证券简称：津滨发展 证券代码：000897 编号：2016-31
天津津滨发展股份有限公司
2015 年年度报告及摘要补充披露及更正公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
天津津滨发展股份有限公司（以下简称：我公司或津滨发展）于 2016 年 4
月 26 日在中国证券报和证券时报上披露了《2015 年年度报告摘要》，并在巨潮
资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了《2015 年年度报告全文及摘要》。公司
年报披露后，深圳证券交易所对我公司 2015 年年度报告进行了事后审查，近日,
我公司收到深圳证券交易所发来《关于对天津津滨发展股份有限公司的年报问询
函》（公司部年报问询函[2016]第 317 号）,函中要求我公司对年度报告及摘要
中部分事项进行核实并补充更正,现对部分事项补充披露及更正如下：
一、更正事项
经查，由于工作人员疏忽，公司 2015 年年度报告“股份变动及股东情况”
及 2015 年年度报告摘要中“普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10
名股东持股情况表”中“年度报告披露日前上一月末普通股股东总数”一栏中披
露内容有误，现对披露内容予以更正如下：
（1）公司 2015 年年度报告全文“第六节 股份变动及股东情况中第三、股
东和实际控制人情况中 1、公司股东数量及持股情况”，更正前为：
年度报告披露
年度报告披露 报告期末表决 日前上一月末
报告期末普
日前上一月末 权恢复的优先 表决权恢复的
通股股东总 127,169 127,169 0 0
普通股股东总 股股东总数（如 优先股股东总
数
数 有）（参见注 8） 数（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 持有无 质押或冻结情况
报告期
持股比 内增减 限售条 限售条
股东名称 股东性质 末持股
例 变动情 件的股 件的股 股份状态 数量
数量
况 份数量 份数量
天津泰达建设 338,312 338,312,
国有法人 20.92% 0 质押 170,000,000
集团有限公司 ,340 340
中央汇金资产 72,818, 72,818,0
国有法人 4.50% 0
管理有限责任 000 00
1
公司
源润控股集团 境内非国有法 35,706, 35,706,4 质押 35,706,486
2.21% 0
股份有限公司 人 486 86 冻结 35,706,486
天津泰达投资 32,460, 32,460,4
国有法人 2.01% 0
控股有限公司 442 42
工商瑞信基金-
农业银行-工商 21,728, 21,728,8
其他 1.34% 0
瑞信中证金融 800 00
资产管理计划
南方基金-农业
银行-南方中证 21,728, 21,728,8
其他 1.34% 0
金融资产管理 800 00
计划
中欧基金-农业
银行-中欧中证 21,728, 21,728,8
其他 1.34% 0
金融资产管理 800 00
计划
博时基金-农业
银行-博时中证 21,728, 21,728,8
其他 1.34% 0
金融资产管理 800 00
计划
大成基金-农业
银行-大成中证 21,728, 21,728,8
其他 1.34% 0
金融资产管理 800 00
计划
嘉实基金-农业
银行-嘉实中证 21,728, 21,728,8
其他 1.34% 0
金融资产管理 800 00
计划
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
报告期末，上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集
上述股东关联关系或一致行动
团有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一
的说明
致行动人，未知其他股东之间是否存在关联关系。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津泰达建设集团有限公司 338,312,340 人民币普通股 338,312,340
中央汇金资产管理有限责任公
72,818,000 人民币普通股 72,818,000
司
源润控股集团股份有限公司 35,706,486 人民币普通股 35,706,486
天津泰达投资控股有限公司 32,460,442 人民币普通股 32,460,442
工商瑞信基金-农业银行-工商 21,728,800 人民币普通股 21,728,800
2
瑞信中证金融资产管理计划
南方基金-农业银行-南方中证
21,728,800 人民币普通股 21,728,800
金融资产管理计划
中欧基金-农业银行-中欧中证
21,728,800 人民币普通股 21,728,800
金融资产管理计划
博时基金-农业银行-博时中证
21,728,800 人民币普通股 21,728,800
金融资产管理计划
大成基金-农业银行-大成中证
21,728,800 人民币普通股 21,728,800
金融资产管理计划
嘉实基金-农业银行-嘉实中证
21,728,800 人民币普通股 21,728,800
金融资产管理计划
前 10 名无限售流通股股东之
报告期末，上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集
间，以及前 10 名无限售流通股
团有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一
