天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    天津津滨发展股份有限公司

    TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD.

    2009 年半年度报告全文

    签署日期：二00 九年八月二十四日天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    天津津滨发展股份有限公司

    2009 年半年度报告全文

    第一节 重要提示及目录

    重要提示：公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资

    料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整

    性承担个别及连带责任。

    公司董事长许立凡先生、公司总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵

    英先生和公司财务部经理郝波先生声明：保证中期报告中财务报告的真实、完整。

    公司半年度财务报告未经审计。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    目 录

    第一节 重要提示及目录…………………………………………… 2

    第二节 公司基本情况……………………………………………… 4

    第三节 股本变动和主要股东持股情况…………………………… 6

    第四节 董事、监事和高级管理人员情况………………………… 8

    第五节 管理层讨论与分析………………………………………… 8

    第六节 重要事项…………………………………………………… 16

    第七节 财务报告…………………………………………………… 24

    第八节 备查文件…………………………………………………… 96天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    第二节 公司基本情况

    一、 公司简介

    1、公司法定中文名称：天津津滨发展股份有限公司

    公司法定英文名称：TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.，LTD.

    英文缩写：JBDC

    2、公司股票上市交易所：深圳证券交易所

    股票简称：津滨发展

    股票代码：000897

    3、公司注册地址：天津经济技术开发区第二大街42 号

    公司办公地址：天津经济技术开发区第二大街42 号

    邮政编码：300457

    公司国际互联网网址：HTTP://WWW.JBDC.COM.CN

    电子信箱：ZM@TEDA.TJ.CN

    4、公司法定代表人：许立凡

    5、公司董事会秘书：李明国

    公司证券事务授权代表：于志丹

    联系地址：天津经济技术开发区第二大街四十二号滨海发展大厦九楼

    电话：（022）66223226

    传真：（022）66223273 电子信箱：JBDSH@STARINFO.NET.CN

    6、公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》、《证券时报》

    公司中期报告载于中国证监会指定国际互联网网址：HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN

    公司中期报告备置地点：董事会办公室天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    二、 主要财务数据和指标

    1、主要会计数据和财务指标

    本报告期末 上年度期末

    本报告期末比上年度期末增

    减（％）

    总资产 7,846,440,293.16 7,141,785,814.45 9.87%

    归属于上市公司股东的所有者权益 2,200,970,124.99 2,207,929,597.58 -0.32%

    股本 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00 0.00%

    归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.36 1.37 -0.73%

    报告期（1－6 月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）

    营业总收入 456,613,216.80 629,823,157.43 -27.50%

    营业利润 17,532,675.64 46,972,200.30 -62.67%

    利润总额 17,864,697.94 81,744,558.39 -78.15%

    归属于上市公司股东的净利润 8,659,838.94 41,985,604.40 -79.37%

    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

    后的净利润

    -52,774,645.59 14,116,154.17 -473.86%

    基本每股收益（元/股） 0.0054 0.0341 -84.16%

    稀释每股收益（元/股） 0.0054 0.0341 -84.16%

    净资产收益率（%） 0.39% 1.90% -1.51%

    经营活动产生的现金流量净额 55,725,918.17 -215,228,182.14 125.89%

    每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.03 -0.13 126.51%

    2、非经常性损益项目和金额

    经济内容 2009 年1-6 月

    非流动性资产处置损益 60,069,782.70

    其他营业外收支净额 262,239.60

    对外委托贷款取得的收益 20,689,844.39

    计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用

    费

    910,761.05

    所得税影响 -20,482,161.04

    少数股东权益影响 -15,982.17

    以上项目涉及金额 61,434,484.53天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    第三节 股本变动和主要股东持股情况

    一、 报告期内公司股份结构变动表。

    单位：股

    本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后

    数量

    比例

    （%）

    发行

    新股

    送

    股

    公积金

    转股

    其他 小计 数量 比例

    (%)

    一、有限售条件股份

    1、国家持股

    2、国有法人持股

    3、其他内资持股

    其中：

    境内法人持股

    境内自然人持股

    ４、外资持股

    其中：

    境外法人持股

    境外自然人持股

    二、无限售条件股份

    1、人民币普通股

    2、境内上市的外资股

    3、境外上市的外资股

    4、其他

    35,768

    35,768

    35,768

    1,617,236,466

    1,617,236,466

    0.003

    0.003

    0.003

    99.997

    99.997

    +229,124

    +229,124

    +229,124

    -229,124

    -229,124

    +229,124

    +229,124

    +229,124

    -229,124

    -229,124

    264,892

    264,892

    264,892

    1,617,007,342

    1,617,007,342

    0.02

    0.02

    0.02

    99.98

    99.98

    三、股份总数 1,617,272,234 100 0 0 1,617,272,234 100

    注：引起股本变化的原因是：

    （1）根据证监会及交易所的有关规定，公司副总经理曹嵘所持股份在年初重新核

    定可解除限售数量。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    （2）因公司2008 年度净利润未能比2007 年度增长超过15%，因此触发了公司股

    改时管理团队所作出的增持承诺条件。公司管理团队于2009 年3 月31 日以2008 年

    度薪酬总额的50%增持津滨公司的股票，本次增持共计305500 股，此事项已于2009

    年4 月2 日进行了公告。

    由于中国证券登记公司深圳分公司系统默认将本次管理团队所增持股份自动解限

    25%，我公司将采取自律的方式对上述25%股份进行限售管理。

    二、 截止2009 年6 月30 日，本公司股东总数为221590 户。

    三、 报告期末公司前10 名股东、前10 名无限售条件流通股股东持股情况：（截

    止2009 年6 月30 日）

    报告期末股东总数 221590

    前十名股东持股情况

    股东名称

    期末持股数

    量（股）

    比例

    （%）

    持有有限售条

    件股份数量

    质押或冻结数

    量（股）

    股东性质

    天津泰达建设集团有

    限公司

    376738390 23.29 0 96583410 国有法人

    源润控股集团股份有

    限公司

    68166928 4.21 0 68166928 其他

    全国社保基金一一零

    组合

    22901635 1.42 0 0 其他

    中国工商银行－广发

    稳健增长证券投资基

    金

    21000000 1.30 0 0 其他

    中国工商银行－融通

    深证100 指数证券投资

    基金

    14630676 0.90 0 0 其他

    中国银行－招商先锋

    证券投资基金

    14163300 0.88 0 0 其他

    中国太平洋财产保险

    －传统－普通保险产

    品-013C-CT001 深

    10285655 0.64 0 0 其他

    全国社保基金六零四

    组合

    8887383 0.55 0 0 其他

    中国银行－嘉实沪深

    300 指数证券投资基金

    7834955 0.48 0 0 其他

    中国银行－易方达深

    证100 交易型开放式指

    数证券投资基金

    6658407 0.41 0 0 其他

    前十名无限售条件股东持股情况天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    股东名称 持有无限售条件股份数量 种类（A、B、H 股或其它）

    天津泰达建设集团有限

    公司

    376738390 A 股

    源润控股集团股份有限

    公司

    68166928 A 股

    全国社保基金一一零组

    合

    22901635 A 股

    中国工商银行－广发稳

    健增长证券投资基金

    21000000 A 股

    中国工商银行－融通深

    证100 指数证券投资基

    金

    14630676 A 股

    中国银行－招商先锋证

    券投资基金

    14163300 A 股

    中国太平洋财产保险－

    传统－ 普通保险产品

    -013C-CT001 深

    10285655 A 股

    全国社保基金六零四组

    合

    8887383 A 股

    中国银行－ 嘉实沪深

    300 指数证券投资基金

    7834955 A 股

    中国银行－易方达深证

    100 交易型开放式指数

    证券投资基金

    6658407 A 股

    上述股东关联关系或一

    致行动关系的说明

    全国社保基金一一零组合和中国银行－招商先锋证券投资基金均为招

    商基金管理公司所管理，对其他股东本公司截止目前无法得知有无关

    联关系或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定

    的一致行动人。

    四、报告期内，公司控股股东和实际控制人未发生变化。

    第四节 董事、监事、高级管理人员情况

    一、报告期内公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票的情况发生变动，具体如

    下：

    （1）根据证监会及交易所的有关规定，公司副总经理曹嵘所持股份在年初重新核

    定可解除限售数量。

    （2）因公司2008 年度净利润未能比2007 年度增长超过15%，因此触发了公司股

    改时管理团队所作出的增持承诺条件。公司管理团队于2009 年3 月31 日以2008 年

    度薪总额的50%增持津滨公司的股票，本次增持共计305500 股，此事项已于2009 年天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    4 月2 日进行了公告。

    二、董事、监事、高级管理人员变动情况

    报告期内，公司董事、监事、高级管理人员均无变化。

    第五节 管理层讨论与分析

    报告期内，公司实现865.98 万元合并净利润，相比去年同期减少79.37%；实现

    营业收入4.566 亿元，较去年同期减少27.89%。

    自2008 年下半年开始，受金融危机和国家宏观政策调整的影响，包括房地产市

    场在内的实体经济受到严重的冲击，房地产市场成交量萎缩极为严重，市场的低迷在

    很大程度上影响了公司产品的销售进度。随着上半年国家陆续出台有利于房地产行业

    发展政策及较为宽松的货币政策影响，房地产市场出现复苏迹象，我公司为了快速回

    流资金，也借助市场有所复苏的相对有利局面，采用了低价销售策略，加快在售项目

    的销售节奏，这种策略有利于公司现金的回流，但是在一定程度上影响了公司的盈利

    水平。

    在经营上，公司董事会和经营班子密切关注国家对房地产行业出台的各项措施，

    进一步加强市场研究，优化产品结构和规划设计，继续以推进精细化管理为主线，积

    极转变管理思路，由过程管理向目标管理转型，不断完善企业管理工作。确立以市场

    为导向，坚持效率优先原则,公司要求各项目主体务必坚持“以市场为导向、以利润

    为核心、以成本控制为手段、以现金流为重点”的工作要求，增强忧患意识，提高工

    作效率，提升操作水平，切实采取措施，力争实现董事会下达的年度经营目标；调整

    战略定位，适应市场变化，严格目标考核、严格控制成本、严肃预算执行，确保以良

    好的经营业绩回报股东，回报社会，使公司未来发展更加适应新的经济环境下市场对

    房地产开发企业的要求；同时，充分利用区域内的环境优势和政策优势，对现有项目

    进行调整，实现企业持续稳健的发展目标。

    公司下半年将重点推动滨海国际项目、汉沽天韵新苑等项目的工程建设及销售工

    作，为公司盈利奠定坚实的基础。同时，针对市场变化的新形势，制定积极的销售策

    略，加快玛歌庄园、津滨杰作商务中心的销售进度；进一步加大对现有项目和存量资

    产的整合力度，实现资源的优化配置，为未来公司的发展奠定良好的项目基础。

    一、重大事项的讨论与分析天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    1、2009 年房地产市场出现了“V”型走势，1 季度受全球金融危机的持续影响，市

    场同比萎缩严重，我公司也调整了项目开发和销售节奏，放缓了开发进程，减少项目开

    工面积，进入二季度后，受国家陆续出台的信贷、税收优惠政策的影响，房地产市场有

    所恢复，但市场回暖主要是过去相当长的一段时间内受房地产市场宏观调控影响累积的

    大量需求集中释放所致。公司管理层认为，尽管进入第2 季度以来市场回暖和复苏的信

    号日益明显，但是在宏观经济仍不明朗的情况下,房价的过快上涨不利于市场的平稳发

    展，信贷大量投放、利率下调等宽松的货币政策也存在变化的可能，未来房地产市场仍

    面临较大不确定性。公司出于稳健经营的目的，采取了低价销售策略，利用市场回暖契

    机，重点回流现金，这在一定程度上影响了盈利水平。本报告期内公司营业收入较上年

    同期同比下降27.89%，净利润较上年同期相比下降了3,332.58 万元，降幅为79.37%。

    经营业绩下降的主要原因是本报告期公司未有新增可结算销售房地产开发项目，公司报

    告期房地产销售收入皆来源于尾盘销售，随着公司开发建设的津滨滨海国际项目、汉沽

    天润新苑项目的陆续竣工结算，公司经营业绩可望得到稳步提升。报告期内，公司实现

    房地产销售收入9，676.45 万元，其中，玛歌庄园项目本期实现营业收入2358.72 万元，

    较上年同期下降84.86%，毛利率为52.94%，较上年同期下降5.48%；雅都天泽园本期

    实现营业收入556.92 万元，较上年同期下降71.83%，毛利率为61.06%，较上年同期增

    加22.97%；津滨杰座本期实现营业收入2768.84 万元，较上年同期下降30.83%，毛利

    率为25.90%，较上年同期下降13.52%。

    2、本公司开发的津滨滨海国际项目、下属子公司雅都公司开发的汉沽天润新苑项

    目将于下半年竣工验收、确认收入，上述二项开发项目将成为公司下半年营业收入和利

    润的主要来源。

    3、2008 年5 月20 日，天津津滨发展股份有限公司（以下简称我公司）与深圳市

    粤华企业有限公司（以下简称“深圳粤华企业”）就转让我公司持有的广东津滨房地产开

    发有限公司50%的股权签署了《股权转让协议》。根据协议，上述股权转让金额总计为

    18000 万元，深圳粤华企业分四期向我公司支付股权转让款，每期4500 万元，并分次

    办理股份变更登记。截止2009 年6 月30 日，本公司已收到上述全部股权转让款，股权

    过户手续已经办理完成，上述股权转让为公司2009 年增加约6，000 万元的利润总额。

    4、本公司2009 年中期经营活动现金净流量为55,725,918.17 元，较上年同期增加

    270,954,100.31 元，其原因主要是由于本年度津滨滨海国际项目、汉沽天润新苑项目天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    销售资金回笼较好及大力压缩付现费用支出所致。

    二、报告期内经营情况及分析：

    1、经营成果和财务状况分析：

    单位：人民币元

    项目 2009-6-30 2009-1-1 增减变动额 增减变动（%）

    总资产

    7,846,440,293.16

    7,141,785,814.45

    704,654,478.71

    9.87%

    应收账款

    101,905,626.39

    100,274,016.54

    1,631,609.85

    1.63%

    预付款项

    114,656,809.15

    42,871,483.88

    71,785,325.27

    167.44%

    存货

    4,226,085,920.02

    4,392,463,738.88

    -166,377,818.86

    -3.79%

    固定资产净值

    22,612,839.65

    70,959,835.95

    -48,346,996.30

    -68.13%

    预收帐款

    396,682,463.60

    184,819,911.64

    211,862,551.96

    114.63%

    股东权益

    2,200,970,124.99

    2,207,929,597.58

    -6,959,472.59

    -0.32%

    项目 2009-6-30 2008-6-30 变动额 增减变动（%）

    营业收入

    433,030,434.70

    628,895,203.85

    -195,864,769.15

    -31.14%

    营业成本

    388,793,097.50

    427,720,008.74

    -38,926,911.24

    -9.10%

    营业利润

    17,532,675.64

    46,972,200.30

    -29,439,524.66

    -62.67%

    营业外收入

    348,038.72

    35,754,761.25

    -35,406,722.53

    -99.03%

    净利润

    8,659,838.94

    41,985,604.40

    -33,325,765.46

    -79.37%

    现金及现金等价物增加额

    411,142,794.19

    286,250,597.33

    124,892,196.86

    43.63%

    注：

    （1）预付账款增加主要是由于本年度津滨滨海国际项目、汉沽天润新苑项目预付工

    程款增加所致。

    （2）预收账款增加主要是由于本年度津滨滨海国际项目、汉沽天润新苑项目销售预

    收房款增加所致。

    （3）固定资产减少主要是由于津滨时代公司将位于西康路55 号办公楼由自用改为对天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

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    外出租，按会计准则转入投资性房地产所致。

    （4）营业收入减少主要原因是由于本年度商品房销售面积减少所致。

    （5）营业外收入较上年大幅减少主要是由于上年收到泰达控股金融股权转让违约金

    所致。

    （6）现金及现金等价物增加主要是由于本年度津滨滨海国际项目、汉沽天润新苑项

    目销售资金回笼及本年新增贷款所致。

    2、公司主营业务范围及其经营情况：

    （1）公司主营业务范围及其经营情况

    公司主要经营范围包括各类物资、商品的批发、零售；建筑模具、机具及自有设备

    的租赁与经营；高新技术产品的研制、开发、销售、技术服务咨询；基础设施（包括：

    开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营自营和

    代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除

    外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；房地产开发及商

    品房销售等。危险化学品批发（许可证经营范围以津安经（乙）字（2005）001401 号

    化学品经营许可证为准）（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。

    （2）公司主营业务分行业、产品情况表 单位：元

    营业收入营业成本毛利率营业收营业成毛利

    ％ 入本率

    2009-1-1--6-30 2009-1-1--6-30 2009-1-1--6-30 比上年比上年比上年

    增减增减增减

    商品销售298,852,993.93 296,893,383.05 0.66% 6.34% 6.58% -0.23%

    房屋租赁34,943,634.99 7,457,947.68 78.66% -53.24% 32.75% -13.82%

    房地产销售96,764,544.40 61,060,135.68 36.90% -61.16% -50.83% -13.26%

    合 计430,561,173.32 365,411,466.41 15.13% -28.83% -10.52% -17.36%

    行 业

    占营业收入或利润10%以上产品介绍： 单位：元

    产品 主营业务收入 主营业务成本

    毛利率

    %

    营业收入比上

    年同期增减

    营业成本比上

    年同期增减

    毛利率比上

    年同期增减

    钢材销售 293,741,221.28 291,869,942.99 0.64% 26.02% 26.35% -0.26%

    玛歌庄园出售 23,587,194.10 11,098,980.09 52.94% -84.86% -82.87% -5.48%

    滨海金融街一期租售 21,122,495.35 15,372,876.06 27.22% -29.73% -11.73% -14.84%天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第13 页

    新材料厂房出售 16,200,000.00 11,433,152.13 29.42%

    微电子工业厂房租赁 6,827,340.00 391,085.03 94.27%

    津滨杰座出售 27,688,436.00 20,515,779.23 25.90% -30.83% -15.40% -13.52%

    雅都天泽园出售 5,569,159.00 2,168,658.88 61.06% -71.83% -82.28% 22.97%

    合计 394,735,845.73 352,850,474.41 10.61% -24.75% 0.15% -22.23%

    注：

    (1) 房屋租赁收入为3,494.36 万元，占收入总额的8.07%，主要为高科技工业厂房

    及微电子工业区厂房租金收入。

    (2) 房地产销售收入为9,676.45 万元，占收入总额的22.35%，主要为新材料厂房、

    滨海金融街一期、玛歌庄园、津滨杰座销售收入。

    (3) 商品销售收入为29,885.30 万元，占收入总额的69.01%，主要为钢材销售收入。

    （3）主营业务分地区情况 单位：元

    地区 营业收入 上年 营业收入较上年增长比

    天津 433,030,434.70 628,339,196.85 -31.08%

    广州 556,007.00 -100.00%

    合计 433,030,434.70 628,895,203.85 -31.14%

    3、报告期内公司主营业务、利润构成或其结构、主营业务盈利能力发生变化情况：

    报告期内公司利润构成、主营业务盈利能力发生了变化, 公司报告期内实现利润总

    额为1,786.47 万元，与上年同期8,174.46 万元的利润总额相比下降6,387.99 万元。

    利润总额同比大幅度下降的主要原因是公司报告期内房地产销售收入及房屋租赁收入

    较上年大幅下降所致。

    报告期内，公司实现房地产销售收入9,676.45 万元，为公司报告期贡献毛利润

    3,570.44 万元,分别较上年同期同比下降61.16%、71.43%。主要原因是公司报告期房地

    产销售收入皆来源于尾盘销售，报告期内公司未有新增可结算销售房地产开发项目。

    报告期内，公司实现房屋租赁收入3,494.36万元，较上年同期同比下降53.24%,主要

    原因是公司在2009年4月10日接到天津经济技术开发区管委会通知,从2009年1月1日起，

    终止与我公司签订的《滨海投资服务中心大厦租赁合同》。导致公司无法获得滨海投资

    服务中心大厦所产生的租金收入3900万元，利润总额减少3460万元。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第14 页

