广西河池化工股份有限公司拟转让资产
所涉及的部分实物资产及负债评估项目
评估说明
国融兴华评报字[2019]第 030024 号
（共一册 第一册）
评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司
评 估 报 告 日 ：2019 年 8 月 28 日
广西河池化工股份有限公司拟转让资产
所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
评估说明目录
第一部分关于评估说明使用范围的声明....................................................................................... 1
第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明....................................................................... 2
第三部分资产评估说明................................................................................................................... 3
一、评估对象与评估范围说明............................................................................................... 3
(一) 评估对象........................................................................................................... 3
(二) 评估范围........................................................................................................... 3
二、资产核实情况总体说明................................................................................................... 4
（一） 资产核实人员组织、实施时间和过程 ..................................................................... 4
（二） 影响资产核实的事项及处理方法 ............................................................................. 5
三、评估技术说明................................................................................................................... 5
（一）实物资产....................................................................................................................... 5
1、 存货........................................................................................................................... 5
2、 房屋建筑物类资产 ................................................................................................... 7
3、 设备类资产............................................................................................................. 18
4、 在建工程................................................................................................................. 38
（二）其他应付款................................................................................................................. 38
四、评估结论及分析............................................................................................................. 39
（一）评估结论..................................................................................................................... 39
（二）成本法评估结论与账面价值比较变动情况及原因 ................................................. 39
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电话：010-51667811 传真：82253743
广西河池化工股份有限公司拟转让资产
所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
第一部分关于评估说明使用范围的声明
评估说明供委托人、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的
全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
北京国融兴华资产评估有限责任公司
2019 年 8 月 28 日
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受广西河池化工股份有限公司委托，
对广西河池化工股份有限公司的部分实物资产及负债市场价值进行了评估，有关
说明详见后附：委托人、产权持有单位共同编写的《企业关于进行资产评估有关
事项的说明》。
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第三部分资产评估说明
一、评估对象与评估范围说明
(一) 评估对象
评估对象为广西河池化工股份有限公司部分实物资产及负债。
(二) 评估范围
评估范围内的资产包括存货、生产用固定资产（房屋建筑物及其他附属设施、
构筑物及其他附属设施、管道沟槽、通用设备、专用设备、车辆）、在建工程、
和其他应付款—宁波银亿控股有限公司。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估
基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经中兴财光华会计师事务所(特殊
普通合伙)审计，并发表了标准无保留审计意见。
评估范围内主要资产的情况如下：
1、纳入评估范围的实物资产为存货、生产用房屋建筑物类、生产用设备类
资产、在建工程。实物资产的类型及特点如下：
1） 存货：包括原材料、在库周转材料及产成品。其中：原材料共计 1 项，
为尿素编织袋；在库周转材料共计 8826 项，为二氧化碳压缩机、氨冷凝器、液
氨泵等。产成品共计 1 项，为尿素。上述存货均存放于材料库。
2） 房屋建筑物类：包括房屋建筑物及其他附属设施、构筑物及其他附属设
施和管道沟槽。其中房屋建筑物及其他附属设施共计 216 项（拟拆除 30 项），为
脱硫工段、净化工段、煤棒主厂房、锅炉房、脱盐水站等；构筑物及其他附属设
施共计 308 项（拟拆除 34 项），为厂区道路、围墙、尿素主框架、二尿厂应急池
等；管道和沟槽共计 27 项（拟拆除 1 项），为厂区给排水管网及煤气管道。除拟
拆除资产外，其他资产均能正常使用。
3） 机器设备：包括通用设备和专用设备。其中通用设备共计 1189 项（拟拆
除 134 项），主要为集散控制系统 DCS、单级双吸离心泵、程控阀等；专用设备
共计 4034 项（拟拆除 1847 项），主要为 CO2 压缩机、汽提塔、氢-氮气体压缩机
等，均位于厂区生产车间。除拟拆除资产外，其他资产均能正常使用。
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4） 运输设备共计 9 项，为帕萨特 SVW7183FJI、东风皮卡、装载机等，除两
辆车辆不能正常行驶外，其他车辆使用状况良好。
5） 在建工程共 2 项，系在建土建工程，为合成氨装置产品结构调整及系统
能量优化工程、车间技改项目的前期费，目前该两项工程已经停工。
2、其他应付款
其他应付款为广西河池化工股份有限公司向宁波银亿控股有限公司的借款，
借款金额 42,000.00 万元。
二、资产核实情况总体说明
（一） 资产核实人员组织、实施时间和过程
在进入现场清查前，成立了以现场项目负责人为主的清查核实小组，制定了
现场清查核实实施计划，对企业的资产情况进行清查核实。项目组清查核实工作
从 2019 年 6 月 10 日开始，到 2019 年 7 月 3 日结束。
清查核实工作主要包括以下过程：
1、 指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机
构提供的“资产评估明细表”、“评估调查表”及其填写要求，进行登记填报，
同时收集被评估资产的产权归属证明文件和项目有关经济技术指标等情况的文
件资料。
2、 初步审查产权持有单位提供的资产评估明细表
评估人员通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然
后仔细审核各类资产评估明细表，初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明
确，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等。
3、 现场实地勘察
依据资产评估明细表、评估调查表，对申报资产进行现场勘察。
对设备，根据产权持有单位提供的评估明细表，对设备进行抽查核实，对于
漏填和填报不实的部分，要求企业财务、设备部门共同核对、填齐改正。现场勘
查的内容主要包括：现场核对设备名称、规格型号、生产厂家及数量是否与申报
表一致；了解设备的工作条件、现有情况以及维护保养情况，并通过与企业管理
人员和操作人员的广泛交流较充分地了解设备的历史变更和运行状况；对重要设
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备，向设备管理人员了解该设备使用中存在的问题，作为设备评估成新率的参考
依据。
4、 补充、修改和完善资产评估明细表
根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”、“实”
相符。
5、 核实产权证明文件
评估人员对评估范围内的产权进行了调查，以确认产权是否清晰。
（二） 影响资产核实的事项及处理方法
无影响资产核实的事项
（三） 核实结论
核实评估明细表和账面记录一致，申报明细表与实际情况吻合；实物资产的
核实情况与核实评估明细表相互对应，账实、账表相符，除部分拟拆除设备不能
正常使用外，其他资产均能正常使用。
三、评估技术说明
结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料，对各项资产市场
价值确定采用成本法进行评估。
（一）实物资产
1、存货
