北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
北京金房暖通节能技术股份有限公司
2021 年年度报告
2022-008
2022 年 04 月
1
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人杨建勋、主管会计工作负责人王勇及会计机构负责人(会计主管
人员)张立斌声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
一、供热价格调整受限的风险
根据《城市供热价格管理暂行办法》（发改价格[2007]1195 号）规定，城市
供热价格原则上实行政府定价或政府指导定价，城市供热价格由省（区、市）
人民政府价格主管部门或者经授权的市、县人民政府制定。若需调整供热价格，
政府价格主管部门需履行成本监审、居民听证等法定程序后，方可正式实施。
以北京市为例，自 2001-2002 供暖季开始至今，居民采暖费单价保持在 30 元/
平方米*供暖季，未进行调整。由于城市供热价格调整相对受限，供热价格无法
及时匹配公司成本费用的变化，进而对公司盈利能力产生不利影响。
二、燃气价格波动风险
公司供热运营业务成本主要由燃气成本构成，报告期内燃气成本占供热运
营业务成本的比重分别为 62.89%、63.28%和 65.01%。燃气为公司供热最主要的
能源，燃气价格随着政府宏观政策及市场波动的调整而变化。
三、供暖补贴政策变化的风险
2
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
根据《城市供热价格管理暂行办法》（发改价格[2007]1195 号）规定，城市
供热价格不足以补偿正常的供热成本但又不能及时调整供热价格的地区，省级
人民政府和城市人民政府可以对热力企业（单位）实行临时性补贴。公司运营
区域中北京市及石家庄市供热运营项目享受供暖补贴政策，公司获得的供暖补
贴减少或不能持续获得供暖补贴，则可能对公司经营业绩产生较大或重大不利
影响。
四、热计量收费对供热企业的影响
根据《北京市居住建筑供热计量管理暂行办法（试行）》（京政容发[2010]98
号）的规定，在供热计量收费后，公司的供热收费标准将发生变化，由目前的
按面积收费变为按基本热价和计量热价相结合的两部制价格进行结算；其中，
基本热价按建筑面积收取，计量热价按用热量收取。在《北京市居住建筑供热
计量管理暂行办法（试行）》试行期间，热计量计费低于按面积计费的，用户多
交供热费需返还或抵扣下一供暖季供热费，热计量计费高于按面积计费的，仅
收取按面积计费的金额。
五、应收账款回收的风险
公司应收账款主要为供热直接用户欠缴的供暖费，单笔金额小但笔数较多。
根据《北京市供热采暖管理办法》，采暖期内，供热单位不得推迟、中止供热或
者提前结束供热。即使用户未缴纳供暖费，公司亦不得对欠费居民用户停止供
暖，因此存在部分用户供暖费逾期时间较长的情形。公司虽然已通过多种手段
对欠缴供热费进行催收，但仍面临部分应收账款无法收回的风险。
六、业务季节性波动风险
3
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司供热运营服务收入存在较强的季节性特征。受北方采暖地区供暖时间
影响，供热运营服务收入在年度内分布不均，公司供热运营业务的季节性波动
会增加公司在人员配备和运营资金安排等方面的难度，可能会对公司的生产经
营造成不利影响。
七、税收优惠政策变动的风险
公司系高新技术企业。报告期内公司按 15%的税率缴纳企业所得税，享受高
新技术企业所得税优惠。如公司将来未能持续被认定为高新技术企业，或者国
家税收优惠政策发生变化，可能对公司业绩产生不利影响。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 90,748,077 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 5.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以
公积金转增股本。
4
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标.......................................................... 9
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................. 13
第四节 公司治理 ...................................................................... 37
第五节 环境和社会责任 ................................................................ 53
第六节 重要事项 ...................................................................... 55
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................ 64
第八节 优先股相关情况 ................................................................ 70
第九节 债券相关情况 .................................................................. 71
第十节 财务报告 ...................................................................... 72
5
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
备查文件目录
（一）、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
（二）、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）、报告期内在指定信息披露媒体《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网公开披露过
的所有公司文件的正本及公告的原稿；
6
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
金房节能、股份公司、公司、本公司 指 北京金房暖通节能技术股份有限公司
领誉基石 指 深圳市领誉基石股权投资合伙企业（有限合伙）
马鞍山信裕 指 马鞍山信裕股权投资合伙企业（有限合伙）
三六五网 指 江苏三六五网络股份有限公司（300295.SZ）
冠城热力 指 北京冠城热力供应有限公司
天津金房 指 天津金房能源科技有限公司
陕西金房 指 陕西金房能源科技有限公司
新疆金房 指 新疆金房暖通能源科技有限公司
石家庄金房 指 石家庄金房能源科技有限公司
北燃金房 指 北京北燃金房能源投资有限公司
北京市城管委 指 北京市城市管理委员会（原北京市市政市容管理委员会）
北京市环科院 指 北京市环境保护科学研究院
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 北京金房暖通节能技术股份有限公司章程
政府部门就某个基础设施项目与私人企业（项目公司）签订特许权
协议，授予签约方的私人企业来承担该项目的投资、融资、建设和
BOT 指 维护，在协议规定的特许经营期限内，许可其融资建设和经营特定
的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿
贷款，回收投资并获取利润
EPC（Energy Performance Contracting），节能服务公司与用能单
位以契约形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能
合同能源管理 指 目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服
务公司的投入及其合理利润的节能服务机制，其实质是以减少的能
源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式
暖通 指 采暖、通风、空气调节（空调）
在闭式循环的供热系统中，热媒介质（水）经加热设备（锅炉）加
供水、回水 指 热后供给用户，称为供水；反之，热媒介质供给用户散热后，回到
加热设备重新被加热后再供出，为回水
7
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
本报告期、报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
8
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 金房节能 股票代码 001210
变更后的股票简称（如有） 无变更
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京金房暖通节能技术股份有限公司
公司的中文简称 金房节能
公司的外文名称（如有） Beijing Kingfore HV & Energy Conservation Technology Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
无
有）
公司的法定代表人 杨建勋
注册地址 北京市昌平区超前路 9 号 B 座 2273 室
注册地址的邮政编码 102299
公司注册地址历史变更情
无变更
况
办公地址 北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大厦 2008 室
办公地址的邮政编码 100022
公司网址 www.kingfore.net
电子信箱 ir@kingfore.net
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 付英
北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大
联系地址
厦 2008 室
电话 010-67711118
传真 010-67716606
电子信箱 ir@kingfore.net
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
9
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司披露年度报告的媒体名称及网址 http://www.cninfo.com.cn/new/index
公司年度报告备置地点 北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大厦 2008 室
四、注册变更情况
组织机构代码 91110114101646767U
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变化
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变化
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6 楼
签字会计师姓名 王振宇、楚福娟
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
北京市朝阳区安立路 66 号 4 2021 年 7 月 28 日至 2023 年
中信建投证券股份有限公司 徐兴文、宋双喜
号楼 12 月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 790,322,486.64 758,607,139.98 4.18% 713,330,277.93
归属于上市公司股东的净利润
129,424,648.86 127,352,135.62 1.63% 100,849,984.70
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
109,204,833.41 110,571,275.56 -1.24% 84,171,073.11
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
193,708,186.66 180,304,044.51 7.43% 251,458,635.90
（元）
基本每股收益（元/股） 1.67 1.87 -10.70% 1.48
稀释每股收益（元/股） 1.67 1.87 -10.70% 1.48
10
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
加权平均净资产收益率 15.70% 27.26% -11.56% 23.65%
本年末比上年末增
2021 年末 2020 年末 2019 年末
减
总资产（元） 1,816,551,831.80 1,117,094,892.68 62.61% 1,077,150,628.19
归属于上市公司股东的净资产
1,218,164,431.66 524,138,671.07 132.41% 436,786,535.45
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 436,650,770.40 14,508,465.75 5,024,769.93 334,138,480.56
归属于上市公司股东的净利润 103,981,999.91 -14,014,412.24 -20,545,807.00 60,002,868.19
归属于上市公司股东的扣除非
93,967,165.34 -14,114,376.10 -21,600,658.04 50,952,702.21
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -121,511,161.30 -128,365,737.35 152,447,229.15 291,137,856.16
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
11
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产
1,139,211.18 1,028,470.35 599,798.45
减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
21,969,885.61 19,500,403.44 18,187,968.18
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 -78,332.11
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损
2,491,947.64 127,500.64
益，以及处置交易性金融资产交易性金
融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备
1,044,100.00
转回
除上述各项之外的其他营业外收入和支
912,724.27 1,806,799.68 1,748,899.72
出
减：所得税影响额 4,815,636.17 4,175,828.05 3,574,400.70
少数股东权益影响额（税后） 1,478,317.08 1,378,985.36 1,376,622.59
合计 20,219,815.45 16,780,860.06 16,678,911.59 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
12
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
1、供热行业概况
供热是指以集中热源所产生的蒸汽、热水作为热媒，由一个或多个热源通过城市热网向用户提供生产、采暖和生活所需
热量的活动。供热系统作为现代化城市的重要基础设施之一，关系到民众的基本生活需要和生活质量水平。
供热主要分为集中供热模式、分户供热模式。集中供热是指在工业生产区域、城市居民聚集的区域内建设集中热源，向
该地区及周围的企业、居民提供生产和生活用热的一种供热方式。常见的集中供热模式包括热电联产、区域燃煤锅炉、燃气
锅炉等方式。与集中供热模式相对应的是分户供热模式，常见的分户供热模式有分户锅炉、地板辐射、电热膜等方式。
我国人口众多、人口密集度高、用热面积大，集中供热更适合我国北方大城市的居民用热。集中供热与分户供热相比，
具有节约燃料、减轻大气污染、节省用地、提高供热质量、低噪音、少扰民、自动化程度高、设备故障率低等优势。受基建
投资力度加大、城镇化加速、供热需求持续增长等因素影响，近年来我国集中供热事业得到了快速发展，供热面积和供热量
稳定增长。随着居民生活条件的不断完善和节能环保意识的不断增强，我国集中供热面积预计将进一步扩大。
2021年我国供热模式分为分户供热模式与集中供热模式，分户供热模式。集中供热模式主要用于中国北方人口众多、人
口密度答的中大型城市。而南方湿冷天气有部分采暖需求，但又不能照搬北方集中供热模式，分户供热模式以其采暖灵活、
性价比高、安装方便等特性逐渐成为南方采暖的主流模式。针对集中供热以不同热源、不同热媒、不同管道等方式分为如下
种类（如图1-1所示）：
图1-1 集中供热分类
2、行业发展阶段
我国幅员辽阔，跨5个气候带，有着显明的温度差异；冬季受寒冷天气影响，取暖成为北方居民过冬的刚性需求。中华
人民共和国成立以来，随着经济的告诉发展，人民生活水平不断提高，供热产业逐步走上健康发展轨道，已成为重要民生工
程之一。中国供热产业发展可分为如下4个时期（如图1-2所示）：
13
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
图1-2 中国供热行业发展历程
我国对城市集中供热有着较大的潜在需求，集中供热行业有着广阔的发展前景。目前，供热行业正处于体制改革、设备
更新、技术进步阶段，市政公用行业的市场化进程加快，外资、民营等多种经济成分进入供热市场，供热市场的竞争日益激
烈。供热市场准入、特许经营、用热商品化、热计量收费等改革逐步深化，节能高效、多热源、大吨位、联片集中供热、地
源供热、科学运行将不断推进行业深入发展。
商品化、社会化、市场化是今后城市供热的主要发展趋势。热效率高、节能环保的热电联产机组是城市供热技术的主要
发展方向，大型区域供热锅炉将成为集中供热的重要补充，分散供热锅炉将被淘汰。未来城市供热将以天然气为主要能源，
其他清洁能源为补充，煤炭将逐步从城市供热领域退出。供热管网运行调节自动化程度将越来越高，室内供热系统将实现分
室温控、单户计量。
“十四五”节能减排顶层设计方案出炉，促进热节能需求加速释放。国务院印发《“十四五”节能减排综合工作方案》，
要求确保完成“十四五”节能减排目标，为实现碳达峰、碳中和目标奠定坚实的基础，政策中长期推动节能减排态度明确。
《方案》重点提出要“稳妥有序推进大气污染防治重点区域燃料类煤气发生炉、燃煤热风炉、加热炉、热处理炉、干燥炉（窑）
以及建材行业煤炭减量，实施清洁电力和天然气替代。推广大型燃煤电厂热电联产改造，充分挖掘供热潜力，推动淘汰供热
管网覆盖范围内的燃煤锅炉和散煤。加大落后燃煤锅炉和燃煤小热电退出力度，推动以工业余热、电厂余热、清洁能源等替
代煤炭供热（蒸汽）。到2025年，非化石能源占能源消费总量比重达20%左右。十四五时期，京津冀及周边地区、长三角地区
煤炭消费量分别下降10%、5%左右，汾渭平原煤炭消费量实现负增长。”。
据CHIC（清洁供热产业委员会）不完全统计，截至2021年底，我国北方地区建筑供热面积为225亿平方米，其中城镇供
热面积154亿平方米，农村供热面积71亿平方米（如图：1-3）
14
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
图1-3 北方地区供热面积
据CHIC不完全统计，2021年北方地区清洁供热面积为158亿平方米，比上年新增16亿平方米。清洁供热率稳步增长，在
2021年底已超过70%，与2020年相比提高5个百分点（如图1-3）
图1-4 北方地区清洁供热概况
3、公司所处行业地位情况
公司供热市场以北京地区为主，作为北京市重要的民营供热企业之一，公司不断加强供热节能技术研发，提高公司供热
服务水平，开拓供热运营项目。在北京区域供热市场上，公司具有较强的市场竞争力。通过多年发展，公司打破区域壁垒，
不断开拓发展北方市场。公司现已形成了以北京为核心，京津冀地区协同发展，西安、乌鲁木齐作为西北地区发展中心，合
力拓展整个北方供热市场的业务布局。目前公司共计运营130余个项目。
4、行业周期性特点
15
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
城市供热行业是一个与居民日常生活紧密相关的行业，属于城市公共基础服务事业，以满足下游用户的基本生活需求
为目的；从供求特征来看，其受宏观经济形势波动、市场需求变动的影响与其他行业相比要小得多，且政策指导性强，不存
在明显的周期性波动。
5、新公布的法律、行政法规、部门规章、行业政策对公司所处行业的影响
（一）中央层面的政策促进
（1）碳达峰碳中和政策导向
2021年3月15日中央财经委员会第九次会议明确提出实现碳达峰碳中和的指导思想，内容包括：坚持以习近平生态文明
思想为指导，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，坚持系统观念，以经济社会发展全面绿色转型为引领，
以能源绿色低碳发展为关键，将碳达峰行动方案纳入经济社会发展全局和生态文明建设整体框架，处理好发展和减排、整体
和局部、短期和长期关系。碳达峰碳中和“1+N”政策陆续发布。
2020年9月22日，习近平主席在第七十五届联合国大会一般性辩论上宣布，中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有
力的政策和措施，二氧化碳排放力争2030年前达到峰值，争取2060年前实现碳中和。
2021年9月，党中央、国务院先后印发《中共中央 国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意
见》、《国务院关于印发2030年前碳达峰行动方案的通知》，作为碳达峰碳中和“1+N”政策体系中的“1”和“N”，是统领“3060
目标”的顶层设计，具有宏观性、战略性和全面性的特点，为我国实现“双碳”目标、推动能源转型勾画了宏伟蓝图，锚定
总体目标，明确了具体路线。
2021年11月，国家机关事务管理局、国家发展改革委、财政部、生态环境部四部委联合印发了《关于印发深入开展公共
机构绿色低碳引领行动促进碳达峰实施方案的通知》（以下简称《行动》）。为协同推进节能降碳示范引领，《行动》对公共机
构节约能源资源提出了新任务新要求，提出“到2025年，全国公共机构用能结构持续优化，用能效率持续提升，年度能源消
费总量控制在1.89亿吨标准煤以内，二氧化碳排放总量控制在4亿吨以内，在2020年的基础上单位建筑面积能耗下降5%、碳
排放下降7%，有条件的地区2025年前实现公共机构碳达峰、全国公共机构碳排放总量2030年前尽早达峰”。
（2）清洁供热防治环境污染
2021年11月2日，中共中央国务院印发《关于深入打好污染防治攻坚战的意见》，以实现减污降碳协同增效为目标，以改
善生态环境质量为核心，以精准治污、科学治污、依法治污为工作方针，统筹污染治理、生态保护、应对气候变化，保持力
度、延伸深度、拓宽广度，以更高标准打好蓝天、碧水、净土保卫战。
2021年11月17日，为支持大气污染防治工作，财政部发布《关于提前下达2022年大气污染防治资金预算的通知》，共计
拨付207亿元用于支持开展减污降碳、清洁供暖等方面相关工作，并要求确保农村地区清洁取暖长效运营，已明确补贴政策
的省要按规定及时将补贴拨付到位；拟出台补贴政策或需进一步完善的，要充分考虑本地区实际运行、农村居民收入水平、
财政承受能力和可持续发展等情况，精准施策、体现差异，并向农村困难群体倾斜；有关清洁取暖运营补贴需求较大的省可
使用因素法切块下达资金用于安排补贴支出，确保群众温暖过冬。
（二）国务院相关部门政策
各部委重视2021年冬季和2022年春季保供工作，对供热行业重点归纳为以下几方面：
（1）煤炭资源方面：重点保障发电供热用煤需要。发挥煤炭中长期合同“压舱石”作用，在年度中长期合同的基础上，
组织产运需企业补签合同，推进发电供热用煤中长期合同全覆盖，同时加强履约监管，保障发电供热等民生用煤稳定供应和
价格平稳。
（2）天然气方面：持之以恒扎实推进天然气产供储销体系建设，大力推动国内增储上产，加强进口统筹协调，加快提
升储气能力，保持对国际气价上涨影响总体可控。我国对居民用气实行基准门站价格管理，国际气价上涨对居民生活等民生
用气影响可控制到最低限度。针对今冬明春国际国内天然气市场形势，汇同有关部门和企业及早采取措施保障天然气安全稳
定供应，确保群众安全温暖过冬。
国家发展改革委等部门高度重视供暖季能源保供工作，采取有力措施，多渠道增加保供资源，能源保供稳价取得新的阶
段性成效。能源供需紧张形势大幅度缓解，煤炭产量、天然气储量等能源供应能力稳步上升，为2021年冬季2022年春季能源
保供、稳定生产生活奠定了良好基础。
（三）地方支持政策
地方性政策的特点概述如下：
16
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）推进清洁供暖转型，实现生态文明建设新进步。“十四五”时期是我国在全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗
目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。迈向历史新进程，
生态文明建设要实现新进步。推进清洁供暖作为重大民生、民心工程，对于能源资源利用效率提高，污染物排放总量持续减
少，城乡人居环境更加优美等具有重大意义。在各地方国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标中要求深入
打好蓝天、碧水、净土保卫战，坚持大气污染区域治理，积极稳妥推进冬季清洁安全取暖。
（2）优化清洁供暖路径，实现清洁供暖全覆盖。为推进清洁供暖工作顺利进行，各地出台清洁供暖工作实施方案并下
达清洁供暖专项补贴资金，全力保障清洁供暖项目建设。通过优化清洁供热路径，将清洁供暖与城乡基础设施建设和乡村振
兴工作有机结合，鼓励积极采用生物质能、太阳能、地热能等可再生能源供热方式，大力支持新型储能、储热、热泵、综合
智慧能源系统等技术应用，探索推广综合能源服务，提高能源利用效率。落实清洁供热补助资金，做好清洁供暖补贴政策延
续和宣传，防止补贴退坡导致散煤复烧。
（3）构建清洁供暖新能源体系，助力“双碳”目标实现。在“双碳”目标要求下，清洁供暖应当以“安全、高效、清
洁、低碳、经济、智能”为特征，各地发掘清洁能源优势，重点实施可再生能源项目，构建以可再生能源为主导的清洁供热
体系，保障人民群众温暖过冬。
二、报告期内公司从事的主要业务
2021年是“十四五”规划开局之年，也是公司发展史上不平凡的一年。7月29日，公司成功在深圳证券交易所上市，开
启公司发展的新纪元。在公司党支部的正确领导下，围绕着公司发展战略，认真学习研究行业发展规划及相关政策，紧抓市
场机遇，坚持稳中求进的工作基调，在新冠疫情持续反复的大环境下，公司上下一心，各项工作以供热业务为中心有序开展，
企业稳中有升，运营趋势良好。报告期内，公司实现营业收入790，322，486.64元，较上年提升4.18%，实现归属上市公司
股东的净利润129,424,648.86元，较上年提升1.63%，经营活动产生的现金流量净额193,708,186.66元，较上年提升7.43%。
报告期内，公司发展符合行业发展现状。未产生大幅业绩波动。
1、主要业务情况
公司是国内知名的暖通节能服务提供商，专注于节能供热领域，主要从事供热运营服务、节能改造服务和节能产品的研
发、生产和销售，致力于为客户提供高效、创新、满意的城市供热综合服务。
公司深耕供热行业近30年，以“用心温暖世界”为核心价值观，以“质量诚信、服务高效、技术创新”为质量管理方针，
采用供热投资运营、委托管理运营和合同能源管理等经营服务模式，通过投资建设、收购、接管、承包等多种方式获得供热
项目的长期经营管理权。自2004年开始，公司运营了中粮万科假日风景、龙湖大方居、金融街金色漫香林、中粮万科长阳半
岛、恒大昌平高教园、首开华润城、石家庄保利等项目与首开股份、金融街、万科股份、龙湖中佰、恒大地产、绿地控股、
华润、金地等房地产开发商建立了良好的合作关系。
公司是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案的节能服务企业。公司重视供热节能技术和产品的研发，坚持自主
创新，围绕节能技术、节能运营和节能服务形成了成熟的自主研发体系，在烟气余热回收、供热管网输配能耗控制、供水温
度气候补偿控制、变频二级泵系统节能控制等方面拥有多项核心技术，并具有丰富的暖通节能运营经验。截至2021年12月31
日，公司拥有专利37项，软件著作权28项。
公司参与制定了供热系统节能改造技术规范、供热管网节能监测、供热企业服务规范等多项国家标准、行业标准和地方
标准，曾获得北京市发改委、财政局和统计局评选的“北京市能效领跑者”、北京市城管委和北京市人社局评选的北京市“优
秀供热单位”（一级）、中国建筑业协会评选的“全国建筑节能技术创新企业”、北京市供热协会评选的“节能改造示范锅炉
房”等多项荣誉。此外，公司已通过安全生产标准等级化评定（贰级），通过ISO9001质量管理体系认定、ISO14001环境管理
体系认证和OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。
报告期内公司主营业务未发生重大变化。
2、公司主要产品及其用途
公司在供热领域有较强的自主研发能力，主要研发了以下供热节能产品：
序
名称 图示 功能
号
17
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、降低排烟温度，有效利用燃气中的显热和潜热，通过预热供热系统回
水等形式，提高锅炉效率；
烟气余热回收
1 2、降低CO2、NOx、SO2等污染物排放；
装置
3、独特的内部结构，高效的翅片扰流效果，在一定范围内有效降低烟气
排放噪音
1、根据室外温度变化，调节输送给用户的供水温度，实现自动分段调节
曲线；
2 气候补偿器 2、充分利用太阳辐射热，并根据人的活动规律进行分时间段供热量控制；
3、集成多种控制方式，适于各供热运行单位灵活调控；
4、实时显示现场各种工况
1、使各水泵按照实际负荷的变化实时改变运行频率，进而改变流量和扬
程，实现按需供给、无级调速、精确控制；
3 变频控制设备
2、有效降低水泵启动电流对电网的冲击，延长水泵使用寿命；
3、自动按需调节水泵频率，有效降低电耗，节能效果显著
1、根据锅炉负荷变化及燃烧情况自动调节风机频率，使整个系统处于高
变频风机控制
4 效节能的运行状态；
柜
2、有效延长风机的使用寿命，并降低风机运行电耗
1、根据各建筑物具体使用时间及要求，自动控制该建筑物供热系统阀门
的启闭，从而实现节能降耗；
分时分区控制 2、实时显示现场设备工况；
5
柜 3、具备掉电自保护功能，从而实现在保证供热系统安全运行的前提下实
现节能；
4、具备有线及无线数据通讯功能，可实现远程调节
18
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、可与多种型号锅炉及燃烧机匹配；
6 锅炉控制柜 2、实现锅炉根据设定温度自动调节负荷，使锅炉安全、高效、节能运行；
3、具有各种总线通讯接口，可配合DCS控制柜实现多台锅炉自动联动
1、与锅炉进行连锁保护，有效保证锅炉运行安全；
混水泵变频控
7 2、有效精确控制锅炉回水温度，确保锅炉不产生冷凝水，避免锅炉腐蚀，
制柜
延长锅炉使用寿命
1、连续采集和处理与锅炉有关的重要测点信号、设备状态信号以及运行
能耗数据；向运行人员提供有关的运行信息，实现锅炉安全经济运行，
出现非正常情况及时报警，保证锅炉的安全运行；
8 DCS控制柜 2、具有顺序调节功能，智能分配锅炉运行台数，自动调节水泵运行转速，
保证热源水循环系统稳定运行，同时可调节系统上阀门等辅助设备，并
通过联锁保护功能来保证被控对象的安全；
3、具备多种通讯方式，可以与各种第三方仪表进行交互，具备冗余功能
1、集合锅炉智能控制技术、变频调速技术、数据无线远传技术及气候补
区域供热集中 偿技术并充分利用互联网技术，以大数据为依托，实现按需供热、预测
