天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：２０11－13
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓 未亲自出席董事职
未亲自出席会议原因 被委托人姓名
名 务
毛幼平 董事 因事未能出席 许立凡
罗智扬 独立董事 因事未能出席 无
1.3 公司年度财务报告已经深圳鹏城会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司董事长许立凡先生、总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和会计机构负
责人郝波先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 津滨发展
股票代码 000897
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座 2 区 B 座一门 501 室
注册地址的邮政编码 ３００４５７
办公地址 天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座 2 区 B 座
办公地址的邮政编码 ３００４５７
公司国际互联网网址 HTTP://WWW.JBDC.COM.CN
电子信箱 ZM@TEDA.TJ.CN
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李明国 于志丹
天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座 2 区 天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰座 2 区
联系地址
B座 B座
电话 ０２２－６６２２３２２６ ０２２－６６２２３２２６
传真 ０２２－６６２２３２７３ ０２２－６６２２３２７３
电子信箱 ZM@TEDA.TJ.CN ZM@TEDA.TJ.CN
1
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 3,447,682,655.09 1,813,440,930.88 90.12% 1,260,366,007.06
利润总额（元） 162,478,418.64 67,940,089.59 139.15% 115,024,280.69
归属于上市公司股东
95,784,614.69 16,537,859.77 479.18% 60,358,968.71
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 99,650,680.95 -26,120,691.31 481.50% -36,831,066.41
的净利润（元）
经营活动产生的现金
749,198,780.57 993,811,673.96 -24.61% -410,504,957.93
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 7,641,125,744.34 8,361,173,738.17 -8.61% 7,141,785,814.45
归属于上市公司股东
2,169,785,531.82 2,152,713,736.88 0.79% 2,207,929,597.58
的所有者权益（元）
股本（股） 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00 0.00% 1,617,272,234.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.0592 0.0102 480.39% 0.0424
稀释每股收益（元/股） 0.0592 0.0102 480.39% 0.0424
扣除非经常性损益后的基本
0.0616 -0.0162 480.25% -0.0259
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 4.43% 0.76% 3.67% 2.76%
扣除非经常性损益后的加权
4.61% -1.20% 5.81% -1.68%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
0.46 0.61 -24.59% -0.25
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.34 1.33 0.75% 1.37
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 601,335.60
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,778,877.52
所得税影响额 1,311,186.66
少数股东权益影响额 289.00
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其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
合计 -3,866,066.26 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 264,892 0.02% 264,892 0.02%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 264,892 0.02% 264,892 0.02%
其中：境内非国有
法人持股
境内自然人持
264,892 0.02% 264,892 0.02%
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
1,617,007, 1,617,007,
二、无限售条件股份 99.98% 99.98%
342 342
1,617,007, 1,617,007,
1、人民币普通股 99.98% 99.98%
342 342
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
1,617,272, 1,617,272,
三、股份总数 100.00% 100.00%
234 234
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
李明国 27,750 0 0 27,750 高管增持 自离职后六个月
曹嵘 63,667 0 0 63,667 高管增持 自离职后六个月
巫钢 27,825 0 0 27,825 高管增持 自离职后六个月
3
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
江连国 32,550 0 0 32,550 高管增持 自离职后六个月
居国忠 27,750 0 0 27,750 高管增持 自离职后六个月
宋长玉 29,625 0 0 29,625 高管增持 自离职后六个月
赵英 27,750 0 0 27,750 高管增持 自离职后六个月
何宁 27,975 0 0 27,975 高管增持 自离职后六个月
合计 264,892 0 0 264,892 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 257,859
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
天津泰达建设集团有限公司 国有法人 23.29% 376,738,390 0 0
境内非国有法
源润控股集团股份有限公司 4.21% 68,166,928 0 68,166,928
人
中国银行－易方达深证 100
境内非国有法
交易型开放式指数证券投资 1.11% 17,927,118 0 0
人
基金