股东和前 10 名股东之间关联关
致行动人，未知其他股东之间是否存在关联关系。
系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融
券业务情况说明（如有）（参见 无
注 4）
现更正为:：
年度报告披
报告期末表 露日前上一
年度报告披
报告期末 决权恢复的 月末表决权
露日前上一
普通股股 127,169 124,747 优先股股东 0 恢复的优先 0
月末普通股
东总数 总数（如有） 股股东总数
股东总数
（参见注 8） （如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 持有无 质押或冻结情况
报告期
持股比 内增减 限售条 限售条
股东名称 股东性质 末持股
例 变动情 件的股 件的股 股份状态 数量
数量
况 份数量 份数量
天津泰达建
338,31 338,31 170,000,00
设集团有限 国有法人 20.92% 0 质押
2,340 2,340 0
公司
中央汇金资
72,818 72,818
产管理有限 国有法人 4.50% 0
,000 ,000
责任公司
源润控股集 质押 35,706,486
境内非国有 35,706 35,706
团股份有限 2.21% 0
法人 ,486 ,486 冻结 35,706,486
公司
天津泰达投
32,460 32,460
资控股有限 国有法人 2.01% 0
,442 ,442
公司
3
工商瑞信基
金-农业银行
21,728 21,728
-工商瑞信中 其他 1.34% 0
,800 ,800
证金融资产
管理计划
南方基金-农
业银行-南方 21,728 21,728
其他 1.34% 0
中证金融资 ,800 ,800
产管理计划
中欧基金-农
业银行-中欧 21,728 21,728
其他 1.34% 0
中证金融资 ,800 ,800
产管理计划
博时基金-农
业银行-博时 21,728 21,728
其他 1.34% 0
中证金融资 ,800 ,800
产管理计划
大成基金-农
业银行-大成 21,728 21,728
其他 1.34% 0
中证金融资 ,800 ,800
产管理计划
嘉实基金-农
业银行-嘉实 21,728 21,728
其他 1.34% 0
中证金融资 ,800 ,800
产管理计划
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名股东 无
的情况（如有）（参见注 3）
报告期末，上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰
上述股东关联关系或一致 达建设集团有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理
行动的说明 办法》中规定的一致行动人，未知其他股东之间是否存在关联关
系。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津泰达建设集团有限公 人民币普通 338,312,34
338,312,340
司 股 0
中央汇金资产管理有限责 人民币普通
72,818,000 72,818,000
任公司 股
源润控股集团股份有限公 人民币普通
35,706,486 35,706,486
司 股
天津泰达投资控股有限公 人民币普通
32,460,442 32,460,442
司 股
工商瑞信基金-农业银行- 21,728,800 人民币普通 21,728,800
4
工商瑞信中证金融资产管 股
理计划
南方基金-农业银行-南方 人民币普通
21,728,800 21,728,800
中证金融资产管理计划 股
中欧基金-农业银行-中欧 人民币普通
21,728,800 21,728,800
中证金融资产管理计划 股
博时基金-农业银行-博时 人民币普通
21,728,800 21,728,800
中证金融资产管理计划 股
大成基金-农业银行-大成 人民币普通
21,728,800 21,728,800
中证金融资产管理计划 股
嘉实基金-农业银行-嘉实 人民币普通
21,728,800 21,728,800
中证金融资产管理计划 股
前 10 名无限售流通股股东
报告期末，上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰
之间，以及前 10 名无限售
达建设集团有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理
流通股股东和前 10 名股东
办法》中规定的一致行动人，未知其他股东之间是否存在关联关
之间关联关系或一致行动
系。
的说明
前 10 名普通股股东参与融
资融券业务情况说明（如 无
有）（参见注 4）
（2）2015 年年度报告摘要中之“四”之“（1）普通股股东和表决权恢复的
优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表”情况，更正前为：
年度报告披露 年度报告披露日
报告期末普 报告期末表决
日前一个月末 前一个月末表决
通股股东总 127,169 127,169 权恢复的优先 0 0
普通股股东总 权恢复的优先股
数 股股东总数
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
天津泰达建
338,312,3
设集团有限 国有法人 20.92% 质押 170,000,000
40
公司
中央汇金资
72,818,00
产管理有限 国有法人 4.50%
0
责任公司
源润控股集 质押 35,706,486
境内非国 35,706,48
