新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
新华都购物广场股份有限公司
2019 年半年度报告
2019 年 08 月
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人金志国、主管会计工作负责人陈智敏及会计机构负责人(会计主
管人员)魏丽琴声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
风险提示详见“第四节经营情况讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对
措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................... 5
第三节 公司业务概要 ......................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析 .................................................. 10
第五节 重要事项 ............................................................ 21
第六节 股份变动及股东情况 .................................................. 34
第七节 优先股相关情况 ...................................................... 39
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 40
第九节 公司债相关情况 ...................................................... 41
第十节 财务报告 ............................................................ 42
第十一节 备查文件目录 ..................................................... 134
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、新华都 指 新华都购物广场股份有限公司
新华都集团、控股股东 指 新华都实业集团股份有限公司
阿里巴巴集团、阿里巴巴 指 Alibaba Group Holding Ltd.及其控股的企业
阿里巴巴成都 指 阿里巴巴（成都）软件技术有限公司
杭州瀚云 指 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙）
杭州阿里巴巴泽泰 指 杭州阿里巴巴泽泰信息技术有限公司
股东大会、董事会、监事会 指 新华都购物广场股份有限公司股东大会、董事会、监事会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
公司章程 指 《新华都购物广场股份有限公司章程》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
厦门证监局 指 中国证券监督管理委员会厦门监管局
会计师事务所、天健会计师事务所 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
久爱致和 指 久爱致和(北京)科技有限公司
久爱天津 指 久爱(天津)科技发展有限公司
泸州致和 指 泸州聚酒致和电子商务有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 新华都 股票代码 002264
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 新华都购物广场股份有限公司
公司的中文简称（如有） 新华都
公司的外文名称（如有） New Hua Du Supercenter Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）NHD
公司的法定代表人 金志国
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭建生 杨秀芬
福建省福州市鼓楼区五四路 162 号新华 福建省福州市鼓楼区五四路 162 号新华
联系地址
都大厦北楼 7 层 都大厦北楼 7 层
电话 0591-87987972 0591-87987972
传真 0591-87812085 0591-87812085
电子信箱 CIO@nhd.com.cn counselor@nhd.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2018 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2018 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,002,416,861.94 3,427,328,661.65 -12.40%
归属于上市公司股东的净利润（元） -121,137,024.03 7,014,970.38 -1,826.84%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-59,008,935.72 5,039,770.93 -1,270.87%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 164,103,314.32 -2,148,273.07 7,738.85%
基本每股收益（元/股） -0.18 0.01 -1,900.00%
稀释每股收益（元/股） -0.18 0.01 -1,900.00%
加权平均净资产收益率 -7.52% 0.43% -7.95%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 3,004,907,183.80 3,624,451,902.54 -17.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,552,847,791.28 1,668,969,515.31 -6.96%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -21,755,000.13
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,650,831.48
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -45,864,503.29
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其他符合非经常性损益定义的损益项目 -5,126,898.25
减：所得税影响额 -5,547,845.29
少数股东权益影响额（税后） -2,419,636.59
合计 -62,128,088.31 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
子公司下属三家公司位于西藏拉萨经济技术开发区。根据《西藏
拉萨经济技术开发区关于支持入区企业发展的若干意见(暂行)》，
企业发展金 4,918,104.46
公司可按实际缴纳增值税固定比例取得税收返还，作为企业发展
金，此项政府补助属于经常性损益。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
（一）公司主要业务及经营模式
公司于 2008 年在深圳证券交易所上市。经过长期经营发展，公司拥有超市（含邻聚）、百货、体育
以及久爱致和公司等业态格局。主要业务范围涵盖百姓日常生活所需服装、日化、果蔬、熟食、电器等商
品，以及为客户提供餐饮、娱乐、数字营销等服务。
新华都超市提供丰富、高性价比的商品和便捷、智能化的购物体验，借助互联网科技推动线上线下融
合，打造全渠道精致生活。新华都百货为消费者提供时尚、流行、智能订制的商品和购物新体验，不断推
进跨界融合，实行深度联营，致力发展成为中高档、时尚、流行的专业服务商。新华都体育提供专业运动
产品及运动体验服务，打造全新的、品项齐全的一站式体育用品消费购买体验。
新华都旗下久爱致和公司是以数据研究为基础的效果营销公司，主要为品牌商提供互联网全渠道营销
服务。久爱致和公司基于对品牌商产品的深刻了解、长期积累的互联网平台及其终端消费者需求特点等海
量数据以及丰富的网络销售平台运营服务经验，为品牌商制定互联网全渠道营销服务方案，帮助客户进行
品牌宣传、产品定向开发以及制定各电商平台的销售策略，具体包括数字营销、用户管理、电商运营及定
制化产品营销等服务。
（二）公司所属行业发展阶段及公司所处行业地位
根据国家统计局数据，我国 2019 年上半年，社会消费品零售总额为 195,210 亿元，同比名义增长 8.4%，
增幅较上年同期下降了 1 个百分点。2019 年 1-6 月，全国网上零售额为 48,161 亿元，比上年增长 17.8%。
其中实物商品网上零售额 38,165 亿元，增长 21.6%，占社会消费品零售总额的比重为 19.6%。
进入 2019 年，零售市场竞争日趋激烈，不少零售企业因迫于竞争压力而破产或者退出，传统零售企
业面临更大的经营挑战。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 转让福建新华都海物会投资有限公司 51%股权
固定资产 无重大变化
无形资产 无重大变化
在建工程 无重大变化
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2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
1、突出的区域优势
公司长期扎根福建市场，门店布局网络覆盖延伸至县乡地区，具备一定的区域规模优势。凭借多年来积累的经验，公司
对当地消费者的需求及需求变化有着较深的了解和把握，因此能够为当地消费者提供更加符合其购物习惯的商品与服务。
2、长期发展形成的市场品牌优势
公司经过长期的发展，“新华都”品牌形象在福建省内乃至全国都享有较高的知名度和美誉度。公司先后获得中国改革
开放三十周年卓越企业、中国驰名商标、福建省著名商标、福建省流通龙头企业等称号，是福建省最大的商贸流通企业之一。
3、多种业态融合发展
经过长期经营发展，公司形成超市（含邻聚）、百货、体育以及久爱致和公司等业态格局。多形态商业模式互相补充，
有利于公司占领区域市场中的商业制高点，确立在特定区域的领先地位。
4、传统零售与电子商务积极融合
公司旗下久爱致和公司发挥其在数据研究、品牌策划管理、渠道运营等方面的优势，助力公司提升线上销售规模和品牌
影响力。公司实现与阿里巴巴战略合作，对接阿里巴巴的电商资源，开展“淘宝到家”等业务，实现会员、支付等系统的对
接及打通，深挖数据资源，顾客、员工、商品等数字化管理能力得到有效提升。
5、创新发展体育产业
中国体育改革将持续深化，从体育大国逐步向体育强国迈进。公司致力于推动“全民健身新时尚”，大力持续发展体育
板块。创新发展新华都自由人“运动概念主题店”，推动购物场景及业态组合创新。
6、完善的职业经理人制度
公司建立了完善的职业经理人制度，股东大会、董事会和管理层的职责和权力界定清晰，避免了许多民营企业创始合伙
人之间的冲突和震荡，使管理团队得以长期稳定，并且形成了系统的经理人文化。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）报告期内公司总体经营情况
2019年上半年，公司实现营业总收入300,241.69万元，较去年同期下降12.40%，归属于上市公司股东
的净利润为-12,113.70万元，较去年同期下降1826.84%，主要原因：为减少亏损门店对公司业绩及长期发
展的影响，优化门店结构，公司根据实际情况审慎处置或关闭租赁合同即将到期、长期亏损且经过调整后
仍扭亏无望的48家门店，产生的赔偿损失、装修长摊余额一次性摊销损失等金额约1.61亿元，影响了半年
度业绩。
截至本报告期末，门店数为95家，其中超市83家、百货6家、体育6家。
2019年以来，公司通过调整长期亏损且扭亏无望的门店、处置亏损业务等系列措施改善经营状况；持
续深入推进线上业务，着力线上线下融合协同；升级改造门店结构，加强供应链整体优化，深化自有品牌
建设；优化业务流程，逐步实现数字化运营；加大力度推动优势业务的拓展和创新，深挖电商业务潜力；
依托资本平台，重视内生性增长及并购重组机遇，推进公司业务转型升级及持续健康发展，提升公司市场
价值。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
（二）报告期内门店的经营情况
1、报告期末门店的经营情况
（1）报告期末门店分布情况
截止至本报告期末，公司门店数为95家，具体如下：
1）按地区划分
地区 闽南地区 闽东地区 闽西、北地区 省外地区 合计
门店数量（家） 54 20 17 4 95
2）按经营业态划分
经营业态 超市 百货 体育 合计
门店数量（家） 83 6 6 95
（2）直营店营业收入和加盟店服务收入情况
2019年1-6月份公司直营店营业收入共计244,188.85万元，占公司营业收入的81.33%。2019年1-6月份公
司无加盟店服务收入。
（3）营业收入前十名门店有关信息
合同面积 经营模
序号 门店名称 地址 开业日期 经营业态 物业权属
（m） 式
福建省泉州市丰泽
1 泉州丰泽店 2002-8-29 31046 百货 直营 租赁物业
区田安路丰泽商城
租赁物业（另
福建省福州市五四
2 福州五四店 1999-12-3 14154 超市 直营 有自有物业
路162号新华都大厦
5284m）
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福建省福州市工业
3 福州宝龙店 路193号宝龙城市广 2008-12-31 29935 百货 直营 租赁物业
场
福建省厦门市集美
4 厦门集美店 区乐海路3号SRT枢 2011-9-9 30059 超市 直营 租赁物业
纽站
福建省泉州市丰泽
5 泉州丰泽店 2002-8-29 7730 超市 直营 租赁物业
区田安路丰泽商城
漳州市胜利西路新
6 漳州胜利店 2002-1-16 6668 超市 直营 自有物业
玑广场
福建省泉州市丰泽
7 泉州太古店 区东海大街东海湾 2015-1-16 13280 超市 直营 租赁物业
中心
福建省厦门市思明
8 厦门前埔店 2012-1-15 6825 超市 直营 租赁物业
区莲前东路1198号
福建省福州市仓山
9 福州大景城店 区金山大道589号金 2010-2-11 17132 超市 直营 租赁物业
山大景城商业大楼
福建省三明市沙县
10 沙县府前店 2009-12-8 8818 超市 直营 租赁物业
金鼎城
2、报告期内门店的变动情况
（1）报告期内，公司无新增门店。
（2）报告期内，公司关闭或处置租赁合同到期的门店5家、长期亏损且经过调整后仍扭亏无望的门店
43家。具体情况见下表：
1）按地区
地区 闽南地区 闽东地区 闽西、北地区 省外地区 合计
关闭门店数量（家） 13 21 8 6 48
合同面积（m） 79,269 74,879 61,925 40,292 256,365
损失（亿元） 0.45 0.54 0.30 0.32 1.61
2）按经营业态
经营业态 超市 百货 体育 合计
关闭门店数量（家） 44 1 3 48
合同面积（m） 243,103 10,798 2,464 256,365
损失（亿元） 1.50 0.09 0.02 1.61
（3）关闭或处置长期亏损且经过调整后仍扭亏无望的门店对业绩造成重大影响，门店情况见下表：
门店名称 地址 停业时间 合同面积（m）
福清市龙田镇三村玉融路融鼎新天地 9 号楼 101 复
福清龙田店 2019 年 3 月 15 日 8265
式商场
连江琯头店 福州市连江县琯头镇琯福大道皇鼎公馆 2019 年 2 月 28 日 3069
马尾君竹店 福州市马尾区君竹路 37 号亿载金城 2019 年 3 月 31 日 3153
平潭东大店 平潭县城关东大街 11 号 2019 年 3 月 22 日 6766
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宁德市屏南县古峰镇公园路 1 号公园壹号城市综合
屏南公园店 2019 年 3 月 30 日 3578
体
福安万利店 宁德市福安市新华中路 143 号万利广场 B 座 2019 年 3 月 25 日 6029
莆田西天尾店 莆田市荔城区西天尾镇东星村德信商业城 2019 年 3 月 25 日 2920
莆田仙游胜南店 仙游县鲤城街道洪桥胜南小商品市场 2019 年 3 月 27 日 4179
莆田筱塘店 莆田市城厢区学园南路 526 号嘉禾世纪广场 2019 年 4 月 30 日 7368
莆田仙游枫城店 莆田市仙游县枫亭镇枫城新都 2019 年 6 月 16 日 8301
莆田胜利店 莆田市胜利南路 1998 号 2019 年 6 月 20 日 2125
泉州石狮东港店 泉州市石狮市东港路电信大厦裙楼 2019 年 3 月 31 日 7396
泉州市洛江区万安开发区安吉路与万荣街交叉口东
泉州洛江店 2019 年 3 月 31 日 7272
南侧（洛江阳光国际广场）
泉州庄园店 泉州市泉港区泉五路华都国际 2019 年 3 月 31 日 7710
泉州展览城 泉州市鲤城区南环路泉州展览城一层 2019 年 6 月 15 日 6084
晋江时代百货店 晋江市青阳镇阳光时代广场 2019 年 6 月 30 日 10798
漳州角美店 福建省龙海市角美镇角海路丰泰财富广场 2019 年 1 月 21 日 5586
南靖山城店 漳州市南靖县山城镇杉行街 1 号中瑞财富广场商场 2019 年 2 月 26 日 4290
延安广场店 漳州市芗城区延安北路与腾飞路交汇处 2019 年 4 月 15 日 4348
三明列东店 三明市梅列区玫瑰新村 66 幢 2019 年 3 月 14 日 14488
大田凤山店 大田县凤山中路 100 号 6 幢时代广场 2019 年 5 月 16 日 8461
南平市建阳市童游街道东桥东路 87 号（金茂广场）
建阳金茂店 2019 年 1 月 24 日 8005
-1 层商城
邵武世纪店 南平市邵武市五四路 20 号世纪大厦 2019 年 3 月 17 日 12886
连城莲峰店 龙岩市连城县莲峰镇北大东路 64 号 2019 年 3 月 19 日 4672
汕头府东庄店 汕头市潮阳区水门路府东庄 ABCD 栋 2019 年 3 月 13 日 6422
汕头新河湾店 汕头市潮阳区文光街道南门桥西新河湾 2019 年 3 月 13 日 6130
南昌金沙店 南昌县金沙大道 2268 号 2019 年 3 月 31 日 14272
兴国龙廷店 赣州市兴国县凤凰大道 53 号 2019 年 3 月 30 日 3550
兴国金福店 江西省赣州市兴国县将军大道金福花园三期 A 区 2019 年 6 月 22 日 7854
注 ： 公 司 于 2019 年 5 月 6 日 、 2019 年 5 月 29 日 、 2019 年 6 月 29 日 和 2019 年 8 月 1 日 在 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）上公告了《关于关闭处置部分门店暨风险提示的公告》（公告编号：2019-028、
2019-034、2019-038和2019-054）。
3、门店店效信息
（1）分地区可比店同比情况
2019年上半年销 2019年上半年
销售额同比变动 坪效 营业收入同比变 利润同比变动
地区 售额 营业收入
（%） （元/㎡） 动（%） （%）
（万元） （万元）
闽南地区 138,516.31 -1.93% 4,705.07 134,692.62 0.75% 5.30%
闽东地区 62,415.11 -5.29% 4,804.89 59,627.02 -1.93% -0.75%
闽西、北地区 29,148.31 -1.89% 4,135.13 28,397.58 1.25% -62.14%
省外地区 8,553.78 -4.47% 3,539.84 8,290.27 -2.17% -16.02%
合计 238,633.51 -2.92% 4,598.38 231,007.48 0.00% -5.63%
注：1、可比店是指2018年1月1日以前开设的直营门店，不含2018年1月1日至2019年6月30日期间新增
与停业门店，下同；
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2、坪效是指每平方米经营面积年销售额，下同。
（2）分业态可比店同比情况
2019年上半年 2019年上半年
销售额同比变动 坪效 营业收入同比变 利润同比变动
经营业态 销售额 营业收入
（%） （元/㎡） 动（%） （%）
（万元） （万元）
超市 194,193.78 -1.06% 4,674.38 189,959.31 1.76% 4.48%
百货 40,604.67 -12.41% 4,226.32 37,501.82 -9.81% -113.31%
体育 3,835.06 20.82% 5,159.82 3,546.35 28.21% 21.00%
合计 238,633.51 -2.92% 4,598.38 231,007.48 0.00% -5.63%
（三）报告期内线上销售情况
报告期内，公司第三方销售平台的交易额（GMV）为50,017.42万元；营业收入为44,209.08万元。
（四）报告期内仓储及物流情况
（1）仓储配送体系总体情况
运作模式：租赁自营、3PL
运作目标：仓储标准化、模式多样化、运作精细化、自动及半自动化
公司仓储及物流运作围绕“以服务门店为核心，提升配送效率，降低配送费用”的宗旨展开相关工作部
署，旨在通过提升仓储、加工、配送能力从而减少门店人员配置、商品缺货和加快库存周转，最终提高门
店运营竞争力。
报告期末，公司共有常温仓储配送中心 7 个，分别位于福州、泉州、厦门、三明、龙岩、赣州、南昌
地区；生鲜采配中心试运行有 4 个，分别位于福州、泉州、厦门、漳州地区。
（2）报告期内仓储配送等物流费用支出：共计 3,030 万元；