中国工商银行－融通深证 100 境 内 非 国 有 法
0.84% 13,562,981 0 0
指数证券投资基金 人
秦桂芹 境内自然人 0.29% 4,682,796 0 0
中国民生银行－银华深证 100 境 内 非 国 有 法
0.28% 4,556,789 0 0
指数分级证券投资基金 人
龙一茂 境内自然人 0.14% 2,193,240 0 0
招商银行－南方策略优化股 境内非国有法
0.13% 2,183,073 0 0
票型证券投资基金 人
中国建设银行－博时裕富沪 境内非国有法
0.13% 2,076,384 0 0
深 300 指数证券投资基金 人
境内非国有法
全国社保基金零零五组合 0.12% 1,861,944 0 0
人
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
天津泰达建设集团有限公司 376,738,390 人民币普通股
源润控股集团股份有限公司 68,166,928 人民币普通股
中国银行－易方达深证 100 交易型开放式指数
17,927,118 人民币普通股
证券投资基金
中国工商银行－融通深证 100 指数证券投资基
13,562,981 人民币普通股
金
秦桂芹 4,682,796 人民币普通股
中国民生银行－银华深证 100 指数分级证券投
4,556,789 人民币普通股
资基金
龙一茂 2,193,240 人民币普通股
招商银行－南方策略优化股票型证券投资基
2,183,073 人民币普通股
金
中国建设银行－博时裕富沪深 300 指数证券投 2,076,384 人民币普通股
4
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
资基金
全国社保基金零零五组合 1,861,944 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行 在本公司已知范围内，上述股东无关联关系或不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
动的说明 法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、公司控股股东情况介绍：公司控股股东是天津泰达建设集团有限公司，为国有独资公司，法定代表人为许立凡。注册资本
为 6 亿元人民币，成立于 1995 年。主要经营范围：基础设施开发建设、地产开发；各类商业、物资的批发、零售（国家有规
定的按规定办理）。报告期内，公司控股股东无变更。
2、天津泰达建设集团有限公司的控股股东为天津泰达投资控股有限公司，法定代表人：张秉军；成立日期：1985 年 5 月 28
日，注册资本：600,000 万元；经营范围：以自有资金对工业、农业、基础设施开发建设、金融、保险、证券业、房地产业、
交通运输业、电力、燃气、蒸汽及水的生产和供应业、建筑业、仓储业、邮电通讯业、旅游业、餐饮业、旅馆业、娱乐服务
业、广告、烟酒生产制造、租赁服务业、食品加工及制造、教育、文化艺术业、广播电影电视业的投资；高新技术开发、咨
询、服务、转让；各类商品、物资供销；企业资产经营管理；纺织品、化学纤维、电子通讯设备、文教体育用品加工制造；
组织所属企业开展进出口贸易（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。
2001 年，根据天津市委津党（2001）64 号文《中共天津市委天津市人民政府关于组建天津泰达投资控股有限公司的通知》，
天津泰达投资控股有限公司以天津经济技术开发区总公司的转制为基础框架，并将天津泰达建设集团有限公司纳入其中统筹
组合。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2008 年 06 月 2011 年 04 月
许立凡 董事长 男 44 0 0无 3.50 是
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
江连国 总经理 男 47 43,400 43,400 无 68.09 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
毛幼平 董事 男 43 0 0无 3.50 是
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
朱文芳 董事 女 44 0 0无 3.50 是
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
胡军 董事 男 34 0 0无 3.50 是
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
邢吉海 董事 男 59 0 0无 3.50 是
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
李明国 董事 男 47 37,000 37,000 无 46.98 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
罗智扬 独立董事 男 63 0 0无 2.50 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
胡建军 独立董事 男 47 0 0无 6.50 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
郑建彪 独立董事 男 47 0 0无 6.50 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
孔晓艳 独立董事 女 44 0 0无 6.50 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
徐建新 监事 女 46 0 0无 3.50 是
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
周凤强 监事 男 45 0 0无 3.5 是
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
吴志宽 监事 男 44 0 0无 2.75 是
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
韩绍森 监事 男 56 0 0无 40.94 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
杨志刚 监事 男 47 0 0无 37.22 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
宋长玉 副总经理 男 49 39,500 39,500 无 50.37 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
曹嵘 副总经理 男 42 84,890 84,890 无 46.98 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
巫钢 副总经理 男 46 37,100 37,100 无 46.98 否
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
赵英 副总经理 男 57 37,000 37,000 无 46.98 否
30 日 22 日
居国忠 副总经理 男 41 2008 年 06 月 2011 年 04 月 37,000 37,000 无 46.98 否
6
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
30 日 22 日
2008 年 06 月 2011 年 04 月
何宁 财务总监 男 54 37,300 37,300 无 46.98 否
30 日 22 日