9
监控系统 供热、精确供热、智能供热；
2、提升供热企业供热运行管理水平
1、可以实现用户供热室内温度调控，根据用热需求调节室内温度，避免
室内温度过热以及室内无人时带来的浪费；
10 热计量产品 2、供热单位可以远程获取用户的实时室内温度以及阀门的开关状态，判
断用户的需热情况，从而调节锅炉负荷及水泵频率，实现热源及热用户
联动控制，提高能源利用效率
19
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、可同时采集多块热量表、水表、电表数据；
多功能能源信
11 2、内置多种不同品牌热量表、水表、电表通讯协议，不需要编写抄表程
息采集器
序，一键选择，使用方便
水源热泵烟气 1、与二级烟气余热回收装置联合运行，将烟气温度降低到30℃，回收大
12 余热深度回收 量潜热，提高锅炉效率；
利用系统 2、有效提高燃烧排放物清洁环保程度
1、与呼叫中心联合使用，或作为工单系统使用，实现设备维修下单及用
户报修成交；
13 维修报修系统
2、详细记录每个维修单的处理过程以及使用的材料，与收费系统、物料
系统进行灵活对接，打通企业各个应用平台
1、根据各个楼栋或者单元回水温度情况结合楼栋内室内温度情况自动计
自动水力平衡
14 算本楼栋或者单元所需的回水温度目标温度；
系统
2、电动阀根据目标温度进行动作，最终使各个楼栋处于平衡状态
1、可放置在室内任意位置，采集室内温度并通过物联网NB-IoT技术进行
传输，功耗低；
15 无线室温 2、内置可充式锂电池供电；
3、配套云管理平台，进行室温数据记录和分析，并可将数据的对接至指
定平台。
1、在室内插座固定安装，不影响插座正常使用，采集室内温度并通过4G
物联网通讯方式进行传输，功耗低；
16 固定室温 2、具有断点续传功能，最大程度保证数据完整性；
3、配套云管理平台，进行室温数据记录和分析，并可将数据的对接至指
定平台。
20
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、实现现场设备数据的采集、采集数据预处理功能，支持数据记录缓存
和补报，提高数据完整性和连续性；
17 智能云网关 2、支持常见云平台（阿里云、天翼云）的接入；
3、具有异常数据告警和异常事件告警功能，支持边远计算功能，具备少
量控制输出功能，提高现场处置能力。
1、安装在管道上采集管道温度、压力值，支持采集2路温度和2路压力。
通过物联网NB-IoT技术进行传输，功耗低；
18 管道无线温压 2、内置锂电池供电；
3、配套云管理平台，进行采集数据的记录和分析，并可将数据的对接至
指定平台。
1、通过手机小程序掌握项目基本信息、能耗信息、室温数据、供热运行
掌上供热小程
19 数据；
序
2、通过小程序设置气候调节参数，实现供热系统的远程调控。
1、计算1-5年内项目水、电、气单方能耗，并进行对比分析；
20 能耗分析模块 2、对能耗数据进行室外温度修正，分别计算新增和既有供热面积能耗；
3、分析的数据形成表格可导出。
3、经营模式
公司在多年的实际生产经营中逐步形成了以“供热运营为主体、节能改造为辅助、节能产品为支撑”的立体化运营模式。
（1）供热运营服务
公司的供热运营服务是通过区域锅炉房为住宅、写字楼、公共设施等用户提供供热运营服务，在北京、天津、石家庄、
陕西、青海、新疆、辽宁设有分、子公司共计11家。在供热行业率先采用了BOT、合同能源管理、委托运行等经营服务模式，
通过接管、收购、投资建设、承包运行等多种方式获得长期的供热经营管理权。自2004年开始与国内名列前茅的房地产企业
万科、恒大、绿地、保利、招商、中铁、金融街、华润、首开等房地产公司形成了良好的合作伙伴关系。同时，公司注重精
细化管理，通过推广线上收费转变业主缴费习惯，提高收费率，加大设备资金的投入，全面使用高品质的设备设施及仪器仪
表，助力实现从被动型服务走向主动型服务，提升对业主的服务水平，开展增值服务。
（2）节能改造服务
公司依托于多年来在节能供热领域实践所积累的技术能力和经验，为客户提供节能改造服务。公司与客户签订节能改造
项目合同，公司派出技术团队对供热单位已有的供热设备设施进行系统诊断和检测，在保证供热质量的前提下，公司以节约
能源、节省成本、方便管理为目标，开发完善了强化传热技术、阻力优化技术、变频技术、智能控制、分时调节、组态检测、
无线传输、网络通信技术、嵌入式开发技术等多项节能技术。并根据供热单位的具体环境和实际需求，形成节能改造方案。
通过节能改造建设安装，实现供热设备设施的节能升级。
（3）节能产品生产和销售
公司在供热领域研发能力较强，拥有多项自主研发的节能产品，包括变频控制设备、气候补偿器、烟气余热回收装置、
锅炉控制柜等。公司在提供节能改造服务时也会销售自产供热节能产品。
报告期内公司生产经营总体保持较好的运行态势。
4、公司产品市场地位、竞争优势与劣势、主要业绩驱动因素、业绩变化是否符合行业发展状况等
21
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（一）公司产品市场地位
公司作为北京市重要的民营供热企业之一，公司不断加强供热节能技术研发，提高公司供热服务水平，开拓供热运营项
目。在北京区域供热市场上，公司具有较强的市场竞争力。公司通过多年发展，打破了区域壁垒，不断开拓发展北方市场。
公司现已形成了以北京地区为核心，京津冀地区协同发展，西安、乌鲁木齐作为西北地区发展中心，合力拓展整个北方供热
市场，2021年，公司设立青海全资子公司及天津金房新能源科技发展有限公司控股孙公司，为公司北京区域外市场拓展添砖
加瓦。
（二）公司的竞争优势
（1）技术创新优势
公司深耕供热行业近30年，以做“中国暖通节能运营领跑者、中国暖通节能服务供应商”为使命，将技术领先视为公司
价值持续提升的重要保障。经过二十九年的供热运营积累与沉淀，公司已拥有稳定的核心技术骨干和研发团队，紧靠“双碳”
发展趋势，围绕节能环保技术、节能运营和节能服务形成了成熟的自主研发体系和多项核心技术，在烟气余热回收、供热管
网输配能耗控制、供水温度气候补偿控制、集中供热分布式变频二级泵系统节能控制等方面具有行业领先的节能技术优势。
供热运营业务成本主要由燃气成本构成，公司研发的拥有自主知识产权的烟气冷凝余热回收装置、气候补偿器、集中控
制系统、水泵变频、分时分区控制、水力平衡调试、增设室温调控设备、分布式二级循环水泵等多项节能技术和设备取得了
明显的节能效果。公司于2009年获得北京市科学技术委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局联合认证的高新技
术企业，并于2021年通过复审。
自2020年9月中国正式提出“3060双碳”战略目标后，公司针对节能减排，及“双碳”领域内持续进行深入研究，报告
期内，公司研发了无线室温装置、固定室温装置及智能云网关等设备，实现现场设备数据的采集、采集数据预处理。同时开
发完善能耗分析模块，为能耗审计、能效公示提供数据，进而实现节能分析和远程控制。
在本报告期及未来发展中，公司研发中心将持续整合公司研发与信息化资源，完善公司供热运营管控平台，推动企业更
好的完善智慧化供热运营。同时研发的节能技术和产品以降低能源消耗和提高劳动生产率为目标，在成本低于市场同类产品
的基础上，各方面性能优于市场同类产品。
（2）运营经验和节能管理优势
节能技术和运营经验是公司得以实现低耗供热的两大支撑。自成立之日起，公司始终坚持“环保、节能”发展道路。除
不断增强技术研发能力外，公司在多年供热运营实践中，积极总结运行经验，提升管理能力，供热节能管理实力日益增强。
公司针对不同地域、不同项目情况设置差异化供热方案，在保证供热质量的前提下，避免无效能源浪费。目前公司运营
项目众多，根据不同的情况形成了有效的参数调节理论，可以在复杂的供热环境中提取核心因素。在报告期内，公司完善了
全方位的信息化管控系统，新增管道无线温压装置，采集管道温度、压力值，支持采集2路温度和2路压力，通过物联网NB-IoT
技术进行传输，同时配合锅炉房及换热站远程监控、采暖用户室内温度远传监控、节能运行监测等，多维度层面完善公司信
息化管控系统的数据支撑，保证公司供热服务运营良好，且避免浪费无效能源。
公司是首批经国家发改委备案的节能服务企业，依托节能技术和运营经验，公司积极开拓合同能源管理业务，是最早专
注于合同能源管理的节能服务企业之一。
（3）团队优势
公司拥有一支专业化稳定的管理团队，核心管理人员均有多年行业经历，积累了丰富的理论和实践经验。公司核心管理
人员早年均为业内工程师，在公司共同创业近30余年，对供热行业理解较为深刻。公司核心管理团队在公司的长期发展过程
中已经形成了一致的经营和管理理念。
公司建立完善的薪酬体系，为员工提供公平合理的报酬及发展机会，在保证公司内部公平和员工个人公平的同时，兼顾
外部公平，确保既能够激发员工的积极性，又能够增强员工的稳定性，同时根据岗位实际情况，有针对性的设计不同系统岗
位的薪酬结构和奖励方案，根据公司战略和经营发展需要适时地进行评估和调整。以上条件保障了公司员工及核心技术、运
营人员的稳定性，同时可进可出的薪酬体系保持公司新鲜血液的流动，完善公司团队。同时公司设立多渠道、多种类的培训
方式，为团队能力的提升作出稳定保障。
（4）品牌与客户优势
公司深耕供热行业近三十年，目前已成为北京市重要的民营供热企业之一，是集供热投资运营、供热委托运营、合同能
源管理、节能技术服务为一体的专业化供热服务商。公司的“金房”、“KINGFORE”和“KINGFORE 金房”商标在北京市供热
22
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
领域具有较高的知名度和美誉度。
自2004年开始，公司运营了中粮万科假日风景、龙湖大方居、金融街金色漫香林、中粮万科长阳半岛、恒达昌平高教园、
鑫苑鑫都汇、石家庄保利等多个供热项目，与首开股份、金融街、万科股份、龙湖中佰、恒大地产、绿地控股、华润、金地
等知名房地产开发商建立了良好的合作关系。公司通过成熟的供热运营服务模式，为客户提供专业化服务，曾获得中国房地
产学会、北京市房地产协会颁发的“中国房地产供暖领军企业”称号。
（5）业务布局优势
公司作为北京市重要的民营供热企业之一，公司不断加强供热节能技术研发，提高公司供热服务水平，开拓供热运营项
目。公司现已形成了以北京地区为核心，京津冀地区协同发展，西安、乌鲁木齐作为西北地区发展中心，合力拓展整个北方
供热市场的业务布局。公司率先打破区域壁垒，开拓布局北方市场，在市场空间、业务布局方面具有竞争优势，2021年9月，
公司成立了青海金房能源科技有限公司，2022年1月，公司收购宜川宝信供热有限公司55%股权，首次进入县域供热市场。未
来将在新的供热运营市场有所布局。
（6）用户服务优势
城市供热作为重要的基础性公共服务行业，直接关系到下游用户的生活质量水平和舒适指数。为更好的提升公司供热服
务品质和终端用户舒适感受，公司建立了集业务咨询、故障报修、服务投诉、满意度回访等多功能于一体的“400服务呼叫
中心”，配有经验丰富、专业规范的客服团队，可实现供暖季7*24小时全天候的及时响应服务。
在供热用户服务管理上，公司设立的“400服务呼叫中心”将用户的需求通过免费热线集中登记和处理，并实现服务闭
环过程的全程监控跟踪。用户提出的温度未达标、设备保修等需求时，可通过公司供热管理平台直接提交指令至维修部门和
人员，快速响应用户提出的各种需求，及时对故障问题进行处理和解决。同时，服务呼叫中心在问题得到处理后，会对用户
进行回访和满意度调查。通过与用户的良好沟通和及时回馈，公司服务效率和用户满意度均得到明显提升。
三、核心竞争力分析
公司拥有一支专业化且稳定的管理团队，核心管理人员均有多年行业经历，积累了丰富的理论和实践经验。公司核心管
理团队杨建勋先生、魏澄先生、付英女士、丁琦先生四人早年均曾是业内工程师，在公司共同创业二十余年，对供热行业具
有较为深刻的理解。公司重视专业技术人员的培训，提高技术理论水平和专业技能，增强研发、技术创新、技术改造能力。
公司关键技术人员稳定，研发投入稳中有增，在紧跟“双碳”政策的指导下，开展技术研发工作。公司“金房”、“KINGFORE”、
“KINGFORE 金房”商标在国内供热领域具有较高的知名度和美誉度。
公司取得专利37个、目前正在受理专利8个、取得软件著作权28个，报告期内，公司研发投入1900余万元，其中报告期
末取得专利3个、正在受理专利1个：《一种壳管式直接接触式烟气余热回收装置》（专利号：202122346295.6）、《一种智能补
水控制器》（专利号：202010088960.3）、《发明专利实质审查》（专利号：201911015963.8），2021年取得软件著作权1个：《无
人值守模块系统》（登记号：2021SR2053159）。
截至2021年12月31日，公司取得了津（2018）河西区不动产权第1038305号权证，公司全资子公司天津金房能源科技有
限公司（以下简称“天津金房”）与天津市土地整理中心签订了《土地转让协议书》，天津市土地整理中心将解放南路1号能
源站土地使用权转让给天津金房，后天津金房与天津市城乡建设委员会签署了《天津解放南路地区1#能源站特许经营项目特
许经营协议》，天津市城乡建设委员会授予天津金房在特许经营期限和地域范围内独家拥有集中供热、供冷特许经营权，有
权投资、建设、运营、维护和管理解放南路地区1#能源站特许经营项目，协议约定项目用地采用划拨方式取得，天津金房在
项目特许经营期限（三十年，含建设期）内享有土地使用权。随着该区域规划的供热、供冷面积逐步投入运营，项目效益将
稳步释放。
四、主营业务分析
1、概述
具体详情查看“第三节 管理层讨论与分析 二、报告期内公司从事的主要业务”
23
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 790,322,486.64 100% 758,607,139.98 100% 4.18%
分行业
供热行业 790,322,486.64 100.00% 758,607,139.98 100.00% 4.18%
分产品
供热运营 775,986,148.29 98.19% 740,217,576.60 97.58% 4.83%
产品销售 4,199,580.10 0.53% 10,876,596.97 1.43% -61.39%
节能改造及服务 7,785,144.25 0.99% 3,622,631.45 0.48% 114.90%
其他 2,351,614.00 0.30% 3,890,334.96 0.51% -39.55%
分地区
北京地区 630,525,798.95 79.78% 598,355,842.90 78.88% 5.38%
非北京地区 159,796,687.69 20.22% 160,251,297.08 21.12% -0.28%
分销售模式
供热运营业务 775,986,148.29 98.19% 740,217,576.60 97.58% 4.83%
节能改造业务及
14,336,338.35 1.81% 18,389,563.38 2.42% -22.04%
产品销售业务
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
供热行业 790,322,486.64 585,674,664.26 25.89% 4.18% 1.44% 2.00%
分产品
供热运营 775,986,148.29 577,500,308.57 25.58% 4.83% 1.86% 2.17%
分地区
北京地区 630,525,798.95 455,172,953.56 27.81% 5.38% 2.26% 2.20%
非北京地区 159,796,687.69 130,501,710.70 18.33% -0.28% -1.37% 0.90%
分销售模式
24
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
供热运营业务 775,986,148.29 577,500,308.57 25.58% 4.83% 1.86% 2.17%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
供热行业 585,674,664.26 100.00% 577,376,712.06 100.00% 0.00%
单位：元
2021 年 2020 年
产品分类 项目 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
供热运营 577,500,308.57 98.60% 566,974,276.31 98.20% 0.41%
产品销售 2,467,599.95 0.42% 7,118,115.92 1.23% -0.81%
节能改造及服
4,299,884.83 0.73% 1,453,158.94 0.25% 0.48%
务
其他 1,406,870.91 0.24% 1,831,160.89 0.32% -0.08%
说明
公司营业成本主要为能源成本，能源成本包括天然气、水、电、地热
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
报告期内增加持股比例100%的全资子公司青海金房能源科技有限公司
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
25
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 123,470,293.61
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 15.62%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额
0.00%
比例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户 1 31,105,113.45 3.94%
2 客户 2 20,600,579.66 2.61%
3 客户 3 22,529,201.43 2.85%
4 客户 4 25,710,377.40 3.25%
5 客户 5 23,525,021.67 2.98%
合计 -- 123,470,293.61 15.62%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 397,199,981.36
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 60.83%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总
0.00%
额比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商 1 240,233,238.37 36.79%
2 供应商 2 65,240,086.07 9.99%
3 供应商 3 36,069,277.38 5.52%
4 供应商 4 34,100,025.84 5.22%
5 供应商 5 21,557,353.70 3.30%
合计 -- 397,199,981.36 60.83%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
26
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
销售费用 5,213,306.31 4,779,207.79 9.08%
管理费用 40,340,000.68 31,744,758.38 27.08% 主要系职工薪酬、折旧费增加所致
财务费用 -5,888,784.35 -1,841,164.70 219.84% 主要系募集资金增加利息所致
研发费用 19,618,333.03 18,340,731.26 6.97%
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
主要研发项目名 预计对公司未来发展的影
项目目的 项目进展 拟达到的目标
称 响
研究项目供热系统产
对项目供热系统产生的冷 回收冷凝水、降低运行用
冷凝水回收系统 生的冷凝水进行回收 100%
凝水进行回收再利用 水成本
的方法
无线传感器研究 降低供热成本，提高 能够实现锅炉区域集中供
90% 提高能源利用率
开发 供热节能技术水平 热节能新模式新技术
供暖锅炉房烟气
公司成本管理进一步系统
余热深度回收运 调整设备及运行软件收集
节能减耗 45% 化、降低能耗、提高公司
行监控及能效管 数据对比已有提升
效益
理
1. 计算当年各项目水、
电、气单方能耗，并按照 1.开展能耗统计分析是发
区域或项目进行排名比 挥能耗统计监督作用的关
较。2. 计算各项目 1-5 年 键;
研发出一套“能耗分 内的水、电、气单方能耗， 2.开展能耗统计分析有利
能耗分析软件开
析”软件系统，对项 100% 进行多年对比分析。 于促进能耗统计体系的进
发
目能耗进行实时分析 3. 对能耗数据进行室外 一步完善;
温度修正、新增和既有分 3.开展能耗统计分析有利
类。 于提高能源管理人员的自
4. 生成数据表格，支持表 身素质。
格的导出功能。
1. 设计应用于实际工况
的喷淋式烟气余热回收装
置； 通过技术创新，进一步降
直接接触式烟气 研发出一种直接接触
2. 安装并测试喷淋装置 低供热企业的运行成本，
余热回收装置的 式烟气余热回收装 100%
的实际运行效果； 降低运营和管理成本，提
研究及应用 置，并编制相应标准
3. 编制出一套喷淋式烟 高企业的节能技术水平。
气余热回收装置的设计规
范；
研究适合不同应用场 1.结合综合燃料费用、运 1.降低企业运营成本；
区域多能耦合供
景的多能耦合供热技 15% 行稳定性、运行负荷等给 2.提高供热系统可调性和
热技术研究
术的设计和运营管理 出适合不同应用场景的多 可靠性，改善供热效果；
27
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
方法 能耦合系统的设计方法。 3.因地制宜应用能源，充
2.结合运行费用、运行效 分挖掘能源利用效率,提
率、供热舒适性以及供热 高企业设计和运行管理水
安全行等多维度给出不同 平
多能耦合系统最优的运行
策略
1.选择 1-2 个项目安装板
式余热回收装置 2.测试 10
个项目翅片管烟气余热回
收装置运行效果，包括二
级串联或并联的项目。
为企业应用烟气余热回收
3。测试 10 个项目直接接
烟气余热回收技 研究不同形式的烟气 装置提出选用依据，有效
触式烟气余热回收装置运
术应用及效果研 余热回收技术的应用 50% 回收烟气余热，进而进一
行效果
究 效果和适用场景 步提升供热系统运行效
4.测试 1-2 个项目利用热
率，降低企业运行成本
泵技术的烟气余热回收系
统运行效果
5.形成分析报告，提出各
技术优缺点以及适用场景
和选择原则。
1、购置研发用软硬件和设
备，可以开展新技术、新
工艺、新产品的研发测试 1、提高企业的整体创新能
研发中心及供热
提升企业研发能力和 2、更换、升级供热项目现 力、技术服务能力
运营管控平台建 40%
管理服务水平 场的仪器仪表和设备 2、为企业实现数字化转型
设
3、建立集生产、收费、客 打下良好基础
服于一体的供热运营管控
平台
公司研发人员情况
2021 年 2020 年 变动比例
研发人员数量（人） 99 99 0.00%
研发人员数量占比 13.36% 14.22% -0.86%
研发人员学历结构 —— —— ——
本科 48 43 11.63%
硕士 6 7 -14.29%
研发人员年龄构成 —— —— ——
30 岁以下 25 22 13.64%
30~40 岁 54 58 -6.90%
公司研发投入情况
2021 年 2020 年 变动比例
28
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
研发投入金额（元） 19,618,333.03 18,340,731.26 6.97%
研发投入占营业收入比例 2.48% 2.42% 0.06%
研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00 0.00%
资本化研发投入占研发投入
0.00% 0.00% 0.00%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□ 适用 √ 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 784,840,889.19 786,928,191.48 -0.27%
经营活动现金流出小计 591,132,702.53 606,624,146.97 -2.55%
经营活动产生的现金流量净
193,708,186.66 180,304,044.51 7.43%
额
投资活动现金流入小计 434,989,643.41 21,535,594.33 1,919.86%
投资活动现金流出小计 725,095,878.82 70,040,916.16 935.25%
投资活动产生的现金流量净
-290,106,235.41 -48,505,321.83 498.09%
额
筹资活动现金流入小计 591,477,444.86 17,800,000.00 3,222.91%
筹资活动现金流出小计 41,870,807.28 80,484,794.90 -47.98%
筹资活动产生的现金流量净
549,606,637.58 -62,684,794.90 976.78%
额
现金及现金等价物净增加额 453,208,588.83 69,113,927.78 555.74%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1.投资活动产生的现金流量净额增加，系购买理财、收到联营企业现金股利所致。
2.筹资活动产生的现金流量净额增加，系A股普通股发行募集资金所致。
3.现金及现金等价物净增加，系A股普通股发行募集资金所致
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
29
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
五、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
849,151,68 396,286,17 主要系收到 A 股普通股发行募集资
货币资金 46.75% 35.47% 11.28%
5.71 8.30 金增加所致
213,695,69 168,878,65
应收账款 11.76% 15.12% -3.36%
3.95 8.21
合同资产 48,781.73 0.00% 76,289.24 0.01% -0.01%
12,766,829 14,451,332
存货 0.70% 1.29% -0.59%
.23 .94
投资性房地产 0.00% 0.00% 0.00%
9,857,631. 11,793,254
长期股权投资 0.54% 1.06% -0.52%
30 .29
221,948,78 249,168,71 -10.09 主要系 A 股普通股发行募集资金导
固定资产 12.22% 22.31%
3.96 2.30 % 致总资产增加，进而占比下降。
96,059,641 54,812,243
在建工程 5.29% 4.91% 0.38%
.80 .25
1,687,748.
使用权资产 0.09% 0.00% 0.09%
42
15,017,645
短期借款 899,597.78 0.05% 1.34% -1.29%
.83
315,685,24 300,220,17
合同负债 17.38% 26.88% -9.50%
9.91 2.78
长期借款 0.00% 0.00% 0.00%
租赁负债 501,291.42 0.03% 0.00% 0.03%
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
30
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产
610,000,0 430,000,0 180,087,
（不含衍 87,308.32
00.00 00.00 308.32
生金融资
产）
4.其他权
1,000,000 1,000,00
益工具投
.00 0.00
资
1,000,000 181,087,
上述合计
.00 308.32
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
不适用
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
货币资金账面价值649,280.77元受限，系银行履约保函保证金所致。
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,000,000.00 0.00 100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
被投 截至 本期 披露 披露
主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否
资公 资产 投资 日期 索引
业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉
司名 负债 盈亏 （如 （如
31
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
称 表日 有） 有）
的进
展情
况
青海
金房 10,0 2021
170, -75,
能源 00,0 100. 已设 年 09
供热 新设 自有 无 长期 供热 300. 908. 否
科技 00.0 00% 立 月 09
00 36
有限 0 日
公司
10,0
170, -75,
00,0
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 300. 908. -- -- --
00.0
00 36
0
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期已 已累计 报告期 累计变 累计变 尚未使 尚未使 闲置两
募集年 募集方 募集资 使用募 使用募 内变更 更用途 更用途 用募集 用募集 年以上
份 式 金总额 集资金 集资金 用途的 的募集 的募集 资金总 资金用 募集资
总额 总额 募集资 资金总 资金总 额 途及去 金金额
32
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
金总额 额 额比例 向
节能改
造、供热
公开发 56,460. 18,418. 19,751. 36,708.
2021 运营及
行 11 26 77 34
研发中
心项目
56,460. 18,418. 19,751. 36,708.
合计 -- 0 0 0.00% -- 0
11 26 77 34
募集资金总体使用情况说明
1、经《中国证券监督管理委员会关于核准北京金房暖通节能技术股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许
可[2021]1982 号）文核准，本公司向社会公开发行人民币普通股（A 股）2,269 万股，每股面值 1 元，实际发行价格每
股 28.01 元，募集资金总额为 63,554.69 万元，扣除发行费用人民币 7,094.58 万元后，实际募集资金净额为人民币
56,460.11 万元。上述资金已于 2021 年 7 月 22 日全部到位，天健会计师事务所（特殊普通合伙）2021 年 7 月 22 日出
具天健验【2021】1-43 号报告审验。
2、截止 2021 年 12 月 31 日，募集资金专户余额为 36,900.40 万元(包含募集资金账户利息收入 192.06 万元）。募
集资金项目使用募集资金具体情况如下：（1）烟气综合优化节能改造项目投入使用 509.24 万元;（2）供热运营服务管
理项目投入使用 4,600.88 万元；（3）研发中心暨供热运营管控平台建设项目 683.29 万元；（4）补充流动资金 13,958.36
万元
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至期
是否已 项目达 项目可
募集资 截至期 末投资
变更项 调整后 本报告 到预定 本报告 是否达 行性是
承诺投资项目和超 金承诺 末累计 进度
目(含 投资总 期投入 可使用 期实现 到预计 否发生
募资金投向 投资总 投入金 (3)＝
部分变 额(1) 金额 状态日 的效益 效益 重大变
额 额(2) (2)/(1
更) 期 化
)
承诺投资项目
2021 年
烟气综合优化节能 8,739. 8,739.
