天津津滨发展股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2016-40
天津津滨发展股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
1、重要提示
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公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
电话 022-66223200 022-66223200
传真 022-66223273 022-66223273
电子信箱 yuzhidan@jbdc.com.cn yuzhidan@jbdc.com.cn
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 408,980,054.63 164,516,934.71 148.59%
归属于上市公司股东的净利润（元） 24,588,417.36 -74,762,389.80 132.89%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
23,299,456.81 -75,989,580.75 130.66%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 372,651,874.88 18,739,155.80 1,888.63%
基本每股收益（元/股） 0.0152 -0.0462 132.89%
稀释每股收益（元/股） 0.0152 -0.0462 132.89%
加权平均净资产收益率 1.95% -5.37% 7.32%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,466,122,382.01 6,290,936,566.27 2.78%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,276,495,563.63 1,251,893,121.08 1.97%
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 123,810
前 10 名普通股股东持股情况
1
天津津滨发展股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
持普通股数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持有有限售条件的普通股数量
量 股份状态 数量
天津泰达建设
国有法人 20.92% 338,312,340 0 质押 170,000,000
集团有限公司
中央汇金资产
管理有限责任 国有法人 4.50% 72,818,000 0
公司
源润控股集团 境内非国有法 质押 35,706,486
2.21% 35,706,486 0
股份有限公司 人 冻结 35,706,486
天津泰达投资
国有法人 2.01% 32,460,442 0
控股有限公司
工银瑞信基金-
农业银行-工银
其他 1.34% 21,728,800 0
瑞信中证金融
资产管理计划
南方基金-农业
银行-南方中证
其他 1.34% 21,728,800 0
金融资产管理
计划
中欧基金-农业
银行-中欧中证
其他 1.34% 21,728,800 0
金融资产管理
计划
博时基金-农业
银行-博时中证
其他 1.34% 21,728,800 0
金融资产管理
计划
大成基金-农业
银行-大成中证
其他 1.34% 21,728,800 0
金融资产管理
计划
嘉实基金-农业
银行-嘉实中证
其他 1.34% 21,728,800 0
金融资产管理
计划
报告期末，上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团有限公司属于
上述股东关联关系或一致行动
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，未知其他股东之间是
的说明
否存在关联关系。
参与融资融券业务股东情况说
无
明（如有）
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
2
天津津滨发展股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
2016年上半年公司实现营业收入4.09亿元，较2015年同期大幅提高，主要是由于2016年
房地产市场向好，公司境界梅江H6项目销售良好并确认收入所致，另外上年同期营业收入在
2015年半年报告时将贸易收入按总额法列报，根据有关机构建议并对照会计准则相关内容，
将2015年度贸易收入调整为净额法列报，调减贸易收入，因此本报告上年同期营业收入、营
业成本均做相应的调整。本报告期归属津滨公司所有的净利润2458.84万元，也主要是境界梅
江H6项目确认销售收入，盈利所致。
1、 公司主要会计报表项目的异常情况及原因说明
公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明
序
项目 期末数 期初数 较年初增加 增幅 变动较大原因
号
1 预付款项 17,866,538.02 28,248,075.63 -10,381,537.61 -36.75% 报告期内预付工程款结转成本所致
2 其他流动资产 78,629,953.32 44,919,907.73 33,710,045.59 75.04% 报告期内境界梅江销售增加预交税金所致
3 应付职工薪酬 17,229,441.35 37,289,667.99 -20,060,226.64 -53.80% 报告期内支付员工薪酬及离职补偿费所致
4 应付利息 3,036,184.03 5,789,500.00 -2,753,315.97 -47.56% 报告期内财务成本降低所致
本期数 上年同期数 较上期增加 增幅 变动较大原因
报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大
5 营业收入 408,980,054.63 164,516,934.71 244,463,119.92 148.59%
幅增加所致
报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大
6 营业成本 251,016,215.10 116,607,458.74 134,408,756.36 115.27%
幅增加所致
报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大
7 营业税金及附加 52,347,117.05 -4,532,604.97 56,879,722.02 1254.90%
幅增加所致
本报告期公司结转的营销费用、广告宣传费增
8 销售费用 22,350,423.02 14,848,617.25 7,501,805.77 50.52%
加所致。
9 财务费用 18,445,269.99 63,281,297.49 -44,836,027.50 -70.85% 报告期内贷款减少、资金成本降低所致
10 资产减值损失 -5,399,558.50 7,928,846.63 -13,328,405.13 -168.10% 报告期内收回应收款项，坏账准备转回所致
报告期内联营企业粤阳公司上半年经营损益造