（3）报告期内公司物流情况为外包物流。
（五）报告期内商品采购情况
前五名供应商合计采购金额（元） 285,513,715.68
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 11.62%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 3.35%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商 1 84,791,840.20 3.45%
2 供应商 2 82,419,239.09 3.35%
3 供应商 3 50,093,695.49 2.04%
4 供应商 4 35,517,983.97 1.45%
5 供应商 5 32,690,956.93 1.33%
合计 -- 285,513,715.68 11.62%
（六）存货管理政策
公司存货管理的主要目标是为了防范存货业务中的差错和舞弊，保护存货的安全、完整，提高存货效
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率。公司定期对商品存货进行盘点，定期对所有商品进行一次全场大盘点，不定期由相关部门对库存商品
按相关类别进行循环盘点，核实库存数量，及时发现并掌握存货的损坏、变质和长期积压的情况。公司同
供应商签署的合同中约定了商品退货、赔偿及补偿相关条款。
滞销及过期商品处理政策：公司安排相关人员根据公司规定对滞销及临近过期商品进行定期检查和不
定期检查。由相关部门共同提出处置方案，核查处置方式是否适当，处置价格是否合理，严格按照公司流
程进行处理，经公司规定审批完成后处置。
、主营业务分析
概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：人民币元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,002,416,861.94 3,427,328,661.65 -12.40% 门店调整等
营业成本 2,292,459,172.28 2,667,518,496.34 -14.06% 门店调整等
销售费用 533,173,224.53 574,786,519.81 -7.24% 门店调整等
管理费用 221,905,426.58 137,892,842.62 60.93% 门店调整等
财务费用 7,074,450.68 11,023,834.51 -35.83% 利息收入增加
主因利润下降，使所得
所得税费用 10,494,692.75 19,999,172.47 -47.52%
税费用下降
经营活动产生的现金流
164,103,314.32 -2,148,273.07 7,738.85% 主因电商收回应收款
量净额
投资活动产生的现金流
-8,507,532.20 -134,929,977.01 93.69% 去年投资新业务
量净额
筹资活动产生的现金流
-170,449,963.47 329,450,400.00 -151.74% 本期归还部分贷款
量净额
受上述经营、投资、筹
现金及现金等价物净增
-14,854,181.35 192,372,149.92 -107.72% 资变动因素的共同影
加额
响。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：人民币元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,002,416,861.94 100% 3,427,328,661.65 100% -12.40%
分行业
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零售业 3,002,416,861.94 100.00% 3,427,328,661.65 100.00% -12.40%
分产品
生鲜类 688,880,709.48 22.94% 799,775,343.90 23.34% -13.87%
食品类 1,015,386,882.26 33.82% 1,208,836,554.75 35.27% -16.00%
日用品 490,253,434.96 16.33% 539,887,650.75 15.75% -9.19%
百货类 588,274,374.86 19.59% 664,685,134.79 19.39% -11.50%
其他业务 219,621,460.38 7.31% 214,143,977.46 6.25% 2.56%
分地区
闽南地区 1,433,919,216.97 47.76% 1,521,550,049.80 44.39% -5.76%
闽东地区 731,441,388.36 24.36% 805,509,617.01 23.50% -9.20%
闽西、北地区 358,165,664.50 11.93% 447,327,917.55 13.05% -19.93%
省外地区 128,707,959.18 4.29% 143,155,346.31 4.18% -10.09%
电商业务 350,182,632.93 11.66% 509,785,730.98 14.87% -31.31%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
零售业 2,782,795,401.56 2,292,237,375.84 17.63% -13.39% -14.04% 0.62%
分产品
生鲜类 688,880,709.48 593,905,888.60 13.79% -13.87% -14.91% 1.06%
食品类 1,015,386,882.26 800,784,834.70 21.14% -16.00% -19.76% 3.70%
日用品 490,253,434.96 417,032,651.17 14.94% -9.19% -4.74% -3.97%
百货类 588,274,374.86 480,514,001.36 18.32% -11.50% -9.83% -1.50%
分地区
闽南地区 1,311,463,369.07 1,114,466,160.94 15.02% -5.93% -3.92% -1.78%
闽东地区 669,245,633.29 545,220,799.91 18.53% -12.15% -13.87% 1.62%
闽西、北地区 341,861,743.24 300,088,385.81 12.22% -19.34% -16.41% -3.08%
省外地区 119,317,729.04 106,008,854.32 11.15% -10.50% -7.30% -3.07%
电商业务 340,906,926.92 226,453,174.86 33.57% -31.82% -43.44% 13.65%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
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报告期分地区项下电商业务营业收入同比下降，主因品类业务调整。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
转让福建新华都海物会投资
投资收益 -5,126,898.25 4.24% 否
有限公司 51%股权投资损失
收回款项冲计提坏账损失，
资产减值 5,828,746.50 -4.82% 处理计提减值库存冲存货跌 否
价损失。
营业外收入 2,763,918.40 -2.28% 违约金等 否
关店固定资产处置损失、违
营业外支出 69,454,428.12 -57.40% 否
约金支出等
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：人民币元
本报告期末 上年同期末
占总资产 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 例
货币资金 498,667,077.50 16.60% 602,432,728.78 16.50% 0.10%
应收账款 228,176,724.18 7.59% 170,514,812.91 4.67% 2.92% 主因电商业务进货结算时间差
存货 576,971,077.69 19.20% 820,846,376.18 22.49% -3.29% 门店调整等
去年新业务转让部分股权后丧失控
长期股权投资 0.00% 89,387,596.49 2.45% -2.45%
制权
固定资产 278,190,746.55 9.26% 324,568,200.35 8.89% 0.37% 未发生重大变化
主因去年转让新华都（福建）物流有
在建工程 0.00% 380,308.28 0.01% -0.01% 限公司的控制权，因合并范围的变化
导致。
短期借款 200,000,000.00 6.66% 450,000,000.00 12.33% -5.67% 本期归还部分贷款
预付款项 88,406,383.71 2.94% 99,524,255.43 2.73% 0.21% 未发生重大变化
其他流动资产 57,712,673.53 1.92% 96,586,725.90 2.65% -0.73% 未发生重大变化
可供出售金融资
13,350,000.00 0.37% -0.37% 企业会计准则变化
产
其它权益工具投 25,515,500.00 0.85% 0.85% 企业会计准则变化
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资
递延所得税资产 13,124,870.33 0.44% 20,552,047.92 0.56% -0.12% 未发生重大变化
去年转让新华都（福建）物流有限公
其他非流动资产 0.00 0.00% 8,774,000.00 0.24% -0.24% 司的控制权，因合并范围的变化导
致。
应交税费 34,702,888.18 1.15% 42,952,568.02 1.18% -0.03% 未发生重大变化
其他应付款 149,752,938.25 4.98% 185,973,672.51 5.09% -0.11% 未发生重大变化
盈余公积 132,821,361.13 4.42% 128,317,787.42 3.52% 0.90% 按规定计提增加
少数股东权益 -48,133,573.64 -1.60% -40,502,352.15 -1.11% -0.49% 未发生重大变化
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
江西南昌洪城店租赁合同纠纷，南昌市青云谱区人民法院应林政乡申请冻结江西新华都
公司账户资金8,234,974.00元。目前案件已终审，江西新华都公司正在申请解除冻结中。
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 872,000,000.00 -100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
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4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
6、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
7、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
8、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
是否按
本期初
股权出 计划如
起至出
售为上 期实
售日该 所涉及
市公司 与交易 施，如
交易价 股权为 出售对 股权出 是否为 的股权
交易对 被出售 贡献的 对方的 未按计 披露日
出售日 格（万 上市公 公司的 售定价 关联交 是否已 披露索引
方 股权 净利润 关联关 划实 期
元） 司贡献 影响 原则 易 全部过
占净利 系 施，应
的净利 户
润总额 当说明
润（万
的比例 原因及
元）
公司已
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
采取的
措施
本次股 详见公司 2019
权转让 年 6 月 28 日、
后，公 2019 年 7 月 16
司不再 日刊登于巨潮资
福建新
直接持 讯网
华都海
福州新 有该公 （www.cninfo.c
物会投 2019 年 2019 年
界餐饮 司任何 市场公 om.cn）的《关于
资有限 06 月 30 0.0001 -270.82 -3.17% 否 不适用 是 是 7 月 16
管理有 股权， 允 控股子公司股权
公司 日 日
限公司 该公司 转让的公告》
51%股
将不再 （2019-037）、
权
纳入公 《关于控股子公
司合并 司股权转让过户
报表范 完成的公告》
围 （2019-041）。
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：人民币元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
泸州聚酒致和电 283,020,737. 192,735,679. 206,166,015. 28,476,790.9 24,318,181.9
子公司 电商 1,000,000.00
子商务有限公司 55 08 41 0 4
三明新华都购物 116,640,000. 67,088,820.9 -2,801,517.4 135,553,087. -11,622,966. -15,413,569.
子公司 零售
广场有限公司 00 1 2 98 39 04
龙岩新华都购物 87,000,000.0 64,404,393.6 -15,237,878. 147,984,213. -14,878,105. -20,282,068.
子公司 零售
广场有限公司 0 0 72 34 09 88
南平新华都购物 59,350,000.0 23,335,914.0 -13,882,182. 77,041,538.6 -9,898,475.1 -15,963,877.
子公司 零售
广场有限公司 0 6 98 7 5 00
莆田市新华都万
111,200,000. 13,465,281.4 -231,365,870 67,434,845.0 -18,502,970. -33,287,746.
家惠购物广场有 子公司 零售
00 2 .21 9 79 70
限公司
江西新华都购物 153,500,000. 62,902,834.9 106,211,353. -21,116,856. -13,523,608.
子公司 零售 5,464,940.44
广场有限公司 00 1 26 72 54
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
福建新华都海物会投资有限公司 转让 具体内容详见第十节 财务报表附注“八
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合并范围的变更”
具体内容详见第十节 财务报表附注“八
贵州新华都购物广场有限公司 注销清算
合并范围的变更”
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2019 年 1-9 月经营业绩的预计
□适用 √不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、市场拓展风险：公司在开设新店、拓展新区域、开设新型商业业态门店时，都可能出现培育期延
长、投资效果不达预期等情况，影响公司业绩，增加经营风险。同时，在拓展过程中存在因多种不确定因
素或发生不利变化而调整或关闭门店以及放弃新店项目的风险，在具体实施过程中，存在由此带来的业主
和租户赔偿、员工补偿、资产损失等风险甚至潜在的诉讼风险，对公司业绩的影响存在不确定性。敬请广
大投资者注意投资风险。公司将稳健新店的拓展，不断优化评估和决策机制，加强新店拓展的风险控制，
坚持稳健拓展的开店策略。公司关闭处置门店严格履行内部决策程序，遵照相关流程妥善安排财产处置和
员工安置等工作，努力减少公司损失，维护自身合法利益。
2、运营成本持续增长风险：零售行业的市场竞争激烈，实体零售面临租金、人力成本及水电、促销
等费用支出的持续上涨趋势不可避免，公司面临运营成本持续增长的风险，对经营业绩形成较大压力。对
此，公司将长期加强成本费用的管控，通过精耕细作的管理，提升员工劳效和卖场坪效，降低费用率，合
理控制成本。
3、经营场所租赁期满不能续租的风险。目前公司大部分门店的经营权主要通过租赁取得，由于经营
场所的选取对销售业务有重要的影响，各个门店尤其是地段较好的门店租赁期满后能够续租，将对公司正
常经营非常重要。如不能续租，公司将不得不寻找相近的位置，从而承受由于迁移、装修、暂时停业、新
业主租金较高等带来的额外成本。如不能续租又不能选取相近位置，则可能面临闭店的风险，对公司的影
响存在一定的不确定性。
4、市场竞争的风险。面对行业技术与商业模式的巨大变革，传统零售企业不断遭遇瓶颈，积极寻求
业务转型。同时，电子商务加大力度抢占线下市场，使得传统零售经营受到巨大的影响和冲击。因此，公
司在连锁扩张过程中存在着市场过度竞争以及电子商务冲击的风险。
5、商誉减值风险。公司于2016年1月完成了对久爱致和公司的全资收购，本次收购完成后，公司合并
资产负债表中形成较大金额的商誉。本次收购交易对方已履行完成三年业绩承诺，若未来标的资产不能较
好地实现预期收益，则本次收购形成的商誉将存在较高减值风险，如果未来发生商誉减值，则可能对上市
公司业绩造成不同程度的不利影响。
6、和昌诉讼回收金额不确定性的风险。截止至本报告披露日，公司与和昌（福建）房地产开发有限
公司的诉讼案已终审判决，目前处于执行阶段，该诉讼所涉及的回收金额具有较大不确定性。公司将密切
关注后续进展并及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
详见公司刊登于巨潮资讯
网
2019 年第一次临时 （http://www.cninfo.com.c
临时股东大会 40.34% 2019 年 03 月 29 日 2019 年 03 月 30 日
股东大会 n)的《 2019 年第一次临时
股东大会决议公告》 公告
编号：2019-016）
详见公司刊登于巨潮资讯
网
2018 年年度股东大 （http://www.cninfo.com.c
年度股东大会 28.38% 2019 年 05 月 13 日 2019 年 05 月 14 日
会 n)的《 2018 年年度股东大
会决议公告》（公告编号：
2019-030）。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无 无 无 无 无
自本次拟转让的股份过户登记于杭州瀚云和阿里巴巴成都证券账户之日起 18 个
月内，未经杭州瀚云和阿里巴巴成都事先书面同意，新华都集团不会转让其持
自股份登记日
新华都实业集团 有的任何新华都股份；尽管有如上所述，在本次拟转让的股份过户登记于杭州 2017 年 09 报告期内已
其他承诺 （2018 年 1 月 17
股份有限公司 瀚云和阿里巴巴成都证券账户之日起 18 个月内，若杭州瀚云和阿里巴巴成都未 月 26 日 履行完毕。
日）起 18 个月内
经新华都集团事先书面同意而转让其持有的新华都任何股份，则新华都集团前
收购报告书或权益变 述承诺自动终止。
动报告书中所作承诺 阿里巴巴（成都） 自本次拟转让的新华都股份分别过户登记于阿里巴巴成都和杭州瀚云证券账户
软件技术有限公 之日起 18 个月内，未经转让方事先书面同意，阿里巴巴成都和杭州瀚云不会转
自股份登记日
司；杭州瀚云新领 让其持有的任何新华都股份，尽管有如上所述，在本次转让的新华都股份过户 2017 年 09 报告期内已
其他承诺 （2018 年 1 月 17
股权投资基金合 登记于阿里巴巴成都和杭州瀚云证券账户之日起 18 个月内，若新华都集团未经 月 26 日 履行完毕。
日）起 18 个月内
伙企业（有限合 阿里巴巴（成都）与杭州瀚云事先书面同意而转让其持有的新华都任何股份，
伙） 则阿里巴巴（成都）和杭州瀚云前述承诺自动终止。
陈发树先生;新华
都实业集团股份
报告期内严
有限公司;陈志勇
格履行承诺，
先生;新华都购物 本次重大资产重组发行股份募集资金的股份自股票上市之日起 36 个月内不得转 自股票上市之日
股份限售承 2015 年 06 限售股份于
资产重组时所作承诺 广场股份有限公 让。本次发行结束后，由于送股、转增股本等原因而对应新增取得的上市公司 （2016 年 03 月 22
诺 月 12 日 2019 年 3 月
司-第一期员工持 股份，亦应遵守上述锁定要求。 日）起 36 个月内
27 日上市流
股计划;西藏聚久
通。
致和创业投资合
伙企业
22
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关于避免同业竞争的承诺："本人/本公司日后在持有发行人的股权期间，本人/
本公司及控制的其他公司、企业将不在中国境内外以任何形式从事与发行人及
久爱致和、久爱天津、泸州致和主营业务或者主要产品相竞争或者构成竞争威
胁的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、兼并或受托经营管理与发行人
及久爱致和、久爱天津、泸州致和主营业务或者主要产品相同或者相似的公司、
企业或者其他经济组织；本人/本公司及控制的其他公司、企业如从第三方获得
任何竞争性业务机会，则将立即通知发行人及久爱致和、久爱天津、泸州致和，
并尽力将该业务机会无偿提供予发行人及久爱致和、久爱天津、泸州致和；若
将来开拓新的业务领域，则发行人及久爱致和、久爱天津、泸州致和享有优先
陈发树先生;新华
关于同业竞 权，本人/本公司及控制的其他公司、企业将不再发展与发行人及久爱致和、久
都实业集团股份
争、关联交 爱天津、泸州致和今后开拓的新的业务相竞争或者构成竞争威胁的业务活动。"
有限公司;陈志勇 2015 年 06
易、资金占 关于规范关联交易的承诺："本人/本公司将尽可能地避免和减少本人和本人控制 长期 正在履行。
先生;西藏聚久致 月 12 日
