合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合肥城建发展股份有限公司
2021 年年度报告
2022029
2022 年 04 月
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管
人员)徐鸿声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。随着公司经营规模的不断扩大和异地
项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给
公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策可能给
公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，
由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城
市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将
对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 803,291,894 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................. 错误！未定义书签。
第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................................. 错误！未定义书签。
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................... 错误！未定义书签。
第四节 公司治理 ......................................................................................... 错误！未定义书签。
第五节 环境和社会责任 .............................................................................. 错误！未定义书签。
第六节 重要事项 ......................................................................................... 错误！未定义书签。
第七节 股份变动及股东情况 ...................................................................... 错误！未定义书签。
第八节 优先股相关情况 .............................................................................. 错误！未定义书签。
第九节 债券相关情况 .................................................................................. 错误！未定义书签。
第十节 财务报告 ......................................................................................... 错误！未定义书签。
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司
工业科技 指 合肥工投工业科技发展有限公司
蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司
巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司
广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司
宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司
琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司
东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司
琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司
三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司
琥珀扬子 指 合肥琥珀扬子资产管理有限公司
琥珀租赁 指 安徽琥珀房屋租赁有限公司
华兴投资 指 合肥华兴空港投资有限公司
华侨城实业 指 合肥华侨城实业发展有限公司
庐江和禄 指 庐江和禄房地产开发有限公司
滨湖琥珀 指 合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司
北城置业 指 合肥城建北城置业有限公司
新站置业 指 合肥城建新站置业有限公司
肥西康居 指 肥西康居城市运营管理有限公司
润琥地产 指 合肥润琥房地产开发有限公司
润珀商管 指 合肥润珀商业管理有限公司
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
会计师 指 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 合肥城建 股票代码 002208
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司
公司的中文简称 合肥城建
公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co., Ltd
公司的外文名称缩写（如有）HUCD
公司的法定代表人 王晓毅
注册地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座（琥珀五环城和颂阁 1 幢 201）
注册地址的邮政编码 230031
2016 年 10 月将注册地址由“安徽省合肥市长江路 319 号仁和大厦”变更至“安徽省合肥市蜀山
公司注册地址历史变更情况
区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座”
办公地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座 9-14 层
办公地址的邮政编码 230031
公司网址 http://www.hucd.cn
电子信箱 hucd002208@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田峰 胡远航
安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀
联系地址
五环国际 A 座 11 层 五环国际 A 座 11 层
电话 0551-62661906 0551-62661906
传真 0551-62661906 0551-62661906
电子信箱 hucd002208@126.com hucd002208@126.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 http:// www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码 913401007139651607
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
公司于 2015 年 3 月 6 日披露了《关于国有股份无偿划转的提示性公告》，根据合
肥市国资国企改革的整体部署，对合肥市国有资本营运机构进行调整，拟将合肥
市国有资产控股有限公司持有的本公司 185,316,118 股（占总股本的 57.89%）国
有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司。公司已于 2015 年 12 月 24 日和
2016 年 3 月 1 日分别披露了《关于国有股份无偿划转事项获得国务院国资委批复
历次控股股东的变更情况（如有）
的提示性公告》（公告编号：2015047）、《关于国有股权无偿划转获得中国证监会
豁免要约收购义务的公告》（公告编号：2016008），有关具体情况请参见巨潮资讯
网等公司指定披露媒体。公司于 2016 年 3 月 21 日收到《中国证券登记结算有限
责任公司持股 5%以上股东每日持股变化名单》，获悉该国有股权无偿划转事项的
股权过户登记手续已办理完成，过户日期为 2016 年 3 月 8 日。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市西城区阜城门外大街 22 号外经贸大厦 901-22 至 901-26
签字会计师姓名 卢珍、杨和龙、胡成
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
北京市西城区丰盛胡同 22 号 2020 年 3 月 20 日-2021 年 12
华泰联合证券有限责任公司 祁玉谦、韩艳虎
丰铭国际大厦 A 座 6 层 月 31 日
2020 年 3 月 20 日-2021 年 12
国元证券股份有限公司 安徽省合肥市梅山路 18 号 王凯、徐祖飞、蒋贻宏
月 31 日
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 7,557,295,686.94 5,359,282,219.05 41.01% 3,495,650,602.89
归属于上市公司股东的净利润
876,920,607.18 767,603,235.02 14.24% 522,193,758.12
（元）
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归属于上市公司股东的扣除非经
865,339,222.73 760,703,861.25 13.76% 531,377,789.91
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-2,605,343,515.45 76,115,603.38 -3,522.88% 955,230,538.27
（元）
基本每股收益（元/股） 1.0917 1.0393 5.04% 0.7543
稀释每股收益（元/股） 1.0917 1.0393 5.04% 0.7543
加权平均净资产收益率 15.21% 17.39% -2.18% 15.86%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 22,557,331,291.60 18,661,302,716.97 20.88% 19,563,424,297.09
归属于上市公司股东的净资产
6,159,715,502.58 5,365,232,374.71 14.81% 3,539,442,968.17
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,237,877,692.70 1,319,015,987.82 1,458,600,873.57 1,541,801,132.85
归属于上市公司股东的净利润 375,267,106.26 287,591,619.03 25,243,967.06 188,817,914.83
归属于上市公司股东的扣除非经
375,000,661.58 285,427,845.49 24,182,016.51 180,728,699.15
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,746,269,299.48 -399,674,815.94 -1,379,515,261.29 -2,572,422,737.70
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
545,830.67 137,520.71 -9,953.73
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
4,924,611.00 15,770,598.41 6,366,916.02
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
6,783,020.13 5,241,236.58 6,632,183.35
占用费
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
-6,287,144.20
合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 827,672.71
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
2,674,246.26 1,323,561.94
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,056,733.89 -2,829,039.33 -27,990,047.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,228.33
减：所得税影响额 3,579,359.24 3,594,498.27 -3,847,470.67
少数股东权益影响额（税后） 823,698.26 2,366,972.84 -611,609.06
合计 11,581,384.45 6,899,373.77 -9,184,031.79 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内，房地产调控频繁，中央多次会议强调“房住不炒”定位，因城施策，
促进房地产稳定发展、保护住房消费者的合法权益，同时加强房企监管、增加
租赁住房供给、重点城市实行土地两集中和开展房地产税改革试点工作。2021
年政策面总体表现为前紧后松。前三季度监管从房企融资、住房贷款、土地出
让等多方发力限制房地产行业过度扩张，部分房企信用风险出现集中释放；9月
后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期。2021年上半
年，全国限购、限售、限贷等政策持续升级，一二线城市首、二套房平均贷款
利率连续上涨，部分地区银行房贷放款周期延长，各地严查经营贷、消费贷、
信用贷等资金违规流向房市，同时多地建立二手房成交参考价发布机制，引导
房价预期。下半年随着市场预期转悲，房企降价售房加速回款成为常态，二三
线城市开始陆续出台限跌政策，并通过降低房地产交易税费、购房补贴等措施
稳定房市。
报告期内，全国房地产开发投资增速有所回落。据Wind统计，2021年，全
国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，增速比上年同期下降2.6个百
分点，其中住宅投资比上年增长6.4%。房屋新开工面积198,895万平方米，比上
年减少11.40%，其中住宅新开工面积比上年减少10.90%。全国商品房销售面积
176,086万平方米，比上年增加2.64%，其中住宅销售面积比上年增长1.1%。全国
商品房销售额181,930亿元，比上年增长4.8%，其中住宅销售额比上年增长5.5%。
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，比上年减少15.5%。截止到2021
年末，全国商品房待售面积51,023万平方米，比上年末增加1,173万平方米。全
年房地产开发企业到位资金201,132亿元，比上年增长4.20%。
报告期内，公司主要项目所在地合肥市政策更新频繁，从多角度收紧，加
强对房地产的调控。2021年4月6日，合肥市发布“新政八条：1、稳定增加居住
用地供应量；2、实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学
位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策；3、采取热点区域二手房限购政
策；4、实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；5、从严控制商
品住房定价；6.加强住宅贷款审慎管理；7加大加快租赁住房建设；8、严查严处
房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为。合肥市土地拍卖方式调整为
“价高者得+竞装配率+摇号”（租赁住房占比固定，不同地块比例不同）；限定
土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限
后通过摇号、一次性报价或投报高品质住宅建设方案等方式决定土地归属。
报告期内，合肥市土地供应方面：受土地“两集中”政策影响，土地供应量不
得低于近五年平均完成交易量，2021年合肥市九区三县供地量同比大幅增加，
商品住宅供地10,376亩,同比增长85.31%，经开区、新站区和包河区为供地主力。
合肥市房地产销售方面：2021年新建商品房销售面积1,836.59万平方米，同比增
长23.6%，高于上年同期11.2个百分点；新建住宅商品房销售1,562.76万平方米，
同比增长20.5%。2021年，商品住宅成交主力户型面积为100-110㎡，占比18%，
其次是90-100㎡，占比17%，刚需仍是市场需求主力；从各区成交单价情况来看，
新站区、瑶海区成交均价1.6万/㎡以下占比超7成，为城市价格洼地；滨湖区、
包河区、政务区为价值高地，成交单价集中在2万/㎡以上。展望未来，房地产事
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
关民生消费和投资发展，助力经济内循环。在政策基本面依然“稳”字当头，继续
坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调下，强化并落实稳地价、稳房价、稳预
期的调控目标，预计2022年房地产调控不会松懈，房市有望继续保持平稳发展。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业
地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、
淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有
限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内
具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。
新增土地储备项目
宗地或项目 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得方 土地总价款 权益对价（万
所在位置 权益比例
名称 途 （㎡） 积（㎡） 式 （万元） 元）
合肥市新站
合肥市新站
区规划护城
区 XZ202105 住宅 56,511.92 101,721.46 竞拍 100.00% 89,686.66 89,686.66
路以西、规划
号地块
会棚路以南
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
合肥市新站区 XZ202105 号地
5.65 10.17 10.17
块
主要项目开发情况
规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 容建筑 投资金 资总金
工面积 工面积
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
合肥市
肥西县
上派镇 2017 年
肥西县/ 琥珀御 100.00 121,469 268,225 106,637
天海路 住宅 12 月 01 在建 0
安徽省 宾府 % .00 .00 .25
以南、 日
滨河路
以东
合肥市 2020 年
合肥市/ 琥珀晴 100.00 62,605. 112,688.
包河区 住宅 05 月 08 在建 0 0
安徽省 川里 % 07 15
上海路 日
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以东、
大圩路
以北
合肥东
部新城
核心区 2020 年
肥东县/ 琥珀东 101,641 182,953
日出路 住宅 65.00% 08 月 11 在建 0 0
安徽省 澜赋 .00 .80
与闻水 日
路交口
东北角
巢湖经
开区紫
2019 年
巢湖市/ 琥珀云 薇路以 16,387. 41,780.
住宅 80.00% 08 月 02 在建 0 0
安徽省 台 南、华 00 00
日
阳路以
东
庐江县
庐城镇
2019 年
庐江县/ 庐江保 合铜路 79,532. 151,088
住宅 49.00% 08 月 15 在建 0 0
安徽省 利和府 以东、 00 .00
日
移湖路
以南
合肥市
瑶海区
临泉东 2021 年
合肥市/ 琥珀东 66,273. 181,706
路以 住宅 51.00% 12 月 07 在建 0 0
安徽省 樾里 45 .92
南，通 日
达路以
东
合肥市
合肥蜀 蜀山区
2021 年
合肥市/ 山慧谷 马场路 工业地 62,440. 109,881
80.00% 03 月 29 在建 0 0
安徽省 环境产 与金水 产 00 .05
日
业园 湾路交
口
合肥市
庐阳区
2014 年
合肥市/ 创智天 阜阳北 工业地 206,442 380,698 265,941
76.36% 04 月 16 在建 0
安徽省 地 路与北 产 .05 .75 .87
日
城大道
交口
合肥市/ 合肥智 合肥市 工业地 100.00 2016 年 在建 219,326 387,426 43,293. 200,148
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安徽省 慧产业 新站区 产 % 10 月 18 .04 .00 96 .12
园 文忠路 日
与相山
路以西
合肥市
庐阳区 2020 年
合肥市/ 合肥金 商业办 81,158. 258,992 84,890. 84,890.
黄桂路 51.00% 04 月 21 在建
安徽省 融广场 公 55 .47 04 04
与冬青 日
街交口
合肥市
肥西经
合肥创 2021 年
合肥市/ 开区玉 工业地 215,058 366,749
新科技 51.00% 12 月 31 在建 0 0
安徽省 兰大道 产 .00 .00
园 日
与苏岗
路交口
合肥市
高新区
2021 年
合肥市/ 合肥高 创新大 工业地 73,084. 230,330
80.00% 08 月 02 在建 0 0
安徽省 新智谷 道与柏 产 00 .63
日
堰湾路
交口
主要项目销售情况
累计预 本期预 本期预
累计结 本期结 本期结
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 计容建 可售面 售（销 售（销 售（销
算面积 算面积 算金额
域 称 置 态 例 筑面积 积（㎡） 售）面积 售）面积 售）金额
（㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
合肥市
肥西县
上派镇
肥西县/ 琥珀御 268,225. 258,861. 267,971. 155,554.
天海路 住宅 100.00% 247,431
安徽省 宾府 00 44 20 18
以南、滨
河路以
东
合肥市
瑶海区
合肥市/ 琥珀东 半塔路 202,144. 203,895. 198,314. 117,024.
住宅 100.00% 187,300
安徽省 华府 以西、襄 00 00 49 41
水路以
北
合肥市
合肥市/ 琥珀晴 112,688. 139,276. 54,978.6 53,872.2
包河区 住宅 100.00% 131,239
安徽省 川里 15 54 2 0
上海路
14
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以东、大
圩路以
北
合肥东
部新城
核心区
肥东县/ 琥珀东 182,953. 182,953. 92,422.1 89,345.0
日出路 住宅 65.00% 103,156
安徽省 澜赋 80 80 8 0
与闻水
路交口
东北角
巢湖经
开区紫
巢湖市/ 琥珀云 41,780.0 41,760.0 27,129.3 14,431.9
薇路以 住宅 80.00% 12,674
安徽省 台 0 0 9 0
南、华阳
路以东
庐江县
庐城镇
庐江县/ 庐江保 合铜路 151,088. 150,042. 79,984.7 48,374.5
住宅 49.00% 40,369
安徽省 利和府 以东、移 00 00 4 5
湖路以
南
合肥市
肥西县
经开区
肥西县/ 立恒工 工业地 323,811. 286,544. 261,489. 12,630.4
繁华大 51.00% 5,800.61
安徽省 业广场 产 00 43 87 2
道与文
山路交
口
合肥市
肥西县
立恒工 经开区
肥西县/ 工业地 294,851. 280,387. 251,699. 33,420.8 10,759.3
业广场 繁华大 51.00%
安徽省 产 00 00 07 8 8
（二期） 道与创
新大道
交口
合肥市
合肥智
新站区
合肥市/ 慧产业 工业地 200,312. 183,958. 114,021. 33,737.0 12,209.5
文忠路 100.00%
安徽省 园（A 产 94 81 03 2 2
与相山
区）
路以西
合肥市/ 合肥金 合肥市 商业办 126,373. 119,581. 25,445.5 25,445.5 26,235.0
51.00%
安徽省 融广场 庐阳区 公 46 51 1 1 1
15
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（不含 春梅路
B 地块） 与绿杨
交口
蚌埠市
龙子湖
龙子湖
区高铁
蚌埠市/ 中小企 工业地 150,000. 139,748. 63,499.1 32,814.3
工贸园 100.00% 7,470.67
安徽省 业产业 产 00 58 6 7
内东海
园
大道 635
号
合肥市
庐阳区
创智天
合肥市/ 阜阳北 工业地 310,000. 224,254. 126,006. 13,724.5
地（不含 76.36% 7,178.7
安徽省 路与北 产 00 58 00 8
三期）
城大道
交口
合肥市
舒城杭
舒城中 埠经开
舒城县/ 工业地 133,156. 77,875.8 42,010.2 24,761.9
小产业 区六舒 100.00% 5,000.13
安徽省 产 68 0 5 3
园 三公路
与玉兰
路交口
合肥市
蜀山区
创新大
合肥市/ 合肥高 工业地 230,947. 192,702. 23,287.6 23,287.6 16,137.4
道与长 80.00%
安徽省 新智谷 产 30 00 0 0 4
安路交
叉路口
东北侧
合肥市
蜀山区
合肥蜀
新民路
合肥市/ 山慧谷 工业地 109,881. 104,299.
与青龙 80.00% 9,855.06 9,855.06 5,089.63
安徽省 环境产 产 05 54
路交汇
业园
处东北
角
主要项目出租情况
累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 平均出租率
（㎡）
合肥智慧产业园 合肥市新站区文
工业地产 100.00% 235,407.45 12,252.00 5.20%
（A 区） 忠路与相山路以
16
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
西
合肥市庐阳区阜
创智天地（不含
阳北路与北城大 工业地产 76.36% 304,257.76 26,048.99 8.56%
三期）
道交口
合肥市庐江县同
庐江创新产业园 大工业园红埂路 工业地产 100.00% 34,916.49 12,041.89 34.49%
与西湾路交口
巢湖经济开发区
巢湖花山工业园 兴业大道与秀湖 工业地产 100.00% 113,252.43 38,592.03 34.08%
路交口
巢湖经济开发区
巢湖科技创新园 向阳南路与白鹤 工业地产 100.00% 89,767.79 42,040.05 46.83%
路交口
蚌埠市龙子湖区
龙子湖中小企业
高铁工贸园内东 工业地产 100.00% 87,670.84 24,747.27 28.23%
产业园
海大道 635 号
阜阳市颍州区阜
合产业园内合肥
阜阳中小企业园 工业地产 100.00% 73,554.35 24,657.06 33.52%
大道与天柱山路
交口
阜阳市颍上县经
皖北科技产业园 开区管鲍路与高 工业地产 100.00% 67,506.44 36,284.49 53.75%
速延伸交口
滁州市定远县经
定远创智产业园 开区藕塘路与泉 工业地产 100.00% 11,942.22 11,942.22 100.00%
坞山大道交口
合肥市舒城杭埠
舒城中小产业园 经开区六舒三公 工业地产 100.00% 42,989.75 20,564.79 47.84%
路与玉兰路交口
合肥市政务区金
琥珀五环城 寨路与习友路交 商业 100.00% 20,781.69 20,611.56 99.18%
口西南角
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
1,061,882,333. 609,600,000.
银行贷款 2,239,555,449.92 4.275%-6.05% 408,106,449.92 159,966,666.67
33 00
17
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
债券 1,090,000,000.00 3.90%-5.00% 390,000,000.00 300,000,000.00 400,000,000.00 0.00
非银行类贷款 208,000,000.00 4.90% 132,000,000.00 76,000,000.00 0.00 0.00
1,437,882,333. 609,600,000.
合计 3,537,555,449.92 930,106,449.92 559,966,666.67
33 00
发展战略和未来一年经营计划
合肥城建紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策
措施，聚焦合肥、立足安徽、放眼长三角，顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，
发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在十四五
时期，走出一条高质量转型发展道路。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带
责任保证。截至2021年12月31日止，此项担保的金额为420,663.82万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、区域内品牌优势明显。
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安
徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年
来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥
西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦
奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实力百强、中国
房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目
前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花
园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品
更加增强了“琥珀”品牌美誉度。
公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模最
大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技
园区，总开发用地约4000亩，建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近
千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发
运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。
2、管理团队经验丰富结构合理。
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类，绝大部分自参
加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长
起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、
能够高瞻远瞩的高管团队。
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司合肥在建住宅类项目四个（合肥琥珀晴川里、合肥琥珀东樾里、肥西琥珀
御宾府、肥东琥珀东澜赋）和工业地产类项目六个（合肥金融广场，合肥创智天地，合肥智
慧产业园，合肥蜀山慧谷环境产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园），合肥竣工住宅类
项目两个（合肥琥珀东华府、合肥琥珀蜀熙府）；巢湖在建住宅类项目一个（琥珀云台）；
庐江在建住宅类项目一个（庐江保利和府），竣工工业地产类项目一个（庐江创新产业园）；
淮南市竣工工业地产类项目一个（淮南现代制造业及双创平台）；三亚竣工住宅类项目一个
（三亚琥珀假日天地）。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 7,557,295,686.94 100% 5,359,282,219.05 100% 41.01%
分行业
房地产业 7,523,445,677.66 99.55% 5,343,315,443.85 99.70% 40.80%
其他 33,850,009.28 0.45% 15,966,775.20 0.30% 112.00%
分产品
房地产销售及租赁 7,523,445,677.66 99.55% 5,343,315,443.85 99.70% 40.80%
其他 33,850,009.28 0.45% 15,966,775.20 0.30% 112.00%
分地区
安徽省内 5,683,407,889.94 75.20% 5,359,282,219.05 100.00% 6.05%
安徽省外 1,873,887,797.00 24.80% 0.00 0.00% 100.00%
分销售模式
直销模式 7,557,295,686.94 100.00% 5,359,282,219.05 100.00% 41.01%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
19
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
房地产业 7,523,445,677.66 5,407,243,064.32 28.13% 40.80% 54.87% -24.91%
分产品
房地产销售及租
7,523,445,677.66 5,407,243,064.32 28.13% 40.80% 54.87% -24.91%
赁
分地区
安徽省内 5,683,407,889.94 4,700,910,955.52 17.29% 6.05% 34.64% -35.75%
安徽省外 1,873,887,797.00 719,914,857.39 61.58% 100.00% 100.00% 61.58%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
销售量 万平方米 77.94 27.34 185.08%
房地产业 生产量 万平方米 57.33 49 17.00%
库存量 万平方米 114.03 134.64 -15.31%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
相关系数变化主要系公司项目预售增加所致。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售及租
房地产业 5,407,243,064.32 99.75% 3,491,520,507.62 99.90% 54.87%
赁
其他 其他 13,582,748.59 0.25% 3,575,234.49 0.10% 279.91%
说明
本公司对上述项目无补充说明。
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
序号 子公司全称 子公司简称 报告期间 纳入合并范围原因
1 合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 滨湖琥珀 2021年2-12月 新设
2 合肥城建新站置业有限公司 新站置业 2021年8-12月 新设
3 合肥城建北城置业有限公司 北城置业 2021年8-12月 新设
4 合肥润琥房地产开发有限公司 合肥润琥 2021年10-12月 新设
5 合肥润珀商业管理有限公司 合肥润珀 2021年10-12月 新设
6 肥西康居城市运营管理有限公司 肥西康居 2021年11-12月 新设
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 481,466,286.74
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 6.38%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 合肥市住房租赁发展股份有限公司 157,894,291.53 2.09%
2 太平置业（合肥）有限公司 155,607,275.23 2.06%
3 安徽省康城房地产开发有限责任公司 85,080,912.93 1.13%
4 安徽信达天下影视传媒有限公司 41,446,927.71 0.55%
5 安徽省征信股份有限公司 41,436,879.34 0.55%
合计 -- 481,466,286.74 6.38%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 7,548,194,483.38
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 83.19%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 合肥市自然资源和规划局 6,293,586,128.82 69.36%
2 蚌埠市自然资源和规划局 781,647,794.35 8.61%
3 长丰县自然资源和规划局 189,256,865.41 2.09%
4 浙江省二建建设集团有限公司 145,203,404.25 1.60%
5 北京城建集团有限责任公司 138,500,290.55 1.53%
合计 -- 7,548,194,483.38 83.19%
主要供应商其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内向供应商合肥市自然资源和规划局采购情况主要系通过竞拍方式取得合肥市包河区 BH202105 号地块、合肥
市新站区 XZ202105 号地块和合肥市瑶海区 YH202102 号地块所致。
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 180,576,647.52 75,966,388.94 137.71% 主要系本期代理服务费增加所致。
管理费用 128,935,179.61 126,683,684.22 1.78%
财务费用 103,453,547.62 161,013,683.64 -35.75% 主要系本期利息收入增加所致。
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 8,339,884,291.44 3,452,498,609.91 141.56%
经营活动现金流出小计 10,945,227,806.89 3,376,383,006.53 224.17%
经营活动产生的现金流量净
-2,605,343,515.45 76,115,603.38 -3,522.88%
额
投资活动现金流入小计 112,777,814.03 301,978,807.19 -62.65%
投资活动现金流出小计 289,056,278.77 291,988,150.18 -1.00%
投资活动产生的现金流量净
-176,278,464.74 9,990,657.01 -1,864.43%
额
筹资活动现金流入小计 5,845,169,084.00 2,548,838,890.25 129.33%
筹资活动现金流出小计 3,369,076,017.31 2,530,755,500.69 33.13%
22
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
筹资活动产生的现金流量净
2,476,093,066.69 18,083,389.56 13,592.64%
额
现金及现金等价物净增加额 -305,528,913.50 104,189,649.95 -393.24%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降3,522.88%，主要系支付土地款增加所致；投资活动产生的现金流量净额较上
年同期下降1,864.43%，主要系收到财务资助款减少所致；筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增长13,592.64%，主要
系收到上海奔汇投资咨询有限公司款项所致；现金及现金等价物净增加额较上年同期减少393.24%，主要系支付土地款增加
增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
3,570,700,345. 3,307,903,203.
