合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2021021
合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 803,291,894 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 合肥城建 股票代码 002208
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 田峰 胡远航
安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五
办公地址
环国际 A 座 11 层 环国际 A 座 11 层
电话 0551-62661906 0551-62661906
电子信箱 hucd002208@126.com hucd002208@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼
和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、
广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准
化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为
领先行业地位和市场竞争优势。
报告期内，公司合肥在建住宅类项目五个（合肥琥珀蜀熙府、合肥琥珀东华府、合肥琥珀晴川里、肥
西琥珀御宾府、肥东琥珀东澜赋）和工业地产类项目三个（合肥金融广场，创智天地，合肥智慧产业园）；
宣城竣工住宅类项目一个（宣城琥珀新天地）；巢湖在建住宅类项目一个（琥珀云台）；庐江在建住宅类
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合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
项目一个（庐江保利和府）和工业地产类项目一个（庐江创新产业园）；舒城在建工业地产类项目一个（舒
城中小企业园）；淮南在建工业地产类项目两个（寿县临港新兴产业园，淮南现代制造业及双创平台）；
滁州在建工业地产类项目（定远创智产业园）；蚌埠在建工业地产类项目一个（蚌埠龙子湖中小企业产业
园）；海南三亚在建住宅类项目一个（三亚琥珀假日天地）。
报告期内，公司主要营业收入来自于合肥琥珀蜀熙府、合肥琥珀东华府、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀
名郡、宣城琥珀新天地。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
单位：元
本年比上年增
2019 年 2018 年
2020 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
5,359,282,219. 2,804,849,844. 3,495,650,602. 1,971,469,133. 2,562,087,144.
营业收入 53.31%
05 83 89 18 22
归属于上市公司股东的净利
767,603,235.02 323,591,533.53 522,193,758.12 47.00% 247,549,649.28 334,630,899.34
润
归属于上市公司股东的扣除
760,703,861.25 337,418,635.19 531,377,789.91 43.16% 245,015,307.02 318,120,054.65
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 1,231,048,708. 1,020,876,596.
76,115,603.38 521,138,023.93 955,230,538.27 -92.03%
额 95 37
基本每股收益（元/股） 1.0393 0.6318 0.7543 37.78% 0.7734 0.4834
稀释每股收益（元/股） 1.0393 0.6318 0.7543 37.78% 0.7734 0.4834
加权平均净资产收益率 17.39% 15.98% 15.86% 1.53% 13.41% 10.31%
本年末比上年
2019 年末 2018 年末
2020 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
18,661,302,716 15,831,139,565 19,563,424,297 12,813,386,229 16,773,578,676
资产总额 -4.61%
.97 .08 .09 .75 .44
归属于上市公司股东的净资 5,365,232,374. 2,154,295,301. 3,539,442,968. 1,862,713,768. 3,306,138,681.
51.58%
产 71 54 17 01 95
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,476,021,352.75 629,040,511.97 2,155,730,944.06 1,098,489,410.27
归属于上市公司股东的净利润 256,913,534.74 35,438,101.80 179,372,083.65 295,879,514.83
归属于上市公司股东的扣除非
261,031,863.00 32,014,891.47 178,702,417.92 288,954,688.86
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -832,779,061.95 169,422,544.60 -161,400,584.51 900,872,705.24