否 473.24 509.24 5.83% 12 月 92.44 是 否
改造项目 33 33
31 日
2021 年
供热运营服务管理 18,580 18,580 3,599. 4,600.
否 24.76% 12 月 513.81 是 否
项目 .12 .12 23 88
31 日
研发中心暨供热运
15,129 15,129
营管控平台建设项 否 387.43 683.29 4.52% 是 否
.2 .2
目
补充流动资金 否 14,011 14,011 13,958 13,958 99.62% 2021 年 是 否
33
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
.46 .46 .36 .36 12 月
31 日
56,460 56,460 18,418 19,751
承诺投资项目小计 -- -- -- 606.25 -- --
.11 .11 .26 .77
超募资金投向
无
56,460 56,460 18,418 19,751
合计 -- -- -- 606.25 -- --
.11 .11 .26 .77
未达到计划进度或
预计收益的情况和 无
原因（分具体项目）
项目可行性发生重
无
大变化的情况说明
超募资金的金额、用 不适用
途及使用进展情况
不适用
募集资金投资项目
实施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目
实施方式调整情况
适用
根据 2021 年 8 月 27 日公司第三届董事会第十一次会议、第三届监事会第六次会议审议通过
募集资金投资项目 的《关于使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》以及其他的相关决策程序，公司
先期投入及置换情 置换 118.47 万元预先投入的烟气综合优化节能改造项目、3,223.76 万元预先投入的供热运营服
况 务管理项目及 618.80 万元预先投入的研发中心暨供热运营管控平台建设项目的投资金额。本次置
换也经天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具《关于北京金房暖通节能技术股份有限公司以自
筹资金预先投入募投项目的鉴证报告》（天健审〔2021〕1-1682 号）。
用闲置募集资金暂 不适用
时补充流动资金情
况
项目实施出现募集 不适用
资金结余的金额及
原因
尚未使用的募集资 尚未使用的募集资金 36,900.40 万元，其中 26,900.40 万元存储在募集资金专户中；10,000.00
金用途及去向 万元购买结构性存款
募集资金使用及披
无
露中存在的问题或
34
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京冠城
2,000,000 46,187,91 28,892,45 29,617,18 2,023,598 1,601,599
热力供应 子公司 供热
.00 3.14 6.65 1.15 .44 .09
有限公司
石家庄金
房能源科 10,000,00 144,016,4 64,136,97 108,548,2 17,565,96 12,919,94
子公司 供热
技有限公 0.00 58.01 1.14 30.34 5.51 8.35
司
天津金房
35,000,00 71,730,36 26,259,70 13,255,51 2,222,983 615,817.0
能源科技 子公司 供热
0.00 7.70 8.14 3.40 .32 1
有限公司
陕西金房
20,000,00 56,246,65 20,397,03 36,811,70 4,896,949 3,747,752
能源科技 子公司 供热
0.00 4.77 1.65 8.27 .93 .12
有限公司
新疆金房
暖通能源 10,000,00 3,191,597 2,037,808 1,510,801 -905,090. -896,034.
子公司 供热
科技有限 0.00 .30 .42 .03 92 13
公司
北京金房 子公司 供热 10,000,00 16,413,41 9,655,586 4,988,462 159,323.9 105,053.1
35
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
易明暖通 0.00 3.05 .88 .83 3 4
科技有限
公司
青海金房
10,000,00 2,452,830 1,924,091 -75,908.3 -75,908.3
能源科技 子公司 供热 0.00
0.00 .15 .64 6 6
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
青海金房能源科技有限公司 投资设立 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
公司未来将继续贯彻以“用心温暖世界”为核心价值观，以做“中国暖通节能运营领跑者”、“中国综合能源服务供应商”、
“中国绿色能源及新技术应用者”为使命，贯彻以节能技术为支撑、节能运营为主体、节能改造为辅助的经营理念。
在市场方面巩固提升北京市场占有率、扩大分子公司所在省会市场份额、突破发展尚未进入省会城市的市场，从市场端
巩固加强公司营业收入，同时拓展新建BOT项目、合同能源管理EMC项目、委托运营项目及技术服务项目。未来公司也将开发
南方冷热联供市场和综合能源服务市场。
持续积极开展技术研发工作，加速筹建研发中心和研发基地。拓展业务范围如可再生能源供热、中央空调、区域能源站、
电厂余热长输供热、工业供热等，紧贴国家“双碳”政策，在以保证供热温度的前提条件下，攻克双碳减排的技术难关，为
节能减排及环境保护做出企业应有的贡献。
未来公司将以资本市场的手段进行产业链横纵向的拓展，以并购、新设或混合所有制等方式横向拓展，以上下游产业链
的延伸进行纵向发展。力争拓展公司赛道，实现弯道超车。从而保障股东特别是中小股东的利益。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
36
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号
——主板上市公司规范运作》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的规定，不断地完善公司治理结构，设有健全的
股东大会、董事会和监事会等内部治理结构和完善公司内部法人治理结构。董事会同时下设战略、审计、提名、薪酬与考核
四个专门委员会，建立有健全的内部管理和控制制度体系，不断加强信息披露事务管理，规范运作，进一步提升公司治理水
平。截止报告期末，公司治理的实际状况符合法律法规及中国证监会、深圳证券交易所发布的有关上市公司治理的规范性文
件要求，公司治理的实际状况与相关文件要求不存在差异。
1、股东大会运行情况
报告期内，公司股东大会严格按照《公司法》、《公司章程》、《股东大会议事规则》及相关法律法规的要求规范执行，在
制定和修改公司章程、选举董事会、监事会成员、建立公司重要规章制度、确定发行方案等方面发挥了重要作用。股东认真
行使权力和履行义务，股东大会切实履行公司最高权力机构的各项职责，对完善公司治理结构和规范运行发挥了积极地作用。
报告期内，公司共召开2次股东大会。
2、董事会运行情况
报告期内，公司董事会按照《公司章程》和《董事会议事规则》的规定规范运作，认真履行《公司章程》和《董事会议
事规则》规定的各项职权，执行股东大会的决议，董事对公司履行了忠实义务和勤勉义务。公司董事会严格按照规定的程序
和规范性要求召开会议、履行职责，保证公司决策的合法合规。报告期内，公司共召开6次董事会。
3、监事会运行情况
报告期内，公司监事会认真履行《公司章程》和《监事会议事规则》规定的各项职权，对董事会、高级管理人员的尽责
情况和公司的财务状况进行了监督，运行情况良好。报告期内，公司共召开3次监事会。
4、独立董事制度的运行情况
报告期内，公司独立董事依据《公司章程》的规定，并遵循《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《独立董事工作
制度》的要求出席股东大会、董事会，积极参与议案讨论，独立行使表决权。各位独立董事根据自身所长，分别任董事会下
属各专业委员会委员，结合公司实际情况，在完善公司法人治理结构、提高公司决策水平等方面提出积极地建议，发挥了较
好的作用。公司独立董事制度对公司重大事项和关联交易事项的决策，对公司法人治理结构的完善、保护中小股东权益起到
积极的作用。
报告期内，公司独立董事对有关决策事项未曾提出过异议。
5、信息披露
报告期内，公司严格按照有关法律、法规等相关制度的要求，认真履行信息披露义务，真实、准确、完整、及时地披露
公司的经营管理情况和对公司产生重大影响的事项，协调公司与投资者的关系，回答投资者咨询，及时解答投资者提出的问
题，确保公司信息披露更加规范，使公司透明度及信息披露质量得到进一步提升。
6、投资者关系及相关利益者
公司一直重视投资者关系管理工作，公司证券事务部为投资者关系管理部门，在法律、法规及公司制度规定的范围内回
答投资者的问题，做好公司与投资者的纽带工作。公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现客户、供应商、员工、
股东、公共利益群体等相关利益者的共赢，共同推动公司持续、稳健发展。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
37
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
报告期内，公司严格按照《公司法》和《公司章程》等法律法规的要求规范运作，建立健全法人治理结构。公司拥有生
产所需的核心技术和能力，合法拥有专利和商标，在技术、商标、销售渠道、客户等方面不存在依赖控股股东或实际控制人
及其关联企业的情况。实际控制人及其控制的其他企业在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的
业务及自主经营能力。具体情况如下：
（一）资产独立完整
公司系由金房有限整体变更设立，依法秉承了金房有限全部资产，相关资产的权属变更手续已经完成。公司具备独立完
整的与生产经营有关的生产系统、辅助生产系统和配套设备，合法拥有与生产经营有关的主要土地使用权、厂房、机器设备、
商标及专利等资产的所有权或使用权，具有独立的原料采购和产品销售系统。公司目前生产经营必需资产的权属由公司独立
享有并完全独立运营，不存在与股东单位共用的情况，具备资产的独立性和完整性。截至本公告日，公司不存在资产、资金
被股东违规占用而损害公司利益的情形。
（二）人员独立
公司自成立以来，逐步建立健全了法人治理结构，拥有独立、完整的劳动、人事及工资管理体系，公司的劳动、人事及
工资管理与股东单位及其控制的其他企业完全分离。公司与员工依法签订了《劳动合同》，所有员工均在公司领薪。公司董
事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举或聘任。公司的总经理、副总经理、财务负责人和
董事会秘书等高级管理人员未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，未在控股
股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
（三）财务独立
公司已按照《企业会计准则》建立了独立的财务核算体系，并制定了规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度，
设立了独立的财务部门和审计部门，配备了专门的财务人员和专职审计人员，能够依据《公司章程》和相关财务制度独立作
出财务决策，不存在股东或其他关联方干预本公司财务管理和资金使用的情况。公司拥有独立的银行账户，不存在与控股股
东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户的情况。公司独立进行纳税申报并履行纳税义务，不存在与股东或其他单
位混合纳税的情况。
（四）机构独立
公司根据《公司法》、《公司章程》的要求建立健全了法人治理结构和内部经营管理机构，独立行使经营管理职权；公司
股东大会、董事会、监事会严格按照《公司章程》规范运作。公司已建立了符合公司经营发展实际情况的独立、完整的内部
组织结构，各职能部门职责明确，并根据《公司章程》和相关规章制度正常有序运行。公司的生产经营和办公场所完全独立
于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业机构混同、混合经营或
合署办公的情形。
（五）业务独立
公司建立了包括采购、生产、销售、研发、质量控制在内的完整业务体系，并独立规范运营。公司的业务完全独立于控
股股东、实际控制人及其控制的其他企业，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业之间不存在同业竞争关系或者显失
公平的关联交易。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
38
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会 披
会议届 议 投资者参 召开日 露
会议决议
次 类 与比例 期 日
型 期
一、审议通过《关于<公司 2020 年度董事会工作报告>的议案》；二、审议通
年 过《关于<公司 2020 年度监事会工作报告>的议案》；三、审议通过《关于<
度 2021 公司 2020 年度财务决算报告>的议案》；四、审议通过《关于<公司 2021 年
2020 年
股 年 04 度财务预算报告>的议案》；五、审议通过《关于公司 2021 年度日常关联交
度股东 100.00%
东 月 07 易的议案》；六、审议通过《关于董事和监事 2021 年度薪酬方案的议案》；
大会
大 日 七、议通过《关于<公司 2020 年度利润分配方案>的议案》；八、审议通过《关
会 于聘任公司 2021 年度审计机构的议案》；九、审议通过《关于公司向银行申
请授信贷款的议案》。
一、审议通过《关于豁免本次股东大会通知期限的议案》；二、审议通过《关
于公司申请首次公开发行股票并在深圳交易所上市的议案》；三、审议通过
《关于提请股东大会授权董事会办理公司首次公开发行股票并在深圳证券
临
交易所上市相关事宜的议案》；四、审议通过《关于公司首次公开发行股票
2021 年 时 2021
并在深圳证券交易所上市募集资金投资项目及可行性分析报告的议案》；五、
第一次 股 年 04
100.00% 审议通过《关于公司首次公开发行股票前滚存利润分配政策的议案的议案》；
临时股 东 月 26
六、审议通过《关于公司未来三年股东分红回报规划的议案》；七、审议通
东大会 大 日
过《关于公司上市后三年内稳定公司股价预案的议案》；八、审议通过《关
会
于出具首次公开发行股票相关承诺函的议案》；九、审议通过《关于首次公
开发行股票并在深圳证券交易所上市摊薄即期回报及填补回报措施的议
案》。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
股
本期 本期 份
任
增持 减持 其他增 增
职 性 年 任期起 任期终 期初持股 期末持股数
姓名 职务 股份 股份 减变动 减
状 别 龄 始日期 止日期 数（股） （股）
数量 数量 （股） 变
态
（股） （股） 动
的
39
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
原
因
董事 2019 年 2022 年
现 23,891,85
杨建勋 长、总 男 58 12 月 13 12 月 12 0 0 0 23,891,857 无
任 7
经理 日 日
董事、 2019 年 2022 年
现
魏澄 副总经 男 51 12 月 13 12 月 12 9,595,328 0 0 0 9,595,328 无
任
理 日 日
董事、 2019 年 2022 年
现
丁琦 副总经 男 49 12 月 13 12 月 12 5,908,848 0 0 0 5,908,848 无
任
理 日 日
董事、
副总经 2019 年 2022 年
现
付英 理、董 女 59 12 月 13 12 月 12 8,065,474 0 0 0 8,065,474 无
任
事会秘 日 日
书
2019 年 2022 年
现
许振江 董事 男 57 12 月 13 12 月 12 0 0 0 0 0 无
任
日 日
2019 年 2022 年
现
张道涛 董事 男 37 12 月 13 12 月 12 0 0 0 0 0 无
任
日 日
2019 年 2022 年
独立董 现
张杰 男 58 12 月 13 12 月 12 0 0 0 0 0 无
事 任
日 日
2019 年 2022 年
独立董 现
童盼 女 47 12 月 13 12 月 12 0 0 0 0 0 无
事 任
日 日
2019 年 2022 年
独立董 现
胡仕林 男 65 12 月 13 12 月 12 0 0 0 0 0 无
事 任
日 日
2019 年 2022 年
监事会 现
黄红 女 53 12 月 13 12 月 12 2,927,890 0 0 0 2,927,890 无
主席 任
日 日
2019 年 2022 年
现
李素芬 监事 女 59 12 月 13 12 月 12 0 0 0 0 0 无
任
日 日
2019 年 2022 年
职工监 现
耿忠 男 54 12 月 13 12 月 12 0 0 0 0 0 无
事 任
日 日
40
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
2019 年 2022 年
财务总 现
王勇 男 46 12 月 13 12 月 12 0 0 0 0 0 无
监 任
日 日
- - 50,389,39
合计 -- -- -- -- 0 0 0 50,389,397 --
- - 7
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□ 是 √ 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、杨建勋先生，1963年9月出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历，高级工程师。1985年7月至1991年9月，任
北京市房地产管理局工程师；1991年10月至2015年9月，任房研所主任；1992年11月至2001年2月，历任金房供暖服务部经理、
技术中心经理；2001年3月至2002年12月，任金房有限董事兼总经理；2003年1月至2012年11月，任金房有限董事长兼总经理；
2012年12月至今，任公司董事长兼总经理。
2、魏澄先生，1970年10月出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历，工程师。1993年7月至2015年9月，任房研
所工程师；1993年7月至2001年2月，任金房供暖服务部、金房暖通技术中心职员；2001年3月至2007年11月，任金房有限副
总经理；2007年12月至2012年11月，任金房有限董事、副总经理；2012年12月至今，任公司董事、副总经理
3、丁琦先生，1973年3月出生，中国国籍，无永久境外居留权，硕士研究生，工程师。1994年8月至2015年9月，任房研
所技术员；1993年8月至2001年2月，任金房供暖服务部、金房暖通技术中心职员；2001年3月至2012年11月，任金房有限董
事、副总经理；2012年12月至今，任公司董事、副总经理。
4、付英女士，1962年11月出生，中国国籍，无永久境外居留权，大专学历，工程师。1983年8月至1991年10月，任北京
市粮食局干部；1991年11月至2015年9月，任房研所工程师；1992年11月至2001年2月，任金房供暖服务部、金房暖通技术中
心职员；2001年3月至2007年11月，任金房有限监事；2007年12月至2012年11月，任金房有限董事、副总经理；2012年12月
至今，任公司董事、副总经理、董事会秘书。
5、许振江先生，1965年1月出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历。1989年7月至1992年2月，任北京市平板玻
璃工业公司技术员；1992年2月至2001年12月，任北京美仪科技开发公司技术开发人员；2002年1月至2012年11月，任金房有
限自控部经理；2012年12月至2016年6月，任公司监事、自控部副总工程师；2016年7月至2017年6月，任公司董事、自控部
副总工程师；2017年6月至今，任公司董事、节能技术中心副总工程师。
6、张道涛先生，1984年10月出生，中国国籍，无境外居留权，金融工程硕士。2005年6月至2007年4月，任搜房网分析
师；2007年5月至2008年8月，任沿海地产投资（中国）有限公司投资策划部分析师；2011年5月至今，任基石资产管理股份
有限公司董事总经理、现兼任万邑通（上海）信息科技有限公司、江苏原力数字科技股份有限公司、深圳远荣智能制造股份
有限公司、上海母婴之家网络科技股份有限公司董事；2019年12月至今，任公司董事
7、张杰先生，1963年10月出生，中国国籍，无永久境外居留权，教授级高级工程师，硕士研究生学历。1985年8月至今，
任北京市建筑设计研究院有限公司副总工程师；2015年6月至今，任公司独立董事。
8、童盼女士，1974年9月出生，中国国籍，无境外居留权，北京大学光华管理学院管理学（会计学）博士学位。1998
年7月至2001年8月，就职于联想集团审计部；2004年8月至2006年8月，在中国人民财产保险股份有限公司博士后流动站从事
博士后研究；2006年9月至今，任北京工商大学商学院教授。现兼任中国会计学会财务管理专业委员会委员，北京华录百纳
影视股份有限公司、中国高科集团股份有限公司、中化岩土集团股份有限公司、常州光洋轴承股份有限公司独立董事；2019
年12月至今，任公司独立董事。
9、胡仕林先生，1956年7月出生，中国国籍，无境外居留权，工商管理硕士，高级政工师。1974年12月至2005年3月在
41
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
空军服役；2005年3月至2005年10月，任北京城市开发集团有限责任公司党委常委、纪委书记；2005年10月至2010年5月，任
北京首都开发控股（集团）有限责任公司党委常委、纪委书记；2010年5月至2016年3月，任北京首都开发控股（集团）有限
责任公司党委常委、纪委书记、董事；2016年3月至9月，任北京首都开发控股（集团）有限责任公司党委常委、副董事长；
2016年9月退休；2019年12月至今，任公司独立董事。
10、黄红女士，1968年9月出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历。1991年7月至1995年6月，任北京市丰台区
第三中学教师；1995年6月至2001年2月，任香港溢达集团北京惠特广告公司总经理助理；2001年2月至2002年4月，任北京民
族恒星科技有限公司行政事业部总监；2002年4月至2014年5月，任中国国际电视总公司人力资源高级经理；2014年5月至今，
任公司监事会主席兼人力资源高级经理、总经理助理、行政总监。
11、李素芬女士，1962年12月出生，中国国籍，无永久境外居留权，硕士研究生学历，高级会计师，国际注册内部审计
师，ACCA。1982年8月至1993年5月，任北京电机总厂财务部职员；1993年5月至2000年8月，任赛特集团赛特购物中心财务部
主管；2000年8月至2004年10月，任政通投资有限公司财务部财务经理；2004年11月至2005月11月，任中国节能投资公司稽
核审计部高级业务经理；2005年11月至2008月7月，任中国节能投资公司财务管理部高级业务经理；2008月7月至2010年1月，
任中国节能投资公司监察审计部主任助理；2010年1月至2017年12月，任中国节能环保集团公司审计部副主任；并于2005年
10月至2018年7月期间，曾经兼任中节能咨询有限公司监事、中节能风力发电股份公司监事及监事会主席、中节能（天津）
投资集团有限公司监事、中节能实业发展有限公司监事和中节能工程技术研究院有限公司监事等职务，2017年12月退休；2019
年12月至今，任公司监事。
12、耿忠先生，1968年4月出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历，会计中级职称。1994年6月至2000年1月，
任四通集团公司财务会计；2000年2月至2001年1月，任北京四通电工营销有限公司财务主管；2001年2月至2004年12月，任
香港四通电子技术有限公司北京代表处财务经理；2005年1月至2011年12月，任四通控股有限公司审计经理；2012年1月至2014
年8月，任四通资源澳大利亚有限公司财务经理；2014年9月至今，任公司内控审计部经理；2019年12月至今，任公司职工监
事。
13、王勇先生，1975年11月出生，中国国籍，无永久境外居留权，本科学历，高级会计师，中国注册税务师。1998年8
月至2001年12月，任中水资产评估事务所项目经理；2001年12月至2007年8月，任北京中京华会计师事务所有限公司项目经
理；2007年9月至2008年1月，任第一视频通讯传媒股份有限公司财务主管；2008年3月至2013年6月，任人民交通出版社财务
主管兼内审专员；2013年7月至2018年3月，任中译语通科技股份有限公司财务总监；2018年6月至2019年3月，任河北源达信
息技术股份有限公司财务总监；2019年4月至今，任公司财务总监。
在股东单位任职情况
□ 适用 √ 不适用
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单 在其他单位是
任职人员姓 任期起始日
其他单位名称 位担任的 任期终止日期 否领取报酬津
名 期
职务 贴
杨建勋 北京北燃金房能源投资有限公司 董事
魏澄 北京北燃金房能源投资有限公司 监事
童盼 中化岩土集团股份有限公司 独立董事
童盼 中国高科集团股份有限公司 独立董事
童盼 常州光洋轴承股份有限公司 独立董事
董事总经
张道涛 基石资产管理股份有限公司
理
张道涛 深圳远荣智能制造股份有限公司 董事
42
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
张道涛 江苏原力数字科技股份有限公司 董事
张道涛 上海母婴之家网络科技股份有限公司 董事
张道涛 万邑通（上海）信息科技有限公司 董事
在其他单位
任职情况的 基石资产管理股份有限公司为公司的间接股东、北京北燃金房能源投资有限公司为公司参股子公司
说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
2021年4月7日，公司召开2020年度股东大会，会议审议通过了《关于董事和监事2021年度薪酬方案的议案》，薪酬标准
如下所示：
公司董事在公司担任职务的，按照所担任的职务领取薪酬，不再单独领取董事津贴。未在公司担任职务的董事，不领取
董事津贴。独立董事津贴标准为人民币12万元/年（税前），其中独立董事张杰和胡仕林自愿不领取独立董事津贴。
公司监事在公司担任职务的，按照所担任的职务领取薪酬，不在单独领取监事津贴，监事李素芬女士津贴为1000元/月，
按月发放。监视出席公司监事会、董事会、股东大会以及按《公司法》、《公司章程》相关规定行使职权所发生的必要费用由
公司实报实销。
公司高级管理人员按照其在公司所担任的具体职务，按照公司的规定领取薪金。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
董事长、总经
杨建勋 男 58 现任 101.77 否
理
董事、副总经
魏澄 男 51 现任 81.35 否
理
董事、副总经
丁琦 男 49 现任 81.35 否
理
董事、副总经
付英 理、董事会秘 女 59 现任 81.36 否
书
许振江 董事 男 57 现任 44.53 否
张道涛 董事 男 37 现任 0 否
张杰 独立董事 男 58 现任 0 否
童盼 独立董事 女 47 现任 12 否
胡仕林 独立董事 男 65 现任 0 否
黄红 监事会主席 女 53 现任 61.17 否
43
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
李素芬 监事 女 59 现任 1.2 否
耿忠 职工监事 男 53 现任 32.8 否
王勇 财务总监 男 46 现任 70.9 否
合计 -- -- -- -- 568.43 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届 召开日 披露日
会议决议
次 期 期
一、审议通过《关于<公司 2020 年度董事会工作报告>的议案》；二、审议通过《关于<公司
2020 年度总经理工作报告>的议案》；三、审议通过《关于<公司 2020 年度财务决算报告>
的议案》；四、审议通过《关于<公司 2021 年度财务预算报告>的议案》；五、审议通过《关
第三届 于公司 2021 年度日常关联交易的议案》；六、审议通过《关于董事和监事 2021 年度薪酬方
2021 年
董事会 案的议案》；七、议通过《关于<公司 2020 年度利润分配方案>的议案》；八、审议通过《关
03 月 05
第七次 于聘任公司 2021 年度审计机构的议案》；九、审议通过《关于公司向银行申请授信贷款的
日
会议 议案》；十、审议通过《关于确认核销应收账款的议案》；十一、审议通过《关于关于公司
报告期内（2018、2019、2020 年度）财务报告的议案》；十二、审议通过《关于关于公司报
告期内（2018、2019、2020 年度）内部控制自我评价报告的议案》；十三、审议通过《关于
召开 2020 年度股东大会的议案》
一、审议通过《关于豁免提前发送董事会会议通知的议案》；二、审议通过《关于公司申请
首次公开发行股票并在深圳交易所上市的议案》；三、审议通过《关于提请股东大会授权董
事会办理公司首次公开发行股票并在深圳证券交易所上市相关事宜的议案》；四、审议通过
第三届 《关于公司首次公开发行股票并在深圳证券交易所上市募集资金投资项目及可行性分析报
2021 年
董事会 告的议案》；五、审议通过《关于公司首次公开发行股票前滚存利润分配政策的议案的议案》；
04 月 24
第八次 六、审议通过《关于公司未来三年股东分红回报规划的议案》；七、审议通过《关于公司上
日
会议 市后三年内稳定公司股价预案的议案》；八、审议通过《关于出具首次公开发行股票相关承
诺函的议案》；九、审议通过《关于首次公开发行股票并在深圳证券交易所上市摊薄即期回
报及填补回报措施的议案》十、审议通过《关于提请召开公司 2021 年第一次临时股东大会
的议案》。
第三届
2021 年
董事会 一、审议通过《关于调整公司申请首次公开发行股票并在深圳证券交易所上市募集资金投
05 月 27
第九次 资项目投资金额的议案》。
日
会议
第三届
2021 年
董事会 一、审议通过《关于设立募集资金专项账户的议案》；二、审议通过《关于签订<募集资金
07 月 02
第十次 三方监管协议>的议案》。
日
会议
第三届 一、审议通过《公司 2021 年半年度报告全文及摘要》；二、审议通过《关于变更公司注册
2021 年 2021 年
董事会 资本、公司类型及修订<公司章程>并办理相应工商变更登记的议案》；三、审议通过《关于
08 月 27 08 月 27
第十一 使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》；四、审议通过
44
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
次会议 日 日 《关于使用部分暂时闲置的募集资金进行现金管理的议案》；五、审议通过《关于使用部分
闲置的自有资金进行现金管理的议案》；六、审议通过《关于投资设立子公司的议案》。
第三届
2021 年
董事会
10 月 22 一、审议通过《关于公司 2021 年第三季度报告的议案》
第十二
日
次会议
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
杨建勋 6 6 0 0 0 否 2
魏澄 6 6 0 0 0 否 2
付英 6 6 0 0 0 否 2
丁琦 6 6 0 0 0 否 2
许振江 6 6 0 0 0 否 2
张道涛 6 6 0 0 0 否 2
张杰 6 6 0 0 0 否 2
童盼 6 6 0 0 0 否 2
胡仕林 6 6 0 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司非独立董事、独立董事严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所上市公
司规范运作指引》以及《公司章程》、《董事会议事规则》开展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，对公司的重大治理和
经营决策提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，形成一致意见，并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及
45
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召
委 其他
开 异议事
员 履行
成员情 会 召开 项具体
会 会议内容 提出的重要意见和建议 职责
况 议 日期 情况（如
名 的情
次 有）
称 况
数
根据法律法规要求，结合公司项目 审议
审 审议《关于公司 2021 年半年度
2021 实际情况对公司募集资金置换提出 通过
计 付英、 报告及其摘要的议案》、审议《关
年 08 指导性意见，根据法规指引要求， 了全
委 童盼、 1 于使用募集资金置换预先投入 无
月 27 结合公司实际情况，审核定期报告， 部会
员 胡仕林 募投项目及已支付发行费用的
日 对内部审计结果提出意见，指导内 议议
会 自筹资金的议案》
部审计工作有序开展 案
审议《关于使用部分暂时闲置的 审议
战 根据法律法规要求，结合公司实际
杨建 2021 募集资金进行现金管理的议 通过
略 情况，对使用暂时闲置的募集资金
勋、胡 年 08 案》、审议《关于使用部分暂时 了全
委 1 及自有资金进行现金管理额度、方 无
仕林、 月 27 闲置的自有资金进行现金管理 部会
员 式等提出指导性意见，并对设立子
魏澄 日 的议案》、审议《关于投资设立 议议
会 公司事项进行分析说明。
子公司的议案》 案
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 495
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 246
报告期末在职员工的数量合计（人） 741
当期领取薪酬员工总人数（人） 741
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 32
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 514
46
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
销售人员 16
技术人员 79
财务人员 50
行政人员 82
合计 741
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 11
大学本科 151
大学专科 200
大专以下 379
合计 741
2、薪酬政策
公司薪酬旨在调动公司员工的积极性，规范其薪酬分配体系，提高企业生产效率，促进公司与员工的共同成长，把员工
的薪资收入与公司的经营效益结合，实现公司的可持续发展；建立一种以岗位价值为基础、以工作能力为依据、以工作绩效
为核心的正向激励机制，持续不断地提高与改进公司、部门和员工的工作绩效，确保公司战略目标的达成、部门内部运作效
率的提升、员工岗位职责的落实，以及公司相关制度、流程的有效执行，员工能力、态度的职业化。公司薪酬政策坚持战略
导向原则，以岗位价值、员工能力、员工业绩为分配依据，效率为先，兼顾公平，重点向核心骨干员工、关键人才、关键岗
位倾斜，激发各层员工的积极性，实现公司与员工共同发展，持续改善员工的福利水平，增强员工对企业的认同感和满意度。
3、培训计划
公司向员工介绍和提供增强个人职业发展潜力的各种方法和机会，旨在提高员工的专业技能和职业素养。通过内训与外
训结合，为公司可持续发展提供优秀的人力资源支撑。巩固公司中层管理人员培训，提高管理者的综合素质，完善知识结构，
增强综合管理能力、创新能力和执行能力。重视公司专业技术人员的培训，提高技术理论水平和专业技能，增强研发、技术
创新、技术改造能力，同时延续公司操作人员的培训，不断提升操作人员的业务水平和操作技能，增强严格履行岗位职责的
能力。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司严格按照《公司章程》以及法律法规的相关规定执行利润分配政策，公司现金分红政策制定及执行均符
合《公司章程》的规定和股东大会决议的要求，在保证公司正常经营发展的前提下实现对投资者的合理投资回报并兼顾公司