合计 - - - - - 353,190 353,190 - 527.75 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
罗智扬 独立董事 12 1 4 0 7是
胡建军 独立董事 12 0 11 1 0否
郑建彪 独立董事 12 1 11 0 0否
孔晓艳 独立董事 12 1 11 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
罗智扬董事连续两次未出席董事会原因是：无法与罗智扬董事取得联系。
年内召开董事会会议次数 12
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、总体经营情况：
公司主要经营范围包括：各类物资、商品的批发、零售；建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营；高新技术产品包括：稀
土材料、电子产品（通讯设备除外）的研制、开发、销售；技术服务及咨询；新型建筑材料开发与生产销售；基础设施（包
括：开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营；自营及代理各类商品及技术的进出口
业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对外销贸易和转口贸易；
房地产开发及商品房销售；危险化学品批发（许可证经营范围以津安经（乙）字[2005]001401 号危险化学品经营许可证为准）
（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。
_
单位：人民币元
与 2009 年相比变 变动百
项目 2010 年 2009 年 动情况 分比 变动较大原因
公司报告期投资服务中心资
营业收入 3,447,682,655.09 1,813,440,930.88 1,634,241,724.21 90.12%
产转让及本年公司天润新苑
项目、滨海国际项目、玛歌庄
营业利润 167,655,960.56 74,126,595.74 93,529,364.82 126.18% 园项目房产销售状况良好所
致
净利润 95,784,614.69 16,537,859.77 79,246,754.92 479.18%
2010 年，中国的房地产在国家不断出台日趋严厉的宏观调控政策影响下，经历了从快速增长到销量萎缩的戏剧性局面，整个
7
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
房地产行业面临的政策压力前所未有，房地产企业出现较大分化。本年度董事会科学而积极地应对了这种复杂的形势，推动
经营班子及时转变经营思路，及时进行了发展战略调整、组织机构调整、管控模式调整、项目运营方式和操作思路的调整，
公司主营业务收入和净利润均创历史最高水平。公司的全国化战略也迈出了坚实的步伐，公司已在部分重点城市进行项目布
局，这不仅提高了公司应对房地产市场的新情况的能力，也为公司未来发展奠定更加扎实的基础。
公司积极拓宽经营思路与融资渠道，保证了各重点项目的开发建设与各重点工作的顺利推进，同时在房地产金融领域也进行
了创新尝试，成立了天津津和股权投资基金管理有限公司，为后期运作铺平道路。公司已初步建立了一套完善的对新项目综
合评价的标准体系，一年来，公司积极实施“走出去”的战略，广泛寻找项目资源，深度发掘投资机会。同时加速现有项目
调整力度，对前期遗留问题进行了重点解决，使公司保持了持续健康的发展势头。
2010 年公司实现主营业务收入 34.47 亿元，较 2009 年同期增长 90.12%，实现净利润 9,578.46 万元，较 2009 年增长 7924.68
万元，同比实现大幅增长 479.18%。从公司今年的主营业务收入和利润构成看，工业厂房出租产生的租金收入占主营业务收
入的 1.97%，占主营业务利润的 7.50%，房地产销售收入占主营业务收入的 69.85%，占主营业务利润的 91.60%，二者合计占
公司主营业务收入 71.82%，占主营业务利润的 99.10%。
报告期内公司经营业绩大幅增长的主要原因是本年度投资服务中心资产转让及本年公司天润新苑项目、滨海国际项目、玛歌
庄园项目房产结转销售收入所致。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
商品销售 89,999.80 89,698.18 0.34% 21.74% 21.99% -0.20%
房屋租赁 6,780.99 1,320.69 80.52% -36.27% -31.21% -1.43%
房地产销售 240,819.81 174,139.52 27.69% 165.38% 161.05% 1.20%
其他 7,167.67 6,811.75 4.97% 18.87% 45.29% -17.28%
合计 344,768.27 271,970.14 21.12% 90.12% 85.21% 2.09%
主营业务分产品情况
钢材销售 80,520.23 80,293.73 0.28% 9.92% 10.18% -0.23%
天润新苑出售 34,401.21 26,078.25 24.19% -1.09% -9.47% 7.02%
玛歌庄园出售 60,774.53 33,025.84 45.66% 67.08% 42.96% 9.17%
津滨杰座出售 11,731.22 8,166.32 30.39% 10.49% 8.16% 1.49%
滨海国际出售 71,480.84 48,919.24 31.56%
投资服务中心出售 57,900.00 53,692.26 7.27%
合计 316,808.02 250,175.64 21.03% 99.34% 88.38% 4.59%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
天津 344,768.27 90.12%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计
项目 期初金额 本期计提的减值 期末金额
动损益 公允价值变动
8
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 0.00 0.00
金融负债
投资性房地产 811,463,192.00 100,500,448.01 757,129,292.00
生产性生物资产
其他
合计 811,463,192.00 100,500,448.01 757,129,292.00
6.5 募集资金使用情况对照表
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 68,599.90
本年度投入募集资金总额 4,739.90
报告期内变更用途的募集资金总额 0.00
累计变更用途的募集资金总额 0.00
已累计投入募集资金总额 68,599.90
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
是否
已变 募集资 截至期 截至期末 项目可行
项目达到预 是否达
承诺投资项目和超募 更项 金承诺 调整后投资 本年度投入 末累计 投资进度 本年度实 性是否发
定可使用状 到预计
资金投向 目(含 投资总 总额(1) 金额 投入金 (%)(3)＝ 现的效益 生重大变
态日期 效益
部分 额 额(2) (2)/(1) 化
变更)
承诺投资项目
68,599. 68,599. 2010 年 12 月
归还银行贷款 否 68,599.90 4,739.90 100.00% 0.00 是 否
90 90 31 日
68,599. 68,599.
承诺投资项目小计 - 68,599.90 4,739.90 - - 0.00 - -
90 90
超募资金投向
归还银行贷款（如有） - - - - -
补充流动资金（如有） - - - - -
超募资金投向小计 - 0.00 0.00 0.00 0.00 - - 0.00 - -
68,599. 68,599.