存货账面余额为 18,503,091.04 元，跌价准备为 3,356,290.97 元，账面价值为
15,146,800.07 元，包括原材料及在库周转材料和产成品。
评估人员对存货现场做了实地勘查，经过现场查看、了解，认为企业的存货
管理制度严格、责任明确、摆放整齐、标识清楚，便于货物的收、发、盘点，基
本实现了科学化的管理。企业对存货实行定期盘点，以保证账实的一致性，本次
评估人员通过对存货进行抽查盘点，核实到企业账实相符。
评估人员依据产权持有单位提供的存货清查明细表，与企业财务负责人、供
应部门负责人及仓库实物负责人一道对存货进行了抽查盘点，其中对原材料、在
库周转材料及产成品采取抽查法进行盘点。评估人员对盘点结果进行了详细记录，
并编制了存货抽查盘点表。经抽查盘点后核实企业账实相符。
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（1）原材料及在库周转材料
原 材 料 及 在 库 周 转 材 料 账 面 余 额 为 15,196,442.15 元 ， 跌 价 准 备 为
1,566,886.77 元，账面价值为 13,629,555.38 元，为尿素编织袋、二氧化碳压缩机、
氨冷凝器、液氨泵等，分布在材料仓库内，且堆放整齐、管理有序。
评估人员首先核查了原材料及在库周转材料的购销合同、发票，对其购入时
间和入账金额进行了核实；账面成本构成合理，无盘盈盘亏材料。评估人员对基
准日的市场价格进行调查，重新进行市场询价，以市场价格确定评估价值。
经评估计算，原材料及在库周转材料账面价值为 13,629,555.38 元，评估价
值为 15,695,267.77 元，评估增值 2,065,712.39 元，增值率 15.16%。
（2）产成品
产成品账面余额为 3,306,648.89 元，跌价准备为 1,789,404.20 元，账面价值
为 1,517,244.69 元，为尿素。
本次评估采用市场法，公司的产品都为按合同定制的产品，按订单生产，应
参照畅销产品进行估价，故产成品均按下列公式计算评估价值：
Σ 某项产成品数量×该产成品含税销售单价×（1-销售费用率-税金及附加
率-所得税率）
由于此次评估基准日为 2019 年 5 月 31 日，为更准确反映产成品价值，各项
比率采用 2018 年度财务报表数据的累计平均值。
各项费率计算表如下：
单位：元
营业税金 营业税金
销售收入 销售费用 销售费用率 所得税 所得税率
及附加 及附加率
1 2 3=2/1 4 5=4/1 6 7=6/1
90,510,872.22 1,046,708.82 1.16% 327,783.34 0.36% -174,702.50 -0.19%
经查阅产权持有单位销售发票，尿素产品含税销售单价为 2,163.70 元 ，则
该项产成品评估价值为：
评估价值= 2,163.70×（1-1.16%-0.36%）×742.02
≈1,581,103.64 （元）
产成品账面价值为 1,517,244.69 元，评估价值为 1,581,103.64 元，增值
63,858.95 元，增值率为 4.21%。
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存货账面余额为 18,503,091.04 元，跌价准备为 3,356,290.97 元，账面价值为
15,146,800.07 元，评估价值为 17,276,371.41 元，增值 2,129,571.34 元，增值率为
14.06%。
2、房屋建筑物类资产
（1）评估范围
本次列入评估范围的广西河池化工股份有公司房屋建筑物类资产账面原值
210,891,852.65 元，账面净值 96,817,338.21 元，包括房屋建筑物及其它辅助
设施、构筑物及管道沟槽。具体情况参见下表：
金额单位：人民币元
账面价值
科目名称 数量
原值 净值
房屋建筑物类合计 551 210,891,852.65 96,817,338.21
房屋建筑物及其它辅助设施 216 103,382,184.16 40,556,153.47
构筑物及其它辅助设施 308 106,075,598.35 56,088,895.95
管道及沟槽 27 1,434,070.14 172,288.79
（2）房屋建（构）筑物概况
广西河池化工股份有公司申报的房屋建（构）筑物分布在河池市六甲镇公
司生产区内，涉及一尿厂、二尿厂、复混肥厂、高浓度复肥厂、合成氨厂、合成
氨厂甲醇、精炼厂、热电厂、热电厂供水工段、生技部、销售部、原料厂、质监
部、运输部、煤渣厂、仓储部、电气厂、营销部、综合办等十余个部门(不包含
办公区及生活区)，申报房屋建（构）筑物主要为企业生产用房屋建筑物。
生产用房屋建筑物是指直接为企业生产服务的建筑物，包括脱硫工段、净
化工段、煤棒主厂房、锅炉房、脱盐水站、尿素 CO2 厂房、尿素包装楼、氨库等。
申报的构筑物主要包括厂区道路、围墙、尿素主框架、3#合成塔框架、二
尿厂应急池、污水处理池、万吨水池、龙江大桥、铁路线、总排事故应急池、煤
棚等配套辅助设施。
申报的管道沟槽主要包括厂区给排水管网及煤气管道。
企业申报的房屋建（构）筑物均为企业自建，账面价值构成分为 2 大部分，
2004 年以前建成房屋建（构）筑物为评估价值入账，2004 年以后房屋建（构）
筑物为原始建造价入账。
1）房屋建（构）筑物结构特征
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房屋建（构）筑物结构类型主要包括框架、砖混、砖木、排架、钢结构等，
其主要建筑结构特征如下：
① 框架结构
人工挖孔桩或灌注桩、钢筋混凝土承台基础；现浇钢筋混凝土板、梁、柱；
240mm 实心砖内外墙；屋面水泥砂浆找平层、炉渣或珍珠岩保温、沥青卷材防水；
外墙水泥砂浆刷涂料；内墙及顶棚混合砂浆刷大白；水泥地面、水磨石或地砖地
面；木门、钢窗、塑钢窗、铝合金窗。
②砖混结构
毛石条形基础；现浇钢筋混凝土基础梁、圈梁；预制空心屋面板；240mm
实心砖内外墙；屋面水泥砂浆找平、炉渣保温，沥青卷材防水；外墙水泥砂浆刷
涂料或清水墙，内墙及顶棚混合砂浆刷涂料或乳胶漆；水泥地面或水磨石地面；
木门、木窗或钢窗。
③砖木结构
毛石条形基础、砖基础；240mm 实心砖内外墙；木屋架或钢木屋架，木檩、
小青瓦顶；外墙水泥砂浆刷涂料，内墙及顶棚混合砂浆刷涂料或乳胶漆；水泥地
面或水磨石地面；木门、木窗或钢窗。
④排架结构
人工挖孔桩，钢筋混凝土承台基础；现浇钢筋混凝土板、梁、柱；预制钢
筋砼吊车梁；240mm 页实心砖内外墙；屋面水泥砂浆找平、沥青卷材防水、炉渣
或珍珠岩保温；内外墙及顶棚水泥砂浆刷涂料；水泥地面；钢大门或木门，钢窗
或塑钢窗。
⑤钢结构
钢筋混凝土灌注桩，现浇钢筋混凝土独立基础、基础梁；工字钢柱、钢梁、
C 型钢檩；钢结构部分刷防锈漆，调和漆；±0.000 上 1.2 米砖基围护，内外墙
面水泥砂浆刷涂料，上部为夹芯彩钢板围护及屋面；混凝土地坪；彩板大门、塑
钢窗。
2）构筑物结构特征
主要包括厂区道路、围墙、尿素主框架、3#合成塔框架、二尿厂应急池、
污水处理池、万吨水池、龙江大桥、铁路线、总排事故应急池、煤棚等配套辅助
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设施，基本为砖砌、砼、钢筋砼等结构。
3）管道沟槽结构特征
主要包括厂区给排水管网及煤气管道，供水管道主要采用 DN250～DN1000
铸铁管道；排水管道主要采用 DN200～DN1100 水泥管道，铺设方式：直埋；煤气
管道采用 DN80 无缝钢管，防腐保温方式：防锈漆、调和漆，铺设方式：架空。
（3）评估过程
1）清查核实阶段
①评估人员根据产权持有单位提供的资产评估申报明细表，会同产权持有
单位有关人员，对实物资产逐项进行核实，核实各类建筑的名称、面积、结构型
式和竣工时间等，完善评估明细表，做到账表相符、账实相符；
②核实企业的资产权属，查阅有关证明资产权属的资料，房屋购建合同资
料等，核对房屋名称、座落地点、结构类型、建筑面积、使用年限等。
2）现场勘察阶段
基于本次评估之特定目的，结合待评估房屋建（构）筑物的特点，本次评
估主要采用成本法对房屋建筑物进行评估。评估工作主要分以下四个阶段进行：
首先，清查核实基础数据并收集工程技术资料。评估人员进入现场后根据
被评估单位提供的资产清查评估明细表，进行账表核对，主要核对房屋建筑物的
名称、位置、结构、建筑面积、使用年限、账面价值等；收集待估建筑物的施工
图纸、概预算、工程决算及产权资料。
其次，实地查勘。对房屋的外型、结构形式、层数、高度、跨度、构件材
质、内外装修、使用维修、施工质量、水电管线安装使用的情况进行了较详细的
勘察，走访有关房屋建筑物的管理维护人员及使用人员。对房屋建筑物的位置、
环境等进行调查，并按现场调查记录表做详细记录，形成现场勘察表。
再次，搜集价格资料。搜集当地的建设工程概预算定额和材料、人工、机
械价格变动的资料，收集有关管理部门对房屋建筑物建设的相关政策规定。
最后，评估作价及编制评估说明。依据所搜集的资料对评估对象进行因素
分析、评定估算，得出评估对象于评估基准日的评估价值，并最终形成评估技术
说明。
3）评定估算阶段
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根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准
日的公允市场价值，得出评估结果后撰写评估技术说明。
（4）评估方法
1）对于正常使用的房屋建(构)筑物，采用重置成本法进行评估。
评估价值=重置全价×综合成新率
① 重置全价的确定
重置全价=建安工程造价＋前期及其他费用＋资金成本
A、建安工程造价
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物采用“预决算调整法”或“重编预
算法”。
预决算调整法，即评估人员根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的
价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。
重编预算法，即评估人员根据资产占有单位提供的图纸和现场勘察的实际
情况测算工程量，根据有关定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的
建筑安装工程造价。
对于一般性建(构)筑物，按其结构类型跨度、层高、装修水平等影响建筑
造价的因素分类确定其基准单方造价，该单方造价反映了该类型建(构)筑物在评
估基准日及所在地区正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下的造价情况。
在此基础上根据建(构)筑物的特点(如不同的层高、跨度、特殊装修、施工困难
程度等)和现场勘查情况，对单方造价进行相应的调整，从而确定建安工程造价。
B、前期及其他费用
依据国家(行业)相关的各项取费规定，结合评估基准日建设工程所在地的
实际情况，将被评估单位视为一个独立的建设项目，根据企业固定资产的投资规
模确定。
前期费用及其他费用费率表
费率
序号 费用名称 计算公式 取价依据
（含税）
1 建设单位管理费 工程造价 0.52% 财建〔2016〕504 号
2 工程监理费 工程造价 1.40% 发改价格(2007)670 号
3 环境评价费 工程造价 0.05% 计委环保总局计价格(2002)125 号
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4 项目建议书费及可行性研究费 工程造价 0.10% 计委计价格(1999)1283 号
5 勘察费设计费 工程造价 3.30% 计委建设部计价(2002)10 号
6 招投标代理费 工程造价 0.05% 计价格(2011)534 号
合计 5.42%
C、资金成本
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，以同期银行
贷款利率计算，利率以评估基准日时中国人民银行公布的贷款利率为准；按照建
造期资金均匀投入计算。
资金成本＝(建安工程造价＋前期及其他费用)×贷款利率×建设工期
×1/2
②综合成新率的确定
综合成新率方法计算公式为：