的可持续性发展，分红标准和比例明确清晰，相关的决策程序和机制完备。公司的利润分配政策的制定及利润分配预案均由
47
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
独立董事发表独立意见并提交股东大会审议，对中小股东的投票情况进行单独统计，充分保护了中小股东的合法权益。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 5.50
分配预案的股本基数（股） 90,748,077
现金分红金额（元）（含税） 49,911,442.35
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 49,911,442.35
可分配利润（元） 386,319,414.22
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额
12.92%
的比例
本次现金分红情况
公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 40
％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
1、2021 年度利润分配预案的合法性、合规性说明
公司本次利润分配是在保证正常经营和长远发展的前提下，充分考虑了全体投资者的合理诉求和投资回报，与公司
经营业绩及未来发展相匹配，不会造成公司流动资金短缺或其他不利影响，符合《公司法》、《上市公司监管指引第 3 号
-上市公司现金分红》及《公司章程》等相关规定，具备合法性、合规性、合理性。
2、利润分配预案与公司成长性的匹配性
基于公司实际情况并充分考虑维护股东利益，在保证公司正常经营的前提下，提出了本次利润分配的预案。该分配
预案兼顾了公司股东的当期利益和长期利益，充分考虑了广大投资者的合理诉求，与公司经营业绩及未来发展相匹配，
符合公司的发展规划。
48
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公
司董事会的责任。公司监事会对董事会、经营层建立和实施内部控制进行监督。公司经营层负责组织领导公司内部控制的日
常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对本报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
公司内部控制的目标是促进各项经营管理活动依法合规，合理保证发展战略和经营目标的全面实施和充分实现，持续改
进和完善内部控制管理体系和运行机制，建立“以防范风险和规范运营为中心，以控制标准和评价标准为主体”的规范运营
和内部控制规范体系，提高风险管理水平，促进业务、财务、会计和其他管理信息的真实、准确、完整和及时。由于内部控
制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控
制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。
相关内容详见公司于2022年4月29日披露的《北京金房暖通节能技术股份有限公司2021年度内部控制自我评价报告》。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
青海金房能源
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
科技有限公司
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 29 日
内部控制评价报告全文披露索引 北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年度内部控制自我评价报告
纳入评价范围单位资产总额占公司合
100.00%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
100.00%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
49
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
类别 财务报告 非财务报告
被检查企业具备以下特征之一的缺
陷，应定为重要缺陷或重大缺陷：
1、违反法律法规较严重；
2、重要业务缺乏制度控制；
3、抽样测试，计算缺陷数的比例或
未执行控制点的比例超过 20%；
被检查企业具备以下特征之一的缺陷，
4、下属子公司缺乏内部控制建设，
应定为重大缺陷:
管理散乱；
1、董事、监事和高级管理人员舞弊；
5、并购重组失败，或新扩充下属单
2、更正已公布的财务报告；
位经营难以为继；
3、外部审计发现当期财务报表存在重大
6、管理层人员及关键岗位人员流失
错报，而内部控制在运行过程中未能发
定性标准 严重；
现该错报；
7、被媒体曝负面新闻，产生较大负
4、其他可能影响报表使用者正确判断的
面影响；
缺陷。
8、对已经发现并报告给管理层的重
根据该内部缺陷可能导致被检查单位财
大或重要内部控制缺陷在经过合理
务报表错报（包括漏报）的重要程度，
的时间后，并未加以改正（重大缺
确定缺陷等级标准。
陷）；
9、发生重大负面事项，并对金房暖
通定期报告披露造成负面影响（重大
缺陷）。
根据该内部缺陷导致的直接财产损
失金额，确定缺陷等级标准。
利润总额潜在错报＜利润总额的 3%为一
般缺陷、利润总额的 3%≤错报＜利润总
额的 5%为重要缺陷、错报≥利润总额的
3%为重大缺陷。
资产总额潜在错报＜资产总额的 0.5%为
一般缺陷、资产总额的 0.5%≤错报＜资
产总额的 1%为重要缺陷、错报≥资产总
额的 1%为重大缺陷。 直接财产损失金额 5 万元（含）-50
经营收入潜在错报＜经营收入总额的 万元为一般缺陷、50 万元（含）—100
定量标准
0.5%为一般缺陷、经营收入总额的 0.5% 万元为重要缺陷、100 万元及以上为
≤错报＜经营收入总额的 1%为重要缺 重大缺陷。
陷、错报≥经营收入总额的 1%为重大缺
陷
所有者权益潜在错报＜所有者权益总额
的 0.5%为一般缺陷、所有者权益总额的
0.5%≤错报＜所有者权益总额的 1%为重
要缺陷、错报≥所有者权益总额的 1%为
重大缺陷。
50
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
内部控制的鉴证报告
天健审〔2022〕1-525 号
北京金房暖通节能技术股份有限公司全体股东：
我们鉴证了后附的北京金房暖通节能技术股份有限公司（以下简称金房节能公司）管理层按照《深圳证券交易所上
市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》（深证上〔2022〕13 号）规定对 2021 年 12 月 31 日财务报告内
部控制有效性作出的认定。
一、重大固有限制的说明
内部控制具有固有限制，存在由于错误或舞弊而导致错报发生和未被发现的可能性。此外，由于情况的变化可能导
致内部控制变得不恰当，或降低对控制政策、程序遵循的程度，根据内部控制评价结果推测未来内部控制有效性具有一
定的风险。
二、对报告使用者和使用目的的限定
本鉴证报告仅供金房节能公司披露 2021 年度报告时使用，不得用作任何其他目的。我们同意本鉴证报告作为金房
节能公司 2021 年度报告的必备文件，随同其他材料一起报送并对外披露。
三、管理层的责任
金房节能公司管理层的责任是建立健全内部控制并保持其有效性，同时按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指
引第 1 号——主板上市公司规范运作》（深证上〔2022〕13 号）规定对 2021 年 12 月 31 日内部控制有效性作出认定，并
对上述认定负责。
四、注册会计师的责任
我们的责任是在实施鉴证工作的基础上对财务报告内部控制有效性发表鉴证意见。
五、工作概述
我们按照《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3101 号——历史财务信息审计或审阅以外的鉴证业务》的规定执
行了鉴证业务。上述规定要求我们计划和实施鉴证工作，以对鉴证对象信息是否不存在重大错报获取合理保证。在鉴证
过程中，我们实施了包括了解、测试和评价内部控制系统设计的合理性和执行的有效性，以及我们认为必要的其他程序。
我们相信，我们的鉴证工作为发表意见提供了合理的基础。
六、鉴证结论
我们认为，金房节能公司按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》（深证
上〔2022〕13 号）规定于 2021 年 12 月 31 日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
本结论是在受到鉴证报告中指出的固有限制的条件下形成的。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日
2022 年 04 月 29 日
期
51
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
内部控制审计报告全文披露索
北京金房暖通节能技术股份有限公司内部控制的鉴证报告
引
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
52
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及子公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民
共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面的法律、法规，报告期内未发生重大环保事故，
亦不存在因违法违规而受到重大行政处罚的情形。
报告期内，公司在供热运行期间，通过公司自出研发的智慧供热管控平台结合多年运行经验，实现智慧供热，有效降低
基础能源等用量，达到节能减排成效；在非供热运行期间，查找并修复管网漏点、更换失修管道、更新耗能设备、实施节能
技术改造等，充分做好“冬病夏治”检修工作，为下一年度的供热工作安全平稳进行提供有力保障的同时，更进一步的实现
节能减排。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√ 适用 □ 不适用
自国家发布“双碳”承诺以来，公司积极响应国家“碳达峰、碳中和”的号召，切实做到节能减排的工作。2021年，公
司持续完善区域供热集中监控系统，以大数据为依托，更好的实现按需供热、预测供热、精确供热、智能供热，从而提升企
业供热运行管理的水平，从综合层面实现节能减排。
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
公司董事会和管理层积极承担社会责任，履行社会职责，具体如下：
（一）公共事业和民生工程的社会属性
公司所处行业为城市供热行业，属于公共事业和民生工程，涉及千家万户，因此时刻铭记企业社会责任，不忘回馈社会，
依法纳税，坚持自主创新战略，促社会和谐，积极创造就业机会，帮扶贫困大学生。将经济利益和承担社会责任有机的融合
在一起。公司吸纳部分残疾人就业发放工资、福利。同时对于部分贫困户减免其供暖费。公司将在新的一年里继续履行社会
责任，努力在创造经济效益的同时更好回馈社会。
（二）股东和债权人权益保护
公司严格按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上
市规则》等相关法律、法规以及公司章程的规定，公平、真实、完整、准确、及时、透明地披露相关信息，公平对待所有投
资者，与所有投资者保持良好的沟通，确保全体股东有平等的机会获取信息。同时公司组织了保护投资者权益的相关宣传工
作。报告期内，股东大会、董事会、监事会运作规范有序，不断完善公司法人治理结构，形成一套有效的控制体系，并持续
开展公司治理活动。公司股东大会、董事会和监事会各负其责，协调运转，有效制衡，切实保障全体股东及债权人的合法权
53
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
益。
（三）职工权益保护
公司严格遵守《劳动法》、在公平就业、发展晋升、员工福利、工会组织等方面持续提升，实现员工与企业的共同成长。
良好的个人发展空间、合理的薪酬待遇及公司内部和谐的企业文化氛围，为公司在人才市场赢得了较好的声誉。建立了一套
引进、培训、使用、激励的系统性人才机制。公司通过了职业健康安全认证，同时提供员工定期体检。公司将持续关注员工
安全、健康和满意度，抓好安全生产、改善员工工作环境，切实维护员工的合法权益，保证员工身心健康。
（四）环境保护
公司作为民生服务行业，同时以环境保护节能减排工作为己任，公司积极响应国家环保要求，不断提升公司技术工艺水
平，提升余热使用效率，并在经营过程中落实各项社会责任，并努力形成示范效应，力求为环境保护、节能减排和社会和谐
发展做出自己的贡献。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告期内未开展巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作。
54
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
履
承诺事 承诺类 承诺 承诺期 行
承诺方 承诺内容
由 型 时间 限 情
况
股改承
诺
收购报
告书或
权益变
动报告
书中所
作承诺
资产重
组时所
作承诺
1.自发行人上市之日起 36 个月内，不转让或者委托他人管
理本人已直接或间接持有的发行人首次公开发行股票前已
发行的股份，也不提议由发行人回购本人直接或间接持有
的该部分股份。2.发行人上市后六个月内如发行人股票连
续 20 个交易日的收盘价均低于发行价（如公司有派息、送
股、公积金转增股本、配股等除权、除息情况的，则价格
杨建勋及其
首次公 关于流 相应调整，下同），或者上市后六个月期末（如该日不是交 2021 年 7
一致行动人 2021 正
开发行 通限制 易日，则为该日后第一个交易日）收盘价低于发行价，本 月 29 日
魏澄、付英、 年 07 常
或再融 和自愿 人持有的发行人首次公开发行股票前已发行的股份的锁定 至 2024
丁琦（董事、 月 29 履
资时所 锁定承 期自动延长六个月。3.锁定期届满后，本人作为发行人的 年 7 月 29
高级管理人 日 行
作承诺 诺 董事和高级管理人员，在发行人任职期间每年转让的持有 日
员）承诺
的发行人股份不超过本人所持发行人股份总数的 25%；离职
后半年内，不转让本人持有的发行人股份。4.在本人作为
发行人持股 5%以上股东以及担任发行人董事和高级管理人
员期间，将向发行人申报本人持有的发行人的股份及其变
动情况。5.本人同意承担并赔偿因违反上述承诺而给公司
及其控制的企业造成的一切损失、损害和开支。
55
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司持股 5%
关于流 2021 年 7
以上其他股 1、自发行人上市之日起 12 个月内，不转让或者委托他人 2021 正
通限制 月 29 日
东领誉基石 管理本企业已直接或间接持有的发行人首次公开发行股票 年 07 常
和自愿 至 2022
及其一致行 前已发行的股份，也不提议由发行人回购本企业直接或间 月 29 履
锁定承 年 7 月 29
动人马鞍山 接持有的该部分股份。 日 行
诺 日
信裕承诺
关于流 2021 年 7
1、自发行人上市之日起 12 个月内，不转让或者委托他人 2021 正
公司股东和 通限制 月 29 日
管理本人已直接或间接持有的发行人首次公开发行股票前 年 07 常
监事黄红承 和自愿 至 2022
已发行的股份，也不提议由发行人回购本人直接或间接持 月 29 履
诺 锁定承 年 7 月 29
有的该部分股份。 日 行
诺 日
公司股东温 1、自发行人上市之日起 12 个月内，不转让或者委托他人
关于流 2021 年 7
丽、兆丰投 管理本人/本企业已直接或间接持有的发行人首次公开发 2021 正
通限制 月 29 日
资、彭磊、三 行股票前已发行的股份，也不提议由发行人回购本人/本企 年 07 常
和自愿 至 2022
六五网、俞锋 业直接或间接持有的该部分股份。2、本人/本企业同意承 月 29 履
锁定承 年 7 月 29
和徐春英承 担并赔偿因违反上述承诺而给公司及其控制的企业造成的 日 行
诺 日
诺 一切损失、损害和开支。
关于所
持股份 2021 年 7
自发行人上市之日起 12 个月内，不转让或者委托他人管理 2021 正
的流通 月 29 日
公司股东王 本人已直接或间接持有的发行人首次公开发行股票前已发 年 07 常
限制和 至 2022
牧晨承诺 行的股份，也不提议由发行人回购本人直接或间接持有的 月 29 履
自愿锁 年 7 月 29
该部分股份。 日 行
定的承 日
诺
关于稳
2021 年 7
定公司 2021 正
公司、控股股 公司 2020 年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司上 月 29 日
股价的 年 07 常
东、董事、高 市后三年内稳定公司股价预案的议案》，发行人、控股股东、 至 2024
预案及 月 29 履
级管理人员 董事、高级管理人员就预案相关内容分别出具承诺。 年 7 月 29
相关方 日 行
日
承诺
本公司控股股东、实际控制人杨建勋及其一致行动人魏澄、
付英、丁琦承诺：发行人上市后，本人在锁定期满后可根
据需要减持所持发行人的股票。本人在锁定期满后减持股
份，将遵守中国证监会和深圳证券交易所关于股东减持和
关于持 信息披露的相关规定。本人自锁定期满之日起两年内减持 2024 年 7
控股股东、实 2024 正
股意向 股份的具体安排如下：1、减持数量：本人在锁定期满后两 月 29 日
际控制人及 年 07 常
和减持 年内拟进行股份减持，每年减持股份数量不超过本人在本 至 2026
其一致行动 月 29 履
意向的 次发行及上市前所持发行人股份数量的 20%（若公司股票有 年 7 月 29
人 日 行
承诺 派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的， 日
该等股票数量将相应调整）；本人在锁定期满两年后若拟进
行股份减持，减持股份数量将在减持前予以公告；2、减持
方式：应符合相关法律法规的规定，包括但不限于通过证
券交易所集中竞价交易系统、大宗交易系统进行，或通过
56
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
协议转让进行；3、减持价格：所持股票在锁定期满后两年
内减持的，减持价格不低于发行价（若公司股票有派息、
送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，发行价
将进行除权、除息调整）；锁定期满两年后减持的，减持价
格应符合相关法律法规规定；4、减持期限：减持股份行为
的期限为减持计划公告后六个月，减持期限届满后，若拟
继续减持股份，则需按照上述安排再次履行减持公告。若
本人未履行上述承诺，其减持公司股份所得收益归公司所
有。
发行人上市后，本企业在锁定期满后可根据需要减持所持
发行人的股票。本企业在锁定期满后减持股份，将遵守中
国证监会和深圳证券交易所关于股东减持和信息披露的相
关规定。本企业自锁定期满之日起两年内减持股份的具体
安排如下：1、减持数量：在本企业所持发行人股份锁定期
届满后，本企业减持股份将严格遵守相关法律、法规、规
持股 5%以上 关于持 范性文件的规定以及监管要求；2、减持方式：应符合相关 2022 年 7
2022 正
其他股东领 股意向 法律法规的规定，包括但不限于通过证券交易所集中竞价 月 29 日
年 07 常
誉基石及其 和减持 交易系统、大宗交易系统进行，或通过协议转让进行；3、 至 2024
月 29 履
一致行动人 意向的 减持价格：所持股票在锁定期满后两年内减持的，减持价 年 7 月 29
日 行
马鞍山信裕 承诺 格不低于发行价（若公司股票有派息、送股、资本公积金 日
转增股本等除权、除息事项的，发行价将进行除权、除息
调整）；锁定期满两年后减持的，减持价格应符合相关法律
法规规定；4、减持期限：减持股份行为的期限为减持计划
公告后六个月，减持期限届满后，若拟继续减持股份，则
需按照上述安排再次履行减持公告。若本企业未履行上述
承诺，其减持公司股份所得收益归公司所有。
为了避免未来与公司之间可能发生的同业竞争，保障公司
及公司其他股东的合法权益，公司的控股股东、实际控制
人杨建勋及其一致行动人魏澄、付英和丁琦出具了《关于
避免同业竞争的承诺函》：1、本人及本人控制的除发行人
（包括发行人控股子公司，下同）以外的下属企业，目前
没有以任何形式从事与发行人所经营业务构成或可能构成
直接或间接竞争关系的业务或活动。2、若发行人上市，本
关于避 人将采取有效措施，并促使受本人控制的任何企业采取有 2021 正
免同业 效措施，不会：（1）以任何形式直接或间接从事任何与发 年 06 长期有 常
竞争的 行人所经营业务构成或可能构成直接或间接竞争关系的业 月 24 效 履
承诺 务或活动，或于该等业务中持有权益或利益；（2）以任何 日 行
形式支持发行人以外的他人从事与发行人目前或今后所经
营业务构成或者可能构成竞争的业务或活动。3、在发行人
上市后，凡本人及本人控制的下属企业有任何商业机会可
从事、参与或入股任何可能会与发行人所经营业务构成竞
争关系的业务或活动，发行人对该等商业机会拥有优先权
利 4、本人作为发行人之控股股东、实际控制人或其一致行
动人，不会利用控股股东、实际控制人身份从事或通过本
57
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
人控制的下属企业，从事损害或可能损害发行人利益的业
务或活动。5、本人同意承担并赔偿因违反上述承诺而给发
行人造成的一切损失、损害和开支，因违反上述承诺所取
得的收益归发行人所有。
为规范和减少关联交易，公司的控股股东、实际控制人杨
建勋及其一致行动人魏澄、付英和丁琦出具了《关于规范
和减少关联交易的承诺函》，具体内容如下：“一、本人将
严格按照《公司法》等法律法规以及发行人公司章程的规
定，行使股东权利并履行股东义务，充分尊重发行人的独
立法人地位，保障发行人独立经营、自主决策，并促使经
本人提名的发行人董事、监事（如有）依法履行其应尽的
忠实和勤勉责任。二、保证本人以及因与本人存在特定关
系而成为发行人关联方的公司、企业、其他经济组织或个
人（以下统称“本人的相关方”），未来尽量减少并规范与
发行人的关联交易，若有不可避免的关联交易，本人及本
人的相关方将按照有关法律法规、发行人的公司章程和有
关规定履行相关程序，并按照公平、公允和正常的商业条
件进行，保证不损害发行人及其他股东的合法权益。三、
保证本人及本人的相关方严格和善意地履行其与发行人签
订的各种关联交易协议。本人及本人的相关方不会向发行
人谋求任何超出该等协议规定以外的利益或收益。四、如
本人违反上述声明与承诺，发行人及发行人的其他股东有
公司控股股 关于规
权根据本函依法申请强制本人履行上述承诺，并赔偿发行 2021 正
东、实际控制 范和减
人及发行人的其他股东因此遭受的全部损失，本人因违反 年 06 长期有 常
人杨建勋及 少关联
上述声明与承诺所取得的利益亦归发行人所有。如违反上 月 24 效 履
其他持股 5% 交易的
述承诺，本人愿承担由此产生的一切法律责任。”发行人 5% 日 行
以上股东 承诺函
以上股东领誉基石及其一致行动人信裕投资出具了《关于
规范和减少关联交易的承诺函》，具体内容如下：“一、本
企业将严格按照《公司法》等法律法规以及发行人公司章
程的规定，行使股东权利并履行股东义务，充分尊重发行
人的独立法人地位，保障发行人独立经营、自主决策，并
促使经本企业提名的发行人董事、监事（如有）依法履行
其应尽的忠实和勤勉责任。二、保证本企业以及因与本企
业存在特定关系而成为发行人关联方的公司、企业、其他
经济组织或个人（以下统称“本企业的相关方”），未来尽
量减少并规范与发行人的关联交易，若有不可避免的关联
交易，本企业及本企业的相关方将按照有关法律法规、发
行人的公司章程和有关规定履行相关程序，并按照公平、
公允和正常的商业条件进行，保证不损害发行人及其他股
东的合法权益。三、保证本企业及本企业的相关方严格和
善意地履行其与发行人签订的各种关联交易协议。本企业
及本企业的相关方不会向发行人谋求任何超出该等协议规
定以外的利益或收益。四、如本企业违反上述声明与承诺，
发行人及发行人的其他股东有权根据本函依法申请强制本
58
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
企业履行上述承诺，并赔偿发行人及发行人的其他股东因
此遭受的全部损失，本企业因违反上述声明与承诺所取得
的利益亦归发行人所有。如违反上述承诺，本企业愿承担
由此产生的一切法律责任。”
公司的实际控制人杨建勋已出具了《关于缴纳社保和公积
金的承诺函》，承诺如下：“如果发行人及其控制的企业被
要求为其员工补缴或被追偿本次发行及上市之前未足额缴
关于社
纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、生育保险、 2021 正
公司控股股 会保险
工伤保险和住房公积金（以下统称“五险一金”），或因“五 年 06 长期有 常
东、实际控制 和住房
险一金”缴纳问题受到有关政府部门的处罚，本人将承担 月 24 效 履
人 公积金
应补缴或被追偿的金额、承担滞纳金和罚款等相关费用， 日 行
的承诺
保证发行人或其控制的企业不会因此遭受损失。本人同意
承担并赔偿因违反上述承诺而给发行人及其控制的企业造
成的一切损失、损害和开支。”
股权激
励承诺
其他对
公司中
小股东
所作承
诺
承诺是
否按时 是
履行
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
59
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
类别 摊销方法 变更前年限
预计负债 年限平均法 5年
类别 摊销方法 变更后年限
预计负债 年限平均法 10年
企业应当根据《企业会计准则第13 号——或有事项》的规定。对预计负债的账面价值进行复核，变更预计负债的摊销
年限。此次会计估计变更增加公司2021年度利润总额1,723,504.6元，增加净利润1464978.91元。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2021年8月27日公司召开第三届董事会第十一次会议，审议通过了《关于投资设立子公司的议案》（公告编号：2021-013
号）。2021年9月6日公司正式成立（公告编号2021-016号）。公司名称：青海金房能源科技有限公司，注册资本：1000万元人
民币。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 55
境内会计师事务所审计服务的连续年限 5
境内会计师事务所注册会计师姓名 王振宇、楚福娟
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 王振宇 5 年、楚福娟 2 年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
60
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
61
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
62
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
63
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
68,058 100.00 68,058
一、有限售条件股份 75.00%
,077 % ,077
1、国家持股
2、国有法人持股
68,058 100.00 68,058
3、其他内资持股 75.00%
,077 % ,077
10,703 10,703
其中：境内法人持股 15.73% 11.79%
,412 ,412
57,354 57,354
境内自然人持股 84.27% 63.20%
,665 ,665
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
22,690 22,690 22,690
二、无限售条件股份 25.00%
,000 ,000 ,000
22,690 22,690 22,690
1、人民币普通股 25.00%
,000 ,000 ,000
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
68,058 100.00 22,690 22,690 90,748 100.00
三、股份总数
,077 % ,000 ,000 ,077 %
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
公司经中国证券监督管理委员会证监许可【2021】1982号《关于核准北京金房暖通节能技术股份有限公司首次公开发行
股票的批复》，核准我公司公开发行不超过2269万股新股。公司于2021年7月29日在深圳证券交易所上市。本次公开发行股票
完成后，公司总股本由68,058,077股增加至90,748,077股。
64
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
公司经中国证券监督管理委员会证监许可【2021】1982号《关于核准北京金房暖通节能技术股份有限公司首次公开发行
股票的批复》，核准我公司公开发行不超过2269万股新股。
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司总股本由68,058,077股增加至90,748,077股。本次股份变动，对公司最近一年和最近一期基本收益和稀
释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响如下：报告期公司基本每股收益为1.67元/股，同比减
少10.70%。报告期归属于上市公司股东的每股净资产为13.42元/股，同比增长74.30%，主要系报告期内公司发行新股，净资
产大幅增加所致。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其
发行价格 获准上市 交易终止
衍生证券 发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
（或利率） 交易数量 日期
名称
股票类
首次公开
2021 年 07 22,690,00 2021 年 07 22,690,00 2021 年 07
A 股普通股 28.01 元 发行股票
月 16 日 0 月 29 日 0 月 15 日
发行公告
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
公司经中国证券监督管理委员会证监许可【2021】1982号《关于核准北京金房暖通节能技术股份有限公司首次公开发行
股票的批复》，核准我公司公开发行不超过2269万股新股。公司于2021年7月29日在深圳证券交易所上市。本次公开发行股票
完成后，公司总股本由68,058,077股增加至90,748,077股。
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
65
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内，公司股份总数增加22,690,000股，为完成首次公开发行人民币普通股（A股）所致。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露
年度报告披露 报告期末表决 日前上一月末
报告期末普
日前上一月末 权恢复的优先 表决权恢复的
通股股东总 18,042 15,367 0 0
普通股股东总 股股东总数（如 优先股股东总
数
数 有）（参见注 8） 数（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 持有无 质押、标记或冻结情况
报告期
持股比 内增减 限售条 限售条
股东名称 股东性质 末持股
例 变动情 件的股 件的股 股份状态 数量
数量
况 份数量 份数量
23,891 23,891
杨建勋 境内自然人 26.33% 0 0
,857 ,857
9,595, 9,595,
魏澄 境内自然人 10.57% 0 0
328 328
8,065, 8,065,
付英 境内自然人 8.89% 0 0
474 474
5,908, 5,908,
丁琦 境内自然人 6.51% 0 0
848 848
境内非国有法 5,193, 5,193,
领誉基石 5.72% 0 0
人 348 348
3,260, 3,260,
温丽 境内自然人 3.59% 0 0
368 368
境内非国有法 3,142, 3,142,
兆丰投资 3.46% 0 0
人 771 771
2,927, 2,927,
王牧晨 境内自然人 3.23% 0 0
890 890
2,927, 2,927,
黄红 境内自然人 3.23% 0 0
890 890
马鞍山信裕 境内非国有法 2.28% 2,071, 0 2,071, 0
66
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
人 384 384
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如有） 不适用
（参见注 3）
1、杨建勋与魏澄、付英、丁琦认定为一致行动人
上述股东关联关系或一致行动的 2、深圳市领信基石股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）为领誉基石和马鞍山
说明 信裕的普通合伙人，并分别持有领誉基石和马鞍山信裕 1.08%和 0.08%的份额
3、王牧晨系杨建勋配偶哥哥之子。
上述股东涉及委托/受托表决权、
不适用
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特
不适用
别说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
郑亚斐 254,984 人民币普通股 254,984
陶有德 194,400 人民币普通股 194,400
王英 157,784 人民币普通股 157,784
UBS AG 145,379 人民币普通股 145,379
陶福明 141,855 人民币普通股 141,855
朱晓峰 89,000 人民币普通股 89,000
华金珍 83,339 人民币普通股 83,339
叶韵 81,100 人民币普通股 81,100
王大学 75,500 人民币普通股 75,500
杜维道 74,284 人民币普通股 74,284
前 10 名无限售流通股股东之间，
以及前 10 名无限售流通股股东和
不适用
前 10 名股东之间关联关系或一致
行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券
不适用
业务情况说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
67
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
控股股东类型：自然人
控股股东姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
杨建勋 中国 否
主要职业及职务 公司董事长、总经理
报告期内控股和参股的其他境内外上市
无
公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
与实际控制人关
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
系
杨建勋 本人 中国 否
一致行动（含协
付英 议、亲属、同一控 中国 否
制）
一致行动（含协
魏澄 议、亲属、同一控 中国 否
制）
一致行动（含协
丁琦 议、亲属、同一控 中国 否
制）
杨建勋系公司董事长、总经理
付英系公司董事、副总经理、董事会秘书
主要职业及职务
魏澄系公司董事、副总经理
丁琦系公司董事、副总经理
过去 10 年曾控股的境内外上市
无
公司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
68
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
69
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
70
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
71
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 4 月 28 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2022〕1-523 号
