合肥城建发展股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2012027
2012 年第三季度报告
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员) 徐鸿声明：保证季度
报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上年度期末增减
2012.9.30 2011.12.31
(%)
总资产（元） 3,780,421,109.81 3,406,586,337.27 10.97%
归属于上市公司股东的所有
1,124,479,718.40 1,085,358,084.06 3.6%
者权益（元）
股本（股） 320,100,000.00 320,100,000.00 0%
归属于上市公司股东的每股
3.51 3.39 3.63%
净资产（元/股）
2012 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2012 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 211,012,327.00 -46.85% 555,248,005.00 -33.78%
归属于上市公司股东的净利
18,601,038.76 -68.72% 71,131,634.34 -44.91%
润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- -145,547,625.05 -343.16%
额（元）
每股经营活动产生的现金流
-- -- -0.45 -339.31%
量净额（元/股）
基本每股收益（元/股） 0.06 -68.42% 0.22 -45%
稀释每股收益（元/股） 0.06 -68.42% 0.22 -45%
加权平均净资产收益率（%） 1.7% -4.91% 6.39% -6.26%
扣除非经常性损益后的加权
1.7% -4.91% 6.39% -6.26%
平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
年初至报告期期末金
项目 说明
额（元）
非流动资产处置损益
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越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
30,000.00
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -272,994.66
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 45,169.71
所得税影响额 12,463.17
合计 -185,361.78 --
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的说明
项目 涉及金额（元） 说明
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 28,519
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件股份的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
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合肥市国有资产控股有限公司 185,316,118 人民币普通股 185,316,118
全国社会保障基金理事会转持
7,283,882 人民币普通股 7,283,882
二户
广发证券－工行－广发金管家
4,381,245 人民币普通股 4,381,245
新型高成长集合资产管理计划
合肥城改投资建设集团有限公
1,440,000 人民币普通股 1,440,000
司
罗柳江 1,009,129 人民币普通股 1,009,129
中国建设银行－摩根士丹利华
鑫多因子精选策略股票型证券 856,700 人民币普通股 856,700
投资基金
合肥天润创业投资有限公司 840,000 人民币普通股 840,000
中信建投证券股份有限公司客
731,300 人民币普通股 731,300
户信用交易担保证券账户
中国建设银行－华夏盛世精选
719,863 人民币普通股 719,863
股票型证券投资基金
叶剑明 642,838 人民币普通股 642,838
上述股东中，已知第一大股东合肥市国有资产管理有限公司与其他股东不存在关联关系，也
不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之
股东情况的说明
间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知是否
存在关联关系。
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1．其他应收款报告期末较期初增长 91.25%，主要系蚌埠地区琥珀新天地新增供电保证金及
备用金所致。
2.长期股权投资报告期末较期初增长40%，主要系公司向合肥市国正小额贷款有限公司增资
800万元所致。
3.短期、长期借款、一年内到期的非流动负债报告期末较期初分别增长50%、32.22%、-100%，
主要系到期贷款归还和新增项目开发贷款增加所致。
4.预收帐款报告期末较期初增加36.20%，主要系合肥地区新天地东苑和琥珀五环城、琥珀名
城和园项目预收款增加所致。
5.应交税费报告期末较期初下降 52.1% ，主要系支付所得税款和合肥地区世纪阳光花园红阳
苑土地增值税清算所致。
6.营业收入和营业成本较上年同期下降33.78%和35.57%，主要系报告期蚌埠地区琥珀花园项
目已基本交付完毕，该项目兑现量的减少造成报告期收入和成本减少所致。
7.资产减值损失报告期较上年同期减少100.59%，主要系存货按可变现净值计算无减值变化所
致。
8.投资收益报告期较上年同期增加100%，主要系收到合肥市国正小额贷款有限公司分红款所
致。
9.营业外收入及支出较上年同期增加1,222.01%和539.20%，主要系收取和支付的违约金所致。
10.购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加38.34%，主要系支付蚌埠地区琥珀新天地
土地款及合肥地区琥珀新天地、琥珀名城和园、琥珀五环城工程款所致。
11.取得投资收益收到的现金327.70万元，较上年同期增加100%，系合肥市国正小额贷款有限
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公司分红款。
12.购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期下降57.39% ，主要系上
年购置无形资产——信息化软件所致。
13.投资支付的现金 800万元，较上年同期增加100%，系对合肥市国正小额贷款有限公司增资
所致。
14.取得借款收到的现金和偿还债务支付的现金分别增加1,134.72%及1,050%，主要系新增贷
款及偿还到期贷款所致。
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
4、其他
□ 适用 √ 不适用
（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产置换时所作承诺
合肥市国有资
2008 年 01 月 28
发行时所作承诺 产控股有限公 避免同业竞争 长期有效 严格执行
日
司
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 √ 是 □ 否 □ 不适用
未完成履行的具体原因及下一步计划
是否就导致的同业竞争和关联交易问题
□ 是 □ 否 √ 不适用
作出承诺
承诺的解决期限
解决方式
承诺的履行情况
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（四）对 2012 年度经营业绩的预计
2012 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2012 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅
-20% 至 0%
度
2012 年度归属于上市公司股东的净利润变动区
128,771,371.34 至 160,964,214.17
间（万元）
2011 年度归属于上市公司股东的净利润（元） 160,964,214.17
与上年同期相比，预计本期竣工交付和结转收入的面积基本不变，项目毛
业绩变动的原因说明
利率有一定幅度下降。
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
提供的资料
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
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