用方面的承 的其他企业、组织或机构与上市公司之间的关联交易；对于无法避免或者因合
和创业投资合伙
诺 理原因而发生的关联交易，本人/本公司和本人控制的其他企业将根据有关法律、
企业
法规和规范性文件以及新华都公司章程的规定，遵循平等、自愿、等价和有偿
的一般商业原则，履行法定程序与新华都签订关联交易协议，并确保关联交易
的价格公允，原则上不偏离与市场独立第三方交易的价格或收费的标准，以维
护新华都及其它股东（特别是中小股东）的利益；保证不利实际控制人、股东、
控制股东地位和影响，通过关联交易损害新华都及其它股东（特别是中小股东）
的合法权益，不违规占用或转移新华都的资金、资产及其他资源，或违规要求
新华都提供担保；如以上承诺事项被证明不真实或未被遵守，本人/本公司愿意
将出售新华都股票所得收益划归新华都；同时，本人认购新华都本次非公开发
行的股份的锁定期自期满后延长六个月，且承担相应的法律责任。"
陈发树先生;新华 "本人/本公司/本持股计划于 2015 年 6 月 12 日与新华都购物广场股份有限公司
都实业集团股份 签订《附生效条件的非公开发行股份认购协议》，拟认购新华都购物广场股份有
有限公司;陈志勇 限公司本次非公开发行股份，本人/本公司/本持股计划认购资金来源于自有资金
2015 年 06
先生;新华都购物 其他承诺 或自筹资金/新华都购物广场股份有限公司正式员工的合法薪酬和通过法律、行 长期 正在履行
月 12 日
广场股份有限公 政法规允许的其他方式取得的自筹资金。本次认购新华都购物广场股份有限公
司-第一期员工持 司非公开发行股份的资金不存在来源于新华都购物广场股份有限公司的情况，
股计划;西藏聚久 也不包含任何杠杆融资结构化设计产品并符合中国证监会的其他有关规定。"
23
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
致和创业投资合
伙企业
关于避免同业竞争的承诺："一、本人目前与新华都、久爱致和、久爱天津和泸
州致和间不存在同业竞争，本人也不存在控制的与新华都、久爱致和、久爱天
津和泸州致和间具有竞争关系的其他企业的情形。二、本人今后为新华都直接
股东期间，不会在中国境内或境外，以任何方式（包括但不限于其单独经营、
通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其它权益）直接或间接参与任何
与新华都、久爱致和、久爱天津和泸州致和构成竞争的任何业务或活动。三、
本人今后为新华都直接股东期间，不会利用对新华都股东地位损害新华都及其
他股东（特别是中小股东）的合法权益,不会损害新华都及其子公司久爱致和、
久爱天津和泸州致和的合法权益。四、本人保证在作为新华都直接股东期间上
述承诺持续有效且不可撤销。如有任何违反上述承诺的事项发生，本人承担因
此给新华都、久爱致和、久爱天津和泸州致和造成的一切损失（含直接损失和
关于同业竞
间接损失），本人因违反本承诺所取得的利益归新华都所有。"关于规范关联交
争、关联交
郭风香;倪国涛;崔 易的承诺："一、本人及本人直接或间接控制或影响的企业与重组后的公司及其 2015 年 06
易、资金占 长期 正在履行
德花;金丹 控股企业之间将规范并尽可能减少关联交易。对于无法避免或者有合理原因而 月 12 日
用方面的承
发生的关联交易，本人承诺将遵循市场化的公正、公平、公开的原则进行，并
诺
按照有关法律法规、规范性文件和公司章程等有关规定依法签订协议，履行合
法程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损
害公司及其他股东的合法权益。二、本人及本人直接或间接控制或影响的企业
将严格避免向公司及其控股和参股公司拆借、占用公司及其控股和参股公司资
金或采取由公司及其控股和参股公司代垫款、代偿债务等方式侵占公司资金。
三、本次交易完成后本人将继续严格按照有关法律法规、规范性文件以及公司
章程的有关规定行使股东权利；在公司股东大会对有关涉及本人的关联交易进
行表决时，履行回避表决的义务。四、本人保证不通过关联交易取得任何不正
当的利益或使公司及其控股和参股公司承担任何不正当的义务。如果因违反上
述承诺导致公司或其控股和参股公司损失或利用关联交易侵占公司或其控股和
参股公司利益的，公司及其控股和参股公司的损失由本人承担。"
一、交易对方关于所提供信息的真实性、准确性和完整性的声明与承诺函交易
郭风香;倪国涛;崔 其他承诺 2015 年 06 长期 正在履行
对方郭风香、倪国涛、崔德花和金丹承诺为本次交易所提供的有关信息均为真
24
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
德花;金丹 实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；将及时 月 12 日
向新华都提供本次重组相关信息，并保证所提供的信息真实、准确、完整，如
因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给新华都或者投资者
造成损失的，将依法承担赔偿责任；承诺向参与本次交易的各中介机构所提供
的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件
与其原始资料或原件一致，所有文件的签名、印章均是真实的，不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏；承诺为本次交易所作出的声明、承诺及说明等
均为真实、准确、完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；
承诺愿对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。
如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明
确之前，将暂停转让在新华都购物广场股份有限公司拥有权益的股份。二、关
于合法合规及诚信情况的承诺函。交易对方郭风香、倪国涛、崔德花和金丹向
上市公司承诺："本人最近五年内不存在受行政处罚（与证券市场明显无关的除
外）、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁的情形，亦
不存在涉嫌有重大违法行为的情形；最近五年内也不存在未按期偿还大额债务、
未履行承诺、被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情
况等情形。"三、关于交易标的资产权属清晰的承诺交易对方郭风香、倪国涛、
崔德花和金丹已出具承诺函："本人已经依法履行对久爱致和、久爱天津和泸州
致和的出资义务，出资均系自有资金，出资真实且已足额到位，不存在任何虚
假出资、延期出资、抽逃出资等违反作为股东所应承担的义务及责任的行为，
不存在可能影响久爱致和、久爱天津和泸州致和合法存续的情况；本人合法持
有久爱致和、久爱天津和泸州致和的股权，对该等股权拥有完整、有效的所有
权，该等股权权属清晰，不存在权属纠纷或者潜在纠纷，不存在任何形式的委
托持股、信托持股或代他人持有的情形亦不存在其他利益安排，不存在禁止转
让、限制转让的承诺或安排；本人持有久爱致和、久爱天津和泸州致和的股权
未设置抵押、质押、留置等任何担保权益，也不存在任何可能导致上述股权被
有关司法机关或行政机关查封、冻结、征用或限制转让的未决或者潜在的诉讼、
仲裁以及任何其他行政或者司法程序。"
首次公开发行或再融 公司控股股东新 关于同业竞 首次公开发行股票时所做承诺：在持有本公司控股权期间内，新华都集团及新 2008 年 07 长期 正在履行
25
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
资时所作承诺 华都集团、实际控 争方面的承 华都集团的全资或控股企业将不在中国境内外以任何形式从事与本公司主营业 月 31 日
制人陈发树先生 诺 务或者主要产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动，包括在中国境内外投资、
收购、兼并或受托经营管理与本公司主营业务或者主要产品相同或者相似的公
司、企业或者其他经济组织。若本公司将来开拓新的业务领域，本公司享有优
先权，新华都集团及新华都集团的全资或控股企业将不再发展同类业务。
公司承诺：不为激励对象依本激励计划获取有关限制性股票提供贷款以及其他
2018 年 03
本公司 其它承诺 任何形式的财务资助，包括为其贷款提供担保；股权激励计划相关信息披露文 长期 正在履行
月 16 日
件不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
股权激励承诺
根据《上市公司股权激励管理办法》及《中小企业板信息披露备忘录第 8 号》
2019 年 07
本公司 其他承诺 的规定，公司承诺自股东大会决议通过终止实施 2018 年限制性股票激励计划相 2019 年 11 月 3 日 正在履行
月 16 日
关议案公告之日起三个月内，不再审议和披露股权激励计划。
其他对公司中小股东
无 无 无 无 不适用
所作承诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明
未完成履行的具体原 无。公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
因及下一步的工作计
划
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)判决
诉讼(仲裁)审理结果及影响 披露日期 披露索引
况 元） 预计负债 进展 执行情况
一、维持江西省南昌市青云谱区人民法院（2016）赣 0104
民初 24 号民事判决第四项、第五项、第六项、第七项；
二、撤销江西省南昌市青云谱区人民法院（2016）赣 0104
详见公司披露于巨潮资讯网
民初 24 号民事判决第一项、第二项、第三项；三、由江 终审判决已生
林政乡诉公司与 （www.cninfo.com.cn）的《重大诉讼
西新华都购物广场有限公司在本判决生效之日起七日内 效，公司已支付
江西新华都购物 2019 年 05 公告》（2016-047）、《重大诉讼进展公
1,691.51 是 二审已判决 向林政乡支付 2015 年 8 月 1 日至 2015 年 11 月 30 日止 相关款项，正申
广场有限公司租 月 23 日 告》（2017-066）、《重大诉讼进展公告》
房屋占用费人民币 664854.04 元；四、由江西新华都购 请解除相关冻
赁合同纠纷案 （2017-116）、《诉讼进展公告》
物广场有限公司在本判决生效之日起七日内向林政乡支 结款项。
（2019-033）。
付违约金人民币 53188.32 元；五、由江西新华都购物广
场有限公司在本判决生效之日起七日内向林政乡支付损
失费用人民币 3067595.7 元。
泉州新华都诉和 42,167.33 否 终审已判 本案按上诉人和昌（福建）房地产开发有限公司自动撤 公司已向福建 2019 年 01 详见公司披露于巨潮资讯网
27
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
昌（福建）房地产 决。 回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律 省高级人民法 月 22 日 （www.cninfo.com.cn）的《重大诉讼
开发有限公司合 效力。本裁定为终审裁定。 院申请执行，法 公告》（2017-008）、《2016 年度报告全
同纠纷案 院已受理（案 文》、《重大诉讼进展公告》
号：2019 闽执 3 （2018-052）、《重大诉讼进展公告》
号）。福建省高 （2018-072）、《重大诉讼进展公告》
级人民法院指 （2018-088）、《重大诉讼进展公告》
定莆田市中级 （2019-002）。
人民法院负责
本次执行。
一审法院裁
定驳回原告
林则龙、张
微的起诉。 详见公司披露于巨潮资讯网
林则龙和张微诉 林则龙、张 （www.cninfo.com.cn）的《重大诉讼
一、撤销南昌市青云谱区人民法院的（2017）赣 0104
公司与江西新华 微因不服裁 终审裁定已生 2019 年 07 公告》（2017-008）、《2016 年度报告全
598.06 否 民初 65 号民事裁定；二、本案指令南昌市青云谱区人民
都租赁合同纠纷 定结果，向 效。 月 27 日 文》、《诉讼进展公告》（2019-012）、《诉
法院审理。本裁定为终审裁定。
案 江西省南昌 讼进展公告》（2019-017）、《诉讼进展
市中级人民 公告》（2019-053）。
法院提起上
诉。终审已
裁定。
公司及子公司贵 在执行过程中， 详见公司披露于巨潮资讯网
州新华都购物广 双方当事人和 （www.cninfo.com.cn）的《重大诉讼
贵州省贵阳市云岩区人民法院作出的（2019）黔 0103
场有限公司诉贵 法院现已报 解履行完毕，法 2019 年 05 公告》（2016-047）、《重大诉讼进展公
345.19 否 执恢 234 号《结案通知书》：在执行过程中，双方当事人
阳新华都投资有 结该案。 院现已报结该 月 11 日 告》（2016-067）、《重大诉讼进展公告》
和解履行完毕，本院现已报结该案。
限公司和潘燕镖 案。公司已收到 （2019-001）、《诉讼进展公告》
的合同纠纷案 相关款项。 （2019-029）。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未偿还等情况。
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、员工持股计划
新华都购物广场股份有限公司—第一期员工持股计划的参与对象为公司签订劳动合同并领取薪酬的
员工，认购人数为56人，按股份发行价格7.04元/股计算，实际认购数量为1,046,000股，认购资金金额为
7,363,840元，认购资金由员工通过自筹方式解决。本持股计划所认购的股票来源为公司2015年实施重大资
产重组定向发行的股票。本持股计划的存续期间为48个月，自员工持股计划通过该次发行所认购之上市公
司股份完成登记手续之日起计算，其中锁定期为36个月。一旦本持股计划所持有的新华都股票全部出售，
本持股计划可提前终止。在本持股计划存续期内，持有人所持有的本持股计划份额不得申请退出或转让。
具体内容详见公司于2015年6月16日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《新华都购物广场股份
有限公司2015年员工持股计划（草案）及其摘要》。上述实际认购的股份已于2016年3月22日在深圳证券
交易所上市。
本持股计划持有人中离职8人，退休2人，合并持有份额达到本持股计划总额的11.09%。具体内容详见
公司于2018年8月30日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于2015年员工持股计划进展情况
暨锁定期届满提示性公告》（公告编号：2018-074）。
报告期内公司按照规定办理了陈发树先生、陈志勇先生、新华都实业集团股份有限公司、新华都购物
广场股份有限公司-第一期员工持股计划和西藏聚久致和创业投资合伙企业（有限合伙）共77,720,998股股
份解除限售，并提前发布了解除限售提示性公告。具体内容详见2019年3月25日公司刊登于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）的《关于限售股份解除限售的提示性公告》（公告编号：2019-015）。
截至本报告期末，本持股计划持有的股票总额为104.1万股，占公司最新股本总额的 0.15%。
2、股权激励计划
（1）新华都购物广场股份有限公司2018年限制性股票激励计划采取的激励工具为限制性股票。股票来
源为公司向激励对象定向发行新华都A股普通股股票，激励对象包括在公司（含子公司）任职的公司董事、
高级管理人员、核心管理人员及核心骨干人员，以及公司董事会认定需要激励的其他员工。本激励计划拟
授予的限制性股票数量为935.00万股，其中首次授予748.00万股，预留187.00万股，预留部分占本次授予权
益总额的20.00%。本激励计划有效期自限制性股票首次授予之日起至激励对象获授的限制性股票全部解除
29
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
限售或回购注销之日止，最长不超过48个月。首次授予的限制性股票分三期解除限售，预留的限制性股票
分两期解除限售。该事项已经第四届董事会第十四次（临时）会议、第四届监事会第十三次（临时）会议
和2017年年度股东大会审议通过。具体内容详见公司于2018年3月17日、2018年5月4日在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的《新华都购物广场股份有限公司2018 年限制性股票激励计划（草案）（修
订稿）》及其摘要等相关公告。
（2）本激励计划首次授予的限制性股票的授予价格为每股4.48元，授予数量为748万股，首次授予日为
2018年6月19日，授予的激励对象总人数为45人，包括向董事长兼总经理金志国先生授予50万股、向董事
兼董事会秘书郭建生先生授予16万股、向财务总监陈智敏先生授予16万股以及向合计42位核心管理人员、
核心骨干人员授予666万股。首次授予的限制性股票上市日期为2018年7月17日，公司总股本由684,563,880
股增加至692,043,880股。本次激励计划首次授予的会计处理：公司将在限售期的每个资产负债表日，根据
最新取得的可解除限售人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可解除限售的限制性股票数量，
并按照限制性股票授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。具体内容详见
公司于2018年6月20日、2018年7月16日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告。
（3）2019年3月11日，公司第四届董事会第二十三次会议和第四届监事会第二十一会议审议通过了《关
于取消2018年限制性股票激励计划预留限制性股票授予的议案》，根据相关规定，公司应当在激励计划经
股东大会审议通过后12个月内明确预留权益的授予对象，即公司激励计划预留的187万股限制性股票须在
2019年5月17日前授予完成。因公司在剩余期限内无向潜在激励对象授予限制性股票的计划，公司决定取
消授予2018年限制性股票激励计划预留的187万股限制性股票。具体内容详见公司于2019年3月13日在巨潮
资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于取消2018年限制性股票激励计划预留限制性股票授予的公告》
（公告编号：2019-009）。
（4）2019年4月18日，公司第四届董事会第二十四次会议和第四届监事会第二十二次会议审议通过了
《关于回购注销部分限制性股票的议案》，该议案于2019年5月13日召开的2018年年度股东大会审议通过。
公司拟对7名已离职激励对象以及第一个解除限售期未达到解除限售条件的限制性股票进行回购注销，拟
回购注销的限制性股票总数量为2,912,500股。本次回购注销部分限制性股票系公司根据激励计划对已不符
合条件的激励对象限制性股票的具体处理，根据《企业会计准则》的相关规定，对于本次与离职激励对象
相关的已计提的股份支付费用予以转回，原本应在剩余等待期内确认的股份支付费用不予确认；对于第一
个解除限售期对应的限制性股票因公司业绩未满足解锁条件，可对已计提的股份支付费用予以转回。最终
股份支付费用对公司净利润的影响以会计师事务所出具的审计报告为准。具体内容详见公司于2019年4月
20日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn ）披露的《关于回购注销部分限制性股票的公告》（公告编号：
2019-021）。
公司于2019年7月15日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成了回购注销手续。本次
回购注销完成后，公司总股本由692,043,880股变更为689,131,380股。
（5）2019年7月16日，公司召开第四届董事会第二十七次（临时）会议和第四届监事会第二十五次（临
时）会议审议通过了《关于终止实施2018年限制性股票激励计划暨回购注销相关限制性股票的议案》，该
议案于2019年8月2日召开的2019年第二次临时股东大会审议通过。公司拟终止实施2018年限制性股票激励
计划暨回购注销已授予但尚未解锁的限制性股票合计4,567,500股。根据《企业会计准则》的相关规定，对
于本次与离职激励对象相关的已计提的股份支付费用予以转回，原本应在剩余等待期内确认的股份支付费
用不予确认；对于本次终止2018年限制性股票激励计划及对第二、三个解除限售期对应的限制性股票的回
购注销，已计提的股份支付费用不予转回，原本应在剩余等待期内确认的股份支付费用在2019年加速提取，
本激励计划的终止实施需在2019年度加速提取股份支付费用约1,893万元，将影响公司2019年度利润，最终
影 响 以 会 计 师 事 务 所 出 具 的 审 计 报 告 为 准 。 具 体 内 容 详 见 公 司 于 2019 年 7 月 17 日 在 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）披露的《关于终止实施2018年限制性股票激励计划暨回购注销相关限制性股票的公
告》（公告编号：2019-044）。
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十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交易 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日
交易 易金额 过获批 易结算 披露索引
易方 系 易类型 定价原则 易价格 额的比 度（万 交易市 期
内容 （万元） 额度 方式
例 元） 价
详见公司 2019
年 3 月 13 日刊
登于巨潮资讯
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母公司 牙膏 2019 年
药集团 采购商 市场定价 款到发 与购买 （www.cninfo.