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
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□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
40,934 前一个月末普通 49,885 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
合肥兴泰金融
控股（集团）有 国有法人 36.92% 296,557,056
限公司
合肥市工业投
资控股有限公 国有法人 22.43% 180,144,103 180,144,103
司
中国国际金融
其他 3.45% 27,752,447 27,746,947
股份有限公司
中意资管－招
商银行－中意
资产－定增优 其他 2.76% 22,197,558 22,197,558
选 2 号资产管
理产品
何海潮 境内自然人 1.22% 9,809,530
上海宁泉资产
管理有限公司
－宁泉致远 39 其他 0.97% 7,769,145 7,769,145
号私募证券投
资基金
深圳嘉石大岩
资本管理有限
公司－大岩锐
其他 0.83% 6,659,267 6,659,267
意进取尊享私
募证券投资基
金
四川万丰商贸 境内非国有
0.73% 5,850,000
大厦管理中心 法人
任秋平 境内自然人 0.65% 5,234,511 4,439,511
中信建投证券
国有法人 0.61% 4,938,966 4,938,966
股份有限公司
上述股东关联关系或一致行
无
动的说明
股东四川万丰商贸大厦管理中心通过普通证券账户持有 0 股，通过信达证券股份有限公司客
参与融资融券业务股东情况 户信用交易担保证券账户持有 5,850,000 股，实际合计持有 5,850,000 股；股东任秋平通过普
说明（如有） 通证券账户持有 5,099,511 股，通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
有 135,000 股，实际合计持有 5,234,511 股。
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（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，房地产政策层面前松后紧，2020年中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政
策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产
信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，
5年期以上LPR累计降幅达15个基点。但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的
增速阈值，并压降融资类信托业务规模，督促房企去杠杆、降负债。基于稳财政、稳经济、
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合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
稳就业的核心诉求，上半年多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易
环节从供、需两端助力市场复苏。下半年伴随着市场过热，杭州、沈阳、西安和宁波等19城
政策加码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等
内容。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，全国房地产开发投资增速继续回升。据Wind统计，2020年全国房地产开发投
资141,443亿元，比上年增长6.99%，增速比上年同期提高0.99个百分点，其中住宅投资比上年
增长7.6%。房屋新开工面积224,433万平方米，比上年减少1.20%，其中住宅新开工面积比上
年减少1.90%。全国商品房销售面积176,086万平方米，比上年增加2.64%，其中住宅销售面积
比上年增长3.2%。全国商品房销售额173,613亿元，比上年增长8.69%，其中住宅销售额比上
年增长10.80%。房地产开发企业土地购置面积25,536万平方米，比上年减少1.11%。截止到2020
年末，全国商品房待售面积49,850万平方米，比上年末增加29万平方米。全年房地产开发企
业到位资金193,115亿元，比上年增长8.12%。
报告期内，合肥市土地推出面积和成交面积比上年同比减少。据中国指数研究院统计，
2020年1-12月，合肥市推出各类用地382宗，共计2589.37万㎡，同比减少4.39%。其中，推出
住宅用地96宗，共计1237.43万㎡，同比减少24.87%。2020年1-12月，合肥市共成交各类用地
331宗，共计2031.48万㎡，同比减少7.31%，其中成交住宅用地76宗，共计1021.69万㎡，同比
减少21.42%。
报告期内，合肥市商品住宅新增供应面积比上年有所下降，同时商品住宅成交面积和成
交价格比上年有所上升。据中国指数研究院统计，2020年1-12月，合肥市商品住宅新增供应
609.97万平方米，同比下降7.3%。2020年合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为17710.5
元/㎡，同比上升11.2%，成交面积为830.5万㎡，同比上升28.6%。2019年12月-2020年12月，
政务区成交均价最高，为21727元/㎡；滨湖区新房成交189.14万㎡，成交量最高；滨湖区新增
供应面积最多，达49.86万平方米。
报告期内，除合肥市以外，公司主要销售项目所在地为三亚市。据Wind数据，2020年三