    4、公司对报告期内利润产生重大影响的其他经营活动：

    （1）2008年5月20日，天津津滨发展股份有限公司（以下简称我公司）与深圳市粤

    华企业有限公司（以下简称“深圳粤华企业”）就转让我公司持有的广东津滨房地产开发

    有限公司（以下简称“广东津滨公司”）50%的股权签署了《股权转让协议》。根据协议，

    上述股权转让金额总计为18000万元，深圳粤华企业分四期向我公司支付股权转让款，

    每期4500万元，并分次办理股份变更登记。截止2009年6月30日，本公司已收到上述全

    部股权转让款，股权过户手续已经办理完成，上述股权转让为公司2009年增加约6，000

    万元的利润总额。

    （2）我公司2003年与天津经济技术开发区管委会（以下简称“管委会”）签订《滨

    海投资服务中心大厦租赁合同》，我公司将位于天津经济技术开发区宏达街19号的滨海

    投资服务中心大厦及其附属设施（以下简称“该场地”）出租给管委会。该场地的建筑面

    积为65400平方米，日租金约为3.31元/平方米,每年租金收入7800万元。

    公司于2009 年4 月10 日接到天津经济技术开发区管委会《关于终止执行滨海投资

    服务中心大厦租赁合同的通知》，该通知载明：自2009年1月1日起，终止与我公司签订

    的上述合同，所以我公司无法获得滨海投资服务中心大厦所产生的租金收入。截止本报

    告期末，我公司正在与天津经济技术开发区管委会积极协商相关事宜。该事项已于2009

    年4月11日进行了公告。

    5、公司未有从单个参股公司获得的投资收益超过公司净利润10%以上的情况。

    6、经营中的问题与困难。

    （1）公司部分项目由于项目规划及开发条件等原因，短时间内无法快速推进，项目

    无法高效率推进。

    （2）区域房地产企业竞争加剧，一批资本实力雄厚、操作能力强的公司不断进入天

    津区域市场，参与区域市场竞争。

    （3）资产周转率与先进企业有很大差距，资产使用效率不高。

    面对上述问题与困难，我们将在下半年的工作中采取如下措施：

    （1）对现有项目产品进行重新评估、排队，对能快速回流现金、收益有保障的项目

    给予重点倾斜，对于目前出现开发障碍的项目，尽快找出项目的结点问题，在下半年重

    点进行解决。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第15 页

    （2）调整战略定位，适应市场变化，严格目标考核、严格控制成本、严肃预算执行，

    切实推进精细化管理。

    （3）从资产和项目的整合入手，实现人员和机构的整合，优化资源配置，实现机制

    创新，提高公司的整体运营效率。

    三、报告期内的投资情况

    1、报告期内募集资金使用或延续使用情况。

    公司于2008 年5 月23 日在公司第三届董事会2008 年第一次临时会议上审议通过

    了关于公司发行不超过7 亿元人民币公司债券的议案》，该事项已经公司2008 年第一

    次临时股东大会审议通过。公司于2008 年11 月17 日接到中国证监会通知，本公司发

    行不超过7 亿元债券申请已获得中国证监会发行审核委员会有条件审核通过，但截止本

    报告出具日，尚未收到中国证监会的相关正式批准文件。

    除上述情况外，公司没有在证券市场募集资金的计划及情况出现。

    公司于2009 年6 月15 日在公司第四届董事会2008 年第三次通讯会议上审议通过

    了《关于使用部分募集资金补充流动资金的议案》，同意将暂时闲置募集资金7000 万

    元用于短期补充流动资金，期限半年。

    公司2006 年在非公开发行中募集资金使用延续到本报告期，具体情况如下：

    单位：万元

    本年度已使用募集

    资金总额

    2969.62

    募集资金总

    额

    110091.74

    （扣除发行费用） 已累计使用募集资

    金总额

    102431.33

    承诺项目

    是否变

    更项目

    拟投入金

    额

    实际投入

    金额

    是否符

    合计划

    进度

    预计收益

    产生收益

    情况

    开发区CBD

    生活区11

    万平米土地

    否 25000 17339.59 是 35495

    （不含精

    装修）

    无

    增资并开发

    建设“梅江

    南”860 亩

    土地

    否 75000 75000 是 194448 无天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第16 页

    流动资金 否 10091.74 10091.74 是

    合计 110091.74 102431.33 229943 -

    未达到计划

    进度和预计

    收益的说明

    （分具体项

    目）

    无

    变更原因及

    变更程序说

    明（分具体

    项目）

    无

    尚未使用的

    募集资金用

    途及去向

    未使用募集资金中7000 万元用于补充流动资金，其余资金

    660.41 万元存放于募集资金专用帐户。

    上述募集资金项目中“增资并开发建设梅江南860 亩土地”（现更名为津滨时代

    项目）由于其土地性质为金融商业用地，在目前市场环境下，大规模投入开发将会给公

    司今后经营带来相当大的压力，一旦销售进度不能保证又将给公司现金流带来很大影

    响，因此我公司始终控制开发节奏，没有进行快速推进。近期，我公司了解到，天津市

    有关主管部门将对该项目所处地块进行规划调整，因此，公司暂缓该项目建设，并正积

    极与天津市有关主管部门沟通，待规划条件确认后，再推进工程建设。

    2、报告期内非募集资金投资情况：

    项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况

    西青别墅（玛歌庄

    园一期）开发项目

    9.1 亿元 全部竣工交付使

    用，处于销售期。

    报告期内实现销售

    收入2729.47 万

    元。

    西青别墅（玛歌庄

    园二期）开发项目

    5.8 亿元 全部竣工交付使

    用，处于销售期。

    报告期内无收益。

    亲亲家园项目 2.4 亿元 全部竣工交付使

    用，处于销售期。

    报告期内实现销售

    收入273.26 万元。

    雅都天泽园项目 1.69 亿元 全部竣工交付使

    用，处于销售期。

    报告期内实现销售

    收入556.92 万元。

    汉沽津滨科技创新

    工业园项目

    12.12 亿元 处于建设施工期。报告期内无收益。

    汉沽天润新苑项目 5.25 亿元 处于建设施工期。报告期内无收益。

    滨海圣乔治小镇 15.89 亿元 处于建设施工期。报告期内无收益。

    杰座商务中心项目 2.4 亿元 处于销售期。

    报告期内实现销售

    收入2768.84 万

    元。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第17 页

    增资天津津滨科技

    园投资有限公司1

    亿元

    1 亿元 处于建设施工期。报告期内无收益。

    合计 60.35 亿元 － -

    四、业绩变动：

    预计2009 年年初至三季度末公司净利润水平同比下降50%以上，具体如下表：

    项目

    本报告期

    2009 年1 月1 日至

    2009 年9 月30 日

    上年同期

    2008 年1 月1 日至

    2008 年9 月30 日

    增减变动%

    净利润（万元） 500—2000 5525.7 -90.95 — -63.81

    基本每股收益（元） 0.003—0.012 0.034 -90.95 — -63.81

    五、本半年度报告未经审计。

    第六节 重要事项

    一、公司治理情况

    报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及中国证

    监会有关法律法规的要求，不断完善法人治理结构，规范运作。根据有关规定，公司

    对《公司章程》进行修改和补充，将修改内容提交董事会及股东大会审议通过，于3

    月26日进行了公告。报告期内，本公司严格按照中国证监会和深圳交易所的要求针对

    公司治理情况进行全面认真自查，未发现重大问题。

    二、2008 年度利润分配方案的执行情况

    公司2008 年度分红派息方案为：以2008 年末总股本为基数，对可分配利润实施

    现金分红，拟每10 股分配现金0.12 元（含税），共分红19,407,266.81 元。根据

    2008 年度股东大会决议，2008 年度利润分配方已于2009 年6 月10 日执行完毕。

    三、2009 年半年度利润分配预案

    公司2009 年半年度不分配、不转增。

    四、重大诉讼、仲裁事项天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第18 页

    报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项；也无前期发生并持续影响到本报告期的

    重大诉讼、仲裁事项。

    五、公司进行证券投资、持有其他上市公司股权及参股金融机构情况：

    1、截至2009年6月30日本公司未进行证券投资。

    2、截至2009年6月30日本公司不持有其他上市公司股权。

    3、参股金融机构情况表：

    所持对象

    名称

    初始投资

    金额

    （元）

    持有

    数量

    （股）

    占该公司

    股权比例

    期末

    账面值

    报告期

    损益

    报告期所有

    者权益变动

    恒安人寿

    保险股份

    有限公司

    20000000 20000000 3.07% 20000000 0 0

    北方国际

    信托投资

    股份有限

    公司

    68000000 68000000 4.52% 68000000 0 0

    津滨保险

    经纪有限

    公司

    2000000 2000000 20% 1618748.19 0 0

    合计 90000000 90000000 89618748.19 0 0

    注：2004 年7 月31 日，天津津滨发展股份有限公司（以下简称我公司）与天津泰

    达投资控股有限责任公司（以下简称"泰达控股"）就转让我公司持有的天津北方国际信

    托投资股份有限公司（以下简称"北方信托"）4.53%的股权、渤海证券有限责任公司（以

    下简称"渤海证券"）3.28%的股权、长江证券有限责任公司（以下简称"长江证券"）6.50%

    的股权、恒安人寿保险股份有限公司（以下简称"恒安保险"）3.07%的股权，分别签署

    了《股权转让协议》，根据协议，我公司将上述股权全部转让给泰达控股，泰达控股以

    现金购买。上述股权转让金额总计为31340 万元。截止2007年12月31日，公司已经全部

    收到泰达控股股权转让款。截止目前，公司全部收到泰达控股股权转让款31340万元，

    占协议金额的100%。其中，长江证券、渤海证券已办理完毕股权转让的相关手续，北方

    信托和恒安人寿的股权过户，尚需要有关政府部门批准，转让手续尚未全部完成，公司

    正在配合有关公司和部门进行办理。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第19 页

    六、报告期内重大资产收购、出售事项。

    1、2008 年5 月20 日，天津津滨发展股份有限公司（以下简称我公司）与深圳

    市粤华企业有限公司（以下简称“深圳粤华企业”）就转让我公司持有的广东津滨房地

    产开发有限公司50%的股权签署了《股权转让协议》。根据协议，上述股权转让金额

    总计为18000 万元，深圳粤华企业分四期向我公司支付股权转让款，每期4500 万元，

    并分次办理股份变更登记。截止2009 年6 月30 日，本公司已收到上述全部股权转让

    款，股权过户手续已经办理完成，上述股权转让为公司2009 年增加约6，000 万元的

    利润总额。

    2、天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）于2009 年3

    月22 日与天津理想置地有限公司（以下简称理想置地）签署了《股份转让协议》。根

    据该协议，津滨发展收购理想置地持有的津滨创辉5000 万股（占注册资本的25%）的

    股权，股权转让款共计1.1 亿元。截止本报告期末，津滨发展正在按照协议相关内容向

    理想置地陆续进行支付。该事项已经公司第四届董事会2009 年第一次会议审议通过，

    并已于2009 年4 月17 日经公司2008 年股东大会审议通过。详情请见公司2009 年3

    月26 日在《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网上刊登的公告。

    3、天津津滨时代置业投资有限公司（以下简称津滨时代）于2009 年3 月22 日

    与天津宁发集团有限公司（以下简称宁发集团）签署了《转让协议书》及其《补充协

    议》。根据该协议，津滨时代以1.7668 亿元的价格向天津市宁发集团有限公司出售

    G4-B 宗地中两块建设用地相关权益。截止本报告期末，双方正在积极办理权益转让相

    关事宜。该事项已经公司第四届董事会2009 年第一次会议审议通过，并已于2009 年

    4 月17 日经公司2008 年股东大会审议通过。详情请见公司2009 年3 月26 日在《中

    国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网上刊登的公告。

    4、天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）于2009 年

    3 月22 日与天津理想置地有限公司（以下简称理想置地）签署了《股份转让协议》。

    根据该协议，津滨发展收购理想置地所持天津津滨时代置业发展有限公司6.6%股权（1

    亿股）的股权，股权转让款共计1 亿元。该事项已经公司第四届董事会2009 年第一

    次会议审议通过。

    5、天津津滨创辉发展有限公司（以下简称津滨创辉）于2009 年3 月22 日与天

    津理想置地有限公司（以下简称理想置地）签署了《股份转让协议》。根据该协议，津天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第20 页

    滨创辉向理想置地出售所持平原县津滨众河投资有限公司60%股权（3000 万股），股权

    转让款共计3000 万元。该事项已经公司第四届董事会2009 年第一次会议审议通过。

    七、关联交易事项

    1、与日常经营相关的关联交易事项:

    根据2004 年12 月27 日公司2004 年第三次临时股东大会决议，同意收购本公司关

    联方天津经济技术开发区微电子工业区总公司位于微电子工业区微三路1 号的一期B2

    厂房9,646.41M2、位于微电子工业区微四路19 号一楼的三星显示器一期厂房

    10,170.091M2、位于微电子工业区微四路15 号的通广三星厂房20,779.13M2，共计价款

    为81,712,387.00 元。

    同次股东大会还批准双方所签订的《天津经济技术开发区微电子工业区厂房租赁

    合同》，租赁期10 年，每月租金113.789 万元，每平米租金28.02 元/ M2，参照市场

    价格定价，自2005 年1 月1 日起开始计租。本报告期实收租金8,444,700.36 元，截

    至2009 年6 月30 日应收租金14,244,731.52 元。

    2、报告期关联方为本公司提供了担保，具体如下：

    担保人

    担保金额

    (元) 担保费金额(元)

    天津泰达担保有限公司 605,000,000.00 500,000.00

    天津泰达建设集团有限公司 120,000,000.00 2,962,500.00

    合计 725,000,000.00 3,462,500.00

    八、重大合同及履行情况

    1、托管承包租赁事项：

    (1) 根据我公司2004年11月22日与天津经济技术开发区微电子工业区总公司（以

    下简称“微电子总公司”）签署的《天津开发区微电子工业区厂房租赁合同》，我公司将

    拥有的天津开发区微电子工业区部分厂房与土地使用权及全部配套设施和设备整体出

    租给微电子总公司，租赁期限为10年，月租金总额为113.789万元，本报告期实收租金

    8,444,700.36元，截至2009年6月30日应收租金14,244,731.52元。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第21 页

    （2）我公司2003年与天津经济技术开发区管委会（以下简称“管委会”）签订《滨

    海投资服务中心大厦租赁合同》，我公司将位于天津经济技术开发区宏达街19号的滨海

    投资服务中心大厦及其附属设施（以下简称“该场地”）出租给管委会。该场地的建筑面

    积为65400平方米，日租金约为3.31元/平方米,每年租金收入7800万元。

    公司于2009 年4 月10 日接到天津经济技术开发区管委会《关于终止执行滨海投

    资服务中心大厦租赁合同的通知》，该通知载明：自2009年1月1日起，终止与我公司签

    订的上述合同，所以我公司无法获得滨海投资服务中心大厦所产生的租金收入。截止本

    报告期末，我公司正在与天津经济技术开发区管委会积极协商相关事宜。该事项已于

    2009年4月11日进行了公告。

    2、重大担保事项：报告期内，公司未对外提供任何担保，以前年度担保事项延续

    到本报期内的情况如下：

    （1）我公司于 2008 年6 月29 日召开的第三届董事会2008 年第四次通讯会议上

    审议通过了《关于为天津津滨雅都置业发展有限责任公司贷款提供担保的议案》，同意

    公司为雅都公司向工商银行汉沽支行贷款提供1亿元的信用担保。担保期限至2010年10

    月。

    （2）我公司于 2008 年10 月6 日召开的第四届董事会2008 年第七次通讯会议上

    审议通过了《关于为天津津滨雅都置业发展有限责任公司贷款提供担保的议案》。同意

    公司为雅都公司向工商银行汉沽支行贷款提供6000 万元的信用担保，期限半年。

    （3）我公司于 2008 年10 月30日召开的第四届董事会2008 年第九次通讯会议上

    审议通过了《关于为天津津滨雅都置业发展有限责任公司贷款提供担保的议案》。同意

    公司为雅都公司向工商银行汉沽支行贷款提供6000 万元的信用担保，担保期限至2010

    年12月。

    （4）我公司于2008 年7 月17 日召开的第四届董事会2008 年第一次通讯会议上

    审议通过了《关于为天津津滨科技工业园投资有限公司贷款提供担保的议案》。同意公

    司为天津津滨科技工业园投资有限公司向北京银行天津分行贷款提供6000 万元的信用

    担保，担保期限至2009年7月。

    公司独立董事认为：上述担保事项有利于公司快速推进项目建设，尽快产生项目收

    益，壮大公司主业。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第22 页

    3、独立董事对公司控股股东及其他关联方占用公司资金的情况进行了认真核查，

    核查表明：

    报告期没有发生控股股东及其他关联方占用公司资金的情况，也不存在以前年度发

    生资金占用并延续到本报告期的情况。

    4、委托他人进行现金资产管理事项：报告期内，公司没有委托他人进行现金资产

    管理事项。也未有在以前发生而延续到报告期内的委托他人进行现金资产管理事项发

    生。

    5、其他报告期发生延续到本报告期内的重大合同进展情况：

    （1）2004年7月31日，天津津滨发展股份有限公司（以下简称我公司）与天津泰

    达投资控股有限责任公司（以下简称"泰达控股”）就转让我公司持有的天津北方国际信

    托投资股份有限公司（以下简称“北方信托”）4.53%的股权、渤海证券有限责任公司（以

    下简称“渤海证券”）3.28%的股权、长江证券有限责任公司（以下简称"长江证券"）6.50%

    的股权、恒安人寿保险股份有限公司（以下简称“恒安保险”）3.07%的股权，分别签署

    了《股权转让协议》，根据协议，我公司将上述股权全部转让给泰达控股，泰达控股以

    现金购买。上述股权转让金额总计为31340万元。有关详细情况，请见公司2004年7月1

    日的《关联交易公告》。

    截止目前，公司已全部收到泰达控股股权转让款31340万元，占协议金额的100%，

    占按协议付款进度应付金额的100%。其中，长江证券、渤海证券已办理完毕股权转让的

    相关手续，北方信托和恒安人寿正在积极办理股权转让的相关手续。

    （2）2008 年5 月20 日，天津津滨发展股份有限公司（以下简称我公司）与深圳

    市粤华企业有限公司（以下简称“深圳粤华企业”）就转让我公司持有的广东津滨房地

    产开发有限公司50%的股权签署了《股权转让协议》。根据协议，上述股权转让金额

    总计为18000 万元，深圳粤华企业分四期向我公司支付股权转让款，每期4500 万元，

    并分次办理股份变更登记。截止2009 年6 月30 日，本公司已收到上述全部股权转让

    款，股权过户手续已经办理完成，上述股权转让为公司2009 年增加约6，000 万元的

    利润总额。

    九、公司或持有公司5%以上的股东承诺事项。

    无天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第23 页

    十、公司中期财务报告未经审计。

    十一、报告期内，公司、公司董事会及董事无受中国证监会稽查、中国证监会行政处

    罚、通报批评、被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情形。公司董事、

    管理层有关人员无被采取司法强制措施的情形。

    十二、其它重大事项

    1、报告期内公司接待调研、沟通、采访等活动情况

    接待时间 接待地点 接待方式 接待对象

    谈论的主要内容及提供的资

    料

    2009 年02 月

    16 日

    公司 实地调研 嘉实基金 公司经营及项目进展情况。

    2009 年03 月

    10 日

    公司 实地调研 国金证券 公司经营及项目进展情况

    2009 年5 月 公司 实地调研 华夏基金 公司经营及项目进展情况

    公司没有其他应披露未披露的重大事件。

    十三、报告期内，公司披露的事项有：

    1、2009 年3 月26 日公司在《中国证券报》和《证券时报》和深交所巨潮网

    HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 上刊登了《公司2008 年度报告》、《公司第四届董事会