综合成新率=年限成新率×50%+现场勘察成新率×50%
其中：年限成新率=(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%；
现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素分为三大部分：结构
部分(包括基础、主体、屋盖等)、装修部分(包括门窗、内外装修及其他等)、设
备部分(如水、电、通风)。通过上述建(构)筑物造价中各类影响因素各占的比重，
确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评
估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。
③评估值的计算
评估价值=重置全价×综合成新率
2）对于拟拆除的房屋建(构)筑物，采用残余价值确定评估价值。
对于拟拆除的房屋建(构)筑物，拆除后可回收的材料费和拆除费用基本相
等，本次评估以零值确认。
（5）评估案例
案例一：NPK 装置（房屋建筑物评估明细表第 32 项)
1）房产概况
结构：框架六层
平均层高：6.00 米
檐口高度：36.30 米
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建筑体积：51,542.26 立方米
建成时间：2004 年 12 月
2）工程概况
钢筋混凝土灌注桩、承台基础；现浇钢筋混凝土板、梁、柱； 240mm 实心
砖内外墙；屋面水泥砂浆找平层、炉渣或珍珠岩保温、沥青卷材防水；外墙水泥
砂浆刷涂料；内墙及顶棚混合砂浆刷涂料；水泥地面，局部地砖地面；塑钢门窗。
至评估基准日，该房产基础、其他承重构件、墙体、屋面、地面、内外装饰、
门窗、电气照明、给排水等配套设施均正常使用，能满足生产工艺需要。
3）房地产权属状况：
该房产尚未办理不动产权证。
4）重置全价的计算
①建安工程造价的计算
建筑安装工程造价包括土建装饰工程、安装工程的总价，建安工程造价采用
“重编预算法”并，评估人员套用现行的《广西建筑装饰装修工程消耗量定额》
（2013）、《广西安装工程消耗量定额》（2015）及《河池市工程造价信息》(2019
年 5 月)计算工程造价，具体计算见下表:
土建装饰工程取费表
序号 费用项名称 计算式 费率(%) 费用金额
分部分项工程和单价措施项目费用 FBFXHJ+JSCSF
A 12,107,998.50
计价合计 -SNDLFHJ
A1 其中：暂估价 ZGJCLHJ -
B 总价措施项目费用计价合计 ZZCSF 74,275.00
C 其他项目费计价台计 QTXMHJ -
D 税前项目费计价台计 SNDLFHJ -
E 规费、堦值税计价合计 E1+E2 2,194,328.40
El 规费计价合计 E11+E12+E13 1,007,269.53
Ell 社会保险费 人工费+措施人工费 29.35 947,543.61
Elll 养老保险费 人工费+措施人工费 17.22 555,935.30
E112 失业保险费 人工费+措施人工费 0.34 10,976.66
E113 医疗保险费 人工费+措施人工费 10.25 330,913.87
E114 生育保险费 人工费+措施人工费 0.64 20,661.94
E115 工伤保险费 人工费+措施人工费 0.9 29,055.85
E12 住房公权金 人工费+措施人工费 1.85 59,725.92
E13 工程排污费 人工费+措施人工费 0 -
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
E2 增值税 A+B+C+D+El 9 1,187,058.87
F 工程总造价=1+2+3+4+5 A+B+C+D+E 14,376,601.90
安装工程取费表
序号 费用项名称 计算式 费率(%) 费用金额
分部分项工程和单价措施项目 FBFXHJ+JSCSF
A 234,928.20
费用计价合计 -SNDLFHJ
A1 其中：暂估价 ZGJCLHJ -
B 总价措施项目费用计价合计 ZZCSF 6,241.71
B1 其中：安全文明施工费 AQWMSGF 4,524.49
C 其他项目费计价台计 QTXMHJ -
D 税前项目费计价台计 SNDLFHJ -
E 规费、堦值税计价合计 E1+E2 34,563.51
El 规费计价合计 E11+E12+E13 11,796.53
Ell 社会保险费 人工费+措施人工费 29.35 10,956.59
Elll 养老保险费 人工费+措施人工费 17.22 6,428.36
E112 失业保险费 人工费+措施人工费 0.34 126.92
E113 医疗保险费 人工费+措施人工费 10.25 3,826.41
E114 生育保险费 人工费+措施人工费 0.64 238.92
E115 工伤保险费 人工费+措施人工费 0.9 335.98
E12 住房公权金 人工费+措施人工费 1.85 690.62
E13 工程排污费 人工费+措施人工费 0 149.32
E2 增值税 A+B+C+D+El 9 22,766.98
F 工程总造价=1+2+3+4+5 A+B+C+D+E 275,733.42
建安工程造价汇总
序号 项目名称 工程造价
1 土建装饰工程 14,376,601.90
2 安装工程 275,733.42
合 计 14,652,335.32
②前期及其他费用
前期费用及其他费用
费率 金额
序号 费用名称 取费基数
（含税） （含税）
1 建设单位管理费 工程造价 0.52% 76,192.14
2 工程监理费 工程造价 1.40% 205,132.69
3 环境评价费 工程造价 0.05% 7,326.17
4 项目建议书费及可行性研究费 工程造价 0.10% 14,652.34
5 勘察费设计费 工程造价 3.30% 483,527.07
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6 招投标代理费 工程造价 0.05% 7,326.17
合计 5.42% 794,156.57
③资金成本
该工程总体建成投产的周期为 3 年，资金按年平均投入，取中国人民银行 1～
3 年期贷款利率 4.75%，并假设资金均匀投入。则
资金成本=(建安工程造价+前期及其他费用)×贷款利率×3×1/2
=（14,652,335.32+794,156.57）×4.75%×3×1/2
= 1,100,562.55 元
④重置全价
重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本
=14,652,335.32+794,156.57+1,100,562.55
=16,547,100.00 元（取整）
5）综合成新率
根据建筑物的耐用年限、已使用年限，计算出建筑物的理论成新率。其次，
对建筑物进行现场勘察后，依据现场勘察评分标准，分别对建筑的结构、装修、
设备三部分进行打分，并依据权重系数逐一计算出建筑物的现场勘察成新率。最
后计算出综合成新率。
① 年限成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%
该房产于 2004 年 12 月建成，框架结构，截止评估基准日已使用 14.42 年，
经济耐用年限 50 年，则：
年限成新率=(50-14.42)÷50×100
=71%
② 现场勘察成新率
在熟悉该建筑物施工资料的基础上，依据现场勘察评分标准，对其结构、装
饰、设备三部分进行打分，并依据建筑物成本构成，各部分的使用年限，确定三
部分权重，依此确定该建筑物的现场勘察成新率。
经现场勘察，该建筑物主体结构完好，基础承载力无不均匀沉降，承重构件
完好，屋顶梁板未见变形，内装饰完好，室内电照、上下水设施齐全，能继续正
常使用。
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现场勘察成新率计算表
分项 评定依据 标准分 评定分
结构 地基基础 有足够承载能力 25 20
承重构件 梁板柱墙坚固 25 16
非承重件 节点坚固严实 15 10
屋面 不渗漏、排水畅通 20 12
楼地面 平整,有小裂纹 15 10
小计 权重 0.6 100 68
装修 门窗 完整无损开启通畅 25 20
外墙 完整无损 20 10
内墙 完整无损 20 10
顶棚 坚固无损 20 10
细木装修 完好无损 15 8
小计 权重 0.25 100 58
设备 消防 管道畅通 30 20
电照 设备齐全良好 30 20
采暖 设备齐全良好 20 10
其它 设备管道完好 20 10
小计 权重 0.15 100 60
成新率 结构成新率*权重+装修成新率*权重+设备成新率*权重 64
③ 综合成新率的确定
综合成新率=年限成新率×50%+现场勘察成新率×50%
=71%×50%+64%×50%
=68%
6）评估值
评估价值=重置全价×综合成新率
=16,547,100.00×68%
=11,252,000.00 元
案例二：合成塔内件构建--高压醇框架（构筑物评估明细表第 60 项）
1）资产概况
结构：框架
长×宽×高：8.5m×7.5m×48m
体积：3060 立方米
建成时间：2009 年 12 月
工程概况
人工挖孔桩、钢筋混凝土承台基础；现浇钢筋混凝土板、梁、柱；踏步式钢
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梯、局部安装铁栅栏围护；钢结构部分刷红丹防锈漆一遍，银粉漆二遍。
至评估基准日，该构筑物基础无沉降现象，主体牢固耐用，能满足生产工艺
需要。
2）重置全价的计算
①建安工程造价的计算：
根据企业提供的工程结算资料，采用“预决算调整法”，即根据原概算或预
决算工程量，套用现行的《广西建筑装饰装修工程消耗量定额》（2013）及《河
池市工程造价信息》(2019 年 5 月)，进行适当调整后计算评估基准日工程造价。
具体计算见下表:
土建装饰工程取费表
费率
序号 费用项名称 计算式 费用金额
(%)
A 分部分项工程和单价措施项目费用计价合计 FBFXHJ+JSCSF-NDLFHJ 881,666.18
A1 其中：暂估价 ZGJCLHJ -
B 总价措施项目费用计价合计 ZZCSF 5,399.95
C 其他项目费计价台计 QTXMHJ -
D 税前项目费计价台计 SNDLFHJ -
E 规费、堦值税计价合计 E1+E2 148,938.61
El 规费计价合计 E11+E12+E13 63,396.93
Ell 社会保险费 人工费+措施人工费 29.35 59,637.82
Elll 养老保险费 人工费+措施人工费 17.22 34,990.23
E112 失业保险费 人工费+措施人工费 0.34 690.86
E113 医疗保险费 人工费+措施人工费 10.25 20,827.52
E114 生育保险费 人工费+措施人工费 0.64 1,300.45
E115 工伤保险费 人工费+措施人工费 0.9 1,828.76
E12 住房公权金 人工费+措施人工费 1.85 3,759.11
E13 工程排污费 人工费+措施人工费 0 -
E2 增值税 A+B+C+D+El 9 85,541.68
F 工程总渣价=1+2+3+4+5 A+B+C+D+E 1,036,004.74
②前期及其他费用
建设工程前期费用及其他费用
费率
序号 费用名称 取费基数 金额（含税）
（含税）
1 建设单位管理费 工程造价 0.52% 5,387.22
2 工程监理费 工程造价 1.40% 14,504.07
3 环境评价费 工程造价 0.05% 518.00
4 项目建议书费及可行性研究费 工程造价 0.10% 1,036.00
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5 勘察费设计费 工程造价 3.30% 34,188.16
6 招投标代理费 工程造价 0.05% 518.00
合 计 5.42% 56,151.46
③资金成本
该工程总体建成投产的周期为 3 年，资金按年平均投入，取中国人民银行 1～
3 年期贷款利率 4.75%，并假设资金均匀投入。则
资金成本=(含税建安工程造价+含税工程建设前期及其他费用)×贷款利率
