合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2011006
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经华普天健会计师事务所（北京）有限公司审计并被出具了标准无保留意见
的审计报告。
1.3 公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人郑培飞及会计机构负责人(会计主管人员)徐鸿声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 合肥城建
股票代码 002208
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦 23-24 层
注册地址的邮政编码 230061
办公地址 安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦 23-24 层
办公地址的邮政编码 230061
公司国际互联网网址 http://www.hucd.cn
电子信箱 zhangjinsheng2208@yahoo.cn; hucdtf@sina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张金生 田峰
联系地址 安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦 23-24 层 安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦 23-24 层
电话 0551-2661908 0551-2661906
传真 0551-2661906 0551-2661906
电子信箱 zhangjinsheng2208@yahoo.cn hucdtf@sina.com
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合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 847,692,384.00 748,334,956.15 13.28% 425,767,137.75
利润总额（元） 183,859,315.17 148,529,945.41 23.79% 112,143,473.77
归属于上市公司股东
138,143,930.20 110,842,724.52 24.63% 83,229,206.30
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 138,129,744.26 110,975,057.09 24.47% 83,892,296.10
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-863,143,192.74 142,834,171.98 -704.30% -170,719,516.99
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 3,118,976,996.22 2,171,647,099.55 43.62% 1,462,438,116.25
归属于上市公司股东
956,403,869.89 831,784,419.37 14.98% 752,951,694.85
的所有者权益（元）
股本（股） 320,100,000.00 160,050,000.00 100.00% 160,050,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.43 0.35 22.86% 0.26
稀释每股收益（元/股） 0.43 0.35 22.86% 0.26
扣除非经常性损益后的基本
0.43 0.35 22.86% 0.27
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 15.35% 14.04% 1.31% 12.18%
扣除非经常性损益后的加权
15.35% 14.05% 1.30% 12.28%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-2.70 0.89 -403.37% -1.07
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
2.99 5.20 -42.50% 4.70
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
其他符合非经常性损益定义的损益项目 18,914.59
所得税影响额 -4,728.65
合计 14,185.94 -
2
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
197,510,75
一、有限售条件股份 98,755,379 61.70% 49,377,690 49,377,689 98,755,379 61.70%
8
192,600,00
1、国家持股 96,300,000 60.17% 48,150,000 48,150,000 96,300,000 60.17%
0
2、国有法人持股
3、其他内资持股 1,680,000 1.05% 840,000 840,000 1,680,000 3,360,000 1.05%
其中：境内非国有
1,680,000 1.05% 840,000 840,000 1,680,000 3,360,000 1.05%
法人持股
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 775,379 0.48% 387,690 387,689 775,379 1,550,758 0.48%
122,589,24
二、无限售条件股份 61,294,621 38.30% 30,647,310 30,647,311 61,294,621 38.30%
2
122,589,24
1、人民币普通股 61,294,621 38.30% 30,647,310 30,647,311 61,294,621 38.30%
2
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
160,050,00 160,050,00 320,100,00
三、股份总数 100.00% 80,025,000 80,025,000 100.00%
0 0 0
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
合肥市国有资产
96,300,000 0 96,300,000 192,600,000 首发锁定 2011 年 1 月 28 日
控股有限公司
合肥天润创业投
1,680,000 0 1,680,000 3,360,000 首发锁定 2011 年 1 月 28 日
资有限公司
王晓毅 144,375 0 144,375 288,750 首发锁定 2009 年 1 月 28 日
张金生 75,000 0 75,000 150,000 首发锁定 2009 年 1 月 28 日
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合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
郑培飞 92,884 0 92,884 185,768 首发锁定 2009 年 1 月 28 日
袁克骏 77,884 0 77,884 155,768 首发锁定 2009 年 1 月 28 日
杭昊 21,202 0 21,202 42,404 首发锁定 2009 年 1 月 28 日
何轶鸥 20,192 0 20,192 40,384 首发锁定 2009 年 1 月 28 日
蔡子平 17,163 0 17,163 34,326 首发锁定 2009 年 1 月 28 日
田峰 14,134 0 14,134 28,268 首发锁定 2009 年 1 月 28 日
合计 98,442,834 0 98,442,834 196,885,668 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 31,440
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
合肥市国有资产控股有限公
国家 60.17% 192,600,000 192,600,000 7,283,882
司
上海浦东发展银行－广发小 境内非国有法
2.19% 7,005,924 0 0
盘成长股票型证券投资基金 人
境内非国有法
合肥天润创业投资有限公司 1.05% 3,360,000 3,360,000 0
人
海通－中行－富通银行 境外法人 0.82% 2,639,941 0 0
合肥城改投资建设集团有限 境内非国有法
0.45% 1,440,000 0 0
公司 人
王金利 境内自然人 0.37% 1,194,861 0 0
罗柳江 境内自然人 0.32% 1,009,129 0 0
李锋 境内自然人 0.31% 1,000,000 0 0
李淑华 境内自然人 0.30% 951,502 0 0
安徽国风集团有限公司 国有法人 0.26% 817,548 0 726,118
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证
7,005,924 人民币普通股
券投资基金
海通－中行－富通银行 2,639,941 人民币普通股
合肥城改投资建设集团有限公司 1,440,000 人民币普通股
王金利 1,194,861 人民币普通股
罗柳江 1,009,129 人民币普通股
李锋 1,000,000 人民币普通股
李淑华 951,502 人民币普通股
安徽国风集团有限公司 817,548 人民币普通股
朱法昌 765,495 人民币普通股
姚秀琼 675,305 人民币普通股
上述股东中，已知第一大股东合肥市国有资产管理有限公司与其他股东不存在关联关系，也不
上述股东关联关系或一致行 属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是
动的说明 否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知是否存在关
联关系。
4
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
合肥市国有资产控股有限公司是合肥市国资委批准设立的综合性国有资产营运主体，成立于 1996 年 9 月，注册资本 6.92 亿元
人民币，法定代表人为俞能宏，注册地和主要经营地均为合肥市花园街 4 号安徽科技大厦 17-19 层。现有全资和控股子公司
18 家，经营范围为授权范围内的国有资本运营；权益型投资、债务型投资；信用担保服务；资产管理，理财顾问，企业策划，
企业管理咨询；企业重组、兼并、收购。合肥国控本身不直接从事生产经营业务，仅对下属控股和参股企业的股权进行管理。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2009 年度利
2009 年 01 月 2012 年 01 月 润分配和资
王晓毅 董事长 男 47 192,500 385,000 45.00 否
01 日 01 日 本公积转增
方案
董事、总经