    2009 年第一次会议决议公告》、《公司第四届监事会2009 年第一次会议决议公告》、

    《召开2008 年度股东大会的通知》、《出售部分地块相关权益的公告》、《社会责

    任报告》、《年报资料外部单位内幕知情人表》、《收购天津津滨创辉发展有限公司

    25%股权的公告》、《大股东及关联方资金占用和违规担保的专项说明》、《关于内

    部控制有效性的自我评价报告》、《关于公司管理团队增持公司股票的提示性公告》。

    2、2009 年4 月2 日公司在《中国证券报》和《证券时报》和深交所巨潮网

    HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 上刊登了《管理团队增持股份公告》。

    3、2009 年4 月11 日公司在《中国证券报》和《证券时报》和深交所巨潮网

    HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 上刊登了《业绩预告公告》。

    4、2009 年4 月18 日公司在《中国证券报》和《证券时报》和深交所巨潮网

    HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 上刊登了《2008 年度股东大会决议公告》、《法律意见

    书》。

    5、2009 年4 月22 日公司在《中国证券报》和《证券时报》和深交所巨潮网天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第24 页

    HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 上刊登了《2009 年第一季度报告》、《业绩预告公告》。

    6、2009 年6 月3 日公司在《中国证券报》和《证券时报》和深交所巨潮网

    HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 上刊登了《公司2008 年度权益分派实施公告》。

    7、2009 年6 月17 日公司在《中国证券报》和《证券时报》和深交所巨潮网

    HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 上刊登了《公司第四届董事会2009 年第三次通讯会议决

    议公告》、《关于使用部分闲置募集资金补充流动资金公告》、《独立董事关于使用

    部分闲置募集资金补充流动资金议案独立意见》、《恒泰证券关于使用部分闲置募集

    资金补充流动资金的意见》。

    第七节 财务报告（见下页）天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第25 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第26 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第27 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第28 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第29 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第30 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第31 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第32 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共96 页 第33 页天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第34 页

    天津津滨发展股份有限公司

    财务报表附注

    金额单位：人民币元

    附注一、公司简介

    1、 公司概况

    公司名称：天津津滨发展股份有限公司

    注册地址：天津开发区第二大街42号天津滨海发展大厦4-11层及H-302室

    注册资本：1,617,272,234.00元

    企业法人营业执照注册号：120000000005860(2-1)

    企业法定代表人：许立凡

    2、 公司历史沿革

    天津津滨发展股份有限公司(以下简称本公司)系根据《中华人民共和国公司法》的

    有关规定，经天津经济技术开发区管理委员会以津开批（1997）698 号文批准，由天津泰

    达建设集团有限公司(原名为：天津经济技术开发区建设集团有限公司，以下简称建设集

    团)和天津华泰控股集团股份有限公司（以下简称华泰集团）联合发起，双方发起人以各

    自部分净资产折股投入并经批准公开向公众募集股份而设立。天津市工商行政管理局于

    1998 年12 月31 日颁发了10307391 号企业法人营业执照。

    为设立本公司，建设集团将其主要从事市政通用基础设施业务的资产、相应的负债

    及全资子公司----建筑工程公司、总承包公司的全部经营性资产和国华能源发展（天津）

    有限公司45%的股权，经评估后折股投入本公司；华泰集团以其核心部分资产、相应的负

    债及全资附属企业山西省磁性材料厂和天津泰达多媒体有限公司92%的股权及国华能源

    发展（天津）有限公司30%的股权，经评估后折股投入本公司。经北京中企华资产评估有

    限公司评估，并经天津市国有资产管理局津国资（1998）168 号文件确认，截止到1998 年天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第35 页

    5 月31 日，建设集团投入本公司的经营性净资产为164,218,300.00 元，华泰集团投入本

    公司的经营性净资产为135,908,600.00 元。经天津市国有资产管理局津国资（1998）169

    号文批准，上述经营性净资产按66.6384785%的比例折成发起人股份20,000 万股，其中：

    建设集团持有国有法人股109,432,577 股，占54.72%，华泰集团持有法人股90,567,423

    股，占45.28%。经中国证券监督管理委员会证监管字（1998）308 号文件批复同意，公

    司向社会公开发行人民币普通股7000 万股，发行价格为人民币4.65 元/股，于1998 年

    12 月9 日发行完毕。发行后，公司总股本为27000 万元。

    经中国证券监督管理委员会证监公司[2000]235 号文件批复同意，本公司于2001 年

    3 月以2000 年12 月31 日总股本为基数，按10:3 的比例实施了配股，同时以2000 年末

    总股本270,000,000 为基数以资本公积金转增股本，每10 股转增6 股。配股及转增后，

    公司总股本为452,999,699 股。

    本公司第一大股东建设集团增持公司股权。该集团受让本公司第二大股东天津华泰

    控股集团股份有限公司持有本公司的股权5.08%，已于2003 年8 月19 日在中国证券登记

    结算有限责任公司深圳分公司办理完过户登记手续。该股份转让后，建设集团持有公司

    总股本的42.68%，仍为第一大股东；华泰集团仍持有公司总股本的26.05%，仍为第二大

    股东。

    2004 年4 月19 日，公司股东大会决定用资本公积金按照10:5 的比例转增股本，转

    增后总股本为679,499,549 股。

    2005 年10 月28 日，公司2005 年度第二次临时股东大会批准《天津津滨发展股权分

    置改革方案》，通过本次股权分置改革，本公司全部股权822,194,453 股（含本次由资

    本公积转赠的142,649,904 股权）均转为流通股，其中限售国有法人股290,030,538 股、

    限售法人股176,979,461 股。本次股权分置改革完成后，天津泰达建设集团有限公司持

    有290,030,538 股、占全部股权的35.28%，天津华泰控股集团股份有限公司持有

    176,979,461 股、占全部股权的21.53%，

    2006 年8 月11 日，中国证券监督管理委员会以证监发行字【2006】61 号文《关于

    核准天津津滨发展股份有限公司非公开发行股票的通知》批准本公司非公开发行新股不

    超过33,300 万股，发行成功后，本公司注册资本达到1,155,194,453 股，其中：天津泰天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第36 页

    达建设集团有限公司持有290,030,538 股（含收购华泰集团2300 万股法人股和替华泰集

    团垫付的对价1,575,000 股）、占全部股权的25.11%。

    根据2008 年4 月18 日本公司2007 年度股东大会批准用资本公积转增股本，即以2007

    年末总股本为基数，以每10 股转增4 股的比例，向全体股东转增股本。2008 年5 月21

    日转增完成，转增后本公司总股本为1,617,272,234 股。

    3、 公司的经营范围。

    本公司经营范围：各类物资、商品的批发、零售；建筑模具、机具及自有设备的租

    赁与经营；高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（通讯设备除外）的研制、开发、

    销售；技术服务咨询；新型建筑材料开发与生产销售；基础设施（包括：开发区内的水、

    电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营；自营和代理各类商品

    及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料

    加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；房地产开发及商品房销售；危险

    化学品批发（许可证经营范围以津安经（乙）字（2005）001401 号化学品经营许可证为

    准）（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。

    4、财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日

    本公司财务报告批准报出者：本公司董事会

    本公司财务报告批准报出日：2009年8月24日第四届董事会2009年第五次通讯会议

    附注二、财务报表的编制基础

    本公司执行财政部2006 年颁布的企业会计准则，以持续经营为基础，根据实际发生

    的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确

    认和计量，在此基础上编制财务报表。

    附注三、遵循企业会计准则的声明

    本公司郑重声明：本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司

    的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第37 页

    附注四、重要会计政策、会计估计和前期差错

    1、会计年度

    采用公历年制，即自每年1 月1 日起至12 月31 日止为一个会计年度。

    2、记账本位币

    以人民币为记账本位币。

    3、记账基础和计价原则

    会计核算以权责发生制为记账基础，各项资产（除《企业会计准则》允许或要求

    采取其他的计价原则外）以取得时的历史成本为计价原则。

    4、外币业务核算方法

    外币交易在初始确认时，采用交易发生日中国人民银行公布的即期汇率将外币金额

    折算为记账本位币金额。

    在资产负债表日，对外币货币性项目和外币非货币性项目进行如下处理：

    1）外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与

    初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

    2）以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易日的汇率折算，不改变其记账

    本位币金额。

    3）以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的汇率折算，折算后

    的记账本位币金额与原账面金额的差额，作为公允价值变动处理，计入当期损益。

    4）属于与购建固定资产有关的借款产生的汇兑损益，按照借款费用资本化的原则进

    行处理，与开发房地产物业直接有关的汇兑损益，在房地产物业竣工之前，予以资本化。

    5、现金等价物的确定标准

    本公司在编制现金流量表时，以持有时间短（一般是指从购买之日起三个月到期），

    流动性强，易于转换为已知金额现金，并且价值变动风险很小的投资，作为现金等价

    物。

    6、金融工具的核算方法天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第38 页

    本公司金融工具包括金融资产和金融负债。

    1）金融资产的核算：

    （1）金融资产公允价值的确认标准

    本公司金融资产公允价值的确认标准是：

    A.如存在活跃市场的金融资产，以资产负债表日的市价作为公允价值。

    B.如该金融资产不存在活跃的市场，其公允价值按其所能产生的未来现金流量以适

    当的折现率（一般以同期银行贷款利率作为折现率）贴现计算的现值确定。

    （2）金融资产分类

    本公司的金融资产分为：

    A.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指定

    为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）；

    B.持有至到期投资；

    C.应收款项；

    D.可供出售金融资产。

    （3）金融资产的计量

    A.初始确认金融资产按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损

    益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易

    费用计入初始确认金额。

    b.本公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交

    易费用。但是，下列情况除外：

    ①持有至到期投资和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本计量；

    ②没有活跃市场，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该

    权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。

    C.因经营持有目的发生改变导致金融资产分类变化的，重分类日金融资产公允价值

    与账面成本的差额计入资本公积，终止确认或发生减值时，计入当期损益。

    （4）金融资产减值

    在资产负债表日，对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第39 页

    资产的账面价值进行减值测试，有客观证据表明该金融资产发生减值的，即按照金融资

    产预计现金流量现值低于其账面价值的差额，计提减值准备并计入当期损益。

    金融资产发生减值的客观证据，包括下列各项：

    A.发行方或债务人发生严重财务困难；

    B.债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；

    C.本公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生困难的债务人作出让步；

    D.债务人持续经营出现不确定性而很可能倒闭或进行其他财务重组；

    E.因发行方发生重大财务困难，本公司持有的金融资产无法在活跃市场继续交易；

    F.债务人经营所处的技术、市场、经济和法律环境等发生重大不利变化，使本公司

    可能无法收回投资成本；

    G.权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；

    H.虽然无法辨认金融资产组合中的某项资产的现金流量是否已经减少，但本公司根

    据其公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现

    金流量确已减少且可计量。

    i.其他表明金融资产发生减值的客观证据。

    （5）金融资产减值损失的计量

    A.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试；

    B.持有至到期投资的减值损失的计量：按预计未来现金流现值低于期末账面价值的

    差额计提减值准备；

    C.应收款项减值损失的计量：本公司于资产负债表日对应收款项进行减值测试，计

    提坏账准备。

    ①对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，如有客观证据表明其发生了

    减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准

    备。

    ②对于单项金额非重大的应收款项以及经单独测试后未减值的单项金额重大的应收

    款项，按照账龄分析法计提坏账准备，坏账准备的计提比例如下：

    账 龄 计提比例天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第40 页

    三个月以内 0.00%

    四至十二月以内 0.5%

    一至二年 8%

    二至三年 50%

    三年以上 80%

    ③符合确认坏账的，经个别认定后，按100%计提坏账。

    D.可供出售的金融资产减值的判断：若该项金融资产公允价值出现持续下降，且其

    下降属于非暂时性的，则可认定该项金融资产发生了减值。

    (6)金融资产公允价值变动形成的利得或损失，按照下列规定处理：

    A.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值变动形成的利得或损

    失，计入当期损益。

    B.可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金

    融资产形成的汇兑差额外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，计入

    当期损益。

    C.可供出售外币货币性金融资产形成的汇兑差额，计入当期损益。采用实际利率法

    计算的可供出售金融资产的利息，计入当期损益；可供出售权益工具投资的现金股利，

    在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益。

    2）金融负债的核算

    （1）金融负债分为以下两类：

    A.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定

    为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

    B.其他金融负债。

    （2）取得以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，其相关交易费用直接

    计入当期损益；取得其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

    （3）金融负债后续计量按照以下原则处理：

    A.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第41 页

    B.没有活跃市场，在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具，并

    须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量。

    (4)金融负债公允价值变动形成的利得或损失，以公允价值计量且其变动计入当期损

    益的金融负债的，计入当期损益。

    (5)金融负债全部或部分终止确认时，将终止确认部分的账面价值与支付的对价之间

    的差额，计入当期损益。

    7、存货核算方法

    存货分为原材料、委托加工产品、在产品、库存商品、开发产品、开发成本、拟开

    发土地、工程施工、工程结算、低值易耗品等。

    各类存货的购入与入库按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他

    可归属于存货成本的费用，以及符合借款费用资本化条件的支出。采用永续盘存制确定

    存货数量，发出时按加权平均法计价。

    低值易耗品领用时按五五法摊销。

    1）开发成本、开发产品

    A.开发产品是指已建成、待出售的物业。

    B.开发成本是指尚未建成、以出售为开发目的的物业，该项目包括公共设施配套费

    用。

    公用设施配套费用的核算方法：按出包方式核算，根据承包企业提出的“工程价款结

    算账单”承付工程款，结转开发成本，该项目一并归入开发产品或投资性房地产。

    2）拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售物业的土地，其费用支出单独

    构成土地开发成本。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分

    期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在本项目。

    3）维修基金的核算方法：

    出售的商品房计提的维修基金计入销售成本。

    4）质量保证金的核算方法

    按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限，从应支付的土地安装工程款中预

    留扣下，列为其他应付款。在保修期内因质量问题而发生的维修费用，在预留的款项中列支，保修期结束天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第42 页

    后清算。

    5）工程施工的核算方法

    本公司设置“工程施工”科目，实际发生的合同成本和确认的合同毛利记入该科目的

    借方，确认的合同亏损记入该科目的贷方，合同完成后，该科目与“工程结算”科目对冲

    后结平。

    6）工程结算的核算方法

    本公司设置“工程结算”科目，核算根据合同完工进度已向客户开出工程价款结算账

    单办理结算的价款。该科目是“工程施工”科目的备抵科目，已向客户开出工程价款结算

    账单办理结算的款项记入该科目的贷方，合同完成后，该科目与“工程施工”科目对冲后

    结平。

    7）期末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货产生毁损、全部或部分陈旧过时

    或销售价格低于成本等情形，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备，提取时

    按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额确定存货跌价准备，计入当期损益。

    房地产开发产品的可变现净值是指单个开发项目的开发成本、开发产品在资产负债

    表日以估计售价减去估计完工成本及销售所必需的估计费用、税金后的价值。

    8、长期股权投资核算方法

    长期股权投资反映本公司持有的对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资，

    同时包括本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有

    报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。

    本公司对长期股权投资分为企业合并形成的和企业合并以外取得的长期股权投资进

    行核算。核算分成初始成本确认、后续计量、取得收益以及处置四个阶段。

    1）初始投资成本的确认：

    （1）本公司通过企业合并形式形成的长期股权投资的初始投资成本按以下方法确

    定：

    A.同一控制下企业合并形成的长期股权投资

    ①在坚持重要性原则的前提下，首先统一被合并方的会计政策和会计期间。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第43 页

    ②本公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务等方式作为合并对价的，在合并

    日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。该

    初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务账面价值之间的差额，调

    整本公司的资本公积——股本溢价；股本溢价的余额不足冲减时，调整留存收益。

    ③本公司以发行权益性证券作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本，长

    期股权投资的初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积——股本

    溢价；股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

    ④合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费

    用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。

    ⑤为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券

    及其他债务的初始计量金额。

    ⑥企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收

    入，溢价收入不足冲减的，按照顺序冲减资本公积、盈余公积、未分配利润。

    B.非同一控制下企业合并形成的长期股权投资

    ①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的

    控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。此等公允

    价值与账面价值的差额，计入当期损益。

    ②通过多次交换交易，分步取得股权最终形成企业合并的，合并成本为每一单项交

    换交易的成本之和。

    ③本公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用也计入企业合并成本。

    ④在合并合同或协议中对影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未

    来事项很可能发生且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，本公司将其计入合并成本。

    ⑤对购买成本大于合并中取得的被合并方可辨认净资产公允价值的差额，本公司确

    认为商誉；初始确认后的商誉，以其成本扣除累计减值准备后的余额计量。对购买成本

    小于合并中取得的被合并方可辨认净资产公允价值的差额，计入当期损益。

    被合并方可辨认净资产公允价值，是指合并中取得的被合并方可辨认资产的公允价天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第44 页

    值减去负债及或有负债公允价值后的余额。

    被合并方各项可辨认资产、负债及或有负债，符合下列条件的，本公司单独予以确

    认：

    ①合并中取得的被合并方除无形资产以外的其他各项资产（不仅限于被合并方原已

    确认的资产），其所带来的经济利益很可能流入本公司且公允价值能够可靠地计量的，

    单独予以确认并按照公允价值计量。

    合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，单独确认为无形资产并按

    照公允价值计量。

    ②合并中取得的被合并方除或有负债以外的其他各项负债，履行有关的义务很可能

    导致经济利益流出本公司且公允价值能够可靠地计量的，单独予以确认并按照公允价值

    计量。

    合并中取得的被合并方或有负债，其公允价值能够可靠地计量的，单独确认为负债

    并按照公允价值计量。

    (2)企业合并以外取得的长期股权投资,在取得时按照初始投资成本入账，初始投资

    成本按以下方法确定：

    A.以现金购入的长期股权投资，按实际支付的全部价款(包括支付的税金、手续费等

    相关费用)作为初始投资成本。

    B.以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为初

    始投资成本。

    C.投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，

    但合同或协议约定的价值不公允的除外。

    D.接受债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的长期股权投资，或以应收债权换入

    长期股权投资的，按照公允价值和应付的相关税费作为初始投资成本。

    E.以非货币性交易换入的长期股权投资，如该交易具有商业实质，换入的长期股权

    投资按照公允价值和应付的相关税费作为初始投资成本；如该交易不具有商业实质，换

    入的长期股权投资以换出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为初始投资成本。

    实际支付的价款中包含已宣告但尚未领取的现金股利，按实际支付的价款减去已宣天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第45 页