合计 - 68,599.90 4,739.90 - - 0.00 - -
90 90
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
项目可行性发生重大
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实
不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实 不适用
9
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
施方式调整情况
募集资金投资项目先
不适用
期投入及置换情况
用闲置募集资金暂时
不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
无
用途及去向
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 无
情况
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
西青别墅（玛歌庄园一期）开发项目 91,000.00 全部竣工交付使用，处于销售期。报告期内实现租售收入 35836 万元。
西青别墅（玛歌庄园二期）开发项目 58,000.00 全部竣工交付使用，处于销售期。报告期内实现销售收入 24790 万元。
报告期内实现销售收入 5300 万元，
汉沽津滨科技创新工业园项目 121,200.00 处于租售期。
租赁收入 938 万元。
报告期内实现销售收入 34401.2 万
汉沽天韵新苑项目 52,500.00 处于销售期。
元。
滨海圣乔治小镇 158,900.00 由于规划调整项目暂停实施。 报告期内无收益。
杰座商务中心项目 24,000.00 处于销售期。 报告期内实现销售收入 11731 万元。
增资 3.3 亿元收购天津滨泰置业有限
33,000.00 - 报告期内无收益。
公司
增资 14363 万元收购惠州市粤阳房 已办理完成增资及工商登记变更
14,363.00 报告期内无收益。
地产开发有限公司 等相关事宜
投资 400 万元成立天津津和股权投
400.00 已完成公司注册 报告期内无收益。
资基金管理有限公司
合计 553,363.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据深圳鹏城会计师事务所对本公司出具的 2010 年度审计报告，本公司 2010 年度共实现净利润 95,784,614.69 元,按规定
提取 10%法定盈余公积金 9,578,461.47 元，加上 2009 年度结转的未分配利润 143,171,090.63 元，截至本报告期末公司累计未
分配利润为 229,377,243.85 元。剔除按规定不可分配的公允价值累计变动收益 100,500,448.01 元，截至本报告期末公司累计可
10
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分配利润为 128,876,795.84 元。
根据公司章程相关规定，同时考虑 2011 年经营活动及资金使用状况，现提交 2010 年度利润分配预案如下：
以 2010 年末总股本为基数，对可分配利润实施现金分红，拟每 10 股分配现金 0.2 元（含税），共分红 32,345,444.68 元。经利
润分配后，公司未分配利润余额为 197,031,799.17 元，结转下一年度。
此分配方案需经公司 2010 年度股东大会审议通过。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 16,172,722.31 16,537,859.77 97.79% 93,755,219.75
2008 年 19,407,266.79 60,358,968.71 32.15% 92,394,611.68
2007 年 23,103,889.06 74,313,484.32 31.09% 71,318,467.89
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 38.81%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
自购买日起至 本年初至本年 与交易
所涉及 所涉及
本年末为公司 末为公司贡献 对方的
是否为 的资产 的债权
交易对方或 被收购或置 贡献的净利润 的净利润（适 定价原 关联关
购买日 交易价格 关联交 产权是 债务是
最终控制方 入资产 （适用于非同 用于同一控制 则 系（适用
易 否已全 否已全
一控制下的企 下的企业合 关联交
部过户 部转移
业合并） 并） 易情形）
增资天津滨
天津教育投
泰置业有限 2010 年 06 月
资发展有限 33,000.00 0.00 0.00 否 评估 是 是 无
公司３３０ 22 日
公司
００万元
增资惠州市
深圳市粤华
粤阳房地产 2010 年 09 月
企业有限公 14,363.00 0.00 0.00 否 评估 是 是 无
开发有限公 27 日
司
司
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本年初起至 所涉及 所涉及 与交易对
出售日该出 出售产 的资产 的债权 方的关联
被出售或置 是否为关
交易对方 出售日 交易价格 售资产为公 生的损 定价原则 产权是 债务是 关系（适
出资产 联交易
司贡献的净 益 否已全 否已全 用关联交
利润 部过户 部转移 易情形）
天津鑫东林 天津津滨南
2010 年 10 月 25
矿产贸易有 华置业有限 7,400.00 0.00 0.00 否 评估 否 否 无
日
限公司 责任公司股
11
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
权
天津经济技
术开发区国 滨海投资服 2010 年 08 月 30
57,900.00 4,213.00 4,213.00 否 评估 是 是 无
有资产经营 务中心大厦 日
公司
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
无
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
天津经济技术开发区微电子工业区
974.30 14.37% 0.00 0.00%
总公司
合计 974.30 14.37% 0.00 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 974.30 万元。
与年初预计临时披露差异的说明 无差异
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
委托期限
受托人 委托金额 报酬确定方式 实际收益 实际收回金额
起始日期 终止日期
2010 年 11 月 25 2011 年 02 月 17
建设银行 4,000.00 利率 9.70 4,000.00
日 日
合计 4,000.00 - - - 9.70 4,000.00
其中：截止报告期末，逾期未收回的委托理财本金和收益累计 0.00 万元。
12
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
13
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他 -43,271,582.44 -52,454,016.60
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 -43,271,582.44 -52,454,016.60
合计 -43,271,582.44 -52,454,016.60
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010 年，我们紧密围绕公司股东大会和监事会确定的 2010 年公司工作目标开展工作，充分发挥了监事会的监督保障作用，监
事会依据《公司法》、《证券法》、《公司章程》等有关法规的规定，依据《天津津滨发展股份有限公司监事会工作条例》，对报
告期内董事会、经营班子的工作及公司经营情况进行了监督。本年度共召开四次会议（含通讯方式），对公司重大事件形成监
事会决议。此外，还列席了各次股东大会、列席了董事会历次会议，并在会议上行使监督权利，独立发表意见，发挥监督作
用。具体工作情况报告如下：
一、_监事会会议召开情况：
1、2010 年 3 月 30 日召开了天津津滨发展股份有限公司第四届监事会 2010 年第一次会议，会议审议通过《天津津滨发展股份
有限公司监事会 2009 年工作总结》、《天津津滨发展股份有限公司 2009 年度报告及摘要》、《天津津滨发展股份有限公司 2009
年度财务决算报告和 2010 年财务预算报告》、 关于经常性关联交易的议案》、 公司关于内部控制有效性的自我评价报告》、 关
于更换公司监事的议案》、《关于召开 2009 年度股东大会的议案》。
