合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合肥城建发展股份有限公司
2019 年半年度报告
2019073
2019 年 08 月
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管
人员)徐鸿声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策
影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制
度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风
险；房地产开发行业属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要
大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营规模的
不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对公司
销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度缓慢而导致的现金
流量不足风险，敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
目录
2019 年半年度报告 ............................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、释义 .................................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 4
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 6
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 14
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 15
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 16
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 17
第九节 公司债相关情况 .................................................................................................................. 18
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 19
第十一节 备查文件目录 .................................................................................................................. 76
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司
蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司
巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司
广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司
宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司
琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司
东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司
琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司
三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司
琥珀扬子 指 合肥琥珀扬子资产管理有限公司
琥珀租赁 指 安徽琥珀房屋租赁有限公司
报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日
会计师 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 合肥城建 股票代码 002208
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 合肥城建
公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）HUCD
公司的法定代表人 王晓毅
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田峰
安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀
联系地址
五环国际 A 座 11 层
电话 0551-62661906
传真 0551-62661906
电子信箱 hucdtf@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2018 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2018 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 913,633,266.40 1,143,681,156.24 -20.11%
归属于上市公司股东的净利润（元） 110,606,869.35 166,905,910.37 -33.73%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
111,443,430.79 166,511,164.25 -33.07%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,386,505,469.28 -298,461,180.14 564.55%
基本每股收益（元/股） 0.2160 0.3259 -33.72%
稀释每股收益（元/股） 0.2160 0.3259 -33.72%
加权平均净资产收益率 5.78% 9.19% -3.41%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 14,158,826,822.64 12,813,386,229.75 10.50%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,941,310,637.36 1,862,713,768.01 4.22%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
100,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,149,528.26
其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,663.75
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减：所得税影响额 -260,716.13
少数股东权益影响额（税后） 54,413.06
合计 -836,561.44 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼
的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。
报告期内，公司合肥在建项目四个（合肥琥珀蜀熙府、合肥琥珀东华府、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀
名郡），蚌埠在建项目一个（蚌埠琥珀新天地），宣城在建项目一个（宣城琥珀新天地），巢湖在建项目
一个（巢湖琥珀新天地），海南三亚在建项目一个（三亚琥珀假日天地）。
报告期内，公司主要营业收入来自于肥东琥珀名郡。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
1、区域内品牌优势明显。
合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和
AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建
设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获
住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实
力百强、中国房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。
目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名
郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美
誉度。
2、管理团队经验丰富结构合理。
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类，绝大部分自参加工作开始
就一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识
结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同合肥城建企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
报告期内市场总体状况和公司经营情况分析
宏观环境方面：2019年上半年，虽然全球经济增长有所放缓、外部不稳定不确定因素增多，经济面临
新的下行压力。但是，整体经济运行继续保持在合理区间，延续总体平稳、稳中有进的发展态势。国内生
产总值突破45万亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。据国家统计局统计，2019年上半年，全国房地产
开发投资61,609亿元，同比增长10.9%，其中住宅投资45,167亿元，增长15.8%，保持持续增长，增速有所
回落。商品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%，商品房销售额70,689亿元，增长5.6%，其中住宅
销售额增长12.5%。
调控政策方面：2019年上半年，房地产行业调控继续以“房住不炒”为导向，政策以稳为主，坚持因城
施策、一城一策的精准调控，具有较强的维稳定力。在“房住不炒”的总基调下，中央重申落实好一城一策，
因城施策，城市政府主体责任的长效机制。2019年7月中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激
经济的手段”，针对房地产市场行业，坚持政策的连续性和稳定性，要求落实长效管理机制，稳地价、稳
房价、稳预期的“三稳”决心坚定，将引导行业长期健康发展。公司认为，未来房地产发展趋势依然保持向
好，人口质量红利和城镇化发展将继续拉动优质资产配置。同时，住房回归居住本质，市场竞争对商品房
的设计运营和多元配套服务提出更高质量要求。
公司经营情况：报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商
业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。
报告期内，公司合肥在建项目四个（合肥琥珀蜀熙府、合肥琥珀东华府、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀名郡），
蚌埠在建项目一个（蚌埠琥珀新天地），宣城在建项目一个（宣城琥珀新天地），巢湖在建项目一个（巢
湖琥珀新天地），海南三亚在建项目一个（三亚琥珀假日天地）。
报告期内，公司主要营业收入来自于肥东琥珀名郡。
二、主营业务分析
概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：人民币元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 913,633,266.40 1,143,681,156.24 -20.11%
主要系本期交付面积较
营业成本 406,936,054.75 667,806,814.49 -39.06%
上年同期减少所致。
主要系本期代理服务费
销售费用 34,070,135.08 23,444,900.58 45.32%
较上年同期增加所致。
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管理费用 28,694,357.55 33,698,466.09 -14.85%
主要系本期银行贷款较
财务费用 52,956,375.82 92,505,440.76 -42.75%
上年同期减少所致。
所得税费用 71,581,133.00 59,766,788.57 19.77%
经营活动产生的现金流 主要系上年同期支付肥
1,386,505,469.28 -298,461,180.14 564.55%
量净额 西项目土地款所致。
投资活动产生的现金流
8,982,991.74 6,988,373.41 28.54%
量净额
主要系本期取得银行借
筹资活动产生的现金流
-608,530,956.72 -57,762,578.67 -953.50% 款较上年同期减少所
量净额
致。
现金及现金等价物净增 主要系上年同期支付肥
786,957,504.30 -349,235,385.40 325.34%
加额 西项目土地款所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：人民币元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 913,633,266.40 100% 1,143,681,156.24 100% -20.11%
分行业
房地产业 905,425,322.49 99.10% 1,143,115,473.96 99.95% -20.79%
其他 8,207,943.91 0.90% 565,682.28 0.05% 1,350.98%
分产品
房地产销售 905,425,322.49 99.10% 1,143,115,473.96 99.95% -20.79%
其他 8,207,943.91 0.90% 565,682.28 0.05% 1,350.98%
分地区
安徽省内 913,633,266.40 100.00% 1,143,681,156.24 100.00% -20.11%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 905,425,322.49 406,930,282.01 55.06% -20.79% -39.05% 13.47%
分产品
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房地产销售 905,425,322.49 406,930,282.01 55.06% -20.79% -39.05% 13.47%
分地区
安徽省内 905,425,322.49 406,930,282.01 55.06% -20.79% -39.05% 13.47%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：人民币元
本报告期末 上年同期末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比 金额 占总资产比
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例 例
2,940,346,311. 2,210,937,486.
货币资金 20.77% 17.56% 3.21%
99 28
10,072,218,21 9,741,274,239.
存货 71.14% 77.35% -6.21%
4.49 70
固定资产 62,707,020.39 0.44% 65,496,146.31 0.52% -0.08%
795,000,000.0
短期借款 5.61% 600,000,000.00 4.76% 0.85%
0
826,000,000.0 1,134,000,000.
长期借款 5.83% 9.00% -3.17%
0 00
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 98,389,456.50 保证金存款
存货 4,775,702,173.14 贷款抵押
合计 4,874,091,629.64
五、投资状况分析
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
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5、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
6、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
7、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
8、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：人民币元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
房地产开
合肥城建蚌
发；商品房 1,762,212,71 251,874,988.
埠置业有限 子公司 100000000 7,844,840.49 1,006,518.79 795,868.58
销售、售后 3.43 19
公司
服务等
合肥城建巢 房地产开 1,114,028,61 104,377,687.
子公司 80000000 5,640,976.51 1,785,040.60 1,441,290.55
湖置业有限 发；商品房 1.60 81
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公司 销售、售后
服务等
房地产开
合肥城建广
发；商品房 102,387,151. 94,084,429.2 13,719,358.0
德置业有限 子公司 60000000 7,776,165.47 5,845,342.71
销售、售后 82 5 9
公司
服务等
房地产开
宣城新天地
发；商品房 883,632,743. 103,144,505. -1,172,014.3
置业有限公 子公司 60000000 646,230.43 -862,446.95
销售、售后 26 54 0
司
服务等
房地产开
合肥城建琥
发；商品房 349,804,714. 202,655,959. 42,850,437.8 16,584,783.5 11,226,619.6
珀置业有限 子公司 60000000
销售、售后 86 84 4 2 6
公司
服务等
安徽琥珀物
13,113,704.5 -1,239,179.9 -1,239,189.9
业服务有限 子公司 物业管理 12000000 6,507,852.77 9,544,389.34
1 6 4
公司
房地产开
合肥城建东
发；商品房 2,386,700,05 564,057,127. 766,238,063. 319,451,828. 239,645,037.
庐置业有限 子公司 153850000
销售、售后 8.99 80 78 11 94
公司
服务等
房地产开
三亚丰乐实 发；商品房 978,900,476. -8,178,696.3 -18,166,469. -18,166,469.