2009 年 01 月 2012 年 01 月
张金生 理、董事会 男 46 100,000 200,000 同上 40.50 否
01 日 01 日
秘书
董事、总会 2009 年 01 月 2012 年 01 月
郑培飞 男 49 123,846 247,692 同上 31.50 否
计师 01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
俞能宏 董事 男 54 0 0 无变动 0.00 是
01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
张牧岗 董事 男 42 0 0 无变动 0.00 否
01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
杨林 董事 男 46 0 0 无变动 0.00 否
01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
赵惠芳 独立董事 女 58 0 0 无变动 3.00 否
01 日 01 日
潘立生 独立董事 男 47 2009 年 01 月 2012 年 01 月 0 0 无变动 3.00 否
5
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
李健 独立董事 男 42 0 0 无变动 3.00 否
01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
丰淮阳 监事会主席 男 55 0 0 无变动 31.50 否
01 日 01 日
2009 年度利
2009 年 01 月 2012 年 01 月 润分配和资
杭昊 副总经理 男 41 28,269 56,538 31.50 否
01 日 01 日 本公积转增
方案
2009 年 01 月 2012 年 01 月
何轶鸥 副总经理 女 34 26,923 53,846 同上 31.50 否
01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
袁克骏 总经济师 男 56 103,846 207,692 同上 31.50 否
01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
蔡子平 监事 男 52 22,884 45,768 同上 14.21 否
01 日 01 日
2009 年 01 月 2012 年 01 月
田峰 职工监事 男 34 18,846 37,692 同上 14.35 否
01 日 01 日
合计 - - - - - 617,114 1,234,228 - 280.56 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
王晓毅 董事长 6 6 0 0 0否
董事、总经理、董
张金生 6 6 0 0 0否
事会秘书
郑培飞 董事、总会计师 6 6 0 0 0否
俞能宏 董事 6 6 0 0 0否
张牧岗 董事 6 6 0 0 0否
杨林 董事 6 5 0 1 0否
赵惠芳 独立董事 6 6 0 0 0否
潘立生 独立董事 6 6 0 0 0否
李健 独立董事 6 6 0 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 6
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0
6
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内市场总体状况和管理层对房地产行业的看法
报告期内，国家继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，国民经济保持了平稳较快发展。2010 年财政预算支出超过
8 万亿元，比 2009 年增长 21.3%；城镇固定资产投资总额 24.14 万亿元，同比继续大幅增长 24.50%；国内金融机构新增贷款
7.95 万亿元。
经历了 2009 年房地产市场井喷式的增长后，2010 年，政府的宏观调控开始步步推进，房价的涨幅开始回落。2010 年，全国
完成房地产开发投资 48,267 亿元，比上年增长 33.2%。其中，商品住宅完成投资 34,038 亿元，增长 32.9%，占房地产开发投
资比重的 70.5%。全国商品房销售额 5.25 亿元，比上年增长 18.3%。其中，商品住宅销售额增长 14.4%，涨幅较去年大幅度下
降；办公楼和商业营业用房销售额分别增长 31.2%和 46.3%。全国商品房销售面积 10.43 亿O，同比增长 10.1%。其中，商品
住宅销售面积增长 8.0%，涨幅较去年大幅度下降；办公楼销售面积增长 21.9%；商业营业用房销售面积增长 29.9%。
2010 年，是中国楼市的调控之年，安徽市场特别是合肥市房地产开发和销售也受到一定程度的影响。在年内两轮调控，尤其
是一次调控的作用下，合肥土地市场成交量经历了近 7 个月的“低迷期”，时间长达半年以上，呈现出一轮先抑后扬的 U 型走
势。2010 年合肥市区住宅成交套数累计 79,061 套，成交面积累计 769.18 万O；新增供应套数累计 93,653 套，新增供应面积
1,133.73 万O。全年面积供求比 1.21，即 1:0.83，可见，总体上 2010 年合肥住宅新增供应略大于成交。2010 年合肥住宅全
年均价 6,167 元/O，相比较 2009 年全年均价同比上涨 1,779 元/O，受一些经济适用房、集资房和非商品房等保障性住房
政策的影响，导致 2010 年合肥房价的走势不再出现如同 2009 年全年直线性的上涨态势，2010 年合肥房价在波折中上升。除
合肥市以外，公司现有土地储备所在的蚌埠市和巢湖市房屋销售价格也受到年内调控政策的一定程度的影响。2010 年，蚌埠
市住宅均价 4,429 元/O，同比上涨 684 元/O。从住宅均价方面来看，蚌埠楼市除 5 月份受一次调控政策影响出现回调外，
1-4 月和 6-11 月份分别出现两轮上行行情。在全省除合肥外排名第四，在安徽楼市房价均价在 4,000 元/O 以上的城市中属于
上涨态势较快的城市之一。2010 年巢湖楼市的价格在比较低的基数上稳步上涨。虽然住宅销量在一次调控后的 4—7 月份这 4
个月的时间内，从调控前 3 月份的 858 套、10 万O 一路降低至 7 月份的 235 套、6.2 万O；但进入 8 月份后，随着楼市一
次调控的逐渐淡化，巢湖楼市月度住宅销量开始恢复，2010 年 12 月份单月住宅销量达到 909 套，住宅均价 4,242 元/O，同
比上涨 933 元/O，住宅均价进入 4,000 元/O 的城市行列。
公司管理层认为 2010 年全国范围的商品住宅销售额、销售面积的涨幅回落，与年内国家针对房地产市场出台的两轮调控措施
密切相关。2010 年合肥楼市受政策调控影响显著，全年有两段时间成交低谷。第一次是受“4.17”新政影响，5-8 月份楼市成
交量处于低谷，这次政策性分水岭影响非常显著；第二次是受“9.29”新政影响，连续两个月成交量下滑。同时，调控政策对
一级土地市场也产生了抑制作用，受调控政策影响，二、三两个季度，合肥土地市场供应量持续在低位运行，尤其是土地供
应总金额方面，由 4 月份 18.1 亿元一路下滑至 9 月份的 1.4 亿元，缩水 90%以上。
2010 年第一季度，全国房地产市场延续 2009 年上涨态势，出现交易量和房价节节攀升的景象。为了保持宏观经济和房地产行
业的稳健发展，从 2010 年初开始,政府的宏观调控步步推进，从 2010 年 1 月份发布“国十一条”，确定宏观调控基调，到 4
月份出台“新国十条”，再到 9 月份出台“新国五条”，房地产调控政策从土地政策、金融政策、行业政策、税收政策、保障
性住房政策等多方面全面展开。房地产调控已成为一种常态。
公司管理层认为，2010 年的房地产调控政策属于房地产行业过快发展中的正常调控，目的是通过增加普通商品住房的有效供
给和剔除那些不合理的住房需求来缓解住房的供需矛盾，保障房地产行业健康可持续的发展。政府调控不会改变行业中长期
向好的发展趋势。另外，尽管房地产相关政策的调整对全国范围内过热的房地产行业有所降温，但国务院对安徽地区的经济
扶持政策，特别是皖江城市带承接转移示范区必将刺激区域范围内房地产行业的快速发展，是对安徽房地产行业的重大利好。
皖江城市带承接转移示范区是中央实施促进中部地区崛起战略、推动区域协调发展的重大战略举措，也是安徽省首个上升到
国家战略层面的发展规划，规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、
宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共 59 个县（市、区），辐射安徽全省，对接长三角地区。按照合肥市“十二五”
规划，到“十二五”末城市建成区面积要从现在的 310 平方公里扩大到 410 平方公里，城镇化率由现在的 65%增长到 75%。
合肥将建成像中部的武汉，东部的南京那样的区域性特大城市。公司管理层认为产业转移、工业发展等将加快区域城市化进
程，人口向城市集中的最终受益者也将包括房地产行业。
（二）报告期内公司总体经营情况
报告期内，针对市场形势的变化，公司管理层积极应对，顺应市场，策略得当。2010 年，公司营业总收入 8.48 亿元，同比增
长 13.28%；利润总额 1.83 亿元，同比增长 23.79%；归属于股东的净利润 1.38 亿元，同比增长 24.63%。
报告期内，党中央、国务院为了关注民生，遏制房价过快上涨的势头，密集出台了一系列的房地产宏观调控政策，调控政策
力度之大，涉及面之广是多年来前所未有的。面对调控，公司管理层采取了一系列的积极措施：第一、2010 年初，在合肥市
土地市场低迷的情况下，根据发展需要，在充分进行市场调研的基础上，以土地总价款近 12 亿，在合肥市政务文化新区成功
竞拍了近两百亩的开发用地，为公司后续发展添砖加瓦。第二，重视技术创新与应用，如今年公司在外墙保温材料的应用方
面获得突破性的进展，开始大面积推广使用玻化微珠无机保温砂浆，不仅满足建筑节能的要求，极大地提高了建筑外墙材料
的强度，同时保证了外墙保温材料与建筑物同寿命，受到社会广泛赞誉。第三，克服工程建设中的重重困难，保质保量保安
全地完成了各项年产计划。第四，为有效应对调控，更好地服务客户，促进楼盘的销售，公司一方面加强销售管理，改进销
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合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
售人员工作作风，提高服务质量；另一方面加强与银行和公积金中心的沟通与联系，积极回笼销售资金。第五，大力打造“琥
珀”品牌，形成品牌效应。如琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园等等，在合肥本地及蚌埠等地已形成一定的品
牌影响力、号召力。第六，形成核心产品。公司目前的主要客户群是首次置业者和改善型需求者，核心产品是中小户型住宅。
目前，公司在合肥的琥珀名城项目 90O 左右的两室两厅一卫户型，因定位准确，户型设计合理，深受市场亲睐。第七，从
可持续发展的角度加强内部管理，邀请合肥工业大学管理学院、安徽行政学院的教授来公司授课，严格按照继续教育的模式
进行考试，并将考试结果与年度考核、职位晋升相挂钩。不断提升企业管理创新水平。
报告期内，公司继续执行“以人为本、塑造精品；以质为纲、追求卓越”的质量方针，合肥城建品牌和项目得到了行业及社