×3×1/2
=（1,036,004.74+56,151.46）×4.75%×3×1/2
= 77,816.13 元
④ 重置全价
重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本
= 1,036,004.74+56,151.46+77,816.13
= 1,170,000.00 元（取整）
3）综合成新率
该构筑物为框架结构，2009 年 12 月建成并投入使用，至评估基准日时已经
使用 9.42 年，经济耐用年限 30 年，则：
年限成新率=（30-9.42）÷30×100
=69%
通过现场勘察，该构筑物基础无沉降，主体牢固，能满足正常工艺需要，综
合成新率确定为 69%。
4）评估值的确定
评估价值=重置全价×综合成新率
= 1,170,000.00×69%
= 807,300.00 元
（6）评估结果
房屋建筑物类资产：账面原值 210,891,852.65 元，账面净值 96,817,338.21
元，评估原值 325,470,300.00 元，评估净值 156,273,000.00 元,评估增值
59,455,661.79 元，增值率为 61.41%。
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3、设备类资产
（1）评估范围
本次评估范围为广西河池化工股份有限公司所拥有的机器设备，包括通用设
备和专用设备，共 5232 项，账面原值为 1,233,178,636.00 元，账面净值为
204,307,052.75 元，具体情况如下：
机器设备账面价值
科目名称 数量（项） 账面原值（元） 账面净值（元）
设备类合计 5232 1,233,178,636.00 204,307,052.75
固定资产-通用设备 1189 71,773,014.06 10,324,235.23
固定资产-专用设备 4034 1,155,099,604.18 191,274,363.66
固定资产-车辆 9 6,306,017.76 2,708,453.86
（2）机器设备概况
广西河池化工股份有限公司主要以生产氮肥—尿素为主导产品，其他产品还
有：复合肥、甲醇、液体 CO2、LNG(液化天然气)等。公司现具有合成氨生产能力：
16-22 万吨/年；尿素生产能力：26-35 万吨/年；甲醇生产能力：4 万吨/年；液
体二氧化碳生产能力：3 万吨/年。
1）主要设备分类
广西河池化工股份有限公司主要设备分布在：热电分厂、造气分厂、合成氨
分厂、尿素分厂、维保分厂等。
①热电分厂主要为合成氨生产提供合格蒸汽，剩余蒸汽通过汽轮发电机发电
并入电网。
热电分厂的工作职能包括供水、供汽、发电、全厂循环水、去盐水（去离子水）、
锅炉供煤等。
热电分厂主要设备有：武汉锅炉厂制造的 DHFX50-3.82/450-WA 型循环流化
床锅炉 1 台、北京锅炉厂制造的 DHFX45-3.82/450-M 型循环流化床锅炉 3 台、
四川锅炉厂制造的 DHFX35-3.82/450-M 型循环流化床锅炉 1 台；郑州锅炉股份
有限公司制造的 60T/H 型三废余热锅炉 2 台；青岛汽轮机厂制造的 B3-35/10 型
背压式汽轮机 1 台、青岛汽轮机厂制造的 CB6-3.43/0.981/0.490 型抽汽背压式
汽轮机 1 台；循环水工程设备一套：其中长沙工业泵总厂制造的 32SA-10 型循环
水泵 5 台、24SH-19 型循环水泵 2 台等；锅炉供煤系统设备一套；锅炉除尘系统
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设备一套；锅炉出渣系统设备一套；锅炉用脱盐水设备一套以及热电分厂所涉及
的设备、配电、仪器、仪表等等。
②造气分厂主要为合成氨生产的第一道工序，通过无烟煤、蒸汽和空气在煤
气发生炉的作用下产生——半水煤气，作为合成氨生产的原料气。
造气分厂主要设备有：煤气发生炉共计 19 台，规格和数量分别为Φ 2.8m4
台、Φ 3.0m8 台、Φ 3.2m7 台；制造厂家分别为：太原重型机械厂、山东博山化
工设备厂和唐山市天元化工设备有限公司等。10000 立方米湿式煤气柜 3 座、陕
西鼓风机厂制造的 AI1100-1.2624/1.0125 型离心鼓风机 3 台、山东省章丘鼓风
机厂有限公司制造的 ZR7-580AT 型罗茨鼓风机 6 台、Φ 3.0m/15m-21.5m 洗涤塔
共 7 座、废热锅炉系统 3 套、吹风气燃烧炉 1 座、型煤（煤棒）设备 1 套以及造
气分厂所涉及的起重设备、修理设备、水泵、电气、仪器、仪表等。
③合成氨分厂为氮肥生产的主要核心生产工艺部分，其特点是化工工艺较为
复杂、生产设备品种较多、高温高压、易燃易爆、既有静态设备的合成塔、脱硫
塔、脱碳塔、变换炉等，也有转动设备的压缩机、高压泵等。
合成氨分厂包括：脱硫、脱碳、铜洗、中温变换、低温变换的精炼工段；压
缩合成工段（含甲醇和 LNG）。
A、精炼工段主要设备有：脱硫塔、脱碳塔、CO2 再生塔、CO2 吸收塔、CO2 吸
附器、氨洗塔、铜洗塔、脱碳泵、热碱泵、水环式真空泵、低温变换炉、高温变
换炉、变换气分离器、变换气换热器、变换气煮沸器、软水预热器等。
B、压缩合成工段主要设备有：由沈阳、北京、上海制造的 H22-ⅢA-165/320
型氮氢气压缩机 13 台；循环压缩机 8 台；Φ 1.0m 氨合成塔 1 台；Φ 1.2m 氨合成
塔 1 台；Φ 1.8m 氨合成塔 1 台；Φ 1.2m 甲烷化塔 1 台；Φ 1.5m 高压醇化塔 1 台；
400m3 液氨球罐 1 座；100m3 液氨卧罐 5 座、塔外换热器 1 台；水冷却器 2 台；膜
分离氢回收装置 1 套；氨合成氨分离器 1 套；氨合成循环气油分离器 1 套；氨合
成氨冷凝器 1 套；氨合成套管式水冷器 3 套；氨合成废热回收器 1 套；高压醇化
套管式水冷器 3 套；中压醇化套管式水冷器 1 套；LNG 机器设备 1 套；以及合成
分厂所涉及的起重设备、修理设备、水泵、电气、仪器、仪表等。
④尿素分厂是生产尿素产品的最后一道生产工艺过程。该分厂工艺流程比较
复杂，设备种类较多。
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尿素分厂共有两套生产系统，老系统（原为一尿厂）是建厂初期的设备，均
为 70 年代的国产设备，80 年代和 90 年代进行了技术改造，现尿素生产能力可
达 700 吨/日。新系统（原为二尿厂）是 90 年代中期公司扩能时，利用亚洲开发
银行贷款引进意大利尿素生产设备（部分核心设备），现尿素生产能力可达 500
吨/日。
尿素分厂主要设备有：①进口设备：解析塔、真空分离器、汽提塔、甲胺冷
凝器、液氨泵、一甲泵、升压泵、熔融泵、水解泵、甲胺喷射器、造粒喷头等。
②国产设备：CO2 压缩机、高压甲铵泵、甲铵液冷凝器、一段真空系统、二段真
空系统、氨冷凝器、低压分解塔分离器、低压冷凝器、钝化空气压缩机、尿素合
成塔、CO2 储槽、精脱塔、深度水解设备、尿素造粒塔粉尘回收装置等。以及尿
素分厂所涉及的起重设备、修理设备、水泵、阀门、电气、仪器、仪表等。
⑤维保分厂的职能是对全公司的生产运行提供服务，对生产设备进行维护保
养，保证设备平稳运行。下属单位主要有：原维修厂、电气厂、自控厂、变电站
等。主要设备有：SFZ11-31500/110 型电力变压器 3 台、输电线路、电力电缆、
控制电缆、高压开关柜、低压开关柜、电流互感器、电压互感器、高压油开关、
在线氮氢气分析仪、电动机、动平衡机、小空压机、电焊机、修理用工器具等。
2）公司化肥生产流程简图
图一：合成氨系统生产工艺流程图
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图二：尿素生产工艺流程图
3）利用状况与日常维护
至评估基准日各种设备均在正常使用，设备的日常维护、保养正常。
4）相关会计政策
①账面原值构成
设备的账面原值主要由设备购置价、运杂费、安装调试费、前期费用和资金
成本等构成。
②折旧方法
产权持有单位现有机器设备为非在线资产，采用（年限平均法）计提折旧。
按设备资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下：
固定资产类别 使用年限 残值率% 年折旧率%
机器设备 13-35 5 2.58-6.94
（3）核实过程
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1）核对账目：根据产权持有单位提供的机器设备评估申报明细表，首先与
产权持有单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与产权持有单位的
机器设备明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分机器设备核对了
原始记账凭证等。
2）资料收集：评估人员按照重要性原则，根据机器设备的类型、金额等特
征收集了设备购置发票；收集了车辆行驶证复印件；收集了设备日常维护与管理
制度等评估相关资料。
3）现场勘查：评估人员和产权持有单位相关人员共同对评估基准日申报的
机器设备进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日期、
生产厂家等基本信息；了解了设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使
用信息；了解了设备的完损程度和预计使用年限等成新状况；填写了典型设备的
现场调查表。
4）现场访谈：评估人员向产权持有单位调查了解了机器设备的性能、运行、
维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基准日近期的购置价格及相关
税费；调查并了解了机器设备账面原值构成、折旧方法等相关会计政策与规定。
5）清查核实结果：通过现场勘查发现，广西河池化工股份有限公司的机器
设备权属明晰，账实相符，设备均在岗正常使用。
（4）评估方法
对于正常使用的设备，市场价值按照成本法进行评估。
评估价值=重置全价×综合成新率
1）机器设备
①重置全价的确定
A、对于不需要安装的设备：
重置全价=设备购置价格+运杂费
B、对于需要安装的设备：
重置全价由设备购置价、运杂费、安装费、基础费、前期费及其他费用及资
金成本组成。具体如下：
重置全价=设备购置费+运杂费+安装调试费+设备基础费+前期及其他费+资
金成本
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国产设备购置费主要依据市场询价、或参照《2019 中国机电产品报价手册》、
或参考最近购置的同类设备合同价格等方式确定购置费。对少数未能查询到购置
价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算购置价。
对于进口设备购置费，设备购置费=CIF 价+关税+增值税+外贸代理费+银行
手续费
设备运杂费主要参考《资产评估常用数据与参数手册》、《机械工业建设项目
概算编制办法及各项概算指标》中的概算指标并结合设备的运距、重量、体积等
因素综合确定运杂费。
安装费主要参考委托人提供工程决算资料等，根据设备类型、特点、重量、
人材机耗费程度，结合市场询价获得的信息，并考虑相关必要的费用并根据相关
法规综合确定。对小型、无须安装的设备，不考虑安装费。
设备基础费主要根据设备的安装要求，是否需要另行进行基础建设确定。根
据设备安装工程量，适当考虑设备的基础费率。
前期及其他费用包括项目建设管理费、勘察设计费、工程监理费、可行性研
究费、招投标代理费、环境影响评价费等，各项费用的计算参照国家各部委制定
的相关收费依据标准。
前期及其他费用表
序号 项目名称 取费基数 费率% 依据
1 建设单位管理费 工程造价 0.52% 财政部财建[2002]394 号
2 工程监理费 工程造价 1.40% 发改价格(2007)670 号
3 环境评价费 工程造价 0.05% 计委环保总局计价格(2002)125 号
4 项目建议书费及可行性研究费 工程造价 0.10% 计委计价格(1999)1283 号