货币资金 15.83% 17.73% -1.90%
47 03
应收账款 52,544,359.45 0.23% 49,384,516.91 0.26% -0.03%
合同资产 10,898,008.23 0.05% 0.05%
16,233,733,99 12,911,255,315
存货 71.97% 69.19% 2.78%
6.06 .42
971,512,572.7
投资性房地产 4.31% 878,290,840.98 4.71% -0.40%
4
408,865,678.9
长期股权投资 1.81% 406,416,979.38 2.18% -0.37%
8
107,659,723.5
固定资产 0.48% 126,232,883.87 0.68% -0.20%
4
在建工程 6,460,656.87 0.03% 144,000.00 0.03%
150,230,694.4
短期借款 0.67% 0.67%
4
合同负债 5,658,541,603. 25.09% 5,622,423,990. 30.13% -5.04%
23
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
15 06
1,833,926,932.
长期借款 8.13% 857,819,603.30 4.60% 3.53%
62
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 2021年12月31日账面价值 受限原因
货币资金 705,984,881.27 预售资金监管、银行按揭保证金等
存货 1,870,424,788.94 贷款抵押
合计 2,576,409,670.21
七、投资状况分析
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
24
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
非公开发
2020 年 98,500 7,578.26 37,737.62 0 0 0.00% 17,305.23 不适用 0
行
合计 -- 98,500 7,578.26 37,737.62 0 0 0.00% 17,305.23 -- 0
募集资金总体使用情况说明
2021 年度，公司募集资金使用情况为：直接投入募集资金项目 7,578.26 万元，募集资金暂时补充流动资金 45,000.00 万元。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司累计使用募集资金 37,737.62 万元，累计募集资金暂时补充流动资金 45,000.00 万元。扣除
累计已使用的募集资金和累计募集资金暂时补充流动资金后，募集资金余额为 15,762.38 万元，募集资金专用账户累计利
息收入扣除银行手续费等的净额为 1,542.84 万元，募集资金专户 2021 年 12 月 31 日余额合计为 17,305.23 万元。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
1. 立恒工业广场（D
否 12,000 12,000 1,602.86 9,300.29 77.50% 1,430.21 不适用 否
区）项目
2. 创智天地标准化厂
否 30,000 30,000 723.85 723.85 2.41% 不适用 否
房项目三期
3. 合肥智慧产业园 B
否 36,000 34,500 4,765.71 5,641.12 16.35% 不适用 否
区项目
4. 环巢湖科技创新走
否 22,000 22,000 485.84 22,072.36 100.33% -510.66 不适用 否
廊—长临河科创小镇
25
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
承诺投资项目小计 -- 100,000 98,500 7,578.26 37,737.62 -- -- 919.55 -- --
超募资金投向
不适用
合计 -- 100,000 98,500 7,578.26 37,737.62 -- -- 919.55 -- --
未达到计划进度或预 立恒工业广场（D 区）项目整体建设并竣工、分批对外销售；环巢湖科技创新走廊—长临河科创小
计收益的情况和原因 镇分批建设、分批竣工、分批对外销售；创智天地标准化厂房项目三期处于项目前期投入阶段，尚
（分具体项目） 在建设中；合肥智慧产业园 B 区项目处于项目前期投入阶段，尚在建设中。
项目可行性发生重大
无
变化的情况说明
超募资金的金额、用途 不适用
及使用进展情况
不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
适用
募集资金投资项目在募集资金实际到位之前已由公司以自筹资金先行投入，截至 2020 年 9 月 8
募集资金投资项目先
日止，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为 20,567.22 万元。2020 年 9 月
期投入及置换情况
24 日，第六届董事会第五十七次会议、第六届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于使用募集
资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》。
适用
2021 年 11 月 8 日，第七届董事会第十七次会议和第七届监事会第十一次会议审议通过了《关于使
用闲置募集资金暂时
用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 45,000 万元的闲置募集资金暂时
补充流动资金情况
补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过十二个月。
2021 年度使用闲置募集资金暂时补充流动资金 45,000 万元。
项目实施出现募集资 不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
不适用
用途及去向
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 无
情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
26
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
合肥工投工
地产开发与 1,500,000,00 4,938,401,94 2,540,459,98 1,016,694,92 163,411,518. 121,360,110.
业科技发展 子公司
运营 0 6.63 9.98 0.63 09 78
有限公司
三亚丰乐实 968,147,428. 547,911,120. 1,873,887,79 736,405,825. 552,189,282.
子公司 房地产开发 20,408,163.0
业有限公司 61 87 7.00 80 90
0
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 新设
合肥城建新站置业有限公司 新设
合肥城建北城置业有限公司 新设
合肥润琥房地产开发有限公司 新设
合肥润珀商业管理有限公司 新设
肥西康居城市运营管理有限公司 新设
主要控股参股公司情况说明
1、合肥工投工业科技发展有限公司，主要从事工业地产的开发运营，注册资本150,000万元，
公司持有其100%的股份，法定代表人：何轶鸥，经营范围：高新技术产品、新材料、新能源
的研制、开发、技术服务及咨询，科技工业园开发、建设、经营、管理，开发产品的销售；
房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、服务咨询，物业管理。截止2021年12
月31日，资产总额为 4,938,401,946.63元，净资产为2,540,459,989.98元；2021年1月至12月营
27
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
业收入为1,016,694,920.63元，净利润为121,360,110.78 元。
2、三亚丰乐实业有限公司，主要从事三亚市琥珀假日天地项目的开发运营，注册资本
2040.8163万元，公司持有其100%的股份，法定代表人：吴前求，经营范围：房地产开发及商
品房销售、租赁、售后服务，城市基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生
产、销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰。截止 2021年 12月31日，资产总额为
968,147,428.61元，净资产为 547,911,120.87元；2021年1月至12月营业收入为 1,873,887,797.00
元，净利润为 552,189,282.90元。
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
2022年是中共二十大召开之年，是“十四五”战略发展的关键之年，也是决战决胜国企改革
三年行动的收官之年。合肥城建将顺应时变，认清新发展阶段，践行新发展理念，构建新发
展格局，准确把握“稳”与“进”，既要坚持稳字当头，又要稳中求进，以更全面的“稳”，保障
更高质量的“进”，以坚如磐石的信心、只争朝夕的劲头、坚韧不拔的毅力，扛起光荣使命，
在高质量发展道路上行稳致远，书写国企改革精彩答卷，以优异成绩迎接党的二十大胜利召
开。2022年主要做好以下方面工作：（一）抓销售保交付，全力维持主营业绩；拓渠道强沟
通，不断加强资金保障；（二）寻机遇求合作，稳步扩充投拓空间；保专注练内功，积极发
展代建事业；（三）夯基础促竞争，切实做强物业板块；顺形势抢先机，增值创新租赁业务；
（四）出实招谋长效，充分完善党建机制；正作风严问责，扎实推进纪检监察；（五）强管
控求突破，规范提升内控合规；抓落实促成效，全面决胜三年行动。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
28
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证
券交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律、法规的要求，不断完善法人治理结构，健
全内部控制体系，逐步提高公司规范运作水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合
中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件的要求。
1、关于股东与股东大会
公司严格按照《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《上市公司股东大会规
范意见》以及公司制定的《公司章程》和《股东大会议事规则》的规定和要求，规范股东大
会的召集、召开、表决、提案程序；平等对待所有股东，公司充分运用现代信息技术手段，
扩大股东参与股东大会的比例，确保全体股东特别是中小股东能充分行使其权利。
2、关于公司与控股股东
公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股
股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东严格规范自己的行为，通过
股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公
司上市以来得到了控股股东在资金等方面的大力支持和帮助，从未发生过控股股东占用上市
公司资金和资产的情况。
3、关于董事与董事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》和《董事会议事规则》规定的选聘程序选举董
事，公司董事会组成科学，职责清晰，制度健全。2021年4月6日，公司召开第六届董事会第
六十六次会议，因第六届董事会任期已届满，第六届董事会提名王晓毅先生、陈奇梅先生、
吴修平先生、秦震先生、钱元美、田峰先生为第七届董事会非独立董事候选人，提名周亚娜
女士、徐淑萍女士、陈青先生、尹宗成先生为第七届董事会独立董事候选人。2021年4月21
日，公司职工代表大会选举陆波先生担任公司第七届董事会职工代表董事。2021年4月22日，
公司召开2021年第一次临时股东大会选举产生第七届董事会，成员十一名，其中独立董事四
名（其中会计专业两名）、公司内部董事五名。公司董事会的人数及人员构成符合法律法规
和《公司章程》的要求。公司董事全体成员严格按照《董事会议事规则》、《独立董事工作
制度》、《中小企业板块上市公司董事行为指引》的有关规定，规范董事会的召集、召开和
表决，亲自出席董事会和股东大会，积极参加相关知识的培训，熟悉有关法律法规，勤勉尽
责。
4、关于监事和监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》和《监事会议事规则》规定的选聘程序选举监
事。2021年4月6日，公司召开第六届监事会第四十一次会议，因第六届监事会任期已届满，
第六届监事会提名朱宜忠先生、田冉先生为第七届监事会非职工代表监事候选人。2021年4
月21日，公司职工代表大会选举胡远航先生担任公司第七届董事会职工代表监事。2021年4
月22日，公司召开2021年第一次临时股东大会选举产生第七届监事会。公司监事会全体成员
严格按照《公司章程》、《监事会议事规则》的规定，规范监事会的召集、召开和表决；认
真履行职责，诚信、勤勉、尽责地对公司财务以及董事、高级管理人员履行职责的合法、合
规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。
5、关于绩效评价和激励约束机制
29
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司逐步建立和完善公正、透明的企业绩效评价标准和激励约束机制，公司高级管理人
员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。
6、关于信息披露与透明度
公司严格按照《信息披露管理制度》和《投资者关系管理制度》的要求，明确董事长是
公司信息披露的第一责任人，董事会秘书是公司信息披露的主要责任人，董事会秘书负责信
息披露工作、接待投资者来访和咨询，严格按照有关规定真实、准确、完整、及时地披露有
关信息。公司指定《证券时报》、上海证券报》、证券日报》、巨潮咨询网站（www.cninfo.com.cn）
为信息披露媒体，确保所有投资者能够以平等的机会获取公司信息。
7、关于相关利益者
公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工等各方
面利益的协调平衡，共同推动公司持续、健康的发展。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和
内部机构独立运行。公司控股股东严格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干
预公司的决策和经营活动。公司上市以来得到了控股股东在资金等方面的大力支持和帮助，从未发生过控股股东占用上市公
司资金和资产的情况。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2021 年第一次临时 http://www.cninfo.co
临时股东大会 59.50% 2021 年 04 月 22 日 2021 年 04 月 23 日
股东大会会议 m.cn/
2020 年年度股东大 http://www.cninfo.co
年度股东大会 59.51% 2021 年 05 月 28 日 2021 年 05 月 29 日
会会议 m.cn/
2021 年第二次临时 http://www.cninfo.co
临时股东大会 59.54% 2021 年 08 月 06 日 2021 年 08 月 07 日
股东大会 m.cn/
2021 年第三次临时 http://www.cninfo.co
临时股东大会 59.55% 2021 年 11 月 04 日 2021 年 11 月 05 日
股东大会 m.cn/
30
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持 股份增
任职状 任期起 任期终 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 股数 减变动 股数 减变动
态 始日期 止日期 数量 数量
（股） （股） （股） 的原因
（股） （股）
2021 年 2024 年
王晓毅 董事长 现任 男 58 04 月 22 04 月 22 669,920 669,920
日 日
2021 年 2024 年
董事、总
陈奇梅 现任 男 58 04 月 22 04 月 22 235,200 235,200
经理
日 日
董事、董 2021 年 2024 年
田峰 事会秘 现任 男 45 04 月 22 04 月 22 100,307 100,307
书 日 日
2021 年 2024 年
吴修平 董事 现任 男 52 04 月 22 04 月 22 0 0
日 日
2021 年 2024 年
陆波 董事 现任 男 51 04 月 22 04 月 22 0 0
日 日
2021 年 2024 年
秦震 董事 现任 男 55 04 月 22 04 月 22 0 0
日 日
2021 年 2024 年
钱元美 董事 现任 女 57 04 月 22 04 月 22 0 0
日 日
2021 年 2024 年
独立董
周亚娜 现任 女 67 04 月 22 04 月 22 0 0
事
日 日
2021 年 2024 年
独立董
徐淑萍 现任 女 59 04 月 22 04 月 22 0 0
事
日 日
独立董 2021 年 2024 年
陈青 现任 男 67 0 0
事 04 月 22 04 月 22
31
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
日 日
2021 年 2024 年
独立董
尹宗成 现任 男 51 04 月 22 04 月 22 0 0
事
日 日
2021 年 2024 年
监事会
朱宜忠 现任 男 56 04 月 22 04 月 22 0 0
主席
日 日
2021 年 2024 年
田冉 监事 现任 男 49 04 月 22 04 月 22 48,462 48,462
日 日
2021 年 2024 年
职工监
胡远航 现任 男 31 04 月 22 04 月 22 0 0
事
日 日
2021 年 2024 年
副总经
吴前求 现任 男 56 04 月 22 04 月 22 23,280 23,280
理
日 日
2021 年 2024 年
副总经
丁焰 现任 女 47 04 月 22 04 月 22 38,400 38,400
理
日 日
2021 年 2024 年
副总经
王庆生 现任 男 50 04 月 22 04 月 22 45,514 45,514
理
日 日
2021 年 2024 年
副总经
越小军 现任 男 54 04 月 22 04 月 22 0 0
理
日 日
2021 年 2024 年
总会计
徐鸿 现任 男 50 04 月 22 04 月 22 26,400 26,400
师
日 日
2015 年 2021 年
独立董
孔令刚 离任 男 57 09 月 22 04 月 22 0 0
事
日 日
2015 年 2021 年
独立董
於恒强 离任 男 57 09 月 22 04 月 22 0 0
事
日 日
1,187,48 1,187,48
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 --
3 3
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□ 是 √ 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
32
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2021 年 04 月 22
徐鸿 董事 任期满离任 董事会换届
日
2021 年 04 月 22
孔令刚 独立董事 任期满离任 董事会换届
日
2021 年 04 月 22
於恒强 独立董事 任期满离任 董事会换届
日
2021 年 04 月 22
陆波 监事 任期满离任 监事会换届
日
2021 年 04 月 22
越小军 总工程师 任期满离任 董事会换届
日
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事会成员
王晓毅先生：1963年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，硕士研究生，高级工
程师，房地产估价师，职业经理人。历任合肥市城市改造工程指挥部办公室科长、副主任。
现任本公司党委书记、董事长，中国房地产业协会常务理事，安徽省房地产业协会会长，安
徽省建设科学技术委员会委员，合肥市政协常委，合肥城建巢湖置业有限公司董事长，合肥
城建蚌埠置业有限公司执行董事，宣城新天地置业有限公司执行董事，合肥城建广德置业有
限公司执行董事，合肥城建琥珀置业有限责任公司执行董事，合肥润琥房地产开发有限公司
执行董事，合肥润珀商业管理有限公司执行董事。
陈奇梅先生：1963年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，高级工程师，
一级注册建筑师，注册城市规划师。历任合肥市城市改造工程指挥部办公室设计室副主任、
主任，合肥城建发展股份有限公司第三届董事会董事、副总经理兼总工程师，合肥城改投资
建设集团有限公司董事长、总经理。现任本公司党委副书记、董事、总经理，合肥华兴空港
投资有限公司董事，合肥华侨城实业发展有限公司董事。
吴修平先生：1969年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，研究生学历，高级工程
师。历任巢湖市政府驻上海招商小分队（办事处）主任，巢湖市政府驻南京招商办事处主任，
合肥市委组织部副调研员，党代表联络办主任。现任公司党委副书记。
田峰先生：1976年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，经济师，会
计师，注册房地产估价师。现任本公司党委委员、董事、董事会秘书、证券部经理，庐江和
禄房地产开发有限公司董事，合肥琥珀扬子资产管理有限公司总经理。
陆波先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，大专学历。历任合肥城建琥珀置业有
限公司副总经理。现任本公司董事、工会主席，安徽琥珀物业服务有限公司执行董事兼总经
理。
秦震先生：1966年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，硕士研究生。历任合肥兴
泰金融控股（集团）有限公司投资发展部副总经理、总经理。现任合肥兴泰金融控股（集团）
有限公司党委委员、总经济师，合肥市集体工业联合社理事长，合肥城市通卡股份有限公司
董事长，合肥兴泰资本管理有限公司董事，安徽火花科技创业投资有限公司执行董事、总经
理，合肥火花创业投资管理有限公司董事，合肥市大数据资产运营有限公司监事，池州九华
33
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
农村商业银行股份有限公司董事，合肥城建发展股份有限公司董事。
钱元美女士：1964年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，研究生学历。历任合肥
四方化工集团公司财务科副科长、科长、副总会计师、总会计师，合肥市工业投资控股有限
公司党委委员、董事、总会计师。现任合肥市产业投资控股（集团）有限公司党委委员、董
事、总会计师，合肥城建发展股份有限公司董事。
周亚娜女士：1954年出生，中国国籍，经济学硕士，安徽大学会计学教授，中共党员。
曾获“全国三八红旗手”、“安徽省五一劳动奖章”等荣誉称号。现任本公司独立董事。2002年3
月获独立董事资格证。兼任安徽省交通建设股份有限公司独立董事，安徽蓝盾光电子股份有
限公司独立董事，安徽省交通规划设计总院股份有限公司独立董事，徽商银行股份有限公司
独立董事。
徐淑萍女士：1962年出生，中国国籍，法学博士；安徽大学法学院教授，安徽省人民政府
参事，合肥仲裁委员会仲裁员；现任本公司独立董事，2013年12月获独立董事资格；兼任安
徽四创电子股份有限公司独立董事，国厚资产管理股份有限公司独立董事，铜陵有色金属集
团铜冠矿山建设股份有限公司独立董事，安徽省通源环境节能股份有限公司独立董事。
陈青先生：1954年9月出生，中国国籍，MBA学历，中共党员。曾任健特生物股份有限公
司董事长、北京天恒可持续发展研究所所长，联合国UNDP中国项目国家委员会委员。现任
无锡健特生物工程有限公司董事长、巨人慈善基金会副理事长。现任本公司独立董事。2012
获独立董事资格，兼任博济医药科技股份有限公司独立董事，电连技术股份有限公司独立董
事。
尹宗成先生：1970年出生，中国国籍，管理学博士，中国注册会计师，安徽农业大学经
济管理学院教授，硕士生导师，中共党员。独立撰写学术专著一部，公开发表学术论文70余
篇。现任本公司独立董事。2015年10月获独立董事资格证，兼任安徽省天然气开发股份有限
公司、安徽金种子酒业股份有限公司、安徽万邦医药科技股份有限公司独立董事。
（二）监事会成员
朱宜忠先生：1965年出生，中国国籍，无境外居留权。中共党员，大学本科，工程师。历
任合肥市无线电管理委员会办公室技术员，合肥市政府办公厅信息处科员、秘书五室副主任、
总值班室副主任，合肥市委办公厅离退休工作处副处长，合肥市委督查室主任。现任本公司
党委委员、纪委书记、合肥市监察委员会驻合肥城建发展股份有限公司监察专员。
田冉先生：1972年出生，中国国籍，无境外居留权，大学本科。1998年至今在合肥城建发
展股份有限公司工作，现任安徽琥珀物业服务有限公司副总经理。
胡远航先生：1990年出生，中国国籍，无境外居留权，硕士研究生，经济师。现任公司证
券事务代表，庐江和禄房地产开发有限公司监事，合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司监事。
（三）高级管理人员
陈奇梅先生：见本节“董事”部分。
吴前求先生：1965 年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，研究生学历。曾在合
肥市信托投资公司从事金融、证券工作，历任合肥市兴泰置业发展有限公司董事总经理、合
肥兴泰地产集团有限公司董事长、合肥兴泰股权投资管理有限公司董事长。现任本公司副总
经理、三亚丰乐实业有限公司执行董事、合肥琥珀扬子资产管理有限公司执行董事。
王庆生先生：1970年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，高级工程师、
注册公用设备工程师、注册房地产估价师、注册造价工程师及注册监理工程师资格，历任本
公司技术研发部经理、工程部经理、总工程师。现任本公司副总经理，合肥城建东庐置业有
限公司董事长兼总经理。
徐鸿先生：1971年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，高级会计师，
注册会计师，注册税务师。历任安徽精诚会计师事务所项目经理。现任本公司总会计师。
34
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
丁焰女士：1974年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，研究生，高级经济师，
注册人力资源管理师。历任本公司营销部经理。现任本公司副总经理。
田峰先生：见本节“董事”部分。
越小军先生：1968年出生，中国国籍，无境外居留权，中共党员，大学本科，高级工程
师、注册监理工程师、注册咨询工程师，历任中国房地产开发合肥置业有限公司副总经理、
合肥城建发展股份有限公司工程部经理、宣城新天地置业有限公司常务副总经理、合肥城建
蚌埠置业有限公司常务副总经理、合肥城建琥珀置业有限公司常务副总经理。现任本公司总
工程师、合肥城建琥珀置业有限公司总经理。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2020 年 09 月 2023 年 09 月 28
秦震 合肥兴泰金融控股（集团）有限公司 总经济师 是
28 日 日
董事、总会计 2019 年 06 月 2022 年 06 月 25
钱元美 合肥市工业投资控股有限公司 是
师 25 日 日
在股东单位任
无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2021 年 09 月 28 2024 年 09 月 27
徐淑萍 安徽省通源环境节能股份有限公司 独立董事 是
日 日
2021 年 06 月 18 2024 年 06 月 18
徐淑萍 四创电子股份有限公司 独立董事 是
日 日
2019 年 12 月 16 2022 年 12 月 16
周亚娜 安徽省交通建设股份有限公司 独立董事 是
日 日
2019 年 01 月 25 2022 年 01 月 25
周亚娜 安徽蓝盾光电子股份有限公司 独立董事 是
日 日
安徽省交通规划设计研究总院股份有限 2020 年 05 月 27 2023 年 05 月 27
周亚娜 独立董事 是
公司 日 日
2021 年 10 月 13 2024 年 10 月 13
周亚娜 徽商银行股份有限公司 独立董事 是
日 日
2021 年 12 月 01 2024 年 11 月 30
陈青 电连技术股份有限公司 独立董事 是
日 日
2020 年 07 月 28 2023 年 07 月 28
陈青 博济医药科技股份有限公司 独立董事 是
日 日
尹宗成 安徽省天然气开发股份有限公司 独立董事 2018 年 12 月 28 2022 年 04 月 08 是
35
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
日 日
2019 年 12 月 27 2022 年 12 月 27
尹宗成 安徽金种子酒业股份有限公司 独立董事 是
日 日
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司司董事会薪酬考核委员会对董事和高级管理人员进行考核及建议、确定年度薪酬分配。
董事、监事、高级管理人员报酬依据年度经营效益、岗位职级等因素综合行业薪酬水平确定，年末对董事、监事、
高级管理人员的履职情况和年度实际业绩进行绩效考核，根据考核结果核发年度绩效薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
王晓毅 董事长 男 58 现任 51.68 否
陈奇梅 董事、总经理 男 58 现任 50.78 否
吴修平 董事 男 52 现任 33.8 否
董事、董事会秘
田峰 男 45 现任 56.46 否
书
陆波 董事 男 51 现任 33.17 否
秦震 董事 男 55 现任 0是
钱元美 董事 女 57 现任 0是
周亚娜 独立董事 女 67 现任 5否
徐淑萍 独立董事 女 59 现任 5否
陈青 独立董事 男 67 现任 3.33 否
尹宗成 独立董事 男 51 现任 3.33 否
朱宜忠 监事会主席 男 56 现任 42.07 否
田冉 监事 男 49 现任 27.09 否
胡远航 职工监事 男 31 现任 14.2
王庆生 副总经理 男 50 现任 46.82 否
吴前求 副总经理 男 56 现任 48.02 否
丁焰 副总经理 女 47 现任 40.29 否
越小军 副总经理 男 54 现任 38.4 否
徐鸿 总会计师 男 50 现任 39.09 否
36
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
孔令刚 独立董事 男 57 离任 0否
於恒强 独立董事 男 57 离任 1.67 否
合计 -- -- -- -- 540.2 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
第六届董事会第六十二次会
第六届董事会第六十二次会
2021 年 01 月 15 日 2021 年 01 月 16 日 议公告（2021003），详见巨潮
议
资讯网（www.cninfo.com)
第六届董事会第六十三次会
第六届董事会第六十三次会
2021 年 01 月 28 日 2021 年 01 月 29 日 议公告（2021007），详见巨潮
议
资讯网（www.cninfo.com)
第六届董事会第六十四次会 第六届董事会第六十四次会
2021 年 02 月 22 日
议 议决议已向交易所报备
第六届董事会第六十五次会 第六届董事会第六十五次会
2021 年 03 月 16 日
议 议决议已向交易所报备
第六届董事会第六十六次会
第六届董事会第六十六次会
2021 年 04 月 06 日 2021 年 04 月 07 日 议公告（2021013），详见巨潮
议
资讯网（www.cninfo.com)
第六届董事会第六十七次会 第六届董事会第六十七次会
2021 年 04 月 16 日
议 议决议已向交易所报备
第六届董事会第六十八次会
第六届董事会第六十八次会
2021 年 04 月 20 日 2021 年 04 月 21 日 议公告（2021019），详见巨潮
议
资讯网（www.cninfo.com)
第七届董事会第一次会议公
第七届董事会第一次会议 2021 年 04 月 22 日 2021 年 04 月 23 日 告（2021033），详见巨潮资讯
网（www.cninfo.com)
2021 年第一季度报告，详见巨
第七届董事会第二次会议 2021 年 04 月 26 日 2021 年 04 月 27 日
潮资讯网（www.cninfo.com)
第七届董事会第三次会议决
第七届董事会第三次会议 2021 年 05 月 17 日
议已向交易所报备
第七届董事会第四次会议决
第七届董事会第四次会议 2021 年 05 月 28 日
议已向交易所报备
第七届董事会第五次会议决
第七届董事会第五次会议 2021 年 06 月 15 日
议已向交易所报备
第七届董事会第六次会议公
第七届董事会第六次会议 2021 年 06 月 28 日 2021 年 06 月 30 日
告（2021048），详见巨潮资讯
37
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
网（www.cninfo.com)
第七届董事会第七次会议公
第七届董事会第七次会议 2021 年 07 月 19 日 2021 年 07 月 20 日 告（2021057），详见巨潮资讯
网（www.cninfo.com)
第七届董事会第八次会议公
第七届董事会第八次会议 2021 年 07 月 21 日 2021 年 07 月 22 日 告（2021061），详见巨潮资讯
网（www.cninfo.com)
第七届董事会第九次会议决
第七届董事会第九次会议 2021 年 07 月 26 日
议已向交易所报备
第七届董事会第十次会议决
第七届董事会第十次会议 2021 年 08 月 20 日
议已向交易所报备
第七届董事会第十一次会议
第七届董事会第十一次会议 2021 年 08 月 25 日 2021 年 08 月 26 日 公告（2021069），详见巨潮资
讯网（www.cninfo.com)
第七届董事会第十二次会议
第七届董事会第十二次会议 2021 年 09 月 13 日
决议已向交易所报备
第七届董事会第十三次会议
第七届董事会第十三次会议 2021 年 09 月 24 日 2021 年 09 月 25 日 公告（2021081），详见巨潮资
讯网（www.cninfo.com)
第七届董事会第十四次会议
第七届董事会第十四次会议 2021 年 10 月 18 日 2021 年 10 月 19 日 公告（2021087），详见巨潮资
讯网（www.cninfo.com)
2021 年第三季度报告，详见巨
第七届董事会第十五次会议 2021 年 10 月 25 日 2021 年 10 月 26 日
潮资讯网（www.cninfo.com)
第七届董事会第十六次会议
第七届董事会第十六次会议 2021 年 11 月 02 日 2021 年 11 月 03 日 公告（2021098），详见巨潮资
讯网（www.cninfo.com)
第七届董事会第十七次会议
第七届董事会第十七次会议 2021 年 11 月 08 日 2021 年 11 月 09 日 公告（2021103），详见巨潮资
讯网（www.cninfo.com)
第七届董事会第十八次会议
第七届董事会第十八次会议 2021 年 12 月 21 日 2021 年 12 月 22 日 公告（2021107），详见巨潮资
讯网（www.cninfo.com)
第七届董事会第十九次会议
第七届董事会第十九次会议 2021 年 12 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 公告（2021112），详见巨潮资
讯网（www.cninfo.com)
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
38