会各界的认同，荣获行业主管部门和新闻媒体众多荣誉。公司当选中房协第六届常务理事单位，董事长王晓毅当选为中房协
第六届常务理事（安徽省仅有两人获此殊荣）。在深圳证券交易所中小板上市公司信息披露考核中蝉联“优秀”（安徽省仅有
三家企业）。在第五届大众证券杯“中国上市公司竞争力公信力 TOP10”评比中，公司当选最佳中小企业板上市公司，董事会
秘书张金生当选金牌董秘。同时，在深圳交易所证券时报主办的“第四届中国中小板上市公司价值评选”中，董事会秘书张
金生再获“优秀董秘”称号。琥珀名城沁园一期 8、9、21#楼获得“琥珀杯”， 44、47、57#楼、琥珀名城学校通过结构优良
评选。蚌埠置业琥珀花园 2、3#楼及 B 地下车库顺利通过安徽省“省级安全质量标准化示范工地”验收。琥珀名城沁园、锦
园和琥珀新天地站在可持续发展和提高能源利用效率的高度，采用可再生能源技术---太阳能与建筑一体化。这两个项目双双
获得合肥市首批可再生能源建筑应用城市示范项目。
（三）报告期内公司主营业务及其经营状况
1．公司的主营业务
公司主营业务为房地产开发经营，经营内容主要为普通商品住宅的开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、车库等。公司自成
立以来，专业致力于房地产开发，形成了自己独特的开发经验和区域性竞争优势，商品住宅的开发和销售是盈利的主要来源。
报告期内，公司主营业务收入 8.48 亿元，同比增长 13.28%。其中合肥地区兑现收入 6.28 亿元，主要构成包括世纪阳光花园
兰阳苑、琥珀名城沁园和世纪阳光大厦项目；蚌埠地区兑现收入 2.20 亿元，主要构成是蚌埠琥珀花园一期高层项目。
单位：（人民币）万元
项目_2010 年度_2009 年度_2008 年度
_金额_占比_金额_占比_金额_占比
主营业务收入_84,756.46_99.98%_74,787.04_99.94%_42,511.66_99.85%
其他业务收入_12.78_0.02%_46.46_0.06%_65.05_0.15%
营业收入_84,769.24_100%_74,833.50_100.00%_42,576.71_100.00%
最近三年，公司主要项目销售收入情况如下：
单位：（人民币）万元
项目_2010 年度_2009 年度_2008 年度
世纪阳光花园_37,394.76_22,483.05_38,472.08
琥珀公寓_-_184.78_3,956.10
仁和大厦_-_-_56.40
琥珀山庄_-_555.22_27.08
蚌埠琥珀花园_21,927.94_15,472.24_-
琥珀名城_25,330.84_35,766.95_-
安居苑_102.92_324.80_-
合计_84,756.46_74,787.04_42,511.66
目前，世纪阳光花园项目已基本销售完毕，公司未来收入构成将主要来源于合肥地区琥珀名城及琥珀新天地项目、蚌埠地区
琥珀花园项目。琥珀名城和琥珀新天地两项目业已受到了市场好评，双双被评为合肥市首批可再生能源建筑应用城市示范项
目，并获得较高的市场认可。
2．公司的其他业务收入
报告期内，公司其他业务收入主要为临时租赁收入，2008 年度、2009 年度和 2010 年度收入比重分别为 0.15%、0.06%和 0.15%。
主营业务分行业、产品情况：
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品_营业收入_营业成本_毛利率（%）_营业收入比上年增减 （%）_营业成本比
上年增减（%）_毛利率比上年增减（%）
房地产业_84,756.46_52,101.05_38.53%_13.33%_5.46%_4.59%
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合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
_主营业务分产品情况
商品房销售_84,756.46_52,101.05_38.53%_13.33%_5.46%_4.59%
报告期内，公司营业收入同比增长 13.28%，营业成本同比上升 5.46%、毛利率同比上升 4.59%，主要系报告期内兑现项目售
价和成本均有所上升所致。
3．主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区_营业收入_营业收入比上年增减（%）
合肥城区_62,828.52_5.92%
蚌埠地区_21,927.94_41.72%
合计_84,756.46_13.33%
报告期内，公司主营业务收入来源于合肥地区和蚌埠地区，蚌埠地区的收入增长较快，积累了公司异地房地产项目开发的经
验，培育了公司新的利润增长来源，公司主营业务收入已从开发项目的多样性向开发区域的多样性发展，逐渐减少了单一开
发项目和单一开发区域对业绩的影响，逐步成为区域性龙头企业。
4．近三年主要经营指标变动情况及原因分析
单位：（人民币）万元
_2010 年_2009 年_本年比上年增减（％）_2008 年
营业总收入_84,769.24_ 74,833.50 _13.28%_42,576.71
利润总额_18,385.93_ 14,852.99 _23.79%_11,214.35
归属于上市公司股东的净利润_13,814.39_ 11,084.27 _24.63%_8,322.92
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_13,811.55_ 11,097.51 _24.46%_8,389.23
经营活动产生的现金流量净额_-86,314.32_ 14,283.42 _-704.30%_-17,071.95
_2010 年_2009 年末_本年末比上年末增减（％）_2008 年末
总资产_311,897.70_ 217,164.71 _43.62%_146,243.81
归属于上市公司股东的所有者权益_95,640.39_ 83,178.44 _14.98%_75,295.17
股本_32,010.00_ 16,005.00 _100.00%_16,005.00
报告期内，公司营业总收入同比增长 13.28%，利润总额同比增长 23.79%，主要结转项目为合肥地区世纪阳光花园兰阳苑、
世纪阳光大厦、琥珀名城沁园和蚌埠地区琥珀花园。
报告期内，公司与合肥市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》及《补充合同》，以出让方式取得位于金寨路与习
友路交口面积为 132,466.85O 的土地一块（即琥珀五环城），土地出让金总额为 116,904.79 万元。该宗土地的土地使用权证
已于 2011 年 1 月 30 日取得，由于 2010 年支付土地出让金 11.69 亿元，造成 2010 年经营活动产生的现金流量净额下降 704.30%，
同时总资产上升 43.62%。
2010 年 6 月 10 日，根据 2009 年度股东大会决议通过的利润分配方案，公司以 160,050,000 股为基数，向全体股东每 10 股送
红股 5 股，以资本公积向全体股东每 10 股转增 5 股。公司总股本由 160,050,000 股，增至 320,100,000 股，注册资本同比增
长 100%。
5．主要供应商及客户对公司的影响
公司主要从事房地产开发业务，房地产开发用地通过参与政府土地主管部门土地公开拍卖或挂牌方式取得；工程施工单位及
材料采购由公司通过公开招投标等方式自主选择，并不依赖于某一家或几家供应商；公司开发的产品由公司直接面向市场不
特定对象购房人进行销售。因此公司并没有固定主要供应商和主要客户，任何特定供应商和客户都不对公司的决策构成影响。
（1）主要供应商情况
单位：（人民币）万元
前 5 名供应商_采购金额_占年度采购金额的比例_预付账款
的余额_占预付账款
余额的比例_是否存在关联关系
合肥市国土资源局_116,904.79_71.56%_116,904.79_100.00%_否
合肥市同创建设工程有限公司_4,717.34_2.89%___否
安徽省第二建筑工程公司_2,975.21_1.82%_-_-_否
安徽华力建设集团有限公司_1,656.17_1.01%_-_-_否
9
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合肥市建工第二建筑工程有限责任公司_1,681.00_1.03%_-_-_否
合计_127,934.51_78.32%_116,904.79_100.00%_-
报告期内，公司向政府土地提供部门、工程施工单位等前五名供应商采购 127,934.51 万元，占购买商品、接受劳务总额的
78.32%。
（2）主要客户情况
公司的产品主要为商品住宅，个人购房者为主力客户群。由于客户多且分散，2010 年前 5 名客户的销售额占全年销售额的比
例为 10.34%，销售额为 8,765.47 万元。
6．非经常性损益情况
单位：（人民币）元
项 目_2010 年_2009 年_2008 年
非流动资产处置损益 _ _1,353.85_ -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 _ _-177,797.28_-884,119.73
其他符合非经常性损益定义的损益项目 _ _-_-
非经常性损益总额 _18,914.59_-176,443.43_-884,119.73
减：所得税影响额 _4,728.65_-44,110.86_-221,029.93
减：少数股东权益影响额（税后） _ _-_-
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 _14,185.94_-132,332.57_-663,089.80
报告期内，公司不存在单项非经常性损益绝对值超过公司净利润绝对值 5%的情形，也不存在非经常性损益绝对值达到净利润
绝对值 10%以上的情形。
7．近三年期间费用变动情况及分析
单位：（人民币）万元
项目_ 2010 年度 _ 2009 年度 _ 2008 年度
_ 金额 _ 占比 _ 金额 _ 占比 _ 金额 _ 占比
销售费用 _1,273.25_1.50%_879.77_1.18%_743.24_1.75%
管理费用 _2,917.62_3.44%_2,347.25_3.14%_2,265.37_5.32%
财务费用 _627.23_0.74%_-138.73_-0.19%_-742.68_-1.74%
期间费用合计 _4,818.10_5.68%_3,088.29_4.13%_2,265.93_5.32%
最近三年，公司各项期间费用占营业收入的比率基本保持稳定。报告期内，销售费用较上年提升的原因为琥珀新天地开盘，
公司增加了此项目广告投入所致。管理费用增加原因一是增加了部分员工薪酬水平；二是琥珀新天地土地使用权取得，增加
了土地使用税；三是公司控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司开始运作增加了办公费等。财务费用较上年增加原因系
报告期内增加项目开发规模，融资导致利息费用增加所致。
公司各项期间费用与同行业上市公司相比处于较低水平。主要得益于公司经营开发的区域相对集中，已建立起了良好的口碑
和产品品质形象。销售费用投入较低得益于公司高效精干的管理模式——虽然规模不断扩大，收入不断增长。管理费用占收
入比重却没有出现大幅增长，规模效益已显现。财务费用较低系项目贷款利息资本化所致。公司预计随着开发规模不断提高，
销售费用和管理费用将会有所提高，公司将严格通过预算管理、目标责任制管理，提升企业竞争力，提升成本管控能力。