注册会计师姓名 王振宇、楚福娟
审计报告正文
审 计 报 告
天健审〔2022〕1-523号
北京金房暖通节能技术股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了北京金房暖通节能技术股份有限公司（以下简称金房节能公司）财务报表，包括2021年12月31日的合并及母
公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关
财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金房节能公司2021年12月31日的
合并及母公司财务状况，以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于金房节能公司，并履行了职业道德方面
的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 供热运营费收入确认
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三（二十）及五（二）1。
金房节能公司的营业收入主要来自于供热运营服务。2021年度，金房节能公司营业收入金额为人民币790,322,486.64
元，其中供热运营费收入为人民币635,984,877.06元，占营业收入的80.47%。
由于营业收入是金房节能公司关键业绩指标之一，可能存在金房节能公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入
确认以达到特定目标或预期的固有风险。鉴于供热运营费收入占比重大，并且该类业务发生频繁，客户众多，产生错报的固
有风险较高，因此我们将供热运营费收入确认确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对供热运营费收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有
效性；
(2) 检查供热项目运营协议及供热协议，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；
72
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
(3) 对供热运营费收入及毛利率按月度、项目等实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明波动原因；
(4) 以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文件，包括供热项目运营协议、第三方出具的实测报告或者业主入住台账
及供热协议；
(5) 结合应收账款函证，以抽样方式向主要非居民用户函证报告期供暖面积、供暖单价、实际收款情况；
(6) 选取样本，对供热用户收款实施检查程序，复核报告期内收款是否得到及时准确记录；
(7) 获取经营所在地发展和改革委员会核定批准的供热价格标准文件及金房暖通公司与业主签订的供热协议（执行非标
准单价的项目），与暖网记录的供热单价进行核对；
(8) 对供热运营费收入确认实施重新计算程序；
(9) 检查与供热运营费收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 与特许经营权相关预计负债的计提
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三（十九）、五（一）15及29。
截至2021年12月31日，金房节能公司能源站特许经营权账面原值为51,797,188.79元，预计负债余额为13,581,061.58
元。
金房节能公司于2016年6月取得天津市解放南路地区1#能源站项目集中供热、供冷经营权，运营期为30年。
根据特许经营权协议，运营期满将建设资产全部移交给天津市城乡建设委员会，并保证移交资产处于可正常使用的状态。
该项目资产的部分构件使用寿命短于运营期限，需要进行更新替换，金房节能公司对预计更新替换支出形成的现时义务确认
预计负债。
管理层需要对预计更新替换资产金额、更换频率、折现率等关键因素作出重要的判断和估计。因此我们将与特许经营权
相关预计负债的计提确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对与特许经营权相关预计负债的计提，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与预计负债相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有
效性；
(2) 检查特许经营权相关协议及政策文件，评价管理层确认预计负债的合理性；
(3) 对特许经营权项目资产实施监盘程序，根据现有资产构成情况，评价预计更新支出清单的合理性；
(4) 评价管理层在现金流量预测中使用的关键假设的合理性和数据的准确性，包括预计未来更新支出、替换频率、折现
率等；
(5) 实施重新计算程序，测试管理层对预计负债的计算是否准确；
(6) 检查与预计负债的计提相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过
程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要
报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财
务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估金房节能公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持
续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
金房节能公司治理层（以下简称治理层）负责监督金房节能公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
73
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报
告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是
重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对金房节能公司持续经
营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要
求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致金房节能公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就金房节能公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负
责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注
的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所
有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报
告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成
的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：
二〇二二年四月二十八日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：北京金房暖通节能技术股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
74
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 849,151,685.71 396,286,178.30
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 180,087,308.32
衍生金融资产
应收票据 1,865,950.61 1,737,767.92
应收账款 213,695,693.95 168,878,658.21
应收款项融资
预付款项 42,492,890.11 45,243,479.22
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 9,158,471.88 9,990,813.29
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 12,766,829.23 14,451,332.94
合同资产 48,781.73 76,289.24
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 33,791,347.35 29,138,950.40
流动资产合计 1,343,058,958.89 665,803,469.52
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,857,631.30 11,793,254.29
其他权益工具投资 1,000,000.00 1,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 221,948,783.96 249,168,712.30
75
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
在建工程 96,059,641.80 54,812,243.25
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,687,748.42
无形资产 41,329,476.41 43,617,711.64
开发支出
商誉 873,104.40 873,104.40
长期待摊费用 69,434,602.27 64,409,982.32
递延所得税资产 10,727,824.64 15,067,147.53
其他非流动资产 20,574,059.71 10,549,267.43
非流动资产合计 473,492,872.91 451,291,423.16
资产总计 1,816,551,831.80 1,117,094,892.68
流动负债：
短期借款 899,597.78 15,017,645.83
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 108,853,614.81 100,611,546.61
预收款项
合同负债 315,685,249.91 300,220,172.78
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 18,156,741.51 14,108,438.91
应交税费 13,577,879.42 7,251,174.34
其他应付款 2,554,051.96 2,859,558.95
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
76
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
一年内到期的非流动负债 1,072,311.48
其他流动负债 31,012.73
流动负债合计 460,830,459.60 440,068,537.42
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 501,291.42
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 13,581,061.58 12,920,511.69
递延收益 38,851,045.00 56,048,848.96
递延所得税负债 17,049,409.27 15,638,348.27
其他非流动负债 38,057,110.06 43,972,952.66
非流动负债合计 108,039,917.33 128,580,661.58
负债合计 568,870,376.93 568,649,199.00
所有者权益：
股本 90,748,077.00 68,058,077.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 644,371,689.64 102,460,577.91
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 45,374,038.50 34,029,038.50
一般风险准备
未分配利润 437,670,626.52 319,590,977.66
归属于母公司所有者权益合计 1,218,164,431.66 524,138,671.07
少数股东权益 29,517,023.21 24,307,022.61
所有者权益合计 1,247,681,454.87 548,445,693.68
负债和所有者权益总计 1,816,551,831.80 1,117,094,892.68
77
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
法定代表人：杨建勋 主管会计工作负责人：王勇 会计机构负责人：张立斌
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 770,335,843.66 326,803,814.60
交易性金融资产 180,087,308.32
衍生金融资产
应收票据 1,865,950.61 1,737,767.92
应收账款 153,996,537.17 127,198,020.84
应收款项融资
预付款项 26,824,882.02 32,386,750.54
其他应收款 3,019,130.25 3,230,961.85
其中：应收利息
应收股利
存货 12,452,756.57 14,065,517.33
合同资产 48,781.73 76,289.24
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 18,667,119.75 13,057,894.17
流动资产合计 1,167,298,310.08 518,557,016.49
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 81,957,631.30 81,893,254.29
其他权益工具投资 1,000,000.00 1,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 147,587,011.11 170,755,157.41
在建工程 87,443,460.21 46,798,962.96
生产性生物资产
油气资产
78
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
使用权资产 1,687,748.42
无形资产 1,557,466.19 2,173,376.77
开发支出
商誉
长期待摊费用 41,696,079.98 39,339,566.79
递延所得税资产 6,460,418.38 8,649,128.84
其他非流动资产 19,302,223.84 9,256,304.13
非流动资产合计 388,692,039.43 359,865,751.19
资产总计 1,555,990,349.51 878,422,767.68
流动负债：
短期借款 899,597.78 15,017,645.83
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 88,418,934.93 85,315,074.15
预收款项
合同负债 242,915,424.75 234,478,531.73
应付职工薪酬 15,581,969.14 11,313,253.22
应交税费 10,783,653.32 6,493,668.64
其他应付款 1,570,878.43 2,428,239.87
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,072,311.48
其他流动负债
流动负债合计 361,242,769.83 355,046,413.44
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 501,291.42
长期应付款
长期应付职工薪酬
79
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
预计负债
递延收益 13,996,847.48 25,445,900.89
递延所得税负债 13,436,221.42 12,187,078.75
其他非流动负债
非流动负债合计 27,934,360.32 37,632,979.64
负债合计 389,177,130.15 392,679,393.08
所有者权益：
股本 90,748,077.00 68,058,077.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 644,371,689.64 102,460,577.91
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 45,374,038.50 34,029,038.50
未分配利润 386,319,414.22 281,195,681.19
所有者权益合计 1,166,813,219.36 485,743,374.60
负债和所有者权益总计 1,555,990,349.51 878,422,767.68
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 790,322,486.64 758,607,139.98
其中：营业收入 790,322,486.64 758,607,139.98
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 646,156,771.34 631,502,664.73
其中：营业成本 585,674,664.26 577,376,712.06
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
80
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
提取保险责任合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,199,251.41 1,102,419.94
销售费用 5,213,306.31 4,779,207.79
管理费用 40,340,000.68 31,744,758.38
研发费用 19,618,333.03 18,340,731.26
财务费用 -5,888,784.35 -1,841,164.70
其中：利息费用 236,924.38 502,440.73
利息收入 6,687,699.28 2,928,060.43
加：其他收益 21,971,624.60 19,500,403.44
投资收益（损失以“－”号
2,958,782.86 1,142,903.06
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
87,308.32
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-7,796,756.55 162,048.01
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-2,567.46
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
1,238,508.32 1,317,422.79
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 162,622,615.39 149,227,252.55
加：营业外收入 1,351,102.80 2,289,671.63
减：营业外支出 539,414.66 771,824.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号
163,434,303.53 150,745,099.79
填列）
减：所得税费用 28,799,654.07 19,385,687.42
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 134,634,649.46 131,359,412.37
81
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
134,634,649.46 131,359,412.37
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 129,424,648.86 127,352,135.62
2.少数股东损益 5,210,000.60 4,007,276.75
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
82
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、综合收益总额 134,634,649.46 131,359,412.37
归属于母公司所有者的综合收
129,424,648.86 127,352,135.62
益总额
归属于少数股东的综合收益总
5,210,000.60 4,007,276.75
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.67 1.87
（二）稀释每股收益 1.67 1.87
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：杨建勋 主管会计工作负责人：王勇 会计机构负责人：张立斌
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 604,452,006.63 579,995,124.35
减：营业成本 431,339,342.33 420,481,851.12
税金及附加 965,244.44 1,006,804.77
销售费用 4,897,336.36 4,404,787.55
管理费用 31,575,290.70 25,146,582.64
研发费用 18,615,496.90 17,462,500.96
财务费用 -5,791,355.83 -1,900,929.38
其中：利息费用 236,924.38 349,708.32
利息收入 6,103,553.98 2,338,118.12
加：其他收益 14,895,174.51 12,097,563.16
投资收益（损失以“－”
2,958,782.86 1,142,903.06
号填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失
87,308.32
以“－”号填列）
83
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
信用减值损失（损失以“-”
-4,333,637.35 2,224,665.99
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-2,567.46
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
-31,581.00
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
136,424,131.61 128,858,658.90
列）
加：营业外收入 1,260,560.45 2,172,784.85
减：营业外支出 494,765.52 193,444.82
三、利润总额（亏损总额以“－”
137,189,926.54 130,837,998.93
号填列）
减：所得税费用 20,721,193.51 19,462,344.40
四、净利润（净亏损以“－”号填
116,468,733.03 111,375,654.53
列）
（一）持续经营净利润（净亏
116,468,733.03 111,375,654.53
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
84
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
六、综合收益总额 116,468,733.03 111,375,654.53
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
765,037,292.21 763,589,494.61
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 479,015.45
收到其他与经营活动有关的现
19,324,581.53 23,338,696.87
金
经营活动现金流入小计 784,840,889.19 786,928,191.48
85
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
购买商品、接受劳务支付的现
448,884,109.42 484,549,656.78
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
98,977,265.98 83,622,471.16
现金
支付的各项税费 21,276,136.15 15,838,598.72
支付其他与经营活动有关的现
21,995,190.98 22,613,420.31
金
经营活动现金流出小计 591,132,702.53 606,624,146.97
经营活动产生的现金流量净额 193,708,186.66 180,304,044.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 4,937,900.81 0.00
处置固定资产、无形资产和其
51,742.60 1,421,227.33
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
430,000,000.00 20,114,367.00
金
投资活动现金流入小计 434,989,643.41 21,535,594.33
购建固定资产、无形资产和其
105,095,878.82 70,040,916.16
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 10,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
610,000,000.00
金
投资活动现金流出小计 725,095,878.82 70,040,916.16
86
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
投资活动产生的现金流量净额 -290,106,235.41 -48,505,321.83
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 590,578,958.96 2,800,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
2,800,000.00
资收到的现金
取得借款收到的现金 898,485.90 15,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 591,477,444.86 17,800,000.00
偿还债务支付的现金 15,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
253,458.33 80,484,794.90
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
26,617,348.95
金
筹资活动现金流出小计 41,870,807.28 80,484,794.90
筹资活动产生的现金流量净额 549,606,637.58 -62,684,794.90
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 453,208,588.83 69,113,927.78
加：期初现金及现金等价物余
395,293,816.11 326,179,888.33
额
六、期末现金及现金等价物余额 848,502,404.94 395,293,816.11
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
595,259,633.06 614,095,818.87
金
收到的税费返还 479,008.84
收到其他与经营活动有关的现
15,357,755.55 14,106,668.95
金
经营活动现金流入小计 611,096,397.45 628,202,487.82
购买商品、接受劳务支付的现 335,674,716.07 358,301,976.31
87
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
金
支付给职工以及为职工支付的
73,756,213.94 62,169,507.24
现金
支付的各项税费 17,303,307.78 13,234,914.11
支付其他与经营活动有关的现
18,059,196.57 20,483,621.75
金
经营活动现金流出小计 444,793,434.36 454,190,019.41
经营活动产生的现金流量净额 166,302,963.09 174,012,468.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 4,937,900.81
处置固定资产、无形资产和其
51,742.60 3,846.91
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
434,090,939.17 36,664,893.75
金
投资活动现金流入小计 439,080,582.58 36,668,740.66
购建固定资产、无形资产和其
84,665,072.77 46,055,559.42
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 12,000,000.00 14,200,000.00
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
614,800,000.00 5,000,000.00
金
投资活动现金流出小计 711,465,072.77 65,255,559.42
投资活动产生的现金流量净额 -272,384,490.19 -28,586,818.76
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 590,578,958.96
取得借款收到的现金 898,485.90 15,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 591,477,444.86 15,000,000.00
偿还债务支付的现金 15,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
253,458.33 80,332,062.49
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现 26,617,348.95
88
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
金
筹资活动现金流出小计 41,870,807.28 80,332,062.49
筹资活动产生的现金流量净额 549,606,637.58 -65,332,062.49
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 443,525,110.48 80,093,587.16
加：期初现金及现金等价物余
326,161,452.41 246,067,865.25
额
六、期末现金及现金等价物余额 769,686,562.89 326,161,452.41
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权
股 资本 专项 盈余 股东
优 永 益合
其 库存 综合 风险 配利 其他 小计
本 先 续 公积 储备 公积 权益
股 收益 准备 润 计
他
股 债
68,
102, 34,0 319, 524, 24,3 548,
058
一、上年期末 460, 29,0 590, 138, 07,0 445,
,07
余额 577. 38.5 977. 671. 22.6 693.
7.0
91 0 66 07 1 68
0
加：会计
政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
68,
102, 34,0 319, 524, 24,3 548,
058
二、本年期初 460, 29,0 590, 138, 07,0 445,
,07
余额 577. 38.5 977. 671. 22.6 693.
7.0
91 0 66 07 1 68
0
89
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
22,
三、本期增减 541, 11,3 118, 694, 699,
690 5,21
变动金额（减 911, 45,0 079, 025, 235,
,00 0,00
少以“－”号 111. 00.0 648. 760. 761.
0.0 0.60
填列） 73 0 86 59 19
0
129, 129, 134,
5,21
（一）综合收 424, 424, 634,
0,00
益总额 648. 648. 649.
0.60
86 86 46
22,
541, 564, 564,
（二）所有者 690
911, 601, 601,
投入和减少 ,00
111. 111. 111.
资本 0.0
73 73 73
0
22,
541, 564, 564,
690
1．所有者投 911, 601, 601,
,00
入的普通股 111. 111. 111.
0.0
73 73 73
0
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
11,3 -11,
（三）利润分 45,0 345,
配 00.0 000.
0 00
11,3 -11,
1．提取盈余 45,0 345,
公积 00.0 000.
0 00
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
90
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
90,
644, 45,3 437, 1,21 29,5 1,24
748
四、本期期末 371, 74,0 670, 8,16 17,0 7,68
,07
余额 689. 38.5 626. 4,43 23.2 1,45
7.0
64 0 52 1.66 1 4.87
0
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权
股 优 永 资本 专项 盈余 其 小 股东
库存 综合 风险 配利 益合
其 权益
本 先 续 公积 储备 公积 他 计
股 收益 准备 润 计
他
股 债
一、上年期末 68, 102, 34,0 232, 436 17,4 454,
余额 058 460, 29,0 238, ,78 99,7 286,
91
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
,07 577. 38.5 842. 6,5 45.8 281.
7.0 91 0 04 35. 6 31
0 45
加：会计
政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
68, 436
102, 34,0 232, 17,4 454,
058 ,78
二、本年期初 460, 29,0 238, 99,7 286,
,07 6,5
余额 577. 38.5 842. 45.8 281.
7.0 35.