团股份有限 2.21%
有法人 6 冻结 35,706,486
公司
天津泰达投
32,460,44
资控股有限 国有法人 2.01%
2
公司
工商瑞信基 21,728,80
其他 1.34%
金-农业银行- 0
5
工商瑞信中
证金融资产
管理计划
南方基金-农
业银行-南方 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
中欧基金-农
业银行-中欧 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
博时基金-农
业银行-博时 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
大成基金-农
业银行-大成 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
嘉实基金-农
业银行-嘉实 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
报告期末，上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团有限
上述股东关联关系或一
公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，未
致行动的说明
知其他股东之间是否存在关联关系。
参与融资融券业务股东
无
情况说明（如有）
现更正为:
年度报告披露 年度报告披露日
报告期末普 报告期末表决
日前一个月末 前一个月末表决
通股股东总 127,169 124,747 权恢复的优先 0 0
普通股股东总 权恢复的优先股
数 股股东总数
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
天津泰达建
338,312,3
设集团有限 国有法人 20.92% 质押 170,000,000
40
公司
中央汇金资
72,818,00
产管理有限 国有法人 4.50%
0
责任公司
源润控股集 境内非国 2.21% 35,706,48 质押 35,706,486
6
团股份有限 有法人 6
冻结 35,706,486
公司
天津泰达投
32,460,44
资控股有限 国有法人 2.01%
2
公司
工商瑞信基
金-农业银行-
21,728,80
工商瑞信中 其他 1.34%
0
证金融资产
管理计划
南方基金-农
业银行-南方 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
中欧基金-农
业银行-中欧 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
博时基金-农
业银行-博时 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
大成基金-农
业银行-大成 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
嘉实基金-农
业银行-嘉实 21,728,80
其他 1.34%
中证金融资 0
产管理计划
报告期末，上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团有限
上述股东关联关系或一
公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，未
致行动的说明
知其他股东之间是否存在关联关系。
参与融资融券业务股东
无
情况说明（如有）
二、补充披露事项
1、按照深交所来函要求，公司根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第
3 号—上市公司从事房地产业务》第五条（三）、（四）、（五）、（八）以及第六条
（二）在 2015 年年度报告第四节管理层讨论与分析-二、报告期内主要经营情
况
中补充披露了土地储备、开发、销售、融资以及存货受限等相关信息：
7
（1）公司土地储备情况
新增土地面 待开发土地 计容建筑面 预计开工时
地块 位置 规划用途
积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 间
境界梅江 H1 地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 162549.00 91100
境界梅江 H2 地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 115259.10 95500 2016 年 9 月
境界梅江 H3 地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 55625.30 73800
境界梅江 H4 地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 41798.40 65500 2016 年 9 月
境界梅江 P1 地块 西青区友谊南路与外环线交口 商务金融用地 50105.00 80000
境界梅江 P5 地块 西青区友谊南路与外环线交口 公共设施用地 4012.00
津汇红树湾 B1 地 泉州市洛江区万安街道万福社
住宅、商服用地 29789 74999 2017 年 1 月
块 区
2）公司房地产开发情况
新开工
占地面积 计容建筑 施工面积
项目名称 位置 规划用途 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡）
（㎡）