子公司 20408163
业有限公司 销售、售后 36 1 65 61
服务等
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
安徽琥珀房屋租赁有限公司 设立 无重大影响。
主要控股参股公司情况说明
1、合肥城建蚌埠置业有限公司，主要从事蚌埠市琥珀新天地项目的开发运营，注册资本10,000万元，公司持有其100%的股
份，法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发；一般经营项目：商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设
施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰。截止2019年6月30日，资产总额为
176,221.27万元，净资产为25,187.50万元；2019年1月至6月营业收入为784.48万元，净利润为79.59万元。
2、合肥城建巢湖置业有限公司，主要从事巢湖市琥珀新天地项目的开发运营，注册资本8,000万元，公司持有其80%的股份，
法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发；一般经营项目：商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设施项
目开发和经营；工业民用建筑技术咨询；室内装饰。截止2019年6月30日，资产总额为111,402.86万元，净资产为10,437.77
万元；2019年1月至6月营业收入为564.10万元，净利润为144.13万元。
3、合肥城建广德置业有限公司，主要从事广德县琥珀新天地项目的开发运营。注册资本6,000万元，公司持有其100%的股
份，法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发，商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发和经
营；建材产品销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰。截止2019年6月30日，资产总额为10,238.72万元，净资产为9,408.44
15
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
万元；2019年1月至6月营业收入为1,371.94万元，净利润为584.53万元。
4、宣城新天地置业有限公司，主要从事宣城市琥珀新天地项目的开发运营，注册资本6,000万元，公司持有其100%的股份，
法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁。截止2019年6月30日，资产总额为88,363.27万元，净资
产为10,314.45万元；2019年1月至6月营业收入为64.62万元，净利润为-86.24万元。
5、合肥城建琥珀置业有限公司，主要从事合肥市琥珀瑞安家园项目的开发运营，注册资本6,000万元，公司持有其100%的
股份，法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发；商品房销售、租赁及售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发；
工业、民用建筑技术咨询；室内装饰；建材批发及零售。截止2019年6月30日，资产总额为34,980.47万元，净资产为20,265.60
万元；2019年1月至6月营业收入为4,285.04万元，净利润为1,122.66万元。
6、合肥城建东庐置业有限公司，主要从事合肥市肥东县琥珀名郡项目的开发运营，注册资本15,385万元，公司持有其65%
的股份，法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁及售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发
和经营；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰施工。截止2019年6月30日，资产总额为238,670.01万元，净资产为56,405.71
万元；2019年1月至6月营业收入为76,623.81万元，净利润为23,964.50万元。
7、三亚丰乐实业有限公司，主要从事三亚市琥珀假日天地项目的开发运营，注册资本2,040.82万元，公司持有其100%的股
份，法定代表人：吴前求，经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁及售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发和经
营；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰施工。截止2019年6月30日，资产总额为97,890.05万元，净资产为-817.87万元；2019
年1月至6月营业收入为0万元，净利润为-1,816.65万元。
8、安徽琥珀物业服务有限公司，主要从事物业管理服务，注册资本1200万元，公司持有其100%的股份，法定代表人：陆波，
经营范围：物业管理、室内装饰工程、物业修缮、家政服务、保洁服务、房屋租赁、中介服务、绿化工程及花木租售。截止
2019年6月30日，资产总额为1,311.37万元，净资产为650.79万元；2019年1月至6月营业收入为954.44万元，净利润为-123.92
万元。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2019 年 1-9 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信用风险、流动性风
险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的
风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司
审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的
风险管理政策。
16
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
2019 年第一次临时 http://www.cninfo.co
临时股东大会 58.81% 2019 年 02 月 11 日 2019 年 02 月 12 日
股东大会 m.cn/
2019 年第二次临时 http://www.cninfo.co
临时股东大会 58.83% 2019 年 03 月 25 日 2019 年 03 月 26 日
股东大会 m.cn/
2018 年年度股东大 http://www.cninfo.co
年度股东大会 58.92% 2019 年 04 月 18 日 2019 年 04 月 19 日
会 m.cn/
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
合肥兴泰金
收购报告书或权益变动报告书中所 避免同业竞 2016 年 03 月
融控股(集团) 长期有效 正在履行
作承诺 争。 18 日
有限公司
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
17
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
公司于2019年3月7日召开第六届董事会第三十三次会议和第六届监事会第二十二次会议审议通过了《关于对外投资暨关
联交易的议案》，该议案经2019年3月25日召开的公司2019年第二次临时股东大会审议通过，公司与合肥兴泰金融控股（集
团）有限公司、合肥中建国际投资发展有限公司和合肥海恒投资控股集团公司共同出资发起设立合肥华兴空港投资有限公司，
详情见披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的相关公告。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
19
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
日期
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
合肥城建蚌埠置 2019 年 04 2017 年 11 月 01 连带责任保
30,000 8,500 36 个月 否 是
业有限公司 月 18 日 日 证
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
100,000 8,500
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
100,000 8,500
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
100,000 8,500
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
100,000 8,500
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
20
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 4.38%
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十五、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
本公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
（2）半年度精准扶贫概要
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
2.转移就业脱贫 —— ——
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育扶贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
7.兜底保障 —— ——
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
8.社会扶贫 —— ——
9.其他项目 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
（4）后续精准扶贫计划
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
公司于2018年12月17日召开第六届董事会第三十五次会议及第六届监事会第十九次会议，审议通过了《关于参与三亚丰
乐 49%股权及债权转让竞买的议案》详情见2019年3月23日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的相关公告。公
司于2019年1月12日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于三亚丰乐实业有限公司 49%股权过户完成的公
告 》（公告编号：2019001），三亚丰乐完成工商变更登记，公司持有其100%股权。
公司于2019年3月22日召开第六届董事会第三十五次会议及第六届监事会第二十三次会议，审议通过了《发行股份购买
资产并募集配套资金曁关联交易预案》，详情见2019年3月23日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的相关公告。
公司于2019年6月24日召开第六届董事会第四十二次会议及第六届监事会第二十六次会议，审议通过了《发行股份购买
资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》，详情见2019年6月26日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的
相关公告。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
22
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 819,680 0.26% 245,904 245,905 491,809 1,311,489 0.26%
3、其他内资持股 819,680 0.26% 245,904 245,905 491,809 1,311,489 0.26%
境内自然人持股 819,680 0.26% 245,904 245,905 491,809 1,311,489 0.26%
319,280,3 95,784,09 95,784,09 191,568,1 510,848,5
二、无限售条件股份 99.74% 99.74%
20 6 5 91 11
319,280,3 95,784,09 95,784,09 191,568,1 510,848,5
1、人民币普通股 99.74% 99.74%
20 6 5 91 11
320,100,0 96,030,00 96,030,00 192,060,0 512,160,0
三、股份总数 100.00% 100.00%
00 0 0 00 00
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
经2019年4月18日召开的公司2018年年度股东大会审议通过，2018年年度权益分派方案为：以公司截止2018年12月31
日的总股本320,100,000股为基数，向全体股东每10股送红股3股，派1.00元人民币现金，同时，以资本公积金向全体股东每
10股转增3股。分红前本公司总股本为320,100,000股，分红后总股本增至512,160,000股。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
23
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
3、证券发行与上市情况
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 37,877 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
合肥兴泰金融
296,557,0 296,557,05
控股（集团）有 国有法人 57.90%
56 6
限公司
合肥城改投资
建设集团有限 国有法人 0.59% 3,015,200 3,015,200
公司
任秋平 境内自然人 0.22% 1,107,200 1,107,200
刘宝军 境内自然人 0.21% 1,078,180 1,078,180
陈丽珺 境内自然人 0.20% 1,040,694 1,040,694
杨全玉 境内自然人 0.20% 1,000,000 1,000,000
陈兰娣 境内自然人 0.19% 994,400 994,400
上海狄普投资
管理合伙企业
（有限合伙）－ 其他 0.18% 929,121 929,121
利斌价值成长
1号
顾凌波 境外自然人 0.15% 790,000 790,000
渤海证券股份
国有法人 0.15% 768,160 768,160
有限公司
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的 上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关
说明 联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；
24
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致
行动人，也未知是否存在关联关系。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
合肥兴泰金融控股（集团）有限公
296,557,056 人民币普通股 296,557,056
司
合肥城改投资建设集团有限公司 3,015,200 人民币普通股 3,015,200
任秋平 1,107,200 人民币普通股 1,107,200
刘宝军 1,078,180 人民币普通股 1,078,180
陈丽珺 1,040,694 人民币普通股 1,040,694
杨全玉 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
陈兰娣 994,400 人民币普通股 994,400
上海狄普投资管理合伙企业（有限
929,121 人民币普通股 929,121
合伙）－利斌价值成长 1 号
顾凌波 790,000 人民币普通股 790,000
渤海证券股份有限公司 768,160 人民币普通股 768,160
前 10 名无限售条件普通股股东之 上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在关
间，以及前 10 名无限售条件普通 联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；
股股东和前 10 名普通股股东之间 未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致
关联关系或一致行动的说明 行动人，也未知是否存在关联关系。
股东刘宝军通过普通证券账户持有 160,000 股，通过浙商证券股份有限公司客户信用交
前 10 名普通股股东参与融资融券
易担保证券账户持有 918,180 股，实际合计持有 1,078,180 股；股东陈丽珺通过普通证券
业务股东情况说明（如有）（参见
账户持有 0 股，通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
注 4）
1,040,694 股，实际合计持有 1,040,694 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
25
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
26
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2018 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2019 年 02 月 11
郑培飞 监事会主席 离任
日
2019 年 02 月 11
朱宜忠 监事会主席 被选举
日
2019 年 02 月 11
陆波 监事 被选举
日
27
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：合肥城建发展股份有限公司
2019 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,940,346,311.99 2,148,536,287.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 200,582,273.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 182,258,473.07 178,783,961.35
其中：应收利息
应收股利
29
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
买入返售金融资产
存货 10,072,218,214.49 9,948,583,870.75
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 639,672,569.95 426,917,156.79
流动资产合计 14,035,077,843.36 12,702,821,276.60
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 62,707,020.39 64,160,683.95
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 167,562.32 225,858.86
开发支出
商誉 1,344,587.74 1,344,587.74
长期待摊费用
递延所得税资产 59,529,808.83 44,833,822.60
其他非流动资产
非流动资产合计 123,748,979.28 110,564,953.15
资产总计 14,158,826,822.64 12,813,386,229.75
流动负债：
短期借款 795,000,000.00 630,000,000.00
向中央银行借款
30
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 446,803,790.51 566,366,026.15
预收款项 8,458,123,637.78 6,741,656,130.34
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 10,264,366.31 13,972,428.79
应交税费 404,823,883.42 301,071,132.59
其他应付款 390,356,001.40 397,026,259.40
其中：应付利息 8,430,006.08 4,679,093.74
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 653,800,000.00 1,213,400,000.00
其他流动负债
流动负债合计 11,159,171,679.42 9,863,491,977.27
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 826,000,000.00 939,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
31
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
递延收益
递延所得税负债 14,046,473.56 14,046,473.56
其他非流动负债
非流动负债合计 840,046,473.56 953,046,473.56
负债合计 11,999,218,152.98 10,816,538,450.83
所有者权益：
股本 512,160,000.00 320,100,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 97,935,680.72 193,965,680.72
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 313,943,076.41 313,943,076.41
一般风险准备
未分配利润 1,017,271,880.23 1,034,705,010.88
归属于母公司所有者权益合计 1,941,310,637.36 1,862,713,768.01
少数股东权益 218,298,032.30 134,134,010.91
所有者权益合计 2,159,608,669.66 1,996,847,778.92