（四）资产的主要构成分析
最近三年，随着公司开发规模不断扩大，公司总资产规模呈高速增长态势，公司资产构成如下：
单位：（人民币）万元
项目名称_2010 年_2009 年_2008 年
_金额_比例_金额_比例_金额_比例
流动资产_307,624.83_98.63%_213,879.97_98.49%_143,964.03_98.44%
非流动资产_4,272.87_1.37%_3,284.74_1.51%_2,279.78_1.56%
资产总额_311,897.70_100.00%_217,164.71_100.00%_146,243.81_100.00%
报告期末，公司总资产规模快速增长，2010 年 12 月 31 日资产总额较 2009 年 12 月 31 日增长了 43.60%，2009 年 12 月 31 日
资产总额较 2008 年 12 月 31 日增长了 48.49%。公司正处在加速发展的阶段，资产规模不断扩大，流动资产占总资产的比重
一直在 98%以上，体现专业房地产开发企业的特点。
10
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．流动资产
公司的资产主要为流动资产，主要由存货、预付账款、其他应收款以及货币资金构成。最近三年的流动资产构成如下：
单位：（人民币）万元
主要构成项目_2010 年 12 月 31 日_2009 年 12 月 31 日 _2008 年 12 月 31 日
_金额_比例_金额_比例_金额_比例
流动资产_307,624.83_ _213,879.97_ _143,964.03_
货币资金 _30,897.63_10.04%_49,727.09_23.25%_36,251.35_25.18%
预付款项 _144,909.01_47.11%_51,494.17_24.08%_37,474.59_26.03%
其他应收款 _237.02_0.08%_2,165.41_1.01%_713.43_0.50%
存货 _131,581.17_42.77%_110,493.30_51.66%_69,524.66_48.29%
报告期末，公司流动资产结构较 2009 年 12 月 31 日有较大的变化，货币资金下降、预付账款增加较大。货币资金下降较大的
原因为预付五环城土地款，公司减少了货币资金的余额，提高了货币资金使用效率，预付账款占流动资产上升较快，主要为
预付琥珀五环城的土地款。
（1）货币资金：报告期末公司货币资金余额为 30,897.63 万元，较上年下降了 37.87%，主要系支付土地琥珀五环城土地款和
开发费用所致。货币资金明细情况如下：
单位：（人民币）万元
项 目_年末余额_年初余额
库存现金_6.08_11.19
银行存款_30,407.58_49,033.14
其他货币资金_483.97_682.76
合 计_30,897.63_49,727.09
期末其他货币资金余额系银行按揭保证金和开具的银行保函保证金及 POS 机在途资金。
（2）预付账款：主要是公司支付的土地款，报告期末公司预付账款较上年上升了 181.41%。预付账款账龄分析情况如下：
单位：（人民币）万元
账 龄_年末余额_年初余额
_金额_比例（%）_金额_比例（%）
1 年以内_116,936.86_80.70_43,122.02_83.74
1 至 2 年_19,600.00_13.52_2,372.15_4.61
2 至 3 年_2,372.15_1.64_6,000.00_11.65
3 年以上_6,000.00_4.14_ -_ -
合 计_144,909.01_100.00_51,494.17_100.00
预付账款构成的主要内容为：
单位：（人民币）万元
单位名称_与本公司关系_金额_账龄
合肥市国土资源局_非关联方_ 116,904.79 _1 年以内
蚌埠市财政支付中心_非关联方_ 19,600.00 _1-2 年
巢湖市国有资本运营中心_非关联方_ 8,372.15 _2-3 年、3 年以上
合 计__ 144,876.93 _
预付账款中账龄较长的 8,372.15 万元系控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司支付的土地出让金。报告期末，该项目土
地因拆迁尚未全部完成，土地尚未交付。
预付账款中支付蚌埠市财政支付中心 1.96 亿元系根据公司第四届董事会第十次会议决议，于 2009 年 10 月 28 日取得的蚌埠市
货场二路以南、延安路以东地块所支付的土地出让金。报告期末，该项目土地尚未交付。
预付账款中支付合肥市国土资源局 11.69 亿元系支付琥珀五环城土地款，该项目土地证已于 2011 年 1 月取得。
（3）其他应收款：报告期末，其他应收款为 274.93 万元，较上年下降 87.48%，主要系控股子公司——合肥城建巢湖置业有
限公司少数股东股权 795.83 万元和合肥市国正小额贷款有限公司新增投资 1000 万元，相关手续均已办完毕。
其他应收款按账龄分析明细如下：
单位：（人民币）万元
账 龄_年末余额_年初余额
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合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
_账面余额_坏账准备_账面余额_坏账准备
_金额_比例（%）__金额_比例（%）_
1 年以内_ 113.12 _41.15_ 5.66 _ 2,023.15 _92.15_ 11.37
1 至 2 年_ 16.86 _6.13_ 1.69 _ 158.03 _7.20_ 15.80
2 至 3 年_ 139.70 _50.81_ 27.94 _ 14.25 _0.65_ 2.85
3 至 4 年_ 5.25 _1.91_ 2.63 _ - _-_ -
合 计_ 274.93 _100.00_ 37.91 _ 2,195.43 _100.00_ 30.02
其他应收款金额前五名单位情况：
单位：（人民币）万元
项 目_与本公司关系_年末余额_账龄_占其他应收款总额的比例（%）
安徽省电力公司合肥供电公司电公司_非关联方_121.00_1-3 年_44.01
蚌埠供电公司_非关联方_26.80_2-3 年_9.75
安徽电力肥东供电有限责任公司_非关联方_25.20_2-3 年_9.17
蚌埠市电力行协工程质量监督站_非关联方_23.40_1 年以内_8.51
闫娟_职工_6.56_1 年以内_2.39
合 计_-_202.96_-_73.83
其他应收款中各电力公司款项为用电设备保证金，职工闫娟为代收代付的办证费、契税。
（4）存货：公司存货主要为开发成本和开发产品。存货期末账面余额较期初增加了 19.08%，主要系琥珀新天地土地由预付
账款转为开发成本，琥珀名城锦园、和园开工，以及琥珀新天地西苑和琥珀五环城和风阁开工后续增加导致。存货明细如下：
单位：（人民币）万元
项 目_年末余额_年初余额
_账面余额_跌价准备_账面价值_账面余额_跌价准备_账面价值
开发成本_98,385.85_-_98,385.85_79,277.73_-_79,277.73
开发产品_34,601.21_1,439.75_33,161.46_32,539.64_1,395.00_31,144.64
出租开发产品_33.86_-_33.86_70.93_-_70.93
合 计_133,020.92_1,439.75_131,581.17_111,888.30_1,395.00_110,493.30
存货—开发成本明细如下：
单位：（人民币）万元
项目名称 _投入开发时间_ 年末余额_ 年初余额
阳光大厦_2007 年 5 月_-_14,498.97
琥珀名城_2008 年 3 月_48,477.41_41,864.73
蚌埠琥珀花园_2008 年 6 月_14,991.46_22,504.96
琥珀新天地_2010 年 2 月_32,075.83_360.60
琥珀五环城_2010 年 8 月_2,790.21_-
巢湖琥珀山庄_ _50.95_48.47
合 计_ _98,385.85_79,277.73
世纪阳光花园项目已全部竣工；琥珀新天地项目西苑已进入预售状态；琥珀五环城和风阁项目已开工建设，本期发生额为已
发生的建设成本。
报告期末，开发成本增长 24.10%，主要原因系增加琥珀新天地项目建设成本所致。
开发产品按项目分类：
单位：（人民币）万元
项目名称_竣工时间_年初余额_年末余额
琥珀名城沁园_2009-2010 年_7,364.93_15,735.17
蚌埠琥珀花园_2009-2010 年_3,420.20_2,434.20
世纪阳光花园_2004-2010 年_21,754.52_7,172.42
阳光大厦_2010 年_-_9,259.42
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合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合计__32,539.64_34,601.21
报告期末，计提存货减值准备 319.24 万元，主要系车位销售价格有所提高，并且原已计提减值准备的车位已交付较多，存货
减值准备计提下降所致。
2．非流动资产：
单位：（人民币）万元
项目名称 _2010-12-31_与上年相比_2009-12-31_2008-12-31
_金额_比例__金额_比例_金额_比例
长期股权投资 _2,000.00_46.81%_100.00%_1,000.00_30.44%_1,000.00_43.86%
固定资产 _1,819.02_42.57%_-0.63%_1,830.54_55.73%_1,063.26_46.64%
递延所得税资产 _453.85_10.62%_-0.07%_454.19_13.83%_216.52_9.50%
非流动资产合计 _4,272.87_100.00%_30.08%_3,284.73_100.00%_2,279.78_100.00%
报告期末公司的非流动资产主要由投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产以及递延所得税资产构成。
报告期末非流动资产较上期增长 30.08%，主要原因系对合肥市国正小额贷款有限公司增资所致。2009 年 12 月，公司对合肥
市国正小额贷款有限公司增资 1,000 万元。2010 年 1 月，相关增资变更手续办理完毕。
（1）固定资产：
最近三年，公司固定资产明细如下：
单位：（人民币）万元
项目名称 _2010 年 12 月 31 日_2009 年 12 月 31 日_2008 年 12 月 31 日
_原值 _净值 _原值 _净值 _原值 _净值
房屋及建筑物 _ 1,591.86 _ 1,441.43 _1,591.86_1,485.56_814.67_737.71
运输工具 _ 644.69 _ 324.02 _542.62_289.08_499.19_276.50
其他设备_ 178.57 _ 53.56 _163.11_55.90_140.65_49.05
合 计_2,415.13_1,819.02_2,297.59_1,830.54_1,454.52_1,063.26
报告期内，新增固定资产为运输设备，主要系控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司购置交通工具所致。报告期末，公
司固定资产不存在减值情况，未计提减值准备。报告期末，公司固定资产无抵押、担保。
（2）递延所得税资产：
单位：（人民币）万元