的参股 等商 市场价 8,241.92 37.46% 30,000 否 3 月 13
股份有 品 原则 货 价相同 com.cn）的《关
公司 品 日
限公司 于公司日常关
联交易预计的
公告》
（2019-010）。
合计 -- -- 8,241.92 -- 30,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 本期交易金额 8,241.92 万元。
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
单位：人民币万元
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在担保情况。
32
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3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十五、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
无。
2、履行精准扶贫社会责任情况
□ 适用 √ 不适用
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金转
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 股
-77,760,99 -77,760,99
一、有限售条件股份 90,396,915 13.06% 0 0 0 12,635,917 1.83%
8 8
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
-77,760,99 -77,760,99
3、其他内资持股 90,396,915 13.06% 0 0 0 12,635,917 1.83%
8 8
-29,614,18 -29,614,18
其中：境内法人持股 29,614,181 4.28% 0 0 0 0 0.00%
1 1
-48,146,81 -48,146,81
境内自然人持股 60,782,734 8.78% 0 0 0 12,635,917 1.83%
7 7
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
77,760,99 77,760,99
二、无限售条件股份 601,646,965 86.94% 0 0 0 679,407,963 98.17%
8 8
77,760,99 77,760,99
1、人民币普通股 601,646,965 86.94% 0 0 0 679,407,963 98.17%
8 8
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
100.00
三、股份总数 692,043,880 100.00% 0 0 0 0 0 692,043,880
%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、根据中国证监会于2015年12月11日印发了《关于核准新华都购物广场股份有限公司向倪国涛等发行股份购买资产并
募集配套资金的批复》（证监许可〔2015〕2916号），公司向倪国涛、金丹、郭风香、崔德花发行股份购买久爱致和(北京)
34
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
科技有限公司100%股权、久爱(天津)科技发展有限公司100%股权和泸州聚酒致和电子商务有限公司100%股权，同时向陈发
树先生、陈志勇先生、新华都实业集团股份有限公司、新华都购物广场股份有限公司-第一期员工持股计划和西藏聚久致和
创业投资合伙企业（有限合伙）非公开发行新股募集本次发行股份购买资产的配套资金。报告期内公司按照规定办理了陈发
树先生、陈志勇先生、新华都实业集团股份有限公司、新华都购物广场股份有限公司-第一期员工持股计划和西藏聚久致和
创业投资合伙企业（有限合伙）共77,720,998股股份解除限售，并提前发布了解除限售提示性公告。具体详见2019年3月25
日公司刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《关于限售股份解除限售的提示性公告》（公告编号：2019-015）。
2、报告期内，按照高管股份管理相关规定解锁股份40,000股。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
2019年7月16日，公司召开第四届董事会第二十七次(临时)会议、第四届监事会第二十五次(临时)会议审议通过了《关
于回购部分社会公众股份的方案》,并于2019年7月19日公告了《关于回购部分社会公众股报告书的公告》、《上海市锦天城
律师事务所关于新华都购物广场股份有限公司回购社会公众股份的法律意见书》。
截至2019年7月31日，公司累计回购股份数量4,821,700股，占公司总股本689,131,380股的0.70%，最高成交价为5.51
元 /股，最低成交价为5.26元/股，支付的总金额为2,606.28万元（不含交易费用）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □ 不适用
公司 2018 年年度股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，公司拟对 7 名已离职激励对象以及第一个
解除限售期未达到解除限售条件的限制性股票进行回购注销，拟回购注销的限制性股票总数量为 2,912,500 股。公司于 2019
年 7 月 15 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成了回购注销手续。本次回购注销完成后，公司总股本由
692,043,880 股变更为 689,131,380 股。
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
41,004,545 股于
首发后个人类限
陈发树 41,004,545 41,004,545 0 0 2019 年 3 月 27 日解
售股
除限售。
25,568,181 股于
新华都实业集团 首发后机构类限
25,568,181 25,568,181 0 0 2019 年 3 月 27 日解
股份有限公司 售股
除限售。
35
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
7,102,272 股于 2019
首发后个人类限
陈志勇 7,102,272 7,102,272 0 0 年 3 月 27 日解除限
售股
售。
按照高管股份管理
金丹 4,900,567 0 0 4,900,567 高管锁定股
的相关规定
西藏聚久致和创 3,000,000 股于 2019
首发后机构类限
业投资合伙企业 3,000,000 3,000,000 0 0 年 3 月 27 日解除限
售股
（有限合伙） 售。
新华都购物广场
1,046,000 股于 2019
股份有限公司－ 首发后机构类限
1,046,000 1,046,000 0 0 年 3 月 27 日解除限
第一期员工持股 售股
售。
计划
235,999 股按照高管
高管锁定股 股份管理的相关规
195,999 股；股权 定；160,000 股按照
郭建生 395,999 40,000 0 355,999
激励限售股 公司 2018 年限制性
160,000 股。 股票激励计划的相
关规定。
按照高管股份管理
龚水金 59,351 0 0 59,351 高管锁定股
的相关规定
按照公司 2018 年限
金志国 500,000 0 0 500,000 股权激励限售股 制性股票激励计划
的相关规定。
按照公司 2018 年限
陈智敏 160,000 0 0 160,000 股权激励限售股 制性股票激励计划
的相关规定。
按照公司 2018 年限
核心管理人员
6,095,000 0 0 6,095,000 股权激励限售股 制性股票激励计划
（35 人）
的相关规定。
按照公司 2018 年限
核心骨干人员（7
565,000 0 0 565,000 股权激励限售股 制性股票激励计划
人）
的相关规定。
合计 90,396,915 77,760,998 0 12,635,917 -- --
3、证券发行与上市情况
不适用。
36
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 43,938 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期内 持有有限售 持有无限售条 质押或冻结情况
持股比 报告期末持有
股东名称 股东性质 增减变动 条件的普通 件的普通股数
例 的普通股数量 股份状态 数量
情况 股数量 量
新华都实业
境内非国有法 195,063,72
集团股份有 28.19% 195,063,727 0 0 195,063,727 质押
人 7
限公司
陈发树 境内自然人 8.49% 58,778,367 0 0 58,778,367
福建新华都
境内非国有法
投资有限责 6.11% 42,282,000 0 0 42,282,000
人
任公司
杭州瀚云新
领股权投资
境内非国有法
基金合伙企 4.95% 34,228,194 0 0 34,228,194
人
业（有限合
伙）
阿里巴巴（成
境内非国有法
都）软件技术 4.95% 34,228,194 0 0 34,228,194
人
有限公司
6,690,91
倪国涛 境内自然人 3.42% 23,635,541 0 23,635,541 质押 14,170,000
4
陈志勇 境内自然人 2.52% 17,415,172 0 0 17,415,172
崔德花 境内自然人 1.64% 11,350,081 0 0 11,350,081 质押 5,800,000
金丹 境内自然人 0.94% 6,534,090 0 4,900,567 1,633,523
刘晓初 境内自然人 0.60% 4,167,363 0 0 4,167,363
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 无。
（如有）（参见注 3）
1、福建新华都投资有限责任公司是新华都集团的全资子公司，陈志勇先生系新华都集
团法定代表人陈发树先生的弟弟。新华都集团、福建新华都投资有限责任公司、陈发树
上述股东关联关系或一致行动的
先生和陈志勇先生应认定为一致行动人；2、崔德花与金丹为母女关系，二者构成一致
说明
行动人；3、杭州瀚云和阿里巴巴成都为一致行动人；4、公司未知其它股东之间是否存
在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种类
37
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
股份种类 数量
新华都实业集团股份有限公司 195,063,727 人民币普通股 195,063,727
陈发树 58,778,367 人民币普通股 58,778,367
福建新华都投资有限责任公司 42,282,000 人民币普通股 42,282,000
杭州瀚云新领股权投资基金合
34,228,194 人民币普通股 34,228,194
伙企业（有限合伙）
阿里巴巴（成都）软件技术有
34,228,194 人民币普通股 34,228,194
限公司
倪国涛 23,635,541 人民币普通股 23,635,541
陈志勇 17,415,172 人民币普通股 17,415,172
崔德花 11,350,081 人民币普通股 11,350,081
刘晓初 4,167,363 人民币普通股 4,167,363
张玲 3,677,323 人民币普通股 3,677,323
1、福建新华都投资有限责任公司是新华都集团的全资子公司，陈志勇先生系新华都集
前 10 名无限售条件普通股股东之 团法定代表人陈发树先生的弟弟。新华都集团、福建新华都投资有限责任公司、陈发树
间，以及前 10 名无限售条件普通 先生和陈志勇先生应认定为一致行动人；2、倪国涛与张玲为夫妻关系，二者构成一致
股股东和前 10 名普通股股东之间 行动人；3、崔德花与金丹为母女关系，二者构成一致行动人；4、杭州瀚云和阿里巴巴
关联关系或一致行动的说明 成都为一致行动人；5、公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是
否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
业务股东情况说明（如有）（参见 无。
注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
38
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
期初被授 本期被授
本期增持 本期减持
期初持股 期末持股 予的限制 予的限制 期末被授予的限制
姓名 职务 任职状态 股份数量 股份数量
数（股） 数（股） 性股票数 性股票数 性股票数量（股）
（股） （股）
量（股） 量（股）
董事长、总
金志国 现任 500,000 0 0 500,000 500,000 0 500,000
经理
董事、董事
郭建生 现任 474,665 0 0 474,665 160,000 0 160,000
会秘书
金丹 董事 现任 6,534,090 0 0 6,534,090 0 0 0
徐潘华 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
许安心 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
江曙晖 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
监事会主
张石保 现任 0 0 0 0 0 0 0
席
龚水金 职工监事 现任 79,135 0 0 79,135 0 0 0
姚朝梨 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
陈智敏 财务总监 现任 160,000 0 0 160,000 160,000 0 160,000
合计 -- -- 7,747,890 0 0 7,747,890 820,000 0 820,000
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2018 年年报。
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：新华都购物广场股份有限公司
2019 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 498,667,077.50 515,021,258.85
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 4,500,000.14
应收账款 228,176,724.18 363,669,647.18
应收款项融资
预付款项 88,406,383.71 110,638,044.78
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 288,777,578.27 305,557,161.93
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
42
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
存货 576,971,077.69 821,649,569.97
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 80,301,805.33 88,316,331.45
流动资产合计 1,765,800,646.82 2,204,852,014.16
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 32,981,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资 25,515,500.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 278,190,746.55 325,867,920.63
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 26,780,553.41 29,358,579.99
开发支出
商誉 677,597,278.79 677,597,278.79
长期待摊费用 217,897,587.90 336,534,009.93
递延所得税资产 13,124,870.33 17,261,099.04
其他非流动资产
非流动资产合计 1,239,106,536.98 1,419,599,888.38
资产总计 3,004,907,183.80 3,624,451,902.54
流动负债：
短期借款 200,000,000.00 350,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
43
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 480,068,477.95 661,593,878.73
预收款项 571,890,800.74 622,166,522.05
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 9,344,398.69 22,441,279.30
应交税费 34,702,888.18 92,110,713.05
其他应付款 149,895,038.24 184,007,910.63
其中：应付利息 142,099.99 468,531.25
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 49,766,700.68 45,723,711.82
流动负债合计 1,495,668,304.48 1,978,044,015.58
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 16,915,088.00
递延收益 4,145,786.68 3,903,526.96
递延所得税负债 378,875.00 757,750.00
44
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他非流动负债
非流动负债合计 4,524,661.68 21,576,364.96
负债合计 1,500,192,966.16 1,999,620,380.54
所有者权益：
股本 689,131,380.00 692,043,880.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,170,281,226.96 1,175,401,426.96
减：库存股 20,462,400.00 33,510,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 132,821,361.13 132,821,361.13
一般风险准备
未分配利润 -418,923,776.81 -297,786,752.78
归属于母公司所有者权益合计 1,552,847,791.28 1,668,969,515.31
少数股东权益 -48,133,573.64 -44,137,993.31
所有者权益合计 1,504,714,217.64 1,624,831,522.00
负债和所有者权益总计 3,004,907,183.80 3,624,451,902.54
法定代表人：金志国 主管会计工作负责人：陈智敏 会计机构负责人：魏丽琴
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 405,947,857.32 221,117,676.87
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 296,140,015.57 357,544,360.30
应收款项融资
预付款项 2,665,760.27 9,023,445.93
其他应收款 46,162,116.62 162,798,067.25
45
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其中：应收利息
应收股利
存货 9,610,901.94 8,865,749.67
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 32,073,702.65 30,081,565.41
流动资产合计 792,600,354.37 789,430,865.43
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 32,031,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,470,414,737.31 2,492,675,537.31
其他权益工具投资 25,515,500.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 1,807,306.63 2,139,550.37
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,888,670.61 3,797,341.21
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,633,886.14 2,071,413.07
递延所得税资产 4,612,024.19 9,122,452.84
其他非流动资产
非流动资产合计 2,505,872,124.88 2,541,837,294.80
资产总计 3,298,472,479.25 3,331,268,160.23
流动负债：
短期借款 200,000,000.00 350,000,000.00
交易性金融负债
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新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 29,536,126.19 65,455,093.94
预收款项 12,560,803.64 4,044,959.95
合同负债
应付职工薪酬 87,488.05 191,707.86
应交税费 76,285.94 18,899,571.34
其他应付款 250,255,234.38 61,232,982.12
其中：应付利息 142,099.99 468,531.25
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 492,515,938.20 499,824,315.21
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 378,875.00 757,750.00
其他非流动负债
非流动负债合计 378,875.00 757,750.00
负债合计 492,894,813.20 500,582,065.21
所有者权益：
股本 689,131,380.00 692,043,880.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
47
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
资本公积 1,218,015,608.46 1,223,135,808.46
减：库存股 20,462,400.00 33,510,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 132,821,361.13 132,821,361.13
未分配利润 786,071,716.46 816,195,445.43
所有者权益合计 2,805,577,666.05 2,830,686,095.02
负债和所有者权益总计 3,298,472,479.25 3,331,268,160.23
3、合并利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 3,002,416,861.94 3,427,328,661.65
其中：营业收入 3,002,416,861.94 3,427,328,661.65
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,063,492,128.25 3,403,384,675.07
其中：营业成本 2,292,459,172.28 2,667,518,496.34
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 8,879,854.18 12,162,981.79
销售费用 533,173,224.53 574,786,519.81
管理费用 221,905,426.58 137,892,842.62
研发费用
财务费用 7,074,450.68 11,023,834.51
其中：利息费用 7,808,055.77 6,319,913.32
利息收入 7,141,100.24 1,808,228.04
加：其他收益 6,967,209.50 4,855,753.25
48
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
投资收益（损失以“－”号填列） -5,126,898.25 -10,612,403.51
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失
以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列） 5,828,746.50 1,805,724.64
资产处置收益（损失以“-”号填列） -893,803.86 51,604.27
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -54,300,012.42 20,044,665.23
加：营业外收入 2,763,918.40 2,184,816.41
减：营业外支出 69,454,428.12 1,943,896.65
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -120,990,522.14 20,285,584.99
减：所得税费用 10,494,692.75 19,999,172.47
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -131,485,214.89 286,412.52
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -131,485,214.89 286,412.52
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -121,137,024.03 7,014,970.38
2.少数股东损益 -10,348,190.86 -6,728,557.86
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
49
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -131,485,214.89 286,412.52
归属于母公司所有者的综合收益总额 -121,137,024.03 7,014,970.38
归属于少数股东的综合收益总额 -10,348,190.86 -6,728,557.86
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.18 0.01
（二）稀释每股收益 -0.18 0.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：金志国 主管会计工作负责人：陈智敏 会计机构负责人：魏丽琴
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入 114,093,993.14 969,954,307.92
减：营业成本 99,841,115.92 883,100,085.63
税金及附加 46,491.54 3,018,235.17
销售费用 445,249.14 1,000,993.40
管理费用 14,532,956.94 13,392,922.80
研发费用
财务费用 1,855,633.16 3,071,294.48
其中：利息费用 7,075,532.21 4,404,375.00
利息收入 5,240,850.84 1,351,950.27
加：其他收益 12,470.95 160,397.48
投资收益（损失以“－”号填列） -22,994,615.03 5,387,596.49
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失
以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
50
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列） -470,090.32 76,169.80
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -26,079,687.96 71,994,940.21
加：营业外收入 90,000.00 0.05
减：营业外支出 2,324.50 671,699.53
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -25,992,012.46 71,323,240.73
减：所得税费用 4,131,716.51 16,491,575.29
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -30,123,728.97 54,831,665.44
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -30,123,728.97 54,831,665.44
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -30,123,728.97 54,831,665.44
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
51
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,361,866,095.77 3,692,457,534.99
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 130,990,255.05 129,695,940.04
经营活动现金流入小计 3,492,856,350.82 3,822,153,475.03
购买商品、接受劳务支付的现金 2,573,018,808.09 3,022,773,300.13
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 264,697,069.05 303,009,704.81
支付的各项税费 105,449,275.44 61,150,705.55
支付其他与经营活动有关的现金 385,587,883.92 437,368,037.61
经营活动现金流出小计 3,328,753,036.50 3,824,301,748.10
经营活动产生的现金流量净额 164,103,314.32 -2,148,273.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 4,983.97
52
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
222,389.90 116,071.44
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 227,373.87 116,071.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 8,734,906.07 35,046,048.45
投资支付的现金 100,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 8,734,906.07 135,046,048.45
投资活动产生的现金流量净额 -8,507,532.20 -134,929,977.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 200,000,000.00 300,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 33,510,400.00
筹资活动现金流入小计 200,000,000.00 333,510,400.00