负债和所有者权益总计 14,158,826,822.64 12,813,386,229.75
法定代表人：王晓毅 主管会计工作负责人：徐鸿 会计机构负责人：徐鸿
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,487,674,402.49 772,297,533.50
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
32
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
应收款项融资
预付款项 200,448,623.86
其他应收款 118,240,928.67 364,514,812.02
其中：应收利息
应收股利
存货 7,315,221,436.37 7,123,459,538.84
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 175,549,634.28 142,642,732.70
流动资产合计 9,297,135,025.67 8,402,914,617.06
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 712,720,886.80 710,720,886.80
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 60,356,221.88 61,636,162.52
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 167,562.32 225,858.86
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 55,681,548.74 41,349,323.64
其他非流动资产
非流动资产合计 828,926,219.74 813,932,231.82
资产总计 10,126,061,245.41 9,216,846,848.88
33
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款 795,000,000.00 630,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 185,055,760.31 229,861,833.65
预收款项 2,988,623,059.84 1,718,289,398.86
合同负债
应付职工薪酬 9,095,181.03 13,020,455.86
应交税费 191,384,227.52 270,902,746.96
其他应付款 3,151,953,021.05 2,864,388,978.94
其中：应付利息 7,431,200.53 4,273,343.75
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 653,800,000.00 1,213,400,000.00
其他流动负债
流动负债合计 7,974,911,249.75 6,939,863,414.27
非流动负债：
长期借款 641,000,000.00 691,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 641,000,000.00 691,000,000.00
负债合计 8,615,911,249.75 7,630,863,414.27
所有者权益：
34
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
股本 512,160,000.00 320,100,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 197,902,904.63 293,932,904.63
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 313,943,076.41 313,943,076.41
未分配利润 486,144,014.62 658,007,453.57
所有者权益合计 1,510,149,995.66 1,585,983,434.61
负债和所有者权益总计 10,126,061,245.41 9,216,846,848.88
3、合并利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 913,633,266.40 1,143,681,156.24
其中：营业收入 913,633,266.40 1,143,681,156.24
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 646,878,823.94 912,751,049.59
其中：营业成本 406,936,054.75 667,806,814.49
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 124,221,900.74 95,295,427.67
销售费用 34,070,135.08 23,444,900.58
管理费用 28,694,357.55 33,698,466.09
研发费用
35
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
财务费用 52,956,375.82 92,505,440.76
其中：利息费用 63,763,683.61 93,131,381.09
利息收入 11,026,168.08 7,158,111.35
加：其他收益 106,663.75 550,000.00
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
838,223.65
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-197,777.86 -933,906.21
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-30,414.56
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 267,501,552.00 230,515,785.88
加：营业外收入 451,544.95 201,336.56
减：营业外支出 1,601,073.21 12,643.17
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 266,352,023.74 230,704,479.27
减：所得税费用 71,581,133.00 59,766,788.57
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 194,770,890.74 170,937,690.70
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
194,770,890.74 170,937,690.70
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 110,606,869.35 166,905,910.37
2.少数股东损益 84,164,021.39 4,031,780.33
六、其他综合收益的税后净额
36
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.可供出售金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 194,770,890.74 170,937,690.70
归属于母公司所有者的综合收益
110,606,869.35 166,905,910.37
总额
归属于少数股东的综合收益总额 84,164,021.39 4,031,780.33
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2160 0.3259
37
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（二）稀释每股收益 0.2160 0.3259
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：王晓毅 主管会计工作负责人：徐鸿 会计机构负责人：徐鸿
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入 71,354,112.09 848,809,278.09
减：营业成本 32,829,535.02 476,441,523.92
税金及附加 6,413,890.37 77,917,366.90
销售费用 13,420,614.74 10,240,082.51
管理费用 23,927,666.25 21,766,487.99
研发费用
财务费用 54,115,089.05 87,697,991.02
其中：利息费用 60,158,803.61 91,016,012.12
利息收入 6,115,614.05 3,394,710.71
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
1,117,059.05
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-197,777.86 -44,982.41
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-30,414.56
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -58,433,402.15 174,670,428.78
加：营业外收入 228,629.41 2,000.00
38
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
减：营业外支出 0.04
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-58,204,772.78 174,672,428.78
列）
减：所得税费用 -14,381,333.83 43,668,107.20
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -43,823,438.95 131,004,321.58
（一）持续经营净利润（净亏损
-43,823,438.95 131,004,321.58
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
39
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
六、综合收益总额 -43,823,438.95 131,004,321.58
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,673,301,890.65 2,113,488,177.68
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 39,326,140.40 44,029,671.42
经营活动现金流入小计 2,712,628,031.05 2,157,517,849.10
购买商品、接受劳务支付的现金 872,704,997.27 2,130,655,125.02
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净
增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
40
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
支付给职工以及为职工支付的现
29,909,682.17 22,713,780.55
金
支付的各项税费 328,127,145.39 228,145,213.65
支付其他与经营活动有关的现金 95,380,736.94 74,464,910.02
经营活动现金流出小计 1,326,122,561.77 2,455,979,029.24
经营活动产生的现金流量净额 1,386,505,469.28 -298,461,180.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
400.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 9,051,231.83 7,158,111.35
投资活动现金流入小计 9,051,231.83 7,158,511.35
购建固定资产、无形资产和其他
68,240.09 170,137.94
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 68,240.09 170,137.94
投资活动产生的现金流量净额 8,982,991.74 6,988,373.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 320,000,000.00 950,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 207,372,657.28
筹资活动现金流入小计 320,000,000.00 1,157,372,657.28
偿还债务支付的现金 827,600,000.00 691,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
100,930,956.72 118,735,235.95
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
41
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 405,400,000.00
筹资活动现金流出小计 928,530,956.72 1,215,135,235.95
筹资活动产生的现金流量净额 -608,530,956.72 -57,762,578.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 786,957,504.30 -349,235,385.40
加：期初现金及现金等价物余额 2,054,999,351.19 2,480,528,867.07
六、期末现金及现金等价物余额 2,841,956,855.49 2,131,293,481.67
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,344,719,553.02 595,112,632.81
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,993,049.90 31,808,913.23
经营活动现金流入小计 1,348,712,602.92 626,921,546.04
购买商品、接受劳务支付的现金 487,832,363.41 1,720,634,553.23
支付给职工以及为职工支付的现
20,810,672.03 16,018,939.46
金
支付的各项税费 98,277,395.17 24,715,989.93
支付其他与经营活动有关的现金 52,200,970.63 16,811,330.55
经营活动现金流出小计 659,121,401.24 1,778,180,813.17
经营活动产生的现金流量净额 689,591,201.68 -1,151,259,267.13
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
400.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,115,614.05 3,394,710.71
投资活动现金流入小计 6,115,614.05 3,395,110.71
购建固定资产、无形资产和其他 46,214.23 79,793.84
42
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,046,214.23 79,793.84
投资活动产生的现金流量净额 4,069,399.82 3,315,316.87
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 320,000,000.00 800,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 615,000,000.00 1,355,900,000.00
筹资活动现金流入小计 935,000,000.00 2,155,900,000.00
偿还债务支付的现金 764,600,000.00 691,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
94,569,300.61 113,111,464.20
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 62,500,000.00 237,168,070.00
筹资活动现金流出小计 921,669,300.61 1,041,279,534.20
筹资活动产生的现金流量净额 13,330,699.39 1,114,620,465.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 706,991,300.89 -33,323,484.46
加：期初现金及现金等价物余额 750,079,615.91 424,488,186.81
六、期末现金及现金等价物余额 1,457,070,916.80 391,164,702.35
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 存股 储备 公积 权益
股 债 收益 准备 润 计
320,1 193,96 313,94 1,034, 1,862, 134,13 1,996,
一、上年期末余
00,00 5,680. 3,076. 705,01 713,76 4,010. 847,77
额
0.00 72 41 0.88 8.01 91 8.92
43
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
320,1 193,96 313,94 1,034, 1,862, 134,13 1,996,
二、本年期初余
00,00 5,680. 3,076. 705,01 713,76 4,010. 847,77
额
0.00 72 41 0.88 8.01 91 8.92
三、本期增减变 192,0 -96,03 -17,43 78,596 84,164 162,76
动金额（减少以 60,00 0,000. 3,130. ,869.3 ,021.3 0,890.
“－”号填列） 0.00 00 65 5 9 74
110,60 110,60 84,164 194,77
（一）综合收益
6,869. 6,869. ,021.3 0,890.
总额
35 35 9 74
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-32,01 -32,01 -32,01
（三）利润分配 0,000. 0,000. 0,000.
00 00 00
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
-32,01 -32,01 -32,01
3．对所有者（或
0,000. 0,000. 0,000.
股东）的分配
00 00 00
4．其他
44
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
192,0 -96,03 -96,03
（四）所有者权
60,00 0,000. 0,000. 0.00 0.00
益内部结转
0.00 00 00
1．资本公积转 96,03 -96,03
增资本（或股 0,000 0,000. 0.00 0.00
本） .00 00
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
96,03 -96,03
6．其他 0,000 0,000. 0.00 0.00
.00 00
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
512,1 97,935 313,94 1,017, 1,941, 218,29 2,159,
四、本期期末余
60,00 ,680.7 3,076. 271,88 310,63 8,032. 608,66
额
0.00 2 41 0.23 7.36 30 9.66
上期金额
单位：元
2018 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
320,1 290,01 286,78 846,32 1,743, 1,868,1
一、上年期末 124,896
00,00 1,424. 1,481. 6,956. 219,86 16,860.
余额 ,997.35
0.00 95 23 78 2.96 31
加：会计
政策变更
45
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
320,1 290,01 286,78 846,32 1,743, 1,868,1
二、本年期初 124,896
00,00 1,424. 1,481. 6,956. 219,86 16,860.
余额 ,997.35
0.00 95 23 78 2.96 31
三、本期增减
26,200 108,69 134,89
变动金额（减 4,031,7 138,927
,864.3 5,046. 5,910.
少以“－”号填 80.33 ,690.70
2 05 37
列）
166,90 166,90
（一）综合收 4,031,7 170,937
5,910. 5,910.
益总额 80.33 ,690.70
37 37
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
26,200 -58,21 -32,01
（三）利润分 -32,010
,864.3 0,864. 0,000.
配 ,000.00
2 32 00
26,200 -26,20
1．提取盈余公
,864.3 0,864. 0.00 0.00
积
2 32
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -32,01 -32,01
-32,010
（或股东）的 0,000. 0,000.
,000.00
分配 00 00
4．其他
46
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
320,1 290,01 312,98 955,02 1,878, 2,007,0
四、本期期末 128,928
00,00 1,424. 2,345. 2,002. 115,77 44,551.