2、2010 年 4 月 21 日以通讯方式审议通过了《天津津滨发展股份有限公司 2010 年第一季度报告正文及附录》。
3、天津津滨发展股份有限公司第四届监事会 2010 年 8 月 18 日以通讯方式召开了会议，审议通过了《天津津滨发展股份有限
公司 2010 年半年度报告及摘要》。
4、2010 年 10 月 19 日以通讯方式审议通过了《公司 2010 年第三季度报告全文及附录》。
二、监事会履职情况
监事会在 2010 年度充分发挥监督作用，列席了各次董事会会议，认真了解公司的经营情况，对公司定期报告进行审核并提出
了书面审核意见。
三、监事会对公司各项工作的独立意见：
1、公司依法运作情况：报告期内，董事会会议和股东大会会议能按有关法律、法规、公司章程的规定和程序进行。公司经营
能够严格按照《公司法》、《证券法》和《公司章程》运作。内部控制制度健全，运行行之有效。报告期内，公司董事、经理
等高级管理人员在执行公务时，尚未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2、检查公司财务的情况：监事会认为深圳鹏城会计师事务所出具的 2010 年年度审计报告的内容，真实、公允地反映了公司
的财务状况和经营成果。
3、公司募集资金使用情况：
公司于 2009 年 11 月 30 日完成发行 7 亿元公司债券，债券年利率 7.2%，期限 5 年。该债券已于 2009 年 12 月 25 日在深圳证
券交易所综合协议交易平台挂牌交易。上述债券募集资金净额 68,599.90 万元，募集资金用途为归还银行贷款，截至报告期末，
募集资金已经全部使用完毕。
津滨公司本年度募集资金使用情况合法合规，并符合在非公开发行过程中披露的有关募集资金投向的相关内容。
4、公司出售、购入资产情况：公司出售、购入、置换资产交易价格合理。尚未发现内幕交易和损害部分股东权益或造成上市
公司资产流失的现象。
5、关联交易情况：公司的关联交易公平。尚未发现有损害上市公司利益的关联交易发生。
6、深圳鹏城会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的审计报告书。
此外，监事会成员在列席公司董事会各次会议过程中，积极发表意见，为公司发展献计献策，董事会和经营班子也能主动听
取监事会的建议并积极给予落实，促进了公司的健康发展。
14
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 深鹏所股审字[2011]0073 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 天津津滨发展股份有限公司全体股东
我们审计了后附的天津津滨发展股份有限公司（以下简称津滨发展）财务报表，包括 2010 年 12
引言段 月 31 日的合并及公司资产负债表，2010 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表和合
并及公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则规定编制财务报表是津滨发展管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
管理层对财务报表的责任
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
段
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，津滨发展财务报表已经按照企业会计准则规定编制，在所有重大方面公允反映了津滨
审计意见段
发展 2010 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2010 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 深圳市鹏城会计师事务所
审计机构地址 深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 A 座 7 楼
审计报告日期 2011 年 03 月 29 日
注册会计师姓名
刘军 黎翔燕
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：天津津滨发展股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,464,163,761.03 1,288,572,999.96 1,549,202,999.44 1,336,769,634.40
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 20,000,000.00
15
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应收票据 22,150,000.00 22,100,000.00 50,339,741.87 50,240,000.00
应收账款 477,008,611.71 453,457,580.40 131,504,736.42 118,061,172.92
预付款项 188,068,172.00 187,540,449.00 27,491,606.94 9,269,396.94
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 192,108,361.21 1,052,332,338.68 690,201,575.69 844,960,254.94
买入返售金融资产
存货 4,156,436,221.66 814,521,848.02 4,792,199,444.61 1,631,614,759.17
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,519,935,127.61 3,818,525,216.06 7,240,940,104.97 3,990,915,218.37
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 182,700,202.64 2,914,349,934.77 126,062,484.98 1,857,410,494.67
投资性房地产 757,129,292.00 501,096,622.00 811,463,192.00 501,096,622.00
固定资产 58,641,620.39 55,911,781.22 57,499,095.40 58,882,773.70
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 4,640,344.44 4,539,608.27 1,223,139.66 1,109,645.50
开发支出
商誉 64,564,996.23 86,670,180.21
长期待摊费用 8,981,590.82 7,802,774.66 9,670,550.56 9,670,550.56
递延所得税资产 44,532,570.21 15,947,982.44 27,644,990.39 5,962,976.83
其他非流动资产
非流动资产合计 1,121,190,616.73 3,499,648,703.36 1,120,233,633.20 2,434,133,063.26
资产总计 7,641,125,744.34 7,318,173,919.42 8,361,173,738.17 6,425,048,281.63
流动负债：
短期借款 2,374,000,000.00 2,374,000,000.00 1,429,414,933.34 1,429,414,933.34
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 52,000,000.00 52,000,000.00
应付账款 124,257,959.14 58,065,546.44 258,127,096.03 80,389,839.60
16
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
预收款项 261,002,059.50 237,381,671.22 842,215,106.79 722,093,159.48
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 45,380,069.35 30,019,548.62 39,239,844.10 25,671,457.06
应交税费 116,753,566.45 4,138,662.60 55,624,652.96 -38,386,521.88
应付利息 10,243,299.50 10,033,700.00 8,105,300.00 8,105,300.00
应付股利 982,913.96 982,913.96 982,913.96 982,913.96
其他应付款 101,821,818.67 656,091,434.52 89,477,603.52 303,662,189.59
