证券代码：002061           证券简称：浙江交科           公告编号：2021-089
债券代码：128107           债券简称：交科转债

                   浙江交通科技股份有限公司
关于政府征收下属公司地块暨签订《国有土地上房地
                 产征迁补偿安置协议》的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
    浙江交通科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 9 月 26 日召开
第八届董事会第六次会议，审议通过了《关于政府征收下属公司地块暨签订<国
有土地上房地产征迁补偿安置协议>的议案》，同意子公司浙江交工集团股份有
限公司（以下简称“浙江交工”）与杭州市西溪谷建设指挥部（以下简称“指挥
部”）签订《国有土地上房地产征迁补偿安置协议》。根据杭州市城市控制规划
及西溪谷建设发展要求，指挥部受西湖区政府委托，意向征收浙江交工位于西溪
路 517 号、519 号、521 号地块的房地产。上述地块房产参照合法建筑进行评估
的评估价值为 299,937,666 元人民币，采用“产权置换”的实物征收补偿方式，
补偿的实物资产价值 309,479,864.45 元，同时给予 38,133,755 元人民币现金奖
励和补助。
    根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关规定，本次征
迁补偿安置协议在公司董事会审议权限范围内，无需提交公司股东大会，公司董
事会授权子公司浙江交工相关方与政府征收方签订本次协议。
    本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组办法》规定的
重大资产重组。
    一、被征迁资产介绍
    被征迁资产具体情况如下：
    1.西溪路 521 号住宅用地上的员工宿舍，建筑面积 2594.45 ㎡；位于西溪路
521 号 1 幢 2 单元 102 室住宅房屋，建筑面积 70.17 ㎡；位于西溪路 521 号 1 幢
2 单元 302 室住宅房屋，建筑面积 70.17 ㎡；位于西溪路 521 号 2 幢 1 单元 301
室住宅房屋，建筑面积 69.94 ㎡；位于西溪路 517 号底层商场，建筑面积 488.58



                                                                      - 1 -
㎡，以及其他类建筑 490.29 ㎡（指无合法手续建造、破损简易的建筑，不能认
定参照合法房屋补偿，下同）。
    2.西溪路 519 号、521 号工业用地 16456 ㎡，以及地上建筑面积 9632.75 ㎡；
位于西溪路 521 号住宅用地上 2594.45 ㎡地上房屋的装修附属物（含其他类建筑
126.99 ㎡）。
    二、征迁补偿安置协议主要内容
    甲方（征迁部门）：杭州市西溪谷建设指挥部
    地址：杭州市西溪路 550 号西溪新座 5 号楼
    法定代表人：姚骏
    乙方（被征迁人）：浙江交工集团股份有限公司
    地址：杭州市滨江区江陵路 2031 号钱江大厦
    法定代表人：吴伟
    （一）被征迁补偿范围资产评估情况
    根据杭州永正房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告（杭永房地估
[2021]字第 C30021-2 号、C30021-3 号、C30021-4 号、C30021-5 号、C30021-8、
C30021-9、C30021-10、C30021-11、C30021-12、C30021-13）：
    1.上述补偿范围土地及地上建筑物的补偿评估金额为：247,767,276 元人民
币，大写金额：贰亿肆仟柒佰柒拾陆万柒仟贰佰柒拾陆元整。
    2.工业用地上的 1830.54 ㎡员工宿舍补助金额为（按照住宅用地上的房屋评
估单价的 60%计算）：52,170,390 元人民币，大写金额：伍仟贰佰壹拾柒万零叁
佰玖拾元整。
    以上被征迁补偿资产评估价值合计为 299,937,666 元人民币，大写金额：贰
亿玖仟玖佰玖拾叁万柒仟陆佰陆拾陆元整。
    (二)补偿方式及相关内容
    经双方友好协商，对浙江交工所属的且纳入本次征迁补偿的资产，采用房屋
产权调换的实物方式进行补偿。同时，为了激励浙江交工加快搬迁，甲方依据相
关政策，以现金方式给予乙方奖励和补助。
    1. 实物补偿及金额
    杭州市西溪谷建设指挥部根据等值置换的原则，提供景致公寓、新安嘉苑、