    告但尚未领取的现金股利后的差额，作为初始投资成本。

    2）长期股权投资的后续计量

    本公司长期股权投资的后续计量分成本法和权益法进行核算。

    本公司持有的对子公司的投资，以及对被投资单位不具有共同控制或重大影响，且

    在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。采

    用成本法核算的长期股权投资，在追加或收回投资时调整长期股权投资的成本。

    本公司对合营企业（对被投资单位具有共同控制）和联营企业（对被投资单位具有

    重大影响），采用权益法核算。

    3）长期股权投资收益的确认方法

    采用成本法核算的，在被投资单位宣告发放现金股利时确认收益，但该投资收益仅

    限于所获得的被投资单位在接受投资后产生的累积净利润的分配额，如所获得的被投资

    单位宣告分派的现金股利超过上述数额的部分，作为初始投资成本的冲回，冲减投资的

    账面价值。

    采用权益法核算的，以取得被投资单位股权后发生的净损益为基础，在各会计期末

    按本公司应分享或应分担的被投资单位实现的净利润或发生的净亏损的份额，确认投资

    收益，并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金

    股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

    4）长期股权投资的处置

    处置股权投资时，将投资的账面价值与实际取得价款的差额，作为当期投资收益。

    9、投资性房地产

    1)投资性房地产的定义

    本公司的投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

    2)投资性房地产的范围

    本公司的投资性房地产主要包括：

    （1）已出租的土地使用权；

    （2）持有并准备增值后转让的土地使用权；

    （3）已出租的建筑物。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第46 页

    3)本公司的投资性房地产采用公允价值模式进行计量。

    有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，且满足下列条件的

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量：

    (1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

    (2) 能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，

    从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

    4)投资性房地产公允价值的确认

    本公司以独立的市场经纪公司定期向非特定对象以刊物的形式公开发布的各类房地

    产的市场调研价格或价格变动幅度作为确定公允价值的指导依据，其所公布的与本公司

    投资性房地产所在地同地段其他同质物业市场交易价格或平均变动幅度作为本公司投资

    性房地产公允价值或变动幅度，据此直接确认或计算确定的价格，与上一期同质投资性

    房地产账面价值比较后，其差额计入当期公允价值变动损益。

    本公司选取上述经纪公司公布价格区间内的最低价格作为本公司的公允价值，或用

    其公布的平均价格变动幅度作为本公司公允价值变动幅度，每季度重新确认一次投资性

    房地产的价值。

    如其公布的市场调研价格高于本公司同质投资性房地产账面价值时，其差额计入投

    资性房地产——公允价值变动，同时确认公允价值变动损益；如其公布的的市场调研价

    格低于本公司同质投资性房地产账面价值时，其差额确认为公允价值变动损益，同时计

    入投资性房地产——公允价值变动。

    其公布的市场调研价格平均变动幅度与本公司同质投资性房地产上一期账面价值的

    乘积为本期价格变动幅度。如为增长，其增值额计入投资性房地产——公允价值变动，

    同时确认公允价值变动损益；如为下降，其降低额确认为公允价值变动损益，同时计入

    投资性房地产——公允价值变动。

    10、固定资产计价及其折旧方法

    固定资产，是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、预期使用寿命

    超过一个会计年度、与该资产有关的经济利益很可能流入企业且成本能够可靠地计量。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第47 页

    1）本公司固定资产按照成本进行初始计量。

    包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该

    项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费、预计弃置费用等。

    以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，按照各项固定资产公允价值比例对

    总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

    自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支

    出构成。

    符合资本化条件的借款费用支出，计入固定资产成本。

    购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付的，固定资产的成本以购买价款的

    现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准

    则第17 号——借款费用》予以资本化的以外，在信用期间内按照实际利率计入当期损益。

    2)与固定资产有关的后续支出，确有证据表明能够带来经济利益流入且成本能够可

    靠计量的，予以资本化。

    3)至少于每年年度终了时，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复

    核，发现：使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；净残值的

    预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值；与固定资产有关的经济利益预期实现

    方式有重大改变的，改变固定资产折旧方法。

    4)固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变作为会计估计变更处理。

    5)固定资产折旧采用直线法平均计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限

    扣除残值（原值的3%）确定其折旧率，年分类折旧率如下：

    资产类别 使用年限 残值率 年折旧率

    房屋建筑物 30-40年 3.00% 2.42-3.20%

    通用设备 5年 3.00% 19.40%

    专用设备 22年 3.00% 4.41%

    运输工具 5-8年 3.00% 12.10-19.40%

    其他设备 5年 3.00% 19.40%天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第48 页

    6)存在以下情形的，在资产负债表日对固定资产按照账面价值与可收回金额孰低计

    量，对可收回金额低于账面价值的差额计提固定资产减值准备：

    A.有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；

    B.资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；

    C.企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期；

    D.其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

    资产减值损失确认后，存在减值资产的折旧费用在未来期间作相应调整，以使该资

    产在剩余使用寿命内，扣除资产减值后进行折旧（扣除预计净残值）。

    7)资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

    11、在建工程核算方法

    在建工程按各项工程实际发生的支出入账。所建造的资产已达到预定可使用状态时,

    按工程竣工决算或根据工程预算、造价或工程实际成本估价结转固定资产。

    符合资本化条件的借款费用和外币折算差额在固定资产达到预定可使用状态前计入

    工程成本，之后计入当期财务费用。

    资产负债表日，对有证据表明在建工程已经发生的减值，或已经停建并且预计在三

    年内不会重新开工的在建工程，应估计可收回金额，按照可收回金额低于账面价值的差

    额计提减值准备。

    12、借款费用核算方法

    借款费用是指因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用（包括手续费等），

    以及因外币借款而发生的汇兑差额。

    1）资本化的条件，当同时满足以下三条件的，在所购建固定资产达到预定可使用状

    态前发生的借款费用予以资本化。

    (1)资产支出已经发生；

    (2)借款费用已经发生；

    (3)为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。

    2）资本化金额的确定

    (1)为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款，以专门借款当期实际发天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第49 页

    生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资

    取得的投资收益后的金额确定。

    (2)为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，本公司根据累计资

    产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算

    确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

    (3)借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间的摊销额，调整每

    期利息金额。

    (4)在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合

    资本化条件的资产的成本。

    (5)借款所发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可

    使用或者可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化

    条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可

    销售状态之后发生的，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

    (6)符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续

    超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入

    当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

    13、无形资产计价和摊销方法

    1)对购入或按法律程序申请取得的无形资产，按实际支付金额入账。对接受投资转

    入的无形资产，按合同约定或评估确认的价值入账。本公司自行研究开发的无形资产，

    在研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益；开发阶段的支出在符合下列条件的情况

    下资本化：

    (1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

    (2)有完成该无形资产并使用或出售的意图；

    (3)无形资产能够产生经济利益；

    (4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力

    使用或出售该无形资产；天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第50 页

    (5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠计量。

    2)对于使用寿命可以确定的无形资产，在其有效期限内按直线法摊销，具体如下：

    （1）土地使用权按25-50 年摊销。

    （2）专有技术按10 年摊销。

    3)对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间不进行摊销。

    4)资产负债表日对无形资产按照账面价值与可收回金额孰低计量，对可收回金额低

    于账面价值的差额计提减值准备。并对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法

    进行复核，以确定无形资产的使用寿命及摊销方法是否应产生变化，对于应予重新估计

    的，改变摊销期限和摊销方法。

    无形资产减值损失确认后，存在减值的无形资产的摊销费用在未来期间作相应调整，

    按扣除资产减值后的账面价值进行摊销。

    无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

    14、长期待摊费用核算方法

    1）装修费用：按照受益期与两次装修较短的年限进行摊销，一般不超过5年平均摊

    销。

    2）其他长期待摊费用：按实际发生额核算，有明确受益期的，按受益期平均摊销，

    无受益期的项目分5年平均摊销。

    15、预计负债的确认原则

    若与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：

    1）该义务是企业承担的现时义务；

    2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；

    3）该义务的金额能够可靠的计量。

    16、收入确认原则

    1）销售商品收入的确认原则及方法

    (1)本公司销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：

    A.已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

    B.本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第51 页

    施有效控制；

    C.收入的金额能够可靠地计量；

    D.相关的经济利益很可能流入企业；

    E.相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

    (2)本公司按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定销售商品收入金额，但已

    收或应收的合同或协议价款不公允的除外。

    (3)合同或协议价款的收取采用递延方式，按照应收的合同或协议价款的公允价值确

    定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，在合同或协议

    期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。

    (4)本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分

    和提供劳务部分能够区分且能够单独计量的，应当将销售商品的部分作为销售商品处理，

    将提供劳务的部分作为提供劳务处理。

    (5)销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将

    销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。

    (6)已经确认销售商品收入的售出商品发生销售退回的，在发生时冲减当期销售商品

    收入。

    2）房地产销售收入的确认原则及方法

    房地产销售在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定

    交付房产的付款证明(通常收到销售合同金额的20%或以上)，剩余房款已有明确的付款进

    度安排时，确认销售收入的实现。

    3）出租物业收入

    按本公司与承租方签定的合同或协议规定的承租日期作为确认租赁收入的时点；金

    额按月分摊确认房屋出租收入

    4）让渡资产使用权收入同时满足下列条件的，才能予以确认：相关的经济利益很可

    能流入企业；收入的金额能够可靠地计量。

    按照业务分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：利息收入金额，按照他人使

    用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定；其他使用费收入金额，按照有关合同或天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第52 页

    协议约定的收费时间和方法计算确定。

    5）提供劳务：建造活动已经开始，在同一年度内开始并完成，在劳务已经提供、收

    到价款或取得收取价款的证据时，确认劳务收入的实现；如劳务的开始和完成分属不同

    的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，在资产负债表日按完工百

    分比法确认相关的劳务收入。具体处理方法如下：

    (1)在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提

    供劳务收入。按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额。

    (2)在资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已

    确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本

    乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。

    (3)在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：已经

    发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，

    并按相同金额结转劳务成本；已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生

    的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。

    6）物业管理收入，在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流

    入本公司，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。

    17、职工薪酬的核算方法

    1）职工薪酬的确认和计量

    本公司对因职工提供服务而给予职工的各种形式的报酬或对价，全部纳入职工薪酬

    的范围核算。

    计量应付职工薪酬时，国家规定了计提基础和计提比例的，按照国家规定的标准计

    提。没有明确规定计提基础和计提比例的，根据有关的薪酬制度，合理预计当期应付职

    工薪酬。当期实际发生金额大于预计金额的，补提应付职工薪酬；当期实际发生金额小

    于预计金额的，冲回多提的应付职工薪酬。

    对于在职工提供服务的资产负债表日以后一年以上到期的应付职工薪酬，按照同期

    银行借款利率作为折现率，以应付职工薪酬折现后的金额计入相关资产成本或当期损益。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第53 页

    难以确定收益对象的非货币性福利，直接计入当期损益和应付职工薪酬。

    2）辞退福利计入当期管理费用，并确认应付职工薪酬。

    计划辞退员工的，严格按照辞退计划条款，合理预计并确认辞退福利产生的应付职

    工薪酬，根据计划条款规定拟解除劳动关系的职工数量、每一职位的辞退补偿等计提应

    付职工薪酬，列入应付职工薪酬。

    实质性辞退工作在一年内完成，但付款时间超过一年的，按照同期银行借款利率作

    为折现率，以折现后的金额计量应付职工薪酬。

    3）退休福利确认和计量

    公司制订了员工退休福利制度的，按照制度规定的标准，按照同期银行借款利率作

    为折现率，以折现后的金额计量应付职工薪酬，计入当期损益。

    18、债务重组的核算方法

    1）债务重组的核算方法

    修改债务条件的，以修改债务条件后债务的公允价值作为重组后债务的入账价值。

    重组债务的账面价值与重组后债务的入账价值之间的差额；如涉及预计负债的，重组后

    债务的入账价值和预计负债金额之间的差额，计入当期损益。

    债务重组以现金清偿债务、非现金资产清偿债务、债务转为资本、修改其他债务条

    件等方式的组合进行的，依次以支付的现金、转让的非现金资产公允价值、享有股份的

    公允价值冲减重组债务的账面价值，重组债务的账面价值与重组后债务的入账价值之间

    的差额；如涉及预计负债的，重组后债务的入账价值和预计负债金额之间的差额，计入

    当期损益。

    2）债权重组的核算方法

    以现金清偿本公司债权的，以重组债权的账面余额与收到的现金之间的差额，计入

    当期损益。已对债权计提减值准备的，先将该差额冲减减值准备，减值准备不足以冲减

    的部分，计入当期损益。

    以非现金资产清偿的，以受让的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余

    额与受让的非现金资产的公允价值之间的差额，扣除已经计提的减值准备后，计入当期天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第54 页

    损益。

    债权转为资本的，以享有股份的公允价值确认为对债务人的投资，重组债权的账面

    余额与股份的公允价值之间的差额，已对债权计提减值准备的，先将该差额冲减减值准

    备，减值准备不足以冲减的部分，计入当期损益。

    采用以现金清偿债务、非现金资产清偿债务、债务转为资本、修改其他债务条件等

    方式的组合进行的，本公司依次以收到的现金、接受的非现金资产公允价值、享有股份

    的公允价值冲减重组债权的账面余额，重组债权的账面余额与股份的公允价值之间的差

    额，已对债权计提减值准备的，先将该差额冲减减值准备，减值准备不足以冲减的部分，

    计入当期损益。

    19、所得税的会计处理方法

    本公司所得税费用的会计处理采用资产负债表债务法。

    1）资产负债表日，根据税法规定和会计处理之间存在的差异，区分为应纳税暂时性

    差异和可抵扣暂时性差异，分别作为递延所得税资产和递延所得税负债确认，并按照税

    法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。

    适用税率发生变化的，对已确认的递延所得税资产和递延所得税负债按照新税率重

    新计量，并将其影响数计入税率变化当期的所得税费用。因企业合并和直接在所有者权

    益中进行的交易所形成的所得税费用（或收益）在计入当期收益。

    资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果有证据表明未来期间

    可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，按照两者的差异，减记

    递延所得税资产的账面价值。

    2）递延所得税资产的确认

    (1)本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可

    抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负

    债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：

    A.该项交易不是企业合并；

    B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第55 页

    (2)本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满

    足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：

    A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

    B.未来很可能获得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

    3）递延所得税负债的确认

    除下列情况产生的递延所得税负债外，本公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递

    延所得税负债：

    (1)商誉的初始确认；

    (2)同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：

    A.该项交易不是企业合并；

    B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

    (3)本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满

    足下列条件的，确认相应的递延所得税负债：

    A.投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；

    B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

    4）所得税费用的计量

    本公司将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括

    下列情况产生的所得税：

    (1)企业合并；

    (2)直接在所有者权益中确认的交易或事项。

    20、合并财务报表的编制方法

    合并财务报表原则是：对持有被投资单位有表决权资本总额50%以上，或虽不超过

    50%但具有实际控制权的子公司合并其财务报表。

    方法是以母公司及纳入合并范围的各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，

    按照权益法调整母公司对子公司的长期股权投资后编制。合并时抵消母公司与各子公司、

    子公司相互间发生的重要投资、往来、存货购销等内部交易及其未实现利润抵消后逐项天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第56 页

    合并，并计算少数股东权益。

    由母公司（天津津滨发展股份有限公司）编制合并报表。

    21、主要会计政策、会计估计变更及会计差错更正

    本报告期内无会计会计政策变更

    （2）会计估计变更

    本报告期内无会计估计变更

    （3）会计差错更正

    本报告期内无重大会计差错更正

    附注五、本公司税项

    税 项 计 税 基 础 税 率

    增值税 工业性加工、修理收入、材料、物资销售等 17％

    营业税 工程施工收入、分包工程净收入 3％

    营业税 服务业收入、房地产开发收入 5％

    城市维护建设税 应纳增值税及营业税额 7％

    房产税 房产原值扣除设备价值后的70% 1.20%

    房产税 开发商品房租金收入 12%

    教育费附加 应纳增值税及营业税额 3％

    防洪工程维护费 应纳增值税及营业税额 1％

    所得税 应纳税所得额 25%

    1、控股子公司天津津滨新材料工业有限公司经天津经济技术开发区管理委员会认定

    为高科技企业，享受自获利年度起三年内返还全部企业所得税，之后五年返还50%企业所

    得税的优惠政策。

    2、2006 年12 月，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有

    关问题的通知》，通知宣布：全国各地将从2007 年2 月1 日起对房地产企业土地增值税天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第57 页

    项目进行全面清算，国家正式向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税。本公

    司2007 年7 月13 日开始执行天津市地方税务局印发的《天津市房地产开发企业土地增

    值税清算管理办法（试行）》的通知（津地税地[2007]25 号），根据津地税地[2007]25

    号文件相关规定，以转让房地产项目的增值额为计算依据，对本公司的土地增值税进行

    清算，适用四级超率累进税率。

    附注六、母公司和子公司信息

    （1）纳入合并财务报表范围的直接投资控股子公司情况

    注册资本 拥有股权 投资额 是否

    公司名称 注册地

    （万元） 直接 间接 （万元）

    主营业务

    合并

    天津津滨雅都置业有限公司

    （以下简称雅都公司）

    天津开发区洞庭

    路76 号建设大厦

    二层

    10,000.00 94.80% - 14,848.00 房地产开发及商品房

    销售; 物业管理; 商

    业、建筑材料、装饰

    材料的批发、零售；

    是

    天津市津滨新材料工业有限责任公司

    （以下简称新材料）

    天津开发区第一

    大街2 号

    4,703.20 74.56% - 3,740.33 磁性材料、稀土金属、

    建筑材料的提炼、开

    发、生产和销售

    是

    天津津滨创辉发展有限公司

    （以下简称创辉公司）

    天津市西青区大

    寺镇王村

    20,000.00 75% - 21,000.00 房地产开发、商品房

    销售等

    是

    天津津滨联合物业管理有限公司

    (以下简称联合物业)

    洞庭路76 号建设

    大厦三层

    600.00 33.34% 56.59

    ％

    200.00 物业管理、家政服务

    等

    是

    天津津滨南华置业有限责任公司

    （以下简称南华公司）

    天津经济技术开

    发区第一大街2 号

    津滨大厦609 室

    5,000.00 100% - 5,000.00 房地产开发、销售，

    自有房屋租赁、物业

    管理等

    是

    天津津滨时代置业投资有限公司

    （原名：天津万宁置业有限公司，

    以下简称时代置业）

    天津市西青经济

    技术开发区兴华

    七支路8 号7 楼B

    区703 室

    150,000.00 66.67% - 100,000.00 房地产开发及商品房

    销售；商品房销售代

    理。

    是

    天津津滨科技工业园投资有限公司

    （以下简称津滨工业园）

    天津市汉沽区化

    工路西

    20,000.00 100% - 20,000.00 以自有资金对工业园

    投资，房屋买卖、租

    赁；房屋租赁代理服

    务等

    是

    （2）联营企业情况

    公司名称 注册地 法人代表 注册资本 实际投资额 持股比例主营业务天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第58 页

