新华都购物广场股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：002264 证券简称：新 华 都 公告编号：2014-015
新华都购物广场股份有限公司
2014 年第一季度报告正文
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新华都购物广场股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人周文贵、主管会计工作负责人李青及会计机构负责人(会计主管
人员)张美珍声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）
营业收入（元） 2,024,973,747.90 2,083,058,979.66 -2.79%
归属于上市公司股东的净利润（元） 43,855,636.52 31,072,409.05 41.14%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
41,943,354.38 30,650,749.11 36.84%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -56,062,767.52 49,789,969.25 -212.6%
基本每股收益（元/股） 0.08 0.06 33.33%
稀释每股收益（元/股） 0.08 0.06 33.33%
加权平均净资产收益率（%） 4.14% 2.33% 1.81%
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
(%)
总资产（元） 3,677,561,113.36 3,792,196,230.54 -3.02%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,081,103,807.55 1,037,248,171.03 4.23%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -125,184.60
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,141,430.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,174,786.34
减：所得税影响额 288,883.64
少数股东权益影响额（税后） -10,134.04
合计 1,912,282.14 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 13,447
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
新华都实业集团股份有限公司 境内非国有法人 42.09% 227,891,934 16,391,934
福建新华都投资有限责任公司 境内非国有法人 7.81% 42,282,000 0
林汉文 境内自然人 4.72% 25,549,756 0
陈双玉 境内自然人 4.67% 25,275,100 0
陈发树 境内自然人 2.02% 10,927,956 10,927,956
陈志勇 境内自然人 1.9% 10,312,900 0
刘晓初 境内自然人 0.74% 4,004,163 0
陈志程 境内自然人 0.5% 2,700,000 2,700,000
谢德娣 境内自然人 0.41% 2,204,008 0
中国建设银行－南方盛元红利股票型证
其他 0.37% 1,999,875 0
券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
新华都实业集团股份有限公司 211,500,000 人民币普通股 211,500,000
福建新华都投资有限责任公司 42,282,000 人民币普通股 42,282,000
林汉文 25,549,756 人民币普通股 25,549,756
陈双玉 25,275,100 人民币普通股 25,275,100
陈志勇 10,312,900 人民币普通股 10,312,900
刘晓初 4,004,163 人民币普通股 4,004,163
谢德娣 2,204,008 人民币普通股 2,204,008
中国建设银行－南方盛元红利股
1,999,875 人民币普通股 1,999,875
票型证券投资基金
李桦汶 1,809,900 人民币普通股 1,809,900
严方 1,808,750 人民币普通股 1,808,750
福建新华都投资有限责任公司是新华都集团的全资子公司，陈志程先生、陈志勇先生系
上述股东关联关系或一致行动的 新华都集团法定代表人陈发树先生的弟弟。根据《上市公司收购管理办法》第八十三条
说明 关于投资者及一致行动人的规定，新华都集团、福建新华都投资有限责任公司、陈发树
先生、陈志程先生和陈志勇先生应认定为一致行动人。公司未知其它股东之间是否存在
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关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
的一致行动人。
前十大股东参与融资融券业务股
不适用。
东情况说明（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
（一）、资产负债表：
1、应付职工薪酬：较期初下降 49.44%，主要系期末计提未付薪资减少所致。
2、预计负债：比年初减少 117.5 万元，系已部分处理原计提已关闭门店应支付外租户违约金。
3、未分配利润：较期初增加 4,385.56 万元、增幅 39.92%，系报告期盈利影响。
（二）、利润表：
1、营业利润：较上年同期增加 37.31%，主要源自去年下半年关闭部分亏损门店及公司进一步加强内部经营管理、开源
节流等影响。
2、营业外收入：较去年同期增加 118.93 万元，主要为政府补贴增加。
3、所得税费用：同比增长 30.74%,系受利润总额增加影响。
