天津津滨发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：２０10－09
天津津滨发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长许立凡先生、总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和会计机构负
责人郝波先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 8,433,966,539.32 8,361,173,738.17 0.87%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,102,180,616.01 2,152,713,736.88 -2.35%
股本（股） 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.30 1.33 -2.26%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 575,259,335.29 232,922,134.90 146.97%
归属于上市公司股东的净利润（元） 6,648,990.97 5,837,625.52 13.90%
经营活动产生的现金流量净额（元） 119,584,561.85 -65,243,318.19 283.29%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.07 -0.04 283.29%
基本每股收益（元/股） 0.0041 0.0036 13.89%
稀释每股收益（元/股） 0.0041 0.0036 13.89%
加权平均净资产收益率（%） 0.31% 0.26% 0.05%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
0.29% -0.95% 1.24%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
所得税影响额 -44,127.94
少数股东权益影响额 -2,380.47
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 176,511.77
其他符合非经常性损益定义的损益项目 300,000.00
合计 430,003.36
对重要非经常性损益项目的说明
其他符合非经营性损益定义的损益项目主要为收到天津北方人才港分红款300000 元天津津滨发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 240,875
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
天津泰达建设集团有限公司 376,738,390 人民币普通股
源润控股集团股份有限公司 68,166,928 人民币普通股
中国银行－易方达深证100 交易型开放式指数
证券投资基金
23,484,095 人民币普通股
中国工商银行－融通深证100 指数证券投资基
金
15,192,740 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300 指数证券投资基金 8,294,795 人民币普通股
全国社保基金一零七组合 6,999,937 人民币普通股
法国爱德蒙得洛希尔银行 5,999,962 人民币普通股
中国工商银行－华夏沪深300 指数证券投资基
金
5,800,000 人民币普通股
中国建设银行－博时裕富沪深300 指数证券投
资基金
3,229,446 人民币普通股
张彩莲 3,040,987 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
序
号
项目名称 期末数 年初数 较年初增减
变动幅
度
主要原因
1 货币资金 1,706,315,609.64 1,549,202,999.44 157,112,610.20 10.14%
报告期公司在售项目销售资金回笼较
好及银行贷款增加所致
2 应收票据 300,000.00 50,339,741.87 -50,039,741.87 -99.40% 报告期减少银行承兑汇票结算所致
3 应收账款 152,765,285.65 131,504,736.42 21,260,549.23 16.17%
报告期公司应收商品房销售款增加所
致
4 预付款项 89,521,290.32 27,491,606.94 62,029,683.38 225.63%
报告期预付滨海国际项目工程进度款
增加所致
5 短期借款 1,943,000,000.00 1,429,414,933.34 513,585,066.66 35.93% 报告期短期借款增加所致
6 应付票据 20,000,000.00 52,000,000.00 -32,000,000.00 -61.54% 报告期减少银行承兑汇票结算所致
7 应付账款 182,540,179.02 258,127,096.03 -75,586,917.01 -29.28%
报告期支付房地产开发项目应付工程
款增加所致
8 应付利息 21,864,700.00 8,105,300.00 13,759,400.00 169.76% 计提公司债应付利息增加所致
9 长期应付款 120,000,000.00 120,000,000.00
报告期应付天津信托投资公司信托资
金增加所致
10 长期借款 1,253,564,200.00 1,113,909,200.00 139,655,000.00 12.54% 报告期长期借款增加所致
11 资本公积 263,554,006.30 320,736,118.14 -57,182,111.84 -17.83%
本报告期溢价收购时代公司少数股东
股权所致
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少数股东权
益
9,178,551.55 510,929,015.75 -501,750,464.20 -98.20%
本报告期收购时代公司少数股东股权
所致天津津滨发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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项目名称 2010 年1-3 月 2009 年1-3 月 增减
变动幅
度
主要原因
13 营业收入 575,259,335.29 232,922,134.90 342,337,200.39 146.97%
报告期商品房销售较上年有大幅增长，
贸易收入有所增长所致
14 营业成本 470,014,792.36 199,968,284.26 270,046,508.10 135.04%
报告期商品房销售较上年有大幅增长，
贸易收入有所增长所致
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营业税金及
附加
27,528,575.71 7,145,433.34 20,383,142.37 285.26%
报告期商品房销售较上年有大幅增长
所致
16 销售费用 6,156,126.99 2,159,331.67 3,996,795.32 185.09%
报告期公司营销推广费用大幅增加所
致
17 财务费用 43,564,691.32 30,541,583.72 13,023,107.60 42.64%
报告期公司贷款规模扩大及发行公司
债应付利息增加所致
18 投资收益 300,000.00 30,000,000.00 -29,700,000.00 -99.00% 上年同期转让广东津滨公司股权所致
19 所得税费用 6,498,170.16 3,940,748.16 2,557,422.00 64.90%
报告期创辉、雅都公司销售状况良好，
利润同比大幅增加所致
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经营活动产
生的现金流
量净额
119,584,561.85 -65,243,318.19 184,827,880.04 283.29%
报告期公司在售项目销售资金回笼较
好所致
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.5.3 其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司于2010 年1 月31 日召开的第四届董事会2010 年第一次通讯会议上审议通过了《关于公司拟向中信银行申请并购贷
款的议案》，同意公司向中信银行天津分行营业部申请办理人民币2.8 亿元并购贷款，贷款专项用于收购天津津滨时代置业投
资有限公司其他股东股权，期限5 年。
2、公司于2010 年3 月18 日召开的第四届董事会2010 年第二次通讯会议上审议通过了《关于津滨时代卫南洼项目地界调整
议案》，详情请见3 月19 日公司在中国证券报、证券时报、巨潮咨讯网上所发公告。截至本报告出具日，上述事项涉及置入
地块已经天津市主管机构公示完毕，公司尚未与相关主管部门签订土地出让合同，我公司将密切跟踪上述事项的进展情况，天津津滨发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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并随事项的进程及时进行信息披露，并召开股东大会进行审议。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
（签字见下页）天津津滨发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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（此页无正文，为天津津滨发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文的签字页）
天津津滨发展股份有限公司
董事长：许立凡
2010 年4 月21 日
