福建新华都购物广场股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：002264 证券简称：新 华 都 公告编号：2010-028
福建新华都购物广场股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人陈志程、主管会计工作负责人李青及会计机构负责人(会计主管人员)张美珍声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 1,728,413,391.59 1,390,415,204.51 24.31%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 560,724,704.60 505,564,434.94 10.91%
股本（股） 160,320,000.00 106,880,000.00 50.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.50 4.73 -26.00%
2010 年7-9 月
比上年同期增减
（%） 2010 年1-9 月
比上年同期增减
（%）
营业总收入（元） 1,066,900,311.04 41.07% 3,153,567,481.38 40.00%
归属于上市公司股东的净利润（元） 19,585,135.61 23.56% 65,848,269.66 17.06%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - 321,106,267.61 122.47%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - 2.00 48.15%
基本每股收益（元/股） 0.12 20.00% 0.41 17.14%
稀释每股收益（元/股） 0.12 20.00% 0.41 17.14%
加权平均净资产收益率（%） 3.55% 19.53% 12.36% 16.06%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
3.48% 18.37% 12.14% 22.38%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 -343,642.94
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
390,600.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,500,483.19
少数股东权益影响额 13,379.54
所得税影响额 -363,602.51
合计 1,197,217.28 -福建新华都购物广场股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 10,928
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
泰康人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 2,039,144 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-019L-FH002 深 2,022,670 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金 2,008,350 人民币普通股
刘晓初 1,808,700 人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 1,752,342 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长证券投资基金 1,704,300 人民币普通股
光大证券股份有限公司 1,656,514 人民币普通股
中国建设银行－诺德价值优势股票型证券投资基金 1,252,023 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-019L-CT001 深1,030,719 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－投连－进取-019L-TL002 深 982,752 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（1）营业收入：2010 年1－9 月，公司继续推进连锁超市发展，随着业务规模的不断扩大及门店的内涵式增长，实现营
业总收入315,356.75 万元，比上年同期增长40％。
（2）销售费用：报告期较上年同期增长53.06％，主要因销售规模扩大，加之人工费、租金呈上升趋势，故销售费用随
之增加。
（3）管理费用：本期较上年同期增幅39.64％，主要系经营规模扩大，相应管理费用增加。
（4）财务费用：报告期271.02 万元，比去年同期的-624.20 万元增幅143.42%，主要系上年同期幕集资金存款息收入所
致。
（5）随着销售规模的扩大，报告期营业成本、 营业税金及附加的同比增幅分别为38.23％、42.14％。
（6）经营活动产生的现金流量净额同比增幅122.47%，主要系随着经营规模扩大因货款采用帐期结算、预收客户款项增
加以及新增利润等使得现金净流入增加。
（7）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金，较上年同期增加65.23%，主要系新增门店支出及支付配送
中心用地及工程款。
（8）取得子公司及其他营业单位支付的现金净额同比减少幅度为97.74%，系今年仅支付收购尾款。
（9)筹资活动产生的现金流量净额，报告期为-1,068.8 万元，系实施2009 年利润分配方案中的分红支出，较去年同期的
-6,934.72 万元下降幅度为84.59％，主要系上年同期实施的分红金额较大。
（10） 期末现金及现金等价物余额较货币资金余额少400 万元，系剩余保证期在3 个月以上的保函保证金存款。
（11）货币资金：报告期末余额较年初增加36.81％，主要随着经营规模扩大销售回笼款大于支出。
（12）预付款项：期末较期初增幅76.69％，主要为预付家电、烟、设备款以及预付配送中心土地、工程款等。
（13）其他应收款：9 月底较期初增加66.05％，主要系支付租赁门店的履约保证金等。
（14）递延所得税资产：期末2,232.86 万元，较上年末增幅60.62％，主要系由可抵扣亏损及资产减值准备的暂时性差异
造成。
（15)预收款项：期末较期初增加55.45％，主要为临近仲秋、国庆销售旺季，预收客户款项增加。
（16)应交税费：报告期末为1514.42 万元，较期初-829.62 万元增幅282.54%，主要系期初增值税留抵税款较多。
（17）其他应付款：期末比期初减少4637.98 万元，降幅42.79％，主要系支付收购款及装修、设备尾款等。
（18）其他流动负债：期末比期初增加2492.19 万元，增幅508.35％，主要系期末计提应付的店租及水电费等。
（19）股本：期末较年初增幅50%，系报告期实施2009 年度利润分配方案，以资本公积每10 股转增5 股所致。福建新华都购物广场股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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（20）未分配利润：期末比年初增长55.18％，系本年新增利润及分红所致。
（21）少数股东权益：期末为1,215.86 万元，较期初减少幅度为41.83％，系合资公司尚处培育期所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
2009 年6 月22 日，公司一届十一次董事会审议通过了《关于公司首期股票期权激励计划（草案）的议案》等相关议案，
本次股权激励计划需待中国证监会备案无异议、公司股东大会批准后方可实施。目前相关股权激励材料正报中国证监会审批。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 不适用
收购报告书或权益变动报告
书中所作承诺 无 无 不适用
重大资产重组时所作承诺 无 无 不适用
发行时所作承诺
公司控股股东新
华都实业集团股
份有限公司
在持有本公司控股权期间内，新华都集团及新华都集团的全
资或控股企业将不在中国境内外以任何形式从事与本公司主营
业务或者主要产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动，包括在
中国境内外投资、收购、兼并或受托经营管理与本公司主营业务
或者主要产品相同或者相似的公司、企业或者其他经济组织。若
本公司将来开拓新的业务领域，本公司享有优先权，新华都集团
及新华都集团的全资或控股企业将不再发展同类业务。
严格履行承
诺事项
其他承诺（含追加承诺） 无 无 不适用
3.4 对2010 年度经营业绩的预计
2010 年度预计的经营业绩 归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度小于50%
2010 年度净利润同比变动幅
度的预计范围 归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度为： 0.00% ～～ 30.00%
2009 年度经营业绩 归属于上市公司股东的净利润（元）： 68,685,853.60
业绩变动的原因说明
（1）CPI 的温和上涨将有利于公司的销售和业绩的增长。
（2）公司充分发挥规模优势，加大对供应链的优化整合，降低成本，努力扩大销售，提升
盈利空间。福建新华都购物广场股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
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法定代表人：陈志程
二〇一〇年十月二十日