    (万元) (万元)

    建设集团总承包工程

    有限公司

    天津开发区洞庭

    路76 号

    温洪明 5,000.00 250.00 5% 工程承包

    （3）合营企业情况

    公司名称 注册地 法人代表

    注册资本

    (万元)

    实际投资额

    (万元)

    持股比例主营业务

    平原县津滨众河投资有限

    公司

    （以下简称津滨众河）

    山东平原经济开发区

    东环路

    张桂宗 5,000.00 3,000.00 60% 房地产开发、经

    营

    附注七、合并财务报表重要项目的说明

    1、货币资金

    2009-6-30 2009-1-1

    项目 原币 汇率折人民币 原币 汇率 折人民币

    一、现金

    人民币 39,190.71 39,190.71 34504.33 34504.33

    二、银行存款

    人民币 797,105,888.66 797,105,888.66 385,967,780.85 385,967,780.85

    三、其他货币资金

    人民币 41,389,014.05 41,389,014.05 22,360,758.90 22,360,758.90

    合计 838,534,093.42 838,534,093.42 408,363,044.08 408,363,044.08

    截止2009 年6 月30 日，其他货币资金中有21,649,900.00 元为银行承兑汇票保证

    金，19,739,114.05 元为贷款质押保证金。除此之外，无抵押、冻结等对变现有限制的款

    项，亦无存放在境外或有其他潜在回收风险的款项。

    2、应收票据

    项目 2009-6-30 2009-1-1天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第59 页

    银行承兑汇票 120,000.00 10,620,000.00

    （1）应收票据2009 年6 月30 日余额中无质押的票据；

    （2）应收票据2009 年6 月30 日余额中无应收持有本公司5％(含5％)以上表决权

    股份的股东单位的票据；

    3、应收账款

    （1）风险分析

    A、2009年6月30日应收账款风险分析

    账 龄 2009-6-30 比 例 坏账准备 净 额

    单项金额重大的应收账款 87,132,878.24 78.09% 638,023.12 86,494,855.12

    单项金额不重大但按信用风险特征组

    合后该组合的风险较大的应收账款 8,115,586.99 7.27% 8,115,586.99 0.00

    其他单项金额不重大的应收账款 16,331,106.21 14.64% 920,334.94 15,410,771.27

    合 计 111,579,571.44 100.00% 9,673,945.05 101,905,626.39

    B、2009年1月1日应收账款风险分析

    账 龄 2009-1-1 比 例 坏账准备 净 额

    单项金额重大的应收账款 89,869,733.16 81.82% 485,345.62 89,384,387.54

    单项金额不重大但按信用风险特征组

    合后该组合的风险较大的应收账款 8,115,586.99 7.39% 8,115,586.99 0.00

    其他单项金额不重大的应收账款 11,851,001.17 10.79% 961,372.17 10,889,629.00

    合 计 109,836,321.32 100.00% 9,562,304.78 100,274,016.54

    注1：本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的

    应收账款标准为100 万元。

    注2：单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，该

    组合的确定依据为有明显特征表明该等款项难以收回。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第60 页

    （2）账龄分析

    2009-6-30 2009-1-1

    账龄 金额 比例 坏账准备 金额 比例 坏账准备

    三月以内 48,704,243.05 43.65% 62,337,727.99 56.76% -

    四至十二月 48,675,260.53 43.62% 243,376.31 32,576,047.21 29.66% 162,880.23

    一至二年 4,521,911.43 4.05% 361,752.91 5,456,157.43 4.97% 436,492.59

    二至三年 989,422.38 0.89% 494,711.19 777,654.64 0.71% 388,827.32

    三年以上 573,147.06 0.51% 458,517.65 573,147.06 0.52% 458,517.65

    全额计提 8,115,586.99 7.27% 8,115,586.99 8,115,586.99 7.39% 8,115,586.99

    合计 111,579,571.44 100.00% 9,673,945.05 109,836,321.32 100.00% 9,562,304.78

    注3：截止2009年6月30日，应收账款余额中无应收持有本公司5％（含5％）以上表决权股份的

    股东单位款项；

    注4：截止2009年6月30日，应收账款余额中前五名客户欠款合计为85,988,455.61元，占期末应

    收账款总额的77.06 %，明细如下：

    公司名称 金 额 款项性质 账龄

    天津经济技术开发区管委会 40,248,483.89 房租及物业费 1 年以内

    天津市天铁轧二制钢有限公司 20,000,000.00 购货款 3 个月以内

    天津开发区微电子工业区总公司 14,244,731.52 房租 1 年以内

    天津冶金集团轧三金属材料科技有限公司 10,000,000.00 购货款 3 个月以内

    天津开发区社保中心 1,495,240.20 物业费 1 年以内

    合计 85,988,455.61

    4、预付款项

    账龄结构 2009-6-30 2009-1-1天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第61 页

    一年以内 114,656,809.15 42,871,483.88

    截止2009年6月30日，预付款项余额中无应收持有本公司5％（含5％）以上表决权股份的股东单

    位款项；

    5、其他应收款

    （1）风险分析

    A、2009年6月30日其他应收款风险分析

    账 龄 金 额 比 例 坏账准备 净 额

    单项金额重大的其他应收款 721,838,471.43 94.75% 7,465,571.10 714,372,900.33

    单项金额不重大但按信用风险特征组

    合后该组合的风险较大的其他应收款 1,666,487.13 0.22% 1,666,487.13 0.00

    其他单项金额不重大的其他应收款 38,342,094.83 5.03% 1,288,945.08 37,053,149.75

    合 计 761,847,053.39 100.00% 10,421,003.31 751,426,050.08

    B、2009年1月1日其他应收款风险分析

    账 龄 金 额 比 例 坏账准备 净 额

    单项金额重大的其他应收款 545,781,706.86 97.91% 7,768,255.86 538,013,451.00

    单项金额不重大但按信用风险特征组

    合后该组合的风险较大的其他应收款 1,666,487.13 0.30% 1,666,487.13 0.00

    其他单项金额不重大的其他应收款 10,000,900.89 1.79% 1,148,531.78 8,852,369.11

    合 计 557,449,094.88 100.00% 10,583,274.77 546,865,820.11

    注1：本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的

    其他应收款标准为100 万元。

    注2：单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，

    该组合的确定依据为有明显特征表明该等款项难以收回。

    （2）账龄分析

    账龄 2009-6-30 2009-1-1天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第62 页

    金额 比例 坏账准备 金额 比例 坏账准备

    三月以内 725,775,774.86 95.27% - 443,953,337.82 79.64% -

    四至十二月 22,699,029.67 2.98% 113,495.15 103,061,160.00 18.49% 515,305.80

    一至二年 3,008,175.29 0.39% 240,654.02 81,230.75 0.01% 6,498.46

    二至三年 29,074.81 0.00% 14,537.41 18,467.56 0.00% 9,233.78

    三年以上 1,413,410.12 0.19% 1,130,728.09 1,413,310.11 0.25% 1,130,648.09

    全额计提 8,921,588.64 1.17% 8,921,588.64 8,921,588.64 1.61% 8,921,588.64

    合计 761,847,053.39 100.00% 10,421,003.31 557,449,094.88 100.00% 10,583,274.77

    注3：截止2009年6月30日，其他应收款余额中无应收持有本公司5％（含5％）以上表决权股份

    的股东单位款项。

    注4：截止2009年6月30日，其他应收款余额中前五名债务人欠款合计为720,338,471.43元，占期

    末其他应收款总额的94.55%，明细如下：

    公司名称 金 额 款项性质 账龄

    华夏银行天津滨海新区支行 677,000,000.00 委托贷款 1 年以内

    平原县津滨众河投资有限公司 34,952,500.00 往来款 1—2 年

    天津开发区老年公寓 3,344,541.51 往来款 3 年以上

    天津诚实置业投资有限公司 2,630,869.92 房租押金 1—2 年

    开发区国有资产经营公司 2,410,560.00 往来款 3 年以上

    合计 720,338,471.43

    6、存货及存货跌价准备

    （1）综合情况：天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第63 页

    2009-6-30 2009-1-1

    项 目

    金 额 跌价准备 净 额 金 额 跌价准备 净 额

    原材料 192,227.01 192,227.01 137,183.26 137,183.26

    低值易耗品 2,288,489.17 2,288,489.17 2,108,593.17 2,108,593.17

    开发成本 3,225,207,887.10 3,225,207,887.11 3,348,302,308.97 3,348,302,308.97

    开发产品 996,908,886.00 996,908,886.00 1,033,211,505.65 1,033,211,505.65

    库存商品 1,488,430.74 1,488,430.74 8,704,147.83 8,704,147.83

    合 计 4,226,085,920.02 4,226,085,920.03 4,392,463,738.88 4,392,463,738.88

    本公司存货用于抵押情况祥见附注十二。

    (2)明细情况：

    A、开发成本

    项 目 开工时间 预计完工时间

    预计总投资

    (万元)

    2009-6-30 2009-1-1

    圣.乔治小镇酒店 2008 年9 月 2010 年10 月 40,000.00 268,740,149.93 255,326,178.47

    滨海国际 2007 年12 月 2010 年6 月 153,400.00 430,727,045.95 408,814,300.26

    汉沽天润新苑 2007 年12 月 2009 年12 月 55,200.00 349,735,444.09 289,415,705.82

    津滨科技工业园 2007 年6 月 2010 年12 月 119,580.60 72,178,306.46 323,139,791.77

    津滨时代国际 2008 年9 月 2012 年12 月 790,000.00 2,103,826,940.67 2,071,606,332.65

    合 计 3,225,207,887.10 3,348,302,308.97

    B、开发产品

    2009-6-30 2009-1-1

    项 目 完工时间

    原值 跌价准备 原值 跌价准备

    雅都公寓底商 2001 年12 月 17,773,148.76 - 17,773,148.76 -

    阳光花园 1998 年5 月 2,450,200.11 - 2,450,200.11 -

    雅都公寓 2001 年12 月 432,946.29 - 432,946.29 -

    金融区一期 2003 年10 月 42,073,494.63 - 42,073,494.63 -

    雅都花园（天元居住宅） 2005 年12 月 6,884,618.81 - 6,884,618.81 -天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第64 页

    雅都花园（天元居写字楼） 2006 年10 月 4,438,639.78 - 4,438,639.78 -

    大港天泽园 2007 年10 月 - 3,594,798.05 -

    第四杰座 购入 181,414,695.25 - 201,895,148.37 -

    亲亲家园 2007 年11 月 3,935,108.20 - 5,328,421.59 -

    玛歌一期 2006 年12 月 255,033,662.78 - 268,902,967.68 -

    玛歌二期 2008 年12 月 314,667,475.02 - 311,632,225.21 -

    玛歌商业配套服务区 2008 年12 月 167,804,896.37 167,804,896.37

    合 计 996,908,886.00 1,033,211,505.65

    7、长期股权投资

    (1)长期投资列示如下：

    项 目 2009-1-1 本期增加 本期减少 2009-6-30

    长期股权投资

    220,118,748.19

    60,000,000.00

    160,118,748.19

    减：减值准备

    2,437,515.02

    2,437,515.02

    长期股权投资净额

    217,681,233.17

    60,000,000.00

    157,681,233.17

    (2)长期股权投资

    被投资单位

    股权比例

    (%)

    初始投资额 2009-1-1

    本期权益

    调整

    累计权益

    调整

    本期增(减) 2009-6-30

    一.权益法核算单位：

    天津津滨保险经纪有限公司 20 2,000,000.00 1,618,748.19 1,618,748.19

    广东津滨房地产开发有限公

    司（注1）

    25 60,000,000.00 30,000,000.00 -30,000,000.00 0.00

    平原县津滨众河投资有限公

    司

    60 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00

    小 计 92,000,000.00 61,618,748.19 0.00 0.00 -30,000,000.00 31,618,748.19

    二.成本法核算单位： 0.00

    总承包工程公司（注3） 5 4,000,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00

    天津泰达科技风险投资股份

    公司（注3）

    8.53 35,000,000.00 35,000,000.00 35,000,000.00

    恒安人寿保险股份有限公司

    （注2）

    3.07 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00

    天津北方人才港股份有限公9.15 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第65 页

    司（注3）

    天津北方国际信托投资股份

    有限公司（注2）

    4.52 68,000,000.00 68,000,000.00 68,000,000.00

    珠海科教开发有限公司（注4） 19.8 30,000,000.00 30,000,000.00 -30,000,000.00 0.00

    小 计 158,500,000.00 0.00 0.00 -30,000,000.00 128,500,000.00

    合 计 220,118,748.19 0.00 0.00 -60,000,000.00 160,118,748.19

    （3）长期投资减值准备

    长期投资减值准备：

    被投资单位名称 2009-1-1 本期增加 本期减少 2009-6-30

    天津泰达科技风险投资股份有限公司 2,437,515.02 2,437,515.02

    （注1）本公司第三届董事会2008 年第一次临时会议决议审议通过了《关于出售津

    滨发展股份有限公司所持有广东津滨房地产开发有限公司50％股权的议案》，该议案于

    2008 年6 月18 日，经本公司2008 年第一次临时股东大会审议通过。根据协议，上述股

    权转让金额总计为18000 万元，深圳粤华企业分四期向我公司支付股权转让款，每期4500

    万元，并分次办理股份变更登记。截止2009 年6 月30 日，本公司已收到上述全部股权

    转让款，股权过户手续已经办理完成，公司不再持有广东津滨公司股权。

    (注2)根据2004 年8 月16 日公司2004 年第二次临时股东大会决议，同意将本公司

    持有恒安人寿保险公司3.07％的股权以2000 万元的价格、北方国际信托投资股份有限公

    司4.53％的股权以6800 万元的价格、渤海证券有限责任公司3.28％的股权以7600 万元

    的价格、长江证券有限责任公司6.5％的股权以1.494 亿元的价格转让，受让方为本公司

    的关联方天津泰达投资控股有限公司。截至2007 年12 月31 日本公司已经收到上述全部

    股权转让款。上述转让，长江证券有限责任公司和渤海证券有限责任公司的股权过户手

    续已经办理完成；其他金融股权的过户，尚需要有关政府部门批准，转让手续尚未全部

    完成。这些对外投资暂在本项目列示，本公司认为上述股权转让款已经收到，因此转让

    手续尚未完成的投资不会产生损失，故不需要计提长期投资减值准备。

    (注3)本期末，根据总承包公司的经营情况及财务状况处于正常状况，本公司管理

    层认为，按照本公司在该公司享有的权益进行变现，不会使本公司此项投资产生损失，天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第66 页

    故不需要计提长期投资减值准备。

    本公司管理层认为，根据天津北方人才港股份有限公司和天津泰达科技风险投资股

    份公司本期经营状况，评估其对本公司本期的影响状况，认为影响较小，因此无须考虑

    这两项投资的长期投资减值准备。

    （注4）2008 年12 月，津滨科技园公司与北京兴伯成商贸有限责任公司签订了股权

    转让协议约定由北京兴伯成商贸有限责任公司以3000 万元受让津滨科技园公司持有的珠

    海科教开发有限公司19.8%的股份。截止2009 年6 月30 日，津滨科技园公司已收到上述

    股权转让款3000 万元，股权过户手续已经办理完成。

    8.投资性房地产

    本期增加额 本期减少额

    项 目 2009-1-1

    其它增加额 公允价值增额交易减少额公允价值减额

    2009-6-30

    工业厂房

    微电子工业区厂房 105,548,638.00 - - - - 105,548,638.00

    2#，3#厂房 18,279,092.00 - - - - 18,279,092.00

    高科技A、B、D、E 厂房 78,386,854.00 - - - - 78,386,854.00

    高科技C 厂房 13,062,166.00 - - - - 13,062,166.00

    高科技园二期 76,306,880.00 - - - - 76,306,880.00

    高科技园三期 227,792,084.00 - - - - 227,792,084.00

    新材料厂房 11,383,450.00 - - 11,383,450.00 -

    汉沽津滨科技创新工业园 258,390,600.00 258,390,600.00

    小 计 530,759,164.00 258,390,600.00 - 11,383,450.00 777,766,314.00

    底商

    雅都底商 60,189,522.00 - - - - 60,189,522.00

    小 计 60,189,522.00 - - - - 60,189,522.00

    写字楼 -天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第67 页

    本期增加额 本期减少额

    项 目 2009-1-1

    其它增加额 公允价值增额交易减少额公允价值减额

    2009-6-30

    滨海投资服务中心大厦 536,280,000.00 536,280,000.00

    金融街一期写字楼及底商 14,988,288.00 14,988,288.00

    建设大厦二、三层 3,891,790.00 - - - - 3,891,790.00

    津滨大厦2 号楼 48,209,192.45 - - - - 48,209,192.45

    天元居写字楼12 层 12,719,020.00 12,719,020.00

    西康路55 号办公楼 47,321,400.00 47,321,400.00

    小 计 616,088,290.45 47,321,400.00 14,988,288.00 648,421,402.45

    合 计 1,207,036,976.45 305,712,000.00 26,371,738.00 1,486,377,238.45

    上述投资性房地产的公允价值分别取自本公司投资性房地产所在地有关房地产经纪

    机构的市场调查报告，这些市场调查报告认为天津经济技术开发区的各类房产2009年6

    月30日价格与2009年年初价格相比，基本保持稳定，合理公开的市场价格基本不变。

    本期交易增加额系出租汉沽津滨高科技园区厂房及西康路55号办公楼所致；本期交

    易减少额系出售新材料厂房及金融街一期写字楼所致。

    9、固定资产及累计折旧

    项目 2009-1-1 本期增加额 本期减少额 2009-6-30

    一、固定资产原值

    房屋及建筑物

    51,232,586.83

    41,441,606.47

    9,790,980.36

    办公设备

    10,567,043.13

    123,250.00

    30,599.75

    10,659,693.38

    专用设备

    24,675,127.48

    29,255.00

    24,704,382.48

    通用设备

    237,895.56

    45,164.00

    192,731.56

    运输工具

    10,575,874.07

    1,113,456.00

    552,026.60

    11,137,303.47天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第68 页

    项目 2009-1-1 本期增加额 本期减少额 2009-6-30

    其他设备

    3,344,570.48

    101,957.00

    58,427.00

    3,388,100.48

    固定资产装修

    16,486,008.58

    6,458,189.86

    10,027,818.72

    固定资产原值合计 117,119,106.13

    1,367,918.00

    48,586,013.68

    69,901,010.45

    二、累计折旧

    房屋及建筑物

    2,424,690.92

    456,271.50

    2,393,964.09

    486,998.33

    办公设备

    6,302,118.16

    672,119.57

    1,539.04

    6,972,698.69

    专用设备

    5,238,352.05

    298,355.86

    5,536,707.91

    通用设备

    161,942.28

    7,844.40

    43,114.95

    126,671.73

    运输工具

    5,808,989.14

    661,247.31

    281,200.66

    6,189,035.79

    其他设备

    1,913,277.75

    209,971.24

    47,543.64

    2,075,705.35

    固定资产装修

    7,927,695.93

    1,590,453.12

    9,518,149.05

    累计折旧合计

    29,777,066.23

    3,896,263.00

    2,767,362.38

    30,905,966.85

    三、减值准备

    房屋及建筑物

    -

    办公设备

    28,039.90

    28,039.90

    专用设备

    16,226,213.97

    16,226,213.97

    通用设备

    20,662.96

    20,662.96

    运输工具

    87,244.51

    87,244.51

    其他设备

    20,042.61

    20,042.61

    固定资产装修

    -

    减值准备合计天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第69 页

    项目 2009-1-1 本期增加额 本期减少额 2009-6-30

    16,382,203.95 - - 16,382,203.95

    四、固定资产账面价值

    房屋及建筑物

    48,807,895.91

    9,303,982.03

    办公设备

    4,236,885.07

    3,658,954.79

    专用设备

    3,210,561.46

    2,941,460.60

    通用设备

    55,290.32

    45,396.87

    运输工具

    4,679,640.42

    4,861,023.17

    其他设备

    1,411,250.12

    1,292,352.52

    固定资产装修

    8,558,312.65

    509,669.67

    固定资产账面价值合计

    70,959,835.95

    22,612,839.65

    （1）本期固定资产减少主要系津滨时代公司西康路55 号办公楼出租转入投资性房

    地产所致.