境界梅江 H6 地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 32763.10 54600 67810.6
津汇红树湾 A 地块 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 30264 102897 102897
津汇红树湾 B2 地
泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 28829 123793 33386 33386
块
竣工面积 预计总投资金额 实际投资金额 母公司股东占权
项目名称 开工日期 完工日期
（㎡） （万元） （万元） 益比例(%)
境界梅江 H6 地块 68113.04 61418 54029 2013 年 2 月 2015 年 8 月 100%
津汇红树湾 A 地
104634 77993 2013 年 12 月 2016 年 10 月 60%
块
津汇红树湾 B2 地
121891 49120 2015 年 7 月 2018 年 12 月 60%
块
（3）公司房地产销售情况
项目名称 位置 规划用途 可供出售面积（㎡） 本年预售面积（㎡）
境界梅江 H5 地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 101072.74 3151.45
境界梅江 H6 地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 54809.68 15172.22
8
津汇红树湾 A 地块 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 102897 33538
津汇红树湾 B2 地块 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 123793
项目名称 累计预售面积（㎡） 本年结算面积（㎡） 累计结算面积（㎡） 母公司股东占权益比例(%)
境界梅江 H5 地块 100038.62 4143.39 99770.59 100%
境界梅江 H6 地块 27085.08 23330.76 23330.76 100%
津汇红树湾 A 地块 67049 60%
津汇红树湾 B2 地块 60%
（4）融资情况
A、银行贷款
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 年末余额
招商银行 2015/12/30 2016/12/23 人民币 5.00% 60,000,000.00
交通银行 2015/3/24 2016/3/23 人民币 6.60% 120,000,000.00
交通银行 2015/6/1 2016/5/31 人民币 5.70% 100,000,000.00
锦州银行 2015/7/31 2016/7/30 人民币 5.34% 110,000,000.00
锦州银行 2015/8/4 2016/7/30 人民币 5.34% 40,000,000.00
华夏银行 2015/6/26 2016/6/25 人民币 6.12% 100,000,000.00
农村商业 2015/7/14 2016/7/13 人民币 6.06% 100,000,000.00
农村商业 2015/4/2 2016/4/1 人民币 6.42% 150,000,000.00
上海银行 2015/4/30 2016/4/29 人民币 5.89% 100,000,000.00
北京银行 2015/3/24 2016/3/23 人民币 5.89% 100,000,000.00
北京银行 2015/4/3 2016/4/1 人民币 6.42% 100,000,000.00
浦发银行 2015/6/26 2016/6/25 人民币 6.12% 100,000,000.00
盛京银行 2015/4/17 2016/4/16 人民币 6.90% 100,000,000.00
建设银行 2015/12/7 2016/11/27 人民币 5.44% 5,000,000.00
短期借款合计 1,285,000,000.00
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 年末余额
交通银行 2015/1/30 2016/4/30 人民币 6.60% 500,000.00
交通银行 2015/1/30 2016/10/30 人民币 6.60% 500,000.00
9
兴业银行 2014/7/28 2016/7/27 人民币 10.20% 70,000,000.00
齐鲁银行 2015/12/18 2016/5/20 人民币 5.70% 8,000,000.00
齐鲁银行 2015/12/18 2016/11/20 人民币 5.70% 8,000,000.00
一年内到期的长期借
款合计 87,000,000.00
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 年末余额
交通银行 2015/1/30 2017/1/29 人民币 6.60% 78,000,000.00
齐鲁银行 2015/12/17 2018/11/15 人民币 5.70% 64,000,000.00
华夏银行 2015/9/11 2017/7/25 人民币 9.60% 450,000,000.00
长期借款合计 592,000,000.00
银行贷款总计 1,964,000,000.00
B、信托融资
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 年末余额
北方国际信托股份