余额 ,777.68
0.00 95 55 83 3.33 01
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
320,10 658,00
一、上年期末余 293,932, 313,943, 1,585,983,
0,000.0 7,453.5
额 904.63 076.41 434.61
0 7
加：会计政
策变更
前期
47
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
差错更正
其他
320,10 658,00
二、本年期初余 293,932, 313,943, 1,585,983,
0,000.0 7,453.5
额 904.63 076.41 434.61
0 7
三、本期增减变 192,06 -171,86
-96,030, -75,833,43
动金额（减少以 0,000.0 3,438.9
000.00 8.95
“－”号填列） 0 5
（一）综合收益 -43,823 -43,823,43
总额 ,438.95 8.95
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-32,010 -32,010,00
（三）利润分配
,000.00 0.00
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -32,010 -32,010,00
股东）的分配 ,000.00 0.00
3．其他
192,06
（四）所有者权 -96,030, -96,030
0,000.0
益内部结转 000.00 ,000.00
0
1．资本公积转
96,030, -96,030,
增资本（或股
000.00 000.00
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
48
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
96,030, -96,030
6．其他
000.00 ,000.00
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
512,16 486,14
四、本期期末余 197,902, 313,943, 1,510,149,
0,000.0 4,014.6
额 904.63 076.41 995.66
0 2
上期金额
单位：元
2018 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
320,10
一、上年期末余 293,932 286,781 581,371,0 1,482,185,4
0,000.
额 ,904.63 ,481.23 72.88 58.74
00
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
320,10
二、本年期初余 293,932 286,781 581,371,0 1,482,185,4
0,000.
额 ,904.63 ,481.23 72.88 58.74
00
三、本期增减变
26,200, 72,793,45 98,994,321.
动金额（减少以
864.32 7.26 58
“－”号填列）
（一）综合收益 131,004,3 131,004,32
总额 21.58 1.58
（二）所有者投
49
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
26,200, -58,210,8 -32,010,000
（三）利润分配
864.32 64.32 .00
1．提取盈余公 26,200, -26,200,8
积 864.32 64.32
2．对所有者（或 -32,010,0 -32,010,000
股东）的分配 00.00 .00
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
50
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
320,10
四、本期期末余 293,932 312,982 654,164,5 1,581,179,7
0,000.
额 ,904.63 ,345.55 30.14 80.32
00
三、公司基本情况
合肥城建发展股份有限公司（原名为合肥城改房屋开发股份有限公司，以下简称本公司或公司）系经
安徽省体改委皖体改函[1998]89号文《关于同意设立合肥城改房屋开发股份有限公司的批复》及安徽省人
民政府皖府股字[1998]第39号《安徽省股份有限公司批准证书》批准，由合肥市国有资产控股有限公司作
为主发起人发起设立的股份有限公司。
2002年12月，经安徽省工商行政管理局批准，本公司更名为合肥城建发展股份有限公司。
2008年1月，本公司向社会公开发行人民币普通股2,670.00万股，公司注册资本由8,000.00万元变更为
10,670.00万元。同月，本公司的股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码：002208。
2008年5月，本公司增加注册资本5,335.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变更后注册资本
为16,005.00万元。
2010年6月，本公司增加注册资本16,005.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变更后的注册
资本为32,010.00万元。
2016年3月18日，根据国务院国有资产监督管理委员会《关于合肥城建发展股份有限公司国有股东所
持股份无偿划转有关问题的批复》（国资产权[2015]1271号），本公司的控股股东变更为合肥兴泰金融控
股（集团）有限公司。
公司总部的经营地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环城国际A座10-14层。
法定代表人：王晓毅。
本公司属房地产行业，经营范围为：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公
用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰（以上项目需
要许可证的一律凭证经营）。
财务报告批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2019年8月21日决议批准报出。
1、报告期内，本公司纳入合并范围的子公司
序号 子公司全称 子公司简称 持股比例(%)
直接 间接
1 合肥城建蚌埠置业有限公司 蚌埠置业 100.00 -
2 合肥城建巢湖置业有限公司 巢湖置业 80.00 -
3 合肥城建广德置业有限公司 广德置业 100.00 -
4 合肥城建琥珀置业有限公司 琥珀置业 100.00 -
5 宣城新天地置业有限公司 宣城置业 100.00 -
6 安徽琥珀物业服务有限公司 琥珀物业 100.00 -
7 合肥城建东庐置业有限公司 东庐置业 65.00 -
8 三亚丰乐实业有限公司 三亚丰乐 100.00 -
9 合肥琥珀扬子资产管理有限公司 琥珀扬子 100.00 -
10 安徽琥珀房屋租赁有限公司 琥珀租赁 100.00 -
51
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
上述子公司具体情况详见本附注七、“在其他主体中的权益”。
2、本公司报告期合并财务报表范围变化
新增子公司：
序号 子公司全称 子公司简称 本期纳入合并范围原因 报告期合并期间
1 安徽琥珀房屋租赁有限公司 琥珀租赁 新设成立 2019年1-6月
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解
释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，
本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会
计政策执行。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、
所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
52
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账
面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会
计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得
的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），
资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，对
于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司
的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得
的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买
方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负
债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额
确认为合并当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定, 不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或者结
合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割
的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利
作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损
失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（3）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
53
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，
视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一
直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一
直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润
表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合
营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
① 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
② 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③ 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④ 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤ 确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
54
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
8、现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起
三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算为记账本位币。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇
率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和
会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，
再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
③产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下单
独列示“其他综合收益”。
④外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率
折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与
债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条
款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）
55
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合
同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出
金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类
为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影
响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认
后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相
关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提
供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交
易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模
式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金
和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续
计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公
司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合
同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此
类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费
用。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确
认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资
产的相关利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资
产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金
融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进
行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、财务担保合同负债及以
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摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关
外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，
当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留
存收益。
②财务担保合同负债
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司
向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定
的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合
金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可
能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自
身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债
后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益
工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同
权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合
同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量
（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公
允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计入当期
损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类
的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计
处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单
独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如
果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
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（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投
资、租赁应收款及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产
经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期
信用损失。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，
则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一
部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具
自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失
准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该
工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶
段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增
加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面
余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊
余成本和实际利率计算利息收入。
1）应收票据和应收账款
对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计
量损失准备。
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据和应收账款单独进行减值测
试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。当单项应收票据和应收账款无法以合理成本评估预期信用损
失的信息时， 本公司依据信用风险特征将应收票据和应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期
信用损失，确定组合的依据如下：
A 应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合1 银行承兑汇票
应收票据组合2 商业承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
B 应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合1 应收合并范围内关联方的款项
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
应收账款组合2 应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
2）其他应收款
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的其他应收款单独进行减值测试，确认预
期信用损失，计提单项减值准备。当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时， 本公
司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如
下：
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合1 应收利息
其他应收款组合2 应收股利
其他应收款组合3 应收合并范围内关联方的款项
其他应收款组合4 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司依据其他应收款的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，
采用相当于未来12个月或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失，即对于其他应收款，本公司采
用一般方法（“三阶段”模型）计提减值损失。
3）债务工具投资
对于债务工具投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞
口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融
工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时所确定
的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的
信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获
得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A. 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B. 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；
C. 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著
不利变化；
D. 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期
将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
E. 预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F. 借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息
期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G. 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H. 合同付款是否发生逾期超过（含）30日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以
金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和
信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。 除非本公司无需
付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险
自初始确认以来并未显著增加。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生
时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于
与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可
能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买
或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的
现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，注重转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够
单独将转入的金融资产整体出售给与其不存在关联方关系的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制
的，表明企业已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可
供出售金融资产的情形）之和。
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终