    （2）本公司固定资产用于抵押情况见附注十二。

    10、无形资产

    （1）各类无形资产的披露如下：

    项 目 原始金额 2009-1-1

    本期增加

    (转出) 本期摊销 2009-6-30 取得方式

    土地使用权 9,259,359.94 1,139,236.06 14,795.28 1,124,440.78 购入

    软件 624,930.52 168,001.98 9,800.00 36,581.00 141,220.98 购入

    合 计 9,884,290.46 1,307,238.04 9,800.00 51,376.28 1,265,661.76

    本公司无形资产不存在因市价下跌、技术落后及不受法律保护等风险因素的影响而导致其预计创

    造的价值小于其账面价值的情况，故未计提无形资产减值准备。

    11.商誉天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第70 页

    项 目 2009-1-1 本期增加额 本期减少额 2009-6-30

    合并价差：

    雅都置业 50,083,822.43 - - 50,083,822.43

    创辉公司 60,102,850.62 - - 60,102,850.62

    南华公司 -2,478,015.14 - - -2,478,015.14

    合 计 107,708,657.91 - - 107,708,657.91

    本公司管理层于本会计期末对商誉进行减值测试，认为不存在商誉减值情况。

    12、长期待摊费用

    项目 2009-1-1 本期增加额 本期摊销额 2009-6-30

    装修费 2,311,919.68 331,517.94 1,980,401.74

    包厢权使用费 1,343,670.80 43,112.40 1,300,558.40

    合 计 3,655,590.48 374,630.34 3,280,960.14

    13、递延所得税资产

    递延所得税资产项目 2009-6-30 2009-1-1

    坏帐准备引起的可抵扣暂时性差异 3,512,946.59 3,512,946.59

    固定资产减值引起的可抵扣暂时性差异 4,095,550.99 4,095,550.99

    计提土地增值税引起的可抵扣暂时性差异 19,874,475.00 19,874,475.00

    暂估成本引起的可抵扣暂时性差异 1,960,230.03 3,885,827.63

    长期投资减值准备引起的可抵扣暂时性差异 609,378.75 609,378.75

    房地产企业预售收入计算的预计利润引起的可抵扣暂时性差异 1,640,639.06

    按税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损引起的可抵扣暂时性差异 3,091,982.60

    合计 34,785,203.02 31,978,178.96天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第71 页

    14、资产减值准备

    项 目 2009-1-1

    本期

    增加数

    本期转回 其他转出 2009-6-30

    一、坏账准备 20,145,579.55 583,220.74 633,851.93 20,094,948.36

    其中：应收账款 9,562,304.78 245,029.10 133,388.83 9,673,945.05

    其他应收款 10,583,274.77 338,191.64 500,463.10 1,0421,003.31

    二、存货跌价准备

    其中：低值易耗品

    原材料

    三、长期投资减值准备 2,437,515.02 2,437,515.02

    其中：长期股权投资 2,437,515.02 2,437,515.02

    四、固定资产减值准备 16,382,203.95 16,382,203.95

    其中：专用设备 16,226,213.97 16,226,213.97

    办公设备 28,039.90 28,039.90

    运输设备 87,244.51 87,244.51

    通用设备 20,662.96 20,662.96

    其他设备 20,042.61 20,042.61

    合 计 38,965,298.52 583,220.74 633,851.93 38,914,667.33

    15、所有权受到限制的资产

    资产类别 2009-1-1 本期增加额 本期减少额 2009-6-30

    1.其他货币资金 22,360,758.90 119,383,779.45 100,355,524.30 41,389,014.05

    2.应收票据 10,000,000.00 10,000,000.00 0.00

    3.存货 1,601,850,199.71 6,844,207.90 1,608,694,407.61

    4.投资性房产 1,098,304,852.00 305,712,000.00 1,404,016,852.00

    5.固定资产 45,884,743.60 45,884,743.60 0.00

    合计 2,778,400,554.21 431,939,987.35 156,240,267.90 3,054,100,273.66

    上述资产的所有权受到限制均系为获取银行借款或银行承兑汇票提供担保导致，具体资产抵押或

    担保取得银行借款的情况详见附注十二。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第72 页

    16、短期借款

    2009-6-30 2009-1-1

    项目 原币 汇率折人民币 原币 汇率 折人民币

    银行借款

    其中：抵押 714,000,000.00 1 714,000,000.00 512,000,000.00 1 512,000,000.00

    担保 605,000,000.00 1 605,000,000.00 330,000,000.00 1 330,000,000.00

    信用 260,000,000.00 1 260,000,000.00 210,000,000.00 1 210,000,000.00

    质押 10,000,000.00 1 10,000,000.00

    其他单位借款 100,000,000.00 1 100,000,000.00

    合 计 1,579,000,000.00 1,579,000,000.00 1,162,000,000.00 1,162,000,000.00

    抵押物情况详见附注十二。

    17、应付票据

    应付票据期末余额中无欠持本公司5%(含5%)以上股份的股东单位的款项。

    18、应付账款

    应付账款期末余额中无欠持本公司5%(含5%)以上股份的股东单位的款项。

    19、预收账款

    预收账款期末余额中无欠持本公司5％（含5％）以上股份的股东单位的款项。

    20、应付职工薪酬

    项 目 2009-1-1 本期增加额 本期支付额 2009-6-30

    一、工资奖金津贴补贴 18,667,638.08 24,356,600.40 35,897,671.74 7,126,566.74

    二、职工福利费 313,367.36 2,791,903.80 2,983,198.06 122,073.10天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第73 页

    项 目 2009-1-1 本期增加额 本期支付额 2009-6-30

    三、社会保险费 -224,155.90 7,935,790.77 7,999,821.76 -288,186.89

    其中：1）医疗保险费 -115,329.96 1,645,425.03 1,660,420.32 -130,325.25

    2）基本养老保险费 -97,776.72 2,966,792.15 2,997,694.56 -128,679.13

    3）企业年金缴费 - 2,895,336.28 2,908,459.88 -13,123.60

    4）失业保险费 -10,290.20 237,319.37 240,208.65 -13,179.48

    5）工伤保险费 -1,728.15 83,299.31 84,114.99 -2,543.83

    6）生育保险费 969.13 107,618.63 108,923.36 -335.60

    四、住房公积金 -205,467.00 3,887,358.68 3,832,844.00 -150,952.32

    五、职工工会经费 1,437,983.32 415,945.79 568,228.24 1,285,700.87

    六、职工教育经费 2,089,633.87 454,285.96 112,102.00 2,431,817.83

    七、非货币性福利

    八、辞退福利

    九、因解除劳动关系给予的补偿 323,433.00 882,793.00 1,206,226.00 -

    九、其他 135,050.00 688,476.64 683,526.64 140,000.00

    其中：以现金结算的股份支付

    合 计 22,537,482.73 41,413,155.04 53,283,618.44 10,667,019.33

    21、应交税费

    税费项目 2009-6-30 2009-1-1

    营业税 -9,750,015.68 75,248.84

    增值税 88,813.62 -1,159,017.33

    企业所得税 -497,917.62 10,860,390.73

    土地增值税 97,936,633.88 99,588,328.40

    房产税 453,120.45 1,802,865.98

    城市维护建设税 -705,182.14 -23,779.24天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第74 页

    个人所得税 1,754,199.13 970,250.57

    其他 29,272.50 78,291.46

    教育费附加 -301,800.13 -10,191.40

    防洪费 -98,284.06 -3,418.33

    合 计 88,908,839.95 112,178,969.68

    22、应付利息

    项 目 2009-6-30 2009-1-1

    银行利息支出 4,802,300.00 4,709,300.00

    23、应付股利

    投资者 2009-6-30 2009-1-1

    普通股股东 3,530.13 3,530.13

    天津华泰控股集团股份有限

    公司

    979,383.83 979,383.83

    合 计 982,913.96 982,913.96

    24、其他应付款

    其他应付款期末余额中无欠持本公司5％（含5％）以上股份的股东单位的款项。

    25、一年内到期的长期负债

    2009-6-30 2009-1-1

    贷款单位 金 额 期限 年利率借款条件金 额 借款条件

    农行 157,000,000.00 抵押

    农行 126,096,000.00 抵押

    工行 6,000,000.00 2003/10/10—2009/09/22 6.84% 抵押

    工行 5,000,000.00 2003/10/10—2009/09/22 6.84% 抵押

    建行 50,000,000.00 2006/12/19—2009/12/18 7.56% 担保天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第75 页

    2009-6-30 2009-1-1

    贷款单位 金 额 期限 年利率借款条件金 额 借款条件

    建行 50,000,000.00 2007/01/09—2009/12/18 7.56% 担保

    浙商 14,800,000.00 2007/09/21—2009/09/10 7.29% 抵押

    浙商 35,200,000.00 2007/09/27—2009/09/10 7.29% 抵押

    浙商 15,000,000.00 2007/12/20—2009/12/04 7.47% 抵押

    浙商 10,000,000.00 2007/12/20—2009/12/04 7.47% 抵押

    建行 100,000,000.00 2007/05/08—2010/05/07 7.47% 担保

    合 计 286,000,000.00 283,096,000.00

    26、长期借款

    2009-6-30 2009-1-1

    贷款单位 金 额 期限 年利率借款条件金 额 借款条件

    工行 6,000,000.00 抵押

    工行 5,000,000.00 抵押

    工行 30,000,000.00 2003/10/10-2010/09/22 6.84% 抵押 30,000,000.00 抵押

    工行 228,400,000.00 2006/07/03-2013/05/28 7.28% 抵押 258,000,000.00 抵押

    农行 197,996,200.00 2007/08/02-2017/08/01 7.38% 抵押 205,664,200.00 抵押

    农行 47,317,000.00 2007/08/22-2017/07/30 7.83% 抵押 48,000,000.00 抵押

    农行 49,851,000.00 2007/10/09-2017/07/30 7.38% 抵押 59,000,000.00 抵押

    建行 50,000,000.00 担保

    建行 50,000,000.00 担保

    建行 100,000,000.00 担保

    交行 80,000,000.00 担保

    光大 74,200,000.00 2007/11/14-2010/11/13 7.47% 抵押 100,000,000.00 抵押

    光大 100,000,000.00 2008/1/1-2010/11/13 7.56% 抵押 100,000,000.00 抵押

    浙商行 50,000,000.00 抵押

    浙商行 25,000,000.00 抵押

    中信天津 70,000,000.00 抵押

    中信天津 50,000,000.00 2008/12/29-2010/11/18 7.65% 抵押 50,000,000.00 抵押

    工行汉沽支行 100,000,000.00 2008/7/2-2010/12/23 7.56% 担保 100,000,000.00 担保

    工行汉沽支行 80,000,000.00 2008/7/2-2010/12/23 7.56% 抵押 80,000,000.00 抵押

    工行汉沽支行 60,000,000.00 2008/10/17-2010/12/23 7.56% 担保 60,000,000.00 担保

    工行汉沽支行 60,000,000.00 2008/11/18-2010/12/23 7.56% 担保 60,000,000.00 担保

    交行滨海金融街支行 25,575,000.00 2007/05/18—2017/03/20 5.94% 抵押 27,225,000.00 抵押

    工行汉沽支行 81,530,000.00 2007/06/29—2017/06/28 5.94% 抵押 86,650,000.00 抵押

    华夏滨海支行 100,000,000.00 2008/9/24-2010/9/24 12.00% 信用 100,000,000.00 信用

    华夏滨海支行 100,000,000.00 2008/10/14-2010/10/14 12.00% 信用 100,000,000.00 信用天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第76 页

    2009-6-30 2009-1-1

    贷款单位 金 额 期限 年利率借款条件金 额 借款条件

    华夏滨海支行 100,000,000.00 2008/11/11-2010/11/11 12.00% 信用 100,000,000.00 信用

    华夏滨海支行 100,000,000.00 2008/12/8-2010/12/8 12.00% 信用 100,000,000.00 信用

    华夏滨海支行 100,000,000.00 2008/12/11-2010/12/11 12.00% 信用 100,000,000.00 信用

    华夏滨海支行 100,000,000.00 2009/01/07—2011/01/06 12.00% 信用

    华夏滨海支行 77,000,000.00 2009/06/19—2011/06/18 12.00% 信用

    天津滨海农村商业银行

    新河支行

    80,000,000.00 抵押

    天津滨海农村商业银行

    新河支行

    160,000,000.00 2009/06/16-2012/06/15 5.94% 抵押

    北京银行 50,000,000.00 2009/06/30—2014/06/29 5.76% 抵押

    中信天津 20,000,000.00 2009/06/18—2010/11/18 5.95% 抵押

    农行体育中心支行 106,847,000.00 2008/01/04—2009/06/03

    —2010/11/01

    5.76% 抵押

    农行体育中心支行 157,000,000.00 2008/01/04—2009/12/25

    —2011/12/01

    5.76% 抵押

    交行 80,000,000.00 2009/01/08—2011/01/07 5.94% 担保

    合计 2,435,716,200.00 2,280,539,200.00

    （1）截止2009年6月30日，本公司无逾期银行借款。

    （2） 2009 年1 月和6 月，本公司与下属津滨时代公司及华夏银行天津分公司签订

    了2 份委托贷款协议，约定由本公司委托华夏银行向津滨时代公司发放人民币合计1.77

    亿元的贷款，贷款期限为两年，贷款利率为12%，上述1.77 亿元委托贷款在合并财务报

    表中列示为信用借款。

    （3）抵押情况见附注十二。

    28、递延所得税负债

    项目 2009-6-30 2009-1-1

    公允价值变动引起的应纳税暂时性差

    异 21,958,716.72 23,824,132.10

    投资性房地产计提折旧引起的应纳税暂时性差异 8,085,814.53

    合计 30,044,531.25 23,824,132.10天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第77 页

    29、股本

    本期增（减）变动

    股本结构 2009-1-1

    配股送股 公积金转股其他 小计

    2009-6-30

    一、有限售条件股份 35,768 229,124 229,124 264,892

    1、国有法人持股

    2、其他内资持股 35,768 229,124 229,124 264,892

    其中：境内法人持股

    境内自然人持股 35,768

    229,124 229,124 264,892

    3、外资持股

    其中：境外法人持股

    二、无限售条件股份 1,617,236,466 -229,124 -229,124 1,617,007,342

    1、人民币普通股 1,617,236,466

    -229,124 -229,124 1,617,007,342

    三、股份总数（股） 1,617,272,234 1,617,272,234

    注：引起股本变化的原因是：

    （1）根据证监会及交易所的有关规定，公司副总经理曹嵘所持股份在年初重新核定可解除限售数量。

    （2）因公司2008 年度净利润未能比2007 年度增长超过15%，因此触发了公司股改时管理团队所作出的增持承诺条件。

    公司管理团队于2009 年3 月31 日以2008 年度薪酬总额的50%增持津滨公司股票，本次增持共计305500 股，此事项

    已于2009 年4 月2 日进行了公告。

    由于中国证券登记公司深圳分公司系统默认将本次管理团队所增持股份自动解限25%，我公司将采取自律的方式

    对上述25%股份进行限售管理。

    30、资本公积

    项 目 2009-1-1 本期增加 本期减少 2009-6-30

    股本溢价 361,276,426.04 361,276,426.04

    关联交易差价 1,533,897.02 1,533,897.02天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第78 页

    资产评估增值准备 911,380.64 911,380.64

    股权投资准备 718,143.48 718,143.48

    其他资本公积 8,642,724.64 3,787,955.26 12,430,679.90

    合 计 373,082,571.82 376,870,527.08

    本期资本公积增加主要由于津滨时代公司持有的西康路55 号办公楼本期转入投资性

    房地产时转换日公允价值大于帐面价值的差额计入资本公积产生及津滨科技园公司持有

    的汉沽津滨科技创新工业园本期转入投资性房地产时转换日公允价值大于帐面价值的差

    额计入资本公积产生。

    31、盈余公积

    项目 2009-6-30 2009-1-1

    法定盈余公积 53,707,785.82 53,707,785.82

    32、未分配利润

    项 目 2009-1-1 本期净利润 本期利润分配 2009-6-30

    未分配利润 163,867,005.94 8,659,838.94 19,407,266.79 153,119,578.09

    合 计 163,867,005.94 8,659,838.94 19,407,266.79 153,119,578.09

    本期末未分配利润中有65,876,148.11 元系历年公允价值累计变动收益扣除相应递

    延所得税费用后形成。

    2009年3月24日，本公司第四届董事会2009年第一次会议通过《关于2008年度利润分配预案的议

    案》，本公司2008年度的利润分配预案为:现金分红，即以2008年末总股本为基数，按每十股分现金

    红利0.12元（含税），共计分配19,407,266.79元； 2009年4月17日，本公司2008年度股东大会批准此

    分配方案。

    33、营业收入、成本、毛利

    （1）营业收入天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第79 页

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    商品销售 298,852,993.93 281,042,901.31

    房屋租赁 34,062,896.37 74,728,392.84

    房地产销售 96,764,544.40 249,166,251.00

    其他 26,932,782.10 24,885,612.28

    营业收入合计 456,613,216.80 629,823,157.43

    （2）营业成本

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    商品销售 296,893,383.05 278,558,257.12

    房屋租赁 7,457,947.68 5,618,130.73

    房地产销售 61,060,135.68 124,186,870.72

    其他 23,381,631.09 19,356,750.17

    营业成本合计 388,793,097.50 427,720,008.74

    （3）毛利及毛利率

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    商品销售 1,959,610.88 2,484,644.19

    房屋租赁 26,604,948.69 69,110,262.11

    房地产销售 35,704,408.72 124,979,380.28

    其他 3,551,151.01 5,528,862.11

    营业毛利合计 67,820,119.30 202,103,148.69

    毛利率 14.85% 32.09%

    （4）前五名客户销售收入总额及占营业收入的比例天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第80 页

    项目 总 额 占营业收入的比例

    前五名客户销售收入 315,173,583.04 69.02%

    34、营业税金及附加

    项目 税率 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    营业税 5% 9,931,155.00 18,271,172.65

    城市维护建设税 7% 722,188.37 1,279,032.77

    教育费附加 3% 309,508.30 548,156.86

    防洪费 1% 39,585.99 29,060.50

    房产税 12% 562,090.61 386,062.94

    土地增值税 30%-60% 3,238,185.09 20,183,673.73

    合计 14,802,713.36 40,697,159.45

    35、财务费用

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    利息支出 83,139,155.37 98,345,402.46