91 0 04 6 31
0 45
87,
三、本期增减 87,3 94,1
352 6,80
变动金额（减 52,1 59,4
,13 7,27
少以“－”号 35.6 12.3
5.6 6.75
填列） 2 7
2
127
127, 131,
,35 4,00
（一）综合收 352, 359,
2,1 7,27
益总额 135. 412.
35. 6.75
62 37
62
（二）所有者 2,80 2,80
投入和减少 0,00 0,00
资本 0.00 0.00
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
2,80 2,80
4．其他 0,00 0,00
0.00 0.00
92
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
-40
-40, -40,
,00
（三）利润分 000, 000,
0,0
配 000. 000.
00.
00 00
00
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
-40
-40, -40,
3．对所有者 ,00
000, 000,
（或股东）的 0,0
000. 000.
分配 00.
00 00
00
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
93
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
68, 524
102, 34,0 319, 24,3 548,
058 ,13
四、本期期末 460, 29,0 590, 07,0 445,
,07 8,6
余额 577. 38.5 977. 22.6 693.
7.0 71.
91 0 66 1 68
0 07
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
其他权益工具 其他 未分 所有者
项目 资本 减：库 专项 盈余
股本 优先 永续 综合 配利 其他 权益合
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 润 计
68,0 281,
102,4 34,02
一、上年期末 58,0 195, 485,743
60,57 9,038
余额 77.0 681. ,374.60
7.91 .50
0 19
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
68,0 281,
102,4 34,02
二、本年期初 58,0 195, 485,743
60,57 9,038
余额 77.0 681. ,374.60
7.91 .50
0 19
三、本期增减 22,6 105,
541,9 11,34
变动金额（减 90,0 123, 681,069
11,11 5,000
少以“－”号 00.0 733. ,844.76
1.73 .00
填列） 0 03
116,
（一）综合收 468, 116,468
益总额 733. ,733.03
03
22,6
（二）所有者 541,9
90,0 564,601
投入和减少资 11,11
00.0 ,111.73
本 1.73
0
1．所有者投入 22,6 541,9 564,601
94
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
的普通股 90,0 11,11 ,111.73
00.0 1.73
0
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-11,
11,34
（三）利润分 345,
5,000
配 000.
.00
00
-11,
11,34
1．提取盈余公 345,
5,000
积 000.
.00
00
2．对所有者
（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
95
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
90,7 386,
644,3 45,37 1,166,8
四、本期期末 48,0 319,
71,68 4,038 13,219.
余额 77.0 414.
9.64 .50 36
0 22
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
其他 所有者
项目 资本 减：库 专项储 盈余 未分配
优 永
股本 其 综合 其他 权益合
先 续 公积 存股 备 公积 利润
他 收益 计
股 债
68,0 34,0
102,4 209,82
一、上年期末 58,0 29,0 414,367
60,57 0,026.
余额 77.0 38.5 ,720.07
7.91 66
0 0
加：会计
政策变更
前
期差错更正
其
他
68,0 34,0
102,4 209,82
二、本年期初 58,0 29,0 414,367
60,57 0,026.
余额 77.0 38.5 ,720.07
7.91 66
0 0
三、本期增减
71,375
变动金额（减 71,375,
,654.5
少以“－”号 654.53
3
填列）
111,37
（一）综合收 111,375
5,654.
益总额 ,654.53
53
（二）所有者
投入和减少
资本
96
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
-40,00
（三）利润分 -40,000
0,000.
配 ,000.00
00
1．提取盈余
公积
2．对所有者 -40,00
-40,000
（或股东）的 0,000.
,000.00
分配 00
3．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
97
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
68,0 34,0
102,4 281,19
四、本期期末 58,0 29,0 485,743
60,57 5,681.
余额 77.0 38.5 ,374.60
7.91 19
0 0
三、公司基本情况
北京金房暖通节能技术股份有限公司（以下简称公司或本公司）前身系北京金房暖通节能技术有限公司（以下简称金房
有限），金房有限系由集体企业改制设立。金房有限以2012年8月31日为基准日，整体变更为股份有限公司，于2012年11月30
日在北京市工商行政管理局登记注册，总部位于北京市。公司现持有统一社会信用代码为91110114101646767U的营业执照，
注册资本90,748,077元，股份总数90,748,077股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股68,058,077股；无限
售条件的流通股份A股22,690,000股。公司股票已于2021年7月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属热力生产和供应行业。本公司主要从事供热运营服务、供热领域节能改造服务和节能产品的研发、生产与销售。
本财务报表业经公司2022年4月28日第三届董事会第十三次会议批准对外报出
本公司将北京冠城热力供应有限公司、石家庄金房能源科技有限公司和天津金房能源科技有限公司等七家子公司纳入本
期合并财务报表范围，情况详见本财务报表说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制
定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关
信息。
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
98
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、营业周期
公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调
整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根
据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
不适用
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
不适用
10、金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2) 金融资产转移不
符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上
99
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超
过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利
得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失
计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综
合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系
的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产
生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属
于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；② 初
始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在
终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单
独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金
100
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产在终止确认日的账
面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且
该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转
移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认
部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价
值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或
负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察
的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股
票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投
资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金
融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率
折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公
司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于
整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用
风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显
著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始
确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增
加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司
以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当
期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
6. 金融资产和金融负债的抵销
101
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产
负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或
同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11、应收票据
详见12、应收账款。
12、应收账款
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合 计量预期信用损失的方法
的依据
应收银行承兑汇票 票据类型 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
应收商业承兑汇票 和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
应收账款——账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄
与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
应收账款——合并范围 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
内关联往来组合 和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
2) 应收账款——账龄组合、应收商业承兑汇票、账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款 应收票据
预期信用损失率(%) 预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同） 5.00 5.00
1-2年 10.00 10.00
2-3年 20.00 20.00
3-4年 50.00 50.00
4-5年 80.00 80.00
5年以上 100.00 100.00
13、应收款项融资
不适用
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——合并范围内关联往来组 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
合 状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个
其他应收款——账龄组合 账龄 存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
102
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
2) 其他应收款账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 其他应收款
预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同） 5.00
1-2年 10.00
2-3年 20.00
3-4年 50.00
4-5年 80.00
5年以上 100.00
15、存货
1. 存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的
材料和物料等。
2. 发出存货的计价方法
发出存货采用月末一次加权平均法。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直
接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净
值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合
同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
16、合同资产
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产
和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权
收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
合同资产——账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
103
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
状况的预测，编制合同资产账龄与整个存续期预期信用
损失率对照表，计算预期信用损失
2) 合同资产-账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 合同资产
预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同） 5.00
1-2年 10.00
2-3年 20.00
3-4年 50.00
4-5年 80.00
5年以上 100.00
17、合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不
超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合
同履约成本确认为一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承
担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要
发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产
相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准
备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
不适用
19、债权投资
不适用
20、其他债权投资
不适用
104
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
21、长期应收款
不适用
22、长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，
认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资
初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留
存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交
易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被
合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与
达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会
计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成
本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重
新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合
收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取
得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重
组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资
成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响
或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业
会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
105
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差
额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投
资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当
期的损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
不适用
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 5.00 4.75
5-10 年，并考虑与运
供热运营资产 年限平均法 0.00 10.00-20.00
营供暖期孰短
机器设备 年限平均法 5 5.00 19.00
运输工具 年限平均法 4 5.00 23.75
办公设备及其他 年限平均法 3 5.00 31.67
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状
态前所发生的实际成本计量。
2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先
按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
106
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
26、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定
可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资
本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3.借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法
确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金
额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借
款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
27、生物资产
不适用
28、油气资产
不适用
29、使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付
款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、
复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用
寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短
的期间内计提折旧。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1.无形资产包括软件、能源站特许经营权、土地使用权等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法
可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
软件 5
能源站特许经营权 30
107
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
土地使用权 30
（2）内部研究开发支出会计政策
1.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件
的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或
出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市
场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，
并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：
结合公司及行业特点，在实际操作中，研究阶段的支出和开发阶段的支出参照下列标准进行区分：(1)在取得研发课题
技术路线方向性论证之前所从事的工作为研究阶段，该阶段所发生的支出全部费用化，计入当期损益；(2) 在取得研发课题
技术路线方向性论证之后至获得专利证书或形成自有核心技术之前，该阶段所从事的工作为开发阶段，所发生的支出在符合
开发阶段资本化的条件时予以资本化；如无法同时满足上述资本化的五项条件，则将该试验期间发生的研发支出全部费用化，
计入当期损益。
31、长期资产减值
对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表
明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合
与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
32、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期
或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转
入当期损益。
33、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产
和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权
收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
108
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定
受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划
义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一
项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益
计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计
量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期
损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许
转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方面
撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他
长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、
其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的
总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折
现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，
在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付
款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率
发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的
现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调
减的，将剩余金额计入当期损益。
36、预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义
务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面
价值进行复核。具体如下：
公司为使特许经营权有关基础设施保持持续的服务能力或在移交给合同授予方之前保持正常的使用状态，在报告期对须
履行责任的相关现金流出进行了合理估计，将特许经营服务期限内设备更新的预计未来现金流出逐期计入预计负债。并选择
109
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
适当折现率计算其现金流量的现值，分期计入主营业务成本。同时，将预计未来现金流出与现值之间的差额，分期计入财务
费用。
37、股份支付
不适用
38、优先股、永续债等其他金融工具
不适用
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，
还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客户在公司履约的
同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的
商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的
成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履
约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公
司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户
已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权
上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明
客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的
对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价
格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价
格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控
制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 按时点确认的收入
公司产品销售收入及节能改造服务收入，属于在某一时点履行履约义务。收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约
定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的
主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移。
(2) 按履约进度确认的收入
公司在供暖季内持续为业主提供供热运营服务，市、区两级市政市容委根据核定后的居民供热面积及补贴标准分批发放
燃料补贴，除此之外向客户提供技术咨询服务。由于公司履约的同时客户即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，且公司
110
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，对于供热运营
收入、燃料补贴收入及技术咨询服务收入按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外，其中供热运营费收入、燃
料补贴收入在供暖季内按照“前二后三”的原则分期确认收入。公司按照产出法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不
能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定
为止。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
不适用
40、政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收到政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取
得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资
产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿
命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部
分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补
偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无
关的政府补助，计入营业外收支。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税
基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产
或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表
明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵
扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1) 企业合
并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
111
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入
确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发
生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
不适用
43、其他重要的会计政策和会计估计
不适用
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
本公司自 2021 年 1 月 1 日（以下称首
本公司自 2021 年 1 月 1 日起开始执行
次执行日）起执行经修订的《企业会计
财政部于 2018 年修订的《企业会计准
准则第 21 号——租赁》以下简称新租
则第 21 号-租赁》。
赁准则）。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
□ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
对于首次执行日后12个月内完成的租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债。简化处理对公司2021
年1月1日财务报表无显著影响。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
112
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税
劳务收入为基础计算销项税额，扣除当
增值税 13%、9%、6%、1%
期允许抵扣的进项税额后，差额部分为
应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按 1.2%，12%
租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
大气污染物排放量折合的污染当量数
环境保护税 每污染当量 12.00 元
[注]
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15%
北京冠城热力供应有限公司 20%
新疆金房暖通能源科技有限公司 20%
北京金房易明暖通科技有限公司 20%
天津金房能源科技有限公司 15%
陕西金房能源科技有限公司 15%
青海金房能源科技有限公司 20%
石家庄金房能源科技有限公司 25%
2、税收优惠
1.根据财政部国家税务总局《关于延续供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2019〕38号），
自2019年1月1日至2020年供暖期结束，对供热企业向居民个人供热取得的采暖费收入免征增值税。根据财政部国家税务总局
《关于延长部分税收优惠政策执行期限的拟公告》（财政部税务总局2021第6号），上述税收优惠政策执行期限延长至2023年
供暖期结束。
2.根据《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认期限等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第
45号），按照现行增值税政策，纳税人取得的中央财政补贴，不属于增值税应税收入，不征收增值税。
113
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
3.本公司系经北京市科学技术委员会、北京市财政局、北京市国家税务局依法认定的高新技术企业，于2021年9月14日
再次通过高新技术企业认定，取得证书编号为GR202111000279的高新技术企业证书。子公司天津金房能源科技有限公司经天
津市学技术厅、天津市财政局、天津市国家税务局认定于2021年11月25日首次通过高新企业认定，取得证书编号为
GR202112002029的高新技术企业证书。 子公司陕西金房能源科技有限公司经陕西省科学技术厅、陕西省财政厅、陕西省国
家税务局认定，于2021年11月03日首次通过高新企业认定，取得证书编号为GR202161001064的高新技术企业证书。
根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，对于国家需要重点扶持的高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税，
上述公司2021年度适用15%的税率缴纳企业所得税。
4.根据《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第12
号), 对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
本公司的子公司北京冠城热力供应有限公司、新疆金房暖通能源科技有限公司、北京金房易明暖通科技有限公司及青海金房
能源科技有限公司适用此项规定。
3、其他
不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 26,916.05 103,466.77
银行存款 846,028,317.32 393,289,930.94
其他货币资金 3,096,452.34 2,892,780.59
合计 849,151,685.71 396,286,178.30
其他说明
对使用有限制的款项情况如下：
项 目 期末数 期初数
履约保函保证金 649,280.77 992,362.19
小 计 649,280.77 992,362.19
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
180,087,308.32
益的金融资产
其中：
其中：债务工具投资 100,000,000.00
权益工具投资 80,087,308.32
114
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：
合计 180,087,308.32
3、衍生金融资产
不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 1,865,950.61 1,737,767.92
合计 1,865,950.61 1,737,767.92
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
按组合计提坏账 1,992, 100.00 126,57 1,865, 2,129, 100.00 391,461 1,737,
6.35% 18.39%
准备的应收票据 528.07 % 7.46 950.61 229.39 % .47 767.92
其中：
其中：银行承兑汇
票
1,992, 100.00 126,57 1,865, 2,129, 100.00 391,461 1,737,
商业承兑汇票 6.35% 18.39%
528.07 % 7.46 950.61 229.39 % .47 767.92
1,992, 100.00 126,57 1,865, 2,129, 100.00 391,461 1,737,
合计 6.35% 18.39%
528.07 % 7.46 950.61 229.39 % .47 767.92
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
银行承兑汇票组合
商业承兑汇票组合 1,992,528.07 126,577.46 6.35%
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
115
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
账准备
其中：商业承
391,461.47 -264,884.01 126,577.46
兑汇票
合计 391,461.47 -264,884.01 126,577.46
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
不适用
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
不适用
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
商业承兑票据 1,974,327.89
合计 1,974,327.89
（6）本期实际核销的应收票据情况
不适用
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
金额 比例 金额 计提比 值 金额 比例 金额 计提比 值
116
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
例 例
其中：
249,77 36,083 213,69 206,73 37,851
按组合计提坏账 100.00 100.00 168,878
8,812. ,118.4 14.45% 5,693. 0,217. ,559.4 18.31%
准备的应收账款 % % ,658.21
44 9 95 70 9
其中：
249,77 36,083 213,69 206,73 37,851
100.00 100.00 168,878
合计 8,812. ,118.4 14.45% 5,693. 0,217. ,559.4 18.31%
% % ,658.21
44 9 95 70 9
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 171,550,486.15 8,583,948.96 5.00%
1-2 年 38,936,228.42 3,893,622.84 10.00%
2-3 年 11,999,198.10 2,399,839.62 20.00%
3-4 年 10,285,229.41 5,142,614.71 50.00%
4-5 年 4,722,889.96 3,778,311.97 80.00%
5 年以上 12,284,780.40 12,284,780.39 100.00%
合计 249,778,812.44 36,083,118.49 --
确定该组合依据的说明：
以应收款项的账龄为信用风险特征划分组合。
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
按组合计提坏账准备 249,778,812.44 36,083,118.49 14.45%
合计 249,778,812.44 36,083,118.49 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 171,550,486.15
117
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
1至2年 38,936,228.42
2至3年 11,999,198.10
3 年以上 27,292,899.77
3至4年 10,285,229.41
4至5年 4,722,889.96
5 年以上 12,284,780.40
合计 249,778,812.44
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏 37,851,559.4 10,086,834.7 36,083,118.4
8,318,393.78
账准备 9 8 9
37,851,559.4 10,086,834.7 36,083,118.4
合计 8,318,393.78
9 8 9
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
供暖运营应收 10,086,834.78
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
经过审批进行核
供暖运营应收 供暖应收 10,086,834.78 长期挂账 否
销
合计 -- 10,086,834.78 -- -- --
应收账款核销说明：
通过对欠费形成过程和欠费数据进行核查，针对非连续欠款、非年度全额欠费情况且已经超过诉讼时效的，经审批核销。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数 坏账准备期末余额
118
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
的比例
北京北燃金房能源投
29,194,444.05 11.69% 1,746,064.67
资有限公司
石家庄市新华区城市
20,700,197.36 8.29% 1,253,504.77
管理综合行政执法局
北京市大兴区市政市
11,368,780.80 4.55% 651,897.57
容管理委员会
石家庄市长安区城市
10,472,969.94 4.19% 583,676.17
管理综合行政执法局
石家庄市桥西区城市
9,095,738.82 3.64% 507,574.90
管理综合行政执法局
合计 80,832,130.97 32.36%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
不适用
6、应收款项融资
不适用
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 42,483,912.27 99.98% 45,127,501.33 99.74%
1至2年 5,479.28 0.01% 14,735.09 0.03%
2至3年 635.54 0.00% 101,242.80 0.22%
3 年以上 2,863.02 0.01% 0.00%
合计 42,492,890.11 -- 45,243,479.22 --
119
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项
单位名称 账面余额
余额的比例（%）
北京市燃气集团有限责任公司 22,867,716.62 53.82
石家庄新奥能源发展有限公司 7,343,362.22 17.28
西安秦华天然气有限公司 3,365,290.00 7.92
山东益通安装有限公司 1,769,818.27 4.16
北京瀛海尚志益民物业管理中心 1,700,664.82 4.00
小 计 37,046,851.93 87.18
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 9,158,471.88 9,990,813.29
合计 9,158,471.88 9,990,813.29
（1）应收利息
不适用
（2）应收股利
不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 6,739,871.13 8,252,063.37
其他往来款 8,141,281.97 7,308,221.30
备用金 56,619.90 162,866.00
合计 14,937,773.00 15,723,150.67
2）坏账准备计提情况
单位：元
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
120
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 360,201.15 143,145.70 5,228,990.53 5,732,337.38
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
--转入第二阶段 -360,201.15 360,201.15
--转入第三阶段 -143,145.70 143,145.70
本期计提 53,438.46 336,400.00 -341,434.72 48,403.74
本期核销 1,440.00 1,440.00
2021 年 12 月 31 日余
53,438.46 696,601.15 5,029,261.51 5,779,301.12
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,068,769.38
1至2年 6,966,011.43
2至3年 1,260,332.92
3 年以上 5,642,659.27
3至4年 1,524,581.00
4至5年 515,869.20
5 年以上 3,602,209.07
合计 14,937,773.00
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
5,732,337
账龄组合 48,403.74 1,440.00 5,779,301.12
.38
5,732,337
合计 48,403.74 1,440.00 5,779,301.12
.38
121
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
备用金 1,440.00
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
西安智慧美镇置
其他往来款 7,002,462.06 1 年以内、1-2 年 46.88% 659,966.56
业有限公司
北京金地盛通房
地产开发有限公 押金保证金 1,500,000.00 3-4 年 10.04% 750,000.00
司
北京太阳宫房地
押金保证金 1,000,000.00 5 年以上 6.69% 1,000,000.00
产开发有限公司
金碧物业有限公
押金保证金 1,000,000.00 4-5 年、5 年以上 6.69% 900,000.00
司北京分公司
北京京冠房地产
押金保证金 500,000.00 5 年以上 3.35% 500,000.00
开发有限公司
合计 -- 11,002,462.06 -- 3,809,966.56
6）涉及政府补助的应收款项
不适用
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
不适用
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
122
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 1,382,262.50 1,382,262.50 982,399.00 982,399.00
库存商品 4,059,874.67 2,728.50 4,057,146.17 3,701,498.54 2,941.00 3,698,557.54
合同履约成本 3,859,885.22 3,859,885.22 6,913,286.46 6,913,286.46
发出商品 3,467,535.34 3,467,535.34 2,857,089.94 2,857,089.94
12,769,557.7 12,766,829.2 14,454,273.9 14,451,332.9
合计 2,728.50 2,941.00
3 3 4 4
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 2,941.00 212.50 2,728.50
合计 2,941.00 212.50 2,728.50
确定可变现净值 本期转回 本期转销
项 目
的具体依据 存货跌价准备的原因 存货跌价准备的原因
相关产成品估计售价减去估计的销售
本期已将期初计提存货跌价准备的
库存商品 费用以及相关税费后的金额确定可变
存货耗用
现净值
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
不适用
（4）合同履约成本本期摊销金额的说明
不适用
10、合同资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
123
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
应收质保金 51,349.19 2,567.46 48,781.73 381,446.20 305,156.96 76,289.24
合计 51,349.19 2,567.46 48,781.73 381,446.20 305,156.96 76,289.24
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
质保金 381,446.20 已到质保年限，转入应收账款
合计 381,446.20 ——
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
按组合计提减值准备 2,567.46 305,156.96
合计 2,567.46 305,156.96 --
11、持有待售资产
不适用
12、一年内到期的非流动资产
不适用
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 637,176.80 733,376.28
增值税待认证及待抵扣进项税额 33,153,874.79 28,405,409.97
其他 295.76 164.15
合计 33,791,347.35 29,138,950.40
14、债权投资
不适用
124
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
15、其他债权投资
不适用
16、长期应收款
不适用
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
北京北
燃金房 11,793 -2,489
554,14 9,857,
能源投 ,254.2 ,766.5
3.54 631.30
资有限 9 3
公司
11,793 -2,489
554,14 9,857,
小计 ,254.2 ,766.5
3.54 631.30
9 3
11,793
9,857,
合计 ,254.2
631.30
9
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
辽宁金房能源科技有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 1,000,000.00 1,000,000.00
19、其他非流动金融资产
不适用
125
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
20、投资性房地产
不适用
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 221,948,783.96 245,887,717.53
固定资产清理 3,280,994.77
合计 221,948,783.96 249,168,712.30
（1）固定资产情况
单位：元
办公设备及其
项目 供热运营资产 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
他
一、账面原值：
591,483,196. 608,757,374.
1.期初余额 6,272,321.22 2,873,289.95 3,143,232.36 4,985,334.62
43 58
2.本期增加 37,718,917.6 44,478,217.6
452,703.48 4,554,787.60 1,751,808.86
金额 9 3
13,100,805.0 19,440,210.6
（1）购置 452,703.48 4,554,787.60 1,331,914.49
6 3
（2）在建 24,618,112.6 25,038,007.0
419,894.37
工程转入 3 0
（3）企业
合并增加
3.本期减少
1,827,222.96 13,754.49 91,771.82 248,671.02 2,181,420.29
金额
（1）处置
1,827,222.96 13,754.49 91,771.82 248,671.02 2,181,420.29
或报废
627,374,891. 651,054,171.
4.期末余额 6,272,321.22 3,312,238.94 7,606,248.14 6,488,472.46
16 92
二、累计折旧
354,295,495. 362,869,657.
1.期初余额 1,026,616.13 1,035,997.96 2,937,817.20 3,573,730.34
42 05
126
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
2.本期增加 66,268,676.3 68,236,445.0
297,914.52 665,973.14 230,275.99 773,605.09
金额 2 6
66,268,676.3 68,236,445.0
（1）计提 297,914.52 665,973.14 230,275.99 773,605.09
2 6
3.本期减少
1,656,769.30 13,243.49 84,016.67 246,684.69 2,000,714.15
金额
（1）处置
1,656,769.30 13,243.49 84,016.67 246,684.69 2,000,714.15
或报废
418,907,402. 429,105,387.
4.期末余额 1,324,530.65 1,688,727.61 3,084,076.52 4,100,650.74
44 96
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置
或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面 208,467,488. 221,948,783.
4,947,790.57 1,623,511.33 4,522,171.62 2,387,821.72
价值 72 96
2.期初账面 237,187,701. 245,887,717.
5,245,705.09 1,837,291.99 205,415.16 1,411,604.28
价值 01 53
（2）暂时闲置的固定资产情况
不适用
（3）通过经营租赁租出的固定资产
不适用
127
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房山 A+B（绿地文创商业中心、智盈商
989,228.24 已网签未取得房产证
业中心）房产
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
恒大御景项目 3,280,994.77
合计 3,280,994.77
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 96,059,641.80 54,812,243.25
合计 96,059,641.80 54,812,243.25
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
96,059,641.8 96,059,641.8 54,812,243.2 54,812,243.2
在建工程
0 0 5 5
96,059,641.8 96,059,641.8 54,812,243.2 54,812,243.2
合计
0 0 5 5
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
工程 其中：
本期 利息
本期 累计 本期 本期
本期 转入 资本
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 利息 资金
增加 固定 化累
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 资本 来源
金额 资产 计金
金额 算比 化金 化率
金额 额
例 额
128
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
大兴
瀛海
7,962 6,517 5,316
镇公 270,8 930,3 81.85
,700. ,341. ,080. 80.00 其他
建用 64.89 96.34 %
00 97 74
地项
目
金地
金盏 10,51 8,692 8,795
103,4 83.61 募股
（制 9,600 ,270. ,674. 80.00
04.54 % 资金
热）项 .00 38 92
目
金地
金盏 25,12 6,314 17,30 23,62
94.02 募股
（制 4,600 ,958. 6,096 1,054 90.00
% 资金
冷）项 .00 12 .28 .40
目
通州
永顺
7,357 6,089 6,089
镇商 82.76
,700. ,348. ,348. 80.00 其他
业金 %
00 12 12
融项
目
槐房
村和
16,51 10,10 4,832 14,93
新宫 90.41 募股
8,400 1,151 ,714. 3,865 90.00
村住 % 资金
.00 .04 54 .58
宅项
目
黄村
镇
4,518 3,722 3,471
DX00- 250,4 100.0 100.0 募股
,500. ,432. ,973.