项 目_年末余额_年初余额
资产减值准备_ 368.95 _ 356.15
固定资产折旧_ 46.70 _ 48.10
计提工资余额_ 38.21 _ 49.94
合 计_ 453.85 _ 454.19
公司已确认递延所得税资产的暂时性差异如下
单位：（人民币）万元
项 目_年末暂时性差异金额
资产减值准备 _1,475.79
固定资产折旧 _186.78
计提工资余额_152.83
合 计_1,815.40
递延所得税为根据税法和会计核算差异计提计算所得。
（五）负债的主要构成分析
公司主要负债由流动负债构成。最近三年，公司流动负债占负债总额的比例分别为 70.22%、86.48 和 85.74%。报告期末，公
司负债总额较上年增长 286%，主要系短期借款及长期借款大幅增长所致。
单位：（人民币）万元
项目名称_2010.12.31_同比上年_2009.12.31_2008.12.31
_金额_比例__金额_比例_金额_比例
13
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流动负债 _150,738.36_70.22%_31%_115,178.90_86.48%_60,139.43_85.74%
非流动负债 _63,937.28_29.78%_255%_18,000.00_13.52%_10,000.00_14.26%
负债总额 _214,675.64_100.00%_61%_133,178.90_100.00%_70,139.43_100.00%
1．流动负债：
报告期末，公司流动负债主要由短期借款、预收账款、应付账款等构成，与上年同期相比增长了 30.87%，主要系短期借款、
预收账款增长所致。具体明细如下：
单位：（人民币）万元
项目名称 _2010.12.31 _同比上年_2009.12.31 _2008.12.31
_金额 _比例 __金额 _比例 _金额 _比例
短期借款_34,000.00_22.56%_325.00%_8,000.00_6.95%_2,000.00_3.33%
应付账款_23,579.47_15.64%_-1.57%_23,956.75_20.80%_9,174.70_15.26%
预收款项_78,117.71_51.82%_10.35%_70,789.70_61.46%_28,459.70_47.32%
应付职工薪酬_242.60_0.16%_-10.35%_270.61_0.23%_222.54_0.37%
应交税费_12,343.40_8.19%_54.54%_7,987.20_6.93%_6,971.31_11.59%
应付利息_147.51_0.10%_ _ _ _ _
其他应付款_2,307.67_1.53%_-44.72%_4,174.64_3.62%_5,411.17_9.00%
一年内到期的非流动负债_ __ _ _0.00%_7,900.00_13.14%
流动负债合计_150,738.36_100.00%_30.87%_115,178.90_100.00%_60,139.42_100.00%
（1）短期借款
单位：（人民币）万元
项 目_年末余额_年初余额
保证借款_ 14,000.00 _ 8,000.00
信用借款_ 20,000.00 _
合 计_ 34,000.00 _ 8,000.00
报告期末，公司短期借款较期初增长 325%，主要系新增开发贷款，补充流动资金，流动资金借款增加所致。
（2）预收账款
报告期末，公司预收账款余额为 78,117.71 万元，占流动负债的 51.82%，比上年增长 10.35%，主要系商品房销售产生的预收
款项所致。
预收购房款主要项目明细如下：
单位：（人民币）万元
项目名称_预计竣工时间_ 年末余额_ 年初余额
世纪阳光花园紫阳苑_已竣工_ 27.17 _ 392.24
世纪阳光花园金阳苑_已竣工_ 65.11 _ 119.95
世纪阳光花园青阳苑_已竣工_ 31.81 _ 170.27
世纪阳光花园绿阳苑_已竣工_ 224.66 _ 257.73
世纪阳光花园红阳苑_已竣工_ 393.47 _ 498.39
世纪阳光花园兰阳苑_已竣工_ 177.91 _ 18,909.50
阳光大厦_已竣工_ 4,002.89 _ 7,253.47
琥珀名城沁园_部分已竣工， 2011 年分批竣工_ 31,416.93 _ 24,756.68
蚌埠琥珀花园_部分已竣工,2011 年全部竣工_ 21,859.64 _ 18,371.91
琥珀公寓_已竣工_-_ 14.50
其他_已竣工_-_ 45.06
琥珀名城锦园_在建_ 13,039.07 _-
琥珀名城茗园_在建_ 1,861.09 _-
琥珀新天地_在建_ 5,017.95 _-
合 计_ _ 78,117.71 _ 70,789.70
世纪阳光项目除阳光大厦办公楼外，其他预收账款主要为预收的车位款。
报告期末，预收款项中无预收持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位或其他关联方的款项。
14
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（3）应付账款：
报告期末，公司应付账款较年初下降 15.64%。
单位：（人民币）万元
项目_年末余额_年初余额
应付工程款及材料款_ 18,344.39 _ 18,721.67
预提公共配套费用_ 5,235.08 _ 5,235.08
合计_ 23,579.47 _23,956.75
预提公共配套费用主要为琥珀名城沁园规划计提学校、幼儿园、道路建设费用。应付工程款及材料款主要为兰阳苑、琥珀名
城沁园和蚌埠琥珀花园一期决算尚未支付的工程款。
（4）其他应付款
报告期末，公司其他应付款余额为 2,307.67 万元，较期初下降 44.72%。
单位：（人民币）万元
项 目_年末余额_年初余额
子公司向少数股东借款_140.00_1,340.00
应付保证金及其他_2,167.67_2,834.64
合 计_2,307.67_4,174.64
报告期末，子公司向少数股东借款下降主要系控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司股东安徽国际招标有限责任公司向
巢湖置业公司增资 1,200 万元所致。报告期末，合肥城建巢湖置业有限公司注册资本 8,000 万元，子公司少数股股东安徽国际
招标有限责任公司占注册资本比例 20%。
年末金额较大的其他应付款：
单位：（人民币）万元
单位名称_年末余额_款项性质_账龄
代收办理房产证契税及其他相关费用_842.41_代收款_1 年以内
合肥瑶海建安工程公司_158.28_保证金_1 年以内
安徽国际招标有限责任公司_140.00_子公司借款_3 年以上
安徽建工集团有限公司_133.12_保证金_2—3 年
安徽二建工程有限公司_100.00_保证金_1 年以内
合 计_1,373.81__
代收办理房产证契税及其他相关费用主要为代客户办理契税、办证费等费用。
2.非流动负债
报告期末，公司非流动负债余额为 63,937.28 万元，比上年增长 255%，主要为项目长期贷款。其构成为：
单位：（人民币）万元
项 目_年末余额_年初余额
抵押借款_ 53,615.20 _ 12,000.00
保证借款_ 10,000.00 _ 6,000.00
合 计_ 63,615.20 _ 18,000.00
抵押借款系琥珀名城项目建设用地中 86,649.80O 土地使用权为抵押物所致。保证借款为合肥市国有资产控股有限公司为公
司提供担保取得。
报告期末，公司非流动负债同比增加 255%，主要系报告期内公司支付琥珀五环城土地款 11.69 亿元，占用大量自有资金，为
补充项目开发资金，增加开发贷款所致。
其他非流动负债
单位：（人民币）万元
项 目_年初余额_本年增加_本年减少_年末余额
琥珀名城沁园、锦园可再生能源应用示范补助_-_259.2_-_259.2
琥珀新天地可再生能源应用示范补助_-_62.88_-_62.88
合 计_-_322.08_-_322.08
报告期末，公司递延收益系合肥市城乡建设委员会、合肥市财政局拨付的合肥市首批可再生能源建筑应用示范项目奖励补助
15
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
资金所致，由于项目尚未验收，报告期未进行分摊。
（六）偿债能力分析
公司最近三年，偿债能力指标如下：
单位：（人民币）万元
_2010 年 12 月 31 日_2009 年 12 月 31 日_2008 年 12 月 31 日
流动比率（倍）_2.04_1.86_2.39
速动比率（倍）_1.17_0.9_1.24
资产负债比率（合并）_68.83%_61.33%_47.96%
资产负债比率（母公司）_67.54%_57.11%_46.65%
利息保障倍数（倍）_5.63_16.39_7.94
1.资产负债率分析
报告期内，公司整体资产负债率较上年有所增加，主要是包括：①银行借款增加较多：报告期内，公司新增琥珀五环城土地
储备，支付土地款等 11.96 亿元；同时，公司补充项目开发资金新增银行贷款 7.16 亿元，银行贷款占公司总资产比重为 31%，
其中流动资金借款占总资产比重为 11%。目前，琥珀五环城已处于开发建设过程中。②预收款的增加：报告期末，预收账款
较期初增加 10.35%，商品房预收账款占总资产的 25%，占负债总额 36%，该部分负债对企业不构成还本付息压力，当开发项
目验收交付后，预收房款将确认为销售收入。公司最近三年利息保障倍数分别为 5.63、16.39 和 7.94，具有较强的偿债能力。
2.流动比率和速动比率分析
报告期内，公司新增长期借款补充开发资金，流动比率和速动比率有所提高。从实际偿付压力看，由于新增的银行借款中长
期借款较多，短期偿还压力较小，尚不构成实际经营支付压力。
（七）资产周转能力分析
公司近三年及一期的资产周转速度如下表所示：
_2010 年度_2009 年度_2008 年度
存货周转率（次）_0.64_0.68_0.61
总资产周转率（次）_0.27_0.34_0.29
最近三年，公司存货周转率和总资产周转率较为平稳是由房地产行业特点决定的。房地产项目开发周期较长，导致存货余额
较大以致存货周转率较低；同时由于土地取得成本提高，新项目开发的投资规模越来越大，因此存货周转率和总资产周转率
普遍较低，均属于行业正常现象。
报告期内，存货周转率和总资产周转率呈现小幅降低，存货周转率下降主要系报告期内存货新增琥珀新天地项目土地储备所
致，由于房地产开发周期横跨 2-3 年，造成报告期内存货周转率变化。总资产周转率下降原因系报告期内预付琥珀五环城土
地出让金 11.96 亿，公司总资产规模增加了 9.47 亿元，资产总额上升 43.62%，由于资产规模增长过快，造成了存货周转率和
总资产周转率下降所致。
（八）现金流量分析
报告期内，公司现金流量情况如下表所示：
单位：（人民币）万元
项 目_2010 年度_上年同比_2009 年度_2008 年度
经营活动产生的现金流量净额_-86,314.32_-704.30%_14,283.42_-17,071.95
投资活动产生的现金流量净额_208.74_115.05%_-1,386.70_-319.41
筹资活动产生的现金流量净额_67,276.13_11518.96%_579.02_32,795.19
汇率变动对现金及现金等价物的影响_-_-_-_-
现金及现金等价物净增加额_-18,829.45_-239.73%_13,475.73_15,403.83
每股净现金流量(元)_-0.59_-170.03%_0.84_0.96