11 投资收益 -2,042,378.38 1,106,174.51 -3,148,552.89 -284.63%
成的投资损失所致
报告期内收到下属企业专项税收减免以及下属
12 加：营业外收入 5,069,991.26 178,611.43 4,891,379.83 2738.56%
物业公司收取违约金所致
13 减：营业外支出 5,633,574.73 15,483.83 5,618,090.90 36283.60% 报告期内下属企业捐赠支出所致
2、截止2016年6月底，公司房地产储备、开发、销售及融资情况
（1）、公司土地储备情况
3
天津津滨发展股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
新增土地 待开发土
计容建筑面 预计开工
地块 位置 规划用途 面积 地面积
积（㎡） 时间
（㎡） （㎡）
境界梅江H1地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 162,549.00 91100
境界梅江H2地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 115,259.10 95500 2016年9月
境界梅江H3地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 55,625.30 73800
境界梅江H4地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 41,798.40 65500 2016年9月
境界梅江P1地块 西青区友谊南路与外环线交口 商务金融用地 50,105.00 80000
境界梅江P5地块 西青区友谊南路与外环线交口 公共设施用地 4,012.00
津汇红树湾B1地块 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 29,789.00 74999 2017年1月
（2） 、公司房地产开发情况
占地面积 计容建筑面 新开工面积 施工面积
项目名称 位置 规划用途
（㎡） 积（㎡） （㎡） （㎡）
泉州市洛江区万安
津汇红树湾项目A 住宅、商服用地 30264 102885.59 128422.79
街道万福社区
泉州市洛江区万安
津汇红树湾项目B2 住宅、商服用地 28829 128739.18 52235.52
街道万福社区
实际投资
预计总投资金额 母公司股东占
项目名称 竣工面积（㎡） 金额（万 开工日期 完工日期
（万元） 权益比例(%)
元）
津汇红树湾项目A 104634 77850.94 2013年12月 2016年10月 60%
津汇红树湾项目B2 121891 61218.63 2015年7月 2018年12月 60%
（3） 、公司房地产销售情况
母公司股东
可供出售面积 本年预售面 累计预售面积 本年结算面 累计结算面
项目名称 位置 规划用途 占权益比例
（㎡） 积（㎡） （㎡） 积（㎡） 积（㎡）
(%)
西青区友谊
境界梅江一 城镇住宅用
南路与外环 101,072.74 269.45 100,308.07 230.92 99,857.12 100%
期H5 地
线交口
西青区友谊
境界梅江二 城镇住宅用
南路与外环 54,809.68 26,397.57 53,482.65 17,237.48 40,568.24 100%
期H6 地
线交口
泉州市洛江
津汇红树湾 住宅、商服
区万安街道 100,999.97 11,960.00 79,009.00 60%
项目A 用地
万福社区
津汇红树湾 泉州市洛江
住宅、商服
项目B2 区万安街道 36,363.85 15,168.00 15,168.00 60%
用地
（15#-17#） 万福社区
（4）、融资情况
A、银行贷款
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额
招商银行 2015-12-30 2016-12-29 人民币 5.00% 60,000,000.00
交通银行 2016-3-25 2017-3-23 人民币 4.80% 120,000,000.00
交通银行 2016-5-31 2017-5-30 人民币 4.80% 100,000,000.00
锦州银行 2015-7-31 2016-7-30 人民币 5.34% 110,000,000.00
锦州银行 2015-8-4 2016-7-30 人民币 5.34% 40,000,000.00
华夏银行 2016-6-29 2017-6-28 人民币 5.00% 100,000,000.00
4
天津津滨发展股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
农村商业 2015-7-14 2016-7-13 人民币 6.06% 100,000,000.00
农村商业 2016-6-13 2017-6-12 人民币 5.44% 150,000,000.00
农村商业 2016-3-10 2017-3-9 人民币 5.44% 100,000,000.00
农村商业 2016-2-3 2016-12-21 人民币 5.44% 45,000,000.00
北京银行 2016-3-15 2017-3-7 人民币 5.22% 100,000,000.00
北京银行 2016-3-15 2017-3-7 人民币 5.22% 100,000,000.00
建设银行 2015-12-17 2016-11-27 人民币 5.44% 5,000,000.00
短期借款合计 1,130,000,000.00
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额
交通银行 2015-1-30 2017-1-29 人民币 6.60% 78,500,000.00
兴业银行 2014-7-31 2016-7-30 人民币 10.02% 41,000,000.00
齐鲁银行 2015-12-18 2016-11-20 人民币 5.70% 8,000,000.00
齐鲁银行 2015-12-18 2017-5-20 人民币 5.70% 8,000,000.00
一年内到期的长期借款合
计 135,500,000.00
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额
齐鲁银行 2015-12-18 2018-11-15 人民币 5.70% 56,000,000.00
华夏银行 2015-9-11 2017-7-25 人民币 9.60% 450,000,000.00
长期借款合计 506,000,000.00
银行贷款总计 1,771,500,000.00
B、信托融资
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额
北方国际信托股份有限公司 2015/5/15 2018/5/11 人民币 10.50% 500,000,000.00
渤海国际信托股份有限公司 2016/6/29 2019/6/28 人民币 5.70% 150,000,000.00
合计 650,000,000.00
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4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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