偿还债务支付的现金 350,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,401,963.47 4,060,000.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 13,048,000.00
筹资活动现金流出小计 370,449,963.47 4,060,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 -170,449,963.47 329,450,400.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -14,854,181.35 192,372,149.92
加：期初现金及现金等价物余额 504,886,284.85 401,425,604.86
六、期末现金及现金等价物余额 490,032,103.50 593,797,754.78
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
53
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
销售商品、提供劳务收到的现金 194,776,165.82 1,530,769,969.66
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,198,244,820.01 639,179,455.22
经营活动现金流入小计 1,393,020,985.83 2,169,949,424.88
购买商品、接受劳务支付的现金 137,682,878.94 1,072,424,428.41
支付给职工以及为职工支付的现金 4,512,179.57 5,934,335.65
支付的各项税费 18,886,498.32 9,855,348.84
支付其他与经营活动有关的现金 876,146,969.05 427,852,925.30
经营活动现金流出小计 1,037,228,525.88 1,516,067,038.20
经营活动产生的现金流量净额 355,792,459.95 653,882,386.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 4,983.97 16,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
2,111.82
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 4,983.97 16,002,111.82
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 517,300.00 139,333.80
投资支付的现金 100,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 772,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 517,300.00 872,139,333.80
投资活动产生的现金流量净额 -512,316.03 -856,137,221.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 200,000,000.00 300,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 29,213.42 33,510,400.00
筹资活动现金流入小计 200,029,213.42 333,510,400.00
偿还债务支付的现金 350,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,401,963.47 4,060,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 13,077,213.42
筹资活动现金流出小计 370,479,176.89 4,060,000.00
54
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
筹资活动产生的现金流量净额 -170,449,963.47 329,450,400.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 184,830,180.45 127,195,564.70
加：期初现金及现金等价物余额 220,717,676.87 179,440,287.40
六、期末现金及现金等价物余额 405,547,857.32 306,635,852.10
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
692,0 1,175, 33,510 132,82 -297,7 1,668, -44,13 1,624,
一、上年期末余
43,88 401,42 ,400.0 1,361. 86,752 969,51 7,993. 831,52
额
0.00 6.96 0 13 .78 5.31 31 2.00
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
692,0 1,175, 33,510 132,82 -297,7 1,668, -44,13 1,624,
二、本年期初余
43,88 401,42 ,400.0 1,361. 86,752 969,51 7,993. 831,52
额
0.00 6.96 0 13 .78 5.31 31 2.00
三、本期增减变 -2,91 -13,04 -121,1 -116,1 -120,1
-5,120, -3,995,
动金额（减少以 2,500 8,000. 37,024 21,724 17,304
200.00 580.33
“－”号填列） .00 00 .03 .03 .36
-121,1 -121,1 -10,34 -131,4
（一）综合收益
37,024 37,024 8,190. 85,214
总额
.03 .03 86 .89
-2,91 -13,04
（二）所有者投 -5,120, 5,015, 5,015,
2,500 8,000.
入和减少资本 200.00 300.00 300.00
.00 00
1．所有者投入
55
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-2,91 -13,04
-5,120, 5,015, 5,015,
4．其他 2,500 8,000.
200.00 300.00 300.00
.00 00
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权 6,352, 6,352,
益内部结转 610.53 610.53
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6,352, 6,352,
6．其他
610.53 610.53
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
56
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（六）其他
689,1 1,170, 20,462 132,82 -418,9 1,552, -48,13 1,504,
四、本期期末余
31,38 281,22 ,400.0 1,361. 23,776 847,79 3,573. 714,21
额
0.00 6.96 0 13 .81 1.28 64 7.64
上期金额
单位：元
2018 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
684,5 1,143, 128,31 -310,3 1,646, 1,612,2
一、上年期末 -33,773
63,88 519,87 7,787. 98,064 003,48 29,686.
余额 ,794.29
0.00 8.56 42 .94 1.04 75
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
684,5 1,143, 128,31 -310,3 1,646, 1,612,2
二、本年期初 -33,773
63,88 519,87 7,787. 98,064 003,48 29,686.
余额 ,794.29
0.00 8.56 42 .94 1.04 75
三、本期增减
7,480 27,924 33,510
变动金额（减 7,014, 8,909, -6,728, 2,180,8
,000. ,800.0 ,400.0
少以“－”号填 970.38 370.38 557.86 12.52
00 0 0
列）
（一）综合收 7,014, 7,014, -6,728, 286,412
益总额 970.38 970.38 557.86 .52
（二）所有者 7,480 27,924 33,510
1,894, 1,894,4
投入和减少资 ,000. ,800.0 ,400.0
400.00 00.00
本 00 0 0
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
57
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
7,480 27,924 33,510
1,894, 1,894,4
4．其他 ,000. ,800.0 ,400.0
400.00 00.00
00 0 0
（三）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末 692,0 1,171, 33,510 128,31 -303,3 1,654, -40,502 1,614,4
58
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
余额 43,88 444,67 ,400.0 7,787. 83,094 912,85 ,352.15 10,499.
0.00 8.56 0 42 .56 1.42 27
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
692,04 816,19
一、上年期末余 1,223,13 33,510,4 132,821, 2,830,686,
3,880.0 5,445.4
额 5,808.46 00.00 361.13 095.02
0 3
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
692,04 816,19
二、本年期初余 1,223,13 33,510,4 132,821, 2,830,686,
3,880.0 5,445.4
额 5,808.46 00.00 361.13 095.02
0 3
三、本期增减变
-2,912, -5,120,2 -13,048, -30,123 -25,108,42
动金额（减少以
500.00 00.00 000.00 ,728.97 8.97
“－”号填列）
（一）综合收益 -30,123 -30,123,72
总额 ,728.97 8.97
（二）所有者投 -2,912, -5,120,2 -13,048, 5,015,300.
入和减少资本 500.00 00.00 000.00 00
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-2,912, -5,120,2 -13,048, 5,015,300.
4．其他
500.00 00.00 000.00 00
（三）利润分配
59
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
689,13 786,07
四、本期期末余 1,218,01 20,462,4 132,821, 2,805,577,
1,380.0 1,716.4
额 5,608.46 00.00 361.13 666.05
0 6
上期金额
单位：元
2018 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
684,56 1,191,2
一、上年期末余 128,317 775,663,2 2,779,799,2
3,880. 54,260.
额 ,787.42 82.07 09.55
00 06
60
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
684,56 1,191,2
二、本年期初余 128,317 775,663,2 2,779,799,2
3,880. 54,260.
额 ,787.42 82.07 09.55
00 06
三、本期增减变
7,480, 27,924, 33,510,4 54,831,66 56,726,065.
动金额（减少以
000.00 800.00 00.00 5.44 44
“－”号填列）
（一）综合收益 54,831,66 54,831,665.
总额 5.44 44
（二）所有者投 7,480, 27,924, 33,510,4 1,894,400.0
入和减少资本 000.00 800.00 00.00 0
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
7,480, 27,924, 33,510,4 1,894,400.0
4．其他
000.00 800.00 00.00 0
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
61
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
692,04 1,219,1
四、本期期末余 33,510,4 128,317 830,494,9 2,836,525,2
3,880. 79,060.
额 00.00 ,787.42 47.51 74.99
00 06
三、公司基本情况
新华都购物广场股份有限公司（以下简称公司或本公司）前身系福建新华都购物广场有限公司，原系由新华都实业集
团股份有限公司、陈志勇共同投资设立的有限责任公司。2007年2月25日，福建新华都购物广场有限公司以2006年12月31日
为基准日，采用整体变更方式设立本公司，并于2016年10月21日在厦门市市场监督管理局登记注册，总部位于福建省厦门市，
现持有统一社会信用代码为91350200751648625J的营业执照。截至2019年6月30日，公司的注册资本692,043,880.00元，股份
总数692,043,880股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份A股12,635,917股，无限售条件的流通股份A股679,407,963
股。公司股票已于2008年7月31日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属零售行业。经营范围：米、面制品及食用油批发；糕点、糖果及糖批发；果品批发；蔬菜批发；肉、禽、蛋
批发；水产品批发；调味品批发（不包括盐的批发）；保健食品批发；酒、饮料及茶叶批发；烟草制品零售；其他预包装食
品批发；其他散装食品批发；乳制品（含婴幼儿配方奶粉）批发；图书批发；音像制品批发；电子出版物批发；中药批发；
百货零售；粮食收购与经营；纺织品、针织品及原料批发；服装批发；鞋帽批发；化妆品及卫生用品批发；厨房、卫生间用
具及日用杂货批发；灯具、装饰物品批发；家用电器批发；文具用品批发；体育用品及器材批发（不含弩）；首饰、工艺品
及收藏品批发(不含文物)；其他文化用品批发；其他家庭用品批发；五金产品批发；计算机、软件及辅助设备批发；通讯及
广播电视设备批发；其他机械设备及电子产品批发；建筑装饰业；商务信息咨询；会议及展览服务。
本财务报表业经公司2019年8月15日召开的第四届董事会第二十八次会议审议批准对外报出。
本公司将福建新华都综合百货有限公司、泉州新华都购物广场有限公司和久爱致和（北京）科技有限公司等子公司纳入
本期合并财务报表范围，具体详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
62
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交
易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有
关信息。
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如
果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资
63
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项
目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率
的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
10、金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
64
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交
易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投
资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交
易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，
但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；(2) 在活跃
市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益
工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费
用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算
的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的
财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承
诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1) 按照《企业会计准则第13号——或有
事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额
后的余额。
金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：(1)
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允
价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额
与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动收益。(2) 可供出售金融资产的公允
价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资
的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原
直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转
移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一
部分。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金
融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)
放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产
部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之
间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账
面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
65
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公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输
入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法
(1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进
行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
(2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进行减值测
试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产
组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括
在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结果表明其发生了减值的，根据其账面
价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
(3) 可供出售金融资产
1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
① 债务人发生严重财务困难；
② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时
性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收
回投资成本。
本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的权益工具
投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月
（含12个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但
尚未达到50%的，或低于其成本持续时间超过6个月（含6个月）但未超过12个月的，本公司会综合考虑其
他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，
公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益
工具是否发生减值。
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的
累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值回升且
客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减
值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综合收益。
以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资产当时市
场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，发生的减值损失
一经确认，不予转回。
66
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
11、应收票据
12、应收账款
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 期末余额200万元及以上的应收款项
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价
值的差额计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
账龄组合 账龄分析法
无信用风险组合 其他方法
无信用风险组合系指回收金额确定，且发生坏账损失可能性
很小的款项。主要包括合并范围内母公司和子公司之间的往
来款项以及合同期内的履约保证金。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1年以内（含1年） 5.00% 5.00%
1－2年 10.00% 10.00%
2－3年 20.00% 20.00%
3－4年 30.00% 30.00%
4－5年 60.00% 60.00%
5年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
组合名称 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
无信用风险组合 0.00% 0.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应
67
新华都购物广场股份有限公司 2019 年半年度报告全文
收款项组合和无信用风险组合的未来现金流量现值存在显著
差异。
坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价
值的差额计提坏账准备。
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
15、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
1. 存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料
和物料等。
2. 发出存货的计价方法
发出存货采用先进先出法。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用
于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需
要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格
的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
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16、合同资产
17、合同成本
18、持有待售资产
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类似交易中出售此
类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即公司已经就出售计划作
出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短
期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售
非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）买方或其他方意外设定
导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一
年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成
出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值
损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售
类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非
流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生
的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中
的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息
和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予
以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持
有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢
复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已
抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价
值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动
资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按照
假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
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19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
1. 共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额
之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在
合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资
成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取
得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核
算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股
权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有
的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当
期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会
计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关
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规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失
控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产
相同的方法计提折旧或进行摊销。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 3-5% 2.375-2.425%
专用设备 年限平均法 5-10 3-5% 9.5-19.4%
运输工具 年限平均法 5-10 3-5% 9.5-19.4%
通用设备 年限平均法 5 3-5% 19-19.4%
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（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产
达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办
理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调
整原已计提的折旧。
26、借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为
使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
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2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统
合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 40
应用软件 5
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同
时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无