报告期内，公司现金及现金等价物净增加额较 2009 年下降 239.73%，主要是新增琥珀五环城项目，报告期内土地出让金等 11.96
亿元，造成经营活动产生的现金流量净额为-86,314.32 万元，与上年同比下降 704.30%。报告期内，公司新增琥珀名城锦园、
茗园和琥珀新天地西苑和琥珀五环城和风阁等项目的开发，公司新增项目贷款净额 7.16 亿元，对筹资活动产生的现金流量净
额影响为 67,276.13 万元，较上年同期增长 11,518.96%。
公司投资活动产生的流入、流出金额在整个现金流量中占比很小。报告期内，投资活动产生的现金流量净额较上年同期增长
16
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
115.05%，主要系上年同期支付合肥市国正小额贷款有限公司的投资款及收购控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司少数
股东股权款 1795.83 万元所致。
（九）主要子公司的经营情况及业绩分析
单位：（人民币）万元
序号_被投资单位_注册资本 _本公司实际投资额 _母公司持股比例(%)_合计 _是否合并
____直接_间接__
1_合肥城建蚌埠置业有限公司_10000.00_2000.00_100.00%__100.00%_是
2_合肥城建巢湖置业有限公司_8000.00_6400.00_80.00%__80.00%_是
3_合肥阳光规划建筑设计有限责任公司_50.00_50.00_100.00%__100.00%_是
1．合肥城建蚌埠置业有限公司
该公司成立于 2007 年 7 月，初始注册资本 2,000 万元。报告期末，公司拥有其 100%的股权。该公司注册地址：蚌埠市航苑
路，法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发和经
营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰。2010 年 8 月 25 日，公司召开第四届董事会第十七次
会议，审议通过《关于向合肥城建蚌埠置业有限公司增资的议案》，公司拟出资人民币 8,000 万元将蚌埠置业注册资本从 2,000
万元增加至 10,000 万元。合肥城建蚌埠置业有限公司于 2010 年 12 月 2 日在蚌埠市工商行政管理局完成上述注册资本变更登
记。。
截至 2010 年 12 月 31 日，该公司总资产 45,332.43 万元，净资产 20,883.01 万元；2010 年度实现营业收入 21,933.19 万元，净
利润 1,371.91 万元。（以上财务数据已经华普天健会计师事务所（北京）有限公司审定）。
2.合肥城建巢湖置业有限公司
该公司成立于 2007 年 7 月，初始注册资本 2,000 万元。报告期末，公司拥有其 80%的股权。该公司注册地址：巢湖市长江东
路，法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发和经
营；建材开发、销售；工业民用建筑技术咨询、室内装饰。2010 年 8 月 25 日，公司召开第四届董事会第十七次会议，审议通
过《关于向合肥城建巢湖置业有限公司增资的议案》，拟将巢湖置业注册资本从 2,000 万元增加至 8,000 万元。公司拟按持有
巢湖置业 80%的股权承担出资义务，出资人民币 4,800 万元对巢湖置业进行增资。巢湖置业的另一股东安徽省国际招标有限
责任公司拟按持有巢湖置业 20%的股权承担出资义务，出资人民币 1,200 万元对巢湖置业进行增资。合肥城建巢湖置业有限
公司于 2010 年 12 月 22 日在巢湖市工商行政管理局完成上述注册资本变更登记。
截至 2010 年 12 月 31 日，该公司总额 8,599.75 万元，净资产 7,908.36 万元；2010 年度未实现营业收入，净利润-110.04 万元。
（以上财务数据已经华普天健会计师事务所（北京）有限公司审定）。
3.合肥阳光规划建筑设计有限责任公司
该公司成立于 2007 年 5 月，注册资本 50 万元，公司拥有其 100%的股权。该公司注册地址：合肥市长江中路仁和大厦，法定
代表人：王庆生，经营范围：规划建筑设计，房地产项目咨询，工程造价咨询，新技术新产品推广应用。2010 年 8 月 25 日，
公司召开第四届董事会第十七次会议，审议通过《关于注销合肥阳光规划建筑设计有限责任公司的议案》，公司拟注销全资子
公司合肥阳光建筑规划设计有限责任公司，工商注销登记已于 2010 年 12 月 28 日完成。
（十）公司对未来发展的展望
1．2010 年度公司所处行业发展趋势分析
房地产行业政策方面。2011 年 1 月 26 日，被称为“新国八条”的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问
题的通知》（国办发[2011]1 号）出台，拉开了自 2010 年以来第三轮房地产调控的帷幕。“新国八条”以更为严厉的行政手段
进一步强化了差别化住房信贷政策、扩大限购范围等调控措施，继续有效遏制投资投机性购房，并从增加土地有效供应和加
大保障性安居工程建设力度等方面加大市场供给力度。随后，各级地方政府陆续出台了落实“新国八条”的实施细则。1 月
27 日，传闻已久的房产税也正式落地，重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革的试点。结合 2010 年 1 月
10 日国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”）。 4 月 14 日国务院常务会议确定四项政
策措施（“新国四条”）。 4 月 17 日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）、9 月 29 日中国
人民银行、中国银监会发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（“新国五条”）等针对房地产行业的密集调控政
策，最核心也是对市场短期影响最大的主要是两项：一是差别化的信贷政策，提高第二套房贷首付比例（从 40%到 60%）和
利率（不低于基准利率的 1.1 倍），停止发放第三套房贷；二是限购，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上
涨过快的城市，在一定时期内从严制定和执行限购措施。
信贷政策方面。中国人民银行于 2011 年 2 月 9 日同时上调金融机构人民币存贷款基准利率各 0.25%，存款和贷款基准利率已
达到 3%和 6.06%。同时，中国人民银行分别于 1 月 14 日、2 月 18 日、3 月 18 日三次公布上调金融机构人民币存贷款基准利
率，每次上调 0.5%，目前存款准备金率已经达到 20%的历史新高，这些都显示中央政府从回收流动性角度对房地产市场进行
调控，而信贷的收紧对于资金密集型行业的房地产开发企业将产生重大影响，房地产开发企业及购房者的资金压力和成本仍
17
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
将趋紧。
2010 年，随着国家和地方宏观调控措施的贯彻实施，房地产市场交易逐步出现了较大幅度的萎缩，2011 年我们又将迎来市场
的“严冬”。 公司管理层认为，作为一家主要在二、三线城市从事普通商品住宅开发的房地产公司，公司 2011 年所面临的市
场竞争格局不会发生大的变化，与一线城市相比还将保持相对活跃的局面。随着一线城市土地市场竞争激烈以及土地门槛的
提高，大量一线城市房地产开发企业进入二、三线城市，未来二、三线城市房地产市场的竞争将不断加剧。房地产行业优胜
劣汰时代将真正到来，一些没有竞争优势的房地产企业将逐步退出， “严冬”过后是“春天”，但只有强者才能等来春风。
2．2011 年度公司业务发展的展望
基于目前形势，2011 年公司各项工作的指导思想是：根据宏观经济形势，采取积极的经营策略，增加合肥市场的土地储备，
提高企业的规模效益，保持企业业绩高速增长，提高企业的核心竞争力，提升企业品牌影响力。
结合未来市场发展趋势和公司情况，2011 年，公司要努力实现“一个提升”、“两个构建”、“三个突破”。
“一个提升”就是提升客户服务水平，强化对物业管理重要性的认识。
“两个构建”就是构建人才梯队、构建学习型企业。
“三个突破”一是在实施项目目标成本管理上有突破，要以项目目标利润为目标，倒算项目目标成本，并将目标成本分解变
成各个部门成本目标，以合同管理为主线，推进项目进度和付款控制。推动项目各阶段、全过程管理，将项目成本管理、质
量管理、进度管理进一步深化。二是在工程质量上有突破，把监理公司用好用活。强化产品质量，提高服务水平，企业的品
牌主要就是体现在产品的质量和服务上，在目前产品同质化倾向越来越严重的时代，企业最后拼的就是质量和服务。三是在
经营模式上有突破，加大持有型物业的数量。
3．2011 年度公司业务发展的计划
2011 年，工程项目方面加快合肥琥珀名城茗园、锦园，琥珀新天地西苑，蚌埠琥珀花园项目二期等项目的建设；确保合肥琥
珀名城和园，琥珀新天地东苑，琥珀五环城和风阁，巢湖项目一期等项目的开工；争取蚌埠琥珀新天地一期等项目的开工。
销售方面采取多种销售手段，积极回笼资金，保证现金流。公司计划完成主营业务收入 10 亿元，争取各项经济指标在 2010
年的基础上有较高速度的增长。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产业 84,756.46 52,101.05 38.53% 13.33% 5.46% 4.59%
主营业务分产品情况
商品房销售 84,756.46 52,101.05 38.53% 13.33% 5.46% 4.59%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
合肥城区 62,828.52 5.92%
蚌埠地区 21,927.94 41.72%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
18
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
募集资金总额 39,231.77
本年度投入募集资金总额 1,991.06
报告期内变更用途的募集资金总额 0.00
累计变更用途的募集资金总额 0.00
已累计投入募集资金总额 39,825.93
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
是否
已变 募集资 截至期 截至期末 项目可行
项目达到预 是否达
承诺投资项目和超募 更项 金承诺 调整后投资 本年度投入 末累计 投资进度 本年度实 性是否发
定可使用状 到预计
资金投向 目(含 投资总 总额(1) 金额 投入金 (%)(3)＝ 现的效益 生重大变
态日期 效益
部分 额 额(2) (2)/(1) 化
变更)
承诺投资项目
世纪阳光花园红阳苑 4,817.0 4,820.7 2008 年 12 月
否 4,817.00 0.00 100.08% 68.63 是 否
(高层)项目 0 5 31 日
世纪阳光花园兰阳苑 16,213. 16,805. 2009 年 12 月
否 16,213.00 1,991.06 103.66% 4,607.67 是 否
项目 00 98 31 日
8,970.0 8,967.4 2009 年 08 月
琥珀名城一期项目 否 8,970.00 0.00 99.97% 3,281.28 是 否
0 3 31 日
30,000. 30,594.