0102- 59.56 0% 0 资金
00 86 30
0901
项目
京城
雅苑 14,35 3,092 10,99 14,08
98.15 募股
小区 1,255 ,555. 3,239 5,795 90.00
% 资金
热力 .32 54 .84 .38
项目
北京 15,23 5,378 5,378
35.31
万科 3,400 ,576. ,576. 40.00 其他
%
城市 .00 38 38
129
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
之光
东望
项目
大兴
旧宫
F16 地
块西 13,77 8,922 8,922
64.76 募股
城区 8,562 ,384. ,384. 70.00
% 资金
对接 .68 24 24
安置
房项
目
115,3 44,53 47,53 8,788 82,75
521,3
合计 64,71 0,058 6,415 ,054. 7,095 -- -- --
24.45
8.00 .03 .82 04 .36
（3）本期计提在建工程减值准备情况
不适用
（4）工程物资
不适用
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 机械设备 其他 合计
一、账面原值：
130
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.期初余额
2.本期增加金额 2,156,567.43 2,156,567.43
其中：租
2,156,567.43 2,156,567.43
入
3.本期减少金额
4.期末余额 2,156,567.43 2,156,567.43
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 468,819.01 468,819.01
（1）计提 468,819.01 468,819.01
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 468,819.01 468,819.01
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,687,748.42 1,687,748.42
2.期初账面价值
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
能源站特许经
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
营权
131
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
一、账面原值
1.期初余 51,797,188.7 59,100,287.3
2,160,150.00 5,142,948.57
额 9 6
2.本期增
加金额
（1）购
112,557.22 112,557.22
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余 51,797,188.7 59,212,844.5
2,160,150.00 5,255,505.79
额 9 8
二、累计摊销
1.期初余 12,136,977.8 15,482,575.7
376,026.11 2,969,571.80
额 1 2
2.本期增
72,005.00 728,467.80 1,600,319.65 2,400,792.45
加金额
（1）计
72,005.00 728,467.80 1,600,319.65 2,400,792.45
提
3.本期减
少金额
（1）处
置
4.期末余 13,737,297.4 17,883,368.1
448,031.11 3,698,039.60
额 6 7
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
132
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
加金额
（1）计
提
3.本期减
少金额
（1）处置
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 38,059,891.3 41,329,476.4
1,712,118.89 1,557,466.19
面价值 3 1
2.期初账 39,660,210.9 43,617,711.6
1,784,123.89 2,173,376.77
面价值 8 4
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
不适用
27、开发支出
不适用
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
处置
的事项 的
北京冠城热力
873,104.40 873,104.40
供应有限公司
合计 873,104.40 873,104.40
（2）商誉减值准备
不适用
133
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
北京冠城热力供应有限公司资产组
1) 商誉所在资产组或资产组组合相关信息
资产组或资产组组合的构成 供热项目相关的非流动资产
资产组或资产组组合的账面价值 22,836,416.36
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 全部分摊至本资产组
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 23,709,520.76
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试
是
时所确定的资产组或资产组组合一致
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
2) 商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的5年期现金流量预测为基础，现
金流量预测使用的折现率10.00%，因公司涉及稳定运营项目，永续期的现金流保持在预测期最后一年的现金流水平。
减值测试中采用的其他关键数据包括：收费价格、供热面积、运营成本及其他相关费用。公司根据历史经验及对市场
发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。
上述对可收回金额的预计表明商誉并未出现减值损失。
商誉减值测试的影响
不适用
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
固定资产装修支
32,680,317.66 7,406,536.07 5,085,586.43 35,001,267.30
出
供热项目转让费 6,466,083.06 298,500.00 6,167,583.06
供热项目基础投
25,263,581.60 7,574,419.76 4,572,249.45 28,265,751.91
资
合计 64,409,982.32 14,980,955.83 9,956,335.88 69,434,602.27
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 36,214,991.91 6,008,419.20 38,551,118.92 6,389,432.68
134
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
内部交易未实现利润 1,039,971.21 259,992.80 1,691,862.07 422,965.52
可抵扣亏损 1,169,082.88 69,509.79 3,425,133.85 856,283.46
递延收益 15,100,913.46 2,352,743.61 26,851,712.17 4,168,337.95
预计负债 13,581,061.58 2,037,159.24 12,920,511.69 3,230,127.92
合计 67,106,021.04 10,727,824.64 83,440,338.70 15,067,147.53
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
单位价值 500 万元以
下固定资产一次性税
103,940,252.51 17,036,313.02 95,052,269.77 15,638,348.27
前扣除形成应纳税暂
时性差异
交易性金融资产公允
87,308.32 13,096.25
价值变动
合计 104,027,560.83 17,049,409.27 95,052,269.77 15,638,348.27
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 10,727,824.64 15,067,147.53
递延所得税负债 17,049,409.27 15,638,348.27
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 5,779,301.12 5,732,337.38
可抵扣亏损 72,963.38
合计 5,852,264.50 5,732,337.38
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
135
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
2026 年 72,963.38
合计 72,963.38 --
其他说明：
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
4,536,323 4,536,323 1,766,248 1,766,248
预付设备工程款
.80 .80 .57 .57
4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000
预付购房款[注 1]
.00 .00 .00 .00
10,000,00 10,000,00
预付股权收购意向金[注 2]
0.00 0.00
2,037,735 2,037,735 4,783,018 4,783,018
其他[注 3]
.91 .91 .86 .86
20,574,05 20,574,05 10,549,26 10,549,26
合计
9.71 9.71 7.43 7.43
其他说明：
[注1] 2018年8月本公司与北京远和置业有限公司签订商品房订购意向书，向其预付一定比例购房款，
截至2021年12月31日，该商品房尚未交房
[注2]为预付收购宜川宝信供热有限公司股权意向金
[注3] 其他为预付一次性供暖管理费
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 15,017,645.83
信用借款 899,597.78
合计 899,597.78 15,017,645.83
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
不适用
136
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
33、交易性金融负债
不适用
34、衍生金融负债
不适用
35、应付票据
不适用
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程设备款 60,449,901.46 59,126,185.38
材料能耗款 32,744,582.90 26,978,786.21
其他 15,659,130.45 14,506,575.02
合计 108,853,614.81 100,611,546.61
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
不适用
37、预收款项
（1）预收款项列示
不适用
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
不适用
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
节能技术改造工程预收 685,647.32 5,143,399.81
137
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
产品销售预收 4,832,267.85 1,213,810.91
居民供热预收 240,564,672.19 224,847,448.72
非居民供热预收 60,075,051.52 55,810,905.65
燃料补贴预收 93,649.03 3,355,052.11
技术咨询服务费预收 9,433,962.00 9,433,962.00
其他 415,593.58
合计 315,685,249.91 300,220,172.78
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 14,038,830.68 93,082,416.48 89,737,180.04 17,384,067.12
二、离职后福利-设定
69,608.23 9,488,335.58 8,785,269.42 772,674.39
提存计划
三、辞退福利 530,717.20 530,717.20
合计 14,108,438.91 103,101,469.26 99,053,166.66 18,156,741.51
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
13,517,036.93 81,264,479.87 77,874,861.95 16,906,654.85
和补贴
2、职工福利费 1,945,139.89 1,945,139.89
3、社会保险费 476,388.53 5,904,046.86 5,923,043.04 457,392.35
其中：医疗保险
474,903.17 5,685,224.31 5,718,829.30 441,298.18
费
工伤保险
1,161.84 212,758.33 197,826.00 16,094.17
费
生育保险
323.52 6,064.22 6,387.74
费
4、住房公积金 34,663.00 3,033,030.00 3,058,253.00 9,440.00
5、工会经费和职工教
10,742.22 935,719.86 935,882.16 10,579.92
育经费
合计 14,038,830.68 93,082,416.48 89,737,180.04 17,384,067.12
138
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 67,072.54 9,149,888.80 8,471,471.46 745,489.88
2、失业保险费 2,535.69 338,446.78 313,797.96 27,184.51
合计 69,608.23 9,488,335.58 8,785,269.42 772,674.39
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 7,411,480.80 4,817,679.81
企业所得税 5,383,407.02 1,833,123.73
个人所得税 256,186.85 180,286.17
城市维护建设税 413.43 2,198.06
房产税 11,432.01 11,432.01
土地使用税 278.15 278.15
教育费附加 177.18 942.02
地方教育附加 118.12 628.01
环保税 371,336.86 299,225.38
其他 143,049.00 105,381.00
合计 13,577,879.42 7,251,174.34
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 2,554,051.96 2,859,558.95
合计 2,554,051.96 2,859,558.95
139
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）应付利息
不适用
（2）应付股利
不适用
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金保证金 267,666.00 267,666.00
应付暂收款 438,791.92 359,928.77
其他往来款 1,847,594.04 2,231,964.18
合计 2,554,051.96 2,859,558.95
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
不适用
42、持有待售负债
不适用
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 1,116,590.31
一年内到期的租赁负债未确认融资费
-44,278.83
用
合计 1,072,311.48
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
140
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
待转销项税额 31,012.73
合计 31,012.73
45、长期借款
（1）长期借款分类
不适用
46、应付债券
（1）应付债券
不适用
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
不适用
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
不适用
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
不适用
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
尚未支付的租赁付款额 1,624,131.36
未确认融资费用 -50,528.46
重分类到一年内到期的租赁负债 -1,116,590.31
一年内到期的未确认融资费用 44,278.83
合计 501,291.42
141
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
48、长期应付款
不适用
49、长期应付职工薪酬
不适用
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
1#能源站 BOT 项目后续更新
其他 13,581,061.58 12,920,511.69 支出，预计未来期间设备重
置成本
合计 13,581,061.58 12,920,511.69 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
本公司子公司天津金房能源科技有限公司与天津城乡建设委员会于2016年6月签订《天津市解放南路地区1#能源站特许
经营项目特许经营权合同》，约定了特许经营项目——1#能源站在经营中需要达到指定可提供服务水平的条件，以及经营期
满移交资产时的相关要求。公司为使有关基础设施保持持续的服务能力或在移交给合同授予方之前保持正常的使用状态，在
报告期对须履行责任的相关现金流出进行了合理估计，将特许经营服务期限内设备更新的预计未来现金流出逐期计入预计负
债。并选择适当折现率计算其现金流量的现值，分期计入主营业务成本。同时，将预计未来现金流出与现值之间的差额，分
期计入财务费用。
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关/用以
政府补助 56,048,848.96 1,211,918.00 18,409,721.96 38,851,045.00 补偿以后期间的
费用
合计 56,048,848.96 1,211,918.00 18,409,721.96 38,851,045.00 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收
补助金额
入金额 金额 金额 益相关
北京市昌
1,880,000.0 1,205,00 与资产相
平区环境 675,000.00
0 0.00 关
保护局锅
142
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
炉低氮改
造以奖代
补资金
北京市朝
阳区环境
保护局锅 6,048,997.4 2,282,30 3,766,688.3 与资产相
炉低氮改 4 9.14 0 关
造以奖代
补资金
北京市大
兴区财政 1,815,400.0 1,242,62 与资产相
572,775.00
局低氮改 0 5.00 关
造补贴款
北京市房
山区环境
360,000. 与资产相
保护局低 576,000.00 216,000.00
00 关
氮改造补
贴款
北京市丰
台区环境
1,040,646.4 506,189. 与资产相
保护局锅 534,457.40
0 00 关
炉低氮改
造补贴款
北京市海
淀区环境
保护局锅 1,921,950.2 701,483. 1,220,467.2 与资产相
炉低氮改 4 00 4 关
造以奖代
补资金
北京市密
云区环境
75,000.0 与资产相
保护局锅 120,000.00 45,000.00
0 关
炉低氮改
造补贴款
北京市平
谷区环境
57,500.0 与资产相
保护局锅 92,000.00 34,500.00
0 关
炉低氮改
造补贴款
北京市石
456,590. 与资产相
景山区环 641,090.89 184,500.00
89 关
境保护局
143
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
锅炉低氮
改造以奖
代补资金
北京市顺
义区环境
保护局低 185,483. 与资产相
890,322.61 704,838.76
氮改造以 85 关
奖代补资
金
北京市通
州区城市
3,078,000.0 1,923,75 1,154,250.0 与资产相
管理委员
0 0.00 0 关
会低氮改
造补贴款
北京市西
城区环境
保护局锅 142,208. 与资产相
142,208.00
炉低氮改 00 关
造以奖代
补资金
怀柔区生
态环境局
210,000. 与资产相
低氮改造 336,000.00 126,000.00
00 关
以奖代补
资金
北京市发
展和改革
委员会供
367,200. 与资产相
热能源管 367,200.00
00 关
控中心项
目支持资
金
北京龙脉
温泉物业
管理中心 2,535,847.5 975,325. 1,560,521.6 与资产相
锅炉改造 6 95 1 关
(煤改气)
补贴款
北京市昌
平区环境 1,419,428.5 308,571. 1,110,857.0 与资产相
保护局煤 2 45 7 关
改气补贴
144
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
款
北京市海
淀区城市
管理委员 1,149,782.6 133,695. 1,016,086.9 与资产相
会老旧供 1 65 6 关
热管网改
造补贴款
北京市朝
阳区城市
管理委员 99,962.8 与资产相
479,821.31 379,858.51
会老旧供 0 关
热管网改
造补贴款
石家庄市
供热提质
升级工作
2,738,904.9 -85,882. 498,114. 2,154,908.0 与资产相
指挥部老
0 00 82 8 关
旧小区改
造工程资
金补贴
石家庄市
人民政府
办公厅分 10,347,567. 3,979,83 6,367,733.6 与资产相
散燃煤采 38 3.75 3 关
暖锅炉置
换补贴
河北省燃
气锅炉低 1,764,000.0 1,297,80 325,780. 2,736,020.0 与资产相
氮改造补 0 0.00 00 0 关
贴
天津市发
改委和天
津市财政
局 2016 年 10,247,380. 413,571. 9,833,809.5 与资产相
节能减排 98 43 5 关
财政政策
综合示范
奖励基金
武清荔隆
广场项目 与资产相
44,160.00 4,600.00 39,560.00
供热监测 关
平台补贴
145
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
天津市国
土资源和
房屋管理
局地热资 183,728. 与资产相
224,556.62 40,828.47
源综合利 15 关
用示范工
程财政补
贴
冠城热力
锅炉煤改 2,514,966.9 967,295. 1,547,671.8 与资产相
气工程资 1 10 1 关
金补助
冠城低氮 1,147,811.2 271,745. 与资产相
876,065.98
改造补贴 8 30 关
海淀区老
旧供热管
1,315,600.0 286,000. 1,029,600.0 与资产相
网改造工
0 00 0 关
程项目资
金补助
万科幸福
里项目低 30,000.0 与资产相
258,000.00 228,000.00
氮改造补 0 关
贴
北京市科
学技术委
员会关于
中小型燃
气锅炉低
216,158. 与收益相
成本氮氧 411,205.31 195,046.63
68 关
化物预测
监测设备
研发及应
用课题拨
款
北京市科
学技术委
员会关于
天然气锅 与收益相
500,000.00 500,000.00
炉超低氮 关
燃烧技术
装备研发
及应用课
146
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
题拨款
其他说明：
项 目 说明
北京市昌平区环境保护局锅炉低 《关于印发<昌平区燃气(油)锅炉低氮改造补助资金管理办法>的通知》
氮改造以奖代补资金
北京市朝阳区环境保护局锅炉低 《关于下发<2016年燃气(油)锅炉低氮燃烧技术改造区级补贴政策>的通知》
氮改造以奖代补资金
北京市大兴区财政局低氮改造补 北京市大兴区环境保护局、北京市大兴区财政局、北京市大兴区质量技术监督局《关于
贴款 印发<大兴区燃气(油)锅炉低氮改造补助资金管理办法>的通知》(京兴环发〔2017〕10号)
北京市房山区环境保护局低氮改 房山区《燃气(油)锅炉低氮改造以奖代补资金管理办法》
造补贴款
北京市丰台区环境保护局锅炉低 丰台区环境保护局、丰台区财政局、丰台区质量技术监督局、丰台区发展改革委《关于
氮改造补贴款 印发<丰台区燃气(油)锅炉低氮改造以奖代补资金管理办法>的通知》(丰环保发〔2016〕
28号)
北京市海淀区环境保护局锅炉低 海淀区环境保护局、海淀区财政局、海淀区质量技术监督局《关于印发<海淀区燃气(油)
氮改造以奖代补资金 锅炉低氮改造以奖代补资金管理办法>的通知》(海环函〔2016〕16号)
北京市密云区环境保护局锅炉低 北京市环境保护局、北京市财政局《关于<北京市燃气(油)锅炉低氮改造以奖代补资金管
氮改造补贴款 理办法》相关事项补充规定>的通知》(京环函〔2016〕553号)
北京市平谷区环境保护局锅炉低 北京市环境保护局、北京市财政局《关于<北京市燃气(油)锅炉低氮改造以奖代补资金管
氮改造补贴款 理办法相关事项补充规定>的通知》(京环函〔2016〕553号)
北京市石景山区环境保护局锅炉 石景山区环境保护局、石景山区财政局、石景山区质量技术监督局《关于印发<石景山区
低氮改造以奖代补资金 燃气(油)锅炉低氮改造补助资金管理办法>的通知》(石环函〔2016〕13号)
北京市顺义区环境保护局低氮改 北京市环境保护局、北京市财政局《关于<北京市燃气(油)锅炉低氮改造以奖代补资金管
造以奖代补资金 理办法相关事项补充规定>的通知》(京环函〔2016〕553号)
北京市通州区城市管理委员会低 北京市通州区人民政府《关于印发<通州区燃气锅炉低氮燃烧改造工作方案>的通知》(通
氮改造补贴款 政发〔2016〕36号)
北京市西城区环境保护局锅炉低 西城区环境保护局、西城区财政局、西城区质量技术监督局《关于印发<西城区燃气(油)
氮改造以奖代补资金 锅炉低氮改造以奖代补资金管理办法>的通知》(西环办函〔2016〕9号)
怀柔区生态环境局低氮改造以奖 北京市环境保护局北京市财政局《关于北京市燃气(油)锅炉低氮改造以奖代补资金管理
代补资金 办法相关事项补充规定的通知》(京环函〔2016〕553号)
北京市发展和改革委员会供热能 北京市发展和改革委员会《关于<金房暖通节能技术股份有限公司供热能源管控中心项目
源管控中心项目支持资金 资金申请报告>的批复》(京改发(审)〔2016〕151号)
北京龙脉温泉物业管理中心锅炉 北京市财政局、北京市环境保护局《关于印发〈北京市锅炉改造补助资金管理办法补充
改造(煤改气)补贴款 规定〉的通知》
北京市昌平区环境保护局煤改气 北京市昌平区环境保护局、北京市昌平区财政局、北京市昌平区质量技术监督局《关于
补贴款 印发<昌平区燃气(油)锅炉低氮改造补助资金管理办法>的通知》
北京市海淀区城市管理委员会老 北京市海淀区城市管理委员会关于2018年老旧供热管网改造工作的通知
旧供热管网改造补贴款
北京市朝阳区城市管理委员会老
旧供热管网改造补贴款
石家庄市供热提质升级工作指挥 石家庄市供热提质升级工作指挥部办公室《关于印发<老旧小区改造工程资金拨付暂行办
部老旧小区改造工程资金补贴 法>的通知》(供指办〔2014〕30号)
147
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
石家庄市人民政府办公厅分散燃 石家庄市人民政府办公厅《关于印发<市区分散燃煤采暖锅炉置换工作实施方案>的通知》
煤采暖锅炉置换补贴 (石政办函〔2013〕30号)
河北省燃气锅炉低氮改造补贴 《河北省大气污染防治工作领导小组办公室关于开展燃气锅炉氮氧化物治理工作的通
知》(冀气领办〔2018〕177号)
天 津 市 发 改 委 和 天 津 市 财 政 局 天津市发展改革委市财政局《关于做好2016年节能减排财政政策综合示范城市典型示范
2016年节能减排财政政策综合示 项目有关工作的通知》(津发改环资〔2015〕1110号)
范奖励基金
武清荔隆广场项目供热监测平台 市建委关于印发天津市供热应急与能耗监测平台建设补贴方案的通知(津建用〔2018〕441
补贴 号)
天津市国土资源和房屋管理局地 天津市国土资源和房屋管理局《 “十二五”期间天津市地热资源集约节约利用示范工程
热资源综合利用示范工程财政补 项目任务书》(国土房任〔2014〕24号)
贴
冠城热力锅炉煤改气工程资金补 《<北京市锅炉改造补助资金管理办法>补充规定》(京财经一〔2010〕1193号)
助
冠城低氮改造补贴 《<北京市锅炉改造补助资金管理办法>补充规定》(京财经一〔2010〕1193号)
海淀区老旧供热管网改造工程项 《关于2014-2015年海淀区老旧供热管网改造工程项目建议书(代可行性研究报告)的批
目资金补助 复》(海发改〔2015〕230号)
万科幸福里项目低氮改造补贴 西安市人民政府办公厅《关于<印发铁腕治霾财政奖补办法>的通知》(市政办发〔2017〕
103号)、《关于规范燃气锅炉低氮改造工作的通知》(市环发〔2017〕114号)
北京市科学技术委员会关于中小 《中小型燃气锅炉低成本氮氧化物预测监测设备研发及应用》(北京市科学技术委员会下
型燃气锅炉低成本氮氧化物预测 发北京市科技计划课题任务书)
监测设备研发及应用课题拨款
北京市科学技术委员会关于天然 《天然气锅炉超超低氮燃烧技术装备研发及应用》(北京市科学技术委员会下发北京市科
气锅炉超低氮燃烧技术装备研发 技计划课题任务书)
及应用课题拨款
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
供热管网建设费 38,057,110.06 43,972,952.66
合计 38,057,110.06 43,972,952.66
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
68,058,077 22,690,000 22,690,000 90,748,077
股份总数
.00 .00 .00 .00
其他说明：
148
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021年6月9日经中国证券监督管理委员会《关于核准北京金房暖通节能技术股份有限公司首次公开发行股票的批复》
（证监许可〔2021〕1982 号）核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A股）股票2,269.00万股，应募集资金总额
635,546,900.00元，减除发行费 用人民币70,945,788.27元后，募集资金净额 为564,601,111.73元。其中，计入股 本
22,690,000.00元，计入资本公积（股本溢价）541,911,111.73元。
54、其他权益工具
不适用
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 102,460,577.91 541,911,111.73 644,371,689.64
合计 102,460,577.91 541,911,111.73 644,371,689.64
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
2021年6月9日经中国证券监督管理委员会《关于核准北京金房暖通节能技术股份有限公司首次公开发行股票的批复》证
监许可〔2021〕1982 号）核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A股）股票2,269.00万股，应募集资金总额635,546,900.00
元，减除发行费用人民币70,945,788.27元后，募集资金净额为564,601,111.73元。其中，计入股本22,690,000.00元，计入
资本公积（股本溢价）541,911,111.73元。
56、库存股
不适用
57、其他综合收益
不适用
58、专项储备
不适用
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 34,029,038.50 11,345,000.00 45,374,038.50
合计 34,029,038.50 11,345,000.00 45,374,038.50
60、未分配利润
单位：元
149
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 319,590,977.66 232,238,842.04
调整后期初未分配利润 319,590,977.66 232,238,842.04
加：本期归属于母公司所有者的净利润 129,424,648.86 127,352,135.62
减：提取法定盈余公积 11,345,000.00
应付普通股股利 40,000,000.00
期末未分配利润 437,670,626.52 319,590,977.66
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 790,217,858.33 585,609,711.08 758,523,568.57 577,302,137.81
其他业务 104,628.31 64,953.18 83,571.41 74,574.25
合计 790,322,486.64 585,674,664.26 758,607,139.98 577,376,712.06
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
与履约义务相关的信息：
1) 供热运营收入及燃料补贴收入
公司在获得供热运营项目的经营权后，与业主签订供热协议，向项目业主收取整个供暖季（一般为当年11月15日至次年
3月15日）的供暖费，并在供暖季内持续为业主提供供热运营服务。供热协议中约定每年的5月1日至12月31日，业主应当支
付相应供暖季的供暖费，公司按照实际供热面积，以及经营所在地发展和改革委员会核定批准的供热价格在供暖季分期确认
供热收入。
公司向居民业主提供供热运营服务，市、区两级市政市容委根据核定后的居民供热面积及补贴标准分批发放燃料补贴，
一般根据相关部门财政预算情况发放，无固定支付规律。公司按照核定的燃料补贴面积及该供暖季的补贴标准在供暖季分期
确认燃料补贴收入。
2) 产品销售收入
公司根据合同约定将产品交付给客户并进行安装、调试，并交由客户验收，在取得客户确认的合格产品验收单后确认产
品销售收入。合同签订后客户支付部分预付款项，产品交付后客户支付除质保金以外的合同款项，合同余款于质保期结束后
付清。此类业务一般约定2个供暖季的质保期。
3) 节能改造服务收入
公司按照合同约定为客户提供节能改造设计、设备安装及施工服务后，将改造项目交由客户验收，并在改造项目经客户
验收或者相关部门财政评审通过后，根据客户提供的验收报告或者财政评审报告一次性确认节能改造服务收入。合同签订后
客户支付部分预付款项，客户验收合格后收到除质保金以外的合同款项，合同余款于质保期结束后付清。此类业务质保期在
不同项目之间有所差异。
4) 技术咨询服务收入
公司根据合同约定为客户提供锅炉运行、保养等服务，公司按照合同约定期限，分期确认收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
150
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 315,685,249.91 元，其中，
298,095,814.66 元预计将于 2022 年度确认收入，3,326,830.93 元预计将于 2023 年度确认收入。
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 24,730.35 52,551.96
教育费附加 17,741.78 43,528.64
房产税 45,728.04 45,728.04
土地使用税 1,112.60 1,112.60
车船使用税 11,667.11 9,610.00
印花税 179,212.40 49,349.40
环境保护税 775,819.60 897,855.90
其他 143,239.53 2,683.40
合计 1,199,251.41 1,102,419.94
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 4,399,736.33 3,681,472.56
差旅费 223,370.17 165,803.89
办公费 131,517.22 164,555.68
市场费用 85,175.23 130,561.25
房租水电 53,451.79 127,001.41
车辆使用费 60,668.87 57,401.55
运输费 50,771.07 67,211.38
折旧费 51,330.38 8,936.29
低值易耗品摊销 3,266.88 9,129.60
其它 154,018.37 367,134.18
合计 5,213,306.31 4,779,207.79
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
151
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
职工薪酬 24,691,145.16 18,801,009.23
中介机构费 3,514,530.46 4,729,254.30
业务招待费 3,227,018.11 2,516,680.91
房租水电 446,034.32 1,246,960.54
办公费 2,092,985.54 1,213,958.43
折旧摊销费 1,612,030.48 493,562.36
车辆使用费 583,519.01 459,921.89
劳动保护费 68,037.69 402,206.92
差旅费 391,382.43 150,916.50
交通费 78,889.60 78,221.72
会议费 346,381.39 64,592.89
其他 3,288,046.49 1,587,472.69
合计 40,340,000.68 31,744,758.38
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 17,564,369.18 15,945,268.11
直接投入 737,707.26 983,575.19
摊销费 280,611.17 464,003.21
折旧费 318,639.56 92,503.27
其他 717,005.86 855,381.48
合计 19,618,333.03 18,340,731.26
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 236,924.38 502,440.73
减：利息收入 6,687,699.28 2,928,060.43
手续费及其他 561,990.55 584,455.00
合计 -5,888,784.35 -1,841,164.70
67、其他收益
单位：元
152
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与资产相关的政府补助 18,193,563.28 18,370,372.21
与收益相关的政府补助 3,776,322.33 1,130,031.23
代扣个人所得税手续费返还 1,738.99
合 计 21,971,624.60 19,500,403.44
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 554,143.54 1,142,903.06
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,404,639.32
其他权益工具投资
合计 2,958,782.86 1,142,903.06
69、净敞口套期收益
不适用
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 87,308.32
合计 87,308.32
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -48,403.74 -456,510.05
应收账款坏账损失 -8,013,236.82 968,319.53
应收票据坏账损失 264,884.01 -349,761.47
合计 -7,796,756.55 162,048.01
72、资产减值损失
单位：元
153
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
十二、合同资产减值损失 -2,567.46
合计 -2,567.46