4、利润总额、净利润及归属于母公司所有者的净利润同比分别增长 40.41％、45.04%、41.14%，主要系关闭亏损门店
及加强经营管理、开源节流等影响。
5、少数股东损益：较上年同期增加 65.89 万元，系受减亏因素影响。
（三）、现金流量表：
1、支付的各项税费同比减少 30.44%，主要受去年同期预缴购物卡税金影响所致。
2、经营活动产生的现金流量净额同比减少 10,585.27 万元，主要因本期部分销售款项已于前期预收。
3、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期减少 58.82%，系本期购建固定资产支出减少。
4、吸收投资收到的现金同比下降 100%，系上期收到福建华都置业有限公司少数股东投资款影响。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
公司已在 2013 年度向新华都集团支付股权收购款项 23,830 万元，目前尚余 39,970 万元款项未支付。为支持上市公司成
功进行多元化经营、多业态发展战略转型，提升上市公司业绩，新华都集团在未收到全部转让款的情况下，于 2013 年底将
标的公司股权过户到公司名下。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
详见公司刊登于 2013 年 5 月 30 日《证券时报》、《中国证券
2013 年 5 月 27 日，公司与新华都集团就 报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
收购新华都集团持有的控股子公司中泛 2013 年 05 月 30 日 （www.cninfo.com.cn）的《第三届董事会第二次会议决议公
置业和武夷置业各 19.5%股权事宜，签署 告》（公告编号：2013-028）和《关于收购资产暨关联交易的
了《股权转让协议》，本次交易金额为 公告》（公告编号：2013-030）。
63,800 万元。以上交易事项已经公司
详见公司刊登于 2013 年 6 月 19 日《证券时报》、《中国证券
2013 年第一次临时股东大会审议通过。
报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
公司已在 2013 年度支付 23,830 万元，目 2013 年 06 月 19 日
（www.cninfo.com.cn）的《2013 年第一次临时股东大会决议
前尚余 39,970 万元款项未支付，公司将
公告》（公告编号：2013-033）。
根据《股权转让协议》的约定及时支付
剩余股权转让款项。 详见公司刊登于 2013 年 6 月 19 日《证券时报》、《中国证券
2013 年 12 月 31 日
报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
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（www.cninfo.com.cn）的《收购股权进展公告》（公告编号：
2013-046）。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无 无 无 不适用
2013 年 5 月 27 日，公司与新华都集团就收购
新华都集团持有的控股子公司中泛置业和武
夷置业各 19.5%股权事宜签署了《股权转让协
收购报告书或权益 议》。新华都集团承诺：资产收购交易完成后 资产收购交易
公司控股股东 2013 年 05
变动报告书中所作 的三个会计年度，公司本次收购标的资产的总 完成后的三个 正在履行
新华都集团 月 27 日
承诺 投资（合计：63,800 万元）的年平均收益率不 会计年度
低于 12%，即年平均收益不低于 7,656 万元。
若低于 12%即低于 7,656 万元的，新华都集团
将以现金补足。
资产重组时所作承
无 无 无 不适用
诺
首次公开发行股票时所做承诺：在持有本公司
控股权期间内，新华都集团及新华都集团的全
资或控股企业将不在中国境内外以任何形式
从事与本公司主营业务或者主要产品相竞争
公司控股股东
或者构成竞争威胁的业务活动，包括在中国境
新华都集团、实 严格履行
内外投资、收购、兼并或受托经营管理与本公 长期
际控制人陈发 承诺事项
司主营业务或者主要产品相同或者相似的公
首次公开发行或再 树先生
司、企业或者其他经济组织。若本公司将来开
融资时所作承诺
拓新的业务领域，本公司享有优先权，新华都
集团及新华都集团的全资或控股企业将不再
发展同类业务。
公司控股股东
2011 年度非公开发行股票时所做承诺：本次
新华都集团、实 上市之日起三 严格履行
非公开发行所认购股票自发行结束之日起三
际控制人陈发 十六个月内 承诺事项
十六个月内不得转让。
树先生
其他对公司中小股
无 无 无 不适用
东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体
原因及下一步计划 不适用。
（如有）
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四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
2014 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动幅度（%） 155.71% 至 201.17%
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） 4,500 至 5,300
2013 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润（万元） 1,759.8
1、2013 年已对相关亏损门店进行较大力度的关店处理；
业绩变动的原因说明
2、报告期内，公司通过成本控制和门店的精细化管理，提高了现有门店的盈利能力。
新华都购物广场股份有限公司
董事长：周文贵
二〇一四年四月二十一日
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