天津津滨发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：２０10－24
天津津滨发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓
名
未亲自出席董事职
务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
罗智扬 独立董事 因事请假 无
1.3 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司董事长许立凡先生、总经理江连国先生、主管会计工作的公司负责人赵英先生和财务部经理
郝波先生保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 8,421,142,676.88 8,361,173,738.17 0.72%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,131,935,831.35 2,152,713,736.88 -0.97%
股本（股） 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
1.32 1.33 -0.75%
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 1,026,800,625.86 142.32% 2,250,190,562.84 155.60%
归属于上市公司股东的净利润（元） 21,392,801.48 671.54% 56,580,370.66 394.91%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -105,135,655.00 -138.71%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -0.07 -138.71%
基本每股收益（元/股） 0.0132 676.47% 0.0350 392.96%
稀释每股收益（元/股） 0.0132 676.47% 0.0350 392.96%
加权平均净资产收益率（%） 2.64% 2.11%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
2.68% 5.31%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 320,019.99
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,545,814.34天津津滨发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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所得税影响额 310,699.59
少数股东权益影响额 289.00
合计 -914,805.76 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 234,515
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
天津泰达建设集团有限公司 376,738,390 人民币普通股
源润控股集团股份有限公司 68,166,928 人民币普通股
中国银行－易方达深证100 交易型开放式指数
证券投资基金
23,254,030 人民币普通股
中国工商银行－融通深证100 指数证券投资基
金
14,837,678 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300 指数证券投资基金 8,190,999 人民币普通股
中国工商银行－华夏沪深300 指数证券投资基
金
5,800,000 人民币普通股
柳玉生 5,052,395 人民币普通股
中国建设银行－博时裕富沪深300 指数证券投
资基金
3,544,966 人民币普通股
全国社保基金一零七组合 2,999,937 人民币普通股
中国建设银行－易方达沪深300 指数证券投资
基金
2,788,416 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
序
号
项目名称 期末数 年初数 较年初增减 变动幅度 主要原因
1 应收票据 10,100,000.00 50,339,741.87 -40,239,741.87 -79.94% 本期减少银行承兑汇票结算所致
2 应收账款 563,188,780.46 131,504,736.42 431,684,044.04 328.27%
报告期出售投资服务中心应收国资公
司欠款及应收汉沽区土地整理中心土
地置换款所致
3 预付款项 60,025,602.95 27,491,606.94 32,533,996.01 118.34%
报告期预付滨海国际项目工程款及汉
沽土地整理项目预付款增加所致
4 短期借款 2,225,000,000.00 1,429,414,933.34 795,585,066.66 55.66% 本报告期短期流动资金借款增加所致
5 应付票据 - 52,000,000.00 -52,000,000.00 -100.00% 本报告期减少银行承兑汇票结算所致
6 应付账款 103,541,336.31 258,127,096.03 -154,585,759.72 -59.89%
本报告期津滨国际项目、雅都天润新苑
项目、玛歌庄园项目、汉沽科技园等房
地产项目支付工程款所致天津津滨发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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7 应付利息 47,092,100.00 8,105,300.00 38,986,800.00 481.00%
报告期计提应付公司债券利息增加所
致
8 应交税费 27,338,615.45 55,624,652.96 -28,286,037.51 -50.85%
本年缴纳上年预提的预售房款营业税、
所得税增加所致