止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同未终止确认金融资产的一部分）之间，按照各自的相
对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，
应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并
将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产
产生的收入和该金融负债产生的费用。所转移的金融资产以摊余成本计量的，确认的相关负债不得指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
（7）金融工具的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
（8）金融资产减值测试方法及减值准备计提方法
①金融资产发生减值的客观证据：
A.发行方或债务人发生严重财务困难；
B.债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
C.债权人出于经济或法律等方面的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
D.债务人可能倒闭或进行其他财务重组；
E.因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
F.无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评
价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量；
G.债务人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法
收回投资成本；
H.权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
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I.其他表明金融资产发生减值的客观证据。
②金融资产的减值测试（不包括应收款项）
A．持有至到期投资减值测试
持有至到期投资发生减值时，将该持有至到期投资的账面价值减记至预计未来现金流量（不包括尚未
发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。
预计未来现金流量现值，按照该持有至到期投资的原实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值（取
得和出售该担保物发生的费用予以扣除）。原实际利率是初始确认该持有至到期投资时计算确定的实际利
率。对于浮动利率的持有至到期投资，在计算未来现金流量现值时可采用合同规定的现行实际利率作为折
现率。
即使合同条款因债务方或金融资产发行方发生财务困难而重新商定或修改，在确认减值损失时，仍用
条款修改前所计算的该金融资产的原实际利率计算。
对持有至到期投资确认减值损失后，如有客观证据表明该持有至到期投资价值已恢复，且客观上与确
认该损失后发生的事项有关（如债务人的信用评级已提高等），原确认的减值损失予以转回，计入当期损
益。
持有至到期投资发生减值后，利息收入按照确定减值损失时对未来现金流量进行折现采用的折现率作
为利率计算确认。
B.可供出售金融资产减值测试
在资产负债表日本公司对可供出售金融资产的减值情况进行分析，判断该项金融资产公允价值是否持
续下降。通常情况下，如果可供出售金融资产的期末公允价值相对于成本的下跌幅度已达到或超过50%，
或者持续下跌时间已达到或超过12个月，在综合考虑各种相关因素后， 预期这种下降趋势属于非暂时性
的，可以认定该可供出售金融资产已发生减值，确认减值损失。可供出售金融资产发生减值的，在确认减
值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入资产减值损失。
可供出售债务工具金融资产是否发生减值，可参照上述可供出售权益工具投资进行分析判断。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
可供出售债务工具金融资产发生减值后，利息收入按照确定减值损失时对未来现金流量进行折现采用
的折现率作为利率计算确认。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值
损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
（9）金融工具公允价值的确定方法
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场
的价格计量相关资产或负债的公允价值。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交
易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。本公司采用市
场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主
要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额
作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得
不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该
输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数
据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息
取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次使用第二
层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市
场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
11、应收票据
12、应收账款
在资产负债表日对应收账款的账面价值进行检查，有客观证据表明其发生减值的，计提减值准备。
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
单项金额重大的判断依据或金额标准：本公司将300万元以上应收账款确定为单项金额重大。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法：对于单项金额重大的应收账款，单独进行减值测试。
有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，并据
此计提相应的坏账准备。
短期应收账款的预计未来现金流量与其现值相差很小的，在确定相关减值损失时，可不对其预计未来
现金流量进行折现。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
确定组合的依据：
组合1：对单项金额重大单独测试未发生减值的应收账款汇同单项金额不重大的应收账款，本公司以
账龄作为信用风险特征组合。
组合2：子公司应收账款：指以本公司可以实施控制并纳入合并报表范围内的子公司为信用风险特征
组合的应收账款。
按组合计提坏账准备的计提方法：
组合1：根据以前年度按账龄划分的各段应收账款实际损失率作为基础，结合现时情况确定本年各账
龄段应收账款组合计提坏账准备的比例，据此计算本年应计提的坏账准备。
组合2：子公司应收账款：不计提坏账准备。
本公司根据以前年度按账龄划分的应收账款组合的实际损失率，并结合现实情况，确定各账龄段应
收账款组合计提坏账准备的比例如下：
账龄 计提比例
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1年以内 5%
1-2年 10%
2-3年 20%
3年以上 50%
（3）单项金额不重大但单项计提坏账准备的应收账款
对单项金额不重大但已有客观证据表明其发生了减值的应收账款，按账龄分析法计提的坏账准备不能
反映实际情况，本公司单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损
失，并据此计提相应的坏账准备。
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
比照本附注“五、12、应收账款”处理。
15、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（1）存货的分类
本公司的存货分为开发产品、开发成本、出租开发产品和周转材料四大类。
（2）发出存货的计价方法
各类存货的取得及发出以实际成本计价。
开发产品按实际成本入账，按实际成本除以可售面积计算出开发产品单位成本；销售开发产品按实际
销售面积乘以单位成本结转相应的开发产品销售成本。
开发用土地使用权的核算方法：购买开发用的土地，根据《土地转让协议书》支付地价款，在办理产
权证后，计入“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中核算。项目整体开发的，待开发房产竣工后，全部转
入开发产品；项目分期开发的，按各期开发产品实际占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开
发产品成本。拟在后期开发的土地仍保留在“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中。
公共配套设施费的核算方法：①不能有偿转让的公共配套设施：分期开发的项目，公司将尚未发生的
公共配套设施费采用预提的方法在开发成本中计提，待各期开发产品办理竣工验收后，按各期开发产品占
地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。整体开发的项目，实际发生的支出计入开
发成本－公共配套设施费，待开发房产竣工后，全部转入开发产品成本。②能有偿转让的公共配套设施：
以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。
出租开发产品的摊销方法：出租开发产品按直线法摊销，出租开发产品摊销年限按房屋使用年限确定。
周转材料于领用时一次性摊销。
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（3）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计
入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后
事项的影响等因素。
具体方法如下：①开发产品在正常经营过程中，以该开发产品的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额，确定其可变现净值；②在建开发产品（在开发成本中核算）在正常经营过程中，以所建的
开发产品的估计售价减去至完工时将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现
净值；③资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定，其他部分不存在合同价格的，分别确定其
可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
16、合同资产
17、合同成本
18、持有待售资产
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性
投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体
控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与
方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的
参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判
断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持
有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方
单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等
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的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一
般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决
策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A. 同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在
合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初
始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间
的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B. 同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的
面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益；
C. 非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债
以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方为企业合并
发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成
本：
A. 以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取
得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
C. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的
公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账
面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值
和相关税费作为初始投资成本。
D. 通过债务重组取得的长期股权投资，按取得的股权的公允价值作为初始投资成本，初始投资成本与
债权账面价值之间的差额计入当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股
权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派
的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计
算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以
外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净
损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期
间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营
企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认
投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股
权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类
为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变
动应当转入改按权益法核算的当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公
允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权
投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
本公司对投资性房地产成本减累计减值及净残值后按直线法计算折旧或摊销，投资性房地产的类别、
估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 年折旧率（%） 净残值率（%）
房屋、建筑物 20-50 4.75-1.94 3.00、5.00
土地使用权 50 2 -
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认： ①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 ②
该固定资产的成本能够可靠地计量。 固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定
资产确认条件的在发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
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房屋建筑物 年限平均法 20-50 3.00%、5.00% 4.75%-1.94%
运输设备 年限平均法 5-8 3.00%、5.00% 19.00%-12.13%
其他设备 年限平均法 3-5 3.00%、5.00% 31.67%-19.40%
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原
先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
本公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为融资租赁。融资
租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者确定。融资租入的固定资
产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租
赁资产使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中
较短的期间内计提折旧。
25、在建工程
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。
包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到
预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工
程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但
尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，
按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再
按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列条件时
予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停
借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本
化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
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为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减
去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为
专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产
支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资
本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
按取得时的实际成本入账。
使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命 依据
计算机软件 3年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
土地使用权 土地使用年限 法定使用权
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无
形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确
定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后
仍为不确定的，于在资产负债表日进行减值测试。
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时判定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理
摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值
准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额，残值为零。但下列情况除外：有第三方
承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无
形资产使用寿命结束时很可能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进
行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊
销。
（2）内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
（1）长期股权投资减值测试方法及会计处理方法
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本公司在资产负债表日对长期股权投资进行逐项检查，根据被投资单位经营政策、法律环境、市场需
求、行业及盈利能力等的各种变化判断长期股权投资是否存在减值迹象。当长期股权投资可收回金额低于
账面价值时，将可收回金额低于长期股权投资账面价值的差额作为长期股权投资减值准备予以计提。资产
减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
（2）投资性房地产减值测试方法及会计处理方法
资产负债表日按投资性房产的成本与可收回金额孰低计价，可收回金额低于成本的，按两者的差额计
提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，前期已计提的减值准备不得转回。
（3）固定资产的减值测试方法及会计处理方法
本公司在资产负债表日对各项固定资产进行判断，当存在减值迹象，估计可收回金额低于其账面价值
时，账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。当存在下列迹象的，按固定资产单项项目
全额计提减值准备：
①长期闲置不用，在可预见的未来不会再使用，且已无转让价值的固定资产；
②由于技术进步等原因，已不可使用的固定资产；
③虽然固定资产尚可使用，但使用后产生大量不合格品的固定资产；
④已遭毁损，以至于不再具有使用价值和转让价值的固定资产；
⑤其他实质上已经不能再给公司带来经济利益的固定资产。
（4）在建工程减值测试方法及会计处理方法
本公司于资产负债表日对在建工程进行全面检查，如果有证据表明在建工程已经发生了减值，估计可
收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损
益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。存在下列一项或
若干项情况的，对在建工程进行减值测试：
①长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程；
②所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性；
③其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
（5）无形资产减值测试方法及会计处理方法
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认
为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备。无形资产减值损失一经确认，在以
后会计期间不再转回。存在下列一项或多项以下情况的，对无形资产进行减值测试：
①该无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响；
②该无形资产的市价在当期大幅下跌，并在剩余年限内可能不会回升；
③其他足以表明该无形资产的账面价值已超过可收回金额的情况。
（6）商誉减值测试
企业合并形成的商誉，至少在每年年度终了进行减值测试。本公司在对包含商誉的相关资产组或者资
产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，按以下步骤处理：
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首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关资产账面价值
比较，确认相应的减值损失；然后再对包含商誉的资产组或者资产组这组合进行减值测试，比较这些相关
资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组
或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，就其差额确认减值损失。减值损失金额首先抵减分摊至
资产组或者资产组组合中商誉的账面价值；再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的