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
王晓毅 26 26 0 0 0否 4
陈奇梅 26 25 1 0 0否 4
吴修平 19 19 0 0 0否 3
秦震 26 26 0 0 0否 4
钱元美 19 19 0 0 0否 3
徐鸿 7 7 0 0 0否 1
田峰 26 25 1 0 0否 4
陆波 19 19 0 0 0否 3
周亚娜 26 26 0 0 0否 4
徐淑萍 26 26 0 0 0否 4
陈青 19 19 0 0 0否 3
尹宗成 19 19 0 0 0否 3
孔令刚 7 7 0 0 0否 1
於恒强 7 7 0 0 0否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，各位董事严格按照《公司法》及相关规定，忠实、勤勉、谨慎、认真地行使各项权利，积极参与董事会、专门委
员会各项议案的讨论，就土地竞拍、定期报告、对外担保、利润分配、关联交易等重要事项提出宝贵、合理的建议，公司高
度重视，均对相关建议予以采纳。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
提出的重要意 其他履行职责 异议事项具体
委员会名称 成员情况 召开会议次数 召开日期 会议内容
见和建议 的情况 情况（如有）
39
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
徐淑萍、陈奇
梅、於恒强（第 审核董事、监
薪酬考核委员 2021 年 04 月
六届董事会薪 1 事、高级管理 无 无 无
会 20 日
酬考核委员会 人员薪酬情况
成员）
孔令刚、周亚
娜、王晓毅（第 2021 年 04 月 审核公司董事
提名委员会 1 无 无 无
六届董事会提 06 日 会换届事项
名委员会）
2021 年 01 月 审核公司土地
无 无 无
15 日 竞拍事项
2021 年 01 月 审核公司土地
无 无 无
28 日 竞拍事项
2021 年 02 月 审核公司土地
无 无 无
22 日 竞拍事项
王晓毅、陈奇 2021 年 03 月 审核公司土地
无 无 无
梅、秦震、周 16 日 竞拍事项
亚娜、孔令刚 2021 年 04 月 审核公司土地
（第六届董事 无 无 无
16 日 竞拍事项
会战略委员会
2021 年 05 月 审核公司土地
战略委员会 成员）；王晓 11 无 无 无
17 日 竞拍事项
毅、陈奇梅、
秦震、周亚娜、 2021 年 05 月 审核公司土地
无 无 无
尹宗成（第七 28 日 竞拍事项
届董事会战略 2021 年 06 月 审核公司土地
无 无 无
委员会成员） 15 日 竞拍事项
2021 年 07 月 审核公司土地
无 无 无
26 日 竞拍事项
2021 年 08 月 审核公司土地
无 无 无
20 日 竞拍事项
2021 年 09 月 审核公司土地
无 无 无
13 日 竞拍事项
审核《公司
周亚娜、徐淑 2021 年 04 月
萍、田峰（第 2020 年年度报 无 无 无
20 日
六届董事会审 告》
计委员会成 审核《公司
2021 年 04 月
审计委员会 员）；周亚娜、 2021 年第一季 无 无 无
26 日
尹宗成、田峰 度报告》
（第七届董事
审核《公司
会审计委员会 2021 年 08 月
2021 年半年度 无 无 无
成员） 25 日
报告》
40
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
审核《公司
2021 年 10 月
2021 年第三季 无 无 无
25 日
度报告》
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 81
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 490
报告期末在职员工的数量合计（人） 571
当期领取薪酬员工总人数（人） 571
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 80
销售人员 104
技术人员 224
财务人员 51
行政人员 112
合计 571
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科及以上 373
专科及以下 198
合计 571
2、薪酬政策
公司的薪酬政策遵循按劳分配、效率优先、兼顾公平及可持续发展的原则，充分发挥薪酬的激励和引导作用，紧密结合企业
的战略和文化，为企业的生存和发展起到重要的制度保障作用。薪酬政策的实施主要考虑：1、内部公平性，按照承担的责
任大小，需要的知识能力的高低，以及工作性质要求的不同，在薪资上合理体现不同层级、不同职系、不同岗位在企业中的
价值差异。2、外部竞争性，保持企业在行业中薪资福利的竞争性，能够吸引优秀的人才加盟。3、与绩效的相关性，薪酬必
41
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
须与企业、团队和个人的绩效完成状况密切相关，不同的绩效考评结果应当在薪酬中准确地体现，实现员工的自我公平，从
而最终保证企业整体绩效目标的实现。
3、培训计划
1、加强公司高管人员的培训，提升经营者的经营理念，开阔思路，增强决策能力、战略开拓能力和现代经营管理能力；
2、加强公司中层管理人员的培训，提高管理者的综合素质，完善知识结构，增强综合管理能力、创新能力和执行能力；
3、加强公司专业技术人员的培训，提高技术理论水平和专业技能，增强科技研发、技术创新、技术改造能力；
4、加强公司员工的学历培训，提升各层次人员的科学文化水平，增强员工队伍的整体文化素质；
5、加强各级管理人员和行业人员执业资格的培训，加快持证上岗工作步伐，进一步规范管理。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 1.00
分配预案的股本基数（股） 803,291,894
现金分红金额（元）（含税） 80,329,189.40
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 80,329,189.40
可分配利润（元） 922,811,414.60
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
100
比例
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2021 年度实现净利润 265,609,390.11 元（母公司数，合并报表归属于
母公司所有者的净利润 876,920,607.18 元），加年初未分配利润 764,092,152.90 元，减去 2021 年度提取法定盈余公积金
26,560,939.01 元，提取任意盈余公积金 0 元，减去 2021 年支付 2020 年度的现金股利 80,329,189.40 元，2021 年末可供分
配的利润 922,811,414.60 元。公司拟以 2021 年 12 月 31 日的总股本 803,291,894 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金
42
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
股利 1.00 元（含税）。除上述现金分红外，本次分配公司不送红股，不以资本公积金转增股本。2021 年度利润分配预案与
公司业绩成长性相匹配，符合《公司法》、《证券法》、《公司章程》和《首次公开发行股票招股说明书》中对于利润分配政
策的相关规定，利润分配预案具备合法性、合规性、合理性。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司内部控制体系健全，设计合理，运行有效。公司通过信息系统控制、督察、审计、
绩效考核和专项检查等手段，促进了内部控制的落实，培育了依法经营、按章办事和规范运
作的企业文化，已达到公司内部控制的目标，不存在重大缺陷。报告期内，公司编制了内部
控制体系报告，就公司前期内控体系建设与监督工作情况进行了总结，并制定了下一阶段内
控体系建设与监督工作计划，并结合监管要求及公司自身实际情况，识别、评估、预判公司
未来可能面临的重大风险，制定风险应对措施，推动公司内部控制体系科学、规范、高质量
发展。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的问 已采取的解决措
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
题 施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 20 日
内部控制评价报告全文披露索引 http://www.cninfo.com.cn/
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
99.50%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
99.24%
财务报表营业收入的比例
43
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信
息披露等方面发生重大违规事件；公司审
计委员会和内部审计机构未能有效发挥监 重大缺陷：公司重要业务缺乏制度控制
督职能；注册会计师对公司财务报表出具 或制度体系失效；信息系统的安全存在
无保留意见之外的其他三种意见审计报 重大隐患；内控评价重大缺陷未完成整
告； 改；
定性标准 重要缺陷：公司会计报表、财务报告编制 重要缺陷：公司一般业务缺乏制度控制
不完全符合企业会计准则和披露要求，导 或制度体系失效；信息系统的安全存在
致财务报表出现重要错报；公司以前年度 隐患；内控评价重要缺陷未完成整改；
公告的财务报告出现重要错报需要进行追 一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷
溯调整； 标准的其他内部控制缺陷。
一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标
准的其他内部控制缺陷。
1、经营收入潜在错报金额。一般缺陷： 潜
在错报金额＜合并会计报表经营收入的
1% ；重要缺陷：合并会计报表经营收入
的 1%＜潜在错报金额≤合并会计报表经
营收入的 5% ；重大缺陷：潜在错报金额>
合并会计报表经营收入的 5% 。2、利润
总额潜在错报金额 。一般缺陷：潜在错报 重大缺陷：直接财产损失金额＞合并会
金额＜合并会计报表利润总额的 3% ；重 计报表资产总额的 3‰重要缺陷：合并
要缺陷：合并会计报表利润总额的 3%＜ 会计报表资产总额的 1‰＜直接财产损
定量标准
潜在错报金额≤合并会计报表利润总额的 失金额≤合并会计报表资产总额的 3‰
5% ；重大缺陷：潜在错报金额>合并会计 一般缺陷：直接财产损失金额＜合并会
报表利润总额的 5% 。3、资产总额潜在 计报表资产总额的 1‰
错报金额 。一般缺陷：潜在错报金额<合
并会计报表资产总额的 1% ；重要缺陷：
合并会计报表资产总额的 1%＜潜在错报
金额≤合并会计报表资产总额的 3%；重大
缺陷：潜在错报金额>合并会计报表资产总
额的 5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
44
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
内部控制审计报告中的审议意见段
合肥城建于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控
制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 20 日
内部控制审计报告全文披露索引 http://www.cninfo.com.cn/
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
经核查，公司2021年度无需要整改问题。
45
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
不适用 不适用 无 不适用 无 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司不存在需参照重点排污单位披露的其他环境信息。
报告期内，公司积极响应国家环保号召，严格遵守国家及地方的环保法律、法规及相关行
业规范，认真贯彻清洁能源、绿色发展理念，未出现因环境问题受到行政处罚的情况。
二、社会责任情况
报告期内，合肥城建组织慰问低保困难家庭、组织无偿献血活动、组织员工支援社区防
疫工作等，积极履行国有企业社会责任。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
为巩固脱贫攻坚成果，支持乡村振兴，合肥城建对合肥市肥西县花岗镇杨湾村进行帮扶。
杨湾村曾是肥西县13个重点贫困村之一，面积9.62平方公里，耕地面积5065亩，是以种植业
为主的传统农业大村。2021年6月，合肥城建选派1名党员骨干到杨湾村挂职担任村第一书记，
深入做好结对帮扶，协同推进基层治理。2021年下半年合肥城建党委班子成员入村调研3次，
积极帮助杨湾村完善新农村建设规划，推动杨湾村水产养殖项目计划实施。2022年，合肥城
建将继续落实对杨湾村的帮扶工作，为促进乡村振兴，积极履行国有企业社会责任。
46
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
1、本公司及
本公司控制
的其他企业
目前没有、且
将来也不直
接或间接从
事或参与与
上市公司及
其子公司相
同或类似的
业务或构成、
可能构成同
业竞争的任
合肥兴泰金 何活动；2、
避免同业竞 2019 年 03 月
资产重组时所作承诺 融控股(集团) 对本公司控 长期有效 正在履行
争 18 日
有限公司 制的其他企
业、直接或间
接控股的企
业，本公司将
通过派出机
构和人员(包
括但不限于
董事、经理)
以及控股地
位使该等企
业履行本承
诺函中与本
公司相同的
义务，保证不
47
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
与上市公司
发生同业竞
争；3、如果
本公司及其
控制的其他
企业未来从
事的业务与
上市公司及
其子公司经
营业务发生
同业竞争或
可能发生同
业竞争的，本
公司将立即
通知上市公
司，并尽最大
努力，向上市
公司优先提
供上述业务
机会，或转让
给其他无关
联关系的第
三方；4、本
公司承诺不
利用上市公
司控股股东
地位损害上
市公司及其
他股东的权
益；5、若出
现违反上述
承诺而损害
上市公司利
益的情形，本
公司将对前
述行为给上
市公司造成
的损失承担
赔偿责任。
1、本公司在
自本次重大
合肥兴泰金 本次重组实
2019 年 03 月 资产重组实
融控股(集团) 股份锁定 施完毕前持 履行完毕
18 日 施完毕之日
有限公司 有的合肥城
起 12 个月内。
建股份，自本
48
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
次重组实施
完毕之日起
12 个月内不
向合肥兴泰
金融控股（集
团）有限公司
控制的其他
企业之外的
主体转让；2、
在上述股份
锁定期内，由
于上市公司
送股、转增股
本等原因而
增加的股份，
该等股份的
锁定期与上
述股份相同；
3、如前述股
份的锁定期
安排与现行
有效的法律
法规及证券
监管机构的
最新监管意
见不相符，本
公司同意根
据现行有效
的法律法规
及证券监管
机构的监管
意见进行相
应调整；上述
股份锁定期
届满之后，将
按照中国证
券监督管理
委员会和深
圳证券交易
所的有关规
定执行。
合肥兴泰金 1、本公司及
减少和规范 2019 年 03 月
融控股(集团) 本公司控制 长期有效 正在履行
关联交易 18 日
有限公司 的其他企业
49
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
将尽力避免
与上市公司
发生关联交
易；2、对于
无法避免或
者有合理原
因而发生的
关联交易以
及其他持续
经营所发生
的必要的关
联交易，本公
司保证按公
平、公允、等
价有偿等原
则依法签订
协议，并依按
照相关法律、
法规、规范性
文件及上市
公司章程的
规定履行关
联交易程序
及信息披露
义务；3、本
公司保证不
会利用关联
交易非法转
移上市公司
的资金、利
润，不利用关
联交易损害
上市公司及
其他股东的
合法权益。
1、本公司及
本公司控制
的其他企业
合肥市工业 目前没有、且
避免同业竞 2019 年 03 月
投资控股有 将来也不直 长期有效 正在履行
争 18 日
限公司 接或间接从
事或参与与
标的公司及
其子公司标
50
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
准化工业厂
房的建设、销
售和租赁业
务相同或相
似的业务；2、
对本公司控
制的其他企
业、直接或间
接控股的企
业，本公司将
通过派出机
构和人员(包
括但不限于
董事、经理)
以及控股地
位使该等企
业履行本承
诺函中与本
公司相同的
义务，保证不
与标的公司
发生同业竞
争；3、如果
本公司及其
控制的其他
企业未来从
事的业务与
标的公司及
其子公司经
营业务发生
同业竞争或
可能发生同
业竞争的，本
公司将立即
通知标的公
司，并尽最大
努力，向标的
公司优先提
供上述业务
机会，或转让
给其他无关
联关系的第
三方；4、本
公司承诺不
51
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
利用标的公
司控股股东
地位损害标
的公司的权
益；5、若出
现违反上述
承诺而损害
标的公司利
益的情形，本
公司将对前
述行为给标
的公司造成
的损失承担
赔偿责任。
1、本公司通
过本次交易
所获得的上
市公司股份，
自该等股份
上市之日起
三十六个月
内不以任何
方式进行转
让，包括但不
限于通过证
券市场公开
转让或通过
协议方式转 自通过本次
合肥市工业
让，也不委托 2019 年 03 月 交易获得股
投资控股有 股份锁定 正在履行
他人管理上 18 日 份上市之日
限公司
述股份；2、 起 36 个月内
在上述股份
锁定期内，由
于上市公司
送股、转增股
本等原因而
增加的股份，
该等股份的
锁定期与上
述股份相同；
3、本次交易
完成后 6 个月
内如上市公
司股票连续
52
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
20 个交易日
的收盘价低
于发行价，或
者交易完成
后 6 个月期末
收盘价低于
发行价的，本
公司持有公
司股票的锁
定期自动延
长至少 6 个
月；4、如前
述关于本次
交易中取得
的上市公司
股份的锁定
期安排与现
行有效的法
律法规及证
券监管机构
的最新监管
意见不相符，
本公司同意
根据现行有
效的法律法
规及证券监
管机构的监
管意见进行
相应调整；上
述股份锁定
期届满之后，
将按照中国
证券监督管
理委员会和
深圳证券交
易所的有关
规定执行。
1、本公司及
本公司控制
合肥市工业 的其他企业
减少和规范 2019 年 03 月
投资控股有 将尽力避免 长期有效 正在履行
关联交易 18 日
限公司 与上市公司
发生关联交
易；2、对于
53
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
无法避免或
者有合理原
因而发生的
关联交易以
及其他持续
经营所发生
的必要的关
联交易，本公
司保证按公
平、公允、等
价有偿等原
则依法签订
协议，并依按
照相关法律、
法规、规范性
文件及上市
公司章程的
规定履行关
联交易程序
及信息披露
义务；3、本
公司保证不
会利用关联
交易非法转
移上市公司
的资金、利
润，不利用关
联交易损害
上市公司及
其他股东的
合法权益。
首次公开发行或再融资时所作承诺
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
54
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
单位名称 合并范围变动原因 报告期合并期间
合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 新设子公司 2021年2-12月
合肥城建新站置业有限公司 新设子公司 2021年8-12月
合肥城建北城置业有限公司 新设子公司 2021年8-12月
合肥润琥房地产开发有限公司 新设子公司 2021年10-12月
合肥润珀商业管理有限公司 新设子公司 2021年10-12月
肥西康居城市运营管理有限公司 新设子公司 2021年11-12月
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 98
境内会计师事务所审计服务的连续年限 15
境内会计师事务所注册会计师姓名 卢珍、杨和龙、胡成
55
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 4、3、1
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
1、2021年4月20日，公司第六届董事会第六十八次会议和第六届监事会第四十二次会议,
审议通过了《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》。公司董事会和监事会同意向公司控
股股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司（以下简称“兴泰集团”）申请不超过人民币250,000
万元的借款额度，该借款主要用于补充公司流动资金。2021年5月28日，公司召开2020年度股
东大会审议通过了上述议案。
2、2021年7月21日，公司召开了第七届董事会第八次会议和第七届监事会第五次会议，审
议并通过了《关于对外提供财务资助暨关联交易的议案》。在不影响正常经营的情况下，公
司拟以自有资金为参股公司合肥华侨城实业发展有限公司提供总额不超过人民币30,000 万元
的财务资助。2021年8月6日，公司召开2021年第二次临时股东大会审议通过了上述议案。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《关于 2021 年度向控股股东借款暨关联交
2021 年 04 月 21 日 http://www.cninfo.com.cn/
易的公告》
《关于对外提供财务资助暨关联交易的公
2021 年 07 月 22 日 http://www.cninfo.com.cn/
告》
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
57
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
合肥城建
2020 年 04 2020 年 01 连带责任
巢湖置业 10,000 10,000 24 个月 是 是
月 14 日 月 20 日 保证
有限公司
庐江和禄
房地产开 2020 年 04 2020 年 05 连带责任
29,400 29,400 36 个月 否 是
发有限公 月 14 日 月 06 日 保证
司
合肥工投
工业科技 2020 年 04 2020 年 05 连带责任
150,000 20,000 24 个月 否 是
发展有限 月 14 日 月 09 日 保证
公司
合肥工投
环湖科创 2020 年 04 2020 年 06 连带责任
150,000 20,000 60 个月 否 是
投资发展 月 14 日 月 29 日 保证
有限公司
58
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合肥庐阳
金融城投 2020 年 08 2020 年 08 连带责任
150,000 25,000 60 个月 否 是
资发展有 月 05 日 月 25 日 保证
限公司
公司安徽
琥珀物业 2021 年 04 2021 年 06 连带责任
10,000 10,000 36 个月 否 是
服务有限 月 21 日 月 30 日 保证
公司
合肥庐阳
金融城投 2021 年 04 2021 年 08 连带责任
170,000 19,500 60 个月 否 是
资发展有 月 21 日 月 17 日 保证
限公司
合肥庐阳
工投工业 2021 年 04 2021 年 12 连带责任
170,000 15,000 60 个月 否 是
科技有限 月 21 日 月 24 日 保证
公司
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保
310,000 148,900
担保额度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子
报告期末对子公司实际
公司担保额度合计 310,000 71,430
担保余额合计（B4）
（B3）
子公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
310,000 148,900
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额
310,000 71,430
计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
11.60%
的比例
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
59
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
60
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
292,028,3 -110,993, -110,993, 181,034,7
一、有限售条件股份 36.35% 22.54%
25 611 611 14
1、国家持股
212,830,0 -32,685,9 -32,685,9 180,144,1
2、国有法人持股 26.49% 22.43%
16 13 13 03
75,868,67 -74,978,0 -74,978,0
3、其他内资持股 9.45% 890,611 0.11%
6 65 65
70,532,73 -70,532,7 -70,532,7
其中：境内法人持股 8.78% 0 0.00%
4 34 34
-4,445,33 -4,445,33
境内自然人持股 5,335,942 0.67% 890,611 0.11%
1 1
-3,329,63 -3,329,63
4、外资持股 3,329,633 0.41% 0 0.00%
3 3
其中：境外法人持股
-3,329,63 -3,329,63
境外自然人持股 3,329,633 0.41% 0 0.00%
3 3
511,263,5 110,993,6 110,993,6 622,257,1
二、无限售条件股份 63.65% 77.46%
69 11 11 80
511,263,5 110,993,6 110,993,6 622,257,1
1、人民币普通股 63.65% 77.46%
69 11 11 80
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
803,291,8 803,291,8
三、股份总数 100.00% 0 0 100.00%
94 94
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
61
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限售股 本期解除限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
邹瀚枢 3,329,633 3,329,633 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
任秋平 4,439,511 4,439,511 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
中信建投证券股
4,938,966 4,938,966 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
份有限公司
中国国际金融股
27,746,947 27,746,947 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
份有限公司
财通基金－平安
332,963 332,963 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
银行－郝慧
北京瑞丰投资管
3,440,621 3,440,621 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
理有限公司
青岛以太投资管
理有限公司－以
3,329,633 3,329,633 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
太投资价值 1 号私
募基金
基本养老保险基
3,329,633 3,329,633 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
金三零三组合
中国邮政储蓄银
行股份有限公司
－嘉实新添荣定
4,439,511 4,439,511 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
期开放灵活配置
混合型证券投资
基金
上海宁泉资产管
理有限公司－宁 3,329,633 3,329,633 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
泉致远 6 号私募证
62
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
券投资基金
财通基金－姜勇
－财通基金玉泉
1,648,169 1,648,169 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
892 号单一资产管
理计划
深圳嘉石大岩资
本管理有限公司
－大岩锐意进取 6,659,267 6,659,267 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
尊享私募证券投
资基金
华泰资管－工商
银行－华泰资产
3,329,633 3,329,633 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
定增新机遇资产
管理产品
上海宁泉资产管
理有限公司－宁
7,769,145 7,769,145 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
泉致远 39 号私募
证券投资基金
上海铂绅投资中
心（有限合伙）－
3,329,633 3,329,633 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
铂绅二十一号证
券投资私募基金
财通基金－孙韬
雄－财通基金玉
221,975 221,975 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
泉 963 号单一资产
管理计划
财通基金－乐瑞
宏观配置 4 号基金
－财通基金玉泉 110,988 110,988 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
乐瑞 4 号单一资产
管理计划
财通基金－平安
银行－财通基金
66,592 66,592 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
玉衡定增 2 号集合
资产管理计划
财通基金－李树
平－财通基金玉
554,939 554,939 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
泉弘龙 1 号单一资
产管理计划
财通基金－招商
166,482 166,482 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
银行－财通基金
63
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
汇盈多策略分级 1
号集合资产管理
计划
中意资管－招商
银行－中意资产
22,197,558 22,197,558 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
－定增优选 2 号资
产管理产品
财通基金－信达
证券股份有限公
司－财通基金玉 1,664,817 1,664,817 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
泉 895 号单一资产
管理计划
南京盛泉恒元投
资有限公司－盛
泉恒元定增套利 3,329,633 3,329,633 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
26 号私募证券投
资基金
财通基金－济海
财通慧智 1 号私募
证券投资基金－
133,185 133,185 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
财通基金玉泉慧
智 1 号单一资产管
理计划
财通基金－平安
银行－财通基金
316,315 316,315 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
玉衡定增 18 号集
合资产管理计划
财通基金－平安
银行－财通基金
55,494 55,494 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
玉衡定增 9 号集合
资产管理计划
财通基金－证大
量化价值私募证
券投资基金－财
110,988 110,988 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
通基金证大定增 1
号单一资产管理
计划
财通基金－济海
财通慧智 2 号私募
证券投资基金－ 110,988 110,988 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
财通基金玉泉慧
智 2 号单一资产管
64
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
理计划
财通基金－黄聿
成－财通基金理
554,939 554,939 0 首发后限售股 2021 年 3 月 1 日
享 1 号单一资产管
理计划
吴前求 23,280 5,820 17,460 高管锁 2021 年 1 月 1 日
合计 111,011,071 0 110,993,611 17,460 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
46,216 前上一月末普通 52,754 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
合肥兴泰金融控
296,557,0 296,557,0
股（集团）有限公 国有法人 36.92%
56 56
司
合肥市工业投资 180,144,1 180,144,1
国有法人 22.43%
控股有限公司 03 03
何海潮 境内自然人 1.22% 9,809,530 9,809,530
65
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
杨三宝 境内自然人 0.69% 5,580,400 5,580,400
任秋平 境内自然人 0.54% 4,359,500 4,359,500
合肥城改投资建
国有法人 0.38% 3,015,200 3,015,200
设集团有限公司
香港中央结算有
境外法人 0.29% 2,329,742 2,329,742
限公司
上海通怡投资管
理有限公司－通
其他 0.28% 2,277,800 2,277,800
怡麒麟 6 号私募证
券投资基金
财通基金－姜勇
－财通基金玉泉
其他 0.21% 1,648,169 1,648,169
892 号单一资产管
理计划
SUN SARAH
境内自然人 0.15% 1,241,000 1,241,000
YUE QING
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无
见注 3）
上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在
上述股东关联关系或一致行动的说 关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
明 人；未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定
的一致行动人，也未知是否存在关联关系。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
无
弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别
无
说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
合肥兴泰金融控股（集团）有限公司 296,557,056 人民币普通股 296,557,056
何海潮 9,809,530 人民币普通股 9,809,530
杨三宝 5,580,400 人民币普通股 5,580,400
任秋平 4,359,500 人民币普通股 4,359,500
合肥城改投资建设集团有限公司 3,015,200 人民币普通股 3,015,200
香港中央结算有限公司 2,329,742 人民币普通股 2,329,742
上海通怡投资管理有限公司－通怡
2,277,800 人民币普通股 2,277,800
麒麟 6 号私募证券投资基金
66
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
财通基金－姜勇－财通基金玉泉 892
1,648,169 人民币普通股 1,648,169
号单一资产管理计划
SUN SARAH YUE QING 1,241,000 人民币普通股 1,241,000
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 1,180,180 人民币普通股 1,180,180
证券投资基金
前 10 名无限售流通股股东之间，以 上述股东中，已知第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司与其他股东不存在
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
名股东之间关联关系或一致行动的 人；未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定
说明 的一致行动人，也未知是否存在关联关系。
股东杨三宝通过普通证券账户持有 800,000 股，通过国元证券股份有限公司客户信用
交易担保证券账户持有 4,780,400 股，实际合计持有 5,580,400 股；股东上海通怡投资
前 10 名普通股股东参与融资融券业
管理有限公司－通怡麒麟 6 号私募证券投资基金通过普通证券账户持有 0 股，通过光
务情况说明（如有）（参见注 4）
大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 2,277,800 股，实际合计持有
2,277,800 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
对授权范围内的国有资产
进行经营以及从事企业策
合肥兴泰金融控股（集团）
程儒林 1999 年 01 月 18 日 913401007199675462 划、管理咨询、财务顾问、
有限公司
公司理财、产业投资以及
经批准的其他经营活动。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
67
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合肥市国有资产监督管理委员
不适用 不适用 不适用
会
实际控制人报告期内控制的其 除本公司外，合肥市国有资产监督管理委员会也是丰乐种业、合肥百货、国风塑业等上市公
他境内外上市公司的股权情况 司实际控制人，具体持股情况请查阅上述公司披露的相关信息。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
68
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
法定代表人/单位负责
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
人
政府授权经营范围内的国
有资产经营；产（股）权
转让和受让；实业投资；
2002 年 03 月 28
合肥市工业投资控股有限公司 雍凤山 293,000 万元人民币 资产的重组、出让、兼并、
日
租赁与收购；企业和资产
的托管；投资咨询与管理
策划。
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
69
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
70
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
71
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 19 日
审计机构名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 容诚审字[2022]230Z0511 号
注册会计师姓名 卢珍、杨和龙、胡成
审计报告正文
合肥城建发展股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了合肥城建发展股份有限公司（以下简称合肥城建公司）财务报表，包括2021
年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现
金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
合肥城建公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成
果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于合肥城建公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
（一）房地产开发收入确认
1、事项描述
如财务报表附注五、36所述，2021年度，合肥城建公司房地产开发收入为740,368.41万元，
占营业收入总额的97.97%。合肥城建公司在房产建造完工并验收合格，达到了销售合同约定
的交房条件，并取得了按销售合同约定交付房产的交付证明时确认收入。由于房地产开发收
入对合肥城建公司的重要性以及对当期利润的重大影响，我们将房地产开发收入确认确定为
关键审计事项。
2、审计应对
72
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
我们实施的审计程序主要包括：
（1）评价与房地产开发收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性，对收入循环
的关键内部控制实施控制测试；
（2）检查房屋买卖合同条款，评价合肥城建公司有关房地产开发收入确认政策是否符合
相关会计准则的要求；
（3）就本年度确认房地产开发收入的项目，选取样本，进行现场查看、观察、检查房屋
交接确认单、房屋买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，同时抽查部分客
户进行访谈，以评价相关房地产开发收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；
（4）就资产负债表日前后确认房地产开发收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已
实现交付的支持性文件，以评价相关房地产开发收入是否在恰当的期间确认。
（二）土地增值税的计提
1、事项描述
合肥城建公司主营业务为房地产开发，如财务报表附注四、1和附注五、37所述，土地增
值税为应缴纳的主要税项之一，2021年度合肥城建公司在合并财务报表中列报的土地增值税
为47,700.84万元。合肥城建公司在结转收入时根据《土地增值税暂行条例》等相关法律法规
的规定计提土地增值税。由于日常核算中合肥城建公司管理层（以下简称管理层）需要对房
地产开发项目土地增值税的计提金额进行估算，且在估算土地增值税时需要对预计收入、可
扣除成本和费用等事项作出重大判断，因此我们将土地增值税的计提确定为关键审计事项。
2、审计应对
我们实施的审计程序主要包括：
（1）评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可扣除项目金额的估计，评估管理层的
假设和判断；
（2）获取主要开发项目计算土地增值税的资料，复核本年计提的土地增值税金额计算是
否正确，关注计算结果与计提数是否存在重大差异；
（3）结合房地产销售收入审计，分析管理层计算土地增值税时估计的房地产销售收入金
额是否合理；
（4）结合存货审计，检查管理层计算土地增值税时扣除且已实际发生的土地成本、房地
产开发成本、开发费用是否正确；
（5）参考土地增值税相关规则及法规、了解地方税务机关相关税法执行细则，以评估合
肥城建公司计提土地增值税的计算方法的合理性；
（6）与税务专家沟通，以确认合肥城建公司土地增值税计提方法和计算过程的合理性及
合规性。
通过实施以上程序，我们没有发现合肥城建公司土地增值税的计提存在异常。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括合肥城建公司2021年度报告中涵盖的信息，但不
包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
73
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估合肥城建公司的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算合肥城建公司、终止运营
或别无其他现实的选择。
治理层负责监督合肥城建公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大
错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有
效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对合肥城建公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出
结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表
使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致合肥城建公司不
能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
（6）就合肥城建公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
74
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：合肥城建发展股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,570,700,345.47 3,307,903,203.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 14,595,431.97
应收账款 52,544,359.45 49,384,516.91
应收款项融资
预付款项 1,659,441.87 2,590,417.93
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 234,084,664.10 41,468,970.37
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 16,233,733,996.06 12,911,255,315.42
合同资产 10,898,008.23
75
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 882,131,562.93 874,287,408.24
流动资产合计 21,000,347,810.08 17,186,889,831.90
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 17,609,223.01 10,813,551.26
长期股权投资 408,865,678.98 406,416,979.38
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 971,512,572.74 878,290,840.98
固定资产 107,659,723.54 126,232,883.87
在建工程 6,460,656.87 144,000.00
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 2,631,475.64 3,412,432.71
开发支出
商誉 161,012.68 1,344,587.74
长期待摊费用 3,603,309.71 4,739,050.71
递延所得税资产 38,479,828.35 43,018,558.42
其他非流动资产
非流动资产合计 1,556,983,481.52 1,474,412,885.07
资产总计 22,557,331,291.60 18,661,302,716.97
流动负债：
短期借款 150,230,694.44
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,034,319,779.44 1,011,612,023.58
76
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
预收款项 12,451,205.33 13,740,664.07
合同负债 5,658,541,603.15 5,622,423,990.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 30,789,838.53 31,724,040.48
应交税费 1,203,055,466.79 1,043,847,563.76
其他应付款 3,430,987,739.26 991,286,629.18
其中：应付利息
应付股利 37,416,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 780,285,401.14 1,530,314,755.64
其他流动负债 503,314,385.11 491,973,137.98
流动负债合计 12,803,976,113.19 10,736,922,804.75
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,833,926,932.62 857,819,603.30
应付债券 702,205,833.33 800,180,945.21
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 852,885.19 1,570,884.82
递延收益 16,320,928.32 19,652,489.13
递延所得税负债 13,874,615.39 35,896,813.00
其他非流动负债 76,117,071.26 208,311,422.23
非流动负债合计 2,643,298,266.11 1,923,432,157.69
负债合计 15,447,274,379.30 12,660,354,962.44
所有者权益：
股本 803,291,894.00 803,291,894.00
77
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,792,491,531.00 1,792,491,531.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 431,372,216.40 406,919,567.30
一般风险准备
未分配利润 3,132,559,861.18 2,362,529,382.41
归属于母公司所有者权益合计 6,159,715,502.58 5,365,232,374.71
少数股东权益 950,341,409.72 635,715,379.82
所有者权益合计 7,110,056,912.30 6,000,947,754.53
负债和所有者权益总计 22,557,331,291.60 18,661,302,716.97
法定代表人：王晓毅 主管会计工作负责人：徐鸿 会计机构负责人：徐鸿
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,700,116,109.79 1,856,166,374.02
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 3,018,347,286.47 221,450,304.84
其中：应收利息
应收股利
存货 4,723,071,783.60 8,457,516,629.70
合同资产 7,447,417.15
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
78
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他流动资产 440,604,725.89 371,228,213.88
流动资产合计 9,889,587,322.90 10,906,361,522.44
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,711,370,189.81 2,501,421,490.21
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 114,293,647.18 6,165,209.13
固定资产 61,290,415.60 56,858,062.02
在建工程 647,030.35
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,122,924.13 1,728,715.22
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,204,821.78 1,541,059.74
递延所得税资产 7,389,576.98
其他非流动资产
非流动资产合计 4,897,318,605.83 2,567,714,536.32
资产总计 14,786,905,928.73 13,474,076,058.76
流动负债：
短期借款 150,230,694.44
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 347,652,456.67 364,546,873.64
预收款项
合同负债 4,308,490,260.27 3,279,685,175.85
应付职工薪酬 21,065,229.00 22,540,597.58
应交税费 132,985,032.50 233,190,939.48
其他应付款 3,163,253,440.09 2,904,111,377.97
79
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 589,899,684.09 1,087,813,796.35
其他流动负债 387,488,012.99 294,774,584.09
流动负债合计 9,101,064,810.05 8,186,663,344.96
非流动负债：
长期借款 1,287,821,970.56 584,089,787.52
应付债券 499,322,041.21
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 8,738,062.34
其他非流动负债
非流动负债合计 1,296,560,032.90 1,083,411,828.73
负债合计 10,397,624,842.95 9,270,075,173.69
所有者权益：
股本 803,291,894.00 803,291,894.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,271,742,378.94 2,271,742,378.94
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 391,435,398.24 364,874,459.23
未分配利润 922,811,414.60 764,092,152.90
所有者权益合计 4,389,281,085.78 4,204,000,885.07
负债和所有者权益总计 14,786,905,928.73 13,474,076,058.76
80
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 7,557,295,686.94 5,359,282,219.05
其中：营业收入 7,557,295,686.94 5,359,282,219.05
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,379,383,958.48 4,264,305,901.04
其中：营业成本 5,420,825,812.91 3,495,095,742.11
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 545,592,770.82 405,546,402.13
销售费用 180,576,647.52 75,966,388.94
管理费用 128,935,179.61 126,683,684.22
研发费用
财务费用 103,453,547.62 161,013,683.64
其中：利息费用 170,949,945.78 193,881,617.68
利息收入 68,496,874.36 34,973,079.67
加：其他收益 3,717,521.06 12,315,461.78
投资收益（损失以“－”号填
1,265,124.54 -5,192,769.35
列）
其中：对联营企业和合营企业
2,448,699.60 -6,020,442.06
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
81
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-14,096,332.52 29,328,794.07
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-46,267,183.20 44,071,470.22
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
565,526.69 148,544.34
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,123,096,385.03 1,175,647,819.07
加：营业外收入 3,408,065.41 5,830,336.55
减：营业外支出 1,163,937.60 5,215,262.88
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,125,340,512.84 1,176,262,892.74
减：所得税费用 225,121,865.67 276,151,132.42
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 900,218,647.17 900,111,760.32
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
900,218,647.17 900,111,760.32
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 876,920,607.18 767,603,235.02
2.少数股东损益 23,298,039.99 132,508,525.30
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
82
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 900,218,647.17 900,111,760.32
归属于母公司所有者的综合收益
876,920,607.18 767,603,235.02
总额
归属于少数股东的综合收益总额 23,298,039.99 132,508,525.30
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.0917 1.0393
（二）稀释每股收益 1.0917 1.0393
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：王晓毅 主管会计工作负责人：徐鸿 会计机构负责人：徐鸿
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 4,368,253,842.05 1,905,890,114.71
减：营业成本 3,828,054,882.95 1,640,347,445.23
税金及附加 29,822,132.92 26,884,629.11
销售费用 83,365,547.62 38,533,986.46
管理费用 56,575,359.11 69,039,032.14
研发费用
财务费用 65,077,512.60 130,571,991.72
其中：利息费用 145,379,122.21 150,720,058.03
83
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
利息收入 80,956,990.12 21,774,356.77
加：其他收益 83,082.80
投资收益（损失以“－”号填
2,448,699.60 455,579,557.94
列）
其中：对联营企业和合营企
2,448,699.60 -6,020,442.06
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-10,638,874.01 7,785,324.62
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-26,211,188.82 44,071,470.22
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 271,040,126.42 507,949,382.83
加：营业外收入 430,396.47 2,083,184.28
减：营业外支出 63,702.46 1,345,800.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
271,406,820.43 508,686,767.11
列）
减：所得税费用 5,797,430.32 -627,061.09
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 265,609,390.11 509,313,828.20
（一）持续经营净利润（净亏损
265,609,390.11 509,313,828.20
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
84
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 265,609,390.11 509,313,828.20
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,227,691,704.55 3,366,881,515.16
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
85
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 3,544,465.39
收到其他与经营活动有关的现金 112,192,586.89 82,072,629.36
经营活动现金流入小计 8,339,884,291.44 3,452,498,609.91
购买商品、接受劳务支付的现金 9,073,518,804.93 2,335,981,093.79
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
130,649,462.11 116,923,747.11
金
支付的各项税费 936,956,684.68 702,339,885.06
支付其他与经营活动有关的现金 804,102,855.17 221,138,280.57
经营活动现金流出小计 10,945,227,806.89 3,376,383,006.53
经营活动产生的现金流量净额 -2,605,343,515.45 76,115,603.38
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 105,000,000.00
取得投资收益收到的现金 827,672.71
处置固定资产、无形资产和其他
41,048.00 1,706,375.18
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 112,736,766.03 194,444,759.30
投资活动现金流入小计 112,777,814.03 301,978,807.19
购建固定资产、无形资产和其他
14,056,278.77 22,988,150.18
长期资产支付的现金
投资支付的现金 55,000,000.00 269,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 220,000,000.00
86
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
投资活动现金流出小计 289,056,278.77 291,988,150.18
投资活动产生的现金流量净额 -176,278,464.74 9,990,657.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 289,219,700.00 1,004,999,996.91
其中：子公司吸收少数股东投资
289,219,700.00 20,000,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 1,989,626,375.50 820,064,271.71
收到其他与筹资活动有关的现金 3,566,323,008.50 723,774,621.63
筹资活动现金流入小计 5,845,169,084.00 2,548,838,890.25
偿还债务支付的现金 2,002,233,824.68 1,186,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
339,842,192.63 459,452,541.74
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
190,400,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,027,000,000.00 884,802,958.95
筹资活动现金流出小计 3,369,076,017.31 2,530,755,500.69
筹资活动产生的现金流量净额 2,476,093,066.69 18,083,389.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -305,528,913.50 104,189,649.95
加：期初现金及现金等价物余额 3,170,244,377.70 3,066,054,727.75
六、期末现金及现金等价物余额 2,864,715,464.20 3,170,244,377.70
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,873,944,790.48 1,872,812,751.74
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 27,334,695.85 11,166,380.64
经营活动现金流入小计 5,901,279,486.33 1,883,979,132.38
购买商品、接受劳务支付的现金 505,843,060.97 658,620,955.69
支付给职工以及为职工支付的现
49,793,467.83 47,040,989.11
金
支付的各项税费 254,201,525.51 110,382,795.74
87
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
支付其他与经营活动有关的现金 573,347,379.27 49,960,508.74
经营活动现金流出小计 1,383,185,433.58 866,005,249.28
经营活动产生的现金流量净额 4,518,094,052.75 1,017,973,883.10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 193,871,624.20 183,151,856.77
投资活动现金流入小计 193,871,624.20 183,151,856.77
购建固定资产、无形资产和其他
1,738,028.63 2,448,899.83
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,247,500,000.00 252,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 220,000,000.00
投资活动现金流出小计 2,469,238,028.63 254,448,899.83
投资活动产生的现金流量净额 -2,275,366,404.43 -71,297,043.06
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 984,999,996.91
取得借款收到的现金 1,416,600,000.00 487,600,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 2,428,445,572.77 696,335,154.61
筹资活动现金流入小计 3,845,045,572.77 2,168,935,151.52
偿还债务支付的现金 1,449,551,000.00 869,700,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
235,290,469.81 186,459,931.98
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 5,020,585,467.42 1,394,092,448.11
筹资活动现金流出小计 6,705,426,937.23 2,450,252,380.09
筹资活动产生的现金流量净额 -2,860,381,364.46 -281,317,228.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -617,653,716.14 665,359,611.47
加：期初现金及现金等价物余额 1,843,682,257.52 1,178,322,646.05
六、期末现金及现金等价物余额 1,226,028,541.38 1,843,682,257.52
88
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 存股 储备 公积 权益
收益 准备 润 计
股 债
803,2 1,792, 406,91 2,362, 5,365, 635,71 6,000,
一、上年期末余
91,89 491,53 9,567. 529,38 232,37 5,379. 947,75
额
4.00 1.00 30 2.41 4.71 82 4.53
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
803,2 1,792, 406,91 2,362, 5,365, 635,71 6,000,
二、本年期初余
91,89 491,53 9,567. 529,38 232,37 5,379. 947,75
额
4.00 1.00 30 2.41 4.71 82 4.53
三、本期增减变 24,452 770,03 794,48 314,62 1,109,
动金额（减少以 ,649.1 0,478. 3,127. 6,029. 109,15
“－”号填列） 0 77 87 90 7.77
876,92 876,92 23,298 900,21
（一）综合收益
0,607. 0,607. ,039.9 8,647.