形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有
足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)
归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
31、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资
产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和
使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
32、长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生
额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将
尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用主要有门店装修改良支出、租金等。
1. 门店装修改良支出主要分为两类，第一类是新开门店开业前的经营场所和办公场所改良工程支出
（主要包括：土建、水电、网络、消防、设备等）；第二类是已开业门店的改建、扩建工程。新开门店场
地装修改造支出，在租赁期内按直线法进行摊销。已开业门店的改建、扩建工程，设定预计最长受益期为
5年，在预计受益期和扣除已开业时间的剩余租赁期孰短的期限内按直线法进行摊销。本公司每年年度终
了，将对其受益期限进行复核。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项
目的摊余价值全部计入当期损益。
2. 租金支出按本会计政策二十八之租赁的方法进行摊销。
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33、合同负债
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出
估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义
务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字
或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息
净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净
负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综
合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
36、预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时
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义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确
认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对
预计负债的账面价值进行复核。
37、股份支付
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入
相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务
的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，
按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服
务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠
计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计
入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的
以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承
担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服
务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取
得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后
的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认
取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减
少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可
行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被
取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
一、不同销售模式下的收入结算方式、确认时点和确认方法
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1、收入确认原则
（1）销售商品
销售商品收入也是公司是主营业务收入，在同时满足下列条件时予以确认：1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移
给购货方；2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；3) 收入的金额能够
可靠地计量；4) 相关的经济利益很可能流入；5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
（2）提供劳务
主要包括收取的各种促销费收入、信息费收入等其他业务收入。提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的，
采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。
提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳
务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳
务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
（3）让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利
息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算
确定。
2、收入确认的具体方法
（1）公司以零售商业为主。商品销售业务收入确认需满足以下条件：公司已根据合同或购物发票约定将商品交付给购
货方，且商品销售收入金额已确定，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品相关的成本能够可
靠地计量。
（2）公司向供应商提供促销服务等相关收入，在确定款项可以收到的情况下按照协议约定的时间及金额确认收入。
（3）公司场地、柜台出租等对外租赁收入，在确定款项可以收到的情况下按照合同约定的时间及金额确认收入。
（4）利息收入，在确定款项可以收到的情况下按照协议约定的时间及金额确认收入。
3、经营租赁收入的会计处理方法
在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除金额较大的予以资本化并分期计入
损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
4、返利
请详见本节“五、重要会计政策及会计估计”之“32、其他重要的会计政策和会计估计”。
二、会员消费积分、积分兑换、销售退回、销售返利及销售奖励的会计核算方法和账务处理方式
1、销售奖励
公司销售奖励采用捆绑销售方法，即“买X送X”方式，以实际收到的销售额款项确认收入。
2、销售折扣
公司销售折扣以（当场）直接打折的方式销售，以打折后实际收到的销售额款项确认收入。
3、销售退回
公司属零售行业，直接面对消费者销售，秉承的是“钱货两讫”原则，顾客需退换货时，也是现场“钱货两讫”处理，不
需预计相关负债。
4、会员积分
会员顾客在公司消费时按照不同的积分政策给予在会员卡内积分，会员积分累计到一定分数时，累计积分可以在公司
兑现不同价值的商品或在购买商品时享受积分对应金额的折扣，兑换后将减少累计积分。
根据会计准则要求及零售行业特性，公司在客户兑换奖励积分时，兑换的商品成本计入当期销售费用；顾客在购买商
品时享受积分对应金额的折扣比照销售折扣处理，在每季末对未兑换的剩余积分按一定的比例计提预计负债。
积分政策将会根据顾客体验及效果而调整，对应的会计处理方法也将同步依照会计准则规定跟进。
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40、政府补助
政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收到政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价
值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产
相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关补助确认为递延收益的，在相
关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入
资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公
司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借
款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。 (2) 财政将贴息资金
直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定
可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得
税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租金计入相关资产成本或
确认为当期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
不适用
43、其他重要的会计政策和会计估计
一、分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组
成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
二、返利
公司的返利方式包括现金方式和转货款方式，由于返利是在双方对账的基础上根据购销合同、协议等计算并需由供应
商确认，另外，返利的计算一般是以实际结算金额为基础的，且双方计算确认还有一个过程，故公司对于返利的会计核算以
收到供应商的返利确认函、供应商开具的相关发票等为依据，按照《企业会计准则——存货》的有关规定在供应商返利确认
的当期冲减“主营业务成本”科目。不同返利方式的具体核算方法及依据如下：
（1）现金方式返利的确认依据及会计核算方法：
a、现金方式返利的确认依据为同时收到供应商的货币资金和返利确认证明；
b、现金方式返利的会计核算方法为将确认的返利扣减增值税后的余额冲减当期主营业务成本，同时增加货币资金；
（2）转货款方式返利的确认依据及会计核算方法：
a、转货款方式返利的确认依据分以下两类：
第一类为供应商只提供返利确认函，不提供相关发票。在这种情况下，公司以收到供应商的返利确认函作为返利的确
认依据。
另一类为供应商同时提供返利确认函和相关发票。在这种情况下，公司以收到供应商的返利确认函和相关发票作为返
利的确认依据；
b、转货款方式返利的会计核算方法为将确认的返利扣减增值税后的余额冲减当期主营业务成本。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
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财政部于 2019 年 4 月 30 日颁布了《关于修订印发 2019 年度
一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6 号） （以下简称
“ 《修订通知》 ”） ，对一般企业财务报表格式进行了修订， 要
求执行企业会计准则的非金融企业按照企业会计准则和 《修订通
企业会计准则变化引起的会计政策变更
知》 的要求编制 2019 年度中期财务报表和年度财务报表以及以
后期间的财务报表。 公司属于已执行新金融准则但未执行新收入
准则和新租赁准则的企业，结合《修订通知》的要求对财务报表
格式及部分科目列报进行相应调整。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□ 适用 √ 不适用
（4）首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
无
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
0、3%、5%、6%、9%、10%、11%、13%、
增值税 销售货物或提供应税劳务
16%、17%
消费税 应纳税销售额（量） 5%
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、25%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%
金收入的 12%计缴
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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纳税主体名称 所得税税率
公司一 15%
公司二 15%
公司三 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
2、税收优惠
公司子公司下属三家公司注册地位于西藏自治区。公司执行西部大开发企业所得税15%的优惠税率。
3、其他
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 13,811,484.11 25,421,321.74
银行存款 468,341,367.41 463,127,222.41
其他货币资金 16,514,225.98 26,472,714.70
合计 498,667,077.50 515,021,258.85
其他说明
1) 期末银行存款中包含使用受限的冻结存款8,234,974.00元。
2) 期末其他货币资金中包含使用受限的保证金存款400,000元，在途资金16,104,148.12元。
2、交易性金融资产
不适用
3、衍生金融资产
不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
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项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 4,500,000.14
合计 4,500,000.14
单位： 元
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
不适用
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 9,458,800.14
合计 9,458,800.14
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可
能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据
《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
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（6）本期实际核销的应收票据情况
不适用
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 2,002,67 2,002,67 2,002,674 2,002,674
0.83% 100.00% 0.52% 100.00%
备的应收账款 4.11 4.11 .11 .11
其中：
按组合计提坏账准 240,681, 12,504,5 228,176,7 383,223,7 19,554,11 363,669,64
99.17% 5.20% 99.48% 5.10%
备的应收账款 294.45 70.27 24.18 63.30 6.12 7.18
其中：
242,683, 14,507,2 228,176,7 385,226,4 21,556,79 363,669,64
合计 100.00% 5.98% 100.00% 5.60%
968.56 44.38 24.18 37.41 0.23 7.18
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
天津国鑫黄金贵金属经
1,000,000.00 1,000,000.00 100.00% 预计收不回
营有限公司
江西万创电商科技有限
150,000.00 150,000.00 100.00% 预计收不回
公司
光泽县地方税务局 852,674.11 852,674.11 100.00% 预计收不回
合计 2,002,674.11 2,002,674.11 -- --
按单项计提坏账准备：
不适用
按组合计提坏账准备：
不适用
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
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单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 238,442,871.81
1至2年 447,091.61
2至3年 1,342,703.26
4至5年 448,627.77
合计 240,681,294.45
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
本期计提坏账准备金额1,501,253.08元；本期收回或转回坏账准备金额8,546,733.27元。
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
往来款 4,065.66
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
福建乐行体育有限
往来款 2,800.00 公司清算 呆账 否
公司
福建新华都海物会
往来款 1,265.66 股权转让 呆账 否
投资有限公司
合计 -- 4,065.66 -- -- --
应收账款核销说明：
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（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款的期末余额为174,855,803.86元，占应收账款期末余额合计数的比例为
72.05%,相应计提的坏账准备期末余额为8,742,790.19元。
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、应收款项融资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 86,854,265.07 99.13% 101,737,618.37 91.96%
1至2年 297,982.51 0.17% 7,440,897.57 6.73%
2至3年 392,274.59 0.22% 521,270.69 0.47%
3 年以上 861,861.54 0.48% 938,258.15 0.84%
合计 88,406,383.71 -- 110,638,044.78 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项的期末余额为46,261,814.84元，占预付款项期末余额合计数的比例为
52.33%。
其他说明：
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8、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 288,777,578.27 305,557,161.93
合计 288,777,578.27 305,557,161.93
（1）应收利息
1）应收利息分类
不适用
2）重要逾期利息
不适用
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
不适用
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
不适用
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
租赁保证金 84,465,505.77 117,163,068.52
应收和昌款项 303,050,000.00 303,050,000.00
应收暂付款 64,607,186.74 47,407,166.24
合计 452,122,692.51 467,620,234.76
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失
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用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 33,057,954.68
1至2年 722,629.61
2至3年 9,867,838.02
3至4年 523,043.43
4至5年 163,439.00
5 年以上 10,836,897.58
合计 55,171,802.32
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
本期计提坏账准备金额1,775,041.77元；本期收回或转回坏账准备金额328,580.27元。
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
往来款 164,420.09
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
福建新华都海物会
往来款 164,420.09 股权转让 豁免债权 否
投资有限公司
合计 -- 164,420.09 -- -- --
其他应收款核销说明：
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5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
公司一 借款 303,050,000.00 6 年 67.03% 141,524,350.00
公司二 租赁押金 9,350,314.66 6 年以内 2.07%
公司三 押金 9,020,000.00 5 年 2.00% 9,020,000.00
公司四 租赁押金 9,000,000.00 1-2 年 1.99% 1,800,000.00
公司五 货款 7,049,418.68 1 年内 1.56% 352,470.93
合计 -- 337,469,733.34 -- 74.64% 152,696,820.93
6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 2,068,715.89 2,068,715.89
库存商品 585,118,031.61 14,097,541.21 571,020,490.40 829,378,206.35 14,327,269.02 815,050,937.33
包装物 3,819,781.54 3,819,781.54 6,505,510.01 6,505,510.01
低值易耗品 62,089.86 62,089.86 93,122.63 93,122.63
合计 591,068,618.90 14,097,541.21 576,971,077.69 835,976,838.99 14,327,269.02 821,649,569.97
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
（2）存货跌价准备
单位： 元
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本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 14,327,269.02 2,673,373.77 2,903,101.58 14,097,541.21
合计 14,327,269.02 2,673,373.77 2,903,101.58 14,097,541.21
项 目 确定可变现净值的具体依据 本期转回存货跌价准备的原因 本期转销
存货跌价准备的原因
库存商品 相关商品估计售价减去估计的销售费用以 本期已将期初计提存货跌价准
及相关税费后的金额确定可变现净值 备的存货售出
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
不适用
10、合同资产
不适用
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
不适用
11、持有待售资产
不适用
12、一年内到期的非流动资产
不适用
13、其他流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
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房租 15,206,555.12 21,034,739.46
预缴的增值税及留抵税 51,354,068.72 53,463,417.97
尚未验证的增值税进项税 2,769,579.84 6,768,521.23
预缴的企业所得税等 1,020,372.47 2,584,423.23
其他 9,951,229.18 4,465,229.56
合计 80,301,805.33 88,316,331.45
其他说明：
14、债权投资
不适用
15、其他债权投资
不适用
16、长期应收款
不适用
17、长期股权投资
不适用
18、其他权益工具投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
新华都（福建）物流有限公司 6,515,500.00 13,031,000.00
福建新盒网络科技有限公司 19,000,000.00 19,000,000.00
福建邱基金自行车竞赛有限公司 950,000.00
合计 25,515,500.00 32,981,000.00
注：公司于 2018 年底与第一创建投资（深圳）有限公司签署了股权转让协议，公司转让新华都（福建）物流有限公司
5%股权。
19、其他非流动金融资产
不适用
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20、投资性房地产
不适用
21、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 278,190,746.55 325,867,920.63
合计 278,190,746.55 325,867,920.63
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计
一、账面原值：
1.期初余额 227,306,249.82 290,777,517.64 215,315,867.76 26,374,299.89 759,773,935.11
2.本期增加金额 4,728,083.06 2,832,937.95 298,108.47 7,859,129.48
（1）购置 4,728,083.06 2,832,937.95 298,108.47 7,859,129.48
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 70,228,919.62 59,423,843.11 10,963,336.89 140,616,099.62
（1）处置或报
70,228,919.62 59,423,843.11 10,963,336.89 140,616,099.62
废
4.期末余额 227,306,249.82 226,035,814.70 159,557,218.44 15,854,137.17 628,753,420.13
二、累计折旧
1.期初余额 52,735,861.99 223,695,499.51 140,070,007.57 17,404,645.41 433,906,014.48
2.本期增加金额 3,299,468.22 10,922,051.37 8,949,298.83 901,315.51 24,072,133.93
（1）计提 3,299,468.22 10,922,051.37 8,949,298.83 901,315.51 24,072,133.93
3.本期减少金额 58,601,165.90 43,186,770.98 7,363,993.11 109,151,929.99
（1）处置或报
58,601,165.90 43,186,770.98 7,363,993.11 109,151,929.99
废
90
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4.期末余额 56,035,330.21 176,775,518.60 106,664,791.26 11,087,033.51 350,562,673.58
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 171,270,919.61 49,260,296.10 52,892,427.18 4,767,103.66 278,190,746.55
2.期初账面价值 174,570,387.83 67,082,018.13 75,245,860.19 8,969,654.48 325,867,920.63
（2）暂时闲置的固定资产情况
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
（4）通过经营租赁租出的固定资产
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
（6）固定资产清理
22、在建工程
不适用
23、生产性生物资产
不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
不适用
91
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26、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 应用软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 28,504,532.02 17,318,895.45 45,823,427.47
2.本期增加金额 -2,039,969.88 -2,039,969.88
（1）购置 -2,039,969.88 -2,039,969.88
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 289,647.77 289,647.77
（1）处置 289,647.77 289,647.77
4.期末余额 28,504,532.02 14,989,277.80 43,493,809.82
二、累计摊销
1.期初余额 5,174,459.17 11,290,388.31 16,464,847.48
2.本期增加金额 358,718.10 -17,519.26 341,198.84
（1）计提 358,718.10 -17,519.26 341,198.84
3.本期减少金额 92,789.91 92,789.91
（1）处置 92,789.91 92,789.91
4.期末余额 5,533,177.27 11,180,079.14 16,713,256.41
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
92
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四、账面价值