账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
32、长期待摊费用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：
项 目 摊销年限
经营租赁方式租入的固定资产改良支出 按最佳预期经济利益实现方式合理摊销
33、合同负债
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
①职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他
会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
②职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费
为非货币性福利的，按照公允价值计量。
③医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定
提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算
确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
④短期带薪缺勤
本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪
酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累
积带薪缺勤相关的职工薪酬。
⑤短期利润分享计划
利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：
A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
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（2）离职后福利的会计处理方法
①设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金
额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃
市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
②设定受益计划
A．确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本
根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估
计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根据资产
负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确
定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。
B.确认设定受益计划净负债或净资产
设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的
赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划
净资产。
C.确定应计入资产成本或当期损益的金额
服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求或允
许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。
设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用
以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。
D.确定应计入其他综合收益的金额
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：
（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增加
或减少；
（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;
（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。
上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益, 并且在后续会计期
间不允许转回至损益，但本公司可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损
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益：
①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负债表
日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将辞
退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
①符合设定提存计划条件的
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金
额计量应付职工薪酬。
②符合设定受益计划条件的
在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
A.服务成本；
B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
36、预计负债
（1）预计负债的的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或事项有关的风
险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表
明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
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37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1） 房地产销售收入
公司已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，
相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认收入的
实现。即本公司在房屋竣工并在相关主管部门备案，签定了销售合同，取得了买方付款证明，开具了发票，
办理商品房移交手续时，确认收入的实现。
（2） 物业出租收入
按本公司与承租方签定的出租物业、物业管理协议约定按期确认租金收入和管理费收入。
（3） 提供劳务收入
公司系以劳务已经提供，相关的成本能够可靠计量，其经济利益能够流入，确认收入的实现。
公司为客户提供物业服务并收取物业管理费收入。物业服务按照收取的物业费根据合同约定的服务期
间分摊确认收入。
（4）让渡资产使用权收入
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产
使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
40、政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
① 本公司能够满足政府补助所附条件；
② 本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值
计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（3）政府补助的会计处理
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与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
① 用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或
损失的期间，计入当期损益；
② 用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以
区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政
府补助，计入营业外收入。
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的
借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。财政将贴息资金直
接拨付给企业，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债
表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量递延所得税负债或递延
所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认
为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来
应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所得税的
影响额不确认为递延所得税资产：
A. 该项交易不是企业合并；
B. 交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，
其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A. 暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B. 未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
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本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确
认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般
确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延
所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。暂时性差
异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：可供出售金融资产公允价值变动等形成的其他综合
收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、
同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。 对于按照税
法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计
可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所
得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件
的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期
被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少
商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税
资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面
价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或
递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合
并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
76
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本
公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确
认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认
的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
（2）融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
2019 年 4 月 30 日，财政部发布的《关于
修订印发 2019 年度一般企业财务报表格
式的通知》（财会[2019]6 号），要求对已
执行新金融准则但未执行新收入准则和
新租赁准则的企业应按如下规定编制财
务报表。资产负债表中将“应收股利”和
第六届董事会第四十三次会议
“应收利息”归并至“其他应收款”项目；将
“固定资产清理”归并至“固定资产”项目；
将“工程物资”归并至“在建工程”项目；将
“应付股利”和“应付利息”归并至“其他应
付款”项目；将“专项应付款”归并至“长期
应付款”项目。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□ 适用 √ 不适用
（4）首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
77
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
销售货物、应税销售服务收入、无形资 3%、5%、6%、9%、10%、11%、13%、
增值税
产或者不动产收入 16%、17%
城市维护建设税 实际缴纳流转税额 7%（5%）
企业所得税 企业所得 25%
普通标准住宅项目，增值额未超过扣除
项目金额 20%的部分，税率为 0%；增值
额未超过扣除项目金额 50%的部分，税
率为 30%；增值额超过扣除项目金额
房地产销售收入扣除规定扣除项目金额
土地增值税 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，
后的余额
税率为 40%；增值额超过扣除项目金额
100%、未超过扣除项目金额 200%的部
分，税率为 50%；增值额超过扣除项目
金额 200%的部分，税率为 60%。
教育费附加 实际缴纳流转税额 3%
地方教育费附加 实际缴纳流转税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
根据《国家税务总局关于贯彻落实进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围有关征管问题的公
告》〔2018年第40号〕和《关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》〔财税[2018]77号〕
的有关规定，自2018年1月1日至2020年12月31日，对年应纳税所得额低于100万元（含100万元）的小型微
利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，子公司合肥琥珀扬子资产管
理有限公司本期享受上述优惠政策。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
78
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
库存现金 51,498.17 86,927.55
银行存款 2,841,905,357.32 2,054,912,423.64
其他货币资金 98,389,456.50 93,536,936.52
合计 2,940,346,311.99 2,148,536,287.71
其他说明
其他货币资金期末余额中银行按揭保证金98,389,456.50元，除此之外，期末货币资金中无因抵押、质
押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
2、交易性金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
3、衍生金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位： 元
名称 期末余额
79
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位： 元
80
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
款项是否由关联交
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
合计 0.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
81
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、应收款项融资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 200,582,273.86 100.00%
合计 200,582,273.86 -- --
82
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
其他说明：
8、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 182,258,473.07 178,783,961.35
合计 182,258,473.07 178,783,961.35
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位： 元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
83
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款 93,333,327.50 91,358,391.25
保证金 93,011,033.89 89,939,771.37
备用金及其他 1,764,699.24 3,645,845.62
维修基金 263,565.68 792,330.00
合计 188,372,626.31 185,736,338.24
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额 6,952,376.89
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 -838,223.65
2019 年 6 月 30 日余额 6,114,153.24
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 97,944,073.16
1至2年 4,666,334.73
2至3年 1,075,977.00
3 年以上 1,070,241.42
3至4年 211,632.00
4至5年 356,227.00
5 年以上 502,382.42
合计 104,756,626.31
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
84
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回
坏账准备 6,952,376.89 -838,223.65 6,114,153.24
合计 6,952,376.89 -838,223.65 6,114,153.24
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
安徽省国招投资有
借款 93,333,327.50 1 年以内 49.55% 4,666,666.38
限公司
合肥市兴泰融资担
保证金 83,616,000.00 3 年以内 44.39%
保集团
中国农业银行安徽
保证金 4,300,000.00 1 年以内，1-2 年 2.28% 385,000.00
省分行营业部
宣城市住房公积金
保证金 1,648,559.92 1 年以内 0.88% 82,428.00
管理中心
国网安徽省电力公 1-2 年，2-3 年，3 年
保证金 1,516,289.55 0.80% 296,428.96
司肥东县供电公司 以上
合计 -- 184,414,176.97 -- 97.90% 5,430,523.34
6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
85
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8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 9,620,080,402.51 58,963,600.00 9,561,116,802.51 9,101,158,907.99 58,963,600.00 9,042,195,307.99
开发产品 525,957,832.76 14,856,420.78 511,101,411.98 921,687,701.24 15,299,138.48 906,388,562.76
10,146,038,235.2 10,072,218,214.4 10,022,846,609.2
合计 73,820,020.78 74,262,738.48 9,948,583,870.75
7 9 3
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
（2）存货跌价准备
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 15,299,138.48 197,777.86 640,495.56 14,856,420.78
开发成本 58,963,600.00 58,963,600.00
合计 74,262,738.48 197,777.86 640,495.56 73,820,020.78
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期确认资
本化金额的
资本化率(%)
琥珀名郡 5,421,885.71 0 0 5,421,885.71 5.46
蚌埠琥珀新天地 7,830,111.10 3,349,711.67 0 11,179,822.77 5.02
琥珀蜀熙府 24,738,661.76 7,888,414.19 0 32,627,075.95 5.22
琥珀东华府 4,905,694.45 3,404,826.38 0 8,310,520.83 6.25
合计 42,896,353.02 14,642,952.24 0 57,539,305.26 —
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（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
10、合同资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位： 元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
11、持有待售资产
单位： 元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
87
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13、其他流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预交企业所得税 263,998,496.09 170,093,464.65
预交增值税 259,319,563.78 199,120,409.85
预交营业税 911,072.86 1,597,021.57
预交土地增值税 65,287,394.91 31,514,339.00
预交城市维护建设税 10,506,305.06 8,718,943.85
预交教育费附加 5,015,611.98 3,957,927.92
预交地方教育费附加 3,343,741.32 2,638,618.62
待抵扣进项税 31,290,383.95 9,276,431.33
合计 639,672,569.95 426,917,156.79
其他说明：
其他流动资产期末余额较期初余额增长49.84%，主要系本期预交税款所致。
14、债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
88
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15、其他债权投资
单位： 元
累计在其他
本期公允价 累计公允价 综合收益中
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 备注
值变动 值变动 确认的损失
准备
重要的其他债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
89
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（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
其他说明
18、其他权益工具投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位： 元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
90
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（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
21、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 62,707,020.39 64,160,683.95
合计 62,707,020.39 64,160,683.95