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 556,100,000.00 379,000,000.00 1,088,400,000.00 288,400,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,590,541,686.57 3,749,713,477.36 3,863,587,450.70 2,872,333,271.15
非流动负债：
长期借款 780,319,200.00 632,664,200.00 1,113,909,200.00 604,024,200.00
应付债券 691,055,700.00 691,055,700.00 686,388,900.00 686,388,900.00
长期应付款 120,000,000.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 43,755,060.37 38,838,503.88 33,645,434.84 25,471,431.04
其他非流动负债
非流动负债合计 1,635,129,960.37 1,362,558,403.88 1,833,943,534.84 1,315,884,531.04
负债合计 5,225,671,646.94 5,112,271,881.24 5,697,530,985.54 4,188,217,802.19
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00 1,617,272,234.00
资本公积 258,196,020.70 367,312,541.45 320,736,118.14 367,312,541.45
减：库存股
专项储备
盈余公积 64,940,033.27 64,940,033.27 55,361,571.80 55,361,571.80
一般风险准备
未分配利润 229,377,243.85 156,377,229.46 159,343,812.94 196,884,132.19
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,169,785,531.82 2,205,902,038.18 2,152,713,736.88 2,236,830,479.44
少数股东权益 245,668,565.58 510,929,015.75
所有者权益合计 2,415,454,097.40 2,205,902,038.18 2,663,642,752.63 2,236,830,479.44
负债和所有者权益总计 7,641,125,744.34 7,318,173,919.42 8,361,173,738.17 6,425,048,281.63
9.2.2 利润表
编制单位：天津津滨发展股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
项目 本期金额 上期金额
17
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 3,447,682,655.09 2,252,376,549.77 1,813,440,930.88 907,155,001.89
其中：营业收入 3,447,682,655.09 2,252,376,549.77 1,813,440,930.88 907,155,001.89
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,281,061,765.53 2,262,939,104.29 1,802,793,198.49 932,542,288.23
其中：营业成本 2,719,701,435.56 1,931,630,092.91 1,468,448,682.59 798,807,013.52
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 182,407,236.17 79,098,324.62 56,343,380.07 19,749,745.74
销售费用 37,752,077.43 23,978,677.13 36,501,773.91 3,926,144.67
管理费用 93,586,280.04 67,938,249.01 82,201,093.73 59,825,321.99
财务费用 182,580,706.99 139,874,768.49 134,182,514.38 47,508,847.28
资产减值损失 65,034,029.34 20,418,992.13 25,115,753.81 2,725,215.03
加：公允价值变动收益（损失
3,584,957.55
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
1,035,071.00 539,440.10 59,893,905.80 59,893,905.80
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
167,655,960.56 -10,023,114.42 74,126,595.74 34,506,619.46
列）
加：营业外收入 1,014,098.65 484,129.15 1,018,272.15 363,298.20
减：营业外支出 6,191,640.57 19,371.30 7,204,778.30 6,827,801.64
其中：非流动资产处置损失 12,463.82 6,843,017.06 6,827,801.64
四、利润总额（亏损总额以“-”
162,478,418.64 -9,558,356.57 67,940,089.59 28,042,116.02
号填列）
减：所得税费用 66,282,762.75 5,197,362.38 49,974,688.40 7,980,766.79
五、净利润（净亏损以“-”号填
96,195,655.89 -14,755,718.95 17,965,401.19 20,061,349.23
列）
归属于母公司所有者的净
95,784,614.69 -14,755,718.95 16,537,859.77 20,061,349.23
利润
少数股东损益 411,041.20 0.00 1,427,541.42
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0592 0.0102
（二）稀释每股收益 0.0592 0.0102
18
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
七、其他综合收益 -43,271,582.44 -52,454,016.60
八、综合收益总额 52,924,073.45 -14,755,718.95 -34,488,615.41 20,061,349.23
归属于母公司所有者的综
33,244,517.25 -14,755,718.95 -35,808,593.90 20,061,349.23
合收益总额
归属于少数股东的综合收
19,679,556.20 1,319,978.49
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：天津津滨发展股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,617,512,692.12 513,216,569.86 1,818,972,048.64 812,374,637.30
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 170,223.51 615,169.20
收到其他与经营活动有关
1,213,294,879.17 2,158,382,169.44 659,273,663.85 975,317,304.53
的现金
经营活动现金流入小计 2,830,977,794.80 2,671,598,739.30 2,478,860,881.69 1,787,691,941.83
购买商品、接受劳务支付的
976,878,017.58 315,686,558.33 820,392,746.18 466,083,255.76
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支 92,775,533.12 52,843,956.76 79,180,840.34 43,339,677.81
19
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
付的现金
支付的各项税费 215,678,396.64 51,471,349.07 181,443,706.43 90,972,708.18
支付其他与经营活动有关
796,447,066.89 1,964,401,348.78 404,031,914.78 635,397,619.44
的现金