总额
18 18 9 17
289,21 287,11
（二）所有者投 -2,108, -2,108,
9,700. 1,410.
入和减少资本 289.91 289.91
00 09
289,21 289,21
1．所有者投入
9,700. 9,700.
的普通股
00 00
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
89
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
入所有者权益
的金额
-2,108, -2,108, -2,108,
4．其他
289.91 289.91 289.91
26,560 -106,8 -80,32 -78,22
2,108,
（三）利润分配 ,939.0 90,128 9,189. 0,899.
289.91
1 .41 40 49
26,560 -26,56
1．提取盈余公
,939.0 0,939.
积
1 01
2．提取一般风
险准备
-80,32 -80,32 -80,32
3．对所有者（或
9,189. 9,189. 9,189.
股东）的分配
40 40 40
2,108, 2,108,
4．其他
289.91 289.91
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余 803,2 1,792, 431,37 3,132, 6,159, 950,34 7,110,
90
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
额 91,89 491,53 2,216. 559,86 715,50 1,409. 056,91
4.00 1.00 40 1.18 2.58 72 2.30
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
512,1 1,097, 355,98 1,573, 3,539, 4,248,9
一、上年期末 709,513
60,00 935,68 8,184. 359,10 442,96 56,967.
余额 ,999.44
0.00 0.72 48 2.97 8.17 61
98,098 98,098
加：会计 1,503,2 99,601,
,107.5 ,107.5
政策变更 15.08 322.66
8 8
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
512,1 1,097, 355,98 1,671, 3,637, 4,348,5
二、本年期初 711,017
60,00 935,68 8,184. 457,21 541,07 58,290.
余额 ,214.52
0.00 0.72 48 0.55 5.75 27
三、本期增减
291,1 694,55 50,931 691,07 1,727, 1,652,3
变动金额（减 -75,301
31,89 5,850. ,382.8 2,171. 691,29 89,464.
少以“－”号填 ,834.70
4.00 28 2 86 8.96 26
列）
767,60 767,60
（一）综合收 132,508 900,111
3,235. 3,235.
益总额 ,525.30 ,760.32
02 02
（二）所有者 291,1 2,073, 2,364, 2,384,9
20,000,
投入和减少资 31,89 839,47 971,36 71,368.
000.00
本 4.00 4.31 8.31 31
291,1 2,073, 2,364, 2,384,9
1．所有者投入 20,000,
31,89 839,47 971,36 71,368.
的普通股 000.00
4.00 4.31 8.31 31
2．其他权益工
具持有者投入
91
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
50,931 -76,53 -25,59 -227,81 -253,41
（三）利润分
,382.8 1,063. 9,680. 0,360.0 0,040.3
配
2 16 34 0 4
50,931 -50,93
1．提取盈余公
,382.8 1,382.
积
2 82
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -25,59 -25,59 -227,81 -253,41
（或股东）的 9,680. 9,680. 0,360.0 0,040.3
分配 34 34 0 4
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -1,379, -1,379, -1,379,
92
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
283,62 283,62 283,624
4.03 4.03 .03
803,2 1,792, 406,91 2,362, 5,365, 6,000,9
四、本期期末 635,715
91,89 491,53 9,567. 529,38 232,37 47,754.
余额 ,379.82
4.00 1.00 30 2.41 4.71 53
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
803,29 764,09
一、上年期末余 2,271,74 364,874, 4,204,000,
1,894.0 2,152.9
额 2,378.94 459.23 885.07
0 0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
803,29 764,09
二、本年期初余 2,271,74 364,874, 4,204,000,
1,894.0 2,152.9
额 2,378.94 459.23 885.07
0 0
三、本期增减变 158,71
26,560,9 185,280,2
动金额（减少以 9,261.7
39.01 00.71
“－”号填列） 0
265,60
（一）综合收益 265,609,3
9,390.1
总额 90.11
1
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
93
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
4．其他
-106,89
26,560,9 -80,329,18
（三）利润分配 0,128.4
39.01 9.40
1
1．提取盈余公 26,560,9 -26,560
积 39.01 ,939.01
2．对所有者（或 -80,329 -80,329,18
股东）的分配 ,189.40 9.40
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
803,29 922,81
四、本期期末余 2,271,74 391,435, 4,389,281,
1,894.0 1,414.6
额 2,378.94 398.24 085.78
0 0
上期金额
单位：元
2020 年年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 专项储备 其他
优先 永续 其他 积 股 合收益 积 润 益合计
94
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
股 债
512,16
一、上年期末余 197,902 313,943 319,476,4 1,343,482,3
0,000.
额 ,904.63 ,076.41 12.78 93.82
00
加：会计政 11,832,97 11,832,975.
策变更 5.08 08
前期
差错更正
其他
512,16
二、本年期初余 197,902 313,943 331,309,3 1,355,315,3
0,000.
额 ,904.63 ,076.41 87.86 68.90
00
三、本期增减变 291,13 2,073,8
50,931, 432,782,7 2,848,685,5
动金额（减少以 1,894. 39,474.
382.82 65.04 16.17
“－”号填列） 00 31
（一）综合收益 509,313,8 509,313,82
总额 28.20 8.20
291,13 2,073,8
（二）所有者投 2,364,971,3
1,894. 39,474.
入和减少资本 68.31
00 31
291,13 2,073,8
1．所有者投入 2,364,971,3
1,894. 39,474.
的普通股 68.31
00 31
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
50,931, -76,531,0 -25,599,680
（三）利润分配
382.82 63.16 .34
1．提取盈余公 50,931, -50,931,3
积 382.82 82.82
2．对所有者（或 -25,599,6 -25,599,680
股东）的分配 80.34 .34
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
95
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
803,29 2,271,7
四、本期期末余 364,874 764,092,1 4,204,000,8
1,894. 42,378.
额 ,459.23 52.90 85.07
00 94
三、公司基本情况
合肥城建发展股份有限公司（原名为合肥城改房屋开发股份有限公司，以下简称“本公司”
或“公司”）系经安徽省体改委皖体改函[1998]89号文《关于同意设立合肥城改房屋开发股份有
限公司的批复》及安徽省人民政府皖府股字[1998]第39号《安徽省股份有限公司批准证书》
批准，由合肥市国有资产控股有限公司作为主发起人发起设立的股份有限公司。
2002年12月，经安徽省工商行政管理局批准，本公司更名为合肥城建发展股份有限公司。
2008年1月，本公司向社会公开发行人民币普通股2,670.00万股，公司注册资本由8,000.00
万元变更为10,670.00万元。同月，本公司的股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码：
002208。
2008年5月，本公司增加注册资本5,335.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变
更后注册资本为16,005.00万元。
2010年6月，本公司增加注册资本16,005.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变
更后的注册资本为32,010.00万元。
2016年3月18日，根据国务院国有资产监督管理委员会《关于合肥城建发展股份有限公司
国有股东所持股份无偿划转有关问题的批复》（国资产权[2015]1271 号），本公司的控股股
96
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
东变更为合肥兴泰金融控股（集团）有限公司。
2019年5月，本公司增加注册资本19,206.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变
更后的注册资本为51,216.00万元。
2020年1月，本公司向合肥市工业投资控股有限公司发行人民币普通股180,144,103股购买
其持有合肥工投工业科技发展有限公司100%的股权，增加注册资本180,144,103元，变更后的
注册资本为692,304,103元。
2020年7月，本公司向北京瑞丰投资管理有限公司、财通基金管理有限公司等16家特定投
资者非公开发行股票110,987,791股，增加注册资本110,987,791元，变更后的注册资本为
803,291,894元。
公司总部的经营地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环城国际A座10-14层。
法定代表人：王晓毅。
本公司属房地产行业，经营范围为：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务；城市
基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨
询；室内装饰（以上项目需要许可证的一律凭证经营）。
财务报告批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2022年4月19日决议批准报出。
（1）本报告期末纳入合并范围的子公司
序 号 子公司全称 子公司简称 持股比例%
直接 间接
1 合肥城建蚌埠置业有限公司 蚌埠置业 100.00 -
2 合肥城建巢湖置业有限公司 巢湖置业 80.00 -
3 合肥城建广德置业有限公司 广德置业 100.00 -
4 合肥城建琥珀置业有限公司 琥珀置业 100.00 -
5 宣城新天地置业有限公司 宣城置业 100.00 -
6 安徽琥珀物业服务有限公司 琥珀物业 100.00 -
7 合肥城建东庐置业有限公司 东庐置业 65.00 -
8 三亚丰乐实业有限公司 三亚丰乐 100.00 -
9 合肥琥珀扬子资产管理有限公司 琥珀扬子 100.00 -
10 安徽琥珀房屋租赁有限公司 琥珀租赁 100.00 -
11 合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 滨湖琥珀 51.00 -
12 合肥城建新站置业有限公司 新站置业 100.00 -
13 合肥城建北城置业有限公司 北城置业 100.00 -
14 合肥润琥房地产开发有限公司 润琥地产 100.00 -
15 合肥润珀商业管理有限公司 润珀商管 100.00 -
16 肥西康居城市运营管理有限公司 肥西康居 70.00 -
17 合肥工投工业科技发展有限公司 工业科技 100.00 -
18 合肥工投工业科技肥西有限公司 肥西公司 - 51.00
19 合肥庐阳工投工业科技有限公司 庐阳工投 - 76.36
20 合肥工投工业科技颍上有限公司 颍上公司 - 93.00
21 合肥工投工业科技定远有限公司 定远公司 - 100.00
97
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
22 合肥企翔物业服务有限公司 企翔物业 - 100.00
23 合肥新站工投工业科技有限公司 新站工投 - 100.00
24 合肥庐阳金融城投资发展有限公司 金融城 - 51.00
25 合肥工投环湖科创投资发展有限公司 环湖科创 - 100.00
26 合淮工业科技有限公司 合淮公司 - 70.67
27 合肥工投高新科创投资发展有限公司 工投高新 - 80.00
28 合肥工投蜀西科创投资发展有限公司 蜀西科创 - 80.00
上述子公司具体情况详见本附注七“在其他主体中的权益”；
（2）本报告期内合并财务报表范围变化
本报告期内新增子公司：
序号 子公司全称 子公司简称 报告期间 纳入合并范围原因
1 合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 滨湖琥珀 2021年2-12月 新设
2 合肥城建新站置业有限公司 新站置业 2021年8-12月 新设
3 合肥城建北城置业有限公司 北城置业 2021年8-12月 新设
4 合肥润琥房地产开发有限公司 润琥地产 2021年10-12月 新设
5 合肥润珀商业管理有限公司 润珀商管 2021年10-12月 新设
6 肥西康居城市运营管理有限公司 肥西康居 2021年11-12月 新设
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指
南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营
能力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计
准则中相关会计政策执行。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状
况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
98
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财
务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同
的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面
价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存
在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）
的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计
量。其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统
一会计政策，即按照本公司的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司
在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，
首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，
经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并
当期损益。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权
益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定, 不仅包括根据表决权（或类似表决权）
本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企
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业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确
定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊
目的主体）。
（2）关于母公司是投资性主体的特殊规定
如果母公司是投资性主体，则只将那些为投资性主体的投资活动提供相关服务的子公司
纳入合并范围，其他子公司不予以合并，对不纳入合并范围的子公司的股权投资方确认为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
当母公司同时满足下列条件时，该母公司属于投资性主体：
①该公司是以向投资方提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金。
②该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报。
③该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。
当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，除仅将为其投资活动提供相关服务的子
公司纳入合并财务报表范围编制合并财务报表外，企业自转变日起对其他子公司不再予以合
并，并参照部分处置子公司股权但未丧失控制权的原则处理。
当母公司由投资性主体转变为非投资性主体时，应将原未纳入合并财务报表范围的子公
司于转变日纳入合并财务报表范围，原未纳入合并财务报表范围的子公司在转变日的公允价
值视同为购买的交易对价，按照非同一控制下企业合并的会计处理方法进行处理。
（3）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则
的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、
经营成果和现金流量。
①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资
产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（4）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项
目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、
利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳
入合并利润表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流
量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并
利润表。
C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流
量表。
（5）合并抵销中的特殊考虑
①子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减
项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。
子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将
长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也
与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于
母公司所有者的份额予以恢复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属
纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递
延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事
项及企业合并相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司
所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司
对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配
比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有
的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（6）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取
得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买
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少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开
始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公
积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达
到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的
差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减
的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同
而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投
资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差
额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之
日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增
投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公
允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的
被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购
买日所属当期收益，但由于被合并方重新计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其
他综合收益除外。本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公
允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收
益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表
时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转
入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
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益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的
各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股
权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子
公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权
的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的
股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再
一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧
失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为
“一揽子交易”进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权
比例。在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产
中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间
的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减
的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为
共同经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定
进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
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④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是
指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的
投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定
的、与交易发生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。
（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负
债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当
期损益。对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本
位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企
业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位
币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项
目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇
率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者
权益项目下单独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经
营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，
且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新
金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原
金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将
金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融
资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报
告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始
确认金额。因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应
收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融
资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生
的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资
产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值
损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益
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确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法
计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合
收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金
融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场
利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后
续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公
司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起
的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入
其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的
承诺。贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金
融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计
摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该
合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产
义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工
具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方
享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负
债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公
司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或
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需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金
额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、
某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行
后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项
负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转
出计入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用
金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其
变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧
密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具
从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资
产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
债权投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确
认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的
所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生
信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件
而导致的预期信用损失。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续
期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是
整个存续期预期信用损失的一部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计
量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月
内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信
用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金
融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认
后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减
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值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余
额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本
公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A.应收款项/合同资产
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其
他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，
计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款
项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息
时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资
产及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
应收票据组合1 商业承兑汇票
应收票据组合2 银行承兑汇票
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合1 应收合并范围内关联方的款项
应收账款组合2 应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损
失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合1 应收合并范围内关联方的款项
其他应收款组合2 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失。
应收款项融资确定组合的依据如下：
应收款项融资组合1 商业承兑汇票
应收款项融资组合2 银行承兑汇票
应收款项融资组合3 应收账款
对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合1 工程施工项目
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合同资产组合2 未到期质保金
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合1 应收销售款、应收租赁款
长期应收款组合2 应收其他款项
对于划分为组合1的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合2的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失。
B.债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各
种类型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，
并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现
金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确
认时所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对
变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本
或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况
的不利变化；
C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境
是否发生显著不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修
订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变
更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
H.合同付款是否发生逾期超过（含）30日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否
显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具
进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非
本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付
款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影
响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生
信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融
资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的
事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量
预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期
损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账
面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收
益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金
融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确
定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并
承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保
留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该
金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。
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转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出
售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实
质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止
确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》
第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部
分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损
益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十
八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融
资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬
的程度。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融
资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确
认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行
抵销。
（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注。
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11、应收票据
12、应收账款
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
15、存货
（1）存货的分类
本公司的存货分为开发产品、开发成本、出租开发产品和周转材料四大类。
（2）发出存货的计价方法
各类存货的取得及发出以实际成本计价。
开发产品按实际成本入账，按实际成本除以可售面积计算出开发产品单位成本；销售开
发产品按实际销售面积乘以单位成本结转相应的开发产品销售成本。
开发用土地使用权的核算方法：购买开发用的土地，根据《土地转让协议书》支付地价
款，在办理产权证后，计入“开发成本－土地征用及拆迁补偿费”中核算。项目整体开发的，
待开发房产竣工后，全部转入开发产品；项目分期开发的，按各期开发产品实际占地面积占
开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。拟在后期开发的土地仍保留在“开发成
本－土地征用及拆迁补偿费”中。
公共配套设施费的核算方法：①不能有偿转让的公共配套设施：分期开发的项目，公司
将尚未发生的公共配套设施费采用预提的方法在开发成本中计提，待各期开发产品办理竣工
验收后，按各期开发产品占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入各期开发产品成本。
整体开发的项目，实际发生的支出计入开发成本－公共配套设施费，待开发房产竣工后，全
部转入开发产品成本。②能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算
对象，归集成本。
出租开发产品的摊销方法：出租开发产品按直线法摊销，出租开发产品摊销年限按房屋
使用年限确定。
周转材料于领用时一次性摊销。
（3）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制，每年至少盘点一次，盘盈及盘亏金额计入当年度损益。
（4）存货跌价准备的计提方法
资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货
跌价准备，计入当期损益。
在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资
产负债表日后事项的影响等因素。
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
具体方法如下：①开发产品在正常经营过程中，以该开发产品的估计售价减去估计的销
售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；②在建开发产品（在开发成本中核算）在
正常经营过程中，以所建的开发产品的估计售价减去至完工时将要发生的成本、估计的销售
费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；③资产负债表日，同一项存货中一部分有合
同价格约定，其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进
行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
16、合同资产
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外
的其他因素）列示为合同资产。
合同资产在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产以净额列示，净额为借方余
额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示。不同合同下的合同资产
不能相互抵销。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注。
17、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项
资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；
但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计
提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该资产在转回日的账面价值。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在
“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”
项目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在
“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非
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流动资产”项目中列示。
18、持有待售资产
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营
企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参
与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决
定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安
排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两
个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，
不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，
考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行
潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期
可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权
股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被
投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
1. 企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为
合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转
让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减
的，调整留存收益；
B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照
被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资
的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发
行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
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C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发
生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的
初始投资成本。合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他
相关管理费用，于发生时计入当期损益。
1. 除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定
其投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资
成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投
资成本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产
或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，
换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上
述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产
的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计
入当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营
企业的长期股权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资
单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资
的成本。
本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确
认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣
告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单
位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账
面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资
单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位
采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投
资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及
合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减
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值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按
照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成
本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以
及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩
余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的
差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益
法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
本公司对投资性房地产成本减累计减值及净残值后按直线法计算折旧或摊销，投资性房
地产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 年折旧率（%） 净残值率（%）
房屋及建筑物 35-50 1.90-2.77 3-5
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 35-50 1.90%-2.77% 3%-5%
运输设备 年限平均法 5-8 11.88%-19.40% 3%-5%
其他设备 年限平均法 3-5 19.00%-32.33% 3%-5%
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（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
（1）在建工程以立项项目分类核算。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产
的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生
的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用
的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工
程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达
到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固
定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际
成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足
下列条件时予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3
个月的，暂停借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款
费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的
投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金
额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确
定。
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27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
承租人发生的初始直接费用；
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和
计量，详见附注三、24。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。
使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁
资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定
折旧率；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产
剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。
类 别 预计折旧年限（年） 年折旧率（%） 净残值率（%）
房屋及建筑物 35-50 1.90-2.77 3-5
运输设备 5-8 11.88-19.40 3-5
其他设备 3-5 19.00-32.33 3-5
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
（2）无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项 目 预计使用寿命 依据
计算机软件 3-5年 参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命
每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复
核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对
于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿
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命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。
③无形资产的摊销
对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直
线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计
残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。
使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用
寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产
使用寿命结束时很可能存在。
对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产
的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在
预计使用年限内系统合理摊销。
（3）划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资
产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
（4）开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
（2）内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性
房地产、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房
地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估
计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产
和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收
回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，
以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
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当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金
额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理
的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。
相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，
且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商
誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回
金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的
各项费用。
本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销，各项费用摊销的年限如下：
项 目 摊销年限
经营租赁方式租入的固定资产改良支出 按最佳预期经济利益实现方式合理摊销
33、合同负债
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
①职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
②职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。
职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
③医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和
职工教育经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的
计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关
资产成本。
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④短期带薪缺勤
本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤
相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生
缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。
⑤短期利润分享计划
利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：
A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
（2）离职后福利的会计处理方法
①设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。
根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付
全部应缴存金额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限
和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金
额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
②设定受益计划
A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本
根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务
变量等做出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按
照相应的折现率（根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市
场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定
设定受益计划义务的现值和当期服务成本。
B.确认设定受益计划净负债或净资产
设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允
价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量
设定受益计划净资产。
C.确定应计入资产成本或当期损益的金额
服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计
准则要求或允许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。
设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义
务的利息费用以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。
D.确定应计入其他综合收益的金额
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：
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（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务
现值的增加或减少；
（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;
（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金
额。
上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益, 并且
在后续会计期间不允许转回至损益，但本公司可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中
确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益：
①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根
据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债
券的市场收益率确定）将辞退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
①符合设定提存计划条件的
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额
以折现后的金额计量应付职工薪酬。
②符合设定受益计划条件的
在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
A.服务成本；
B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款
额包括以下五项内容:
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；
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行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用
公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租
赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入
租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或
实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相
应调整使用权资产的账面价值。
36、预计负债
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面
价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计
数对该账面价值进行调整。
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济
利益的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相
关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺
商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项
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履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三
方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发
生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可
能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客
户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间
的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一
年的，本公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履
约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权
就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。
当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的
成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
销售退回条款
对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让
商品而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负
债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括
退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让
时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来
销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。
对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准
则第 13号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外
提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品
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和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客
户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准
之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本
公司承诺履行任务的性质等因素。
应付客户对价
合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务
的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价
二者孰晚的时点冲减当期收入。
客户未行使的合同权利
本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履
约义务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权
利时，本公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权
利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的
可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
合同变更
本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
①如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增
建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
②如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的
建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合
同变更部分合并为新合同进行会计处理；
③如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的
建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，
由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。
（2）具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
1. 商品销售合同
本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，属于在某一时点
履行履约义务。本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：
取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。
本公司在房屋完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并办理房屋移交手续
时，确认销售收入的实现。
1. 提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同通常包含物业服务等履约义务，由于本公司履约的同
时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履
约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
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40、政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府
补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方
法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命
结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当
期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的
政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成
本费用或损失的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常
活动无关的政府补助，计入营业外收支。
③政策性优惠贷款贴息
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借
款费用。
财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
④政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价
值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于
其他情况的，直接计入当期损益。
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41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，
采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计
量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行
折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影
响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公
司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异
对所得税的影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列
两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵
扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面
价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并
将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负
债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交
易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税
的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
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非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得
税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中
所确认的商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权
益。暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：可供出售金融资产公允
价值变动等形成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错
更正差异追溯重述法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初
始确认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。
对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣
暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳
税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当
期利润表中的所得税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税
资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日
的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，
确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；
除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、
负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表
中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接
计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用
的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此
产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税
前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税
影响应直接计入所有者权益。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
以下经营租赁会计政策适用于2020年度及以前。
①本公司作为经营租赁承租人时，将经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
线法或根据租赁资产的使用量计入当期损益。出租人提供免租期的，本公司将租金总额在不
扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内确认租金费用
及相应的负债。出租人承担了承租人某些费用的，本公司按该费用从租金费用总额中扣除后
的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
初始直接费用，计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期损益。
②本公司作为经营租赁出租人时，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。出
租人提供免租期的，出租人将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合
理的方法进行分配，免租期内出租人也确认租金收入。承担了承租人某些费用的，本公司按
该费用自租金收入总额中扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用，计入当期损益。金额较大的予以资本化，在整个经营租赁期内按照与确
认租金收入相同的基础分期计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期收
益。
（2）融资租赁的会计处理方法
以下融资租赁会计政策适用于2020年度及以前。
①本公司作为融资租赁承租人时，在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与
最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应
付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分
摊，确认为当期融资费用，计入财务费用。
发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
在计提融资租赁资产折旧时，本公司采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策，折旧期
间以租赁合同而定。如果能够合理确定租赁期届满时本公司将会取得租赁资产所有权，以租
赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后本公司是否能够
取得租赁资产的所有权，以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
②本公司作为融资租赁出租人时，于租赁期开始日将租赁开始日最低租赁应收款额与初
始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，计入资产负债表的长期应收款，同时记录
未担保余值；将最低租赁应收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额作
为未实现融资收益，在租赁期内各个期间采用实际利率法确认为租赁收入。
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部《企业会计准则第 21 号——租 公司第七届董事会第十一次会议和第七
赁》。 届监事会第六次会议审议通过。
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
□ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
本公司首次执行新租赁准则无调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物
土地增值税 按超率累进税率 30%—60%
和其他附着物产权产生的增值额
教育费附加 实际缴纳的流转税额 3%
地方教育费附加 实际缴纳的流转税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13
号），自2019年1月1日至2021年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的
部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过
100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得
税。同时，根据财政部、税务总局联合下发《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政
策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第12号），自2021年1月1日至2022年12月31日，对
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
小型微利企业应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得
税。本公司子公司琥珀扬子本期享受上述优惠政策。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 99,847.19 56,297.05
银行存款 2,864,615,617.01 3,170,188,080.65
其他货币资金 705,984,881.27 137,658,825.33
合计 3,570,700,345.47 3,307,903,203.03
其他说明
其他货币资金期末余额中163,660,923.84元系银行按揭保证金；34,885,743.96元系政府预
拨款，暂未达到使用条件；495,394,351.88元系预售资金监管户；6,243,329.36元因涉及诉讼被
法院冻结；5,800,532.23元受银行专项管理。除此之外，期末货币资金中无其他因抵押、质押
或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 14,595,431.97
合计 14,595,431.97
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 14,595,4 14,595,43
100.00%
备的应收票据 31.97 1.97
其中：
14,595,4 14,595,43
合计 100.00%
31.97 1.97
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元
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项目 期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 12,568,5 12,568,5 8,105,453 8,105,453
17.19% 100.00% 11.75% 100.00%
备的应收账款 78.50 78.50 .24 .24
其中：
按组合计提坏账准 60,541,7 7,997,36 52,544,35 60,861,66 11,477,14 49,384,516.
