天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2013-32
天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
1
天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
吴思璇 董事 外出
公司董事长华志忠先生、总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和会计机构负责人
郝波先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
2
天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 9,744,824,318.71 10,588,157,595.15 -7.96%
归属于上市公司股东的净资产
1,661,894,923.21 1,837,919,450.95 -9.58%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 204,700,602.86 -78.01% 1,059,979,786.51 -45.45%
归属于上市公司股东的净利润
-43,054,491.18 -480.39% -163,528,527.74 -355.53%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-69,712,871.03 -94.91% -190,888,332.02 -259.48%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 248,861,072.30 -70.35%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.0266 -480% -0.1011 355.53%
稀释每股收益（元/股） -0.0266 -480% -0.1011 355.53%
加权平均净资产收益率（%） -2.59% -3.24% -9.84% -7.78%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 34,739,202.67
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,715,936.03
投资收益 450,000.00
减：所得税影响额 9,476,173.97
少数股东权益影响额（税后） 69,160.45
合计 27,359,804.28 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
3
天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 207,210
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
天津泰达建设集
国有法人 23.29% 376,623,390 0
团有限公司
源润控股集团股 质押 68,166,928
境内非国有法人 4.21% 68,166,928 0
份有限公司 冻结 68,166,928
柳州兆瑞商贸有
境内非国有法人 0.28% 4,500,000 0
限责任公司
中国农业银行－
中证 500 交易型
境内非国有法人 0.2% 3,207,871 0
开放式指数证券
投资基金
中国工商银行－
广发中证 500 指
境内非国有法人 0.15% 2,404,849 0
数证券投资基金
(LOF)
中国对外经济贸
易信托有限公司
－尊嘉 ALPHA
境内非国有法人 0.14% 2,202,400 0
证券投资有限合
伙企业集合资金
信托计划
广东富盈建设有
境内非国有法人 0.08% 1,338,810 0
限公司
文洋 境内自然人 0.08% 1,261,871 0
耿桂红 境内自然人 0.08% 1,250,000 0
郭史煌 境内自然人 0.07% 1,164,753 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津泰达建设集团有限公司 376,623,390 人民币普通股 376,623,390
4
天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
源润控股集团股份有限公司 68,166,928 人民币普通股 68,166,928
柳州兆瑞商贸有限责任公司 4,500,000 人民币普通股 4,500,000
中国农业银行－中证 500 交易型开
3,207,871 人民币普通股 3,207,871
放式指数证券投资基金
中国工商银行－广发中证 500 指数
2,404,849 人民币普通股 2,404,849
证券投资基金(LOF)
中国对外经济贸易信托有限公司
－尊嘉 ALPHA 证券投资有限合伙 2,202,400 人民币普通股 2,202,400
企业集合资金信托计划
广东富盈建设有限公司 1,338,810 人民币普通股 1,338,810
文洋 1,261,871 人民币普通股 1,261,871
耿桂红 1,250,000 人民币普通股 1,250,000
郭史煌 1,164,753 人民币普通股 1,164,753
上述股东关联关系或一致行动的 在本公司已知范围内，上述股东无关联关系或不属于《上市公司股东持股变动信息披露
说明 管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
5
天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
序
项目名称 期末数 年初数 较年初增减 变动幅度 主要原因
号
1 报告期内偿付到期银行
货币资金 -33.87%
2,052,283,007.87 3,103,639,442.85 -1,051,356,434.98 借款及信托资金所致
2 报告期因政府收回游乐
港土地，应收滨海旅游区
应收账款 383.52%
286,199,969.84 59,191,112.12 227,008,857.72 投资集团公司土地款增
加所致
3 报告期内偿还到期短期
短期借款 -30.63%
1,845,000,000.00 2,659,500,000.00 -814,500,000.00 借款所致
4 报告期内梅江境界项目、
颐贤里项目、惠州洋纳河
预收款项 34.97%
2,032,235,450.68 710,626,681.69 畔项目预售房款增加所
2,742,862,132.37 致
5 报告期内梅江境界项目、
颐贤里项目洋纳河畔预
应交税费 -263.80%
89,665,061.89 -236,537,721.17 售房款预缴营业税、企业
-146,872,659.28 所得税所致
6 报告期内计提公司债利
应付利息 299.78%
54,013,999.66 13,510,777.44 40,503,222.22 息增加所致
7 报告期内福建津汇公司
其他应付款 43.58% 借入汇龙集团往来款增
87,566,959.50 38,158,899.24
125,725,858.74 加所致
8 一年内到期的 报告期内偿还一年内到
-32.38%
非流动负债 525,780,000.00 777,500,000.00 -251,720,000.00 期的非流动负债所致
9 报告期内偿还到期的长
长期借款 -14.47%
487,500,000.00 570,000,000.00 -82,500,000.00 期借款所致
10
未分配利润 -551.93% 报告期经营亏损所致
-207,917,111.21 -31,892,583.47 -176,024,527.74
序
项目名称 本期数 上期数 较上期增减 变动幅度 主要原因
号
11 报告期内确认收入的商
营业收入 -45.45% 品房销售面积较上年同
1,943,113,004.68 -883,133,218.17
1,059,979,786.51 期大幅减少所致
12 报告期内确认收入的商
营业成本 -42.48% 品房销售面积较上年同
1,630,768,624.62 -692,785,558.35
937,983,066.27 期大幅减少所致
6
天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
13 报告期内确认收入的商
营业税金及附 品房销售面积较上年同
-62.50%
加 93,640,105.13 -58,523,917.94 期大幅减少，营业税金及
35,116,187.19 附加随之所致
14 报告期内营销推广费用
销售费用 -43.82%
10,614,977.52 18,893,992.25 -8,279,014.73 减少所致
15 上一报告期收回投资服
资产减值损失 -134.17% 务中心售房款，原计提的
-26,471,260.67 35,515,482.59
9,044,221.92 坏账准备冲回所致
16 报告期因政府收回游乐
营业外收入 87.67%
37,748,698.94 20,113,908.77 17,634,790.17 港土地确认收益所致
17
净利润 -257.18% 报告期经营亏损所致
-150,168,586.80 -42,043,200.76 -108,125,386.04
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）于2012年11月2日召开的第五届董
事会2012年第二临时次会议上审议通过了《关于出售天津天潇投资发展有限公司股权的议案》，并于2012
年11月3日进行了信息披露，详情请见巨潮资讯网上公司2012-38、2012-40号公告。该事项还经公司2012
年第四次临时股东大会审议通过。
公司于2013年8月14日披露了上述事项的进展情况，详情请见巨潮资讯网上公司2013-26号公告。
我公司与锐振有限公司及有关部门一直积极地就上述事项的解决进行沟通与协商，此事项对我公司的影响
尚无法准确预估。公司将在维护各方合法利益前提下，尽最大努力减少公司损失。同时，公司将继续紧密
跟踪相关事项的进展情况，并履行信息披露义务。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2012 年 11 月 03 日 http://www.cninfo.com.cn
出售天津天潇投资发展有限公司股权
2013 年 08 月 14 日 http://www.cninfo.com.cn
三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
新华网
2013 年 09 月 28 日 公司 实地调研 其他 house.news.cn 房地 公司经营情况和发展规划
产事业中心
7
天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
（此页无正文，为天津津滨发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文之签字页）
董事长： 华志忠
董事会批准报送日期：2013 年 10 月 24 日
8