亚市房地产开发投资额达339.89亿元，比上年增长13.32%。2020年三亚市商品房销售面积为
77.05万平方米，比上年下降36.40%，其中住宅销售面积为65.06,万平方米，比上年下降36.39%。
报告期内，据Wind数据，2020年安徽省商品房销售规模达到9,534.13万平方米，比上年
增加3.30%；2020年安徽省商品房销售金额累计达7,346.15亿，比上年增加7.66%。展望未来，
“十四五”规划定调：房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。因此，政策基本面
依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化并落实稳地价、稳房
价、稳预期的调控目标。预计2021年房地产调控不会松懈，安徽省楼市有望继续保持平稳发
展。
报告期内，产业园区开发行业概况如下：
园区开发行业属于房地产的细分行业之一，面临着与整体房地产行业相类似和行业环境。
但从经营目标、盈利模式、政策调控等方面，园区开发类企业与一般的房地产开发企业有明
显的不同。园区开发类企业以园区开发和运营为主要职能，其经营目标主要为：以园区为房
产建设、招商引资、专业服务的基地，推动产业集聚效应以及整个园区内企业的自主创新能
力。基于上述目标，园区开发类企业在追求企业效益的同时，也体现了突出的社会效应。园
区开发型企业以产业主营、工业服务为主要收入来源，但同时还承担了政策引导、加强区域
经济功能、提高产业竞争力等功能。
盈利模式方面，园区开发类企业收入主要来源于产业地产的销售和租赁、配套设施的租
赁和销售，以及围绕产业地产开展的增值服务。投资者在开发区置业的主要目的是扩大再生
产，投机性客户的比例较低，非理性上涨的空间有限，盈利空间处于相对合理的水平。
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政策调控影响方面，2011年以来，从中央到地方各级政府出台了一系列旨在控制房价过
高、增长过快的调控政策，重点是针对普通商品住宅开发企业，而对园区开发类企业并未直
接提出针对性很强的调控政策，企业经营活动受到的负面影响比较有限，由于园区房地产业
务面临的客户对象大多是从事研发、制造型的企业，在中国经济增长增速仍较快的大环境下，
研发办公楼、配套居住型物业具有较强的刚性需求，园区开发类企业的物业租售价格的持续
坚挺和连年保持的低空置率充分说明，房地产政策调控对园区开发类企业的影响相对有限。
从行业竞争情况来看，目前园区开发类企业主要是依托于所在地区的各类开发区进行物
业开发，大多数企业具有一定的国有背景，在当地具有较强的资源获取能力和品牌知名度，
因此面临的区域竞争相对较小，但近年来，部分经验丰富、实力较强的企业开始逐步参与外
地市场的竞争，积极获取市场资源，在全国多个开发区进行园区开发建设。
我国目前的产业地产市场尚处于起步阶段，开发模式呈现出产业地产商主导、政府主导、
主体企业引导与综合开发四种模式并存的态势。当前，大部分城市和区域仍然以政府主导为
主，亦或当地的高新区、经开区或新区成立专门的平台公司进行片区的开发、招商。专业从
事产业地产开发运营的开发商较少，在全国布局的更是屈指可数。但随着市场化程度与专业
化程度的逐渐提升，以及当地政府对产业园项目品质要求越来越高，产业园市场化开发、运
作的模式将逐步增多，并将主导市场。
目前公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准
化厂房建设和经营业务的公司，且开始向安徽省合肥市以外的其他地区拓展市场，将合肥市
工业标准化厂房开发与运营的模式复制到全省。所开发项目起点高、配套全，推动了安徽省
中小企业在工业园区集聚发展，形成产业配套。同时工业厂房的高容积率，也极大地提高了
土地承载力，为工业园区节约了大量的土地资源，取得了较好的社会和经济效益。
（1）新增土地储备项目
宗地或项目 所在位置 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得方 权益比例 土地总价款 权益对价（万
名称 途 （㎡） 积（㎡） 式 （万元） 元）
高新智谷 安徽省合肥 工业用地 73,084 176,232.89 招拍挂 80.00% 2,892.02 2,313.61
市高新区创
新大道与长
安路交口东
北角
（2）累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
高新智谷 73,084 231,062.4 231,062.4
（3）主要项目开发情况
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 规划计 本期竣 累计竣 预计总 累计投
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡） 容建筑 工面积 工面积 投资金 资总金
面积 （㎡） （㎡） 额（万 额（万
（㎡） 元） 元）
肥西县/ 琥珀御 肥西县 住宅 100.00% 2017年 在建 121,469. 268,225. 106,637. 106,637.
安徽省 宾府 上派镇 12月01 00 00 25 25
天海路 日
以南、滨
河路以
东
合肥市/ 琥珀东 合肥市 住宅 100.00% 2017年 在建 80,858.0 202,144. 94,917.0 94,917.0
安徽省 华府 瑶海区 11月01 0 00 3 3
半塔路 日
以西、襄
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水路以
北
合肥市/ 琥珀蜀 合肥市 住宅 100.00% 2017年 在建 53,630.0 128,500. 59,122.0 59,122.0
安徽省 熙府 创业大 11月16 0 00 0 0
道以北、 日
蜀鑫路
以东
合肥市/ 琥珀晴 合肥市 住宅 100.00% 2020年 在建 62,605.0 112,688.
