为增加项目储备，公司全资子公司天津滨和房地产开发有限公司以联合竞买方式通
过参与公开挂牌获取了津滨开（挂）2023-4 号地块。报告期内，公司经营工作主要围绕以下几个方面展开：
1、梅江 H2 项目作为本年度利润的主要来源，公司紧盯交付手续的办理，顺利完成了本年度交付入住工作，本年度
结算面积 4.35 万平方米，结算收入 18.21 亿元。
2、津汇红树湾 B1 项目由于各项不利因素影响，迟迟不能竣工结算，导致交付时间一再推迟，公司主要领导多次亲
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自赴泉州协调各方关系和部门，并派专人入驻项目进行推进，减少了公司损失，并在本年度为公司贡献了一部分利润，
确保了 B1 项目于本年末全部完成了竣工验收和交付。
3、推动梅江 H1 项目按计划开工，保证 2024 年度开盘，为实现公司项目销售的连续性提供了保证。
4、积极获取土地储备，通过大量评判土地供应资源，最终通过招拍挂方式获得了津滨开（挂）2023-4 号地块，该
地块用地面积 3.82 万平方米，规划建筑面积 4.96 万平方米。
5、参股的中海云麓公馆项目销售情况良好，公司本年度已收回对该项目的全部股东借款，并通过减资回收了部分股
权投资款，为公司资金链提供了有力保障。
6、积极推动机构改革，聚焦主业，进一步优化内部机构布局，以实现提质增效的管理目标。同时为适应企业市场化
管理和发展的需要，公司根据实际经营情况，重新梳理公司岗位编制，通过竞聘选拔，完成人员重新上岗。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产 6,236,943,457.45 8,242,043,603.36 -24.33% 6,943,056,592.74
归属于上市公司股东的净资产 2,699,505,867.46 2,174,647,842.33 24.14% 1,911,469,699.50
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入 3,063,732,184.23 1,420,138,855.30 115.73% 2,254,431,750.83
归属于上市公司股东的净利润 524,858,025.13 263,178,142.83 99.43% 488,496,565.40
归属于上市公司股东的扣除非
526,585,408.34 234,856,644.15 124.22% 478,375,963.19
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -319,197,708.14 892,834,962.43 -135.75% 1,269,666,726.53
基本每股收益（元/股） 0.3245 0.1627 99.45% 0.3020
稀释每股收益（元/股） 0.3245 0.1627 99.45% 0.3020
加权平均净资产收益率 21.54% 12.88% 增加了 8.66 个百分点 29.30%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 69,538,522.93 2,074,076,953.47 40,101,230.99 880,015,476.84
归属于上市公司股东的净利润 -10,837,959.20 494,174,564.91 13,254,437.76 28,266,981.66
归属于上市公司股东的扣除非经常
-12,758,607.71 494,768,570.29 12,159,519.35 32,415,926.41
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -350,949,552.45 106,410,655.26 -48,421,286.00 -26,237,524.95
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
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4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
年度报告披露日前
报告期末 披露日前 表决权恢
一个月末表决权恢
普通股股 95,504 一个月末 96,859 复的优先 0 0
复的优先股股东总
东总数 普通股股 股股东总
数
东总数 数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
天津泰达
建设集团 国有法人 20.92% 338,312,340.00 0 不适用 0
有限公司
源润控股 质押 35,706,486.00
境内非国
集团股份 2.21% 35,706,486.00 0
有法人 冻结 35,706,486.00
有限公司
南方基金
－农业银
行－南方
其他 1.34% 21,728,800.00 0 不适用 0
中证金融
资产管理
计划
广发基金
－农业银
行－广发
其他 1.34% 21,728,800.00 0 不适用 0
中证金融
资产管理
计划
大成基金
－农业银
行－大成
其他 1.34% 21,592,600.00 0 不适用 0
中证金融
资产管理
计划
嘉实基金
－农业银
行－嘉实
其他 1.29% 20,876,600.00 0 不适用 0
中证金融
资产管理
计划
银华基金
－农业银
行－银华
其他 1.21% 19,566,414.00 0 不适用 0
中证金融
资产管理
计划
博时基金
－农业银
行－博时
其他 0.91% 14,642,300.00 0 不适用 0
中证金融
资产管理
计划
境内自然
孙文礼 0.84% 13,613,584.00 0 不适用 0
人
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易方达基
金－农业
银行－易
方达中证 其他 0.80% 12,902,700.00 0 不适用 0
金融资产
管理
计划
上述股东关联关系或一
上述股东中，未知股东之间是否存在关联关系
致行动的说明
参与融资融券业务股东
无
情况说明（如有）
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末转融通出借股份且尚未归 期末股东普通账户、信用账户持股及转
本报告期 还数量 融通出借股份且尚未归还的股份数量
股东名称（全称）
新增/退出
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
天津国康信用增进有限公司 退出 0 0.00% 0 0.00%
中欧基金－农业银行－中欧中
退出 0 0.00% 0 0.00%
证金融资产管理计划
孙文礼 新增 0 0.00% 0 0.00%
易方达基金－农业银行－易方
新增 0 0.00% 0 0.00%
达中证金融资产管理计划
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
注： 1、公司控股股东泰达建设集团已实施混合所有制改革，混改后新股东津联海胜、中科泰富分别持有泰达建设集团
40%、30%的股份，泰达控股保留 30%的股份，并已完成工商登记。
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2、2022 年 3 月 23 日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团
30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相
关法律法规，通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业 100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达
控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。详见编号 2022-08 号公告。
3、公司实际控制人变更的后续工作正在进行中。
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
2023 年公司实现营业收入为 30.64 亿元，较上年同期增加 115.73%，归属于母公司的净利润为
5.25 亿元，较上年同期增加 99.43%。主要系报告期内房地产销售较上年同期增加所致。本报告期主要
项目开发情况和获取项目情况已在“报告期公司主要业务简介”中进行说明。
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