天津津滨发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
天津津滨发展股份有限公司
2022 年年度报告摘要
2023 年 03 月
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天津津滨发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2023-04
天津津滨发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码 000897
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
办公地址 天津市南开区苍穹道 15 号
传真 022-66223273
电话 022-66223209
电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN
2、报告期主要业务或产品简介
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区
和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主，2022 年度公司开发的梅江 H2 项
目已竣工备案，达到交付条件的部分已交付入住。
2022 年公司实现营业收入为 14.20 亿元，较上年同期减少 37.01%，归属于母公司的净利润为 2.63
亿元，较上年同期减少 46.12%。主要系报告期内房地产销售及贸易结算较上年同期减少所致。
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报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，有序推进各项工作顺利开展。重点任务是 H2 项目工程施
工建设、H1 地块开工，积极推进梅江项目销售，公司上下攻坚克难，团结一致，抢抓工期，交叉施工，
有效应对不利影响和冲击，狠抓施工进度和质量管理，有效管控成本，确保重要工作节点如期完成，实
现了既定的项目交付、销售目标，创造了较好的经营业绩。
报告期内，由于诸多客观因素，客户预期下降，纷纷防预性储蓄，市场观望情绪加重，房企为了提
高去化，纷纷加大促销力度，销售竞争激烈。在降本增效的压力下公司积极培养自销团队，创新营销手
段，主动开发、挖掘意向客户；通过高频次输出，提升项目美誉度和业主及客户对产品价值认知度，夯
实客户购买意向。促进圈层营销，坚守天津高端产品站位，在逆市中，创下品牌影响力的新高度。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 8,242,043,603.36 6,943,056,592.74 18.71% 6,936,791,923.60
归属于上市公司股东
2,174,647,842.33 1,911,469,699.50 13.77% 1,423,379,773.47
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 1,420,138,855.30 2,254,431,750.83 -37.01% 1,841,962,204.26
归属于上市公司股东
263,178,142.83 488,496,565.40 -46.12% 201,253,480.15
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 234,856,644.15 478,375,963.19 -50.91% 61,032,463.92
的净利润
经营活动产生的现金
892,834,962.43 1,269,666,726.53 -29.68% 775,291,529.23
流量净额
基本每股收益（元/
0.1627 0.3020 -46.13% 0.1244
股）
稀释每股收益（元/
0.1627 0.3020 -46.13% 0.1244
股）
加权平均净资产收益 减少了 16.42 个百分
12.88% 29.30% 15.21%
率 点
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 134,815,140.10 105,096,974.48 202,939,384.26 977,287,356.46
归属于上市公司股东
44,026,825.39 7,003,701.07 56,685,269.42 155,462,346.95
的净利润
归属于上市公司股东
28,839,270.96 2,546,754.83 50,616,795.10 152,853,823.26
的扣除非经常性损益
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的净利润
经营活动产生的现金
90,730,354.95 236,847,588.05 268,869,895.38 296,387,124.05
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
报告期末普通
97,144 一个月末 97,036 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
股股东总数
普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
数量 股份状态 数量
天津泰达建设
国有法人 20.92% 338,312,340
集团有限公司
冻结 35,706,486
源润控股集团 境内非国
2.21% 35,706,486
股份有限公司 有法人
质押 35,706,486
天津国康信用
国有法人 2.00% 32,345,400 质押 16,170,000
增进有限公司
南方基金－农
业银行－南方
其他 1.34% 21,728,800
中证金融资产
管理计划
大成基金－农
业银行－大成
其他 1.34% 21,728,800
中证金融资产
管理计划
广发基金－农
业银行－广发
其他 1.34% 21,728,800
中证金融资产
管理计划
嘉实基金－农
业银行－嘉实
其他 1.29% 20,876,600
中证金融资产
管理计划
银华基金－农
业银行－银华
其他 1.27% 20,544,914
中证金融资产
管理计划
中欧基金－农
业银行－中欧
其他 1.25% 20,165,700
中证金融资产
管理计划
博时基金－农
业银行－博时
其他 1.22% 19,797,800
中证金融资产
管理计划
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上述股东关联关系或一致行
上述公司股东中，未知股东之间是否存在关联关系。
动的说明
参与融资融券业务股东情况
无
说明（如有）
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
注： 1、公司控股股东泰达建设集团已实施混合所有制改革，混改后新股东津联海胜、中科泰富分别持有泰达建设集团
40%、30%的股份，泰达控股保留 30%的股份，并已完成工商登记。
2、2022 年 3 月 23 日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团
30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相
关法律法规，通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业 100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达
控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。详见编号 2022-08 号公告。
3、公司实际控制人变更的后续工作正在进行中。
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
报告期内，公司结合自身实际，以稳健经营为出发点，积极拓展新的业务发展模式，通过受让股
权、合作开发等方式，拓展了新的开发项目。
一是稳扎稳打，从总体战略考虑，受让滨堡公司 51%股权。完成股权受让后，公司持有滨堡公司
100%股权，将滨堡公司项目纳入合并范围。（巨潮资讯网；公告编号：2022-02）
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二是在防控风险前提下稳健经营，选准区域、选对项目，选对合作伙伴，通过公开挂牌方式入股
中海海鑫公司，与中海和金融街等知名房企共同开发铃铛阁项目。(巨潮资讯网；公告编号：2022-21）
上述两个项目均已实现开盘销售，在有效控制风险的前提下，拓展了公司的主营业务开发规模。
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