    减：利息收入 22,076,090.47 4,611,678.57

    汇兑损失 -

    其他 4,669,690.19 787,866.74

    合计 65,732,755.09 94,521,590.63

    其他主要系金融机构手续费和贷款担保费，本年较上年增加系由于本年贷款支付担

    保费较上年大幅增加所致；本年利息收入较上年增加主要由于收到委托贷款利息所致。

    36、资产减值损失

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    坏帐准备 -50,631.19 -3,360,315.19天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第81 页

    37、公允价值变动损益

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    投资性房地产公允价值变动损益20,168,352.00

    38、投资收益

    收益项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    长期投资损益：

    成本法核算单位分配的利润 600,000.00

    权益法核算公司所有者权益净增

    (减)

    -163,414.09

    股权转让收益（注1） 60,000,000.00

    合计 60,000,000.00 436,585.91

    （注1）股权转让收益系由于转让广东津滨公司股权产生，见附注九.(二).11.(3)

    39、营业外收入

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    处理固定资产收益 84,998.12 367,122.83

    罚款收入 900.00 600.00

    补贴收入 90,333.60 98,896.90

    其他 171,807.00 2,177.68

    违约金收入 35,285,963.84

    合 计 348,038.72 35,754,761.25

    40、营业外支出

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    处理固定资产损失 15,215.42 87,134.60天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第82 页

    捐赠支出 604,000.00

    其他支出 801.00 291,268.56

    合 计 16,016.42 982,403.16

    41、所得税

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    本期所得税费用 5,492,530.29 23,556,655.15

    递延所得税费用 6,632,104.89 6,539,644.55

    合 计 12,124,635.18 30,096,299.70

    42、现金流量表补充资料

    （1）合并现金流量表补充资料

    2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    1、将净利润调节为经营活动现金流量

    净利润

    8,659,838.94 41,985,604.40

    加：少数股东本期损益

    -2,919,776.18 9,662,654.29

    计提的资产减值准备

    -50,631.19 -3,360,315.19

    固定资产折旧

    3,659,777.04 4,760,297.12

    无形资产摊销

    51,376.28 64,944.70

    长期待摊费用摊销

    374,630.34 877,563.44

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减：收益）

    -80,666.06 -284,592.44

    固定资产报废损失（减：收益）

    10,883.36 4,604.21

    公允价值变动损失（减：收益）

    - -20,168,352.00

    财务费用（减：收益）

    65,091,274.06 98,345,402.46天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第83 页

    2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    投资损失（减：收益）

    -60,000,000.00 -436,585.91

    递延所得税资产的减少（减：增加）

    -2,807,024.06 5,514,037.40

    递延所得税负债的增加（减：减少）

    6,220,399.15 -5,107,981.53

    存货的减少（减：增加）

    168,779,184.77 -621,088,851.62

    经营性应收项目的减少（减：增加）

    -260,718,612.22 102,775,681.35

    经营性应付项目的增加（减：减少）

    129,455,263.94 171,227,707.18

    其他

    - -

    经营活动产生的现金流量净额

    55,725,918.17 -215,228,182.14

    2、不涉及现金收支的投资和筹资活动：

    -

    债务转为资本

    - -

    一年内到期的可转换公司债券

    - -

    融资租入固定资产

    - -

    3、现金及现金等价物净增加情况：

    -

    现金的期末余额

    797,145,079.37 867,226,455.14

    减：现金的期初余额

    386,002,285.18 580,975,857.81

    加：现金等价物的期末余额

    - -

    减：现金等价物的期初余额

    - -

    现金及现金等价物净增加额

    411,142,794.19 286,250,597.33

    （2）母公司现金流量表补充资料

    2009 年1-6 月 2008 年1-6 月天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第84 页

    2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    1、将净利润调节为经营活动现金流量

    净利润

    29,301,336.99 139,637,729.22

    加：少数股东本期损益 - -

    计提的资产减值准备 -213,023.83 -3,751,397.34

    固定资产折旧 2,452,999.05 2,802,890.80

    无形资产摊销 24,595.28 29,301.70

    长期待摊费用摊销 342,755.58 687,988.70

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减：收益） - -294,124.99

    固定资产报废损失（减：收益） - -

    公允价值变动损失（减：收益） - 20,168,352.00

    财务费用（减：收益）

    28,447,176.56 42,936,406.24

    投资损失（减：收益） -60,000,000.00 -94,731,699.80

    递延所得税资产的减少（减：增加） -1,640,639.06 4,080,454.40

    递延所得税负债的增加（减：减少） 6,220,399.15 -5,107,981.53

    存货的减少（减：增加） 28,369,179.97 -69,714,523.25

    经营性应收项目的减少（减：增加） -279,699,896.88 -120,976,758.31

    经营性应付项目的增加（减：减少） 148,070,588.20 60,953,702.10

    其他 - -

    经营活动产生的现金流量净额 -98,324,528.99 -23,279,660.06

    2、不涉及现金收支的投资和筹资活动： -

    债务转为资本

    - -

    一年内到期的可转换公司债券 - -

    融资租入固定资产 - -

    3、现金及现金等价物净增加情况： -天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第85 页

    2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    现金的期末余额 688,507,239.81 367,688,887.06

    减：现金的期初余额 315,051,368.36 456,870,311.23

    加：现金等价物的期末余额 - -

    减：现金等价物的期初余额 - -

    现金及现金等价物净增加额 373,455,871.45 -89,181,424.17

    43、现金及现金等价物

    项目 2009-6-30 2008-6-30

    一、现金 797,145,079.37 867,226,455.14

    其中：库存现金

    39,190.71

    5,216,489.09

    可随时用于支付的银行存款

    797,105,888.66

    862,009,966.05

    可随时用于支付的其他货币资金 -

    可随时用于支付的存放中央银行款项 -

    二、现金等价物 -

    其中：三个月内到期的债券投资 -

    三、期末现金及现金等价物余额 797,145,079.37 867,226,455.14

    其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物- -

    44、其他与经营活动有关的现金收支

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    收到其他与经营活动有关的现金合计 88,542,590.97 500,981,100.03

    其中：收到往来款 88,542,590.97 500,981,100.03

    支付其他与经营活动有关的现金合计 164,891,235.46 368,282,014.04

    其中：支付往来款 139,123,781.53 324,404,562.63

    支付的各项费用 25,767,453.93 43,877,451.41

    附注八、母公司财务报表主要项目注释天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第86 页

    1、应收账款

    （1）应收账款风险分析

    A、2009年6月30日应收账款风险分析

    账 龄 金 额 比 例 坏账准备 净 额

    单项金额重大的应收账款 83,244,731.52 91.09% 276,340.82 82,968,390.70

    单项金额不重大但按信用风险特征组合

    后该组合的风险较大的应收账款 4,812,210.61 5.27% 4,812,210.61 0.00

    其他单项金额不重大的应收账款 3,325,578.12 3.64% 517,493.80 2,808,084.32

    合 计 91,382,520.25 100.00% 5,606,045.23 85,776,475.02

    B、2009 年1 月1 日应收账款风险分析

    账 龄 金 额 比 例 坏账准备 净 额

    单项金额重大的应收账款 84,862,091.88 92.11% 325,298.00 84,536,793.88

    单项金额不重大但按信用风险特征组合

    后该组合的风险较大的应收账款 4,812,210.61 5.22% 4,812,210.61 0.00

    其他单项金额不重大的应收账款 2,454,105.93 2.66% 517,047.50 1,937,058.43

    合 计 92,128,408.42 100.00% 5,654,556.11 86,473,852.31

    本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的应收账

    款标准为100 万元。

    （2）应收账款账龄分析

    2009-6-30 2009-1-1

    账龄 金额 比例 坏账准备 金额 比例 坏账准备

    三月以内 39,449,940.66 43.17% 57,636,398.47 62.56% 0.00

    四至十二月 45,827,340.00 50.15% 229,136.70 26,739,410.00 29.02% 133,697.05天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第87 页

    一至二年 590,051.52 0.65% 47,204.12 2,208,455.44 2.40% 176,676.43

    二至三年 149,627.25 0.16% 74,813.63 178,583.69 0.19% 89,291.85

    三年以上 553,350.21 0.61% 442,680.17 553,350.21 0.60% 442,680.17

    全额计提 4,812,210.61 5.27% 4,812,210.61 4,812,210.61 5.22% 4,812,210.61

    合计 91,382,520.25 100% 5,606,045.23 92,128,408.42 100% 5,654,556.11

    应收账款2009 年06 月30 日余额中无应收持有本公司5％（含5％）以上表决权股

    份的股东单位款项。

    2、其他应收款

    （1）期末其他应收款风险分析

    A、2009年6月30日其他应收款风险分析

    账 龄 金 额 比 例 坏账准备 净 额

    单项金额重大的其他应收款 685,385,971.43 67.61% 5,965,571.10 679,420,400.33

    单项金额不重大但按信用风险特征组合

    后该组合的风险较大的其他应收款 987,649.26 0.10% 987,649.26 0.00

    其他单项金额不重大的其他应收款 327,369,888.63 32.29% 1,279,496.94 326,090,391.69

    合 计

    1,013,743,509.3

    2 100.00% 8,232,717.30

    1,005,510,792.0

    2

    B、2009年1月1日其他应收款风险分析

    账 龄 金 额 比 例 坏账准备 净 额

    单项金额重大的其他应收款 508,385,971.43 65.62% 6,268,255.86 502,117,715.57

    单项金额不重大但按信用风险特征组合

    后该组合的风险较大的其他应收款 987,649.26 0.13% 987,649.26 0.00

    其他单项金额不重大的其他应收款 265,328,588.12 34.25% 1,141,325.13 264,187,262.99

    合 计 774,702,208.81 100.00% 8,397,230.25 766,304,978.56

    本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的其他应

    收款标准为100 万元。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第88 页

    （2）其他应收款账龄分析

    2009-6-30 2009-1-1

    账龄

    金额 比例 坏账准备 金额 比例 坏账准备

    三月以内 980,363,201.51 96.71% 484,974,049.52 62.60% -

    四至十二月 22,250,729.85 2.19% 111,253.65 282,658,718.00 36.49% 1,413,293.59

    一至二年 2,949,342.26 0.29% 235,947.38 22,397.59 0.00% 1,791.81

    二至三年 24,074.81 0.00% 12,037.41 13,467.56 0.00% 6,733.78

    三年以上 1,413,410.12 0.14% 1,130,728.09 290,825.37 0.04% 232,660.30

    全额计提 6,742,750.77 0.67% 6,742,750.77 6,742,750.77 1.07% 6,742,750.77

    合计 1,013,743,509.32 100.00%

    8,232,717.30

    774,702,208.81 100.00% 8,397,230.25

    （3）其他应收款2009 年06 月30 日余额中无应收持有本公司5％（含5％）以上表

    决权股份的股东单位款项。

    3、长期股权投资

    (1)长期投资列示如下：

    项 目 2009-1-1 本期增

    加

    本期减少 2009-6-30

    长期股权投资 1,811,182,074.85 30,000,000.00 1,781,182,074.85

    减：减值准备 32,152,831.99 32,152,831.99

    长期股权投资

    净额 1,779,029,242.86 0.00 30,000,000.00 1,749,029,242.86

    (2)长期股权投资

    被投资单位

    股权

    比例(%)

    初始投资额 2009-1-1

    本期权益

    调整

    累计

    权益调整

    本期增(减) 2009-6-30天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第89 页

    一.权益法核算单位：

    天津津滨保险经纪有限公司 20.00% 2,000,000.00 1,618,748.19 1,618,748.19

    广东津滨房地产开发有限公司 25.00% 60,000,000.00 30,000,000.00 -30,000,000.00 0.00

    二.成本法核算单位： 0.00

    天津津滨新材料工业有限公司 74.56% 45,927,000.00 37,403,326.66 37,403,326.66

    天津津滨雅都置业有限公司 94.80% 148,480,000.00 148,480,000.00 148,480,000.00

    天津津滨创辉发展有限公司 75.00% 210,000,000.00 210,000,000.00 210,000,000.00

    天津津滨联合物业有限公司 33.34% 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00

    天津津滨南华置业有限责任公司 100% 25,000,000.00 53,180,000.00 53,180,000.00

    天津津滨时代置业有限公司 66.67% 750,000,000.00 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00

    津滨科技园投资有限公司 100.00% 100,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00

    总承包工程公司 5.00% 2,500,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00

    天津泰达科技风险投资股份公司 8.53% 35,000,000.00 35,000,000.00 35,000,000.00

    恒安人寿保险股份有限公司 3.07% 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00

    天津北方人才港股份有限公司 9.15% 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00

    天津北方国际信托投资股份有限公

    司

    4.52% 68,000,000.00 68,000,000.00 68,000,000.00

    合 计 1,471,907,000.00 1,811,182,074.85 0.00 0.00 -30,000,000.00 1,781,182,074.85

    长期投资减值准备：

    项 目 2009-1-1 本期增加 本期减少 2009-6-30

    天津津滨新材料工业有限公司

    29,715,316.97

    29,715,316.97

    天津泰达科技风险投资股份有限公司

    2,437,515.02

    2,437,515.02

    合计

    32,152,831.99

    -

    -

    32,152,831.99

    4、营业收入、成本、毛利

    （1）营业收入

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    商品销售 298,852,993.93 281,017,260.28

    房屋租赁 29,602,015.33 71,066,017.91

    房地产销售 37,183,250.00 31,131,486.00

    其他 3,821,153.59 5,140,865.65天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第90 页

    营业收入合计 369,459,412.85 388,355,629.84

    （2）营业成本

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    商品销售 296,893,383.05 278,558,257.12

    房屋租赁 6,750,589.80 6,390,119.59

    房地产销售 26,716,568.23 20,051,907.82

    其他 42,821.40 428,471.14

    营业成本合计 330,403,362.48 305,428,755.67

    （3）毛利及毛利率

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    商品销售 1,959,610.88 2,459,003.16

    房屋租赁 22,851,425.53 64,675,898.32

    房地产销售 10,466,681.77 11,079,578.18

    其他 3,778,332.19 4,712,394.51

    营业毛利合计 39,056,050.37 82,926,874.17

    毛利率 10.57% 21.35%

    5、投资收益

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    成本法核算公司分配的利润 94,895,113.89

    权益法核算公司所有者权益净增(减) -163,414.09

    股权转让收益（注1） 60,000,000.00

    合 计 60,000,000.00 94,731,699.80

    （注1）股权转让收益系由于转让广东津滨公司股权产生，见附注九.(二).11.(3)

    附注九、关联方关系及交易

    (一) 关联方概况

    关联方名称 注册地点 主营业务 与本单位关系

    经济性质

    或类型

    法定

    代表人

    是否存在

    控制关系

    持股比例

    天津泰达建设天津经济技术基础设施开发建母公司 有限公司许立凡 是 23.29%天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第91 页

    关联方名称 注册地点 主营业务 与本单位关系

    经济性质

    或类型

    法定

    代表人

    是否存在

    控制关系

    持股比例

    集团有限公司 开发区洞庭路

    76 号

    设、地产开发、各

    类商业、物资的批

    发、零售

    天津华泰控股

    集团股份有限

    公司

    天津经济技术

    开发区黄海路

    3 号

    仓储、设备租赁、

    房地产开发及商品

    房经营等

    母公司 有限公司赵云安 否 4.84%

    天津泰达投资

    控股有限公司

    天津经济技术

    开发区

    投资、参股及其咨

    询服务

    母公司控股股东 国有独资

    公司

    刘惠文 是 -

    天津经济技术

    开发区微电子

    工业区总公司

    天津经济技术

    开发区

    房地产开发与经

    营、能源与基础设

    施建设及运营管理

    该公司的实际控股

    股东与本公司控股

    股东的控股股东为

    同一人

    国有企业王新风 否 不持有本

    公司股份

    天津泰达担保

    有限公司

    天津经济技术

    开发区

    中小企业贷款信用

    担保、经济合同担

    保

    该公司的实际控股

    股东与本公司控股

    股东的控股股东为

    同一人

    有限公司刘惠文 否 不持有本

    公司股份

    天津理想置地

    有限公司

    天津市西青经

    济开发区七支

    路8 号

    房地产开发、商品

    房销售代理

    持有控股子公司津

    滨创辉公司25％股

    权

    有限公司张桂宗 否 不持有本

    公司股份

    深圳市粤华企

    业有限公司

    深圳市罗湖区

    桃园路3 号3

    层

    房地产开发及商品

    房销售等

    本公司原控股子公

    司广东津滨公司的

    第二大股东

    有限公司 黄辉明 否 不持有本

    公司股份

    天津市宁发集

    团有限公司

    天津市西青经

    济开发区兴华

    道宁发工业区

    房地产开发及商品

    房销售；自有房屋

    租赁等

    本公司控股子公司

    津滨时代公司的第

    二大股东

    有限公司张同生

    否 不持有本

    公司股份

    天津泰达国际

    会议发展有限

    公司

    天津开发区欣

    园小区1 栋

    103 室

    房地产开发及商品

    房销售；自有房屋

    租赁等

    该公司的实际控股

    股东与本公司控股

    股东的控股股东为

    同一人

    有限公司冯兆一 否 不持有本

    公司股份

    北方国际信托

    投资股份有限

    公司

    天津市开发区

    第三大街39 号

    信托存款。投资业

    务；委托存贷款、

    投资业务等

    该公司的实际控股

    股东与本公司控股

    股东的控股股东为

    同一人

    有限公司刘惠文 否 不持有本

    公司股份

    天津市众河投

    资有限公司

    西青区李七庄

    街外环线15 号

    桥以南17 公里

    津淄公司西侧

    西详工业区

    房地产开发经营等本公司孙公司津滨

    众河公司的第二大

    股东

    有限公司张伟 否 不持有本

    公司股份

    广东津滨房地

    产开发有限公

    司

    广州市天河区

    黄埔大道西76

    号富力盈隆广

    场1616 室

    房地产开发经营；

    自有房屋租赁；物

    业管理等

    本公司原控股子公

    司

    有限公司黄光伟 否 不持有本

    公司股份

    东营众河投资

    有限公司

    山东东营区北

    二路47 号

    房地产开发经营等与天津市众河投资

    公司实际控制人为

    同一人

    有限公司张伟 否 不持有本

    公司股份天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第92 页

    关联方名称 注册地点 主营业务 与本单位关系

    经济性质

    或类型

    法定

    代表人

    是否存在

    控制关系

    持股比例

    平原县津滨众

    河投资有限公

    司

    山东平原经济

    开发区东环路

    房地产开发及经营本公司下属津滨创

    辉公司之合营公司

    有限公司张桂宗 否 不持有本

    公司股份

    (二)关联方交易事项

    1.采购货物

    本年度未发生关联方之间的货物采购。

    2.销售货物

    本年度未发生关联方之间的货物销售。

    3.承担费用

    本年度未发生关联方之间相互承担费用的情况。

    4.支付贷款担保费用

    关联方名称 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    天津泰达建设集团有限公司 2,962,500.00

    天津泰达担保有限公司 500,000.00 500,000.00

    天津泰达投资控股有限公司

    合 计 3,462,500.00 500,000.00

    5.担保事项

    本公司未发生提供对外担保的情形，关联方为本公司提供担保的情况如下：

    担保人 金额(万元) 期 限

    天津泰达建设集团有限公司 7,000.00 2009/06/26-2010/06/25

    天津泰达建设集团有限公司 8,000.00 2009/01/08-2011/01/07

    天津泰达建设集团有限公司 5,000.00 2006/12/19-2009/12/18

    天津泰达建设集团有限公司 5,000.00 2007/01/09-2009/12/18

    天津泰达建设集团有限公司 10,000.00 2007/05/08-2010/05/07

    天津泰达建设集团有限公司 2,500.00 2009/04/20-2010/03/30天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第93 页