82.81% 13.21% 88.25% 18.86%
备的应收账款 28.34 8.89 9.45 5.10 8.19 91
其中：
组合 1
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
60,541,7 7,997,36 52,544,35 60,861,66 11,477,14 49,384,516.
组合 2 82.81% 13.21% 88.25% 18.86%
28.34 8.89 9.45 5.10 8.19 91
73,110,3 20,565,9 52,544,35 68,967,11 19,582,60 49,384,516.
合计 100.00% 28.13% 100.00% 28.39%
06.84 47.39 9.45 8.34 1.43 91
按单项计提坏账准备：12,568,578.50
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
巢湖婴航商贸有限公司 6,633,516.14 6,633,516.14 100.00% 预计无法收回
安徽博泉电子科技有限
4,139,480.32 4,139,480.32 100.00% 预计无法收回
公司
安徽真率科技有限公司 410,720.00 410,720.00 100.00% 预计无法收回
合肥三川自控工程有限
326,400.00 326,400.00 100.00% 预计无法收回
责任公司
安徽亿通标识有限公司 285,030.00 285,030.00 100.00% 预计无法收回
安徽豪雅服饰有限公司 194,172.00 194,172.00 100.00% 预计无法收回
安徽思和碳制热生物科
105,923.70 105,923.70 100.00% 预计无法收回
技有限公司
阜阳市利德丰时装有限
72,800.00 72,800.00 100.00% 预计无法收回
公司
巢湖金禾印刷包装有限
70,000.00 70,000.00 100.00% 预计无法收回
公司
合肥中晟基业农业科技
59,196.24 59,196.24 100.00% 预计无法收回
发展有限责任公司
巢湖市成鑫商贸有限公
53,572.56 53,572.56 100.00% 预计无法收回
司
阜阳徽隆电动车销售有
52,650.00 52,650.00 100.00% 预计无法收回
限公司
庐江县产业投资有限公
52,500.00 52,500.00 100.00% 预计无法收回
司
安徽省楚汉食品有限公
47,547.18 47,547.18 100.00% 预计无法收回
司
合肥黑镜科技有限公司 44,660.36 44,660.36 100.00% 预计无法收回
安徽行天下大药房连锁
12,121.88 12,121.88 100.00% 预计无法收回
有限公司
安徽安宁大药房连锁有
5,331.30 5,331.30 100.00% 预计无法收回
限公司
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庐江县友邦鞋业有限公
2,956.82 2,956.82 100.00% 预计无法收回
司
合计 12,568,578.50 12,568,578.50 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备： 60,541,728.34
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 43,762,473.71 2,188,123.70 5.00%
1-2 年 2,840,739.94 284,073.99 10.00%
2-3 年 10,142,962.54 3,042,888.77 30.00%
3-4 年 1,850,329.99 925,165.00 50.00%
4-5 年 1,940,523.66 1,552,418.93 80.00%
5 年以上 4,698.50 4,698.50 100.00%
合计 60,541,728.34 7,997,368.89 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 43,957,805.53
1至2年 2,943,435.85
2至3年 16,795,390.47
3 年以上 9,413,674.99
3至4年 2,490,016.49
4至5年 6,681,938.00
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5 年以上 241,720.50
合计 73,110,306.84
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款坏账准
19,582,601.43 983,345.96 20,565,947.39
备
合计 19,582,601.43 983,345.96 20,565,947.39
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
太平置业（合肥）有限公
17,620,794.95 24.10% 881,039.75
司
合肥迪安医学检验实验
12,838,962.00 17.56% 641,948.10
室有限公司
巢湖婴航商贸有限公司 6,633,516.14 9.07% 6,633,516.14
安徽博泉电子科技有限
4,139,480.32 5.66% 4,139,480.32
公司
安徽省信息产业投资控 3,900,000.00 5.33% 195,000.00
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股有限公司
合计 45,132,753.41 61.72%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,545,133.24 93.11% 2,547,876.03 98.36%
1至2年 80,164.63 4.83% 38,041.90 1.47%
2至3年 29,644.00 1.79%
3 年以上 4,500.00 0.27% 4,500.00 0.17%
合计 1,659,441.87 -- 2,590,417.93 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 2021年12月31日余额 占预付款项期末余额合
计数的比例(%)
国网安徽省电力有限公司合肥供电公司 664,140.42 40.02
合肥供水集团有限公司 349,899.63 21.09
国网安徽舒城县供电有限责任公司 124,529.26 7.50
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合肥市蜀山区小庙镇拐岗社居委 68,323.20 4.12
国网安徽省电力有限公司 58,939.32 3.55
合计 1,265,831.83 76.28
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 234,084,664.10 41,468,970.37
合计 234,084,664.10 41,468,970.37
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款 221,880,429.75 7,597,251.66
代收代付款项 11,986,223.62 19,541,464.58
保证金 9,362,817.16 8,942,514.35
备用金及往来款 6,174,875.08 8,520,115.65
其他 4,426,514.02 4,196,374.64
合计 253,830,859.63 48,797,720.88
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 5,568,324.79 1,760,425.72 7,328,750.51
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 12,602,255.14 -184,810.12 12,417,445.02
2021 年 12 月 31 日余额 18,170,579.93 1,575,615.60 19,746,195.53
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 231,976,022.44
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
1至2年 5,020,089.73
2至3年 11,617,943.16
3 年以上 5,216,804.30
3至4年 2,361,990.84
4至5年 632,346.98
5 年以上 2,222,466.48
合计 253,830,859.63
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏账
7,328,750.51 12,417,445.02 19,746,195.53
准备
合计 7,328,750.51 12,417,445.02 19,746,195.53
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
合肥华侨城实业发
借款 214,283,178.09 1 年以内 84.42% 10,714,158.90
展有限公司
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
安徽省国招投资有
借款 7,597,251.66 2-4 年 2.99% 1,968,691.67
限公司
合肥新站高新技术
产业开发区财税结
保证金 5,769,700.00 1 年以内 2.27% 288,485.00
算中心（财政国库支
付中心）
宣城市住房和城乡
保证金 1,810,000.00 1 年以内 0.71% 90,500.00
建设局
合肥国能动力技术
往来款 922,440.83 2 年以上 0.36% 922,440.83
有限公司
合计 -- 230,382,570.58 -- 90.75% 13,984,276.40
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
14,074,697,733.6 14,074,697,733.6
开发成本 9,106,978,745.43 9,106,978,745.43
7 7
开发产品 2,192,865,136.92 33,828,874.53 2,159,036,262.39 3,817,227,060.04 12,950,490.05 3,804,276,569.99
141
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
16,267,562,870.5 16,233,733,996.0 12,924,205,805.4 12,911,255,315.4
合计 33,828,874.53 12,950,490.05
9 6 7 2
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
琥珀东华 1,446,049 1,558,475 112,426,1 9,202,264
府 ,490.17 ,664.80 74.63 .22
琥珀御宾 2,767,358 800,900,9 95,070,64 2,061,528 41,005,22 7,452,762
府 ,967.85 83.33 6.00 ,630.52 3.22 .83
巢湖琥珀 108,058,9 40,760,66 148,819,6 11,393,66 5,652,500
云台 39.61 3.87 03.48 6.70 .03
三亚琥珀 858,515,3 790,594,4 -67,920,8
假日天地 61.10 75.42 85.68
琥珀东澜 1,052,091 335,831,7 1,387,923 1,852,104 1,852,104
赋 ,315.88 60.87 ,076.75 .17 .17
琥珀晴川 1,872,213 266,838,0 2,139,051 3,729,779 3,661,419
里 ,638.24 80.17 ,718.41 .39 .66
琥珀观山 807,335,4 807,335,4
悦 95.65 95.65
琥珀东樾 1,298,494 1,298,494 12,887,15 12,887,15
里 ,506.28 ,506.28 0.00 0.00
琥珀菁华 926,721,3 926,721,3
里 13.50 13.50
琥珀庆丰 195,663,3 195,663,3
里 47.74 47.74
3,916,202 3,916,202 17,149,11 17,149,11
龙川宸园
,070.32 ,070.32 2.16 2.16
润城中心 262,450,4 262,450,4 1,149,203 1,149,203
（商业） 45.42 45.42 .76 .76
蚌埠龙子
86,775,53 100,384,5 13,609,02 1,942,354
湖中小企
1.21 61.01 9.80 .18
业产业园
合肥智慧 113,057,6 98,566,92 75,887,68 90,378,39 1,720,150
产业园 37.45 7.86 5.77 5.36 .27
合肥科技 36,590,84 36,590,84
创新园 7.04 7.04
定远创智 1,834,400 52,032.73 1,886,432
142
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
产业园 .22 .95
庐阳创智
26,334,78 23,681,26 50,016,05 8,608,211 8,608,211
天地产业
7.80 7.50 5.30 .10 .10
园
庐江创新 19,731,76 66,831,02 47,099,26 1,049,507
产业园 6.39 7.81 1.42 .38
寿县临港
1,393,343 200,684.9 1,594,028
新兴产业
.17 7 .14
园
舒城中小 8,364,878 1,985,670 -778,986. 5,600,221
企业园 .12 .34 30 .48
农科院代 37,320,27 5,191,866 42,512,14
建项目 9.81 .70 6.51
立恒工业 2,785,513 272,513.0 -2,513,00
广场 D 区 .00 0 0.00
中国（合
肥）国际
567,479.7 -567,479.
智能语音
5 75
产业园一
期孵化园
巢湖花山 16,489,79 24,589,45 8,099,665
工业园 0.79 6.05 .26
长临河科
创小镇 50,269,31 62,779,07 64,707,03 52,197,27 339,367.2 3,354,936
（启动 2.08 0.22 5.53 7.39 7 .88
区）
合肥金融 548,703,2 466,461,2 321,123,2 403,365,2 789,027.7 7,002,169
城 34.23 64.87 60.45 29.81 8 .69
淮南现代
制造业及 32,846,03 49,750,17 53,289,07 36,384,92
双创平台 3.97 9.79 3.12 7.30
项目
高新智谷 29,603,54 65,606,29 95,209,84
项目 3.11 7.86 0.97
立恒工业 2,446,537 -2,446,53
广场一期 .40 7.40
蜀山慧谷
24,161,02 90,611,09 114,772,1
环境产业
3.49 9.86 23.35
园
立恒工业 5,940.59 -5,940.59
143
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
广场三期
9,106,978 4,021,591 8,989,310 14,074,69 98,902,84 82,683,84
合计 -- -- --
,745.43 ,794.50 ,782.74 7,733.67 5.55 6.33
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
琥珀名城 12,175,126.97 4,047,465.18 8,127,661.79
蚌埠琥珀
10,184,361.21 10,184,361.21
花园
世纪阳光
8,271,891.63 52,902.29 8,218,989.34
花园
琥珀新天
38,905,755.49 38,905,755.49
地
琥珀五环 117,941,254.2 100,113,008.1
17,828,246.06
城 5 9
琥珀蜀熙 1,075,496,223. 1,047,462,841.
28,033,381.36
府 18 82
琥珀御宾 592,857,891.6 800,900,983.3 1,236,701,987.
157,056,887.68
府 8 3 33
琥珀东华 526,698,853.1 1,558,475,664. 1,773,108,421.
312,066,096.75
府 3 80 18
蚌埠琥珀 120,678,579.4
47,479,625.08 73,198,954.33
新天地 1
广德琥珀
16,034,865.88 13,145,757.91 2,889,107.97
新天地
琥珀瑞安
31,741,541.61 27,092,496.42 4,649,045.19
家园
宣城琥珀
71,258,838.42 41,173,133.53 30,085,704.89
新天地
巢湖琥珀
35,627,433.99 3,928,922.11 31,698,511.88
新天地
139,797,680.7
琥珀名郡 29,155,556.05 110,642,124.67
2
琥珀庄园 10,964,518.23 2,021,416.99 8,943,101.24
三亚琥珀 790,594,475.4 689,989,010.2
100,605,465.15
假日天地 2 7
兴庐科技 1,784,336.98 1,784,336.98
144
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
产业园
巢湖科技
62,293,607.62 20,204,832.96 42,088,774.66
创新园
巢湖花山
1,440,134.64 24,589,456.05 16,849,403.54 9,180,187.15
工业园
阜阳中小
22,235,373.01 2,606,255.55 19,629,117.46
企业园
寿县临港
新兴产业 66,827,573.46 24,464,815.49 42,362,757.97
园
立恒工业
25,472,674.53 14,193,517.63 11,279,156.90
广场二期
庐阳创智
336,220,169.2
天地产业 24,219,042.34 312,001,126.86
0
园
颍上皖北
22,272,847.18 7,083,038.32 15,189,808.86
科技园
定远创智
16,534,169.86 16,534,169.86
产业园
庐江科技
21,113,689.22 2,500,180.24 18,613,508.98
产业园
庐江创新
66,831,027.81 39,858,861.72 26,972,166.09
产业园
舒城中小
15,235,321.33 1,985,670.34 14,851,597.86 2,369,393.81
企业园
合肥智慧
20,362,562.41 98,566,927.86 86,762,748.24 32,166,742.03
产业园
蚌埠龙子
100,384,561.0
湖中小企 37,735,950.97 82,271,583.39 55,848,928.59
1
业产业园
临庐新兴
7,057,007.68 5,501,821.89 1,555,185.79
产业园
立恒工业
77,891,102.61 272,513.00 33,910,894.34 44,252,721.27
广场 D 区
长临河科
274,115,723.5
创小镇（启 62,779,070.22 3,418,326.41 333,476,467.35
4
动区）
合肥金融 466,461,264.8 193,294,859.8
273,166,405.07
城 7 0
145
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
淮南现代
制造业及
49,750,179.79 17,799,301.08 31,950,878.71
双创平台
项目
3,817,227,060. 4,021,591,794. 5,645,953,717.
合计 -- 2,192,865,136.92
04 50 62
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
12,950,490
开发产品 21,383,439.03 505,054.55 33,828,874.53
.05
12,950,490
合计 21,383,439.03 505,054.55 33,828,874.53 --
.05
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
8,113,184.
世纪阳光花园 34,684.56 8,147,869.34
78
3,303,796.
琥珀名城 1,842,008.00 505,054.55 4,640,749.79
34
琥珀御宾府 4,994,310.42 4,994,310.42
1,533,508.