安徽省 川里 包河区 05月08 7 15
上海路 日
以东、大
圩路以
北
肥东县/ 琥珀东 合肥东 住宅 65.00% 2020年 在建 101,641. 182,953.
安徽省 澜赋 部新城 08月11 00 80
核心区 日
日出路
与闻水
路交口
东北角
三亚市/ 三亚琥 三亚市 住宅 100.00% 2018年 在建 63,011.0 109,589.
海南省 珀假日 工业园 04月11 0 00
天地 路 日
巢湖市/ 巢湖琥 巢湖经 住宅 100.00% 2019年 在建 16,387.0 41,780.0
安徽省 珀云台 开区紫 08月02 0 0
薇路以 日
南、华阳
路以东
庐江县/ 庐江保 庐江县 住宅 49.00% 2019年 在建 79,532.0 151,088.
安徽省 利和府 庐城镇 08月15 0 00
合铜路 日
以东、移
湖路以
南
合肥市/ 合肥金 合肥市 商业办 51.00% 2020年 在建 81,158.5 258,992.
安徽省 融广场 庐阳区 公 04月21 5 47
固镇路 日
与绿杨
路交口
合肥市/ 创智天 合肥市 工业地 76.36% 2014年 在建 209,152. 401,300. 65,046.0 294,661.
安徽省 地 阜阳北 产 04月16 70 31 0 87
路与北 日
城大道
交口
合肥市/ 合肥智 合肥市 工业地 100.00% 2016年 在建 219,326. 387,426. 0.00 148,705.
安徽省 慧产业 新站高 产 11月16 00 00 80
园 新区文 日
忠路与
学府路
交口东
北角
庐江县/ 庐江创 庐江县 工业地 100.00% 2018年 在建 74,892.0 61,629.0 47,718.7 47,718.7
安徽省 新产业 同大工 产 04月30 0 0 6 6
园 业园红 日
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埂路与
西湾路
交口
舒城县/ 舒城中 舒城县 工业地 100.00% 2014年 在建 102,542. 133,156. 0.00 84,978.9
安徽省 小企业 杭埠经 产 07月16 00 68 9
园 济开发 日
区玉兰
大道与
金桂路
交口
寿县/安 寿县临 淮南市 工业地 100.00% 2015年 在建 78,579.0 122,069. 38,493.7 100,303.
徽省 港新兴 寿县蜀 产 09月01 0 00 6 68
产业园 山现代 日
产业园
科学大
道 21
号
淮南市/ 淮南现 淮南市 工业地 70.00% 2020年 在建 46,588.3 63,960.0
安徽省 代制造 经开区 产 05月15 0 0
业及双 振兴路 日
创平台 东侧、啤
酒厂路
北侧
滁州市/ 定远创 安徽省 工业地 100.00% 2015年 在建 69,785.0 49,718.0 0.00 49,718.0
安徽省 智产业 滁州市 产 08月01 0 0 0
园 定远县 日
经济开
发区
蚌埠市/ 蚌埠龙 安徽省 工业地 100.00% 2016年 在建 97,387.0 153,474. 44,137.7 130,036.