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋建筑物 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 70,798,180.77 9,925,559.99 4,122,710.78 84,846,451.54
2.本期增加金额 68,240.09 68,240.09
（1）购置 68,240.09 68,240.09
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 70,798,180.77 9,925,559.99 4,190,950.87 84,914,691.63
二、累计折旧
1.期初余额 10,702,261.39 6,713,705.63 3,269,800.57 20,685,767.59
2.本期增加金额 981,262.80 351,361.38 189,279.47 1,521,903.65
（1）计提 981,262.80 351,361.38 189,279.47 1,521,903.65
3.本期减少金额
91
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（1）处置或报废
4.期末余额 11,683,524.19 7,065,067.01 3,459,080.04 22,207,671.24
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 59,114,656.58 2,860,492.98 731,870.83 62,707,020.39
2.期初账面价值 60,095,919.38 3,211,854.36 852,910.21 64,160,683.95
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋 48,849,313.97 未办理
其他说明
92
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（6）固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
22、在建工程
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
93
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位： 元
项目 合计
其他说明：
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 计算机软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,264,779.26 1,264,779.26
2.本期增加金
额
（1）购置
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 1,264,779.26 1,264,779.26
94
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
二、累计摊销
1.期初余额 1,038,920.40 1,038,920.40
2.本期增加金
58,296.54 58,296.54
额
（1）计提 58,296.54 58,296.54
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 1,097,216.94 1,097,216.94
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
167,562.32 167,562.32
值
2.期初账面价
225,858.86 225,858.86
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
27、开发支出
单位： 元
95
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
其他说明
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
三亚丰乐实业有
1,344,587.74 1,344,587.74
限公司
合计 1,344,587.74 1,344,587.74
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 79,857,080.96 19,964,270.24 81,114,629.44 20,278,657.37
96
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可抵扣亏损 147,207,523.28 36,801,880.82 88,642,349.29 22,160,587.32
固定资产折旧 1,394,428.84 348,607.21 1,049,676.78 262,419.20
计提工资余额 4,419,629.32 1,104,907.33 3,288,061.94 822,015.48
其他 5,240,572.92 1,310,143.23 5,240,572.90 1,310,143.23
合计 238,119,235.32 59,529,808.83 179,335,290.35 44,833,822.60
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资
56,185,894.24 14,046,473.56 56,185,894.24 14,046,473.56
产评估增值
合计 56,185,894.24 14,046,473.56 56,185,894.24 14,046,473.56
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 59,529,808.83 44,833,822.60
递延所得税负债 14,046,473.56 14,046,473.56
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
子公司资产减值准备 101,589.35 100,485.93
子公司可抵扣亏损 41,933,558.95 22,489,180.16
合计 42,035,148.30 22,589,666.09
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2019
2020 4,624,471.18 4,624,471.18
2021 2,640,653.30 2,640,653.30
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2022 7,495,551.45 7,495,551.45
2023 7,728,504.23 7,728,504.23
2024 19,444,378.79
合计 41,933,558.95 22,489,180.16 --
其他说明：
递延所得税资产期末余额较期初余额增加32.78%，主要系本期可抵扣亏损计提递延所得税资产增加所
致。
31、其他非流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 795,000,000.00 630,000,000.00
合计 795,000,000.00 630,000,000.00
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
98
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他说明：
34、衍生金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款、材料款及工程质量保证金 446,803,790.51 566,366,026.15
合计 446,803,790.51 566,366,026.15
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
应付工程款及工程质量保证金 135,372,924.32 系未支付的工程尾款及工程质量保证金
合计 135,372,924.32 --
其他说明：
37、预收款项
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 8,454,794,442.41 6,737,445,211.69
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
预收物业费 3,329,195.37 4,210,918.65
合计 8,458,123,637.78 6,741,656,130.34
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
尚未办理商品房移交手续，不具备收入
预收售房款 3,787,104,183.79
确认条件的预收款
合计 3,787,104,183.79 --
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
38、合同负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位： 元
项目 变动金额 变动原因
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 13,972,428.79 24,199,150.75 27,907,213.23 10,264,366.31
二、离职后福利-设定提
2,014,383.44 2,014,383.44
存计划
合计 13,972,428.79 26,213,534.19 29,921,596.67 10,264,366.31
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
100
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
1、工资、奖金、津贴和
9,016,978.34 19,104,002.66 23,701,351.70 4,419,629.30
补贴
2、职工福利费 1,595,971.77 1,595,971.77
3、社会保险费 908,361.70 908,361.70
其中：医疗保险费 888,496.86 888,496.86
工伤保险费 15,259.43 15,259.43
生育保险费 4,605.41 4,605.41
4、住房公积金 1,509,545.80 1,509,545.80
5、工会经费和职工教育
4,955,450.45 1,081,268.82 191,982.26 5,844,737.01
经费
合计 13,972,428.79 24,199,150.75 27,907,213.23 10,264,366.31
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,960,332.21 1,960,332.21
2、失业保险费 54,051.23 54,051.23
合计 2,014,383.44 2,014,383.44
其他说明：
40、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 21,310,528.34 21,326,209.12
企业所得税 2,720,133.50
城市维护建设税 1,067,760.21 1,069,434.26
土地增值税 374,882,630.11 267,829,619.97
土地使用税 5,077,255.01 5,021,070.13
教育费附加 637,904.17 636,388.85
地方教育费附加 425,269.44 423,004.47
印花税 120,133.10 95,992.90
代扣代缴税款 14,496.99 592,227.75
其他 1,287,906.05 1,357,051.64
合计 404,823,883.42 301,071,132.59
其他说明：
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应交税费期末余额较期初余额增长34.46%，主要系本期计提土地增值税及企业所得税所致。
41、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 8,430,006.08 4,679,093.74
其他应付款 381,925,995.32 392,347,165.66
合计 390,356,001.40 397,026,259.40
（1）应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 7,198,300.60 3,590,460.41
短期借款应付利息 1,231,705.48 1,088,633.33
合计 8,430,006.08 4,679,093.74
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
向母公司借款 320,000,000.00 320,000,000.00
办证费 34,258,382.31 35,947,049.19
保证金 10,555,747.77 13,322,634.57
其他 17,111,865.24 23,077,481.90
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合计 381,925,995.32 392,347,165.66
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
向母公司借款 320,000,000.00 尚不需归还母公司
合计 320,000,000.00 --
其他说明
42、持有待售负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 653,800,000.00 1,213,400,000.00
合计 653,800,000.00 1,213,400,000.00
其他说明：
一年内到期的非流动负债期末余额较期初余额下降46.12%，主要系本期归还借款所致。
44、其他流动负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
103
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45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 176,000,000.00 239,000,000.00
信用借款 650,000,000.00 700,000,000.00
合计 826,000,000.00 939,000,000.00
长期借款分类的说明：
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率(%) 期末余额
徽商银行蜀山支行 2019-5-31 2021-5-30 人民币 5.70 50,000,000.00
中信银行合肥分行 2017-9-29 2020-9-6 人民币 5.225 11,258,000.00
中信银行合肥分行 2017-10-17 2020-9-6 人民币 5.225 10,858,000.00
中信银行合肥分行 2017-10-27 2020-9-6 人民币 5.225 16,854,000.00
中信银行合肥分行 2017-10-25 2020-9-6 人民币 5.225 52,030,000.00
民生银行屯溪路支行 2018-12-3 2020-12-3 人民币 4.75 400,000,000.00
民生银行屯溪路支行 2019-1-16 2021-1-18 人民币 6.18 100,000,000.00
民生银行三亚解放路支行 2018-9-25 2020-9-25 人民币 6.18 100,000,000.00
中国银行蚌埠分行 2017-11-1 2020-10-26 人民币 4.75 85,000,000.00
合计 — — — — 826,000,000.00
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
104
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发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
48、长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2）专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
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单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
其他说明：
52、其他非流动负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
期初余额 本次变动增减（+、-） 期末余额
106
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 320,100,000.00 96,030,000.00 96,030,000.00 192,060,000.00 512,160,000.00
其他说明：
股份总数本期增加系根据公司2018年权益分派方案，以2018年12月31日公司总股本320100000股为基
数，向全体股东每10股送红股3股，同时以资本公积金向全体股东每10股转增3股。
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 193,965,498.40 96,030,000.00 97,935,498.40
其他资本公积 182.32 182.32
合计 193,965,680.72 96,030,000.00 97,935,680.72
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
资本公积股本溢价本期减少系根据公司2018年权益分派方案，以资本公积金向全体股东每10股转增3
股。
56、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额 期末余
项目 期初余额
本期所得 减：前期计入 减：前期 减：所得 税后归属 税后归属 额
107
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
税前发生 其他综合收 计入其他 税费用 于母公司 于少数股
额 益当期转入 综合收益 东
损益 当期转入
留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 181,477,843.86 181,477,843.86
任意盈余公积 132,465,232.55 132,465,232.55
合计 313,943,076.41 313,943,076.41
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,034,705,010.88 846,326,956.78
调整后期初未分配利润 1,034,705,010.88 846,326,956.78
加：本期归属于母公司所有者的净利润 110,606,869.35 247,549,649.28
减：提取法定盈余公积 13,580,797.59
提取任意盈余公积 13,580,797.59
应付普通股股利 32,010,000.00 32,010,000.00
转作股本的普通股股利 96,030,000.00
期末未分配利润 1,017,271,880.23 1,034,705,010.88
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
108
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 905,425,322.49 406,930,282.01 1,143,115,473.96 667,639,751.79
其他业务 8,207,943.91 5,772.74 565,682.28 167,062.70
合计 913,633,266.40 406,936,054.75 1,143,681,156.24 667,806,814.49
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
其他说明
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,332,773.77 3,047,588.09
教育费附加 1,348,739.35 1,717,353.30
房产税 759,915.56 1,179,627.25
土地使用税 1,200,278.61 2,665,070.90
印花税 580,484.90 756,977.90
营业税 748,949.01 3,973,495.28
土地增值税 115,823,066.26 79,900,143.55
地方教育费附加 897,284.09 1,144,902.20
水利基金 525,698.63 906,489.20
其他 4,710.56 3,780.00
合计 124,221,900.74 95,295,427.67
其他说明：
税金及附加较上年同期增加30.35%，主要系本期计提土地增值税较上年同期增加所致。
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
代理服务费 13,701,537.48 4,906,571.91
广告费 5,791,364.19 8,239,760.49
售后维护费 3,787,613.16 3,786,177.96
109
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
水电气费 1,679,669.48 2,039,005.38
空置房管理费 2,164,597.10 287,368.09
办证费 2,314.00 488,265.00
其他 6,943,039.67 3,697,751.75
合计 34,070,135.08 23,444,900.58
其他说明：
销售费用较上年同期增加45.32%，主要系本期代理服务费较上年同期增加所致。
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 22,200,504.49 24,420,070.03
固定资产使用费 1,521,903.65 1,552,368.15
中介机构及信息披露费 426,921.78 1,045,013.21
办公费 376,869.36 1,364,116.92
车辆使用费 342,608.75 644,546.45
低值易耗品 299,149.73 415,734.59
差旅费 470,639.55 365,608.64
业务招待费 43,729.21 52,418.20
其他 3,012,031.03 3,838,589.90
合计 28,694,357.55 33,698,466.09
其他说明：
65、研发费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 63,763,683.61 93,131,381.09
减：利息收入 11,026,168.08 7,158,111.35
利息净支出 52,737,515.53 85,973,269.74
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银行手续费及其他 218,860.29 6,532,171.02
合计 52,956,375.82 92,505,440.76
其他说明：
财务费用较上年同期减少42.75%，主要系本期银行贷款较上年同期减少所致。
67、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
物业公司增值税进项 10%加计 1,663.75
肥东县财政局先进单位表彰奖励 100,000.00
肥东县物业服务优秀示范小区奖励 5,000.00
巢湖经济开发区扶持产业发展政策奖 350,000.00
收到肥东县财政国库支付中心经济工作
200,000.00
先进奖励
合计 106,663.75 550,000.00
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
71、信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
111
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
坏账损失 838,223.65
合计 838,223.65
其他说明：
72、资产减值损失
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -94,442.64
二、存货跌价损失 -197,777.86 -839,463.57
合计 -197,777.86 -933,906.21
其他说明：
73、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的固定资产、在
建工程、生产性生物资产及无形资产的 -30,414.56
处置利得或损失：
其中：固定资产处置利得 -30,414.56
合计 -30,414.56
74、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 139,875.00 139,875.00
其他 311,669.94 201,336.56 311,669.94
合计 451,544.95 201,336.56 451,544.94
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
112
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75、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 1,601,073.21 12,643.17 1,601,073.21
合计 1,601,073.21 12,643.17 1,601,073.21
其他说明：
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 85,984,028.16 17,199,149.11
递延所得税费用 -14,402,895.16 42,567,639.46
合计 71,581,133.00 59,766,788.57
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 266,352,023.74
按法定/适用税率计算的所得税费用 66,588,005.93
子公司适用不同税率的影响 -7.22