经营活动现金流出小计 2,081,779,014.23 2,384,403,212.94 1,485,049,207.73 1,235,793,261.19
经营活动产生的现金
749,198,780.57 287,195,526.36 993,811,673.96 551,898,680.64
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 28,000,000.00 121,512,653.99 91,512,653.99
取得投资收益收到的现金 600,000.00 600,000.00
处置固定资产、无形资产和
1,069,360.00 581,141.34 3,250,385.73 3,120,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
27,652,688.57
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 29,322,048.57 29,181,141.34 124,763,039.72 94,632,653.99
购建固定资产、无形资产和
6,274,318.00 2,404,256.00 13,605,348.25 62,403,950.25
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 753,500,000.00 1,237,500,000.00 110,000,000.00 110,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
-2,142,902.55
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 757,631,415.45 1,239,904,256.00 123,605,348.25 172,403,950.25
投资活动产生的现金
-728,309,366.88 -1,210,723,114.66 1,157,691.47 -77,771,296.26
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 6,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
6,000,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,871,245,433.32 3,751,245,433.32 2,324,414,933.34 2,164,414,933.34
发行债券收到的现金 686,000,000.00 686,000,000.00
收到其他与筹资活动有关
190,439,025.69 190,439,025.69
的现金
筹资活动现金流入小计 4,067,684,459.01 3,941,684,459.01 3,010,414,933.34 2,850,414,933.34
偿还债务支付的现金 3,600,250,000.00 2,615,120,000.00 2,585,326,000.00 2,121,240,000.00
分配股利、利润或偿付利息
355,251,678.42 253,173,939.46 252,118,715.99 176,942,070.98
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
64,679,857.55 64,627,990.55 197,177,894.21 197,081,006.39
的现金
筹资活动现金流出小计 4,020,181,535.97 2,932,921,930.01 3,034,622,610.20 2,495,263,077.37
筹资活动产生的现金 47,502,923.04 1,008,762,529.00 -24,207,676.86 355,151,855.97
20
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 68,392,336.73 85,234,940.70 970,761,688.57 829,279,240.35
加：期初现金及现金等价物
1,356,763,973.75 1,144,330,608.71 386,002,285.18 315,051,368.36
余额
六、期末现金及现金等价物余额 1,425,156,310.48 1,229,565,549.41 1,356,763,973.75 1,144,330,608.71
21
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：天津津滨发展股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
1,617,2 320,73 159,34 510,92 2,663,6 1,617,2 373,08 163,86 568,83 2,776,7
55,361, 53,707,
一、上年年末余额 72,234. 6,118.1 3,812.9 9,015.7 42,752. 72,234. 2,571.8 7,005.9 4,289.2 63,886.
571.80 785.82
00 4 4 5 63 00 2 4 9 87
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,617,2 320,73 159,34 510,92 2,663,6 1,617,2 373,08 163,86 568,83 2,776,7
55,361, 53,707,
二、本年年初余额 72,234. 6,118.1 3,812.9 9,015.7 42,752. 72,234. 2,571.8 7,005.9 4,289.2 63,886.
571.80 785.82
00 4 4 5 63 00 2 4 9 87
-265,26 -248,18 -113,12
三、本年增减变动金额（减 -62,540 9,578,4 70,033, -52,346 1,653,7 -4,523, -57,905
0,450.1 8,655.2 1,134.2
少以“-”号填列） ,097.44 61.47 430.91 ,453.68 85.98 193.00 ,273.54
7 3 4
95,784, 411,04 96,195, 16,537, 1,427,5 17,965,
（一）净利润
614.69 1.20 655.89 859.77 41.42 401.19
-62,540 19,268, -43,271 -52,346 -107,56 -52,454
（二）其他综合收益
,097.44 515.00 ,582.44 ,453.68 2.92 ,016.60
22
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
-62,540 95,784, 19,679, 52,924, -52,346 16,537, 1,319,9 -34,488
上述（一）和（二）小计
,097.44 614.69 556.20 073.45 ,453.68 859.77 78.50 ,615.41
-284,94 -284,94
（三）所有者投入和减少 -59,225 -59,225
0,006.3 0,006.3
资本 ,252.04 ,252.04
7 7
-504,89 -504,89
-59,225 -59,225
1．所有者投入资本 4,973.5 4,973.5
,252.04 ,252.04
7 7
2．股份支付计入所有
者权益的金额
219,95 219,95
3．其他 4,967.2 4,967.2
0 0
9,578,4 -25,751 -16,172 1,653,7 -21,061 -19,407
（四）利润分配
61.47 ,183.78 ,722.31 85.98 ,052.77 ,266.79
9,578,4 -9,578, 1,653,7 -1,653,
1．提取盈余公积
61.47 461.47 85.98 785.98
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -16,172 -16,172 -19,407 -19,407
的分配 ,722.31 ,722.31 ,266.79 ,266.79
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
23
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,617,2 258,19 229,37 245,66 2,415,4 1,617,2 320,73 159,34 510,92 2,663,6
64,940, 55,361,
四、本期期末余额 72,234. 6,020.7 7,243.8 8,565.5 54,097. 72,234. 6,118.1 3,812.9 9,015.7 42,752.