1.期末账面价值 22,971,354.75 3,809,198.66 26,780,553.41
2.期初账面价值 23,330,072.85 6,028,507.14 29,358,579.99
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
不适用
27、开发支出
不适用
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
莆田市新华都万
家惠购物广场有 27,279,627.10 27,279,627.10
限公司
久爱致和（北京）
123,629,624.90 123,629,624.90
科技有限公司
久爱（天津）科
184,600,049.46 184,600,049.46
技发展有限公司
泸州聚酒致和电
369,367,604.43 369,367,604.43
子商务有限公司
合计 704,876,905.89 704,876,905.89
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
莆田市新华都万
家惠购物广场有 27,279,627.10 27,279,627.10
限公司
93
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合计 27,279,627.10 27,279,627.10
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的资产评估机构作出的5年期现金
流量预测为基础，现金流量预测使用的折现率13.71%，基于谨慎考虑，业务在五年后已趋于稳定，其现金流量增长率为零，
该增长率和同行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：产品预计售价、销量、采购成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特
定风险的税前利率。
公司2018年期末对久爱致和（北京）科技有限公司、久爱（天津）科技发展有限公司和泸州聚酒致和电子商务有限公
司商誉的减值测试，系以上述公司股东全部权益价值为基础测试确定，根据减值测试的结果，2018年期末商誉未出现减值情
况。
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
门店装修支出 333,536,534.43 6,882,319.99 115,223,438.30 9,624,489.46 215,570,926.66
租金等 2,997,475.50 670,814.26 2,326,661.24
合计 336,534,009.93 6,882,319.99 115,894,252.56 9,624,489.46 217,897,587.90
其他说明
租金系指公司预付 1 年以上的门店租金费用。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 29,222,886.79 6,148,351.43 36,084,698.93 7,113,599.44
内部交易未实现利润 2,590,740.26 393,937.76 2,824,409.71 425,672.46
可抵扣亏损 21,458,465.96 5,364,616.49 6,703,197.47 1,675,799.37
商誉减值 27,279,627.10 6,819,906.78
固定资产折旧 342,588.84 85,647.21 342,588.85 85,647.21
无形资产摊销 3,046,733.85 761,683.46 3,046,733.85 761,683.46
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积分费用 705,184.36 176,296.09 683,299.44 170,824.87
递延收益 777,351.56 194,337.89 831,861.70 207,965.45
合计 58,143,951.62 13,124,870.33 77,796,417.05 17,261,099.04
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
初始投资成本差额 1,515,500.00 378,875.00 3,031,000.00 757,750.00
合计 1,515,500.00 378,875.00 3,031,000.00 757,750.00
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 13,124,870.33 17,261,099.04
递延所得税负债 378,875.00 757,750.00
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 40,681,753.23 40,465,608.29
可抵扣亏损 288,917,945.09 258,608,994.85
合计 329,599,698.32 299,074,603.14
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2019 年 105,494,539.06 105,494,539.06
2020 年 281,254,790.12 282,709,769.82
2021 年 184,026,284.65 193,350,876.33
2022 年 246,017,808.60 262,268,474.04
2023 年 179,543,653.33 190,612,320.15
2024 年 159,334,704.61
95
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合计 1,155,671,780.37 1,034,435,979.40 --
其他说明：
31、其他非流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 200,000,000.00 350,000,000.00
合计 200,000,000.00 350,000,000.00
短期借款分类的说明：
上述保证借款系由公司实际控制人陈发树提供保证担保。
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
不适用
33、交易性金融负债
不适用
34、衍生金融负债
不适用
35、应付票据
不适用
96
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36、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
货款 480,068,477.95 661,593,878.73
合计 480,068,477.95 661,593,878.73
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
不适用
37、预收款项
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
货款 570,696,480.59 622,166,522.05
租金及服务费等 1,194,320.15
合计 571,890,800.74 622,166,522.05
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
不适用
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
不适用
38、合同负债
不适用
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 22,047,782.30 233,546,488.30 246,749,208.51 8,845,062.09
二、离职后福利-设定提
393,497.00 19,534,081.61 19,428,242.01 499,336.60
存计划
三、辞退福利 9,065,023.49 9,065,023.49
合计 22,441,279.30 262,145,593.40 275,242,474.01 9,344,398.69
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
16,509,569.91 209,325,408.02 220,968,724.92 4,866,253.01
补贴
2、职工福利费 3,540,405.41 3,540,405.41
3、社会保险费 240,568.32 13,423,010.49 13,371,920.65 291,658.16
其中：医疗保险费 223,084.05 11,947,121.07 11,908,630.93 261,574.19
工伤保险费 -1,437.49 499,143.28 486,004.23 11,701.56
生育保险费 18,921.76 976,746.14 977,285.49 18,382.41
4、住房公积金 164,426.96 4,278,704.90 4,269,957.90 173,173.96
5、工会经费和职工教育
5,133,217.11 2,978,959.48 4,598,199.63 3,513,976.96
经费
合计 22,047,782.30 233,546,488.30 246,749,208.51 8,845,062.09
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 391,602.98 18,965,028.57 18,859,247.48 497,384.07
2、失业保险费 1,894.02 569,053.04 568,994.53 1,952.53
合计 393,497.00 19,534,081.61 19,428,242.01 499,336.60
其他说明：
40、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 21,189,200.04 46,951,888.82
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消费税 320,627.33 413,676.83
企业所得税 6,631,532.90 33,653,641.20
个人所得税 201,110.26 286,338.46
城市维护建设税 2,679,796.68 4,721,035.95
教育费附加及地方教育附加 1,932,923.00 3,381,927.80
印花税 261,145.88 1,151,402.52
房产税 395,300.93 341,426.84
土地使用税 25,241.34 21,189.27
防洪护堤费等 1,066,009.82 1,188,185.36
合计 34,702,888.18 92,110,713.05
其他说明：
41、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 142,099.99 468,531.25
其他应付款 149,752,938.25 183,539,379.38
合计 149,895,038.24 184,007,910.63
（1）应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期借款应付利息 142,099.99 468,531.25
合计 142,099.99 468,531.25
重要的已逾期未支付的利息情况：
不适用
（2）应付股利
不适用
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
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押金 44,748,646.70 48,048,405.36
设备及装修款 11,719,926.50 22,025,421.69
应付暂收款 40,077,870.16 38,873,946.60
限制性股票回购义务 20,462,400.00 33,510,400.00
其他 32,744,094.89 41,081,205.73
合计 149,752,938.25 183,539,379.38
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
厦门市永特新装修工程有限公司 1,726,015.23 装修尾款
浙江上扬商业设备科技股份有限公司 739,391.06 装修尾款
陈寅莹 500,396.00 押金
八十五度(福州)餐饮管理有限公司 337,800.00 押金
厦门豪客来餐饮管理有限公司 210,000.00 押金
合计 3,513,602.29 --
其他说明
42、持有待售负债
不适用
43、一年内到期的非流动负债
不适用
44、其他流动负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
水电费 5,133,781.07 2,683,494.31
租金 15,068,440.60 21,120,892.05
保洁费等 2,481,426.90 744,184.29
积分费用 4,937,828.11 5,836,920.94
其他 22,145,224.00 15,338,220.23
合计 49,766,700.68 45,723,711.82
短期应付债券的增减变动：
100
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其他说明：
45、长期借款
不适用
46、应付债券
不适用
47、租赁负债
不适用
48、长期应付款
不适用
49、长期应付职工薪酬不适用
50、预计负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 16,915,088.00
合计 16,915,088.00 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
与江西南昌原洪城店业主林政乡的诉讼一审判决公司赔偿及诉讼费1,691.51万元，公司反诉，二审终审判决，公司应支
付389.17万元，该款已支付。
51、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关的政府
政府补助 3,903,526.96 802,300.00 560,040.28 4,145,786.68
补助
合计 3,903,526.96 802,300.00 560,040.28 4,145,786.68 --
涉及政府补助的项目：
单位： 元
负债项目 期初余额 本期新增补 本期计入营 本期计入其 本期冲减成 其他变动 期末余额 与资产相关/
101
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助金额 业外收入金 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
其他建设项
3,903,526.96 802,300.00 177,151.12 382,889.16 4,145,786.68 与资产相关
目补助资金
合计 3,903,526.96 802,300.00 177,151.12 382,889.16 4,145,786.68
其他说明：
52、其他非流动负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 692,043,880.00 -2,912,500.00 -2,912,500.00 689,131,380.00
其他说明：
本期股本减少主因回购注销部分限制性股票。
54、其他权益工具
不适用
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,169,550,278.56 10,135,500.00 1,159,414,778.56
其他资本公积 5,851,148.40 5,015,300.00 10,866,448.40
合计 1,175,401,426.96 5,015,300.00 10,135,500.00 1,170,281,226.96
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1) 股本溢价减少10,135,500元，主因回购注销部分限制性股票；
2) 其他资本公积本期增加5,015,300元，本期应摊销股权激励费用。
56、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
102
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限制性股票 33,510,400.00 13,048,000.00 20,462,400.00
合计 33,510,400.00 13,048,000.00 20,462,400.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期股本减少主因回购注销部分限制性股票。
57、其他综合收益
不适用
58、专项储备
不适用
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 132,821,361.13 132,821,361.13
合计 132,821,361.13 132,821,361.13
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -297,786,752.78 -310,398,064.94
调整后期初未分配利润 -297,786,752.78 -310,398,064.94
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -121,137,024.03 17,114,885.87
减：提取法定盈余公积 4,503,573.71
期末未分配利润 -418,923,776.81 -297,786,752.78
调整期初未分配利润明细：
不适用
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,782,795,401.56 2,292,237,375.84 3,213,184,684.19 2,666,690,609.70
103
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其他业务 219,621,460.38 221,796.44 214,143,977.46 827,886.64
合计 3,002,416,861.94 2,292,459,172.28 3,427,328,661.65 2,667,518,496.34
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
其他说明
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 2,641,107.64 2,244,559.50
城市维护建设税 2,095,004.86 3,143,964.18
教育费附加 1,602,910.26 2,276,869.18
房产税 1,136,289.50 1,093,614.47
土地使用税 69,569.16 85,704.22
印花税 1,318,480.53 1,720,909.62
其他 16,492.23 1,597,360.62
合计 8,879,854.18 12,162,981.79
其他说明：
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 170,810,466.59 179,605,388.42
社会保险费 19,019,930.93 22,126,755.39
折旧费 21,815,111.69 26,845,074.59
广告宣传费 43,987,806.66 18,999,454.55
运杂费 29,420,082.50 32,291,486.09
包装材料费 5,293,221.58 5,562,242.43
租金 143,646,171.84 166,748,710.02
水电物业费 45,327,855.80 59,253,178.08
保洁费 12,645,089.59 16,965,538.16
其他 41,207,487.35 46,388,692.08
合计 533,173,224.53 574,786,519.81
其他说明：
104
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64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 53,492,254.59 47,933,653.16
社会保险费 14,188,173.34 14,161,105.50
折旧摊销费 116,478,587.19 31,974,812.52
办公费 3,775,926.94 4,300,515.96
差旅费 4,444,599.22 3,619,963.32
业务招待费 3,154,151.87 5,060,112.02
税费 1,535,246.07 2,319,556.82
职工福利费 3,565,292.76 2,672,442.04
商品损耗 1,925,347.54 2,422,475.57
其他 19,345,847.06 23,428,205.71
合计 221,905,426.58 137,892,842.62
其他说明：
65、研发费用
不适用
66、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 7,808,055.77 6,319,913.32
减：利息收入 7,207,509.90 1,808,228.04
手续费 6,473,904.81 6,512,149.23
合计 7,074,450.68 11,023,834.51
其他说明：
67、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 6,967,209.50 4,855,753.25
其中：
商贸流通补贴 315,000.00 648,889.66
105
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社会保险补差款、就业补助 367,522.48 584,352.67
企业发展金 4,918,104.46 3,597,875.50
安全生产补贴 415,000.00
菜市场等建设项目补贴 560,040.28
其他补助金 391,542.28 24,635.42
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -10,612,403.51
处置长期股权投资产生的投资收益 -5,126,898.25
合计 -5,126,898.25 -10,612,403.51
其他说明：
69、净敞口套期收益
不适用
70、公允价值变动收益
不适用
71、信用减值损失
不适用
72、资产减值损失
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 5,599,018.69 -1,125,207.04
二、存货跌价损失 229,727.81 2,930,931.68
合计 5,828,746.50 1,805,724.64
其他说明：
106
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73、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
出售固定资产 -893,803.86 51,604.27
74、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置利得 240,981.33 27,194.63 240,981.33
其中：固定资产处置利得 240,981.33 27,194.63 240,981.33
长款 94,801.24 208,601.48 94,801.24
违约金收入 998,632.29 1,672,763.03 998,632.29
政府补助 35,189.84 26,715.50 35,189.84
其他 1,394,313.70 249,541.77 1,394,313.70
合计 2,763,918.40 2,184,816.41 2,763,918.40
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
因符合地方
宁德市劳动 政府招商引
稳岗补贴 就业管理中 补助 资等地方性 否 否 11,715.50 与收益相关
心 扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
云霄县商务
文明县补贴 补助 资等地方性 否 否 15,000.00 与收益相关
局
扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
其他补助金 多个市、县政
补助 资等地方性 是 否 35,189.84
府部门
扶持政策而
获得的补助
35,189.84 26,715.50
其他说明：
107
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75、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 4,000.00 4,065.87 4,000.00
非流动资产处置损失 21,102,177.60 556,421.17 21,102,177.60
其中：固定资产处置损失 21,102,177.60 556,421.17 21,102,177.60
违约金 60,966,203.98 4,862.89 60,966,203.98
罚款及滞纳金 309,583.50 757,785.76 309,583.50
短款 1,135.70 3,334.30 1,135.70
其他 -12,928,672.66 617,426.66 -12,928,672.66
合计 69,454,428.12 1,943,896.65 69,454,428.12
其他说明：
其他主要本期与江西南昌原洪城店业主林政乡的诉讼二审终审判决，公司赔偿389.17万元，冲回公司 2017 年度已按照会计
政策及相关会计准则的规定对该案件一审判决涉及金额计提预计负债1,691.51万元。
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 6,737,339.04 11,901,856.30
递延所得税费用 3,757,353.71 8,097,316.17
合计 10,494,692.75 19,999,172.47
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 -120,990,522.14
按法定/适用税率计算的所得税费用 -30,247,630.54
子公司适用不同税率的影响 -4,577,764.00
调整以前期间所得税的影响 6,820,069.64
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,360.00
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,740,129.38
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏 40,236,787.03
108
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损的影响
所得税费用 10,494,692.75
其他说明
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营业外收入 2,522,937.07 2,157,621.78
利息收入 7,141,100.24 1,808,083.55
经营性往来收入 121,326,217.74 121,376,066.25
政府补助 4,354,168.46
合计 130,990,255.05 129,695,940.04
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的经营管理费用等 309,288,912.42 318,683,634.05
经营性往来支出 76,298,971.50 118,684,403.56
合计 385,587,883.92 437,368,037.61
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
发行费用 33,510,400.00
合计 33,510,400.00
109
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收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
限制性股票回购 13,048,000.00
合计 13,048,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 -131,485,214.89 286,412.52
加：资产减值准备 -5,828,746.50 -1,805,724.64
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
24,994,565.85 28,143,358.88
物资产折旧
无形资产摊销 370,762.10 1,471,006.56
长期待摊费用摊销 115,876,575.60 31,597,982.35
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
20,861,196.27 529,226.54
的损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 7,401,963.47 4,404,375.00
投资损失（收益以“－”号填列） 5,126,898.25 10,612,403.51
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 4,136,228.71 8,234,684.80
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -378,875.00
存货的减少（增加以“－”号填列） 244,678,492.28 7,158,007.15
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
210,062,985.93 74,705,844.05
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
-331,713,517.75 -167,485,849.79
列）
经营活动产生的现金流量净额 164,103,314.32 -2,148,273.07
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
110
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现金的期末余额 490,032,103.50 593,797,754.78
减：现金的期初余额 504,886,284.85 401,425,604.86
现金及现金等价物净增加额 -14,854,181.35 192,372,149.92
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 490,032,103.50 504,886,284.85
其中：库存现金 13,811,484.11 25,421,321.74
可随时用于支付的银行存款 460,106,393.41 454,892,248.41
可随时用于支付的其他货币资金 16,114,225.98 24,572,714.70
三、期末现金及现金等价物余额 490,032,103.50 504,886,284.85
其他说明：
合并现金流量表中现金的期末数490,032,103.50元，合并资产负债表中货币资金的期末数498,667,077.5元，差额系扣除了不符
合现金及现金等价物标准的货币资金8,634,974.00元。
合并现金流量表中现金的期初数504,886,284.85元，合并资产负债表中货币资金的期初数515,021,258.85元，差额系扣除了不
符合现金及现金等价物标准的货币资金10,134,974.00元。
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 8,234,974.00 冻结存款
货币资金 400,000.00 保证金
合计 8,634,974.00 --
其他说明：
82、外币货币性项目
不适用
111
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83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴、社保补差等 367,522.48 其他收益 367,522.48