9 其他应付款 120,020,504.83 89,477,603.52 30,542,901.31 34.13%
代业主收取购房相关税费及收滨海国
际供应商投标押金增加所致
10
一年内到期的
非流动负债
856,000,000.00 1,088,400,000.00 -232,400,000.00 -21.35%
报告期内归还一年内到期的长期借款
所致
11 长期应付款 120,000,000.00 120,000,000.00 报告期创辉公司收到信托资金所致
12
递延所得税负
债
45,085,081.23 33,645,434.84 11,439,646.39 34.00%
出售投资服务中心递延所得税负债转
回所致
13 资本公积 259,550,564.26 320,736,118.14 -61,185,553.88 -19.08%
报告期收购时代公司、雅都公司少数股
东股权所致
14 少数股东权益 120,384,035.05 510,929,015.75 -390,544,980.70 -76.44%
报告期内收购雅都、时代公司少数股东
股权及滨泰公司少数股东投入资本所
致
项目名称 2010 年1-9 月 2009 年1-9 月 增减 变动幅度 主要原因
15 营业收入 2,250,190,562.84 880,353,888.06 1,369,836,674.78 155.60%
报告期出售投资服务中心及商品房销
售较上年大幅增长，贸易收入有所增长
所致
16 营业成本 1,871,705,145.53 707,170,301.54 1,164,534,843.99 164.68%
报告期出售投资服务中心及商品房销
售较上年大幅增长，贸易收入有所增长
所致
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营业税金及附
加
72,509,950.89 50,293,425.78 22,216,525.11 44.17%
报告期商品房销售较上年大幅增长流
转税随之增长所致
18 销售费用 15,616,541.73 8,256,554.15 7,359,987.58 89.14% 报告期营销推广费用大幅增加所致
19 财务费用 135,086,220.93 97,876,879.08 37,209,341.85 38.02%
公司贷款规模增加及计提应付公司债
券利息增加所致
20 投资收益 600,000.00 60,000,000.00 -59,400,000.00 -99.00% 上年同期转让广东津滨公司股权所致
21 所得税费用 53,418,836.63 18,927,568.90 34,491,267.73 182.23%
报告期经营业绩较上年度有较大幅度
增长所致
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经营活动产生
的现金流量净
额
-105,135,655.00 271,612,404.46 -376,748,059.46 -138.71%
报告期雅都天润新苑项目、滨海国际项
目、津滨杰座项目、玛歌庄园项目销售
资金回笼较上年有所增长，同时滨泰公
司支付土地款大幅增加所致
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投资活动产生
的现金流量净
额
-569,165,453.00 44,756,671.83 -613,922,124.83 -1371.69%
报告期收购时代公司、雅都公司少数股
东股权所致
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用天津津滨发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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１、天津津滨发展股份有限公司于2009 年10 月31 日与天津经济技术开发区国有资产经营公司（以下简称国资公司）签署《资
产收购合同》，将位于天津经济技术开发区宏达街19 号的滨海投资服务中心大厦及其附属设施转让给国资公司，总价款为5.79
亿元。我公司2009 年已收到购房款2 亿元。截至本报告期末，相关产权过户手续已经办理完毕。
２、公司于２０１０年９月２７日在２０１０年第三次临时股东大会上审议通过了《关于增资惠州市粤阳房地产开发有限公
司的议案》，同意公司对惠州市粤阳房地产开发有限公司以每股1.38 元价格进行单方增资，总增资额为14363 万元。截至本报
告期末，相关增资手续正在办理中。
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 同向大幅上升
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 9,095.85 -- 9,922.74 1,653.79 增长 450.00% -- 500.00%
基本每股收益（元/股） 0.055 -- 0.06 0.01 增长 450.00% -- 500.00%
业绩预告的说明
1、公司开发的滨海国际项目2009 年至2010 年销售情况良好，在2010 年度确认其销售收入。
2、天津津滨发展股份有限公司于2009 年10 月31 日与天津经济技术开发区国有资产经营公司
（以下简称国资公司）签署《资产收购合同》，将位于天津经济技术开发区宏达街19 号的滨海
投资服务中心大厦及其附属设施转让给国资公司，总价款为5.79 亿元。我公司2009 年已收到
购房款2 亿元。截至2010 年三季度，相关产权过户手续已经办理完毕，可以确认转让收入。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用天津津滨发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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（此页无正文，为天津津滨发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文之签字页）
天津津滨发展股份有限公司
董事长：许立凡
2010 年10 月19 日