5 勘察费设计费 工程造价 3.30% 计委建设部计价(2002)10 号
6 招投标代理费 工程造价 0.05% 计价格(2002)1980 号
7 联合试运转费 工程造价 0.50% 中石化协办发[2008]10 号
小计 5.92%
前期及其他费用=（设备购置费+运杂费+设备基础费+安装调试费）×费用率
资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率
以设备购置费、运杂费、安装工程费、基础费、前期及其他费用五项之和为基数
确定。
资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+前期及其他费用）×
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
不同年期的贷款利率×合理工期×1/2
②综合成新率的确定
A、对于大型关键设备，通过对设备的运行状况、负荷状况、维护状况、故
障率所进行的现场勘察，再结合理论成新率综合确定其成新率，现场勘察成新率
权重为 50％，理论成新率权重 50％。
公式为：综合成新率=理论成新率×50%+现场勘查成新率×50%
B、对于一般小型设备主要依据设备使用年限确定其成综合新率。
C、部分设备直接以市场二手设备价格进行评估，对于超期服役设备，只按
市场价格给残值。
2）运输设备
①重置全价的确定
根据当地市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输设备的现行含税
购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购
置税、运杂费、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价，计算公式如下：
重置全价=现行含税购价+车辆购置税+运杂费+新车上户手续费
②综合成新率的确定
对于车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程确定成新率，
然后结合现场勘察情况进行调整，其公式为：
行驶里程成新率＝(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程×100%
综合成新率=理论成新率×调整系数
3）电子设备
①重置全价的确定
根据当地市场信息等近期市场价格资料，依据其购置价确定重置全价；对于
购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场价
格确定其重置全价。
②综合成新率的确定
对于电子设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的
电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。其中：
年限成新率=（1－实际已使用年限／经济使用年限）100%。
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
对于拟拆除的设备，采用残余价值确定评估价值。
本次评估共拆除设备 1981 项，拆除的设备主要分布在热电厂、合成氨厂、
精炼厂、一尿厂和二尿厂，主要有：三废炉、造气炉、2#半水煤气柜、电除尘器、
罗茨风机、离心风机、铜洗塔、CO2 吸收塔、CO2 再生塔、脱碳塔泵、相关仪表、
泵类、阀类、电缆及配件（如炉箅、齿轮、叶轮、活塞、泵壳等）等。
对于拟拆除的设备按以下两种情况进行评估：
1）以安装费、利息、技改、更换配件、化工材料等原因入账的，金额相对
较小，拆除时不考虑给评估值（残值）；
2）对于主体设备，根据拆除设备主体结构为可回收的金属材料（如废钢铁、
废不锈钢、废铜等），通过查阅设备图纸或现场计量，测算出可回收金属重量，
按现行市场价计算价值，扣除拆除时产生的费用即为评估值。具体公式如下：
评估值=单台设备可拆除的金属重量×台数×废金属市价-拆除费用
（5）典型案例
案例一、汽提塔(固定资产—专用设备评估明细表 77)
设备编号：00192 设备安装地点：尿素分厂二尿车间
设备名称：汽提塔 生产厂家：意大利 SUISIO BERGMO
规格型号：Φ 850*10590 立式 BEM 降膜型 启用日期：1999 年 9 月 1 日
账面原值：16,754,169.27 元 账面净值：837,726.97 元
1）设备概述
汽提塔是尿素生产工艺过程中的主要设备之一，其工作原理和作用是将尿素
合成塔出来的无反应的气态物质输送到汽提塔进行分离回收，气提是一个物理过
程，它采用一个气体介质破坏原气液两相平衡而建立一种新的气液平衡状态，使
溶液中的某一组分由于分压降低而解吸出来，从而达到分离物质的目的；汽提塔
实质上是一台降膜式换热器，由尿素合成塔反应后出来的尿素、氨基甲酸胶混合
液利用液位差进入汽提塔上部，并通过液体分布器均匀流入汽提管内，沿汽提管
内壁从上到下呈膜状流动。用作汽提介质的二氧化碳或氨由汽提塔底部进入汽提
管向上流动，汽提管外侧用 200N/cm2 左右的中压饱和蒸汽加热。在加热和汽提
的联合作用下，使尿素、氨基甲酸该分解成氨和二氧化碳，并随气体介质一起从
液体分布器上部的升气管出去进入高压甲铵冷凝器。底部出来的尿素溶液送入后
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
系统进一步减压分解其中的氨基甲酸铵。
该塔主要由塔座（裙式）、筒状塔体、封头、高压泵、换热器、管道、监测
仪表等组成。
主要技术参数如下：
容器种类：三类高压换热
结构形式：塔式单层
容器内径：850 mm
容器高度：9720mm
换热面积：154m2
主体材质：筒体 ASTMA516GR70
封头 ASTMA350GRL2
主体厚度：筒体 60mm
封头 220mm
工作介质：壳程 蒸汽
管程 尿液
设计压力：壳程 2.74mpa
管程 16.2 mpa
操作压力：壳程 2.1 mpa
管程 14.41 mpa
设计温度：壳程 230℃
管程 230℃
操作温度：壳程 217℃
管程 188℃
2）重置全价的确定
汽提塔重置全价计算表如下：
序 周
项目 费率 计算公式 币种 金额
号 期
1 CIF 价 美元 1,172,900.00
2 CIF 价 6.8992 （1）× 汇率（评估基准日 2019 年 5 月 31 日） 人民币 8,092,071.68
3 关税额 10% （2）× 关税率 人民币 809,207.17
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
4 增值税额 13% （2）× (1+关税率)× 增值税率 人民币 1,157,166.25
5 外贸手续费 1.5% （2）× 外贸手续费率 人民币 121,381.08
6 银行财务费 0.4% （2）× 银行财务费率 人民币 32,368.29
7 商检费 0.1% （2）× 商检费率 人民币 8,092.07
8 运杂费 8.0% （2）× 运杂费率 人民币 647,365.73
9 基础费 7.5% （2）× 基础费率 人民币 606,905.38
10 安装费 55% （2）× 安装费率（含管道及辅助设备） 人民币 4,450,639.42
11 其他费用 5.92% [（2）+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)+(9)+（10）]*费率 人民币 942,771.67
[（2）+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)+(9)+（10）+(11)]
12 资金成本 3 4.75% × 周期× 利率/2 人民币 1,201,842.77
13 含税设备重置全价 （2）+(3)+(5)+(6)+(7)+(8)+(9)+（10）+(11)+(12) 人民币 18,069,800.00
含税重置全价=18,069,800.00 元
取费说明
① CIF 价的确定：
经现场勘察和了解，参考该设备订货合同，分析行业和国际市场情况，经市
场咨询了解，确定该设备的 CIF 价为 1,172,900.00 美元。
评估基准日美元与人民币外 汇 汇 率 市 场 中 间价为 1 美元=6.8992 人
民币。
② 据查《中国海关报关实用手册-进出口关税税则》：企业引进该设备的关
税率为 10%，增值税率为 13%。
③根据《资产评估常用数据与参数手册》中的指标及《机械工业建设项目概
算编制办法及各项概算指标》中关于“进口设备费用计算办法”之规定：
外贸手续费率为 CIF 价的 1.5% 本次评估费率取 1.5%
银行财务费率为 CIF 价的 0.4～0.5% 本次评估费率取 0.4%
商检费率为 CIF 价的 0.1% 本次评费率取 0.1%
国内运输费率为 CIF 价的 3.0-8.0% 本次评估费率取 8.0%
④前期及其他费率表
序号 项目名称 取费基数 费率% 依据
1 建设单位管理费 工程造价 0.52% 财政部财建[2002]394 号
2 工程监理费 工程造价 1.40% 发改价格(2007)670 号
3 环境评价费 工程造价 0.05% 计委环保总局计价格(2002)125 号
4 项目建议书费及可行性研究费 工程造价 0.10% 计委计价格(1999)1283 号
5 勘察费设计费 工程造价 3.30% 计委建设部计价(2002)10 号
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
6 招投标代理费 工程造价 0.05% 计价格(2002)1980 号
7 联合试运行费 工程造价 0.50% 中石化协办发[2008]10 号
小计 5.92%
⑤资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期 3 年，参照评估基准日中国人民银
行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率 4.75%，以设备购置价、安装费、前
期及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入计取。
3）成新率的确定
成新率的确定采用年限法与现场勘察法综合，分别测算其年限成新率 N1 和
勘察成新率 N2，加权平均求得其成新率 N，即：
N=N1×50%+N2×50%
① 尚可使用年限法成新率 N1 的确定：
该设备的经济寿命为 18 年，到评估基准日该设备已使用 19.76 年，该设备
经企业技术人员和评估人员现场勘查，查阅广西特种设备检验研究院近期对该
尿素汽提塔的检验报告等，认为该设备尚可使用 2.5 年。
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
=2.5/（19.76+2.5）×100%
=11%（取整）
② 勘察成新率 N2 的确定：
勘察成新率评分表
序号 设备部分（或系统） 技术状态描述 标准分 评估分
整体运行正常，能满足生产和工艺要
1 汽提塔整体 40 4
求。外观无明细坏损。
2 高压泵 运转基本正常，有时振动大。 15 2
3 管道、阀门等 运行平稳，工作正常。 10 2
4 辅助设备 运转基本正常，无异常。 20 3
温度、流量控制稳定，各部件工作正
5 仪表及检测系统 15 2
常。个别电子元件已更换。
合计 100 13
勘查成新率=评估分数/标准分数×100%
=13/100×100%
=13%
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
③ 综合成新率=年限成新率×50%+勘查成新率×50%
=11%×50%+13%×50%
=12%
4）评估值的确定
评估值= 重置全价×成新率
= 18,069,800.00×12%
= 2,168,400.00 元
案例二、氮氢气压缩机 (固定资产—专用设备评估明细表 1019)
设备名称：氮氢气压缩机
资产编号：02520
规格型号：4M50-165/320-BX
生产厂家：沈阳气体压缩机制造有限公司
购置日期：2006 年 6 月 30 日
启用日期：2006 年 6 月 30 日
数量：1 台