企业发展金 4,918,104.46 其他收益 4,918,104.46
商贸流通补贴 315,000.00 其他收益 315,000.00
安全生产补贴 415,000.00 其他收益 415,000.00
菜市场等建设项目补贴 560,040.28 其他收益 560,040.28
其他补助金 391,542.28 其他收益 391,542.28
平价补贴 566,536.60 主营业务收入 566,536.60
检测泵项目等补贴 35,189.84 营业外收人 35,189.84
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
不适用
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
不适用
（2）合并成本
不适用
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（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
不适用
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位： 元
处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 按照公
制权之 公司股
对应的 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 务报表 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 层面享 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 值 值 得或损
主要假 资损益
资产份 失
设 的金额
额的差
额
转让协
福建新
议、完成
华都海 2019 年
必要的 6,611,90
物会投 1.00 51.00% 转让 06 月 30 0.00% 0.00 0.00 0.00 不适用 0.00
审批、购 1.75
资有限 日
买方实
公司
际控制
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
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6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
厦门新华都购物
厦门 厦门 商业 100.00% 设立
广场有限公司
福建新华都综合
福州 福州 商业 100.00% 设立
百货有限公司
三明新华都购物
三明 三明 商业 100.00% 设立
广场有限公司
龙岩新华都购物
龙岩 龙岩 商业 100.00% 设立
广场有限公司
三明新华都物流
三明 三明 商业 100.00% 设立
配送有限公司
南平新华都购物
南平 南平 商业 100.00% 设立
广场有限公司
广东新华都购物
汕头 汕头 商业 100.00% 设立
广场有限公司
江西新华都购物
南昌 南昌 商业 100.00% 设立
广场有限公司
英特体育有限公
福建 福州 商业 100.00% 设立
司
赣州新华都购物
赣州 赣州 商业 100.00% 设立
广场有限公司
泉州新华都购物 同一控制下企业
泉州 泉州 商业 100.00%
广场有限公司 合并
漳州新华都百货 同一控制下企业
漳州 漳州 商业 100.00%
有限责任公司 合并
莆田市新华都万
非同一控制下企
家惠购物广场有 莆田 莆田 商业 85.00%
业合并
限公司
久爱致和（北京） 非同一控制下企
北京 北京 电商 100.00%
科技有限公司 业合并
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久爱（天津）科 非同一控制下企
天津 天津 电商 100.00%
技发展有限公司 业合并
泸州聚酒致和电 非同一控制下企
泸州 泸州 电商 100.00%
子商务有限公司 业合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
莆田市新华都万家惠购
15.00% -4,993,162.01 -34,704,880.53
物广场有限公司
福建新华都海物会投资
49.00% -2,602,002.54
有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
莆田市
新华都
万家惠 9,217,00 4,248,27 13,465,2 244,831, 244,831, 40,546,8 14,450,6 54,997,5 253,075, 253,075,
购物广 4.68 6.74 81.42 151.63 151.63 91.20 56.53 47.73 671.24 671.24
场有限
公司
福建新
华都海
6,574,75 17,263,1 23,837,9 31,492,2 31,492,2
物会投
5.90 92.04 47.94 49.95 49.95
资有限
公司
单位： 元
115
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本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
莆田市新华
都万家惠购 67,434,845.0 -33,287,746.7 -33,287,746.7 85,222,971.3 -13,732,011.6 -13,732,011.6
-3,009,801.94 -2,934,188.40
物广场有限 9 0 0 5 8 8
公司
福建新华都
20,605,021.4 21,029,296.6
海物会投资 -5,310,209.27 -5,310,209.27 4,363,906.82 -4,471,122.24 -4,471,122.24 1,854,758.08
6 0
有限公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
不适用
3、在合营安排或联营企业中的权益不适用
4、重要的共同经营
不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管
理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
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本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
1. 银行存款
本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
2. 应收款项
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且
信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进
行管理。截至2019年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的72.05% (2018年12月31
日：89.13%)源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
(1) 本公司的应收款项中未逾期且未减值的金额，以及虽已逾期但未减值的金额和逾期账龄分析如下：
项 目 期末数
未逾期未减值 已逾期未减值 合 计
1年以内 1-2年 2年以上
应收票据及应收账款 4,500,000.14 4,500,000.14
其他应收款 84,465,505.77 84,465,505.77
小 计 88,965,505.91 88,965,505.91
(续上表)
项 目 期初数
未逾期未减值 已逾期未减值 合 计
1年以内 1-2年 2年以上
应收票据及应收账款
其他应收款 111,163,068.52 111,163,068.52
小 计 111,163,068.52 111,163,068.52
(2) 单项计提减值的应收款项情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释之应收款项说明。
(二) 流动风险
流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前
到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适
当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行
授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
项 目 期末数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
银行借款 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00
应 付票据 及应 480,068,477.95 480,068,477.95 480,068,477.95
付账款
其他应付款 149,895,038.24 149,895,038.24 149,895,038.24
小 计 829,963,516.19 829,963,516.19 829,963,516.19
(续上表)
项 目 期初数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
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银行借款 350,000,000.00 355,769,187.50 355,769,187.50
应 付票据 及应 661,593,878.73 661,593,878.73 661,593,878.73
付账款
其他应付款 184,007,910.63 184,007,910.63 184,007,910.63
小 计 1,195,601,789.36 1,201,370,976.86 1,201,370,976.86
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2019年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币200,000,000.00元(2018年12月31日：人
民币350,000,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额
和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
新华都实业集团股
福州 股权投资 13,980 万元 28.19% 28.19%
份有限公司
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本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是陈发树。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注。
3、本企业合营和联营企业情况
不适用
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
福建新华都企业管理有限公司 母公司的全资子公司
福建新华都房地产开发有限公司 母公司的全资子公司
福州海悦酒店物业管理有限公司 公司实际控制人控制的公司
安溪新华都置业发展有限公司 公司前高管控制的公司
上海天络行品牌管理股份有限公司 母公司的参股公司
云南白药集团股份有限公司 母公司的参股公司
云南白药集团中药资源有限公司 母公司参股公司的子公司
云南白药集团健康产品有限公司 母公司参股公司的子公司
昆明德和罐头食品有限责任公司 母公司的参股公司
福建省新华都鑫叶商贸有限公司 母公司的全资子公司
阿里巴巴集团 公司股东的关联公司
福建新盒网络科技有限公司 参股公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
福州海悦酒店物业
物业服务 660,387.68 1,300,000.00 否 570,205.82
管理有限公司
上海天络行品牌管 授权权利金 266,950.00 600,000.00 否 213,550.00
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理股份有限公司
云南白药集团股份
采购商品 82,419,239.09 300,000,000.00 否 108,634,401.51
有限公司
昆明德和罐头食品
采购商品 300.00 300,000.00 否 873,061.34
有限责任公司
阿里巴巴集团 采购商品 106,700.00 600,000.00 否 207,750.00
软件及平台等服
阿里巴巴集团 9,617,162.96 23,000,000.00 否 4,627,058.43
务费
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建省新华都鑫叶商贸有限公司 出售商品 0 6,692,985.51
阿里巴巴集团 销售商品 48,569,900.00 0
阿里巴巴集团 提供劳务、服务 5,196,600.00 1,372,085.16
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
不适用
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
福建省新华都鑫叶商贸有限公司 场地租赁 2,659,120.00 4,095,939.02
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
福建新华都房地产开发有限公司 商业房产 4,420,110.20 4,329,492.72
福建新华都企业管理有限公司 商业房产 2,100,000.00 2,521,702.32
福州海悦酒店物业管理有限公司 办公场所 553,368.60 407,930.64
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
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被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
陈发树 100,000,000.00 2018 年 03 月 28 日 2019 年 03 月 27 日 否
陈发树 100,000,000.00 2019 年 06 月 03 日 2020 年 06 月 02 日 否
关联担保情况说明
截至资产负债表日，公司实际控制人陈发树为公司在多家银行合计授信额度1,810,000,000.00元提供保证担
保。
（5）关联方资金拆借
不适用
（6）关联方资产转让、债务重组情况
不适用
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,496,535.44 2,178,508.80
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
福建新盒网络科技
应收账款 2,387.09 119.35 683,107.85 34,155.39
有限公司
安溪新华都置业发
其他应收款 0.00 500,000.00
展有限公司
福建新华都房地产
其他应收款 450,000.00
开发有限公司
福建新华都企业管
其他应收款 500,000.00 500,000.00
理有限公司
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云南白药集团中药
其他应收款 30,000.00
资源有限公司
云南白药集团健康
其他应收款 7,049,418.68 352,470.93 5,688,928.26 284,446.41
产品有限公司
福建新盒网络科技
其他应收款 129,600.00
有限公司
云南白药集团股份
其他应收款 50,000.00 50,000.00
有限公司
云南白药集团健康
预付账款 6,952,747.13 12,253.62
产品有限公司
其他应收款 阿里巴巴集团 1,894,167.01 108,709.25 853,452.14 58,312.02
应收账款 阿里巴巴集团 20,117,752.05 1,005,893.50 118.00 5.90
预付账款 阿里巴巴集团 56,959.25 24,415.22
小计 36,653,431.21 1,467,193.03 8,891,875.09 376,919.72
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 福建省新华都鑫叶商贸有限公司 2,364,738.12 1,276,222.81
应付账款 昆明德和罐头食品有限责任公司 300,570.04 296,139.55
其他应付款 阿里巴巴集团 97,361.29 216,192.08
预收账款 阿里巴巴集团 362,957.63 463,353.84
小计 3,125,627.08 2,251,908.28
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
公司本期行权的各项权益工具总额 0.00
公司本期失效的各项权益工具总额 668,500.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限
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0
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限
23 个月
其他说明
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
根据授予日（股东大会日期）的股票收盘价 9.69 元为基础
授予日权益工具公允价值的确定方法
计算确定。
公司根据在职激励对象对应的权益工具、以及对未来年度
可行权权益工具数量的确定依据
公司业绩的预测进行确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 10,866,448.40
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 5,015,300.00
其他说明
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
单位：人民币万元
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2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
2017年2月14日，公司收到江西省南昌市青云谱区人民法院下发的《民商案件应诉、举证通知书》、民事传票及民事起
诉状等材料。林则龙和张微因与公司及子公司江西新华都购物广场有限公司的租赁合同纠纷案，向江西省南昌市青云谱区人
民法院起诉，申请判决公司支付租金及违约金共计5,980,608.97元，同时请求判决公司修复房屋及设备至完好状态。2019年4
月，江西省南昌市青云谱区人民法院裁定驳回原告林则龙、张微的起诉。林则龙、张微因不服裁定结果，向江西省南昌市中
级人民法院提起上诉。2019年7月，江西省南昌市中级人民法院裁定撤销南昌市青云谱区人民法院的（2017）赣0104民初65
号民事裁定，指令南昌市青云谱区人民法院审理，本裁定为终审裁定。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成 无法估计影响数的原
项目 内容
果的影响数 因
公司决定终止实施 2018 年限制性股票激励计划，同时一并
终止限制性股票
终止与之配套的公司《2018 年限制性股票激励计划实施考 -17,639,178.60 不适用
激励计划
核管理办法》等文件。
公司全资子公司泉州新华都拟将持有的泉州胜骏商业物业
管理有限公司 55%的股权转让给泉州东滨贸易有限公司，股
股权转让 -33,460,806.51 不适用
权转让价格为 1 元。泉州新华都应收标的公司债权为
5,031.95 万元，泉州新华都同意豁免上述债务。
注：公司 2019 年第二次临时股东大会审议通过《关于终止实施 2018 年限制性股票激励计划暨回购注销相关限制性股票
的议案》，对于本次终止 2018 年限制性股票激励计划及对第二、三个解除限售期对应的限制性股票的回购注销，已计提的股
份支付费用不予转回，原本应在剩余等待期内确认的股份支付费用在 2019 年加速提取，本激励计划的终止实施需在 2019
年度加速提取股份支付费用约 17,639,178.60 元，2019 年上半年已确认的股份支付费用为 5,015,300.00 元，2019 年待确认的
股份支付费用为 12,623,878.60 元，最终以会计师事务所出具的审计报告为准。
2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00
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3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
1、2019 年 7 月 16 日，公司召开第四届董事会第二十七次(临时)会议、第四届监事会第二十五次(临时)会议审议通过
了《关于回购部分社会公众股份的方案》,并于 2019 年 7 月 19 日公告了《关于回购部分社会公众股报告书的公告》、《上海
市锦天城律师事务所关于新华都购物广场股份有限公司回购社会公众股份的法律意见书》。公司已于 2019 年 7 月 22 日首次
以集中竞价方式实施回购股份。截至 2019 年 7 月 31 日，公司累计回购股份数量 4,821,700 股，占公司总股本 689,131,380
股的 0.70%，最高成交价为 5.51 元 /股，最低成交价为 5.26 元/股，支付的总金额为 2,606.28 万元（不含交易费用）。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
2、债务重组
3、资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
闽西北地区零
项目 闽南地区零售 闽东地区零售 省外地区零售 电商业务 分部间抵销 合计
售
1,311,463,369. 2,782,795,401.
主营业务收入 669,245,633.29 341,861,743.24 119,317,729.04 340,906,926.92
07 56
1,114,466,160. 2,292,237,375.
主营业务成本 545,220,799.91 300,088,385.81 106,008,854.32 226,453,174.86
94 84
4,291,388,066. -2,557,873,588. 3,004,907,183.
资产总额 443,856,880.63 237,568,044.80 87,866,812.93 502,100,966.82
97 35 80
1,259,364,112. -764,935,546.8 1,500,192,966.
负债总额 584,053,898.05 198,357,443.83 93,256,293.64 130,096,765.08
36 0 16
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（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 296,140, 296,140,0 357,544,3 357,544,36
100.00% 100.00%
备的应收账款 015.57 15.57 60.30 0.30
其中：
296,140, 296,140,0 357,544,3 357,544,36
合计 100.00% 100.00%
015.57 15.57 60.30 0.30
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
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1 年以内（含 1 年） 296,140,015.57
合计 296,140,015.57
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款的期末余额为274,407,679.48元，占应收账款期末余额合计数的比例为
92.66%，相应计提的坏账准备期末余额为0元。
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 46,162,116.62 162,798,067.25
合计 46,162,116.62 162,798,067.25
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（1）应收利息
不适用
（2）应收股利
不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
租赁保证金 12,000.00 6,054,400.00
应收暂付款 12,722,370.53 219,324.89
应收合并范围内公司款项 39,866,000.00 162,639,800.00
合计 52,600,370.53 168,913,524.89
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 6,551,061.40
1至2年 22,888.40
合计 6,573,949.80
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
不适用
4）本期实际核销的其他应收款情况
不适用
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
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占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
公司一 内部往来 11,593,000.00 1 年以内 22.04%
公司二 内部往来 10,141,000.00 1 年以内 19.28%
公司三 内部往来 4,588,000.00 1 年以内 8.72%
公司四 内部往来 3,650,000.00 1 年以内 6.94%
公司五 内部往来 3,510,000.00 1 年以内 6.67%
合计 -- 33,482,000.00 -- 63.65%
6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,589,570,117.31 119,155,380.00 2,470,414,737.31 2,611,830,917.31 119,155,380.00 2,492,675,537.31
合计 2,589,570,117.31 119,155,380.00 2,470,414,737.31 2,611,830,917.31 119,155,380.00 2,492,675,537.31
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
漳州新华都百货
180,198,179.82 180,198,179.82
有限责任公司
泉州新华都购物
587,137,187.73 587,137,187.73
广场有限公司
厦门新华都购物
125,643,989.94 125,643,989.94
广场有限公司
福建新华都综合
128,132,348.71 128,132,348.71
百货有限公司
三明新华都购物 115,550,899.78 115,550,899.78
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广场有限公司
龙岩新华都购物
100,322,131.33 100,322,131.33
广场有限公司
莆田市新华都万
家惠购物广场有 119,155,380.00
限公司
南平新华都购物
59,350,000.00 59,350,000.00
广场有限公司
贵州新华都购物
11,000,000.00 11,000,000.00 0.00
广场有限公司
广东新华都购物
49,110,000.00 49,110,000.00
广场有限公司
赣州新华都购物
25,000,000.00 25,000,000.00
广场有限公司
江西新华都购物
153,500,000.00 153,500,000.00
广场有限公司
三明新华都物流
32,470,000.00 32,470,000.00
配送有限公司
英特体育(福建)有
150,000,000.00 150,000,000.00
限公司
久爱致和（北京）
146,720,000.00 146,720,000.00
科技有限公司
久爱（天津）科技
226,950,000.00 226,950,000.00
发展有限公司
泸州聚酒致和电
390,330,000.00 390,330,000.00
子商务有限公司
福建新华都海物
11,260,800.00 11,260,800.00 0.00
会投资有限公司
合计 2,492,675,537.31 22,260,800.00 2,470,414,737.31 119,155,380.00
（2）对联营、合营企业投资
不适用
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
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收入 成本 收入 成本
主营业务 104,391,105.26 99,841,115.92 924,257,638.27 883,100,085.63
其他业务 9,702,887.88 45,696,669.65
合计 114,093,993.14 99,841,115.92 969,954,307.92 883,100,085.63
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 16,000,000.00
处置长期股权投资产生的投资收益 -22,994,615.03
其他 -10,612,403.51
合计 -22,994,615.03 5,387,596.49
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -21,755,000.13
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
2,650,831.48
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -45,864,503.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -5,126,898.25
减：所得税影响额 -5,547,845.29
少数股东权益影响额 -2,419,636.59
合计 -62,128,088.31 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
√ 适用 □ 不适用
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项目 涉及金额（元） 原因
子公司下属三家公司位于西藏拉萨经济技术开发区。根据《西藏
拉萨经济技术开发区关于支持入区企业发展的若干意见(暂
企业发展金 4,918,104.46
行)》，公司可按实际缴纳增值税固定比例取得税收返还，作为企
业发展金，此项政府补助属于经常性损益。
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -7.52% -0.18 -0.18
扣除非经常性损益后归属于公司
-3.66% -0.09 -0.09
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
1. 加权平均净资产收益率的计算过程
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基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
（2）稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
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第十一节 备查文件目录
一、载有董事长金志国先生签名的2019年半年度报告文本原件。
二、载有法定代表人金志国先生、主管会计工作的负责人陈智敏先生及会计机构负责人魏丽琴女士签名并盖章的财务报表。
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。
新华都购物广场股份有限公司
董事长：金志国
二〇一九年八月十五日
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