蚌埠琥珀花园 2,979,512.38 4,513,021.31
93
蚌埠琥珀新天地 4,651,775.64 4,651,775.64
琥珀名郡 6,250,239.04 6,250,239.04
颍上皖北科技园 630,908.99 630,908.99
12,950,490
合计 21,383,439.03 505,054.55 33,828,874.53 --
.05
146
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
项目名称 2020年12月31 本期增加 本期减少 2021年12月31日 本期确认资本
日 化金额的资本
化率(%)
琥珀云台 5,741,166.67 5,652,500.03 - 11,393,666.70 5.81
琥珀御宾府 33,552,460.39 7,452,762.83 - 41,005,223.22 4.29
琥珀东华府 44,855,379.05 9,202,264.22 54,057,643.27 - 6.14
琥珀晴川里 68,359.73 3,661,419.66 - 3,729,779.39 5.76
琥珀东澜赋 - 1,852,104.17 - 1,852,104.17 5.50
琥珀东樾里 - 12,887,150.00 - 12,887,150.00 5.00
龙川宸园 - 17,149,112.16 - 17,149,112.16 8.00
润城中心（商业） - 1,149,203.76 - 1,149,203.76 8.00
蚌埠龙子湖中小企业 4,495,293.09 1,942,354.18 6,437,647.27 - 5.06
产业园
合肥智慧产业园 6,582,443.63 1,720,150.27 8,302,593.90 - 5.09
庐江创新产业园 1,701,874.50 1,049,507.38 2,751,381.88 - 4.70
庐阳创智天地产业园 - 8,608,211.10 - 8,608,211.10 5.19
长临河科创小镇（启动 65,388.90 3,354,936.88 3,080,958.51 339,367.27 4.32
区）
合肥金融城 319,673.04 7,002,169.69 6,532,814.95 789,027.78 4.96
合计 97,382,039.00 82,683,846.33 81,163,039.78 98,902,845.55
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
琥珀晴川里 1,751,376,834.00 1,751,376,834.00 贷款抵押
合肥金融城 155,349,404.90 119,047,954.94 贷款抵押
合计 1,906,726,238.90 1,870,424,788.94 --
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
代建未结算资产 11,471,587.61 573,579.38 10,898,008.23
147
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 11,471,587.61 573,579.38 10,898,008.23
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
合同资产减值准备 573,579.38
合计 573,579.38 --
其他说明：
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 48,858,628.78 102,406,499.49
预交企业所得税 340,440,204.12 246,805,456.22
预交增值税 365,070,284.44 157,175,141.10
预交土地增值税 1,347,652.37 105,098,423.50
预交城建税及教育费附加 8,030,437.75 3,207,018.73
148
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待抵扣进项税 61,509,833.71 258,830,728.48
预交其他税费 914,413.43 764,140.72
大额定期存单 55,000,000.00
定期存单利息 960,108.33
合计 882,131,562.93 874,287,408.24
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位：元
累计在其他
本期公允价 累计公允价 综合收益中
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 备注
值变动 值变动 确认的损失
准备
重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
149
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
分期收款销售商
20,513,682.27 1,341,157.12 19,172,525.15 12,912,311.60 645,615.58 12,266,696.02 3.00%-6.50%
品
未确认融资收益 -1,563,302.14 -1,563,302.14 -1,453,144.76 -1,453,144.76
合计 18,950,380.13 1,341,157.12 17,609,223.01 11,459,166.84 645,615.58 10,813,551.26 --
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 645,615.58 645,615.58
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 695,541.54 695,541.54
2021 年 12 月 31 日余额 1,341,157.12 1,341,157.12
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
150
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（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
庐江和禄
房地产开 109,971,8 -1,674,92 108,296,9
发有限公 67.18 3.84 43.34
司
合肥华兴
296,445,1 4,123,623 300,568,7
空港投资
12.20 .44 35.64
有限公司
406,416,9 2,448,699 408,865,6
小计
79.38 .60 78.98
406,416,9 2,448,699 408,865,6
合计
79.38 .60 78.98
其他说明
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
其他说明：
151
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19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 957,154,992.93 957,154,992.93
2.本期增加金额 320,770,822.30 320,770,822.30
（1）外购
（2）存货\固定资产
320,770,822.30 320,770,822.30
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 189,996,623.63 189,996,623.63
（1）处置 185,541,030.26 185,541,030.26
（2）其他转出
（3）转入固定资产 4,455,593.37 4,455,593.37
4.期末余额 1,087,929,191.60 1,087,929,191.60
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 78,864,151.95 78,864,151.95
2.本期增加金额 30,981,089.34 30,981,089.34
（1）计提或摊销 30,468,534.19 30,468,534.19
（2）固定资产转入 512,555.15 512,555.15
3.本期减少金额 17,738,787.22 17,738,787.22
（1）处置 16,906,756.61 16,906,756.61
（2）其他转出
（3）转入固定资产 832,030.61 832,030.61
4.期末余额 92,106,454.07 92,106,454.07
152
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三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额 24,310,164.79 24,310,164.79
（1）计提 24,310,164.79 24,310,164.79
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 24,310,164.79 24,310,164.79
四、账面价值
1.期末账面价值 971,512,572.74 971,512,572.74
2.期初账面价值 878,290,840.98 878,290,840.98
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
报告期租 期初公允 公允价值变 公允价值变动原
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期末公允价值
金收入 价值 动幅度 因及报告索引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 107,659,723.54 126,232,883.87
153
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合计 107,659,723.54 126,232,883.87
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 127,209,776.06 12,826,046.63 21,684,664.82 161,720,487.51
2.本期增加金额 22,689,526.55 2,529,619.14 2,023,626.09 27,242,771.78
（1）购置 3,635,024.70 2,529,619.14 2,023,626.09 8,188,269.93
（2）在建工程转入 6,362,559.69 6,362,559.69
（3）企业合并增加
（4）存货转入 8,236,348.79 8,236,348.79
（5）投资性房地产转入 4,455,593.37 4,455,593.37
3.本期减少金额 36,704,548.73 353,142.00 4,485,858.55 41,543,549.28
（1）处置或报废 353,142.00 4,485,858.55 4,839,000.55
（2）转入投资性房地产 36,704,548.73 36,704,548.73
4.期末余额 113,194,753.88 15,002,523.77 19,222,432.36 147,419,710.01
二、累计折旧
1.期初余额 15,504,648.77 9,815,383.00 10,167,571.87 35,487,603.64
2.本期增加金额 3,559,152.72 933,482.79 2,832,476.06 7,325,111.57
（1）计提 2,727,122.11 933,482.79 2,832,476.06 6,493,080.96
（2）投资性房地产转入 832,030.61 832,030.61
3.本期减少金额 512,555.15 310,627.44 2,229,546.15 3,052,728.74
（1）处置或报废 310,627.44 2,229,546.15 2,540,173.59
（2）转入投资性房地产 512,555.15 512,555.15
4.期末余额 18,551,246.34 10,438,238.35 10,770,501.78 39,759,986.47
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
154
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4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 94,643,507.54 4,564,285.42 8,451,930.58 107,659,723.54
2.期初账面价值 111,705,127.29 3,010,663.63 11,517,092.95 126,232,883.87
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
琥珀五环城国际 A 座 3 层 5,602,347.77 正在办理
琥珀五环城国际 A 座 9 层 6,362,559.69 正在办理
合肥智慧产业园 A9 厂房 1 层食堂 4,544,852.06 正在办理
合肥智慧产业园 A9 厂房 4 层 3,374,090.03 正在办理
合肥智慧产业园 A15 厂房 1-2 层 2,810,769.07 正在办理
立恒 2 期 A3#103 招商中心 464,880.74 正在办理
庐江创新产业园 2#服务用房 4,167,432.61 正在办理
其他说明
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 6,460,656.87 144,000.00
155
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合计 6,460,656.87 144,000.00
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
办公楼
装饰工程 6,460,656.87 6,460,656.87 144,000.00 144,000.00
合计 6,460,656.87 6,460,656.87 144,000.00 144,000.00
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
6,362,55 6,362,55
办公楼
9.69 9.69
装饰工 144,000. 6,316,65 6,460,65
程 00 6.87 6.87
144,000. 12,679,2 6,362,55 6,460,65
合计 -- -- --
00 16.56 9.69 6.87
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
156
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23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 合计
一、账面原值：
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
157
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3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值
2.期初账面价值
其他说明：
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 计算机软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 5,653,501.32 5,653,501.32
2.本期增加金
371,681.43 371,681.43
额
（1）购置 371,681.43 371,681.43
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 6,025,182.75 6,025,182.75
二、累计摊销
1.期初余额 2,241,068.61 2,241,068.61
2.本期增加金
1,152,638.50 1,152,638.50
额
（1）计提 1,152,638.50 1,152,638.50
3.本期减少金
158
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额
（1）处置
4.期末余额 3,393,707.11 3,393,707.11
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
2,631,475.64 2,631,475.64
值
2.期初账面价
3,412,432.71 3,412,432.71
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发支 确认为无形 转入当期损 期末余额
其他
出 资产 益
合计
其他说明
159
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28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
三亚丰乐实业有
1,344,587.74 1,183,575.06 161,012.68
限公司
合计 1,344,587.74 1,183,575.06 161,012.68
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
资产组范围包含直接归属于资产组的流动资产、固定资产、无形资产等各类可辨认资产
以及与资产组不可分割的负债、商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
房屋装修 4,739,050.71 1,135,741.00 3,603,309.71
合计 4,739,050.71 1,135,741.00 3,603,309.71
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
160
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期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 33,771,544.92 8,442,886.24 1,533,508.93 383,377.23
可抵扣亏损 27,977,475.01 6,994,368.76 123,591,407.29 30,897,851.82
信用减值准备 41,359,524.37 10,339,881.12 24,327,151.39 6,081,787.86
递延收益 16,320,928.32 4,080,232.09 19,652,489.13 4,913,122.28
预计负债 852,885.19 213,221.30 1,570,884.82 392,721.21
广告宣传费 1,072,378.68 268,094.68 1,398,792.08 349,698.02
未实现内部销售利润 32,564,576.66 8,141,144.16
合计 153,919,313.15 38,479,828.35 172,074,233.64 43,018,558.42
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资
6,639,832.72 1,659,958.18 56,185,894.24 14,046,473.56
产评估增值
合同取得成本 48,858,628.78 12,214,657.21 87,401,357.73 21,850,339.44
合计 55,498,461.50 13,874,615.39 143,587,251.97 35,896,813.00
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 38,479,828.35 43,018,558.42
递延所得税负债 13,874,615.39 35,896,813.00
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 924,684.66 14,646,797.25
可抵扣亏损 20,344,699.80 256,561,594.92
合计 21,269,384.46 271,208,392.17
161
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（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
其他说明：
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 150,000,000.00
借款利息 230,694.44
合计 150,230,694.44
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
162
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34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款、质保金及货款 1,034,319,779.44 1,011,612,023.58
合计 1,034,319,779.44 1,011,612,023.58
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租房款 12,451,205.33 13,740,664.07
合计 12,451,205.33 13,740,664.07
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
163
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38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 5,647,433,711.84 5,615,039,182.83
预收物业费 11,107,891.31 7,384,807.23
合计 5,658,541,603.15 5,622,423,990.06
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 31,724,040.48 121,567,616.02 122,501,817.97 30,789,838.53
二、离职后福利-设定提
11,288,932.23 11,288,932.23
存计划
合计 31,724,040.48 132,856,548.25 133,790,750.20 30,789,838.53
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
24,674,908.23 92,855,897.29 94,384,412.94 23,146,392.58
补贴
2、职工福利费 11,814,051.60 11,814,051.60
3、社会保险费 4,860,899.93 4,860,899.93
其中：医疗保险费 4,770,143.35 4,770,143.35
工伤保险费 83,669.81 83,669.81
生育保险费 7,086.77 7,086.77
4、住房公积金 7,749,034.40 7,749,034.40
164
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、工会经费和职工教育
7,049,132.25 4,287,732.80 3,693,419.10 7,643,445.95
经费
合计 31,724,040.48 121,567,616.02 122,501,817.97 30,789,838.53
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 11,022,929.35 11,022,929.35
2、失业保险费 266,002.88 266,002.88
合计 11,288,932.23 11,288,932.23
其他说明：
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 44,325,249.11 73,715,374.26
企业所得税 67,447,056.66 73,712,850.93
土地增值税 1,069,297,353.44 878,174,278.73
城建税及附加税 6,345,431.32 4,871,214.21
土地使用税 8,201,310.84 9,803,481.54
其他税种 7,439,065.42 3,570,364.09
合计 1,203,055,466.79 1,043,847,563.76
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 37,416,000.00
其他应付款 3,430,987,739.26 953,870,629.18
合计 3,430,987,739.26 991,286,629.18
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
165
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重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
子公司应付少数股东股利 37,416,000.00
合计 37,416,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
关联方款项 667,981,953.54 797,496,681.51
子公司少数股东款项 469,559,300.54 14,700,000.00
办证费 38,557,096.10 17,154,221.53
保证金 117,172,720.96 93,815,756.71
其他 29,095,343.70 30,703,969.43
上海奔汇投资咨询有限公司款项 2,108,621,324.42
合计 3,430,987,739.26 953,870,629.18
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
166
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 390,106,449.92 1,527,739,356.75
一年内到期的应付债券 389,522,017.42
借款利息 656,933.80 2,575,398.89
合计 780,285,401.14 1,530,314,755.64
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 503,314,385.11 491,973,137.98
合计 503,314,385.11 491,973,137.98
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 314,049,000.00 404,017,092.43
保证借款 377,400,000.00 252,406,449.92
信用借款 1,140,000,000.00 200,000,000.00
借款利息 2,477,932.62 1,396,060.95
合计 1,833,926,932.62 857,819,603.30
长期借款分类的说明：
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率(%) 金额
中国民生银行合肥包河支行（供水） 2021/1/5 2023/1/4 人民币 4.75 600,000,000.00
167
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中国民生银行股份有限公司合肥分 2021/12/14 2026/12/14 人民币 5.00 220,000,000.00
行营业部（民生通惠）
中国民生银行股份有限公司合肥分 2021/12/24 2026/12/24 人民币 5.00 220,000,000.00
行营业部（民生通惠）
浙商银行合肥分行（浙商银团贷款） 2020/11/30 2023/9/30 人民币 4.28 6,340,000.00
浙商银行合肥分行（浙商银团贷款） 2021/8/20 2023/9/30 人民币 4.28 7,600,000.00
上海浦东发展银行四牌楼支行（浙 2021/9/30 2023/9/30 人民币 4.28 200,000,000.00
商银团贷款）
上海浦东发展银行四牌楼支行（浙 2020/11/30 2023/9/30 人民币 4.28 5,741,000.00
商银团贷款）
上海浦东发展银行四牌楼支行（浙 2021/8/23 2023/9/30 人民币 4.28 13,300,000.00
商银团贷款）
广发银行肥西支行（浙商银团贷款） 2020/12/24 2023/9/30 人民币 4.28 7,368,000.00
广发银行肥西支行（浙商银团贷款） 2021/8/20 2023/9/30 人民币 4.28 5,700,000.00
合肥科技农村商业银行营业部 2021/6/30 2024/6/28 人民币 4.75 100,000,000.00
中国光大银行股份有限公司合肥分 2021/3/21 2023/5/13 人民币 4.75 175,000,000.00
行
中国工商银行股份有限公司合肥和 2020/7/1 2025/5/20 人民币 4.275 62,400,000.00
平路支行
合肥科技农村商业银行经开区支行 2021/6/29 2026/6/29 人民币 4.75 68,000,000.00
中国工商银行股份有限公司合肥市 2021/12/24 2036/12/24 人民币 4.35 140,000,000.00
庐东支行
合计 — — — — 1,831,449,000.00
其他说明，包括利率区间：
项 目 2021年利率区间
抵押借款 4.28-4.75
信用借款 4.75-5.00
保证借款 4.275-4.75
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
19 合肥城建 PPN001 389,522,017.42 499,322,041.21
20 合肥工科 MTN001 300,862,500.00 300,858,904.00
21 合肥工科 MTN001 401,343,333.33
168
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一年内到期的应付债券 -389,522,017.42
合计 702,205,833.33 800,180,945.21
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
19 合肥
500,000,0 2019/12/2 500,000,0 499,322,0 24,872,16 327,807.6 135,000,0 389,522,0
城建 2+1 年
00.00 6 00.00 41.21 8.58 3 00.00 17.42
PPN001
20 合肥
300,000,0 300,000,0 300,858,9 13,503,59 13,500,00 300,862,5
工科 2020/12/9 3 年
00.00 00.00 04.00 6.00 0.00 00.00
MTN001
21 合肥
400,000,0 2021/11/3 400,000,0 400,000,0 1,343,333 401,343,3
工科 3年
00.00 0 00.00 00.00 .33 33.33
MTN001
1,200,000 800,180,9 400,000,0 39,719,09 327,807.6 148,500,0 1,091,727
合计 -- -- --
,000.00 45.21 00.00 7.91 3 00.00 ,850.75
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
48、长期应付款
单位：元
169
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项目 期末余额 期初余额
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2）专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
170
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其他 852,885.19 1,570,884.82 交房违约赔款
合计 852,885.19 1,570,884.82 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 19,652,489.13 3,331,560.81 16,320,928.32 项目建设补助
合计 19,652,489.13 3,331,560.81 16,320,928.32 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合肥市工业投资控股有限公司 76,000,000.00 208,000,000.00
借款利息 117,071.26 311,422.23
合计 76,117,071.26 208,311,422.23
其他说明：
其他非流动负债期末余额中76,000,000.00元系由合肥市工业投资控股有限公司向国家开
发银行安徽省分行申请人民币借款用于建设本公司立恒工业广场一期、兴庐科技产业园、巢
湖科技创新园、庐江科技产业园以及庐阳工投创智天地项目，期限十年。
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 803,291,894.00 803,291,894.00
其他说明：
171
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54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,792,491,348.68 1,792,491,348.68
其他资本公积 182.32 182.32
合计 1,792,491,531.00 1,792,491,531.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
172
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 274,454,334.75 26,560,939.01 2,108,289.91 298,906,983.85
任意盈余公积 132,465,232.55 132,465,232.55
合计 406,919,567.30 26,560,939.01 2,108,289.91 431,372,216.40
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,362,529,382.41 1,573,359,102.97
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 98,098,107.58
调整后期初未分配利润 2,362,529,382.41 1,671,457,210.55
加：本期归属于母公司所有者的净利润 876,920,607.18 767,603,235.02
减：提取法定盈余公积 26,560,939.01 50,931,382.82
应付普通股股利 80,329,189.40 25,599,680.34
期末未分配利润 3,132,559,861.18 2,362,529,382.41
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 7,523,445,677.66 5,407,243,064.32 5,343,315,443.85 3,491,520,507.62
其他业务 33,850,009.28 13,582,748.59 15,966,775.20 3,575,234.49
合计 7,557,295,686.94 5,420,825,812.91 5,359,282,219.05 3,495,095,742.11
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经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
对于销售商品类交易，本公司在客户取得相关商品的控制权时完成履约义务；对于提供服务类交易，
本公司在提供整个服务的期间根据履约进度确认已完成的履约义务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 5,658,541,603.15 元，其中，元预计将
于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
174
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单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 三亚琥珀假日天地 1,873,887,797.00
2 琥珀东华府 1,843,722,287.19
3 琥珀御宾府 1,356,887,467.41
4 琥珀蜀熙府 1,124,938,488.54
5 合肥金融城 240,688,188.16
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 20,882,849.43 19,951,145.63
教育费附加 9,055,299.06 8,828,046.57
房产税 13,692,688.28 7,985,011.13
土地使用税 10,405,588.40 9,495,278.04
印花税 5,317,163.65 4,232,149.35
土地增值税 477,008,364.33 346,680,309.27
地方教育费附加 5,908,603.37 6,275,247.18
其他 3,322,214.30 2,099,214.96
合计 545,592,770.82 405,546,402.13
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 7,514,372.73 6,371,326.79
代理服务费 135,968,971.53 33,375,002.47
广告费 12,678,965.17 16,190,688.09
售后维护费 13,278,409.85 4,673,710.64
水电气费 3,186,269.40 4,892,366.29
空置房管理费 301,274.37 1,575,305.34
办证费 633,386.13 1,225,731.03
其他 7,014,998.34 7,662,258.29
合计 180,576,647.52 75,966,388.94
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其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 87,997,931.49 85,842,860.49
折旧摊销及车辆使用费 7,833,782.40 7,241,054.64
中介机构及信息披露费 9,462,580.90 14,909,738.32
办公及租赁费 8,435,118.31 4,006,019.63
水电费 3,506,498.39 3,275,010.92
差旅费 1,182,033.03 1,523,509.11
其他 10,517,235.09 9,885,491.11
合计 128,935,179.61 126,683,684.22
其他说明：
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息净支出 102,453,071.42 158,908,538.01
银行手续费及其他 1,000,476.20 2,105,145.63
合计 103,453,547.62 161,013,683.64
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
计入其他收益的政府补助 3,331,560.81 11,922,087.39
其他与日常活动相关且计入其他收益的
385,960.25 393,374.39
项目
176
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68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,448,699.60 -6,020,442.06
理财收益 827,672.71
商誉处置收益 -1,183,575.06
合计 1,265,124.54 -5,192,769.35
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -14,096,332.52 29,328,794.07
合计 -14,096,332.52 29,328,794.07
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
-21,383,439.03 44,071,470.22
损失
四、投资性房地产减值损失 -24,310,164.79
十二、合同资产减值损失 -573,579.38
合计 -46,267,183.20 44,071,470.22
177
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的固定资产、在
建工程、生产性生物资产及无形资产的 565,526.69 148,544.34
处置利得或损失
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 1,029,825.36 1,029,825.36
与企业日常经营活动无关的
1,593,050.19 3,848,511.02 1,593,050.19
政府补助
其他 785,189.86 1,981,825.53 785,189.86
合计 3,408,065.41 5,830,336.55 3,408,065.41
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 26,628.46 2,612,676.00 26,628.46
违约金支出 11,448.96 2,511,228.80 11,448.96
索赔支出 930,320.17 930,320.17
非流动资产毁损报废损失 19,696.02 11,023.63 19,696.02
其他 175,843.99 80,334.45 175,843.99
合计 1,163,937.60 5,215,262.88
其他说明：
178
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 242,605,333.21 280,779,146.10
递延所得税费用 -17,483,467.54 -4,628,013.68
合计 225,121,865.67 276,151,132.42
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 1,125,340,512.84
按法定/适用税率计算的所得税费用 281,335,128.21
子公司适用不同税率的影响 -1,008.50
调整以前期间所得税的影响 1,354,219.29
非应税收入的影响 -612,174.90
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 6,774,594.82
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -73,093,418.58
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
5,317,346.12
损的影响
使用前期未确认递延所得税负债的应纳税暂时性差异的影响 3,751,285.44
其他 295,893.77
所得税费用 225,121,865.67
其他说明
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收保证金、押金及其他款项 110,599,536.70 60,774,506.34
179
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
政府补助 1,593,050.19 21,298,123.02
合计 112,192,586.89 82,072,629.36
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
保证金、押金及其他 628,775,824.77 115,956,628.99
期间费用 175,327,030.40 105,181,651.58
合计 804,102,855.17 221,138,280.57
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 67,536,766.03 32,801,425.97
收到庐江和禄房地产开发有限公司 39,200,000.00 161,643,333.33
收到合肥华侨城实业发展有限公司 6,000,000.00
合计 112,736,766.03 194,444,759.30
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付合肥华侨城实业发展有限公司 220,000,000.00
合计 220,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收合肥兴泰金融控股（集团）有限公司
635,000,000.00 300,000,000.00
借款
收到庐江和禄房地产开发有限公司 18,774,621.63
180
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
收到子公司少数股东合肥庐阳产业发展
14,700,000.00
投资控股有限公司
收到安徽省国招投资有限公司 90,300,000.00
发行 2020 年度第一期中期票据 300,000,000.00
发行 2021 年度第一期中期票据 400,000,000.00
收到上海奔汇投资咨询有限公司 2,090,323,008.50
收到子公司少数股东合肥市滨湖新区建
270,000,000.00
设投资有限公司
收到子公司少数股东合肥市住房租赁发
171,000,000.00
展股份有限公司
合计 3,566,323,008.50 723,774,621.63
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还合肥兴泰金融控股（集团）有限公
785,000,000.00 290,000,000.00
司借款
支付合肥市工业投资控股有限公司往来
132,000,000.00 33,641,971.16
借款
支付合肥城建投资控股有限公司 18,000,000.00
支付国家开发银行安徽省分行借款 42,990,000.00
融资费用 170,987.79
偿还公司债券 110,000,000.00 500,000,000.00
合计 1,027,000,000.00 884,802,958.95
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 900,218,647.17 900,111,760.32
加：资产减值准备 60,363,515.72 -73,400,264.29
固定资产折旧、油气资产折耗、 36,961,615.15 32,297,983.31
181
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 1,152,638.50 867,369.85
长期待摊费用摊销 1,135,741.00 939,594.07
处置固定资产、无形资产和其他
-565,526.69 -148,544.34
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
19,696.02 11,023.63
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 102,453,071.42 158,908,538.01
投资损失（收益以“－”号填列） -1,265,124.54 5,192,769.35
递延所得税资产减少（增加以
4,538,730.07 -21,035,938.45
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-22,022,197.61 16,407,924.77
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -3,384,846,622.05 747,084,949.01
经营性应收项目的减少（增加以
-547,156,928.89 412,192,184.32
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
243,669,229.28 -2,103,313,746.18
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -2,605,343,515.45 76,115,603.38
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 2,864,715,464.20 3,170,244,377.70
减：现金的期初余额 3,170,244,377.70 3,066,054,727.75
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -305,528,913.50 104,189,649.95
182
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,864,715,464.20 3,170,244,377.70
其中：库存现金 99,847.19 56,297.05
可随时用于支付的银行存款 2,864,615,617.01 3,170,188,080.65
三、期末现金及现金等价物余额 2,864,715,464.20 3,170,244,377.70
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 705,984,881.27 预售资金监管、银行按揭保证金等
存货 1,870,424,788.94 贷款抵押
合计 2,576,409,670.21 --
183
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
184
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种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
185
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
186
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
187
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
单位名称 合并范围变动原因 报告期合并期间
合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司 新设子公司 2021年2-12月
合肥城建新站置业有限公司 新设子公司 2021年8-12月
合肥城建北城置业有限公司 新设子公司 2021年8-12月
合肥润琥房地产开发有限公司 新设子公司 2021年10-12月
合肥润珀商业管理有限公司 新设子公司 2021年10-12月
肥西康居城市运营管理有限公司 新设子公司 2021年11-12月
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
合肥城建蚌埠置
安徽省蚌埠市 安徽省蚌埠市 房地产开发 100.00% 设立
业有限公司
合肥城建巢湖置
安徽省巢湖市 安徽省巢湖市 房地产开发 80.00% 设立
业有限公司
合肥城建广德置 安徽省广德市 安徽省广德市 房地产开发 100.00% 设立
188
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
业有限公司
合肥城建琥珀置
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 100.00% 设立
业有限公司
宣城新天地置业
安徽省宣城市 安徽省宣城市 房地产开发 100.00% 企业合并
有限公司
安徽琥珀物业服
安徽省合肥市 安徽省合肥市 物业服务 100.00% 设立
务有限公司
合肥城建东庐置
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 65.00% 设立
业有限公司
三亚丰乐实业有
海南省三亚市 海南省三亚市 房地产开发 100.00% 企业合并
限公司
合肥琥珀扬子资
安徽省合肥市 安徽省合肥市 管理 100.00% 设立
产管理有限公司
安徽琥珀房屋租
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房屋租赁 100.00% 设立
赁有限公司
合肥滨湖琥珀工
程项目管理有限 安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 51.00% 设立
公司
合肥城建新站置
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 100.00% 设立
业有限公司
合肥城建北城置
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 100.00% 设立
业有限公司
合肥润琥房地产
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 100.00% 设立
开发有限公司
合肥润珀商业管
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 100.00% 设立
理有限公司
肥西康居城市运
安徽省合肥市 安徽省合肥市 房地产开发 70.00% 设立
营管理有限公司
合肥工投工业科
安徽省合肥市 安徽省合肥市 地产开发与运营 100.00% 企业合并
技发展有限公司
合肥工投工业科
安徽省合肥市 安徽省合肥市 地产开发与运营 51.00% 企业合并
技肥西有限公司
合肥庐阳工投工
安徽省合肥市 安徽省合肥市 地产开发与运营 76.36% 企业合并
业科技有限公司
合肥工投工业科
安徽省阜阳市 安徽省阜阳市 地产开发与运营 93.00% 企业合并
技颍上有限公司
合肥工投工业科
安徽省滁州市 安徽省滁州市 地产开发与运营 100.00% 企业合并
技定远有限公司
合肥企翔物业服 安徽省合肥市 安徽省合肥市 物业服务 100.00% 企业合并
189
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
务有限公司
合肥新站工投工
安徽省合肥市 安徽省合肥市 地产开发与运营 100.00% 企业合并
业科技有限公司
合肥庐阳金融城
投资发展有限公 安徽省合肥市 安徽省合肥市 地产开发与运营 51.00% 企业合并
司
合肥工投环湖科
创投资发展有限 安徽省合肥市 安徽省合肥市 地产开发与运营 100.00% 企业合并
公司
合淮工业科技有
安徽省淮南市 安徽省淮南市 地产开发与运营 70.67% 企业合并
限公司
合肥工投高新科
创投资发展有限 安徽省合肥市 安徽省合肥市 地产开发与运营 80.00% 企业合并
公司
合肥工投蜀西科
创投资发展有限 安徽省合肥市 安徽省合肥市 地产开发与运营 80.00% 设立
公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
合肥城建巢湖置业有限
20.00% 996,255.68 35,836,627.18
公司
合肥城建东庐置业有限
35.00% -3,240,273.25 228,124,173.20
公司
合肥庐阳金融城投资发
49.00% 15,949,515.91 258,129,892.77
展有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
190
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期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
合肥城
建巢湖 537,232, 520,837. 537,753, 358,232, 338,065. 358,570, 602,319, 286,374. 602,606, 428,399, 428,404,
5,050.01
置业有 932.06 46 769.52 568.49 18 633.67 836.72 71 211.43 303.98 353.99
限公司
合肥城
建东庐 2,122,29 5,985,62 2,128,28 1,472,41 2,822,45 1,475,23 1,235,77 431,502. 1,236,20 573,776, 128,190. 573,905,
置业有 4,381.28 5.41 0,006.69 3,013.34 3.40 5,466.74 6,096.53 88 7,599.41 945.84 05 135.89
限公司
合肥庐
阳金融
928,395, 1,251,08 929,647, 333,708, 69,143,2 402,851, 564,052, 2,670,46 566,723, 49,460,5 23,017,0 72,477,6
城投资
996.08 7.02 083.10 094.03 89.53 383.56 823.46 3.52 286.98 27.48 92.43 19.91
发展有
限公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
合肥城建巢
-104,953,774. 152,231,194. 60,583,762.5 60,583,762.5 -133,442,381.