调整以前期间所得税的影响 -46,557.27
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 179,113.40
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 -516.54
本期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 4,861,094.70
所得税费用 71,581,133.00
其他说明
77、其他综合收益
详见附注。
113
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78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收保证金 16,576,150.00 16,315,088.98
代收代付款项 20,613,197.00 23,661,464.75
政府补助 100,000.00 550,000.00
其他 2,036,793.40 3,503,117.69
合计 39,326,140.40 44,029,671.42
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
保证金 26,808,374.74 19,364,446.06
代收代付款 24,885,938.26 22,108,622.48
期间费用现金支出 36,695,388.05 30,771,527.97
其他 6,991,035.89 2,220,313.51
合计 95,380,736.94 74,464,910.02
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 9,051,231.83 7,158,111.35
合计 9,051,231.83 7,158,111.35
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
114
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（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
子公司向少数股东借款 207,372,657.28
合计 207,372,657.28
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
归还合肥兴泰金融控股（集团）有限公
400,000,000.00
司借款
贷款服务费及其他 5,400,000.00
合计 405,400,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 194,770,890.74 170,937,690.70
加：资产减值准备 -640,445.79 933,906.21
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
1,521,903.65 1,552,368.15
物资产折旧
无形资产摊销 58,296.54 36,047.02
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
30,414.56
的损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 54,712,571.78 85,973,269.74
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -14,640,292.89 42,567,639.46
存货的减少（增加以“－”号填列） -114,726,278.29 -2,645,185,185.76
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-422,052,084.57 1,246,070,674.94
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填 1,687,500,908.11 793,221,994.84
115
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列）
其他 5,400,000.00
经营活动产生的现金流量净额 1,386,505,469.28 -298,461,180.14
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 2,841,956,855.49 2,131,293,481.67
减：现金的期初余额 2,054,999,351.19 2,480,528,867.07
现金及现金等价物净增加额 786,957,504.30 -349,235,385.40
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,841,956,855.49 2,054,999,351.19
其中：库存现金 51,498.17 86,927.55
可随时用于支付的银行存款 2,841,905,357.32 2,054,912,423.64
三、期末现金及现金等价物余额 2,841,956,855.49 2,054,999,351.19
其他说明：
116
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80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 98,389,456.50 保证金存款
存货 4,775,702,173.14 贷款抵押
合计 4,874,091,629.64 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
117
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（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
肥东县财政局先进单位表彰
100,000.00 其他收益 100,000.00
奖励
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
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其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
购买日公允价值 购买日账面价值
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位： 元
合并成本
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
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合并日 上期期末
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本期新投资设立安徽琥珀房屋租赁有限公司。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
合肥城建蚌埠置
安徽省蚌埠市 安徽省蚌埠市 房地产开发 100.00% 设立
业有限公司
合肥城建巢湖置
安徽省巢湖市 安徽省巢湖市 房地产开发 80.00% 设立
业有限公司
合肥城建广德置
安徽省广德县 安徽省广德县 房地产开发 100.00% 设立
业有限公司
合肥城建琥珀置
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 100.00% 设立
业有限公司
宣城新天地置业
安徽省宣城市 安徽省宣城市 房地产开发 100.00% 企业合并
有限公司
120
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安徽琥珀物业服
安徽省合肥市 安徽省合肥市 物业服务 100.00% 设立
务有限公司
合肥城建东庐置
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 65.00% 设立
业有限公司
三亚丰乐实业有
海南省三亚市 海南省三亚市 房地产开发 100.00% 企业合并
限公司
合肥琥珀扬子资
安徽省合肥市 安徽省合肥市 管理 100.00% 设立
产管理有限公司
安徽琥珀房屋租
安徽省合肥市 安徽省合肥市 管理 100.00% 设立
赁有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
合肥城建巢湖置业有限
20.00% 288,258.11 20,875,537.57
公司
合肥城建东庐置业有限
35.00% 83,875,763.28 197,422,494.73
公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
合肥城
建巢湖 1,112,51 1,513,50 1,114,02 1,009,65 1,009,65 1,124,51 1,524,12 1,126,03 1,023,10 1,023,10
置业有 5,104.59 7.01 8,611.60 0,923.79 0,923.79 4,245.87 2.15 8,368.02 1,970.76 1,970.76
限公司
合肥城 2,386,03 660,753. 2,386,70 1,822,64 1,822,64 2,549,55 735,828. 2,550,28 2,225,87 2,225,87
建东庐 9,305.13 86 0,058.99 2,931.19 2,931.19 1,934.53 64 7,763.17 5,673.31 5,673.31
121
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
置业有
限公司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
合肥城建巢
-67,391,660.9 41,883,867.6 46,574,385.0
湖置业有限 5,640,976.51 1,441,290.55 1,441,290.55 5,135,589.72 5,135,589.72
5 7 1
公司
合肥城建东
766,238,063. 239,645,037. 239,645,037. 66,773,887.5 112,838,521. 16,194,978.7 16,194,978.7 331,108,361.
庐置业有限
78 94 94 7 08 3 3 31
公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
122
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例/享有的份额
123
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信
用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职
能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监
督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金
融工具相关风险的风险管理政策。
1、信用风险信息
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款等。
本公司持有的货币资金，主要存放于信用良好的国有及其他银行等金融机构，管理层认为这些商业银
行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险；本公司应收账款主要为应收代建款，已经采取相关政
策以控制信用风险敞口；其他应收款主要为对联营公司的往来款、与获取土地相关的往来及在房地产开发
过程中的各类保证金，本公司在形成债权前评价信用风险，后续定期对主要债务方信用状况进行监控，对
信用记录不良的债务方采取书面催收、提供担保等方式，使本公司整体信用风险在可控范围内。
本公司应收账款和其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数据，详见各相关附注披露。
2、流动性风险信息
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张
的情况下，确保有足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信
额度以降低流动性风险。
3、市场风险信息
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，
包括利率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2019年6月30日止，本公司以同期同档次国家基准利率或基准利率上浮一定百分比的利率计息的
124
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
借款人民币2274800000万元，在其他变量不变的假设下，公司有息负债利息所依据的利率未来相应的上升
或下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加或减少568.70万元。
（2）其他价格风险
其他价格风险，是指利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，无论这些变动是由于与单项金
融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起
的。其他价格风险可源于商品价格或权益工具价格等的变化。
本公司以市场价格销售房地产开发商品，因此受到此等价格波动的影响。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
125
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合肥兴泰金融控股
安徽省合肥市 投资控股 600,000.00 万元 57.90% 57.90%
（集团）有限公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是合肥市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
合肥市兴泰融资担保集团有限公司 控股股东控股子公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
126
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
合肥兴泰金融控股（集
320,000,000.00 2019 年 01 月 06 日 2020 年 01 月 06 日
团）有限公司
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
127
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
（8）其他关联交易
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
合肥市兴泰融资担保集团有限公司 支付按揭担保金 15,219,900.00 5,037,900.00
合肥市兴泰融资担保集团有限公司 退回按揭担保金 10,042,700.00 12,240,150.00
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合肥市兴泰融资担
其他应收款 83,616,000.00 78,438,800.00
保集团有限公司*
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合肥兴泰金融控股（集团）有
其他应付款 320,000,000.00 520,000,000.00
限公司
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2019年6月30日止，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
本公司部分商品房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2019年6
月30日止，此项担保的金额为514,119.15万元。
除上述事项外，截至2019年6月30日止，本公司无其他需要披露的重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位： 元
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
1、拟收购合肥工投工业科技发展有限公司100%股权
公司于2019年6月24日召开第六届董事会第四十二次会议及第六届监事会第二十六次会议，审议通过
了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》，详情见2019年6月26日披露于披露
于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的相关公告，该议案已经2019年7月17日召开的公司2019年第三
次临时股东大会审议通过，详情见2019年7月18日巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《2019年第三
次临时股东大会会议决议公告》（公告编号：2019063）。
公司于2019年7月26日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于收到<中国证监会行政
许可申请受理单>的公告》（公告编号：2019064），证监会已受理公司提交的《上市公司发行股份购买资
产核准》申请。
公司于2019年8月13日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于收到<中国证监会行政
许可项目审查一次反馈意见通知书>的公告》（公告编号：2019069）。
2、与安徽保利房地产开发有限公司合作开发庐江县2019-10#地块
公司于2019年8月5日召开第六届董事会第四十四次会议及第六届监事会第二十八次会议，审议通过了
《关于拟参与庐江和禄房地产开发有限公司定向增资的议案》，详情见2019年8月6日披露于巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）的《关于拟参与庐江和禄房地产开发有限公司定向增资的公告》（公告编号：
2019067）。
公司于2019年8月9日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于参股子公司完成工商变
更暨对外投资进展的公告》（公告编号：2019068），公司已完成对庐江和禄房地产开发有限公司的定向
增资并办理完成相关工商变更登记。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
项目 分部间抵销 合计
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
公司主营房地产行业，房地产开发收入占营业收入比重为98.52%，基于公司现有情况，公司无需进行
分部信息批露。
131
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
0
合计 0.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
132
合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 118,240,928.67 364,514,812.02
合计 118,240,928.67 364,514,812.02
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
133
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□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 12,943,500.00 9,826,551.72
往来款 104,555,321.34 354,555,321.34
备用金及其他 1,094,489.92 1,602,380.60
合计 118,593,311.26 365,984,253.66
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额 1,469,441.64 1,469,441.64
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 -1,117,059.05 -1,117,059.05
2019 年 6 月 30 日余额 352,382.59 352,382.59
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
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账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 177,607.50
1至2年 184,890.00
2至3年 136,610.00
3 年以上 595,382.42
3至4年 200,000.00
5 年以上 395,382.42
合计 1,094,489.92
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回
坏账准备 1,469,441.64 -1,117,059.05 352,382.59
合计 1,469,441.64 -1,117,059.05 352,382.59
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
三亚丰乐实业有限公
往来款 104,555,321.34 1 年以内 88.16%
司
合肥市兴泰融资担保
保证金 12,943,500.00 3 年以内 10.91%
有限公司
安徽电力肥东供电有
保证金 299,000.00 3 年以上 0.25% 149,500.00
限责任公司
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
肥东县城市管理行政
保证金 200,000.00 3 年以上 0.17% 100,000.00
执法局
安徽省电力公司合肥
保证金 104,500.00 1 年以内 0.09% 5,225.00
供电公司
合计 -- 118,102,321.34 -- 99.58% 254,725.00
6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 712,720,886.80 712,720,886.80 710,720,886.80 710,720,886.80
合计 712,720,886.80 712,720,886.80 710,720,886.80 710,720,886.80
（1）对子公司投资
单位： 元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
合肥城建蚌埠 180,000,000.0
180,000,000.00
置业有限公司 0
合肥城建巢湖
67,958,300.00 67,958,300.00
置业有限公司
合肥城建广德
60,000,000.00 60,000,000.00
置业有限公司
宣城新天地置
67,000,000.00 67,000,000.00
业有限公司
合肥城建琥珀
60,000,000.00 60,000,000.00
置业有限公司
安徽琥珀物业
12,000,000.00 12,000,000.00
服务有限公司
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合肥城建发展股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合肥城建东庐 100,000,000.0
100,000,000.00
置业有限公司 0
三亚丰乐实业 161,762,586.8
161,762,586.80
有限公司 0
合肥琥珀扬子
资产管理有限 2,000,000.00 2,000,000.00
公司
安徽琥珀房屋
2,000,000.00 2,000,000.00
租赁有限公司
710,720,886.8
合计 2,000,000.00 712,720,886.80
0
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 63,307,168.77 32,823,762.28 848,265,595.81 476,321,446.22
其他业务 8,046,943.32 5,772.74 543,682.28 120,077.70
合计 71,354,112.09 32,829,535.02 848,809,278.09 476,441,523.92
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
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项目 本期发生额 上期发生额
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 100,000.00
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,149,528.26
其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,663.75
减：所得税影响额 -260,716.13
少数股东权益影响额 54,413.06
合计 -836,561.44 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 5.78% 0.2160 0.2160
扣除非经常性损益后归属于公司
5.83% 0.2176 0.2176
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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第十一节 备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。
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