账面原值：5,119,197.26 元
账面净值：629,713.53 元
安装地点：合成氨分厂压缩车间
1）设备概述
该压缩机为广西河池化工股份有限公司合成分厂压缩车间的主要设备，用于
生产工艺中氮氢气的压缩。该机为四列六级对称平衡型压缩机。各级均采用水冷、
压缩机双层布置、设有进排气缓冲器、减少气量脉动。本机由高压同步电机驱动，
电动机通过联轴器带动压缩机曲轴进行工作。
在合成氨生产的过程中，原料气的净化和氨的合成都在一定的压力下进行，
因此，需要对气体进行压缩，以达到所需要的压力，同时完成各工序之间原料气
的输送。气体的压缩在合成氨生产工艺过程中占有重要地位，压缩机的生产能力
和工作好坏直接影响工厂的生产，合成氨厂的动力消耗，也主要在这些设备上。
因此，操作人员必须精心操作，保证压缩机的正常运转并努力降低消耗。
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
压缩机的构成：压缩机由机身、中体、曲轴、连杆、十字头、气缸、活塞、
填料、气阀、电动机、联轴器以及安全操控系统等部分组成。现此压缩机设备运
行正常，能满足生产和工艺的要求。
主要性能指标(或参数)：
压缩机介质：氮氢气
压缩级数：6 级
压缩机转速：300r/min
压缩机轴功率：2350kw
容积流量：（吸入状态）165m3/min
行程：400 mm
最大机身载荷：50NK
活塞杆直径：Φ 110mm
主轴直径：Φ 280mm
十字销直径：Φ 160mm
连杆中心距：950mm
吸入压力：0.01mpa
排气压力：2.1mpa→12.17 mpa→31.4 mpa
冷却水秏量：280m3/h
电动机型号：TK2500-20/2600
电动机功率：2500kw
设备总重：约 90t
压缩机整体架设在混凝土平台上，高度约 3 米。
平台采用钢结构护栏和钢梯。
2）设备重置全价的确定
压缩机的重置全价由设备购置价、安装调试费、前期及其他费用和资金成本
等部分组成。其中：
① 设备购置价
评估人员通过向生产厂家询价确定该设备评估基准日设备含税购置价为
4,500,000.00（元）。
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
②设备运杂费
根据运输距离及装卸难以程度，确定运杂费率为 8%。
运杂费=购置价×运输费率
=4,500,000.00×8%
=360,000.00（元）
③安装调试费
根据合同内容，设备安装由化工建设安装公司负责安装调试，按照《2012
年化工建设安装工程预算定额》标准进行安装取费，辅助设施参考广西自治区及
当地安装定额取费。
安装工程取费表
④ 前期及其他费用
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
前期及其他费用的确定根据财政部财建[2002]394 号、发改价格(2007)670
号、计委环保总局计价格(2002)125 号、计委计价格(1999)1283 号等文件规定
进行计算。
前期及其他费用表
序号 费用名称 费率 取费基数 金额（元） 取费依据
1 工程监理费 1.40% 工程费用 75,510.48 发改价格[2007]670 号
2 工程招投标代理服务费 0.05% 工程费用 2,696.80 计价格[2002]1980 号
3 环境影响评价费 0.05% 工程费用 2,696.80 计价格[2002]125 号
4 建设单位管理费 0.52% 工程费用 28,046.75 财政部财建[2002]394 号
5 勘察设计费 3.30% 工程费用 177,988.98 计价格[2002]10 号
6 可行性研究费 0.10% 工程费用 5,393.61 计价格[1999]1283 号
7 联合试运转费 0.50% 工程费用 26,968.03 中石化协办发[2008]10 号
合 计 5.92% 319,301.45
⑤ 资金成本：
资金成本按照被评估单位的合理建设工期 3 年，参照评估基准日中国人民银
行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率 4.75%，以设备购置价、运输费、安
装费、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入计取。
资金成本=(设备购置价+运输费+安装费+前期及其他费用)×合理建设工期
×贷款利率/2
= 4,500,000.00+360,000.00+533,605.52+319,301.45）×3×4.75%/2
=407,044.62（元）
⑥ 压缩机重置全价计算表：
序
项目名称 取费基础及计算公式 费率 金额
号
一 设备购置价 4,500,000.00
二 运输费 一×费率 8% 360,000.00
三 安装工程费 详见取费表 533,605.52
四 前期费及其他费 详见取费表 319,301.45
五 资金成本 (一+二+三+四)×利率/2×3 4.75% 407,044.62
六 含税重置全价 一+二+三+四+五 6,120,000.00
含税重置价=6,120,000.00 元（取整）
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3）成新率的确定
①年限成新率
该设备的经济寿命年限为 16 年，设备于 2006 年 6 月投入运行，至评估基准
日已使用 12.93 年，尚可使用 3.07 年。
年限成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=3.07/(12.93+3.07)×100%
=19%(取整)
②勘查成新率
该压缩机经评估人员在企业设备管理人员的陪同下对该设备的各部位进行
现场勘察，并向设备管理及使用人员了解，设备始终保持较好的工作状态，现状
良好，各项性能基本正常，现场勘察情况见下表：
序
设备部位 技术状态 标准分数 勘查分数
号
1 压缩机主体 运行平稳可靠，满足使用和工艺要求。
40 7
电动机及传动系
2 系统运行正常，无异常振动和噪声。
统 20 4
3 压缩机辅机系统 运行正常。 20 4
仪表显示数据准确可靠，采用计算机及 PLC 控制，满
4 操作控制系统
足运行要求。
20 4
合计 100 19
勘查成新率=评估分数/标准分数×100%
=19/100×100%
=19%
③综合成新率=年限成新率×50%+勘查成新率×50%
=19%×50%+19%×50%
=19%
4）评估值=重置全价×成新率
=6,120,000.00×19%
=1,162,800.00 (元)
案例三、11#造气炉 (固定资产—专用设备评估明细表 1379)
设备名称：造气炉
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
资产编号：03624
规格型号：TSHJR0809-07
生产厂家：广西冶金建设公司
购置日期：2009 年 11 月 30 日
启用日期：2009 年 11 月 30 日
账面原值：2,458,119.10 元
账面净值：113,180.07 元
安装地点：造气厂
设备数量：1 台
1)设备概况
造气炉是合成氨生产工艺过程中的主要设备之一，其工作原理和作用是将煤
炭在造气炉内高温氧化加入水蒸汽生成氢气、一氧化碳、二氧化碳和氮气（空气
鼓风机加入）等，其中氮气和氢气是生成合成氨的主要化工原料。
该炉主要由炉座、炉体、水套、炉底、炉篦、灰盘、给煤装置、旋风除尘器、
废热锅炉、管道、阀门、监测仪表等组成。
主要技术参数如下：
结构形式：立式双段炉体
炉体内径：3200 mm
炉体高度：7300mm
主体材质：20G
发气量： 6000～700m3/h
设备总重（金属部分）：约 102 吨
2）设备勘查情况：
该套造气炉装置是以煤炭为原料发生半水煤气的设备装置。近年来由于环保
要求较高，此炉型已不为市场所需，基本为淘汰型产品。由于采用煤炭为原料，
生产中要产生 CO、CO2、H2S、S2O 和氮氧化物等有害物质，而且工艺设备的后段
必须加入除尘、脱硫、脱硝等装置，加大了设备装置的复杂性和不经济性，实属
淘汰装置。
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广西河池化工股份有限公司拟转让资产
所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
现场勘查该炉已停用多年，炉体锈蚀严重，主要传动件已坏损，炉内部耐火
材料大部脱落等，且该设备已落后淘汰，如果拆除，无利用价值，应作报废处理。
3）造气炉拆除计算表如下：
Φ3200 造气炉拆除（报废）取残值计算表
设备 废钢 废钢 拆除费 评估价值
设备残值 拆除费
数量 重量 市场价 单价 不含税
台 吨 元/吨 元 元/吨 元 元
1 102 1,565.00 159,630.00 100 10,200.00 149,430.00
造气炉评估价值=149,430.00 元（取整）
案例四：格力空调（固定资产—通用设备评估明细表 1104）
1）设备概述
设备名称：格力空调
规格型号：KFR-72LW/L725697Ba-3
生产厂家：珠海格力电器股份有限公司
购置日期：2015 年 5 月 29 日
账面原值：5,853.68 元
账面净值：3,012.84 元
主要技术参数：
室内机噪音：36-43dB
制冷量：7250W
制冷功率：2200W
循环风量：1200m3/h
电源性能：1-220-50
2）重置全价确定
根据网上询价（http://price.ea3w.com/air-condition/index400675.shtml ）等资料确定含
税购置价为 6,700.00 元，该设备无需额外安装费用，运费、其他费用和资金成
本忽略。
3）成新率的确定
该空调经济使用年限按 8 年，自投入使用至评估基准日，已使用 4.01 年，
则：
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
理论成新率=(8-4.01)/8×100%
=50%
经实物检测，该设备运行良好，易于操作。使用强度适中，运行环境及维护
良好，对理论成新率不作修正。
4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
= 6,700.00×50%
= 3,400.00 元（取整）
案例五：帕萨特 SVW7183FJI（车辆评估明细表 序号 2）
1）设备概况
车辆名称：帕萨特
车牌照号：桂 MA5392
规格型号：SVW7183FJI
制造厂家：上海大众汽车有限公司
购置日期：2006 年 12 月 31 日
启用日期：2006 年 12 月 31 日
账面原值：149,564.00 元
账面净值：7,478.20 元
累计行驶里程：522,540.00 公里
主要技术参数：
发动机：2.0T 186 马力 L4
变速箱：7 档 DSG
动力类型：汽油机
长 x 宽 x 高(mm)：4933x1836x1469
工作方式：涡轮增压
排放标准：国 V（国 VI）
2）重置全价的确定
①车辆购置费
经网上查询（http://db.auto.sohu.com/shanghaivw/2524/142776?referid=001cxzs00060001），上海
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
大众汽车有限公司生产的帕萨特 SVW7183FJI 售价为 243,900.00 元。
②车辆购置附加费
依据国家规定，车辆购置附加税税率为 10.00%，
243,900.00 /1.13×10%= 21,584.07 元
③运杂费
依据合同约定，车辆运费、运输保险费由厂家负责，运杂费为 0 元。
④车辆牌照费
依据本地区规定，车辆牌照费为 500 元/辆。
重置全价=①+②+③+④
= 243,900.00+21,584.07+0.00+500
= 266,000.00（取整）
3）成新率的确定
①里程成新率
依据相关规定：非营小型客车规定行驶里程为 600,000.00 公里，截止基准
日累计行驶里程 522,540.00 公里。
里程成新率=（规定行驶里程-已行驶里程）/规定行驶里程×100%
