证券代码：002200              证券简称：ST云投            公告编号：2021－037


                   云南云投生态环境科技股份有限公司

              关于向关联方租赁办公场地暨关联交易的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。

       一、关联交易概述
       1.因经营发展需要，公司于 2019 年 12 月底迁至云投商务大厦办公，向云南天
景房地产开发有限公司（以下称“天景公司”）租赁其拥有的云投商务大厦 7 楼部
分场地作为办公使用，2020 年共发生租金 142.25 万元。同时，公司于 2020 年 9 月
起向天景公司新增租赁 24 楼部分作为办公场地，2020 共发生租金 44.78 万元,以上
租赁费合计 187.03 万元。此外，公司与云南云投盈科物业管理股份有限公司（以
下称“盈科物业”）签订《物业合同》，2020 年向其缴纳 7 楼物业费共计 25.46 万
元。以上交易金额共计 212.49 万元，因未达到《股票上市规则》关于“与关联法
人发生的交易金额在三百万元以上，且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值
0.5％以上的关联交易”的要求，公司未提交董事会进行审议。
       2.近日，公司拟与天景公司签订《租赁合同》，续租 7 楼部分及 24 楼部分作
为公司办公场地，租赁期自 2021 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止，共 2 年。
租赁面积共计 2845.16 平方米（其中 7 楼租赁面积为 1177.71 平方米，24 楼一季度
租赁面积为 1065.31 平方米，自二季度起租赁面积为 1667.45 平方米），租金共计
753.8 万元。与盈科物业签订 7 楼《物业合同》，物业费共计 50.88 万元。以上交
易金额共计 804.68 万元。
       3.天景公司为云投集团 100%控股子公司，盈科物业为云投集团控股孙公司，本
次交易构成关联交易，关联交易金额为租赁费及物业费。结合前次公司与天景公司
和盈科物业发生的关联交易费用 212.49 万元，累计关联交易金额共计 1017.17 万
元。
       4.根据深圳证券交易所《股票上市规则》、《规范运作指引》的相关规定，本
次关联交易需提交董事会审议，关联董事王东、张新晖、申毅、谭仁力已回避表决。
本次关联交易未达到三千万元，无需提交公司股东大会审议。本次关联交易未构成

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《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经过其他有关部门
批准。

    二、关联方基本情况
    1.云南天景房地产开发有限公司
    成立日期：2009 年 12 月 14 日；
    注册资本：50000 万元正；
    法定代表人：海宇果；
    住所：云南省昆明市人民西路 315 号；
    公司类型：有限责任公司；
    经营范围：房地产开发经营。
    2.云南云投盈科物业管理股份有限公司
    成立日期：2012 年 1 月 18 日；
    注册资本：2000 万元正；
    法定代表人：潘锦华；
    住所：云南省昆明市人民西路 315 号；
    公司类型：其他股份有限公司；
    经营范围：物业管理；商业管理；住房租赁经营；代理、制作、设计、发布国
内各类广告；酒店管理；室内外装饰工程；企业形象设计；企业营销策划；组织文
化艺术交流活动；承办会议及商品展览展示活动；计算机图文设计；建筑工程设备
租赁（不含特种设备）；建筑材料、日用百货、食品、文化用品、办公用品的销售；
卷烟零售；家政服务、停车场服务、餐饮服务；住宿服务；汽车租赁；劳务派遣；
市政道路清扫；垃圾收集、处置、清运；高空清洗；绿化养护；植物租赁（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
    云投集团持有天景公司 100%股权，云南云投建设有限公司持有盈科物业 50%股
权，天景公司、盈科物业与公司存在关联关系。
    三、关联交易的定价政策及定价依据
    本次交易参照同等标准市场价格、参考办公地点周边写字楼租赁价格、按照云
投商务大厦收费标准，天景公司及盈科物业给予公司的价格为：7 楼办公地租金按
103.62 元/平米/月计算；24 楼按 120.62 元/平米/月计算，租金合计为 940.83 万