    担保人 金额(万元) 期 限

    天津泰达建设集团有限公司 3,000.00 2008/11/27-2009/11/26

    天津泰达建设集团有限公司 10,000.00 2009/06/05-2010/06/04

    天津泰达建设集团有限公司 10,000.00 2009/05/15-2010/05/14

    天津泰达担保有限公司 5,000.00 2009/06/12-2010/06/11

    天津泰达担保有限公司 7,000.00 2008/08/27-2009/08/25

    合计 72,500.00

    6.代为偿还债务

    没有此情形。

    7.有偿或无偿地拆借公司的资金给控股股东及其他关联方使用

    没有此情形。

    8.通过银行或非银行金融机构向关联方提供委托贷款

    没有此情形。

    9.委托控股股东及其他关联方进行投资活动

    没有此情形。

    10.为控股股东及其他关联方开具没有真实交易背景的商业承兑汇票的情形。

    (1)2009 年1－6 月未发生为控股股东及其他关联方开具没有真实交易背景的商业承

    兑汇票的情形；

    (2)截至2009 年6 月30 日止，无关联方为本公司取得银行承兑汇票提供担保事项。

    11.其他交易

    （1）根据2004 年12 月27 日公司2004 年第三次临时股东大会决议，同意收购本公

    司关联方天津经济技术开发区微电子工业区总公司位于微电子工业区微三路1 号的一期

    B2 厂房9,646.41 平米、位于微电子工业区微四路19 号一楼的三星显示器一期厂房

    10,170.091 平米、位于微电子工业区微四路15 号的通广三星厂房20,779. 13 平米，共

    计价款为81,712,387.00 元。

    同次股东大会还批准双方所签订的《天津经济技术开发区微电子工业区厂房租赁合天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第94 页

    同》，租赁期10 年，每月租金113.789 万元，每平米租金28.02 元/平米，参照市场价

    格定价，自2005 年1 月1 日起开始计租。本报告期实收租金8,444,700.36 元，截至2009

    年6 月30 日应收租金14,244,731.52 元。

    （2）根据2004 年8 月16 日公司2004 年第二次临时股东大会决议，同意将本公司

    持有恒安人寿保险公司3.07%的股权以2000 万元的价格、北方国际信托投资股份有限公

    司4.53%的股权以6800 万元的价格、渤海证券有限责任公司3.28%的股权以7600 万元的

    价格、长江证券有限责任公司6.5%的股权以1.494 亿元的价格转让，受让方为本公司的

    关联方天津泰达投资控股有限公司。截至2007 年12 月31 日本公司已经收到上述全部股

    权转让款。上述转让，长江证券有限责任公司和渤海证券有限责任公司的股权过户手续

    已经办理完成；其他金融股权的过户，尚需要有关政府部门批准，转让手续尚未全部完

    成。

    （3）本公司第三届董事会2008 年第一次临时会议决议审议通过了《关于出售津滨

    发展股份有限公司所持有广东津滨房地产开发有限公司50％股权的议案》，该议案于2008

    年6 月18 日，经本公司2008 年第一次临时股东大会审议通过。根据协议，上述股权转

    让金额总计为18000 万元，深圳粤华企业分四期向我公司支付股权转让款，每期4500 万

    元，并分次办理股份变更登记。截止2009 年6 月30 日，本公司已收到上述全部股权转

    让款，股权过户手续已经办理完成，公司不再持有广东津滨公司股权。

    （4）2008 年6 月30 日，本公司下属津滨时代公司与北方国际信托投资股份有限公司

    签订信托资金借款合同，约定由津滨时代公司向北方国际信托投资股份有限公司借款1

    亿元，期限1 年，利率10.8%，贷款用途：补充流动资金，贷款担保方式：土地抵押。2009

    年6 月18 日，津滨时代公司提前偿还上述借款1 亿元。

    (二) 关联方应收应付款项余额

    金 额 占各项目款项余额比例 2009 年1-6 月累计发生额

    关联方名称

    2009-6-30 2009-1-1 2009-6-30 2009-1-1 借方 贷方

    应收账款：

    天津微电子工业区总公司 14,244,731.52 15,862,091.88 14.28% 14.44% 6,827,340.00 8,444,700.36

    预付账款：

    天津理想置地有限公司 10,000,000.00 8.72%天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第95 页

    其他应收款：

    平原县津滨众河投资有限公司 34,952,500.00 34,202,500.00 4.65% 6.00% 750,000.00

    广东津滨房地产开发有限公司 1,304,611.11 0.23% 10,215.20 1,314,826.31

    深圳市粤华企业有限公司 22,000,000.00 22,000,000.00

    预收账款：

    天津泰达投资控股有限公司 88,000,000.00 88,000,000.00 22.30% 48.00%

    深圳市粤华企业有限公司 68,000,000.00 68,000,000.00

    其他应付款：

    天津泰达国际会议发展有限公司 1,950,000.00 1,950,000.00 2.15% 2.52%

    天津市宁发集团有限公司 43,479,195.08 43,479,195.08 47.92% 56.09%

    附注十、或有事项

    截至2009 年6 月30 日，本公司无需要披露的或有事项。

    附注十一、承诺事项

    截至2009 年6 月30 日，本公司无需要披露的承诺事项。

    附注十二、资产抵押情况

    截至2009 年6 月30 日止，本公司的资产抵押情况如下：

    抵押物 账面金额

    取得借款、银行票

    据的金额

    备注

    滨海投资服务中心大厦 536,280,000.00 503,400,000.00 投资性房产

    西青区外环线以北友谊南路以西

    30527.7 平米土地 106,076,984.57 120,000,000.00 开发成本

    西青区外环线以北友谊南路以西

    52240.8 平米土地 181,525,189.76 150,000,000.00 开发成本

    西青区外环线以北友谊南路以西

    59679.1 平米土地 207,371,631.98 174,200,000.00 开发成本

    西青区外环线以北友谊南路以西

    17636.3 平米土地 61,282,229.68 60,000,000.00 开发成本

    开发区第五大街17 号厂房 18,279,092.00 14,800,000.00 开发成本

    开发区第一大街2 号津滨大厦 48,209,210.00 35,200,000.00 投资性房产

    黄海路156 号厂房 227,792,084.00 142,500,000.00 投资性房产

    微电子19 号1 号楼 26,442,234.00 14,363,200.00 投资性房产

    百合路33 号厂房 43,013,542.00 25,347,000.00 投资性房产

    睦宁路34 号厂房 33,293,338.00 21,970,000.00 投资性房产天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第96 页

    抵押物 账面金额

    取得借款、银行票

    据的金额

    备注

    百合路32 号厂房 13,062,166.00 6,760,000.00 投资性房产

    睦宁路45 号厂房 78,386,854.00 43,091,000.00 投资性房产

    微电子微三路1 号厂房 25,080,666.00 12,340,000.00 投资性房产

    微电子微四路15 号厂房 54,025,738.00 28,793,000.00 投资性房产

    雅都公司12 楼抵押 12,719,020.00 15,000,000.00 投资性房产

    雅都公司3 楼抵押 4,438,639.78 10,000,000.00 开发产品

    滨海国际项目住宅项目土地及在建

    及部分银行存款 180,330,458.81 70,000,000.00

    开发成本160,591,344.76 元，其他货币

    资金19,739,114.05 元。

    汉沽区大丰路西侧42103 平米土地 95,250,000.00 80,000,000.00 开发成本

    西康路55 号自有办公楼及占用范

    围内土地使用权 47,321,400.00 25,575,000.00 投资性房产

    第四杰座部分房屋及占用范围内土

    地使用权 172,110,383.60 81,530,000.00 开发产品

    汉沽区滨河路东侧、汉沽区七号路

    西侧一期厂房 258,390,600.00 160,000,000.00 投资性房产

    银行存款 21,649,900.00 21,649,900.00 其他货币资金

    玛歌悦水园部分房产 72,947,642.84 50,000,000.00 开发产品

    玛歌悦水园、悦风园、悦林园、悦

    景园、悦溪园及悦岚园部分房产 259,610,350.74 263,847,000.00 开发产品

    汉沽游乐港24.7581 万平米土地 269,210,917.90 150,000,000.00 开发成本

    合 计 3,054,100,273.66 2,280,366,100.00

    附注十三、资产负债表日后非调整事项

    3、公司于2009 年7 月7 日解付华夏银行天津滨海新区支行的银行承兑汇票1200 万

    元。

    4、公司于2009 年7 月 13 日解付的大连银行天津分行银行承兑汇票844.99 万元。

    5、公司于2009 年7 月15 日开出华夏银行天津滨海新区支行的银行承兑汇票200 万

    元。

    6、下属子公司天津津滨科技工业园投资有限公司于2009 年7 月17 日归还北京银行

    天津滨海新区支行贷款6000 万元。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第97 页

    7、公司于2009 年7 月20 日归还工行开发区分行贷款7800 万元。

    8、公司于2009 年7 月20 日归还光大银行滨海支行贷款1290 万元。

    9、公司于2009 年7 月29 日支付天津理想置地有限公司股权转让款3000 万元。

    10、 公司于2009 年7 月30 日取得工行开发区分行贷款7000 万元，期限为2009

    年7 月30 日到2010 年7 月27 日。

    11、 公司于2009 年7 月31 日归还中信银行天津分行贷款3000 万元。

    10、下属子公司天津津滨时代置业投资有限公司于2009 年8 月5 日归还工行翠亨广

    场支行贷款200 万元。

    11、公司于2009 年8 月3 日解付大连银行天津分行的银行承兑汇票120 万元。

    12、公司于2009 年8 月10 日归还工行开发区分行贷款6300 万元。

    13、下属子公司天津津滨创辉发展有限公司于2009 年8 月12 日归还农行体育中心支

    行贷款2745.7 万元。

    14、公司于2009 年8 月18 日归还工行开发区分行贷款6300 万元。

    15、公司于2009 年8 月18 日取得工行开发区分行贷款3000 万元，期限为2009 年8

    月18 日到2010 年12 月27 日。

    16、公司于2009 年8 月18 日取得工行开发区分行贷款6000 万元，期限为2009 年8

    月18 日到2011 年12 月27 日。

    17、公司于2009 年8 月18 日取得工行开发区分行贷款6000 万元，期限为2009 年8

    月18 日到2012 年5 月25 日。

    附注十四、其他重大事项

    1、2009 年3 月24 日，本公司第四届董事会2009 年第一次会议通过《关于收购天津

    理想置地有限公司所持天津津滨创辉发展有限公司25%股权的议案》，批准对天津理想置

    地公司所持津滨创辉公司的25%股权进行收购，根据本公司与天津理想置地有限公司于

    2009 年3 月22 日签订的《股权转让协议》，津滨发展正在按照协议相关内容向理想置地

    陆续进行支付。

    2、2009 年6 月15 日，本公司第四届董事会2009 年第三次通讯会议通过《关于使用

    部分募集资金补充流动资金的议案》，批准使用募集资金7,000 万元短期补充流动资金，

    期限不超过6 个月。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第98 页

    附注十五、利润表附表

    净资产收益率 每股收益(元)

    2009 年1-6 月

    全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益

    营业利润 0.80% 0.80% 0.0108 0.0108

    净利润 0.39% 0.39% 0.0054 0.0054

    扣除非经常性损益后的净利润 -2.40% -2.39% -0.0326 -0.0326

    净资产收益率 每股收益(元)

    2008 年1-6 月

    全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益

    营业利润 2.15% 2.16% 0.0381 0.0381

    净利润 1.92% 1.93% 0.0341 0.0341

    扣除非经常性损益后的净利润 0.65% 0.65% 0.0115 0.0115

    扣除非经营性损益后的项目涉及金额明细如下：

    项 目 金 额

    非流动性资产处置损益 60,069,782.70

    其他营业外收支净额 262,239.60

    对外委托贷款取得的收益; 20,689,844.39

    计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 910,761.05

    所得税影响 -20,482,161.04

    少数股东权益影响 -15,982.17

    合计 61,434,484.53

    计算过程如下：

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    基本每股收益和稀释每股收益计算

    （一）分子

    税后净利润 8,659,838.94 41,985,604.40

    调整：优先股股利及其他工具影响

    基本每股收益计算中归属于母公司普通股股东的损益 8,659,838.94 41,985,604.40天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第99 页

    调整：

    与稀释性潜在普通股相关的股利和利息

    与稀释性潜在普通股转换引起的收益或费用上的变化

    稀释每股收益核算中归属于母公司普通股股东的损益 8,659,838.94 41,985,604.40

    （二）分母

    基本每股收益计算中当期外发普通股的加权平均数 1,617,272,234.00 1,232,207,416.50

    加：所有稀释性潜在普通股转换成普通股时的加权平均数

    稀释每股收益核算中当期外发普通股加权平均数 1,617,272,234.00 1,232,207,416.50

    （三）每股收益

    基本每股收益 0.0054 0.0341

    稀释每股收益 0.0054 0.0341

    附注十六、合并应交增值税明细表

    项 目 2009 年1-6 月

    一、应交增值税

    1、年初未抵扣（以“-”填列） -1,159,017.33

    2、销项税额 50,600,537.93

    3、进项税额 49,055,698.48

    转出未交增值税 385，822.12

    改变合并报表范围减少应交增值税

    4、期末未抵扣数（以“-”填列） -

    二、未交增值税

    1、年初未交数（多交数以“-”填列）

    2、本期转入数（多交数以“-”填列） 385,822.12

    3、本期已交数 297,008.50

    4、期末未交数（多交数以“-”填列） 88,813.62

    附注十七、年度间数据变动幅度较大的报表项目说明：天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第100 页

    序号 科目名称

    2009 年

    06 月30 日

    2009 年

    1 月1 日

    较年初增加 增幅 变动较大原因

    1 货币资金 838,534,093.42 408,363,044.08 430,171,049.34 105.34%

    本期滨海国际项目、

    汉沽天润新苑项目销

    售资金回笼及新增贷

    款所致

    2 应收票据 120,000.00 10,620,000.00 -10,500,000.00 -98.87%

    本期减少银行承兑汇

    票结算所致

    3 预付账款 114,656,809.15 42,871,483.88 71,785,325.27 167.44%

    本年度预付钢材采购

    款及滨海国际项目、

    汉沽天润新苑项目预

    付工程款增加所致

    4 其他应收款 751,426,050.08 546,865,820.11 204,560,229.97 37.41%

    本期本公司委托华夏

    银行发放给时代公司

    委托贷款增加所致

    5 存货 4,226,085,920.02 4,392,463,738.88

    -166,377,818.8

    6

    -3.79%

    本期汉沽高科技园项

    目一期竣工决算结转

    至投资性房地产所致

    6 长期股权投资 157,681,233.17 217,681,233.17 -60,000,000.00 -27.56%

    本期转让珠海科教公

    司及广东津滨公司股

    权投资所致

    7 投资性房地产 1,486,377,238.45 1,207,036,976.45 279,340,262.00 23.14%

    本期汉沽高科技园项

    目一期竣工决算结转

    至投资性房地产及津

    滨时代公司原办公楼

    对外出租转入所致

    8 固定资产 22,612,839.65 70,959,835.95 -48,346,996.30 -68.13%

    本期津滨时代公司原

    办公楼对外出租转入

    投资性房地产所致

    9 短期借款 1,579,000,000.00 1,162,000,000.00 417,000,000.00 35.89%

    本期短期流动资金借

    款增加所致

    10 应付票据 21,649,900.00 51,671,948.00 -30,022,048.00 -58.10%

    本期减少应付票据结

    算所致

    11 应付账款 134,360,660.25 161,146,007.95 -26,785,347.70 -16.62%

    本期玛歌庄园项目、

    汉沽天润新苑项目支

    付工程款增加所致

    12 预收账款 396,682,463.60 184,819,911.64 211,862,551.96 114.63%

    本期滨海国际项目、

    汉沽天润新苑项目预

    售房款增加所致

    13 应付职工薪酬 10,667,019.33 22,537,482.73 -11,870,463.40 -52.67%

    本期职工工资薪酬减

    少及发放上年度绩效

    工资所致天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第101 页

    序号 科目名称

    2009 年

    06 月30 日

    2009 年

    1 月1 日

    较年初增加 增幅 变动较大原因

    14 应交税费 88,908,839.95 112,178,969.68 -23,270,129.73 -20.74%

    本期营业收入降低应

    交营业税所得税较上

    年同期减少所致

    15 长期借款 2,435,716,200.00 2,280,539,200.00 155,177,000.00 6.80%

    本期增加长期借款所

    致

    16 递延所得税负债 30,044,531.25 23,824,132.10 6,220,399.15 26.11%

    本期投资性房地产折

    旧依税法规定准予税

    前扣除导致递延所得

    税负债增加所致

    17 未分配利润 153,119,578.09 163,867,005.94 -10,747,427.85 -6.56%

    本期留存收益及分配

    现金股利所致

    18 营业收入 453,474,678.09 628,895,203.85

    -175,420,525.7

    6

    -27.89%

    本期商品房销售面积

    减少所致

    19 营业成本 388,793,097.50 427,720,008.74 -38,926,911.24 -9.10%

    本期商品房销售面积

    减少所致

    20 营业税金及附加 14,802,713.36 40,697,159.45 -25,894,446.09 -63.63%

    本期营业收入减少所

    致

    21 销售费用 4,002,363.82 5,589,206.02 -1,586,842.20 -28.39%

    本期销售推广费用较

    上年同期减少所致

    22 管理费用 25,800,242.58 38,288,245.39 -12,488,002.81 -32.62%

    本期付现费用大幅降

    低所致

    23 财务费用 65,732,755.09 94,521,590.63 -28,788,835.54 -30.46%

    本期委托贷款及利率

    下调所致

    24 公允价值变动收益 - 20,168,352.00 -20,168,352.00 -100.00%

    上年同期房价小幅上

    涨所致

    25 投资收益 60,000,000.00 436,585.91 59,563,414.09 13643.00%

    本期转让广东津滨公

    司股权投资所致

    26 营业外收入 348,038.72 35,754,761.25 -35,406,722.53 -99.03%

    上年同期收到泰达控

    股金融股权转让违约

    金所致

    27 所得税费用 12,124,635.18 30,096,299.70 -17,971,664.52 -59.71%

    本期利润水平较上年

    同期大幅减少所致

    28

    经营活动产生的现

    金流量净额 55,725,918.17 -215,228,182.14 270,954,100.31 125.89%

    本期滨海国际项目、

    汉沽天润新苑项目销

    售资金回笼较好所致

    上述2009 年1-6 月公司及合并财务报表附注是按照国家颁布的企业会计准则第1

    号至第37 号编制的。天津津滨发展股份有限公司2009 年半年度报告全文

    共

    96 页 第102 页

    第八节 备查文件

    1、载有董事长签名的半年度报告文本；

    2、载有单位负责人、主管会计工作的公司负责人和会计机构负责人签名并盖章的财务

    报告文本；

    3、报告期内在指定报刊上披露的所有文件文本；

    4、审计报告文本。

    天津津滨发展股份有限公司

    董事长：许立凡

    2009 年8 月24 日