=（600,000.00-522,540.00）/600,000.00×100%
=13% (取整)
②勘察成新率
现场勘察成新率的确定
设备主要部分 标准 实际状况 实测分
检测项目
项目名称 分 描述 值
气缸压力是否符合规定值、机油是否泄露、冷却系统是
发动机及离合器
否漏水、燃油消耗量是否在正常范围内、点火有无断火 35 良好 6
总成
现象及连杆轴承有无异常振动等
工字梁和转向节应无变形及裂纹，转向系统操作应轻便
前桥和后桥总成 灵活，差速器及半轴应无敲击声或高低变化响声，各结 15 良好 2
合部位不允许漏油
运转中齿轮不应有脱档、跳档及异常声响，变速杆不应
变速箱总成 8 良好 1
有明显抖动等
车架应无变形，各焊接口应无裂纹及损伤，各铆接件应
车架总成 12 良好 3
齐全无松动现象
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
车身有无碰伤、脱漆、绣蚀，门窗玻璃完好，密封良好，
车身总成 22 良好 3
车箱完好，制冷装置正常工作，音响效果良好等
其他 制动系统电系统正常工作，各部位不得漏气漏油 8 良好 2
合计 100 17
③综合成新率
综合成新率=里程成新率×50%+勘察成新率×50%
=13%×50%+17%×50%
=15%
确定其综合成新率为 15%
4）评估价值
评估价值=重置全价×综合成新率
= 266,000.00×15%
= 39,900.00 元 （取整）
（6）评估结果
设备类资产：账面原值：1,233,178,636.00 元，账面净值 204,307,052.75
元，评估原值：828,932,200.00 元，评估净值 247,816,360.00 元；评估增值
43,509,307.25 元，增值率为 21.30%。
4、在建工程
纳入评估范围的在建工程为在建工程，账面余额 3,020,850.64 元，计提减
值准备 3,020,850.64 元，账面价值为 0.00 元。
在建工程设为合成氨装置产品结构调整及系统能量优化工程和车间技改项
目支付的前期费，截止评估基准日尚未开始建设，且产权持有单位承诺不再投资
建设，本次评估以零值确认评估价值。
在建工程账面价值为 0.00 元，评估价值为 0.00 元，无增减变化。
（二）其他应付款
其他应付款账面价值为 420,000,000.00 元，为向宁波银亿控股有限公司的
借款。评估人员审查了相关的文件、合同和相关凭证、账簿，在确认其真实性的
基础上，以核实后账面价值确定评估价值。
其他应付款账面价值 420,000,000.00 元，评估价值为 420,000,000.00 元。
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
四、评估结论及分析
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估
程序，对广西河池化工股份有限公司的存货及机器设备进行了评估。本次评估采
用了成本法，评估结论根据以上评估工作得出，其评估结果如下：
（一）评估结论
截止评估基准日 2019 年 5 月 31 日，经成本法评估，广西河池化工股份有限
公司委估各项资产评估结果如下：
实物资产账面价值 31,627.12 万元，评估价值 42,136.57 万元，增值
10,509.45 万元，增值率 33.23%；
其他应付款账面价值 42,000.00 万元，评估价值 42,000.00 万元，无增减变
化。
具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
产权持有单位：广西河池化工股份有限公司 金额单位：万元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
1 实物资产 31,627.12 42,136.57 10,509.45 33.23
2 其他应付款 42,000.00 42,000.00 - -
（二）成本法评估结论与账面价值比较变动情况及原因
1、评估结果与账面价值比较变动情况
（1）实物资产：评估价值为 42,136.57 万元，与账面价值比较增值 10,509.45
万元，增值率为 33.23%；
（2）其他应付款：评估价值为 42,000.00 万元，与账面减值比较无增减变
化。
2、评估结果分析
评估结果与委评资产的账面价值比较出现增减值，是因为存货、房屋建筑物
类资产和设备类资产增值：
（1）存货增值主要原因
①存货增值主要原因是企业按照可收回价值对存货按照单项计提减值损失，
本次评估采用市场价值整体加和确定评估价值形成评估增值；
②存货评估价值包含增值税的价值。
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
（2）房屋建筑物类资产增值主要原因
①房屋建筑物类资产增值主要原因是企业按照可收回价值对房屋建筑物类
资产按照单项或资产组计提减值损失，本次评估采用市场价值整体加和确定评估
价值形成评估增值；
②评估基准日时间的人工、机械及材料价格较工程建设时点有一定幅度的上
涨，使得建设成本增加，形成了评估价值的增值；
③房屋建筑物类资产评估价值包含增值税的价值；
④由于企业计提折旧年限小于房屋建筑物类资产经济寿命年限，故评估价值
增值。
（3）设备类资产增值主要原因
①设备类资产增值主要原因是企业按照可收回价值对设备类资产按照单项
或资产组计提减值损失，本次评估采用市场价值整体加和确定评估价值形成评估
增值；
② 设备类资产评估价值包含增值税的价值；
③企业的折旧年限和评估经济寿命存在一定差异。
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所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托人与产权持有者单位概况
本评估项目的委托人及产权持有者单位均为广西河池化工股份有限公司。
（一）委托人及产权持有者单位概况
名 称：广西河池化工股份有限公司
统一社会信用代码：914512002008875580
住 所：广西河池市六甲镇
法定代表人：施伟光
注册资本：贰亿玖仟肆佰零伍万玖仟肆佰叁拾柒圆整
成立日期：1993 年 07 月 03 日
经营期限：长期
公司类型：股份有限公司(上市)
经营范围：尿素、复合肥、液体二氧化碳、甲酸、硫酸铵、元明粉、草酸、
硫磺、合成氨、工业甲醇、液化甲烷的生产销售（涉及危险化学品的应取得生产
许可证后方能生产）；有机-无机复合肥、有机肥料、生物有机肥、复合微生物肥
等肥料的生产和销售；经营进料加工和“三来一补”业务；涂装工程，建构筑物
防腐蚀，金属镀层；道路普通货物运输；食品用塑料包装生产（仅限租赁广西河
池金塑有限责任公司生产经营项目）、煤炭购销。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动。）
（二）委托人与产权持有者单位关系
委托人与产权持有者单位为同一公司。
二、关于经济行为的说明
本次评估目的是确定广西河池化工股份有限公司部分实物资产及负债市场
价值，为广西河池化工股份有限公司拟转让上述资产提供价值参考。
三、关于评估对象和范围的说明
（一）评估对象和评估范围
评估对象为为部分实物资产及负债；
评估范围包括存货、生产用固定资产（房屋建筑物、构筑物及其他附属设施、
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管道沟槽、通用设备、专用设备、车辆）、在建工程和其他应付款—宁波银亿控
股有限公司。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估
基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经中兴财光华会计师事务所(特殊
普通合伙)审计，并发表了标准无保留审计意见。
评估范围内主要资产的情况如下：
1、纳入评估范围的实物资产为存货、生产用房屋建筑物类、生产用设备类
资产、在建工程。实物资产的类型及特点如下：
（1）存货：包括原材料、在库周转材料及产成品。其中：原材料共计 1 项，
为尿素编织袋；在库周转材料共计 8826 项，为二氧化碳压缩机、氨冷凝器、液
氨泵等。产成品共计 1 项，为尿素。上述存货均存放于材料库。
（2）房屋建筑物类：包括房屋建筑物、构筑物及其他附属设施和管道沟槽。
其中房屋建筑物共计 216 项（拟拆除 30 项），为脱硫工段、净化工段、煤棒主厂
房、锅炉房、脱盐水站等；构筑物及其他附属设施共计 308 项（拟拆除 34 项），
为厂区道路、围墙、尿素主框架、二尿厂应急池等；管道和沟槽共计 27 项（拟
拆除 1 项），为厂区给排水管网及煤气管道。除拟拆除资产外，其他资产均能正
常使用。
（3）机器设备：包括通用设备和专用设备。其中通用设备共计 1189 项（拟
拆除 134 项），主要为集散控制系统 DCS、单级双吸离心泵、程控阀等；专用设
备共计 4034 项（拟拆除 1847 项），主要为 CO2 压缩机、汽提塔、氢-氮气体压缩
机等，均位于厂区生产车间。除拟拆除资产外，其他资产均能正常使用。
（4）运输设备共计 7 项，为帕萨特 SVW7183FJI、东风皮卡、装载机等，除
两辆车辆不能正常行驶外，其他车辆使用状况良好。
（5）在建工程共 2 项，系在建土建工程，为合成氨装置产品结构调整及系
统能量优化工程、车间技改项目的前期费，目前该两项工程已经停工。
2、其他应付款
其他应付款为广西河池化工股份有限公司向宁波银亿控股有限公司的借款，
借款金额 42,000.00 万元。
四、关于评估基准日的说明
（一）本项目评估基准日为 2019 年 5 月 31 日。
（二）按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原则，
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委托人与资产评估机构共同协商确定评估基准日。
（三）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价
值的确定等，均以评估基准日企业内部的财务报表、外部经济环境以及市场情况
确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、可能影响评估工作的重大事项说明
1、纳入评估范围内的房屋建筑物有 109 项未办理房屋使用权证书，具体明
细详见下表：
建筑面
卡片 备
序号 使用部门 权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 积体积
编号 注
m2 或 m3
1 00221 (热电厂)煤渣厂 无证 新码泵房 砖混 1982/3/1 321.64
2 01859 (热电厂)煤渣厂 无证 煤渣仓库 砖混 2002/12/18 1,336.50
3 00037 (物资供应部)营销部 无证 452 煤场岗楼 砖混 1980/1/1 15.68
4 00280 电气厂（ 无证 5＃6＃高压机配电室 砖混 1982/3/1 262
5 01947 电气厂（供水） 无证 循环水配电室 砖混 2003/12/31 750
6 02417 电气厂（二级泵） 无证 二级泵新建配电室 砖混 2005/12/31 26.25
7 02417 电气厂（一级泵） 无证 一级泵变压器室 砖混 2005/12/31 33.12
8 00204 二尿厂 无证 二尿值班室（压缩机厂房侧） 砖混 2001/11/1 81.13
9 05660 二尿厂 无证 二氧化碳压缩机厂房 框架 2013/11/30 320.95
10 00197 二尿厂 无证 沉淀池泵房 砖混 1999/10/1 19.25
11 00197 二尿厂 无证 二尿厕所 砖混 1999/10/1 49.5
12 00197 二尿厂 无证 二尿车间检修间、仓库 砖混 1999/10/1 348
13 00197 二尿厂 无证 车棚（二尿综合楼前） 砖混 1999/10/1 45
14 00197 二尿厂 无证 二尿值班室 砖混 1999/10/1 52.29
15 00197 二尿厂 无证 尿素 CO2 厂房 框架 1999/10/1 1,079.70