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元；物业费按 18 元/平米/月计算，物业费合计为 76.34 万元。租赁价格及收费标
准与入驻云投商务大厦其它企业一致。

       五、关联交易协议的主要内容
       （一）租赁合同
       1.经甲乙双方协商，甲方（天景公司）将云投中心项目云投商务大厦的楼宇出
租给乙方（云投生态）使用，具体出租明细如下：云投商务大厦 A1 栋第 7 层（部
分），共计出租产权面积为 1177.71 ㎡；24 楼（部分），共计出租产权面积 1667.45
㎡。
       2.租赁期：双方约定租期自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日。租
赁物损毁灭失的风险自租赁物交付乙方之日起由乙方承担。
       3.租赁价格及支付方式：7 楼办公地租金为 103.62 元/平米/月；24 楼租金为
120.62 元/平米/月。租金按半年度支付，乙方需于每期第一个月的 15 日前向甲方
支付本期租金。
       4.违约责任：
       （1）租赁期间，因甲方原因导致乙方无法适用租赁物的，乙方有权解除合同，
拒绝支付未付租金并要求甲方承担违约责任。
       （2）乙方接收该租赁物业后，因物业质量问题而无法满足乙方之经营，乙方
有权要求甲方限期整改，合理限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有
权解除合同并要求甲方承担违约责任。
       （3）乙方逾期支付租金超过半年的，甲方有权解除合同，解除方式为双方共
同签订解除协议或者以解除函件邮寄、钉钉、当面签收日视为已送达并解除协议生
效。
       （4）租赁期间，由于乙方不当使用造成甲方或第三方损失的，一切相关责任
与赔偿由乙方自行承担。
       5.本合同经双方签章后生效。
       （二）物业合同
       1.合同期限：本合同期限自 2021 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止。
       2.物业费用及支付方式：按建筑面积 18.00 元/平米（含公共能源费用）的标
准收取；租金按半年度支付（下称“半年物业管理服务费金额”）=租赁区域建筑


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面积*本合同约定的物业管理服务费标准*6 月。
    3.违约责任：（1）甲方（云投生态）违反本合同约定，不按本合同约定的收
费标准和时间交纳有关费用的，乙方（盈科物业）有权要求甲方补交；（2）乙方
的管理服务达不到本合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在合理期限内限
期整改，乙方逾期完成整改的，逾期一天应当承担 0.3%元的违约金，因此给甲方造
成的损失，由乙方承担赔偿责任。
    六、交易目的和对上市公司的影响
    公司向关联人租赁办公场地并支付相关物业费，是正常生产经营需要。此关联
交易不存在损害上市公司及全体股东利益的行为,不影响公司的独立性。
    七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
    年初至本公告披露日，公司与天景公司累计已发生的各项关联交易金额为
36.61 万元；与盈科物业累计已发生的各项关联交易金额为 11.43 万元。
    八、独立董事事前认可和独立意见
    根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《深圳证
券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，独立董事对本次《关于向关
联方租赁办公场地暨关联交易的议案》进行了事前审查。经认真的审查、核对，独
立董事认为本次关联交易遵循了公平、公正、公允的原则，不存在损害公司及中小
股东利益的情形。并发表独立意见如下：公司向关联方租赁云投中心写字楼作为办
公场地，是公司经营发展需要。关联交易金额参考了相同标准的办公场地租金及周
边租赁价格，按照云投中心写字楼统一标准执行，定价公允、合理，不存在损害非
关联股东的利益。在审议此议案时，关联董事已回避表决，表决程序符合有关法律
法规的规定。我们一致同意该关联交易。
    九、备查文件
    1.第七届董事会第六次会议决议；
    2.独立董事事前认可意见及独立意见；
    3.关联交易情况概述表
    特此公告。
                                         云南云投生态环境科技股份有限公司
                                                       董 事 会
                                               二〇二一年四月二十九日

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