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 1,238,508.32 1,317,422.79
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废利得 45,623.44 4,846.91 45,623.44
供暖费滞纳金 1,201,736.91 414,220.18 1,201,736.91
无需支付的应付款项 80,002.93 1,839,510.83 80,002.93
其他 23,739.52 31,093.71 23,739.52
合计 1,351,102.80 2,289,671.63 1,351,102.80
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 1,928.00 1,928.00
非流动资产毁损报废损失 144,920.58 293,799.35 144,920.58
赔偿支出 320,358.60 183,099.97 320,358.60
其他 72,207.48 294,925.07 72,207.48
合计 539,414.66 771,824.39 539,414.66
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
154
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
当期所得税费用 23,049,270.18 18,688,798.53
递延所得税费用 5,750,383.89 696,888.89
合计 28,799,654.07 19,385,687.42
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 163,434,303.53
按法定/适用税率计算的所得税费用 24,515,145.52
子公司适用不同税率的影响 1,683,201.93
非应税收入的影响 -83,121.51
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,950,684.58
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
12,899.19
亏损的影响
研发费用加计扣除的影响 -1,272,330.99
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化 1,993,175.35
所得税费用 28,799,654.07
77、其他综合收益
不适用
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 5,599,563.65 6,152,865.98
保证金退回 3,846,750.00 12,158,796.68
收到存款利息 6,687,699.28 2,928,060.43
收到的往来款项等 3,190,568.60 2,098,973.78
合计 19,324,581.53 23,338,696.87
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
155
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 15,993,905.30 14,231,237.10
支付的保证金 2,001,700.00 4,879,726.41
支付的往来款 3,178,321.26 2,529,651.89
财务费用（手续费等） 535,905.82 584,455.00
漏水赔偿费等 285,358.60 388,349.91
合计 21,995,190.98 22,613,420.31
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回银行理财产品 430,000,000.00
BOT 项目配套费收回 20,114,367.00
合计 430,000,000.00 20,114,367.00
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付委托贷款理财产品 610,000,000.00
合计 610,000,000.00
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
不适用
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付发行费用 25,977,847.23
支付租赁负债 639,501.72
合计 26,617,348.95
156
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 134,634,649.46 131,359,412.37
加：资产减值准备 7,799,324.01 -162,048.01
固定资产折旧、油气资产折耗、
67,195,845.90 67,801,514.65
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 468,819.01
无形资产摊销 2,400,792.45 3,024,192.83
长期待摊费用摊销 9,956,335.88 7,581,033.82
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 -1,238,508.32 -1,317,422.79
列）
固定资产报废损失（收益以
99,297.14 288,952.44
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-87,308.32
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
263,009.11 502,440.73
列）
投资损失（收益以“－”号填
-2,958,782.86 -1,142,903.06
列）
递延所得税资产减少（增加以
4,339,322.89 -2,184,052.18
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
1,411,061.00 2,880,941.07
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-4,650,057.08 -4,072,650.75
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-42,697,454.41 -8,842,031.88
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
16,771,840.80 -15,413,334.73
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 193,708,186.66 180,304,044.51
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活 -- --
157
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 848,502,404.94 395,293,816.11
减：现金的期初余额 395,293,816.11 326,179,888.33
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 453,208,588.83 69,113,927.78
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
不适用
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
不适用
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 848,502,404.94 395,293,816.11
其中：库存现金 26,916.05 103,466.77
可随时用于支付的银行存款 846,028,317.32 393,289,930.94
可随时用于支付的其他货币资金 2,447,171.57 1,900,418.40
三、期末现金及现金等价物余额 848,502,404.94 395,293,816.11
80、所有者权益变动表项目注释
不适用
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 649,280.77 银行履约保函保证金
交易性金融资产 60,000,000.00 结构性存款，到期日 2022.3.24，不可
158
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
提前支取
合计 60,649,280.77 --
82、外币货币性项目
不适用
83、套期
不适用
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
氮氧化物预测监测设备研发
411,205.31 其他收益 216,158.68
及应用课题拨款
地热资源综合利用示范工程
224,556.62 其他收益 183,728.15
财政补贴
低氮改造补贴 23,550,226.86 其他收益 9,975,664.18
分散燃煤采暖锅炉置换补贴 10,347,567.38 其他收益 3,979,833.75
供热监测平台补贴 44,160.00 其他收益 4,600.00
供热能源管控中心项目支持
367,200.00 其他收益 367,200.00
资金
节能减排财政政策综合示范
10,247,380.98 其他收益 413,571.43
奖励基金
老旧供热管网改造补贴款 2,945,203.92 其他收益 519,658.45
老旧小区改造工程资金补贴 2,653,022.90 其他收益 498,114.82
煤改气补贴 6,470,242.99 其他收益 2,251,192.50
（2）政府补助退回情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 原因
二次管网改造补贴 827,482.00 以工程最终评审为准
159
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
85、其他
不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
不适用
2、同一控制下企业合并
不适用
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
不适用
3、反向购买
不适用
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本期新设立持股比例100%控股子公司，青海金房能源科技有限公司
6、其他
不适用
160
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京冠城热力 非同一控制下
北京 北京 供热 100.00%
供应有限公司 企业合并
石家庄金房能
源科技有限公 石家庄 石家庄 供热 60.00% 设立
司
天津金房能源
天津 天津 供热 100.00% 设立
科技有限公司
陕西金房能源
西安 西安 供热 100.00% 设立
科技有限公司
新疆金房暖通
能源科技有限 新疆 新疆 供热 100.00% 设立
公司
北京金房易明
暖通科技有限 北京 北京 供热 60.00% 设立
公司
青海金房能源
青海 青海 供热 100.00% 设立
科技有限公司
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
石家庄金房能源科技
40.00% 5,167,979.34 0.00 25,654,788.46
有限公司
北京金房易明暖通科
40.00% 42,021.26 0.00 3,862,234.75
技有限公司
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子公 期末余额 期初余额
161
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
石家
庄金
房能 91,59 52,41 144,0 44,26 35,61 79,87 75,45 60,36 135,8 40,86 43,74 84,60
源科 8,370 8,087 16,45 0,983 8,503 9,486 4,450 7,042 21,49 1,434 3,035 4,470
技有 .34 .67 8.01 .19 .68 .87 .49 .40 2.89 .94 .16 .10
限公
司
北京
金房
易明 7,370 9,042 16,41 6,757 6,757 5,113 5,424 10,53
987,1 987,1
暖通 ,949. ,463. 3,413 ,826. 0.00 ,826. ,313. ,332. 7,645 0.00
11.71 11.71
科技 24 81 .05 17 17 19 26 .45
有限
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
称 营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
石家庄金
房能源科 108,548,2 12,919,94 12,919,94 10,158,58 104,314,4 10,413,49 10,413,49 -8,425,57
技有限公 30.34 8.35 8.35 8.01 14.67 8.70 8.70 1.47
司
北京金房
易明暖通 4,988,462 105,053.1 105,053.1 2,315,289 -395,306. -395,306. -827,575.
0.00
科技有限 .83 4 4 .91 82 82 98
公司
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
不适用
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
不适用
162
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
北京北燃金房
能源投资有限 北京 北京 供热 20.00% 权益法核算
公司
（2）重要合营企业的主要财务信息
不适用
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 85,188,361.08 93,072,014.41
非流动资产 74,331,888.14 71,206,171.49
资产合计 159,520,249.22 164,278,185.90
流动负债 100,922,696.68 95,563,702.48
非流动负债 4,951,700.00 4,878,544.20
负债合计 105,874,396.68 100,442,246.68
少数股东权益
归属于母公司股东权益 53,645,852.54 63,835,939.22
按持股比例计算的净资产份额 10,729,170.51 12,767,187.84
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润 -871,539.21 -973,933.55
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 9,857,631.30 11,793,254.29
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
163
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
营业收入 95,094,387.89 95,140,878.81
净利润 2,476,013.24 5,155,708.30
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 2,476,013.24 5,155,708.30
本年度收到的来自联营企业的股利
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
不适用
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
不适用
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
不适用
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
不适用
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
不适用
4、重要的共同经营
不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
不适用
6、其他
不适用
164
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
十、与金融工具相关的风险
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值计
-- -- -- --
量
（1）债务工具投资 100,000,000.00 100,000,000.00
（2）权益工具投资 80,087,308.32 80,087,308.32
（二）其他债权投资 1,000,000.00 1,000,000.00
持续以公允价值计量
181,087,308.32 181,087,308.32
的资产总额
二、非持续的公允价值
-- -- -- --
计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
不适用
165
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不适用
9、其他
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
不适用
2、本企业的子公司情况
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京冠城热力 非同一控制下
北京 北京 供热 100.00%
供应有限公司 企业合并
石家庄金房能
源科技有限公 石家庄 石家庄 供热 60.00% 设立
司
天津金房能源
天津 天津 供热 100.00% 设立
科技有限公司
陕西金房能源
西安 西安 供热 100.00% 设立
科技有限公司
新疆金房暖通
能源科技有限 新疆 新疆 供热 100.00% 设立
公司
北京金房易明
暖通科技有限 北京 北京 供热 60.00% 设立
公司
青海金房能源
青海 青海 供热 100.00% 设立
科技有限公司
166
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
北京北燃金房能源投资有限公司 联营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
辽宁金房能源科技有限公司 参股公司
宜川宝信供热有限公司 拟并购公司
丁琦 股东、董事
付英 股东、董事
魏澄 股东、董事
王文喜 前任监事
王丽娟 公司实际控制人杨建勋关系密切的家庭成员
吴俊辉 公司前任监事王文喜关系密切的家庭成员
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
不适用
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
宜川宝信供热有限公司 节能改造服务收入 94,339.62
宜川宝信供热有限公司 产品销售收入 1,501,902.67
辽宁金房能源科技有限公司 产品销售收入 19,247.79 780,884.93
魏澄 供热运营收入 998.82
王文喜 供热运营收入 1,033.38
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终 托管收益/承 本期确认的托
167
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
方名称 方名称 产类型 始日 止日 包收益定价依 管收益/承包
据 收益
北京北燃金房
2014 年 12 月 12,620,723.3
能源投资有限 本公司 长阳半岛 合同约定
31 日 7
公司
北京北燃金房
2014 年 12 月
能源投资有限 本公司 金域华府 合同约定 2,585,268.63
31 日
公司
北京北燃金房
2014 年 10 月
能源投资有限 本公司 首开温泉 合同约定 2,006,096.72
31 日
公司
北京北燃金房
2015 年 09 月
能源投资有限 本公司 西北旺 C1 合同约定 1,792,249.96
30 日
公司
北京北燃金房
2014 年 10 月
能源投资有限 本公司 西北旺 C3 合同约定 1,500,056.23
31 日
公司
北京北燃金房
2014 年 12 月
能源投资有限 本公司 广阳绿地 合同约定 4,166,435.94
31 日
公司
北京北燃金房
2014 年 12 月
能源投资有限 本公司 首开 8 号地 合同约定 1,421,565.71
31 日
公司
北京北燃金房
2015 年 09 月
能源投资有限 本公司 尚华家园 合同约定 5,855,287.26
30 日
公司
北京北燃金房
2015 年 09 月
能源投资有限 本公司 首开 3 号地 合同约定 1,929,548.13
30 日
公司
北京北燃金房
2018 年 01 月
能源投资有限 本公司 首开万科中心 合同约定 957,372.92
01 日
公司
关联托管/承包情况说明
绿地广阳项目运营期限20年；首开3号地、首开8号地项目运营期限50年；首开温泉项目运营期限70年；金域华府、金域
国际、西北旺C1、西北旺C3、长阳半岛、长阳半岛5号地、首开万科中心项目运营期限为永久。
本公司委托管理/出包情况表：
不适用
168
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）关联租赁情况
不适用
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
不适用
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
杨建勋、丁琦、付英、
50,000,000.00 2020 年 01 月 28 日 2022 年 01 月 27 日
魏澄
（5）关联方资金拆借
不适用
（6）关联方资产转让、债务重组情况
不适用
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 5,684,158.10 4,285,574.01
（8）其他关联交易
不适用
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 辽宁金房能源科 204,397.50 19,352.25 203,310.00 10,165.50
169
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
技有限公司
北京北燃金房能
应收账款 29,194,444.05 1,746,064.67 29,827,999.43 1,831,772.37
源投资有限公司
宜川宝信供热有
应收账款 1,697,150.00 84,857.50
限公司
（2）应付项目
不适用
7、关联方承诺
不适用
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
不适用
5、其他
不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出
170
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司全资子公司天津金房能源科技有限公司于2016年6月取得天津市解放南路地区1#能源站项目集中供热、供冷经营权，
运营期为30年。根据特许经营权协议，运营期满将建设资产全部移交给天津市城乡建设委员会，并保证移交资产处于可正常
使用的状态。根据《企业会计准则解释第2号》《企业会计准则第13号——或有事项》的相关规定，公司对预计更新替换支出
形成的现时义务逐期确认预计负债。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
不适用
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
不适用
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 49,911,442.35
3、销售退回
不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
2022年1月18日，本公司完成对宜川宝信供热有限公司的股权交接程序及相应工商变更手续，取得宜川宝信供热有限公
司55.00%股权。该事项对报告期内对财务状况和经营成果不产生重要影响。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
不适用
171
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、债务重组
不适用
3、资产置换
不适用
4、年金计划
不适用
5、终止经营
不适用
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
依据本公司及子公司经营所在地确定报告分部，集团内执行统一会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 北京地区 非北京地区 分部间抵销 合计
营业收入 639,057,650.61 160,126,253.04 -8,861,417.01 790,322,486.64
营业成本 463,286,999.77 130,992,110.80 -8,604,446.31 585,674,664.26
营业费用 51,089,117.25 8,761,371.05 -567,632.63 59,282,855.67
其他收益 16,429,347.75 5,542,276.85 0.00 21,971,624.60
投资收益 2,958,782.86 0.00 0.00 2,958,782.86
其中：对联营企业和
2,958,782.86 0.00 0.00 2,958,782.86
合营企业的投资收益
信用减值损失 -4,483,656.80 -3,313,099.75 0.00 -7,796,756.55
资产减值损失 -2,567.46 -2,567.46
资产处置收益 -31,581.00 1,270,089.32 0.00 1,238,508.32
营业利润 138,607,053.98 23,704,899.48 310,661.93 162,622,615.39
营业外收入 1,284,595.40 66,507.40 0.00 1,351,102.80
营业外支出 494,765.52 44,649.14 0.00 539,414.66
利润总额 139,396,883.86 23,726,757.74 310,661.93 163,434,303.53
172
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
所得税 21,221,498.60 7,415,182.75 162,972.72 28,799,654.07
净利润 118,175,385.26 16,311,574.99 147,689.21 134,634,649.46
资产总额 1,618,591,675.70 277,637,907.93 -79,677,751.83 1,816,551,831.80
负债总额 413,230,412.81 162,882,296.94 -7,242,332.82 568,870,376.93
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
不适用
（4）其他说明
不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
不适用
8、其他
不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
182,93 28,940 153,99 158,71 31,515
按组合计提坏账 100.00 100.00 127,198
7,272. ,734.9 15.82% 6,537. 3,419. ,398.6 19.86%
准备的应收账款 % % ,020.84
16 9 17 47 3
其中：
合并范围内关联 1,843, 1,139,
1.01% 0.72%
往来组合 330.96 252.72
181,09 28,940 157,57 31,515
账龄组合 98.99% 15.98% 99.28% 20.00%
3,941. ,734.9 4,166. ,398.6
173
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
20 9 75 3
182,93 28,940 153,99 158,71 31,515
100.00 100.00 127,198
合计 7,272. ,734.9 15.82% 6,537. 3,419. ,398.6 19.86%
% % ,020.84
16 9 17 47 3
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内关联往来组合 1,843,330.96
账龄组合 181,093,941.20 28,940,734.99 15.98%
合计 182,937,272.16 28,940,734.99 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 121,228,607.30
1至2年 27,889,799.84
2至3年 9,719,294.46
3 年以上 24,099,570.56
3至4年 9,599,614.24
4至5年 4,305,307.70
5 年以上 10,194,648.62
合计 182,937,272.16
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏 31,515,398.6 28,940,734.9
4,909,849.84 7,957,103.23 472,589.75
账准备 3 9
31,515,398.6 28,940,734.9
合计 4,909,849.84 7,957,103.23 472,589.75
3 9
174
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
供暖运营应收 7,957,103.23
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
经过审批进行核
供暖运营应收 供暖应收 7,957,103.23 长期挂账 否
销
合计 -- 7,957,103.23 -- -- --
应收账款核销说明：
通过对欠费形成过程和欠费数据进行核查，针对非连续欠费、非年度全额欠费情况且已经超过诉讼时效的，经审批核销。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
客户 1 29,194,444.05 15.96% 1,746,064.67
客户 2 11,368,780.80 6.21% 651,897.57
客户 3 8,548,949.02 4.67% 488,005.27
客户 4 7,928,160.49 4.33% 396,408.03
客户 5 6,849,726.17 3.74% 372,617.14
合计 63,890,060.53 34.91% --
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
不适用
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
175
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他应收款 3,019,130.25 3,230,961.85
合计 3,019,130.25 3,230,961.85
（1）应收利息
不适用
（2）应收股利
不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 5,824,977.00 7,313,777.00
其他往来款 1,620,182.11 718,118.88
备用金 48,619.90 153,916.00
合计 7,493,779.01 8,185,811.88
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 23,762.04 78,646.53 4,852,441.46 4,954,850.03
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
--转入第二阶段 -23,762.04 23,762.04
--转入第三阶段 -78,646.53 78,646.53
本期计提 4,081.36 15,641.25 -498,483.88 -478,761.27
本期核销 1,440.00 1,440.00
2021 年 12 月 31 日余
4,081.36 39,403.29 4,431,164.11 4,474,648.76
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
176
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,002,810.44
1至2年 465,952.24
2至3年 679,167.48
3 年以上 5,345,848.85
3至4年 1,547,901.36
4至5年 566,502.52
5 年以上 3,231,444.97
合计 7,493,779.01
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
4,954,850
账龄组合 -478,761.27 1,440.00 4,474,648.76
.03
4,954,850
合计 -478,761.27 1,440.00 4,474,648.76
.03
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
备用金 1,440.00
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
客户 1 押金保证金 1,500,000.00 3-4 年 20.02% 750,000.00
客户 2 押金保证金 1,000,000.00 5 年以上 13.34% 1,000,000.00
客户 3 押金保证金 1,000,000.00 5 年以上 13.34% 1,000,000.00
177
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
客户 4 押金保证金 800,000.00 1 年以内 10.68% 0.00
客户 5 押金保证金 500,000.00 2-3 年 6.67% 100,000.00
合计 -- 4,800,000.00 -- 64.05% 2,850,000.00
6）涉及政府补助的应收款项
不适用
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
不适用
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
72,100,000.0 72,100,000.0 70,100,000.0 70,100,000.0
对子公司投资
0 0 0 0
对联营、合营 11,793,254.2 11,793,254.2
9,857,631.30 9,857,631.30
企业投资 9 9
81,957,631.3 81,957,631.3 81,893,254.2 81,893,254.2
合计
0 0 9 9
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额(账 减值准备期
被投资单位 计提减值准
(账面价值) 追加投资 减少投资 其他 面价值) 末余额
备
石家庄金房
6,000,000. 6,000,000.0
能源科技有
00 0
限公司
北京金房易
6,000,000. 6,000,000.0
明暖通技术
00 0
有限公司
178
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
天津金房能
35,000,000 35,000,000.
源科技有限
.00 00
公司
陕西金房能
20,000,000 20,000,000.
源科技有限
.00 00
公司
北京冠城热
1,100,000. 1,100,000.0
力供应有限
00 0
公司
新疆金房暖
2,000,000. 2,000,000.0
通能源科技
00 0
有限公司
青海金房能
2,000,000. 2,000,000.0
源科技有限
00 0
公司
70,100,000 2,000,000. 72,100,000.
合计
.00 00 00
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
北京北
燃金房 11,793 -2,489
554,14 9,857,
能源投 ,254.2 ,766.5
3.54 631.30
资有限 9 3
公司
11,793 -2,489
554,14 9,857,
小计 ,254.2 ,766.5
3.54 631.30
9 3
11,793 -2,489
554,14 9,857,
合计 ,254.2 ,766.5
3.54 631.30
9 3
179
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 603,920,194.62 431,028,395.51 578,482,667.80 420,158,894.74
其他业务 531,812.01 310,946.82 1,512,456.55 322,956.38
合计 604,452,006.63 431,339,342.33 579,995,124.35 420,481,851.12
与履约义务相关的信息：
1) 供热运营收入及燃料补贴收入
公司在获得供热运营项目的经营权后，与业主签订供热协议，向项目业主收取整个供暖季（一般为当年11月15日至次年
3月15日）的供暖费，并在供暖季内持续为业主提供供热运营服务。供热协议中约定每年的5月1日至12月31日，业主应当支
付相应供暖季的供暖费，公司按照实际供热面积，以及经营所在地发展和改革委员会核定批准的供热价格在供暖季分期确认
供热收入。公司向居民业主提供供热运营服务，市、区两级市政市容委根据核定后的居民供热面积及补贴标准分批发放燃料
补贴，一般根据相关部门财政预算情况发放，无固定支付规律。公司按照核定的燃料补贴面积及该供暖季的补贴标准在供暖
季分期确认燃料补贴收入。
2) 产品销售收入
公司根据合同约定将产品交付给客户并进行安装、调试，并交由客户验收，在取得客户确认的合格产品验收单后确认产
品销售收入。合同签订后客户支付部分预付款项，产品交付后客户支付除质保金以外的合同款项，合同余款于质保期结束后
付清。此类业务一般约定2个供暖季的质保期。
3) 节能改造服务收入
公司按照合同约定为客户提供节能改造设计、设备安装及施工服务后，将改造项目交由客户验收，并在改造项目经客户
验收或者相关部门财政评审通过后，根据客户提供的验收报告或者财政评审报告一次性确认节能改造服务收入。合同签订后
客户支付部分预付款项，客户验收合格后收到除质保金以外的合同款项，合同余款于质保期结束后付清。此类业务质保期在
不同项目之间有所差异。
4) 技术咨询服务收入
公司根据合同约定为客户提供锅炉运行、保养等服务，公司按照合同约定期限，分期确认收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 242,915,424.75 元，其中，
229,577,052.10 元预计将于 2022 年度确认收入，3,311,834.83 元预计将于 2023 年度确认收入。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 554,143.54 1,142,903.06
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,404,639.32
合计 2,958,782.86 1,142,903.06
180
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 1,139,211.18
计入当期损益的政府补助（与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
21,969,885.61
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损
2,491,947.64
益，以及处置交易性金融资产交易性金
融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
912,724.27
出
减：所得税影响额 4,815,636.17
少数股东权益影响额 1,478,317.08
合计 20,219,815.45 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率 基本每股收益（元/ 稀释每股收益（元/
股） 股）
归属于公司普通股股东的净利
15.70% 1.67 1.67
润
扣除非经常性损益后归属于公 13.25% 1.41 1.41
181
北京金房暖通节能技术股份有限公司 2021 年年度报告全文
司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
不适用
4、其他
不适用
182