安徽省 子湖中 蚌埠市 产 11月01 0 00 7 77
小企业 龙子湖 日
产业园 区高铁
工贸园
区
（4）主要项目销售情况
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 计容建 可售面 累计预 本期预 本期预 累计结 本期结 本期结
域 称 置 态 例 筑面积 积（㎡） 售（销 售（销 售（销 算面积 算面积 算金额
售）面积 售）面积 售）金额 （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
肥东县/ 肥东琥 肥东县 住宅 65.00% 399,712 390,792 378,251. 3,422.24 3,700
安徽省 珀名郡 东城新 69
市镇
蚌埠市/ 蚌埠琥 蚌埠经 住宅 100.00% 499,900 479,541 477,522. 8,834.51 8,690
安徽省 珀新天 济开发 59
地 区
宣城市/ 宣城琥 宣城经 住宅 100.00% 234,015 227,747 223,238. 3,888.98 3,058.22
安徽省 珀新天 济技术 90
地 开发区
巢湖市/ 巢湖琥 巢湖居 住宅 80.00% 258,409 248,179 246,561. 1,436.31 1,146.4
安徽省 珀新天 巢区金 86
地 湖大道
与华阳
路交汇
8
合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
处
三亚市/ 三亚琥 三亚市 住宅 100.00% 109,589 99,066 95,154 17,153 38,782
海南省 珀假日 工业园
天地 路
肥西县/ 琥珀御 肥西县 住宅 100.00% 268,225 271,566 112,433. 39,863.5 66,814
安徽省 宾府 上派镇 83 8
天海路
以南、滨
河路以
东
合肥市/ 琥珀东 合肥市 住宅 100.00% 202,144 203,895 81,153.5 45,587.4 70,699
安徽省 华府 瑶海区 1 9
半塔路
以西、襄
水路以
北
合肥市/ 琥珀蜀 合肥市 住宅 100.00% 128,500 128,042 127,798. 1,003.75 1,703
安徽省 熙府 创业大 71
道以北、
蜀鑫路
以东
巢湖市/ 巢湖琥 巢湖经 住宅 80.00% 41,780 41,760 12,697.4 12,697.4 11,348.0
安徽省 珀云台 开区紫 9 9 3
薇路以
南、华阳
路以东
庐江县/ 庐江保 庐江县 住宅 49.00% 151,088 150,042 20,390.7 20,390.7 16,960
安徽省 利和府 庐城镇 2 2
合铜路
以东、移
湖路以
南
肥东县/ 琥珀东 合肥东 住宅 65.00% 182,953. 182,953. 4,154.07 4,154.07 4,774
安徽省 澜赋 部新城 80 80
核心区
日出路
与闻水
路交口
东北角
合肥市/ 琥珀晴 合肥市 住宅 100.00% 112,688. 139,276. 1,242.93 1,242.93 3,126
安徽省 川里 包河区 15 54
上海路
以东、大
圩路以
北
肥西县/ 立恒工 合肥市 工业地 100.00% 323,811 288,581 255,467. 20,776.6 8,475.28
安徽省 业广场 肥西经 产 04 9
开区繁
华大道
与文山
路交口
肥西县/ 立恒工 合肥市 工业地 68.83% 294,851 280,387 227,204. 9,470.62 3,210.73
安徽省 业广场 肥西经 产 01
（二期） 开区繁
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合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
华大道
与创新
大道交
口
合肥市/ 合肥智 合肥市 工业地 100.00% 200,147. 183,795 80,386.2 45,411.9 14,120.9
安徽省 慧产业 新站高 产 88 9 5 3
园 新区文
忠路与
学府路
交口东
北角
庐江县/ 庐江创 庐江县 工业地 100.00% 82,574 49,960.5 11,018.4 6,803.48 1,084.15
安徽省 新产业 同大工 产 8 8
园 业园红
埂路与
西湾路
交口
巢湖市/ 巢湖花 安徽巢 工业地 100.00% 150,102 103,644 43,469.8 11,515.6 5,369.05
安徽省 山工业 湖经济 产 3 8
园 开发区
（5）主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡）累计已出租面积 平均出租率
（㎡）
立恒工业广场 合肥市肥西经开 工业地产 100.00% 33,115.94 3,884.50 11.73%
区繁华大道与文
山路交口
立恒工业广场 合肥市肥西经开 工业地产 68.83% 53,191.80 31,574.65 59.36%
（二期） 区繁华大道与创
新大道交口
合肥智慧产业园 合肥市新站高新 工业地产 100.00% 103,408.09 48,715.55 47.11%
区文忠路与学府
路交口东北角
兴庐科技产业园 合肥市庐阳经开 工业地产 100.00% 56,439.68 19,133.05 33.90%
区
庐江创新产业园 庐江县同大工业 工业地产 100.00% 38,975.16 12,550.00 32.20%
园红埂路与西湾