有限公司 2015/5/15 2018/5/11 人民币 10.50% 500,000,000.00
（5）存货受限
存货分类 抵押物 年初账面价值 年末账面价值 受限原因
汉沽区黄山北路 18 号增 2#、6#、7#、
开发产品 105,666,705.00 105,666,705.00 用于抵押取得借款
8#、9#、10#、12#、13#、18#厂房
开发成本 693,129,905.54 704,578,240.45 用于抵押取得借款
境界梅江 H1 土地面积 162549 m2
开发成本 656,001,209.47 656,001,209.47 用于抵押取得借款
泉州红树湾项目土地 58618m2
开发成本 690,614,294.27 779,935,171.55 用于抵押取得借款
泉州红树湾项目 A 区在建工程
2,145,412,114.28 2,246,181,326.47
合计
（5）减值测试情况
A、科技园厂房
成本 可变现净值
房屋面积
存货类别 项目 明细 单位成本 单位成本
（m2) 总额 总额
(元/m2） (元/m2）
开发产品 汉沽科技园一期厂房 74330.8 2,250.00 167,244,300.00 2,305.93 171,401,742.64
10
按存货类别确定的账 由此计提的存货跌
存货类别 项目 房屋用途 备注
面价值 价准备
开发产品 汉沽科技园一期厂房 167,244,300.00 可出售 有房地产权证
-
注：可变现净值根据以前年度销售协议价格扣除相关税费后金额计算。
B、工程施工
金建益利公司作为授权进行土地整理的机构，负责造纸公司清算和 4、5 号厂整理，开发成
本核算内容即为造纸清算及土地整理成本，年末账面价值 668,225,130.39 元，根据预收的款项
10.36 亿，本期无减值迹象。
2、按照深交所来函要求，公司根据《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 11 号--从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》第五条、第六
条、第七条、第八条在 2015 年年度报告第十节中补充披露了存货、预收账款、
营业收入以及按揭等方面情况：
一、存货
1、存货分类
年末余额
项目 其中：借款费用
账面余额 跌价准备 账面价值
资本化金额
原材料 605,321.35 - - 605,321.35
开发成本 3,358,177,446.82 268,925,228.95 - 3,358,177,446.82
开发产品 782,371,884.60 22,148,632.29 5,363,498.98 777,008,385.62
库存商品 1,458.20 - - 1,458.20
低值易耗品 2,339,798.84 - - 2,339,798.84
工程施工 668,225,130.39 - - 668,225,130.39
合计 4,811,721,040.20 291,073,861.24 5,363,498.98 4,806,357,541.22
（续）
项目 年初余额
11
其中：借款费用
账面余额 跌价准备 账面价值
资本化金额
原材料 498,230.25 - - 498,230.25
开发成本 3,722,466,037.85 190,355,078.35 - 3,722,466,037.85
开发产品 629,774,002.41 19,911,406.97 5,363,498.98 624,410,503.43
库存商品 1,458.20 - - 1,458.20
低值易耗品 2,338,748.94 - - 2,338,748.94
工程施工 657,202,484.25 - - 657,202,484.25
合计 5,012,280,961.90 210,266,485.32 5,363,498.98 5,006,917,462.92
A、开发成本
项目 开工时间 预计完工时间 预计总投资(万元) 年末数 年初数
津滨时代国际 2010 年 9 月 2018 年 12 月 575,000.00 1,824,484,579.50 2,217,745,115.38
汉沽原市政地块 - - - - 181,252,958.80
津汇红树湾项目 2013 年 12 月 2018 年 12 月 314,164.00 1,533,692,867.32 1,323,467,963.67
合计 - 3,358,177,446.82 3,722,466,037.85
B、开发产品
项目名称 完工时间 年初数 本年增加 本年减少 年末数
阳光花园 1998 年 5 月 2,450,200.11 - - 2,450,200.11
雅都公寓 2001 年 12 月 432,946.29 - 432,946.29 -
金融区一期 2003 年 10 月 42,073,494.63 - - 42,073,494.63
亲亲家园 2007 年 11 月 730,083.65 - - 730,083.65
玛歌一期 2006 年 12 月 10,004,168.47 - - 10,004,168.47
玛歌商业配套服务区 2008 年 12 月 16,259,416.43 - - 16,259,416.43
滨海国际(住宅一期) 2010 年 9 月 17,108,985.57 - 8,468,985.57 8,640,000.00
滨海国际(商业及写字楼) 2010 年 9 月 4,650,000.00 - - 4,650,000.00
滨海国际(住宅二期) 2012 年 6 月 6,889,939.48 - 3,164,939.48 3,725,000.00