承诺投资项目小计 - 30,000.00 1,991.06 - - 7,957.58 - -
00 16
超募资金投向
归还银行贷款（如有） - - - - -
9,231.7
补充流动资金（如有） - - - - -
7
9,231.7
超募资金投向小计 - 0.00 0.00 0.00 - - 0.00 - -
7
30,000. 39,825.
合计 - 30,000.00 1,991.06 - - 7,957.58 - -
00 93
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 无
（分具体项目）
项目可行性发生重大
无
变化的情况说明
适用
公司超募资金的金额为 9,231.77 万元。_________
超募资金的金额、用途
及使用进展情况 公司 2008 年度根据合肥城建 2008003 号“关于募集资金超额部分用于补充流动资金的公告”，将超额
募集资金 9,231.77 万元补充充公司经营发展所需的流动资金。_________
募集资金投资项目实
不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
募集资金投资项目先
不适用
期投入及置换情况
用闲置募集资金暂时
不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
无
用途及去向
募集资金使用及披露 无
19
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
中存在的问题或其他
情况
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
合肥琥珀新天地西苑 22,000.00 75% 未结转收益
合肥琥珀五环城和风阁 48,000.00 10% 未结转收益
蚌埠琥珀花园二期 15,000.00 90% 未结转收益
合计 85,000.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司拟以 2010 年 12 月 31 日的总股本 320,100,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人民币 1.00 元（含税）。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 9,603,000.00 110,842,724.52 8.66% 184,449,829.65
2008 年 32,010,000.00 83,229,206.30 38.46% 124,182,625.83
2007 年 10,670,000.00 75,650,795.39 14.10% 90,158,210.23
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 58.15%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
20
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
合肥城建蚌埠置业有限公司 0.00 0.00 32,669.64 3,888.00
合肥城建巢湖置业有限公司 0.00 540.00 4,800.00 0.00
合计 0.00 540.00 37,469.64 3,888.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 无 无
诺
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
自合肥城建股票上市之
日起三十六个月内，不
转让或者委托他人管理
合肥市国有资产
发行时所作承诺 其本次发行前已持有的 继续履行。
控股有限公司
合肥城建股份，也不由
合肥城建收购该部分股
份。
合肥市国有资产
其他承诺（含追加承诺） 避免同业竞争。 继续履行。
控股有限公司
21
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
22
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010 年度，公司监事会严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及国家有关规定，列席了董事会所有会议，对公司的董
事、高级管理人员履行职务情况、生产经营情况、财务状况行使了监督权利，独立发表意见，尽职地履行了公司章程所赋予
监事会的各项职责。
一、监事会的工作情况
报告期内，合肥城建发展股份有限公司第四届监事会召开 4 次会议，会议召开情况和会议议案内容如下：
1、第四届监事会第六次会议
2010 年 3 月 29 日 18 时，公司第四届监事会第六次会议在公司二十三楼会议室召开，3 名监事全部出席会议。会议审议通过
了以下议案：
（1）审议《公司 2009 年度监事会工作报告》；
（2）审议《公司 2009 年度财务决算报告》；
（3）审议《公司 2009 年度利润分配预案》；
（4）审议《公司 2009 年年度报告》及其摘要；
（5）审议《公司 2009 年度募集资金存放与使用情况的专项报告》；
（6）审议《公司 2009 年度内部控制自我评价报告》。
2、第四届监事会第七次会议
2010 年 4 月 21 日 18 时，公司第四届监事会第七次会议在公司二十三楼会议室召开，3 名监事全部出席会议。会议审议通过
了《公司 2010 年第一季度报告》。
3、第四届监事会第八次会议
2010 年 8 月 25 日 17 时 30 分，公司第四届监事会第八次会议在公司二十三楼会议室召开，3 名监事全部出席会议。会议审议
通过了《公司 2010 年半年度报告》。
4、第四届监事会第九次会议
2010 年 10 月 19 日 17 时 30 分，公司第四届监事会第九次会议在公司二十三楼会议室召开，3 名监事全部出席会议。会议审
议通过了《公司 2010 年第三季度报告》。
二、监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司监事会遵照有关法规和《公司章程》的规定，贯彻“公平、公开、公正”的原则，针对公司日常经营运作管
理情况、各项内控制度执行情况以及公司董事、高级管理人员执行公司职务情况进行了监督。监事会认为，公司董事及高级
管理人员能够遵循《公司法》p《公司章程》的各项要求行使职权；能够按照 2009 年年度股东大会提出的 2010 年度工作目
标开展公司的经营管理工作，同时根据证券监管部门的要求建立、不断健全和完善内部控制制度，使公司的治理水平和规范
化程度得到进一步的提高，资金运作和投资项目决策均能按照规定程序进行，董事会及高级管理人员对股东大会形成的各项
决议均能严格执行，确保股东大会决议的贯彻落实。
通过对公司董事及高级管理人员的监督，监事会认为，公司董事及高级管理人员均能本着为公司股东谋取最大利益的准则，
忠于职守、兢兢业业、开拓进取，在执行公司职务时严谨自律，未发现有违犯法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行
为，公司依法运作情况良好。
三、监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内，公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，监事会认为，公司财务管理、内部控制制度健全，会计
无重大遗漏和虚假记载，公司财务状况、经营成果良好，财务报告真实、客观地反映了公司 2010 年度的财务状况和经营成果。
华普天健会计师事务所（北京）有限公司对公司 2010 年年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告，我们认为审计报告
真实、客观、准确地反映了公司的财务状况。
四、监事会对公司募集资金使用情况的独立意见
报告期内，公司严格按照《募集资金管理制度》的规定使用募集资金，募集资金使用项目和承诺投入项目一致，不存在违规
占用募集资金使用的情况。
23
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
监事会同意公司董事会审议通过的《公司 2010 年度募集资金存放与使用情况的专项报告》。
五、监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司没有与关联方发生关联交易行为。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 会审字[2011]3785 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 合肥城建发展股份有限公司全体股东
我们审计了后附的合肥城建发展股份有限公司（以下简称“合肥城建”）财务报表，包括 2010 年
引言段 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表，2010 年度的利润表和合并利润表、现金流量表和合
并现金流量表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是合肥城建管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实
管理层对财务报表的责任
施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
段
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，合肥城建财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了合
审计意见段
肥城建 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 华普天健会计师事务所（北京）有限公司
审计机构地址 北京市西城区西直门南大街 2 号成铭大厦 C21 层
审计报告日期 2011 年 03 月 29 日
注册会计师姓名
肖厚发 杨少杰
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：合肥城建发展股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
24
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
货币资金 308,976,344.06 265,561,870.56 497,270,864.81 397,947,959.13
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 1,449,090,100.82 1,169,047,852.50 514,941,731.29 235,209,243.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 2,370,220.78 6,935,532.26 21,654,125.90 362,453,104.90
买入返售金融资产
存货 1,315,811,663.84 1,142,724,456.91 1,104,933,010.75 845,196,768.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,076,248,329.50 2,584,269,712.23 2,138,799,732.75 1,840,807,075.32
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 20,000,000.00 267,958,300.00 10,000,000.00 42,500,000.00
投资性房地产
固定资产 18,190,165.80 15,563,640.57 18,305,425.39 16,221,539.33
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 4,538,500.92 4,101,807.29 4,541,941.41 4,533,913.91
其他非流动资产
非流动资产合计 42,728,666.72 287,623,747.86 32,847,366.80 63,255,453.24
资产总计 3,118,976,996.22 2,871,893,460.09 2,171,647,099.55 1,904,062,528.56
流动负债：
短期借款 340,000,000.00 340,000,000.00 80,000,000.00 80,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
25
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 235,794,666.83 204,572,400.82 239,567,486.97 201,368,553.23
预收款项 781,177,107.90 562,580,722.90 707,896,972.70 524,177,848.70
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,426,044.33 2,419,482.94 2,706,146.17 2,706,146.17
应交税费 123,433,978.95 135,871,176.34 79,872,048.43 80,964,806.49
应付利息 1,475,138.51 1,475,138.51
应付股利
其他应付款 23,076,660.66 53,336,604.46 41,746,385.26 18,270,695.96
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,507,383,597.18 1,300,255,525.97 1,151,789,039.53 907,488,050.55
非流动负债：
长期借款 636,152,000.00 636,152,000.00 180,000,000.00 180,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 3,220,800.00 3,220,800.00
非流动负债合计 639,372,800.00 639,372,800.00 180,000,000.00 180,000,000.00
负债合计 2,146,756,397.18 1,939,628,325.97 1,331,789,039.53 1,087,488,050.55
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 320,100,000.00 320,100,000.00 160,050,000.00 160,050,000.00
资本公积 290,011,424.95 293,932,904.63 373,957,904.63 373,957,904.63
减：库存股
专项储备
盈余公积 138,385,416.31 138,385,416.31 113,326,685.09 113,326,685.09
一般风险准备
未分配利润 207,907,028.63 179,846,813.18 184,449,829.65 169,239,888.29
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 956,403,869.89 932,265,134.12 831,784,419.37 816,574,478.01
少数股东权益 15,816,729.15 8,073,640.65
所有者权益合计 972,220,599.04 932,265,134.12 839,858,060.02 816,574,478.01
负债和所有者权益总计 3,118,976,996.22 2,871,893,460.09 2,171,647,099.55 1,904,062,528.56
26
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.2 利润表
编制单位：合肥城建发展股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 847,692,384.00 628,360,526.00 748,334,956.15 593,587,540.15
其中：营业收入 847,692,384.00 628,360,526.00 748,334,956.15 593,587,540.15
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 664,651,983.42 463,058,777.13 599,628,567.31 468,116,025.97
其中：营业成本 521,122,120.96 340,700,765.85 494,465,940.77 376,706,180.28