033.27 571.80
00 0 5 8 40 00 4 4 5 63
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：天津津滨发展股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
1,617,272 367,312,5 55,361,57 196,884,1 2,236,830 1,617,272 367,312,5 53,707,78 197,883,8 2,236,176
一、上年年末余额
,234.00 41.45 1.80 32.19 ,479.44 ,234.00 41.45 5.82 35.73 ,397.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
24
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1,617,272 367,312,5 55,361,57 196,884,1 2,236,830 1,617,272 367,312,5 53,707,78 197,883,8 2,236,176
二、本年年初余额
,234.00 41.45 1.80 32.19 ,479.44 ,234.00 41.45 5.82 35.73 ,397.00
三、本年增减变动金额（减 9,578,461 -40,506,9 -30,928,4 1,653,785 -999,703. 654,082.4
少以“-”号填列） .47 02.73 41.26 .98 54 4
-14,755,7 -14,755,7 20,061,34 20,061,34
（一）净利润
18.95 18.95 9.23 9.23
（二）其他综合收益
-14,755,7 -14,755,7 20,061,34 20,061,34
上述（一）和（二）小计
18.95 18.95 9.23 9.23
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
9,578,461 -25,751,1 -16,172,7 1,653,785 -21,061,0 -19,407,2
（四）利润分配
.47 83.78 22.31 .98 52.77 66.79
9,578,461 -9,578,46 1,653,785 -1,653,78
1．提取盈余公积
.47 1.47 .98 5.98
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -16,172,7 -16,172,7 -19,407,2 -19,407,2
的分配 22.31 22.31 66.79 66.79
4．其他
（五）所有者权益内部结
25
天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,617,272 367,312,5 64,940,03 156,377,2 2,205,902 1,617,272 367,312,5 55,361,57 196,884,1 2,236,830
四、本期期末余额
,234.00 41.45 3.27 29.46 ,038.18 ,234.00 41.45 1.80 32.19 ,479.44
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天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2010 年 5 月 28 日，本公司第四届董事会 2010 年第四次通讯会议审议通过了《关于增资天津滨泰置业有限公司的议案》，同意
本公司以每股 1 元的价格对天津滨泰置业有限公司进行单方增资 3.3 亿元。
2010 年 6 月 23 日，本公司完成对天津滨泰置业有限公司的增资 3.3 亿元，增资完成后本公司持有滨泰置业公司股权比例为
73.33%。本公司自 2010 年 6 月 23 日开始合并其财务报表
2010 年 10 月 20 日，深圳津滨津鹏投资有限公司成立，注册资本 15000 万元，该公司系本公司之全资子公司。自 2010 年 10
月 20 日始本公司开始合并其财务报表
2010 年 8 月 27 日，本公司第四届董事会第七次通讯会议审议通过了《关于增资惠州市粤阳房地产开发有限公司的议案》，同
意本公司以每股 1.38 元的价格对粤阳地产公司进行单方增资，总增资额为 14363 万元。
2010 年 11 月 4 日，深圳津滨津鹏投资有限公司对惠州市粤阳房地产开发有限公司增资 14,340.35 万元，增资完成后津滨津鹏
公司持有粤阳地产公司 51%股权，因此本公司于 2010 年 11 月 4 日开始合并粤阳地产公司财务报表
2010 年 12 月 28 日，天津津和股权投资基金管理有限公司成立，注册资本 1000 万元，该公司由本公司与北京长和世纪资产管
理有限公司、北京怡安方成投资管理有限公司、华尚典成实业有限公司共同组建成立，上述各公司持有津和投资基金公司股
权比例分别为 40%、30%、20%、10%。因该公司的董事长和财务总监由本公司派出，且董事会成员中的 3 人由本公司派出，
根据津和投资基金公司章程第十三条和十五条规定，公司董事会成员为 5 人，由股东会选举产生，董事会对所议事项做出的
决定必须由占全体董事 1/2 以上董事表决方为有效，本公司认为该公司处于本公司的实际控制之下。自 2010 年 12 月 28 日开
始合并其财务报表
2010 年 11 月 2 日，本公司第四届董事会 2010 年第九次通讯会议审议通过了《关于出售公司所持有的天津津滨南华股份有限
公司股权的议案》，上述议案于 2010 年 11 月 18 日经本公司 2010 年第四次临时股东大会审议通过。
根据上述决议，本公司与天津鑫东林矿产贸易有限公司签订股权转让协议，约定由天津鑫东林矿产贸易有限公司以 7400 万元
的价格受让本公司持有的天津津滨南华置业有限责任公司 100%股权共计 5000 万股。2010 年 11 月本公司收到上述股权转让
款(现金收到 2800 万元，其余 4600 万元以获取应收票据方式取得)，并将相关经营及财务权移交天津鑫东林矿产贸易有限公司，
本公司已不再对津滨南华公司拥有实际控制权，因此不再合并津滨南华公司财务报表。截止 2010 年 12 月 31 日，上述股权转
让的过户手续仍在办理过程中
（签字见下页）
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天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（此页无正文，为天津津滨发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要之签字页）
天津津滨发展股份有限公司
董事长：许立凡
2011 年 3 月 29 日
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