湖置业有限 9,256,585.24 4,981,278.41 4,981,278.41
13 06 3 3 09
公司
合肥城建东
63,708,755.3 473,326,780. 1,070,354,71 325,767,607. 325,767,607. -739,654,409.
庐置业有限 -9,257,923.57 -9,257,923.57
9 64 5.02 85 85 10
公司
合肥庐阳金
246,739,582. 32,550,032.4 32,550,032.4 32,796,811.8 -72,426,210.2
融城投资发 -3,522,601.14 -3,522,601.14
19 7 7 3 1
展有限公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
191
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
2021年11月30日，孙公司肥西公司少数股东合肥桃花工业园经济发展有限公司增资
59,899,300.00元购买肥西公司17.8247%的股权，增资后子公司工业科技持有肥西公司的股权
由68.8247%变更为51%，仍可以控制肥西公司。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价 59,899,300.00
--现金 59,899,300.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 59,899,300.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 62,007,589.91
差额 -2,108,289.91
其中：调整资本公积
调整盈余公积 -2,108,289.91
调整未分配利润
其他说明
合肥桃花工业园经济发展有限公司于2021年11月30日以现金方式增资59,899,300.00元购
买肥西公司17.8247%的股权。购买日前肥西公司净资产份额为183,211,683.31元，购买日肥西
公司净资产份额为 243,110,983.31元。合肥桃花工业园经济发展有限公司购买肥西公司
17.8247% 的 股 权 在 购 买 日 前 后 按 照 持 股 比 例 计 算 的 应 享 有 肥 西 公 司 净 资 产 份 额 增 加
62,007,589.91元，子公司工业科技所有者权益减少2,108,289.91元，依次调整资本公积、盈余
公积和未分配利润。资本公积不足，调整盈余公积-2,108,289.91元。
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
庐江和禄房地产
安徽庐江 安徽庐江 房地产开发 49.00% 权益法
开发有限公司
合肥华兴空港投 安徽合肥 安徽合肥 投资管理 20.41% 权益法
192
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
资有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
193
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（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
庐江和禄房地产开发有 合肥华兴空港投资有限 庐江和禄房地产开发有 合肥华兴空港投资有限
限公司 公司 限公司 公司
流动资产 1,080,487,989.34 835,666,747.70 801,937,317.81 19,822.66
非流动资产 4,773,415.18 1,513,930,827.19 1,882,875.09 1,470,000,000.00
资产合计 1,085,261,404.52 2,349,597,574.89 803,820,192.90 1,470,019,822.66
流动负债 731,747,234.45 1,294,850,498.24 313,848,325.72 437,435,106.09
非流动负债 132,500,000.00 380,000,000.00
负债合计 864,247,234.45 1,294,850,498.24 693,848,325.72 437,435,106.09
少数股东权益
归属于母公司股东权益 221,014,170.07 1,054,747,076.65 224,432,381.99 1,032,584,716.57
按持股比例计算的净资
108,296,943.33 215,254,892.90 109,971,867.18 210,731,954.13
产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 85,313,842.74 85,713,158.07
对联营企业权益投资的
108,296,943.33 300,568,735.64 109,971,867.18 296,445,112.20
账面价值
存在公开报价的联营企
业权益投资的公允价值
营业收入 366,702.61
净利润 -3,418,211.92 20,203,936.51 -5,031,743.39 -17,417,382.68
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -3,418,211.92 20,203,936.51 -5,031,743.39 -17,417,382.68
本年度收到的来自联营
企业的股利
其他说明
194
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负
债，包括：信用风险、流动性风险和市场风险。
195
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营
管理层通过职能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程
序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能
降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。
1、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本
公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其
他应收款以及长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口
等于这些工具的账面金额。
本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信
誉和资产状况，存在较低的信用风险。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款及长期应收款，本公
司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的
可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。
本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、
缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
（1）信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部
信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工
具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约
的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著
增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标
准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
（2）已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用
风险管理目标保持一致,同时考虑定量、定性指标。
本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大
财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困
难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能
破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大
幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件
所致。
（3）预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以
196
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约
概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及
抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风
险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能
性。
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、
追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生
时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应
被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信
息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键
经济指标。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没
有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的61.72%（比较期：
31.88%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总
额的90.75%（比较：41.77%）。
2、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金
短缺的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和
筹措贷款以应付预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及
是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。
3、市场风险
（1）利率风险
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金
融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风
险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及
本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大
的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
截至2021年12月31日，本公司以同期同档次国家基准利率或基准利率上下浮动一定百分
比的利率计息的借款人民币244,755.54万元，在其他变量不变的假设下，假定利率上升或下降
0.25个百分点，将分别导致公司2021年度利息支出增加或减少611.89万元。
（2）其他价格风险
其他价格风险，是指利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，无论这些变动是
由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似金
197
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
融工具有关的因素而引起的。其他价格风险可源于商品价格或权益工具价格等的变化。
本公司以市场价格销售房地产开发商品，因此受到此等价格波动的影响。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
合肥兴泰金融控股
安徽省合肥市 投资控股 700,000.00 万元 36.92% 36.92%
（集团）有限公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是合肥市国有资产监督管理委员会。
其他说明：
198
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
合肥市兴泰融资担保集团有限公司 控股股东控股子公司
合肥国控建设融资担保有限公司 控股股东控股孙公司
合肥市工业投资控股有限公司 持股 5%以上股东
合肥市产业投资控股(集团)有限公司 持股 5%以上股东之母公司
合肥华侨城实业发展有限公司 公司董事、高管担任董事的企业
合肥韩江春酒店管理有限公司 持股 5%以上股东关联方
合肥市梅山饭店有限公司 持股 5%以上股东关联方
合肥国际内陆港发展有限公司 持股 5%以上股东关联方
合肥陆港多式联运有限公司 持股 5%以上股东关联方
安徽采石医疗器械有限责任公司 持股 5%以上股东关联方
合肥市市直机关印务有限公司 持股 5%以上股东关联方
合肥市地方铁路投资建设有限公司 持股 5%以上股东关联方
合肥创信资产管理有限公司 持股 5%以上股东关联方
巢湖市国信投资有限公司 持股 5%以上股东关联方
安徽省信息产业投资控股有限公司 持股 5%以上股东关联方
合肥创和资产管理有限责任公司创和大酒店 持股 5%以上股东关联方
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
199
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
合肥市市直机关印务有限公司 采购商品、接受劳务 17,465.00 11,430.62
合肥国际内陆港发展有限公司 提供租赁服务 377,116.58 235,460.31
合肥国际内陆港发展有限公司 提供物业服务 134,769.83 134,362.61
合肥陆港多式联运有限公司 提供租赁服务 15,009.52
合肥创信资产管理有限公司 提供物业服务 1,245.28 2,386.79
合肥韩江春酒店管理有限公司 提供物业服务 9,727.12 609.43
合肥市梅山饭店有限公司 提供物业服务 735.84
合肥市梅山饭店有限公司 采购商品、接受劳务 255,788.00 1,150,560.00
合肥韩江春酒店管理有限公司 采购商品、接受劳务 1,305,362.00
合肥创和资产管理有限责任公
采购商品、接受劳务 243,380.88
司创和大酒店
安徽采石医疗器械有限责任公
采购商品、接受劳务 55,800.00 22,800.00
司
合肥市工业投资控股有限公司 代建收入 1,467,056.15
安徽省信息产业投资控股有限
代建收入 4,726,415.09 735,849.06
公司
合肥市工业投资控股有限公司 采购服务 982,052.68
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
合肥市工业投资 合肥企翔物业服 公租房委托运营 2019 年 09 月 01 2021 年 12 月 31 实收租金总额
3,297,389.21
控股有限公司 务有限公司 管理 日 日 5%收取管理费
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
200
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
合肥市兴泰融资担保集
120,000,000.00 2019 年 09 月 05 日 2020 年 09 月 05 日 是
团有限公司
合肥国控建设融资担保
58,000,000.00 2019 年 12 月 02 日 2021 年 12 月 02 日 否
有限公司
合肥兴泰金融控股（集
390,000,000.00 2019 年 12 月 26 日 2022 年 12 月 26 日 否
团）有限公司
合肥国控建设融资担保
10,572,515.00 2020 年 08 月 14 日 2021 年 08 月 14 日 是
有限公司
合肥市产业投资控股
100,000,000.00 2017 年 03 月 28 日 2021 年 06 月 14 日 是
(集团)有限公司
合肥市产业投资控股
400,000,000.00 2017 年 12 月 13 日 2021 年 06 月 14 日 是
(集团)有限公司
合肥市产业投资控股
340,000,000.00 2018 年 06 月 29 日 2025 年 06 月 28 日 否
(集团)有限公司
合肥市工业投资控股有
110,000,000.00 2019 年 01 月 29 日 2022 年 01 月 29 日 否
限公司
合肥市工业投资控股有
180,000,000.00 2017 年 03 月 31 日 2022 年 03 月 31 日 否
限公司
合肥市工业投资控股有
275,000,000.00 2015 年 06 月 16 日 2023 年 06 月 17 日 否
限公司
201
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合肥兴泰金融控股(集
700,000,000.00 2020 年 12 月 09 日 2023 年 12 月 09 日 否
团）有限公司
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
合肥兴泰金融控股（集
500,000,000.00 2021 年 05 月 13 日 2022 年 05 月 13 日
团）有限公司
合肥兴泰金融控股（集
100,000,000.00 2021 年 12 月 22 日 2022 年 12 月 22 日
团）有限公司
合肥市工业投资控股有
208,000,000.00 2013 年 05 月 17 日 2023 年 05 月 17 日
限公司
拆出
合肥华侨城实业发展有
54,000,000.00 2021 年 08 月 25 日 2022 年 08 月 25 日
限公司
合肥华侨城实业发展有
160,000,000.00 2021 年 09 月 26 日 2022 年 09 月 26 日
限公司
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 5,076,771.41 5,005,215.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
202
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合肥市工业投资控
应收账款 2,965,955.38 148,297.77 322,203.81 16,110.19
股有限公司
安徽省信息产业投
应收账款 3,900,000.00 195,000.00
资控股有限公司
合肥国际内陆港发
其他应收款 15,723.42 786.17
展有限公司
合肥市梅山饭店有
其他应收款 54,756.66 2,900.33
限公司
合肥市工业投资控
其他应收款 2,825,061.22 327,203.29
股有限公司
合肥韩江春酒店管
其他应收款 14,721.51 736.08
理有限公司
合肥华侨城实业发
其他应收款 214,283,178.09 10,714,158.90
展有限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合肥市地方铁路投资建设有
应付账款 74,105.80 74,105.80
限公司
合肥韩江春酒店管理有限公
应付账款 34,980.00
司
合肥国际内陆港发展有限公
预收款项 189,647.70 82,743.70
司
合肥国际内陆港发展有限公
合同负债 12,910.29
司
合肥韩江春酒店管理有限公
合同负债 1,474.27
司
庐江和禄房地产开发有限公
其他应付款 60,044,537.02 19,241,953.25
司
合肥兴泰金融控股（集团）有
其他应付款 607,737,222.22 770,741,666.66
限公司
合肥市工业投资控股有限公
其他应付款 7,389,799.12
司
合肥市产业投资控股（集团）
其他应付款 2,124.93
有限公司
其他应付款 合肥韩江春酒店管理有限公 16,707.00 12,876.00
203
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
司
其他应付款 合肥市梅山饭店有限公司 9,871.30 7,777.30
其他应付款 合肥创信资产管理有限公司 3,000.00 3,000.00
合肥国际内陆港发展有限公
其他应付款 170,616.00 95,958.00
司
合肥市地方铁路投资建设有
其他应付款 1,526.25
限公司
合肥市工业投资控股有限公
一年内到期的非流动负债 132,203,334.29 132,197,633.33
司
合肥市工业投资控股有限公
其他非流动负债 76,117,071.26 208,311,422.23
司
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截止2021年12月31日，本公司无需要披露的重要承诺事项。
204
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带
责任保证。截至2021年12月31日止，此项担保的金额为420,663.82万元。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 80,329,189.40
经审议批准宣告发放的利润或股利 80,329,189.40
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
截至2022年4月19日止，本公司无其他需要披露的资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
205
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
1. 安徽四建控股集团有限公司诉合肥城建蚌埠置业有限公司建设工程施工合同纠纷案和
合肥城建蚌埠置业有限公司反诉安徽四建控股集团有限公司案件。
2020年11月9日，安徽四建控股集团有限公司以合肥城建蚌埠置业有限公司为被告向蚌埠
206
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
市蚌山区人民法院提起诉讼，请求合肥城建蚌埠置业有限公司追加蚌埠琥珀新天地项目工程
款2,686.24万元及利息。合肥城建蚌埠置业有限公司提起反诉，反诉请求逾期竣工违约金
609.43万元及利息，逾期交房违约金损失1,826.22万元，金额总计2,435.65万元。2022年2月24
日，蚌埠市蚌山区人民法院已结案，判决合肥城建蚌埠置业有限公司支付安徽四建控股集团
有限公司材差工程款22,740,231.00元及利息，并支付鉴定费644,697.00元；判决安徽四建控股
集团有限公司支付合肥城建蚌埠置业有限公司逾期竣工违约金5,994,061.44元及利息，支付逾
期竣工损失11,829,768.79元及利息。截至2022年4月19日，该案件双方均已向蚌埠市中级人民
法院上诉。
2. 湖南芷兰生态环境建设有限公司诉合肥新站工投工业科技有限公司建设工程施工合同
纠纷和合肥新站工投工业科技有限公司反诉湖南芷兰生态环境建设有限公司案。
湖南芷兰生态环境建设有限公司请求解除2018年5月17日签订的《合肥智慧产业园A地块
二标段景观工程施工合同》，并向其支付已完工程量的工程款1,258.28万元，湖南芷兰生态环
境建设有限公司已上诉。合肥新站工投工业科技有限公司反诉湖南芷兰生态环境建设有限公
司承担延误工期的损失75.84万元。2021年7月21日，二审已结案，判决合肥新站工投工业科
技有限公司尚需支付湖南芷兰生态环境建设有限公司工程款109.81万元，湖南芷兰生态环境
建设有限公司支付合肥新站工投工业科技有限公司工期延误损失15.17万元，并驳回湖南芷兰
生态环境建设有限公司的其他诉讼请求以及合肥新站工投工业科技有限公司的其他反诉请
求。
3. 巢湖婴航商贸有限公司诉合肥工投工业科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷案。
巢湖婴航商贸有限公司请求解除2017年1月10日签订的《标准化厂房购买合同》及2017
年4月5日签订的《安全生产协议书》，并向其返还购房款1,308.38万元，赔偿装潢损失326.13
万元，支付房屋增值价款143.78万元（暂估价，以评估结论为准），赔偿资金占用损失296.26
万元。该案于2021年7月30日双方进行质证，截至2021年12月31日，尚处于鉴定中。
除上述事项外，截至2022年4月19日止，本公司无其他需要披露的重要事项。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
其中：
合计 0.00
按单项计提坏账准备：
207
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 0.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
208
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3,018,347,286.47 221,450,304.84
合计 3,018,347,286.47 221,450,304.84
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
209
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
内部往来 2,813,484,389.90 218,912,606.42
借款 214,283,178.09
保证金 1,028,340.00 966,904.78
备用金及其他 934,787.51 2,315,328.66
合计 3,029,730,695.50 222,194,839.86
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 744,535.02 744,535.02
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 10,638,874.01 10,638,874.01
2021 年 12 月 31 日余额 11,383,409.03 11,383,409.03
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
210
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
1 年以内（含 1 年） 3,029,111,560.50
2至3年 6,295.00
3 年以上 612,840.00
4至5年 63,390.00
5 年以上 549,450.00
合计 3,029,730,695.50
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏账准
744,535.02 10,638,874.01 11,383,409.03
备
合计 744,535.02 10,638,874.01 11,383,409.03
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
合肥润琥房地产开发
内部往来 976,190,080.66 1 年以内 32.22%
有限公司
合肥城建新站置业有 内部往来 830,422,086.00 1 年以内 27.41%
211
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司
合肥滨湖琥珀工程项
内部往来 472,330,650.00 1 年以内 15.59%
目管理有限公司
合肥城建蚌埠置业有
内部往来 262,500,000.00 1 年以内 8.66%
限公司
合肥华侨城实业发展
借款 214,283,178.09 1 年以内 7.07% 10,714,158.90
有限公司
合计 -- 2,755,725,994.75 -- 90.95% 10,714,158.90
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 4,302,504,510.83 4,302,504,510.83 2,095,004,510.83 2,095,004,510.83
对联营、合营企
408,865,678.98 408,865,678.98 406,416,979.38 406,416,979.38
业投资
合计 4,711,370,189.81 4,711,370,189.81 2,501,421,490.21 2,501,421,490.21
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
合肥城建蚌埠 180,000,000.0
180,000,000.00
置业有限公司 0
合肥城建巢湖
67,958,300.00 67,958,300.00
置业有限公司
212
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
合肥城建广德
60,000,000.00 60,000,000.00
置业有限公司
宣城新天地置
67,000,000.00 67,000,000.00
业有限公司
合肥城建琥珀
60,000,000.00 60,000,000.00
置业有限公司
安徽琥珀物业
12,000,000.00 12,000,000.00
服务有限公司
合肥城建东庐 100,000,000.0
100,000,000.00
置业有限公司 0
三亚丰乐实业 161,762,586.8
161,762,586.80
有限公司 0
合肥琥珀扬子
资产管理有限 2,000,000.00 2,000,000.00
公司
安徽琥珀房屋
5,000,000.00 5,000,000.00
租赁有限公司
合肥滨湖琥珀
204,000,000.0
工程项目管理 204,000,000.00
0
有限公司
合肥城建新站 100,000,000.0
100,000,000.00
置业有限公司 0
合肥城建北城 100,000,000.0
100,000,000.00
置业有限公司 0
合肥润琥房地
1,000,000,000. 1,000,000,000.
产开发有限公
00 00
司
合肥润珀商业 300,000,000.0
300,000,000.00
管理有限公司 0
肥西康居城市
运营管理有限 3,500,000.00 3,500,000.00
公司
合肥工投工业
1,379,283,624. 500,000,000.0 1,879,283,624.
科技发展有限
03 0 03
公司
2,095,004,510. 2,207,500,000. 4,302,504,510.
合计
83 00 83
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
庐江和禄
房地产开 109,971,8 -1,674,92 108,296,9
发有限公 67.18 3.84 43.34
司
合肥华兴
296,445,1 4,123,623 300,568,7
空港投资
12.20 .44 35.64
有限公司
406,416,9 2,448,699 408,865,6
小计
79.38 .60 78.98
406,416,9 2,448,699 408,865,6
合计
79.38 .60 78.98
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,347,229,860.33 3,822,724,200.78 1,898,777,620.35 1,640,016,700.86
其他业务 21,023,981.72 5,330,682.17 7,112,494.36 330,744.37
合计 4,368,253,842.05 3,828,054,882.95 1,905,890,114.71 1,640,347,445.23
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
214
合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
对于销售商品类交易，本公司在客户取得相关商品的控制权时完成履约义务；对于提供服务类交易，
本公司在提供整个服务的期间根据履约进度确认已完成的履约义务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 4,308,490,260.27 元，其中，元预计将
于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 461,600,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 2,448,699.60 -6,020,442.06
合计 2,448,699.60 455,579,557.94
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6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 545,830.67
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
4,924,611.00
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
6,783,020.13
占用费
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
2,674,246.26
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,056,733.89
减：所得税影响额 3,579,359.24
少数股东权益影响额 823,698.26
合计 11,581,384.45 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 15.21% 1.0917 1.0917
扣除非经常性损益后归属于公司
15.01% 1.0772 1.0772
普通股股东的净利润
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合肥城建发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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