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三墩西单元 XH03-R21-03 地块拆迁安置房 10 号楼、德泽家园、景溪南苑等 114
套房源，房屋建筑面积共计 8691.74 ㎡，以及浙商创投中心 2-501、2-502、2-503、
2-512、2-513、2-514、3-706、浙大森林 C3 号楼建筑面积共计 3375.33 ㎡，合
计价值：309,479,864.45 元,具体详见杭州永正房地产土地资产评估有限公司出
具的评估报告(杭永房地估[2021]字第 CA30021-001 号~CA30021-114 号、杭永房
地估[2021]字第 QS30021-1 号，QS30021-2 号）。
    2. 现金奖励与补助
    （1）停业停车损失补助，金额：9,109,978 元，大写金额：玖佰壹拾万零
玖仟玖佰柒拾捌元整。
    （2）临时安置补助，金额：3,020,738 元，大写金额：叁佰零贰万零柒佰
叁拾捌元整。
    （3）临时安置奖励，金额：2,102,303 元，大写金额：贰佰壹拾万零贰仟
叁佰零叁元整。
    （4）搬家补助，金额：672,561 元，大写金额：陆拾柒万贰仟伍佰陆拾壹
元整。
    （5）搬迁奖励，金额：9,018,020 元，大写金额：玖佰零壹万捌仟零贰拾
元整。
    （6）综合签约奖励，金额：10,126,763 元，大写金额：壹仟零壹拾贰万陆
仟柒佰陆拾叁元整。
    （7）517 号商铺装修附属物及其他类建筑、521 号住宅用地上的宿舍装修附
属物及其他类建筑补助，金额 4,083,392 元，大写金额：肆佰零捌万叁仟叁佰玖
拾贰元）。具体详见杭州永正房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告（杭
永房地估[2021]字第 C30021-6 号、C30021-7 号、C30021-14 号）。
    上述各项以现金支付的补助和奖励合计 38,133,755 元，大写金额：叁仟捌
佰壹拾叁万叁仟柒佰伍拾伍元整。
    （三）土地及房屋腾空移交
    甲乙双方共同参与乙方员工宿舍内实际承租人的签约腾空工作，并按照本协
议相关房屋及权证约定，在后续签订的三方协议中明确搬迁时间,腾空上述房屋
移交给甲方，并及时办理权证注销和提交甲方验收确认。



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    （四）款项支付及房屋移交
    在约定时间腾空移交房屋并完成权证注销后，由甲方在 15 个工作日内将上
述安置房源移交给乙方,并支付相关奖励款项，甲方承诺协助沟通省直房改审批
及不动产登记工作。
    （五）违约责任
    乙方未在第四条约定的时间内腾退完毕并与甲方完成验收确认的，从逾期之
日起，每日按补偿总金额的万分之 1 计算违约金。
    甲方未在第五条约定的时间内交付安置房源、奖励及补助的，从逾期之日起，
每日按补偿总金额的万分之 1 计算违约金。
   本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的按向房产所在
地人民法院提起诉讼方式解决。
    三、对公司的影响
    本次房地产征迁补偿有利于提升公司资产质量。本次征迁范围内部分房产因
历史原因，存在无证、违建等情况，权属存在瑕疵。2017 年重大资产重组时，
时任股东浙江省交通集团、中航国际成套设备、宁波汇众壹号、宁波汇众贰号承
诺在上述瑕疵资产因罚款等原因出现损失时予以补偿。详见公司于 2017 年 11
月 29 日披露于《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网上《关于发行股份及
支付现金购买资产相关方承诺事项的公告》（公告编号：2017-103）。通过本次
征迁补偿，上述资产权属瑕疵问题得以彻底解决。
    2017 年重大资产重组时，根据万邦资产评估有限公司出具的《资产评估报
告》（万邦评报﹝2017﹞59 号）、以及万邦资产评估有限公司关于《中国证监
会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》反馈意见回复的函），上述资产以
2016 年 12 月 31 日为基准日，账面价值 99.74 万元，评估值 344.76 万元。本次
征迁补偿的评估值为 2.999 亿元，并给予 3.095 亿元征收实物补偿，不存在损害
公司及股东利益的行为，不会对公司生产经营产生不利影响，不存在违背 2017
年重大资产重组时承诺事宜。
    本次征迁补偿包括“产权置换”实物补偿+现金支付的奖励及补助，合计金
额 3.476 亿元，本次交易预计增加公司净利润 2.491 亿元。公司将按照《企业会
计准则》相关规定进行账务处理，具体会计处理及金额以会计师事务所年度审计



                                                                    - 4 -
结果为准。
    四、风险提示
   根据本次征迁补偿安置协议相关规定，甲乙双方共同参与住户（即实际承租
的员工）的签约腾空工作，土地及房屋腾空三方协议尚未签定，存在不确定性；
   根据本次征迁补偿安置协议相关规定，置换补偿尚未取得，产权注销、过户
尚未办理，存在不确定性。
   如有进展，公司将及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。
   特此公告。


                                       浙江交通科技股份有限公司董事会
                                                     2021 年 9 月 27 日




                                                                 - 5 -