津滨时代国际（境界.梅江一期） 2013 年 12 月 73,540,915.84 - 47,467,773.96 26,073,141.88
汉沽科技园一期厂房 2008 年 11 月 167,244,300.00 - - 167,244,300.00
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项目名称 完工时间 年初数 本年增加 本年减少 年末数
天津体院北住宅项目 2014 年 5 月 288,389,551.94 - 95,075,246.36 193,314,305.58
津滨时代国际（境界.梅江二期） 2015 年 9 月 - 543,212,746.82 236,004,972.97 307,207,773.85
合计 629,774,002.41 543,212,746.82 390,614,864.63 782,371,884.60
C、工程施工
预计 年末数 年初数
项目
完工时间 原值 跌价准备 原值 跌价准备
科技园二、三期土地整理成本 - - - 5,621,982.59 -
造纸公司地块整理工程① - 668,225,130.39 - 651,580,501.66 -
合计 - 668,225,130.39 - 657,202,484.25 -
2、存货跌价准备
本年增加金额 本年减少金额
项目 年初余额 年末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 5,363,498.98 - - - - 5,363,498.98
合计 5,363,498.98 - - - - 5,363,498.98
二、预收账款
项目名称 年初数 年末数 预计竣工时间 预售比例
境界梅江一期 H5 11,073,674.00 1,034,699.00 2012 年 12 月 98.57%
境界梅江二期 H6 189,032,200.00 37,410,362.00 2015 年 8 月 44.76%
天津体院北住宅项目 20,021,040.00 20,063,492.00 2013 年 12 月 82.59%
津汇红树湾项目 A 区 179,970,434.66 547,817,186.00 2016 年 10 月 78.72%
玛歌一期 220,000.00 220,000.00 2007 年 12 月
99.12%
玛歌商业配套服务区 3,196,225.00 3,196,225.00 2008 年 12 月
滨海国际（住宅一期） 120,614.25 120,614.25 2009 年 12 月 100.00%
滨海国际（住宅二期） 2,490,939.72 150,939.72 2012 年 6 月 100.00%
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合计 406,125,127.63 610,013,517.97
三、营业收入
项目名称 本年发生额
天津体院北住宅项目 145,105,278.58
滨海国际（住宅二期） 8,882,905.00
境界梅江一期（H5） 75,953,257.00
境界梅江二期（H6） 398,272,562.00
房屋租赁 7,045,298.55
钢材、铁矿销售 5,128,205.44
物业管理 99,056,842.70
其他 1,026,890.93
合计 740,471,240.20
分行业：
行业 营业收入 营业成本 营业利润
商品销售 5,128,205.44 5,128,205.44
房屋租赁 7,045,298.55 3,042,227.11 4,003,071.44
房地产销售 628,214,002.58 392,723,269.28 235,490,733.30
物业管理 99,056,842.70 80,112,161.56 18,944,681.14
其他 1,026,890.93 250,390.46 776,500.47
合计 740,471,240.20 476,128,048.41 264,343,191.79
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分地区：
行业 营业收入 营业成本 营业利润
天津 740,471,240.20 476,128,048.41 264,343,191.79
四、尚未结清的商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额
本公司之子公司福建津汇房地产开发有限公司按房地产经营惯例为商品房
承购人提供抵押贷款阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，
至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执
管之日止。截止年末，本公司承担阶段性担保额为人民币 2.6034 亿元。截至 2015
年 12 月 31 日，未出现客户违约情况，公司未出现履行阶段性担保的情况。本公
司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。
除上述更正内容之外，原公告其他内容不变，修订后的公司 2015 年年度报
告全文及摘要详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）,由此给投资者造
成的不便表示歉意。
特此公告。
天津津滨发展股份有限公司董事会
2016 年 6 月 21 日
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