路交口
庐江科技产业园 庐江县高新区 工业地产 100.00% 26,152.57 8,865.72 33.90%
巢湖花山工业园 安徽巢湖经济开 工业地产 100.00% 60,466.91 56,234.23 93.00%
发区
巢湖科技创新园 安徽居巢经济开 工业地产 100.00% 87,891.05 84,375.41 96.00%
发区
蚌埠龙子湖中小 蚌埠市龙子湖区 工业地产 100.00% 104,881.12 34,988.34 33.36%
企业产业园 东海大道635号
（6）融资途径
融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均 期限结构
融资成本
1年之内 1-2年 2-3年 3年以上
银行贷款 2,252,162,899.10 4.75%-6.18% 1,395,739,356.75 653,915,023.92 202,508,518.43
票据 800,000,000.00 4.50%-5% 500,000,000.00 300,000,000.00
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合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
其他 1,090,000,000.00 4.75%-4.90% 882,000,000.00 132,000,000.00 76,000,000.00
合计 4,142,162,899.10 2,277,739,356.75 1,285,915,023.9 578,508,518.43
2
（7）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责
任保证。截至2020年12月31日止，此项担保的金额为478,872.34万元。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房地产销售及租
5,343,315,443.85 1,851,794,936.23 53.04% 53.88% -3.02% -69.14%
赁
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2017年7月5日，财政部发布了《企业会计准则第14号—收入》（财会[2017]22号）（以
下简称“新收入准则”）。要求境内上市企业自2020年1月1日起执行新收入准则。本公司于2020
年1月1日执行新收入准则，对会计政策的相关内容进行调整。新收入准则要求首次执行该准
则的累积影响数调整首次执行当年年初（即2020年1 月1 日）留存收益及财务报表其他相关项
目金额，对可比期间信息不予调整。在执行新收入准则时，本公司仅对首次执行日尚未完成
的合同的累计影响数进行调整。上述会计政策的累积影响数如下：
因 执 行 新 收 入 准 则 ， 本 公 司 合 并 财 务 报 表 相 应 调 整 2020 年 1 月 1 日 其 他 流 动 资 产
105,043,737.33元、预收款项-8,583,341,817.03元、合同负债7,954,649,954.85元、其他流动负债
628,691,862.18元、递延所得税负债5,442,414.67元。相关调整对本公司合并财务报表中归属于
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合肥城建发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
母公司股东权益的影响金额为98,098,107.58元，其中未分配利润为98,098,107.58元；对少数股
东权益的影响金额为1,503,215.08元。本公司母公司财务报表相应调整2020年1月1日其他流动
资产11,832,975.08元、预收款项-3,777,532,922.84元、合同负债3,466,374,726.04元、其他流动
负 债 311,158,196.80 元 。 相 关 调 整 对 本 公 司 母 公 司 财 务 报 表 中 股 东 权 益 的 影 响 金 额 为
11,832,975.08元，其中未分配利润为11,832,975.08元。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期内新增子公司：
序 号 子公司全称 子公司简称 报告期间 纳入合并范围原因
1 合肥工投工业科技发展有限公司 工业科技 2020年度 同一控制下合并
2 合肥工投工业科技肥西有限公司 肥西公司 2020年度 同一控制下合并
3 合肥庐阳工投工业科技有限公司 庐阳工投 2020年度 同一控制下合并
4 合肥工投工业科技颍上有限公司 颍上公司 2020年度 同一控制下合并
5 合肥工投工业科技定远有限公司 定远公司 2020年度 同一控制下合并
6 合肥企翔物业服务有限公司 企翔物业 2020年度 同一控制下合并
7 合肥新站工投工业科技有限公司 新站工投 2020年度 同一控制下合并
8 合肥庐阳金融城投资发展有限公司 金融城 2020年度 同一控制下合并
9 合肥工投环湖科创投资发展有限公司 环湖科创 2020年度 同一控制下合并
10 合淮工业科技有限公司 合淮公司 2020年度 同一控制下合并
11 合肥工投高新科创投资发展有限公司 工投高新 2020年度 同一控制下合并
12 合肥工投蜀西科创投资发展有限公司 蜀西科创 2020年8-12月 新设
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