16 00197 二尿厂 无证 尿素包装楼 框架 1999/10/1 910.42
17 00197 二尿厂 无证 尿素配电室 框架 1999/10/1 1,231.14
18 00197 二尿厂 无证 尿素综合楼 框架 1999/10/1 1,539.41
19 00197 二尿厂 无证 脱盐水站 框架 1999/10/1 1,095.60
20 00197 二尿厂 无证 二尿尿素库（新建） 排架 1999/10/1 7,752.00
21 00744 复混肥厂 无证 厕所 砖混 1979/9/1 33.6
22 02202 高浓度复肥厂 无证 原料库 钢结构 2004/12/31 5,907.60
23 02205 高浓度复肥厂 无证 包装楼 框架 2004/12/31 967.2
24 02206 高浓度复肥厂 无证 NPK 装置（土建） 框架 2004/12/31 51,542.26
25 02210 高浓度复肥厂 无证 综合楼 砖混 2004/12/31 782.64
26 02211 高浓度复肥厂 无证 变电所 砖混 2004/12/31 170.24
27 02218 高浓度复肥厂 无证 门卫室 砖混 2004/12/31 24.5
28 03434 高浓度复肥厂 无证 新建厕所 砖混 2008/11/30 27.52
29 01516 合成氨厂 无证 667 配电室（301 变电站西侧） 砖混 1999/9/22 453.6
30 00776 合成氨厂 无证 循环机厂房操作室 砖混 1982/3/1 45.36
31 00790 合成氨厂 无证 氨库厂房---氨库办公楼 砖混 1982/3/1 66.8
32 00790 合成氨厂 无证 氨库厂房---旧氨气回收厂房 排架 1982/3/1 693
33 00791 合成氨厂 无证 1#冰机换热器框架 框架 1976/6/1 50.05
34 00791 合成氨厂 无证 2#冰机换热器框架 框架 1976/6/1 91
35 00791 合成氨厂 无证 冰机配电室 框架 1976/6/1 58.88
36 00791 合成氨厂 无证 冰机操作室 砖混 1976/6/1 25.2
37 00791 合成氨厂 无证 冰机配电室扩建（冰机操作室侧） 砖混 1976/6/1 24.5
38 00799 合成氨厂 无证 检修间 砖木 1980/1/1 217.8
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39 00802 合成氨厂 无证 厕所 砖混 1980/1/1 23.76
40 01914 合成氨厂 无证 车工库 砖混 2003/12/31 69.52
41 02514 合成氨厂 无证 11#、12#压缩机厂房 框架 2006/6/30 523.75
42 04002 合成氨厂 无证 透平机厂房 框架 2011/4/30 344
43 04002 合成氨厂 无证 670 低压配电室 砖混 2011/4/30 260.4
44 05614 合成氨厂 无证 生产用房（LNG 厂房） 框架 2013/10/31 562.4
45 05614 合成氨厂 无证 LNG 灌装间 框架 2013/10/31 48
46 01516 合成氨厂 无证 氨库操作室 砖混 1999/9/22 58.8
47 01516 合成氨厂 无证 氢回收、氨回收等--氢氨回收厂房 砖混 1999/9/22 232
48 01516 合成氨厂 无证 氢回收、氨回收等--氢回收框架 框架 1999/9/22 161.84
49 01516 合成氨厂 无证 氢回收、氨回收等--氨回收框架 框架 1999/9/22 100.1
50 01516 合成氨厂 无证 3#合成塔配电室 框架 1999/9/22 267.84
51 01516 合成氨厂 无证 简易仓库 砖混 1999/9/22 125.76
52 01616 合成氨厂甲醇 无证 大门值班室 砖混 2000/6/1 9.45
53 01638 合成氨厂甲醇 无证 车间办公楼 砖混 1982/3/1 459
54 01640 合成氨厂甲醇 无证 原料仓库 砖混 1982/3/1 204.6
55 01641 合成氨厂甲醇 无证 成品仓库 砖木 1982/3/1 186
56 01667 合成氨厂甲醇 无证 浴室及车间大门 砖混 1982/3/1 291
57 00386 精炼厂 无证 678 低压配电室 砖混 1976/6/1 60
58 00393 精炼厂 无证 净化维修车间 砖混 1982/1/1 127.2
59 00393 精炼厂 无证 焊机房 砖混 1982/1/1 25.42
60 00404 精炼厂 无证 657 配电间（脱硫配电间） 砖混 1982/1/1 31.54
61 00406 精炼厂 无证 厕所 砖混 1979/9/1 48
62 02324 精炼厂 无证 硫回收仓库 砖混 2005/12/31 99.6
63 02764 精炼厂 无证 硫回收厂房（脱硫泵房） 框架 2008/9/25 466.2
64 02765 精炼厂 无证 清液池房 框架 2008/9/25 78
65 03369 精炼厂 无证 新配电室（脱硫配电室） 砖混 2008/9/25 25.95
66 03369 精炼厂 无证 脱硫泵框架 框架 2008/9/25 48.64
67 00443 精炼厂 无证 净化车间土建--668 泵房配电室 框架 1999/10/22 378
68 05856 煤球厂 无证 型煤厂配电室（配电室扩建） 砖混 2013/12/31 164.64
69 00884 热电厂 无证 车间办公室（化建办公楼） 砖混 1967/6/1 195.3
70 00884 热电厂 无证 化建车库 砖混 1967/6/1 78
71 00884 热电厂 无证 化建仓库 砖混 1967/6/1 162
72 00889 热电厂 无证 201 高压配电室 砖混 1977/6/1 275.6
73 00899 热电厂 无证 卸油泵房 砖混 1982/3/1 167.9
74 00908 热电厂 无证 仓库（车间新办公室西侧） 砖混 1980/1/1 180.67
75 00908 热电厂 无证 小仓库（车间新办公室西侧） 砖混 1980/1/1 22.75
76 00917 热电厂 无证 配电室扩建 框架 1982/3/1 133.9
77 00922 热电厂 无证 厕所 砖混 1980/1/1 36.25
78 00927 热电厂 无证 钳工房 2 砖混 1980/1/1 92.8
79 00931 热电厂 无证 操作室（操作室及双碱厂房） 砖混 1982/3/1 201.6
80 00940 热电厂 无证 原码泵房 砖混 1982/3/1 242
81 01005 热电厂 无证 氧气库房（栈桥下） 砖混 1999/12/1 45.3
82 01791 热电厂 无证 破碎机控制室（渣场） 砖混 2002/12/18 77.28
83 01791 热电厂 无证 破碎机变压器室（渣场） 砖混 2002/12/18 24.64
84 04770 热电厂 无证 泵房改建 砖混 2012/11/30 138.33
85 05347 热电厂 无证 三废炉配电室 砖混 2013/9/25 65.19
86 01128 热电厂供水工段 无证 加药间（2 级泵） 砖混 1984/3/1 21.5
87 01153 热电厂供水工段 无证 401 泵房 砖混 1982/3/1 135.09
88 01153 热电厂供水工段 无证 401 泵房操作室 砖混 1982/3/1 63.44
89 01197 热电厂供水工段 无证 加氯房 砖混 1999/12/6 27
90 01327 热电厂供水工段 无证 分析室 砖混 1982/3/1 52
91 01940 热电厂供水工段 无证 办公楼加建 砖混 2003/12/31 203
92 00082 生技部 无证 铁路轨道衡操作室 砖混 1980/1/1 27.84
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路 18 号北环中心 25 层
电话：010-51667811 传真：82253743
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广西河池化工股份有限公司拟转让资产
所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
93 03328 生技部 无证 地磅小仓库（九外采样机侧） 砖混 2007/12/31 64.8
94 00740 一尿厂 无证 CO2 充瓶房（二尿） 砖混 1982/1/1 86.32
95 01309 一尿厂 无证 尿素仓库包装楼 砖混 1977/6/1 253.14
96 01319 一尿厂 无证 高压泵房操作室 砖混 1975/6/1 18.08
97 01339 一尿厂 无证 厕所 砖混 1979/9/1 68.8
98 01341 一尿厂 无证 泵房蒸发操作室 砖混 1982/1/1 10
99 03678 一尿厂 无证 新配电房（一尿办公楼） 框架 2009/12/31 686.28
100 03678 一尿厂 无证 一尿岗楼 砖混 2009/12/31 21.78
101 04134 一尿厂 无证 一尿包装楼改造（筛分楼） 框架 2011/12/29 107.16
102 05678 一尿厂 无证 一尿配电室（高压泵房北侧） 砖混 2013/11/30 17.29
103 06337 一尿厂 无证 尿素一厂氨泵房操作室 砖混 2014/12/31 23.27
104 02476 原料厂 无证 煤棒主厂房 钢结构 2006/6/30 9,720.00
105 03017 原料厂 无证 煤棒粉煤棚（三废炉后） 钢结构 2007/3/31 806.25
106 03495 原料厂 无证 配电房（型煤场内） 砖混 2009/4/1 218.4
107 03496 原料厂 无证 工具房（型煤场内） 砖木 2009/4/1 480.24
108 02878 运输部 无证 龙江大桥道路值班室 1 砖混 2006/12/31 27.88
109 02878 运输部 无证 龙江大桥道路值班室 2 砖混 2006/12/31 15.6
合 计 99,227.41
2、广西河池化工股份有限公司厂区用地为租赁广西河池化学工业集团公司
土地，产权不属于广西河池化工股份有限公司所有。
六、资产负债清查情况的说明
为了组织开展好资产清查工作，公司成立了资产清查领导小组，由财务部门
统一负责组织清查和协调工作，并向相关部门下发了清查实施方案，经过了准备
阶段、清查阶段以及总结检查阶段。
（二）清查工作的组织情况
为配合本次资产评估而进行的资产清查工作于 2019 年 6 月 10 日开始，公司
为此成立了以有关领导为组长的资产清查领导小组，参加人员有财务、技术等有
关人员。资产清查工作于 2019 年 6 月 20 日结束。
（三）清查核实采取的措施
对非实物性资产及负债的清查：对内外部往来款项、存款及各项负债，主要
从账面上进行清查核实，发现有不符的情况查清问题所在，做好记录。
（四）清查结论
除可能影响评估工作事项外，委估的各项资产负债产权清晰，各项资产情况
正常。
七、资料清单
（一）资产评估申报明细表；
（二）相关经济行为的依据；
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广西河池化工股份有限公司拟转让资产
所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
（三）资产权属证明文件、产权证明文件；
（四）重大合同、协议等；
（五）其他资料。
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广西河池化工股份有限公司拟转让资产
所涉及的部分实物资产及负债评估项目评估说明
（此页无正文，为进行资产评估有关事项说明签字盖章页）
委托人及产权持有者单位：广西河池化工股份有限公司
法定代表人：
年 月 日
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