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 92,077,694.80 79,923,216.45 61,207,829.71 52,619,348.12
销售费用 12,732,484.85 10,395,674.45 8,797,690.13 6,696,278.79
管理费用 29,176,196.83 24,114,098.93 23,472,488.97 20,369,623.60
财务费用 6,272,325.73 6,383,223.26 -1,387,337.26 -1,330,166.59
资产减值损失 3,271,160.25 1,541,798.19 13,071,954.99 13,054,761.77
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
800,000.00 788,008.37
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
183,840,400.58 166,089,757.24 148,706,388.84 125,471,514.18
列）
加：营业外收入 113,342.00 113,342.00 11,551.25 11,551.25
减：营业外支出 94,427.41 90,949.53 187,994.68 187,994.68
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
183,859,315.17 166,112,149.71 148,529,945.41 125,295,070.75
号填列）
减：所得税费用 45,935,476.15 40,818,493.60 37,705,732.77 32,467,467.30
五、净利润（净亏损以“-”号填
137,923,839.02 125,293,656.11 110,824,212.64 92,827,603.45
列）
归属于母公司所有者的净
138,143,930.20 125,293,656.11 110,842,724.52 92,827,603.45
利润
少数股东损益 -220,091.18 -18,511.88 0.00
27
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.43 0.39 0.35 0.29
（二）稀释每股收益 0.43 0.39 0.35 0.29
七、其他综合收益
八、综合收益总额 137,923,839.02 125,293,656.11 110,824,212.64 92,827,603.45
归属于母公司所有者的综
138,143,930.20 125,293,656.11 110,842,724.52 92,827,603.45
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-220,091.18 -18,511.88 0.00
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：合肥城建发展股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
920,972,519.20 666,763,400.20 1,171,617,904.78 833,168,364.78
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
4,284,513.56 3,366,582.56 12,545,863.20 7,978,510.70
的现金
经营活动现金流入小计 925,257,032.76 670,129,982.76 1,184,163,767.98 841,146,875.48
购买商品、接受劳务支付的
1,633,571,561.49 1,530,532,299.96 901,271,057.09 581,444,653.33
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
28
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
12,072,966.73 11,296,428.40 11,073,064.34 10,451,402.49
付的现金
支付的各项税费 109,909,689.55 78,472,257.85 100,798,370.36 84,359,014.98
支付其他与经营活动有关
32,846,007.73 24,809,539.03 28,187,104.21 16,818,248.68
的现金
经营活动现金流出小计 1,788,400,225.50 1,645,110,525.24 1,041,329,596.00 693,073,319.48
经营活动产生的现金
-863,143,192.74 -974,980,542.48 142,834,171.98 148,073,556.00
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 488,008.37
取得投资收益收到的现金 800,000.00 800,000.00
处置固定资产、无形资产和
10,360.00 10,360.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
2,472,819.58 376,988,893.13 5,196,107.20 5,038,168.63
的现金
投资活动现金流入小计 3,272,819.58 378,276,901.50 5,206,467.20 5,048,528.63
购建固定资产、无形资产和
1,185,408.00 443,708.00 1,115,204.00 883,457.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 208,000,000.00 17,958,300.00 17,958,300.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
98,520,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 1,185,408.00 208,443,708.00 19,073,504.00 117,361,757.00
投资活动产生的现金
2,087,411.58 169,833,193.50 -13,867,036.80 -112,313,228.37
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 12,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
12,000,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 796,152,000.00 796,152,000.00 320,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
320,000,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 808,152,000.00 796,152,000.00 320,000,000.00 320,000,000.00
偿还债务支付的现金 80,000,000.00 80,000,000.00 259,000,000.00 259,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
43,390,739.59 43,390,739.59 41,659,810.36 41,659,810.36
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关 12,000,000.00 13,550,000.00 150,000.00
29
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
的现金
筹资活动现金流出小计 135,390,739.59 123,390,739.59 314,209,810.36 300,809,810.36
筹资活动产生的现金
672,761,260.41 672,761,260.41 5,790,189.64 19,190,189.64
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -188,294,520.75 -132,386,088.57 134,757,324.82 54,950,517.27
加：期初现金及现金等价物
497,270,864.81 397,947,959.13 362,513,539.99 342,997,441.86
余额
六、期末现金及现金等价物余额 308,976,344.06 265,561,870.56 497,270,864.81 397,947,959.13
30
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：合肥城建发展股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
160,05 373,95 113,32 184,44 839,85 160,05 373,95 124,18 761,04
8,073,6 94,761, 8,092,1
一、上年年末余额 0,000.0 7,904.6 6,685.0 9,829.6 8,060.0 0,000.0 7,904.6 2,625.8 3,847.3
40.65 164.39 52.53
0 3 9 5 2 0 3 3 8
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
160,05 373,95 113,32 184,44 839,85 160,05 373,95 124,18 761,04
8,073,6 94,761, 8,092,1
二、本年年初余额 0,000.0 7,904.6 6,685.0 9,829.6 8,060.0 0,000.0 7,904.6 2,625.8 3,847.3
40.65 164.39 52.53
0 3 9 5 2 0 3 3 8
160,05 132,36
三、本年增减变动金额（减 -83,946 25,058, 23,457, 7,743,0 18,565, 60,267, -18,511 78,814,
0,000.0 2,539.0
少以“-”号填列） ,479.68 731.22 198.98 88.50 520.70 203.82 .88 212.64
0 2
138,14 137,92 110,84 110,82
-220,09 -18,511
（一）净利润 3,930.2 3,839.0 2,724.5 4,212.6
1.18 .88
0 2 2 4
（二）其他综合收益
31
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
138,14 137,92 110,84 110,82
-220,09 -18,511
上述（一）和（二）小计 3,930.2 3,839.0 2,724.5 4,212.6
1.18 .88
0 2 2 4
（三）所有者投入和减少 -3,921, 7,963,1 4,041,7
资本 479.68 79.68 00.00
12,000, 12,000,
1．所有者投入资本
000.00 000.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-3,921, -4,036, -7,958,
3．其他
479.68 820.32 300.00
-114,68
80,025, 25,058, -9,603, 18,565, -50,575 -32,010
（四）利润分配 6,731.2
000.00 731.22 000.00 520.70 ,520.70 ,000.00
2
25,058, -25,058 18,565, -18,565
1．提取盈余公积
731.22 ,731.22 520.70 ,520.70
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）80,025, -89,628 -9,603, -32,010 -32,010
的分配 000.00 ,000.00 000.00 ,000.00 ,000.00
4．其他
（五）所有者权益内部结 80,025, -80,025
转 000.00 ,000.00
1．资本公积转增资本 80,025, -80,025
（或股本） 000.00 ,000.00
2．盈余公积转增资本
32
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
320,10 290,01 138,38 207,90 972,22 160,05 373,95 113,32 184,44 839,85
15,816, 8,073,6
四、本期期末余额 0,000.0 1,424.9 5,416.3 7,028.6 0,599.0 0,000.0 7,904.6 6,685.0 9,829.6 8,060.0
729.15 40.65
0 5 1 3 4 0 3 9 5 2
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：合肥城建发展股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
160,050,0 373,957,9 113,326,6 169,239,8 816,574,4 160,050,0 373,957,9 94,761,16 126,987,8 755,756,8
一、上年年末余额
00.00 04.63 85.09 88.29 78.01 00.00 04.63 4.39 05.54 74.56
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 160,050,0 373,957,9 113,326,6 169,239,8 816,574,4 160,050,0 373,957,9 94,761,16 126,987,8 755,756,8
33
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
00.00 04.63 85.09 88.29 78.01 00.00 04.63 4.39 05.54 74.56
三、本年增减变动金额（减 160,050,0 -80,025,0 25,058,73 10,606,92 115,690,6 18,565,52 42,252,08 60,817,60
少以“-”号填列） 00.00 00.00 1.22 4.89 56.11 0.70 2.75 3.45
125,293,6 125,293,6 92,827,60 92,827,60
（一）净利润
56.11 56.11 3.45 3.45
（二）其他综合收益
125,293,6 125,293,6 92,827,60 92,827,60
上述（一）和（二）小计
56.11 56.11 3.45 3.45
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
80,025,00 25,058,73 -114,686, -9,603,00 18,565,52 -50,575,5 -32,010,0
（四）利润分配
0.00 1.22 731.22 0.00 0.70 20.70 00.00
25,058,73 -25,058,7 18,565,52 -18,565,5
1．提取盈余公积
1.22 31.22 0.70 20.70
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）80,025,00 -89,628,0 -9,603,00 -32,010,0 -32,010,0
的分配 0.00 00.00 0.00 00.00 00.00
4．其他
（五）所有者权益内部结 80,025,00 -80,025,0
转 0.00 00.00
34
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积转增资本 80,025,00 -80,025,0
（或股本） 0.00 00.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
320,100,0 293,932,9 138,385,4 179,846,8 932,265,1 160,050,0 373,957,9 113,326,6 169,239,8 816,574,4
四、本期期末余额
00.00 04.63 16.31 13.18 34.12 00.00 04.63 85.09 88.29 78.01
35
合肥城建发展股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
36
